工程造價案例分析模擬題(2023年新版)案例一．

某實(shí)行工程項(xiàng)目，采用以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ)的全費(fèi)用單價計價，混凝土分

項(xiàng)工程的全費(fèi)用單價為446元／m3，直接費(fèi)為350元／m3，間接費(fèi)費(fèi)率為12%，利潤率為

10%，營業(yè)稅稅率為3%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%，教育費(fèi)附加費(fèi)率為3%。施工協(xié)議

約定：工程無預(yù)付款；進(jìn)度款按月結(jié)算；工程量以工程師計量的結(jié)果為準(zhǔn)；工程保存

金按工程進(jìn)度款的3%逐月扣留；工程師每月簽發(fā)進(jìn)度款的最低限額為25萬元。

施工過程中，按建設(shè)單位規(guī)定設(shè)計單位提出了一項(xiàng)工程變更，施工單位認(rèn)為該變更使

混凝土分項(xiàng)工程量大幅減少，規(guī)定對協(xié)議中的單價作相應(yīng)調(diào)整。建設(shè)單位則認(rèn)為應(yīng)按原合

同單價執(zhí)行，經(jīng)協(xié)調(diào)，各方達(dá)成如下共識：若最終減

少的該混凝土分項(xiàng)工程量超過原先計劃工程量的15%，則該混凝土分項(xiàng)的所有工程量執(zhí)

行新的全費(fèi)用單價，新全費(fèi)用單價的間接費(fèi)和利潤調(diào)整系數(shù)分別為1.1和1．2，其余數(shù)據(jù)

不變。該混凝土分項(xiàng)工程的計劃工程量和經(jīng)專業(yè)工程師計量的變更后實(shí)際工程量如表

4-1所示。

混凝上分項(xiàng)工程計劃工程量和實(shí)際工程量表表4—1月份1234計劃工程量(m3)500120013001300實(shí)際工程量(m3)5001200700800

問題：

1．爭議的解決方式有哪些？

2．什么情況可以雙方可以停止履行協(xié)議？

3．計算新的全費(fèi)用單價，將計算方法和計算結(jié)果填入表4-2相應(yīng)的空格中。

4．每月的工程應(yīng)付款是多少?工程師簽發(fā)的實(shí)際付款金額應(yīng)是多少?

單價分析表

表4-2序號費(fèi)用項(xiàng)目全費(fèi)用單價(元／m3)計算方法結(jié)果①直接費(fèi)

②間接費(fèi)

③利潤

④計稅系數(shù)

⑤含稅造價

四、答案(共20分)

1．答：可以和解或者規(guī)定協(xié)議管理或其他有關(guān)主管部門調(diào)解，和解、調(diào)解不成，可以按照專用條款約定申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

2．（1）單方違約，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方協(xié)議停工

（2）調(diào)節(jié)規(guī)定停工，且為雙方接受

（3）仲裁機(jī)關(guān)規(guī)定停工

（4）人民法院規(guī)定停工

3．表4-2序號費(fèi)用項(xiàng)目全費(fèi)用單價計算方法結(jié)果1直接費(fèi)

350．002間接費(fèi)350*12％*1．146．203利潤(350+46．2)*12％*1．247．544計稅系數(shù)(1／(l-3％-3％*7％-3％*3％)-1)*100％3．41％5含稅造價(350+46.2+47.54)*(1+3.41%)458．87

4．

(1)1月份工程量價款：500x446=223

000元。

應(yīng)簽證的工程款為22．3x(1—3％)=216

310元。

因低于工程師簽發(fā)進(jìn)度款的最低限額，所以1月份不付款。

(2)2月份工程量價款：1200x446=535

200元。

應(yīng)簽證的工程款為535

200x(1—3％)=519

144元。

2月份工程師簽發(fā)的實(shí)際付款金額為519144+216

310=735454元。

(3)3月份工程量價款：700x446=312

200元。

應(yīng)簽證的工程款為312

200x(1—3％)=302

834元。

3月份工程師簽發(fā)的實(shí)際付款金額為302

834元。

(4)計劃工程量4

300m3，實(shí)際工程量3

200m3，比計劃少1

100m3，超過計劃工程量的15％以上，因此所有工程量單價應(yīng)按新的全費(fèi)用單價計算。

4月份工程量價款：800x458．87=367

096元。

應(yīng)簽證的工程款為367096x(1—3％)=356083．12元。

4月份應(yīng)增長的工程款：(600十1

200十700)x(458．87—446)X(1—3％)=29

961．36元。

4月份工程師簽發(fā)的實(shí)際付款金額為356083.12+29

961.36=386044．48元。案例二：

某工程項(xiàng)目，建設(shè)單位通過招標(biāo)選擇了一具有相應(yīng)資質(zhì)的造價事務(wù)所承擔(dān)施工招標(biāo)

代理和施工階段造價控制工作，并在中標(biāo)告知書發(fā)出后第45天，與該事務(wù)所簽訂了委

托協(xié)議。之后雙方又另行簽訂了一份酬金比中標(biāo)價減少10%的協(xié)議。

在施工公開招標(biāo)中，有A、B、C、D、E、F、C、H等施工單位報名投標(biāo)，經(jīng)事務(wù)所資格預(yù)審均符合規(guī)定，但建設(shè)單位以A施工單位是外地公司為由不批準(zhǔn)其參與投標(biāo)，

而事務(wù)所堅持認(rèn)為A施工單位有資格參與投標(biāo)。

評標(biāo)委員會由5人組成，其中本地建設(shè)行政管理部門的招投標(biāo)管理辦公室主任1人、

建設(shè)單位代表1人、政府提供的專家?guī)熘谐槿〉募夹g(shù)經(jīng)濟(jì)專家3人。

評標(biāo)時發(fā)現(xiàn)，B施工單位投標(biāo)報價明顯低于其他投標(biāo)單位報價且未能合理說明理由；

D施工單位投標(biāo)報價大寫金額小于小寫金額；F施工單位投標(biāo)文獻(xiàn)提供的檢查標(biāo)準(zhǔn)和方法

不符合招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定；H施工單位投標(biāo)文獻(xiàn)中某分項(xiàng)工程的報價有個別漏項(xiàng)；其他施工

單位的投標(biāo)文獻(xiàn)均符合招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定。

建設(shè)單位最終擬定G施工單位中標(biāo)，并按照《建設(shè)工程施工協(xié)議(示范文本)》與該

施工單位簽訂了施工協(xié)議。

工程按期進(jìn)入安裝調(diào)試階段后，由于雷電引發(fā)了一場火災(zāi)。火災(zāi)結(jié)束后48小時內(nèi)，

G施工單位向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)通報了火災(zāi)損失情況：工程自身損失150萬元；總價值100萬

元的待安裝設(shè)備徹底報廢；G施工單位人員燒傷所需醫(yī)療費(fèi)及補(bǔ)償費(fèi)預(yù)計15萬元，租賃的施工設(shè)備損壞補(bǔ)償10萬元；其他單位臨時停放在現(xiàn)場的一輛價值25萬元的汽車被燒

毀。此外，大火撲滅過程中G施工單位停工5天，導(dǎo)致其它施工機(jī)械閑置損失2萬元以及按照工程實(shí)指示留在現(xiàn)場的管理保衛(wèi)人員費(fèi)用支出1萬元，并預(yù)計工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用200萬元。損失情況經(jīng)項(xiàng)目造價工程師審核屬實(shí)。

問題：

1．指出建設(shè)單位在造價事務(wù)所招標(biāo)和委托協(xié)議簽訂過程中的不妥之處，并說明理由。

2．在施工招標(biāo)資格預(yù)審中，造價事務(wù)所認(rèn)為A施工單位有資格參與投標(biāo)是否對的?說明理由。

3．指出施工招標(biāo)評標(biāo)委員會組成的不妥之處，說明理由，并寫出對的作法。

4．判別B、D、F、H四家施工單位的投標(biāo)是否為有效標(biāo)?說明理由。

5．安裝調(diào)試階段發(fā)生的這場火災(zāi)是否屬于不可抗力?指出建設(shè)單位和G施工單位應(yīng)各自承擔(dān)哪些損失或費(fèi)用(不考慮保險因素)?

一、答案(共20分)

1．在中標(biāo)告知書發(fā)出后第45天簽訂委托協(xié)議不妥，依照招投標(biāo)法，應(yīng)于30天內(nèi)簽訂協(xié)議。

在簽訂委托協(xié)議后雙方又另行簽訂了一份酬金比中標(biāo)價減少10％的協(xié)

議不妥。依照招投標(biāo)法，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離協(xié)議實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

2，造價事務(wù)所認(rèn)為A施工單位有資格參與投標(biāo)是對的的。以所處地區(qū)作為擬定投標(biāo)資

格的依據(jù)是一種歧視性的依據(jù)；這是招投標(biāo)法明確嚴(yán)禁的；

3．評標(biāo)委員會組成不妥，不應(yīng)涉及本地建設(shè)行政管理部門的招投標(biāo)管理辦公室主任.對的組成應(yīng)為：

評標(biāo)委員會由招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)的代表以及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)，其中。技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成

員總數(shù)的三分之二。

4．B、F兩家施工單位的投標(biāo)不是有效標(biāo)。D單位的情況可以認(rèn)定為低于成本，F(xiàn)單位的

情況可以認(rèn)定為是明顯不符合技術(shù)規(guī)格和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，屬重大偏差。D、H兩家單位的投標(biāo)是有效標(biāo)，他們的情況不屬于重大偏差。

5．安裝調(diào)試階段發(fā)生的火災(zāi)屬于不可抗力。

建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用涉及工程自身損失150萬元，其他單位臨時停放在現(xiàn)場的汽車損失25萬元，待安裝的設(shè)備的損失100萬元，工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用200萬元，大火撲滅過程中G施工單位停工5天,

以及必要的管理保衛(wèi)人員費(fèi)用支出1萬元。

施工單位應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用涉及C施工單位人員燒傷所需醫(yī)療費(fèi)及補(bǔ)償費(fèi)預(yù)計15萬元，租賃的施工設(shè)備損壞補(bǔ)償10萬元，導(dǎo)致其他施工機(jī)械閑置損失2萬元。案例三：

某開發(fā)商擬開發(fā)一幢商住樓，有如下三種可行設(shè)計方案：

方案A：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度迭合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積運(yùn)用系數(shù)93%，單方造價為1437.58元/m2；

方案B：結(jié)構(gòu)方案同A墻體，采用內(nèi)澆外砌、窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積運(yùn)用系數(shù)87%，單方造價1108元/m2。

方案C：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼窗，面積運(yùn)用系數(shù)70.69%，單方造價1081.8元/m2。

方案功能得分及重要系數(shù)如表2.1。

表2.1

方案功能得分及重要系數(shù)表方案功能方案功能得分方案功能重要系數(shù)ABC結(jié)構(gòu)體系f1101080.25模板類型f2101090.05墻體材料f38970.25面積系數(shù)f49870.35窗戶類型f59780.10

問題：

1．試應(yīng)用價值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計方案。

2．為控制工程造價和進(jìn)一步減少費(fèi)用，擬針對所選的最優(yōu)設(shè)計方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為4個功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目評分值及其目前成本見表2.2。按限額設(shè)計規(guī)定目的成本額應(yīng)控制為12170萬元。

表2.2

基礎(chǔ)資料表序號功能項(xiàng)目功能評分目前成本（萬元）1234A．樁基圍護(hù)工程B．地下室工程C．主體結(jié)構(gòu)工程D．裝飾工程111035381520148247055105合

計9412812

試分析各功能項(xiàng)目的目的成本及其成本也許減少的幅度，并擬定出功能改善順序。

案例3答案：

問題1：

解：（1）成本系數(shù)計算

表2.3

成本系數(shù)計算表方案名稱造價（元/M2）成本系數(shù)A1437.480.3963B11080.3055C1081.80.2982合計3627.281.0000

（2）功能因素評分與功能系數(shù)計算

表2.4

功能因素評分與功能系數(shù)計算表功能因素評分表功能因素重要系數(shù)方案功能得分加權(quán)值фiSijABCF1F2F3F4F50.250.050.250.350.100.25×10=2.50.05×10=0.50.25×8=2.00.35×9=3.150.1×9=0.90.25×10=2.50.05×10=0.50.25×9=2.250.35×8=2.80.1×7=0.70.25×8=2.00.05×9=0.450.25×7=1.750.35×7=2.450.1×8=0.8方案加權(quán)平均總分∑фiSij9.058.757.45功能系數(shù)

∑фiSij=—————

∑i∑jфiSij9.05———————_9.06+8.75+7.450.3470.295

（3）計算各方案價值系數(shù)

表2.5

各方案價值系數(shù)計算表方案名稱功能系數(shù)成本系數(shù)價值系數(shù)選優(yōu)ABC0.3580.3470.2950.39630.30550.29820.9031.1360.989

最優(yōu)

(4)

結(jié)論

根據(jù)對A、B、C方案進(jìn)行價值工程分析，B方案價值系數(shù)最高，為最優(yōu)方案。

問題2：

解：本項(xiàng)功能評分為11，功能系數(shù)F=11/94=0.1170；

目前成本為1520，成本系數(shù)C=1520/12812=0.1186；

價值系數(shù)V=F/C=0.1170/0.1186=0.9865<1，成本比重偏高，需作重點(diǎn)分析，尋找減少成本途徑。

根據(jù)其功能系數(shù)0.1170，目的成本只能擬定為12170×0.1170=1423.89，需成本減少幅度1520-1423.89=96.11萬元。

其他項(xiàng)目分析同理按功能系數(shù)計算目的成本及成本減少幅度，計算結(jié)果如表2.6

表2.6

成本減少幅度表序號功能項(xiàng)目功能評分功能系數(shù)目前成本成本系數(shù)價值系數(shù)目的成本成本降低幅度1A.樁基圍護(hù)工程110.117015200.11860.98651423.8996.112B.地下室工程100.106414820.11570.91961294.89187.113C.主體結(jié)構(gòu)工程350.372347050.36721.01394530.89174.114D.裝飾工程380.404351050.39851.01464920.33184.67

合

計941.0000128121.0000

12170642

根據(jù)表2.6的計算結(jié)果，功能項(xiàng)目的優(yōu)先改善順序?yàn)锽、D、C、A。案例四：（25分）

某市政工程需砌筑一段毛石護(hù)坡，斷面尺寸如圖3.1所示，擬采用M5.0水泥砂漿砌筑根據(jù)甲乙雙方商定，工程單價的擬定方法是，一方面現(xiàn)場測定每10m3砌體人工工日、材料、機(jī)械臺班消耗指標(biāo)，并將其乘以相應(yīng)的本地價格擬定。各項(xiàng)測定參數(shù)如下：

1．

砌筑1m3毛石砌體需工時參數(shù)為：基本工作時間為12.6小時（折算為一人工作）；輔助工作時間為工作延續(xù)時間的3%；準(zhǔn)備與結(jié)束時間為工作延續(xù)時間的2%；不可避免的中斷時間為工作延續(xù)時間的2%；休息時間為工作延續(xù)時間的18%；人工幅度差系數(shù)為10%。

2．

砌筑1m3毛石砌體需各種材料凈用量為：毛石0.72m3；M5.0水泥砂漿0.28m3；水0.75m3毛石和砂漿的損耗率分別為：20%、8%。

3．

砌筑1m3毛石砌體需200L砂漿攪拌機(jī)0.5臺班，機(jī)械幅度差為15%。

問題：

1．試擬定該砌體工程的人工時間定額和產(chǎn)量定額。

2．假設(shè)本地人工日工資標(biāo)準(zhǔn)為20.50元/工日，毛石單價為55.60元/m3；M5.0水泥砂漿單價為105.80元/m3；水單價為0.60元/m3；其它材料費(fèi)為毛石、水泥砂漿和水費(fèi)用的2%。200L砂漿攪拌機(jī)臺班費(fèi)為39.50元/臺班。試擬定每10m3砌體的單價。

3．計算該工程每100延長米的砌筑工程量及其直接工程費(fèi)。

案例答案：（20分）

問題1：

問題2：

解：

(1)每1m3砌體人工費(fèi)=2.1×(1+10%)×20.50=47.36（元/m3）

（2）每1m3砌體材料費(fèi)=[0.72×(1+20%)×55.60+0.28×(1+8%)×

105.80+0.75×0.60]

×(1+2%)=82.09（元/m3）

（3）每1m3砌體機(jī)械臺班費(fèi)=0.5×(1+15%)×39.50=22.71（元/m3）

（4）每1m3砌體的單價=(47.36+82.09+22.71)×10=1521.60（元/10m3）

問題3：

案例五：（25分）

有一招標(biāo)工程，經(jīng)研究考察擬定邀請五家具有資質(zhì)等級的施工公司參與投標(biāo)。各投標(biāo)公司按技術(shù)、經(jīng)濟(jì)分別裝訂報送，經(jīng)招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組研究擬定評標(biāo)原則為：

1．技術(shù)標(biāo)占總分為30%。

2．經(jīng)濟(jì)標(biāo)占總分為70%（其中報價占30%，工期20%，公司信譽(yù)10%，施工經(jīng)驗(yàn)占10%）。

3．各單項(xiàng)評分滿分均為100分，計算中小數(shù)點(diǎn)后取一位。

4．報價評分原則是：以標(biāo)底的±3%為有效標(biāo)，超過認(rèn)為廢標(biāo)，計分是-3%為100分，標(biāo)價每上升1%扣10分。

5．工期評分原則是：以定額工期為準(zhǔn)提前15%為100分，每延后5%扣10分，超過規(guī)定工期為廢標(biāo)。

6．公司信譽(yù)評分原則是：公司近三年工程優(yōu)良率為準(zhǔn)，100%為滿分，如有國家級獲獎工程，每項(xiàng)加20分，如有省市獎優(yōu)良工程每項(xiàng)加10分；項(xiàng)目班子施工經(jīng)驗(yàn)評分原則是以近三年來承建類似工程與承建總工程比例計算100%為100分。下面是五家投標(biāo)單位投標(biāo)報表情況：

1．技術(shù)方案標(biāo)：經(jīng)專家對各家所報方案，針對總平面布置，施工組織，施工技術(shù)方法及工期、質(zhì)量、安全、文明施工措施，機(jī)具設(shè)備配置，新技術(shù)、新工藝、新材料推廣應(yīng)用等項(xiàng)綜合評估打分為：A單位95分；B單位87分；C單位93分；D單位85分；E單位95分。

2．經(jīng)濟(jì)標(biāo)各項(xiàng)指標(biāo)見匯總表4.1。

表4.1

經(jīng)濟(jì)標(biāo)匯總表投標(biāo)項(xiàng)目單

位報

價（萬元）工期（月）公司信譽(yù)近三年優(yōu)良工程率及獲獎工程項(xiàng)目班子施工經(jīng)驗(yàn)（承建類似工程比例）A59703650%獲省優(yōu)工程