房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各階段涉及的合同1、前期考察報(bào)告托付協(xié)議2、土地使用權(quán)的取得《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》※《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》※3、房地產(chǎn)工程的設(shè)計(jì)《營(yíng)銷籌劃合同》《建設(shè)工程勘查合同》※《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》※4、房地產(chǎn)工程施工階段《建設(shè)工程招標(biāo)合同》及相關(guān)文件網(wǎng)絡(luò)、消防等施工合同〕及補(bǔ)充協(xié)議〔如承諾函〕《建設(shè)工程監(jiān)理合同》※《建設(shè)工程裝飾合同》※《建設(shè)工程選購(gòu)協(xié)議》《綠化工程施工合同》《建設(shè)工程保險(xiǎn)合同》《建設(shè)工程融資合同》位租賃協(xié)議》等等。5、房屋交易階段《認(rèn)購(gòu)書(shū)》※或《房屋預(yù)訂合同》《商品房買賣合同》※6、物業(yè)治理《前期物業(yè)治理協(xié)議》※*****************************************房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各階段及涉及的合同、法律〔轉(zhuǎn)〕第一局部：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的立項(xiàng)和可行性爭(zhēng)論〔一〕兩種類型：執(zhí)照送交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程所在地建設(shè)部門和工商行政治理部門備案?！?〕、合作意向書(shū)及合作開(kāi)發(fā)協(xié)議〔合作開(kāi)發(fā)〕〔二〕具體合同：1、合作意向書(shū)及合作開(kāi)發(fā)協(xié)議〔投資總額與注冊(cè)資本〕，交主管部門申請(qǐng)立項(xiàng)審批，經(jīng)批準(zhǔn)允許建設(shè)的，下發(fā)給批準(zhǔn)文件?！埠炌懈逗贤⒔M建工作小組、制定工作打算〕二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套規(guī)劃設(shè)計(jì)托付協(xié)議建設(shè)工程勘察合同建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的市政配套報(bào)審市政配套方案上述一、二的申報(bào)程序：獵取選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申報(bào)初步設(shè)計(jì)獵取初步設(shè)計(jì)批復(fù)申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程手冊(cè)辦理拆遷許可證三、土地使用權(quán)的取得1、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓〔1〕招投標(biāo)招標(biāo)公告；C〔不計(jì)利息〕；出讓合同，并按規(guī)定交付定金；E合同。拍賣拍賣公告；C投者退還拍賣保證金〔不計(jì)利息〕；出讓合同，并按規(guī)定交付定金；F合同。協(xié)議出讓掛牌交易方式國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同〔宗地出讓或成片出讓？〕國(guó)有土地使用權(quán)競(jìng)標(biāo)文件征地協(xié)議〔通過(guò)收購(gòu)房地產(chǎn)公司股權(quán)來(lái)間接實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，已經(jīng)獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程，在工程公司股東或合作開(kāi)發(fā)的收益人之間，或向他人轉(zhuǎn)讓其股權(quán)或合作開(kāi)發(fā)權(quán)益的行為?！撤康禺a(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓模式：以工程公司股權(quán)并購(gòu)〔兼并或并購(gòu)〕方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程以工程合作各方權(quán)益比例的變更轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)益〔合作各方內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、合作方外部轉(zhuǎn)讓〕程并辦理股權(quán)過(guò)戶手續(xù)、公司變更登記股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議股東大會(huì)決議〔三〕涉及法律房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議法律：城市房屋拆遷治理?xiàng)l例五、工程施工〔一〕、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程開(kāi)工前預(yù)備工作〔領(lǐng)施工許可證〕〔二〕、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的工程建設(shè)招投標(biāo)〔三〕、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程開(kāi)工手續(xù)的辦理1、施工合同建設(shè)工程施工合同2、監(jiān)理合同3、選購(gòu)合同4、保險(xiǎn)合同1、單項(xiàng)工程驗(yàn)收2、綜合驗(yàn)收〔六〕、法律其次局部：商品房銷售一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的經(jīng)營(yíng)階段〕商品房預(yù)售合同、預(yù)訂合同〔或認(rèn)購(gòu)書(shū)〕房地產(chǎn)代理銷售合同商品房買賣合同法律：城市房地產(chǎn)治理法、商品房銷售治理方法、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)院解釋一、物業(yè)治理階段法律：物業(yè)治理?xiàng)l例***********************************************房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所涉及各類合同留意事項(xiàng)認(rèn)真爭(zhēng)論房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)過(guò)程后，覺(jué)察該流程中所常常涉及的合同主要有以下幾1、土地使用權(quán)出讓〔轉(zhuǎn)讓〕合同；2、建筑工程承包合同；3、合作開(kāi)發(fā)房4、房屋拆遷安置補(bǔ)償合同；5、房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓合同；6、建設(shè)工程物資選購(gòu)合同；7、房地產(chǎn)銷售代理合同；8、商品房〔預(yù)〕銷售合同。一、全部合同的簽訂都應(yīng)留意的問(wèn)題(根本原則)應(yīng)的資質(zhì)、是否具有履約力量、信譽(yù)狀況等。法規(guī)有具體的了解。履約期限、履約方式、交付地點(diǎn)等都應(yīng)當(dāng)加以商定，且商定應(yīng)盡可能地清楚、明確、完整，決不能含混不清或者模棱兩可。4、對(duì)有可能消滅的違約狀況要加以考慮，規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任〔包括合同的解則恰恰相反。全都的，則應(yīng)商定雙方所在地人民法院都有管轄權(quán)。以取得我方公安機(jī)關(guān)對(duì)涉嫌犯罪案件的管轄權(quán)。7、對(duì)方的簽約人人是否具備相應(yīng)的權(quán)限，即是否是企業(yè)的法定代表人或者由企8、簽章應(yīng)包括對(duì)方單位的公章以及授權(quán)代表的簽字。假設(shè)對(duì)方公章為法人的分的，簽章應(yīng)由本人簽字并加摁手印。全部的印章和簽字都應(yīng)清楚完整。9、合同落款處應(yīng)有簽訂的具體時(shí)間。簽約人簽字時(shí)也應(yīng)留下具體的時(shí)間?！簿植控?cái)產(chǎn)必需辦理登記〕。11、合同附件應(yīng)與主合同相全都。12、合同訂立之后如要變更，應(yīng)實(shí)行書(shū)面形式。二、房地產(chǎn)合同應(yīng)留意的問(wèn)題類合同的共性事項(xiàng)。〔一〕土地使用權(quán)出讓〔轉(zhuǎn)讓〕合同〔在該類合同中，設(shè)我方為受讓方〕1、審查出讓方的資質(zhì)。假設(shè)出讓方為行政機(jī)關(guān)，應(yīng)留意只有市、縣人民政府土用期限。2、審查出讓土地是否有瑕疵。主要要審查以下幾方面1〕該土地使用是否可以出讓，是否辦妥農(nóng)轉(zhuǎn)用、土地征用手續(xù)；2〕該土地上的房地產(chǎn)是否被抵押〔如利義務(wù)關(guān)系則隨之轉(zhuǎn)讓給受讓人〕；3〕與土地使用權(quán)和地上物有關(guān)的稅、費(fèi)出〔債隨地走該土地上的建筑物以及該土地是否出租給第三人。3、在合同中應(yīng)當(dāng)明確完備地載明轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積、原出讓合同設(shè)定的用竹、花卉、園林等均可在合同中一一寫明同無(wú)效。料、樂(lè)觀協(xié)作登記的義務(wù)，6、應(yīng)對(duì)出讓方式加以明確規(guī)定。7、應(yīng)盡量規(guī)定價(jià)金的支付與轉(zhuǎn)讓登記同時(shí)進(jìn)展。建筑工程承包合同設(shè)我方為發(fā)包方。1、審查承包方的資質(zhì)。除應(yīng)審查承包方的資質(zhì)狀況、施工力量、社會(huì)信譽(yù)、財(cái)分擔(dān)等問(wèn)題。同時(shí)還應(yīng)留意承包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂合同。2質(zhì)量與檢驗(yàn)、合同價(jià)款及支付方式、材料供給、設(shè)計(jì)變更、竣工與結(jié)算等。3、以下問(wèn)題的規(guī)定尤其應(yīng)重視：1)2〕保修期4〕材料設(shè)備供給的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、責(zé)任。還應(yīng)商定供給材料和設(shè)備的結(jié)算方法須通過(guò)發(fā)包方的審核。同時(shí)制止分包單位再分包。5、應(yīng)對(duì)工程的質(zhì)量等級(jí)進(jìn)展明確規(guī)定。6、應(yīng)規(guī)定：“施工方在竣工后應(yīng)當(dāng)在交房同時(shí)提交施工技術(shù)資料，否則，應(yīng)擔(dān)當(dāng)權(quán)證書(shū)，造成損失。〔三〕合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同1、前期審查應(yīng)著重審查以下幾方面內(nèi)容：3)合作方是否取得了工程開(kāi)發(fā)所需的審批文件2、合同條款中應(yīng)留意以下幾方面的內(nèi)容：應(yīng)明確合作方式，是成立工程公司進(jìn)展開(kāi)發(fā)，還是不成立工程公司進(jìn)展開(kāi)發(fā)立工程公司，不管是否中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，均需對(duì)其公司的組織形式、主要機(jī)構(gòu)如股東會(huì)董事會(huì)、經(jīng)營(yíng)治理人員及其運(yùn)作機(jī)制進(jìn)展商定；額的差異的處理對(duì)策及相應(yīng)的責(zé)任；以土地使用權(quán)入股組成工程公司的，土地使用權(quán)須作評(píng)估；濟(jì)組織，并明確合作籌建各方的權(quán)利義務(wù)；的變更登記手續(xù)，并明確有關(guān)費(fèi)用的擔(dān)當(dāng)方式和責(zé)任人；并辦理不同的證照；合作開(kāi)發(fā)各方的投資回報(bào)的方式，應(yīng)按是否以開(kāi)發(fā)工程的房屋為標(biāo)的分別規(guī)安排利潤(rùn)的，應(yīng)商定利潤(rùn)的計(jì)算以及安排方式；認(rèn)定為合法有效的合作合同，除此之外，均不視為合法有效的合作行為；加分擔(dān)及面積安排方式；合作合同應(yīng)具體商定一旦合同被確認(rèn)無(wú)效或不生效時(shí)的具體處理方法。應(yīng)付工程的工期進(jìn)展明確的規(guī)定。應(yīng)對(duì)合作各方在合作中的職責(zé)進(jìn)展明確商定。房屋拆遷安置補(bǔ)償合同1、前期審查主要有兩方面補(bǔ)償安置待遇。2〕審查簽約人是否為拆遷房屋的全部人，是否具備相應(yīng)的民事力量。2、合同條款中明確規(guī)定以下幾方面的內(nèi)容被拆遷房屋的根本狀況。包括房屋土地使用權(quán)取得方式，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼，其他需列明的重要設(shè)施需動(dòng)遷的，也要在根本狀況中注明。被拆遷房屋的評(píng)估狀況。不管是貨幣補(bǔ)歸還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，為防止拆遷過(guò)程中。拆遷補(bǔ)償安置方式。要依據(jù)被拆遷人的意愿確定拆遷補(bǔ)償安置方式。非被拆標(biāo)明安置用房建筑面積、地點(diǎn)、層次、戶型構(gòu)造、朝向、交付時(shí)間等。付方法等。付期限等還可商定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方法。房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓合同；1、前期工作假設(shè)我方為出讓方，則應(yīng)當(dāng)做以下工作１〕辦理工程土地使用權(quán)為劃撥取得的，應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)；２〕辦理工程土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)；部門和建設(shè)治理部門辦理；假設(shè)我方為受讓方，應(yīng)審查以下內(nèi)容轉(zhuǎn)讓方是否已取得工程所在地塊的建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證；轉(zhuǎn)讓方是否持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；以上；轉(zhuǎn)讓人是否是工程全部人。2、合同中所應(yīng)留意的事項(xiàng)工程轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合開(kāi)發(fā)不同階段的政府有關(guān)允許轉(zhuǎn)讓的條件；法有關(guān)規(guī)定辦理工商變更登記手續(xù)，同時(shí)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)；序；未成立工程公司以合作各方的投資權(quán)益內(nèi)部轉(zhuǎn)讓全部或局部房地產(chǎn)工程，應(yīng)各方以外當(dāng)事人的，須獲得原合作各方及受讓方的全都同意；轉(zhuǎn)讓的工程如尚未辦理土地出讓手續(xù)或雖已辦理了出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓時(shí)尚未付用的擔(dān)當(dāng)方式；補(bǔ)辦政府主管部門認(rèn)可手續(xù)及具體責(zé)任人；地使用年限應(yīng)作相應(yīng)扣除；〔銷〕售的，應(yīng)商定轉(zhuǎn)讓雙方通知預(yù)購(gòu)業(yè)主，并明確因此引起相應(yīng)責(zé)任的處理方法；以轉(zhuǎn)讓工程公司股權(quán)方式轉(zhuǎn)讓的， 應(yīng)商定：工程公司概況、股比例、價(jià)格、支付方式，現(xiàn)有資產(chǎn)的認(rèn)定，需出示原公司股東會(huì)決議并辦理工商變更登記手續(xù)等。建設(shè)工程物資選購(gòu)合同；1、審查對(duì)方資質(zhì)。以后發(fā)生爭(zhēng)議。3、合同條款留意事項(xiàng)留意合同的格式，在選購(gòu)合同中，大多是供方供給的格式合同，合同的條款都是固定的，這對(duì)供方是比較有利的，假設(shè)我們作為需方來(lái)簽訂此類格式合同，對(duì)于選購(gòu)物資的品牌、型號(hào)、等級(jí)、單價(jià)、數(shù)量等都要具體明確地規(guī)定，在品的數(shù)量。將運(yùn)輸過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)留給供貨方。應(yīng)規(guī)定定金條款。待貨物交付后再付全款。貨方式的變動(dòng)造成違約責(zé)任予以明確規(guī)定。房地產(chǎn)銷售代理合同；設(shè)我方為開(kāi)發(fā)商。中規(guī)定“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)托付中介窕瓜凵唐販康模芡謝褂Φ筆且婪ㄉ枇⒉⑷〉霉ど逃抵湊盞姆康夭薪櫸窕埂?/span>2、在合同條款中，應(yīng)留意以下幾方面明確托付銷售房產(chǎn)的位置、類型、面積。銷。房產(chǎn)。對(duì)代理銷售方在銷售期間所產(chǎn)生費(fèi)用的負(fù)擔(dān)應(yīng)明確規(guī)定。應(yīng)明確規(guī)定傭金的支付方式和時(shí)間。責(zé)任。進(jìn)展審查，并具體規(guī)定違約公布廣告應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任?！舶恕成唐贩款A(yù)〔銷〕售合同；1、前期審查應(yīng)著重審查購(gòu)置方的支付力量，對(duì)于某些特別單位還應(yīng)審查其是否〔銷〕售商品房許可證，以免預(yù)〔銷〕售合同被宣布無(wú)效。2、在合同條款中應(yīng)留意以下方面。應(yīng)具體規(guī)定預(yù)〔銷〕售房的位置、土地使用年限。銷〕售房的面積時(shí)，應(yīng)具體說(shuō)明建筑面積、土地面積、基底分?jǐn)偂⒐梅謹(jǐn)偟?，同時(shí)應(yīng)規(guī)定相應(yīng)的誤差。責(zé)事由。規(guī)定預(yù)〔銷〕售房的價(jià)款應(yīng)說(shuō)明每平方米的單價(jià)。同時(shí)規(guī)定價(jià)款的支付方式肯定期限后我方有權(quán)出售該房產(chǎn)。應(yīng)要求購(gòu)置方支付肯定的定金，并規(guī)定違約后定金的處理方式。應(yīng)規(guī)定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間以及方式。應(yīng)規(guī)定購(gòu)置方購(gòu)置后房產(chǎn)的使用性質(zhì)以及相關(guān)義務(wù)。應(yīng)規(guī)定購(gòu)置方在未取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)前不得將房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓，否則后果自負(fù)。定。10〕應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的附隨設(shè)施的使用進(jìn)展規(guī)定。資料總結(jié)1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓〔出讓合同〕海南省三亞市亞龍工貿(mào)〔集團(tuán)〕公司與海南遼經(jīng)貿(mào)實(shí)業(yè)土地使用權(quán)讓合同，且出讓方簽署合同時(shí)并未取得土地使用權(quán)。合同糾紛上訴案——受讓方失誤緣由：商定出讓土地位置不明確。a合同各方有提交登記資料、樂(lè)觀協(xié)作登記的義務(wù)，甚為重要eg讓人主見(jiàn)債權(quán)，因此，何時(shí)進(jìn)展轉(zhuǎn)讓登記成為掌握風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵?！锻恋爻鲎尯贤m紛的主要表現(xiàn)形式》a同的出讓方主體只能是市、縣人民政府土地治理部門，假設(shè)在2023年8月1日可被認(rèn)定無(wú)效c因土地使用權(quán)出讓方式選擇引發(fā)的糾紛c比方在實(shí)踐中常常發(fā)生的將未辦妥土地征用或農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)的集體土地非法出讓，其土地使用權(quán)出讓合同，就會(huì)由于出讓標(biāo)的不符合法律規(guī)定而被認(rèn)定無(wú)效2、建筑工程承包合同；北京興隆公園與原中國(guó)人民總后工程總隊(duì)等建筑工程承包合。糾紛案——糾紛緣由：保修期滿后未以商定支付保修金。a、工程結(jié)算方式規(guī)定不清；b、工程質(zhì)量不合格；太平洋俱樂(lè)部與江蘇南通市第七建筑安裝工程建筑施工承包合同糾紛上訴案——糾紛緣由：a、訂立了兩份合同，前后合同關(guān)于工程款結(jié)發(fā)生爭(zhēng)議。浙江義烏市偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與浙江義烏市建筑工程建筑工程承交付物資用以抵充工程款發(fā)生爭(zhēng)議。3、 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同；糾紛緣由：對(duì)于雙方在合作開(kāi)發(fā)中的權(quán)利義務(wù)的商定不明確。海南三利開(kāi)發(fā)公司與海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛上訴商定不明確。海南山盟科技投資與海南廣發(fā)房地產(chǎn)實(shí)業(yè)公司等合資、合作開(kāi)發(fā)房：a、分房的具體方法商定不明；b某市華豐企業(yè)總公司訴某市宏華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司等聯(lián)建合同糾紛仲裁案b上海萬(wàn)順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與永實(shí)業(yè)進(jìn)展因合作開(kāi)發(fā)協(xié)議糾紛案b；c作協(xié)議的解除未作商定；d4、房屋拆遷安置補(bǔ)償合同；：補(bǔ)償款商定發(fā)生爭(zhēng)議。《芻議城市房屋拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛的審理》——a，不能享受拆遷補(bǔ)償安置待遇bd屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼，房屋的構(gòu)造、面積、地點(diǎn)、層次、朝向、建筑年限及被拆遷人家高值低估等不正常狀況，都應(yīng)請(qǐng)具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋區(qū)位、用途、構(gòu)造、成、層次、建筑面積等根本因素結(jié)合行業(yè)規(guī)定進(jìn)展評(píng)估的狀況。拆遷補(bǔ)用房建筑面積、地點(diǎn)、層次、戶型構(gòu)造、朝向、交付時(shí)間等。搬遷期限，過(guò)渡方式，過(guò)渡用房地點(diǎn)、面積，搬遷補(bǔ)助費(fèi)，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用支付方法等。違約責(zé)任。違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方法?！恫疬w安置合同糾紛的處理》——a產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由拆遷人賜予貨幣補(bǔ)償。c對(duì)于合同商定的地點(diǎn)、面積等不明同的按合同商定處理，沒(méi)有商定的應(yīng)依據(jù)《條例》和法規(guī)、政策的規(guī)定執(zhí)行；5、房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓合同；案——雙方失誤緣由：出讓方未取得土地使用權(quán)且未完成工程開(kāi)發(fā)投資總額的25%，違反了國(guó)家的制止性規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)效。黑龍江北辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與哈爾濱高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)是否為工程的權(quán)利人，也未深入了解出讓工程的具體狀況?！斗康禺a(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓的假設(shè)干法律問(wèn)題》——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備以下〔但受讓方受讓工程后作自用6、建設(shè)工程物資選購(gòu)合同；上海華傲電器清算小組與上海展業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)購(gòu)銷合同貨〔應(yīng)訂立書(shū)面合同〕《選購(gòu)瓷磚合同留意事項(xiàng)》——認(rèn)真的閱讀相關(guān)的條款，對(duì)一些有歧義的、不合理的條款要和商家落實(shí)清楚以免消滅問(wèn)題時(shí)解決起來(lái)格外的麻煩。a要商家在銷售合同上注明產(chǎn)品的品牌型號(hào)單價(jià)數(shù)量在標(biāo)注產(chǎn)品的數(shù)量時(shí)，最好將產(chǎn)品的平米數(shù)和片數(shù)都標(biāo)注清楚，便利驗(yàn)貨時(shí)核對(duì)產(chǎn)品的數(shù)量。b銷售單要加蓋銷售單位或者市場(chǎng)的公章落實(shí)退補(bǔ)貨原則現(xiàn)在市場(chǎng)上的商家對(duì)于瓷磚的退補(bǔ)貨問(wèn)題，都會(huì)有一些商定，多長(zhǎng)時(shí)間可以退貨，什么樣的產(chǎn)品可以退貨，的產(chǎn)品，要盡快到商家處辦理，以免消滅退不了和沒(méi)有一樣色號(hào)的問(wèn)題。 d在訂購(gòu)合同上注明產(chǎn)品的等級(jí)，防止商家以次沖好適當(dāng)?shù)慕灰恍┒ń鸬鹊截浰偷郊液篁?yàn)收無(wú)誤后再付全款E同時(shí)最好商定產(chǎn)品不符合要求，有條件要求無(wú)條件退貨，退回定金。7、房地產(chǎn)銷售代理合同；紹興市嘉承房地產(chǎn)有限責(zé)任公司訴杭州市中原房地產(chǎn)營(yíng)銷代理托付〔一般代理、獨(dú)家代理還是包銷〕在合同中加以規(guī)定。B《開(kāi)發(fā)商如何避開(kāi)房產(chǎn)廣告糾紛》——ac嚴(yán)格審查?！渡唐贩夸N售治理方法》——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)托付中介效勞機(jī)構(gòu)銷售商品房和商品房銷售托付書(shū)。8、商品房預(yù)〔銷〕售合同；岑建根等訴上海星豐房地產(chǎn)進(jìn)展房屋預(yù)〔銷〕售合同糾紛案——開(kāi)〔銷房屋使用費(fèi)的規(guī)定不明確、具體。〔銷〕售合同糾紛案——開(kāi)發(fā)商敗訴緣由：依據(jù)相關(guān)規(guī)定，假設(shè)開(kāi)發(fā)商不能如期交付房產(chǎn)，則應(yīng)退還定金。海南疆尉犁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)海南興海公司與海南海成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商品房預(yù)〔銷使用權(quán)