x【最資料，WORD文檔，可編輯】目錄一、滁州城市綜述二、南譙區(qū)規(guī)劃進(jìn)展態(tài)勢(shì)一、滁州商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀二、滁州市五金建材市場(chǎng)簡(jiǎn)析三、滁州建材市場(chǎng)現(xiàn)狀研判四、滁州建材行業(yè)需求狀況分析一、工程開發(fā)必要性分析二、工程開發(fā)可行性分析一、工程名稱二、工程規(guī)模四、工程定位原則五、工程定位分析一、規(guī)劃原則二、規(guī)劃思路一、開發(fā)節(jié)奏二、招商模式三、工程運(yùn)營(yíng)治理一、工程社會(huì)效益二、開發(fā)資金籌措結(jié)語(yǔ)前言很榮幸有時(shí)機(jī)向滁州市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)呈交《滁州國(guó)際五金建材商貿(mào)城工程開發(fā)建議書》文本。本著科學(xué)發(fā)展觀的精神，以及對(duì)滁州商貿(mào)經(jīng)濟(jì)將來(lái)進(jìn)展的高度社會(huì)責(zé)任感，我們通過(guò)前期的初步市場(chǎng)調(diào)查分析，依據(jù)現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)的先進(jìn)理念，對(duì)本工程的開發(fā)運(yùn)營(yíng)提出概念性建議和初步的操作性方案。我們堅(jiān)信，在滁州市各級(jí)政府和社會(huì)各界的大力支持下，我們有實(shí)力、有力氣、有信念成功開發(fā)運(yùn)營(yíng)本工程，為推動(dòng)滁州商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展和富強(qiáng)作出奉獻(xiàn)。本報(bào)告缺乏之處，敬請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)、專家批判指正。一、滁州城市綜述滁州地處蘇皖交界地區(qū)，毗鄰六朝古都——南京，屬泛長(zhǎng)三角合作核心區(qū)、“南京都市圈”核心層、上海四小時(shí)城市帶、國(guó)家級(jí)“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”第一站。滁州古屬揚(yáng)州棠邑〔今南京市六合區(qū)“魚米之鄉(xiāng)”。經(jīng)濟(jì)以家電信息與硅能材料為主導(dǎo)，兼有汽車、模具、建材等，是一座興的工貿(mào)城市。滁州是安徽東大門,地處蘇皖交界地區(qū)，東與江蘇省南京市、揚(yáng)州市、淮安市接壤，西與安徽省合肥市、淮南市相連。滁州的交通四通八達(dá)，境內(nèi)擁有寧洛、滬陜等多條高速大路；京滬鐵路、寧西鐵路、京滬高速鐵路、滬漢蓉高速鐵路等多條鐵路縱橫境內(nèi)；滁寧快速通道、104接，也加速了滁州全面融入長(zhǎng)三角地區(qū)的步伐，其中滁寧快速通道使60口、合肥駱崗機(jī)場(chǎng)均在1入長(zhǎng)江。1.334502425219.5532.682023年，滁州全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值〔GDP〕696615.659031％；規(guī)模以2962770038％；1510056001311.5％。二、南譙區(qū)規(guī)劃進(jìn)展態(tài)勢(shì)南譙區(qū)即烏衣鎮(zhèn)，位于滁州市東南，是“大滁城”建設(shè)的三個(gè)副中心之一，是南譙將來(lái)的主城區(qū)，政治經(jīng)濟(jì)交通中心。區(qū)規(guī)劃總16.215202382023農(nóng)副產(chǎn)品加工、現(xiàn)代制造業(yè)基地和現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)基地。打算至203030南譙區(qū)定位為集高科技產(chǎn)業(yè)、休閑旅游、居住生活一體的中等城市，與南京同城化進(jìn)展的城市區(qū)。也力爭(zhēng)建設(shè)皖東第一個(gè)低碳城市。烏衣在將來(lái)的進(jìn)展中，將著力引導(dǎo)介于其次和第三產(chǎn)業(yè)之間的中心的職能，又具備獨(dú)特的研發(fā)中心、公司核心技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)中心和現(xiàn)代物流效勞等其次產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的職能〕，著力打造承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的型產(chǎn)業(yè)園。近期建設(shè)工程包括市政根底和公用設(shè)施、公共建筑、安置小區(qū)、商品房開發(fā)、工業(yè)建筑等五大類工程。工程總投資約41.74.2821601.56001150023150012附區(qū)已開工住宅工程有：碧桂園?現(xiàn)代城碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)的滁州碧桂園?現(xiàn)代城工程，位于烏衣鎮(zhèn)滁寧快速通道南側(cè)，工程總用地面積約50.57035001.58。主要開發(fā)酒店、商業(yè)區(qū)及交通中心、低層住宅、高層住宅等工程。其中酒店5.53508.5563818一、滁州商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀十六大以來(lái)，滁州市消費(fèi)品市場(chǎng)總體呈現(xiàn)出平穩(wěn)較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭，2023154.3959.5894.8億元。202361463116民店、專賣店、購(gòu)物中心、網(wǎng)上購(gòu)物、自動(dòng)售貨等型商業(yè)業(yè)態(tài)競(jìng)相進(jìn)展，大型綜合賣場(chǎng)已成為零售市場(chǎng)的主力業(yè)態(tài)。華聯(lián)、聯(lián)華、麥當(dāng)勞、商之都、蘇果、蘇寧、五星等大型超市、連鎖店、品牌專賣店紛紛落戶滁州，長(zhǎng)江商貿(mào)城、紅太陽(yáng)國(guó)際裝飾城等一批大市場(chǎng)、專業(yè)市20232497.6433.3500麥當(dāng)勞、肯德基、國(guó)際紙業(yè)等落戶滁州。二、滁州市五金建材市場(chǎng)簡(jiǎn)析◆滁州長(zhǎng)江商貿(mào)城滁州長(zhǎng)江商貿(mào)城是報(bào)國(guó)家證監(jiān)會(huì)監(jiān)管、經(jīng)安徽省計(jì)委審批，由安徽長(zhǎng)江網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展滁州分公司投資的特大型綜合市場(chǎng)工程150081.21.62023930升值空間，加之市場(chǎng)別具風(fēng)格建筑設(shè)計(jì)，完善的配套體系，細(xì)致周到的物業(yè)效勞，使得市場(chǎng)興市旺市工作取得巨大成功。目前已形成家電、家具、建材、日用百貨四大專業(yè)市場(chǎng)，省內(nèi)外知名品牌及代理商紛紛入駐，一個(gè)集旅游、觀光、休閑消遣、文化生活和物流批發(fā)于一體的皖東商貿(mào)中心正在逐步形成?！衾辖ú氖袌?chǎng)建材市場(chǎng)當(dāng)?shù)厝肆?xí)慣稱老建材市場(chǎng)位于瑯琊區(qū)紫薇北路1038號(hào)，主營(yíng)商品：木材、線條、實(shí)木、復(fù)合地板、防盜門、實(shí)木門、油漆、涂料、陶瓷、潔具、五金、防水材料、電器、石材等 。全椒盛大裝飾城097蘇一有實(shí)力投資商聯(lián)合假設(shè)干投資方共同投資，建設(shè)全椒“盛大裝飾城”，該工程系縣政府重點(diǎn)招商引資工程,也是公安局招商幫辦工程。盛大裝飾城位于全椒城南區(qū)S20621509“一個(gè)中心，八街四區(qū)”為形態(tài)，內(nèi)設(shè)：一個(gè)精品呈現(xiàn)中心，陶瓷街、五金街、型材街、油漆街、櫥衛(wèi)街、太陽(yáng)能街、裝飾街、百貨街，地板區(qū)、燈飾區(qū)、家10005000個(gè)就6居航母。◆滁州定遠(yuǎn)縣建材綜合場(chǎng)位于滁州市定遠(yuǎn)縣，主要經(jīng)營(yíng)建材裝飾材料。滁州瑤海農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)滁州瑤海農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)開發(fā)投資開發(fā)建設(shè)的滁州瑤海農(nóng)機(jī)130018工程是安徽省“861”2023一。市場(chǎng)位于滁州市南譙區(qū)腰鋪鎮(zhèn)擔(dān)子社區(qū)，處于滁寧快速通道和京5州瑤海農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)各類大、中、小型農(nóng)業(yè)機(jī)械、農(nóng)機(jī)配件和530建設(shè)“滁州瑤海農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)”，二期約770202312月完工，工程整體建成后，將擁有獨(dú)立營(yíng)業(yè)單元約8000400015000220滁州國(guó)際商城中國(guó)滁州國(guó)際商城，地處滁州市城東揚(yáng)子路與上海路交匯處，緊鄰G104交通網(wǎng)絡(luò)嚴(yán)密相連。由多年來(lái)成功開發(fā)“無(wú)錫五洲國(guó)際裝飾城、無(wú)錫哥倫布廣場(chǎng)”2090068㎡2023“861”重點(diǎn)投資工程、安徽省重點(diǎn)工程、滁州市重點(diǎn)招商引資工程。“中國(guó)首個(gè)集合型商品交易大平臺(tái)”，規(guī)劃建設(shè)有產(chǎn)品交易區(qū)〔涵蓋五金機(jī)電、建材裝飾、義烏小商品、電子數(shù)碼、汽摩及配件交易、家具家私等多種業(yè)態(tài)〕、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)、國(guó)際商務(wù)中心、國(guó)際會(huì)展中心、高檔住宅小區(qū)、商務(wù)酒店及商業(yè)步行街等七大分區(qū)。工程建成后將成為華東地區(qū)超大規(guī)模，品種齊全，涵蓋面廣，設(shè)“國(guó)際展貿(mào)、產(chǎn)品交易、會(huì)議展覽、倉(cāng)儲(chǔ)物流、商務(wù)辦公、生態(tài)居住、時(shí)尚商業(yè)”等多種功能于一體的國(guó)際商品博覽交易中心。三、滁州五金建材市場(chǎng)現(xiàn)狀研判雙寡頭競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)格局目前，滁州城區(qū)上規(guī)模的專業(yè)建材市場(chǎng)只有長(zhǎng)江商貿(mào)城與老建材市場(chǎng)，其余均為自然形成、零散分布的沿街店鋪，所以滁州市建材行業(yè)形成了這兩家市場(chǎng)雙寡頭競(jìng)爭(zhēng)的格局。其中長(zhǎng)江商貿(mào)市場(chǎng)是近幾年建的大型綜合市場(chǎng)，具有良好的口碑與經(jīng)營(yíng)狀況。而滁州市下屬的縣域建材市場(chǎng)更是根本上為沿街式商鋪，根本沒有規(guī)模的市場(chǎng)。尚缺乏輻射力強(qiáng)的五金建材市場(chǎng)滁州市建材市場(chǎng)根本上屬于本地輻射的批零型經(jīng)營(yíng)，輻射范圍較小，又以零售為主，滁州城區(qū)市場(chǎng)的消費(fèi)者均為本市。下屬各縣根本上各自為營(yíng)。大型的、物流型的集散中心根本不存在。正處于升級(jí)換代的轉(zhuǎn)型時(shí)期隨著滁州市城市行政中心的轉(zhuǎn)移、南譙區(qū)的建設(shè)，城市化進(jìn)程的加快與人民生活水平的不斷提高，對(duì)建材產(chǎn)品的需求、中高端建材產(chǎn)品需求將不斷增加，相應(yīng)的專業(yè)市場(chǎng)需求越來(lái)越迫切。建材市場(chǎng)總供給體量較小1030-40平米。而目前的滁州，本地建材市場(chǎng)的空白格外明顯，城區(qū)內(nèi)大大小10四、滁州建材行業(yè)需求狀況分析隨著國(guó)家中部崛起戰(zhàn)略的實(shí)施，《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示“第一站”和首選區(qū)，將全面實(shí)現(xiàn)與南京都市圈和長(zhǎng)三角的無(wú)縫對(duì)接，實(shí)現(xiàn)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的跨越式提升，成為將來(lái)產(chǎn)業(yè)集群的聚攏地。值此千載難逢的歷史良機(jī)，滁州“大滁城”建設(shè)正如火如荼2023-2023年度已完成拆遷702023-20231222023-2023100292202361.53.50“131”61150建設(shè)制造了巨量的建材業(yè)剛性需求。隨著滁寧同城化進(jìn)程的加速以及城市進(jìn)展的持續(xù)升溫，滁州市房地產(chǎn)開發(fā)投資近年來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)、再創(chuàng)形成房地產(chǎn)開發(fā)投資又一高潮。202357%，投資總額到達(dá)46.14；202321667%，進(jìn)入的增長(zhǎng)頂峰。房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃進(jìn)展，帶動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)的騰飛，尤其對(duì)建材行業(yè)刺激最為明顯。據(jù)相關(guān)資料顯示，不僅整個(gè)滁州市乃至305業(yè)的巨大商機(jī)已全面呈現(xiàn)。一、工程開發(fā)必要性分析縱觀國(guó)內(nèi)市場(chǎng)快速進(jìn)展，滁州的市場(chǎng)建設(shè)應(yīng)與城市規(guī)劃進(jìn)展相適應(yīng)。市場(chǎng)功能迫切需要轉(zhuǎn)型升級(jí)，以確保滁州商貿(mào)業(yè)持續(xù)進(jìn)展，全面提升的目標(biāo)。因此，開發(fā)建設(shè)一個(gè)大規(guī)模、高等級(jí)的建材市場(chǎng)，引導(dǎo)和實(shí)現(xiàn)滁州商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)格外必要。1、推動(dòng)城市現(xiàn)代化進(jìn)程目前滁州正在實(shí)施一輪城市化進(jìn)展目標(biāo)。但現(xiàn)有的建材市場(chǎng)存在原規(guī)劃設(shè)計(jì)欠缺，檔次不高，進(jìn)展空間逼仄等問(wèn)題，不僅影響商貿(mào)業(yè)進(jìn)展，而且直接影響城市進(jìn)展規(guī)劃和形象。國(guó)際商貿(mào)城的建設(shè)，通過(guò)整合手段，集聚原先分散型市場(chǎng)。既高效利用土地資源，城市規(guī)劃得以冷靜實(shí)施；又以國(guó)際化的商貿(mào)綜合體，表達(dá)良好的城市形象。2、確保滁州商貿(mào)持續(xù)進(jìn)展滁州區(qū)域位置優(yōu)越，交通興盛，傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)活潑。但隨著時(shí)代進(jìn)展，特別是國(guó)內(nèi)商貿(mào)業(yè)快速進(jìn)展，滁州商貿(mào)業(yè)存在的“分散低效”問(wèn)題日益明顯，可持續(xù)進(jìn)展消滅“瓶頸”現(xiàn)象。國(guó)際商貿(mào)城作為滁州商貿(mào)業(yè)升級(jí)換代平臺(tái)，以強(qiáng)大的集散輻射功能，確立將來(lái)在“市場(chǎng)單體規(guī)模和輻射范圍在周邊縣市有明顯的比較優(yōu)勢(shì)”。3、高度整合提升現(xiàn)有資源目前滁州的市場(chǎng)雖然已經(jīng)形成少數(shù)規(guī)模集群。但總體格局處于零散狀態(tài)，集群意義僅為空間組合，而尚未形成互動(dòng)提升功能。如前所述，滁州商貿(mào)業(yè)正處于面臨競(jìng)爭(zhēng)擠壓、強(qiáng)化自身功能階段。因此，國(guó)際商貿(mào)城的建設(shè)，將充分整合現(xiàn)有資源，以規(guī)?；F(xiàn)代化、功能化、信息化的理念，全面整合與提升滁州商貿(mào)業(yè)檔次與格局，帶動(dòng)滁州市場(chǎng)整體進(jìn)展，參與將來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)。4、強(qiáng)化城市核心競(jìng)爭(zhēng)力以“綜合型、多功能、一站式”的城市商貿(mào)綜合體，打造滁州現(xiàn)代商貿(mào)旗艦。以現(xiàn)代的商貿(mào)功能，集聚商品品牌；協(xié)作政府建設(shè)南譙區(qū)，完善城市功能，引領(lǐng)滁州商貿(mào)業(yè)由分散低效向集聚高效進(jìn)展；強(qiáng)化滁州與其周邊城市的經(jīng)濟(jì)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)政府對(duì)城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的目標(biāo)。5、實(shí)現(xiàn)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)和諧進(jìn)展工程建設(shè)期間及建成以后將供給眾多就業(yè)崗位，全面整合區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)物流、資金流、人才流、技術(shù)流整體合一，帶動(dòng)和提升區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)、和諧的全面進(jìn)展。6、優(yōu)化滁州的建材市場(chǎng)格局工程的建設(shè)，將具備規(guī)模大、停車面積大、功能全、購(gòu)物環(huán)境佳、檔次高、顧客群購(gòu)置力高等特點(diǎn)。將“打造高品質(zhì)商業(yè)平臺(tái)”作為自己的定位，創(chuàng)立“一站式”現(xiàn)代市場(chǎng)的模式，全面優(yōu)化滁州建材市場(chǎng)的整體格局。戰(zhàn)略意義。二、工程開發(fā)可行性分析滁州商貿(mào)業(yè)的進(jìn)展和富強(qiáng)、市場(chǎng)高度成熟，與歷史傳承、與政府正確引導(dǎo)、與優(yōu)越的地理位置親熱相關(guān)。這是工程開發(fā)建設(shè)最有利的根底條件。1、依靠政府政策及規(guī)劃政府已經(jīng)為滁州商貿(mào)業(yè)進(jìn)展明確了今后的目標(biāo)和重點(diǎn)。國(guó)際商貿(mào)城工程的開發(fā)建設(shè)，與政府的進(jìn)展目標(biāo)是完全全都的，充分表達(dá)了政府進(jìn)展愿景。作為一個(gè)大型的商貿(mào)業(yè)平臺(tái)，與政府的科學(xué)發(fā)展觀協(xié)調(diào)同步是極為重要的。尤其是整合〔搬遷、改造等〕，政府起到關(guān)鍵作用。這是國(guó)際商貿(mào)城的立項(xiàng)建設(shè)的保障。2、依托區(qū)位與交通優(yōu)勢(shì)城進(jìn)展”的規(guī)劃導(dǎo)向核心區(qū)域，將來(lái)區(qū)位優(yōu)勢(shì)格外明顯。工程接臨的滁寧快速通道是連接南京浦口區(qū)的重要市際道路，工程周邊高鐵、高速、輕軌等規(guī)劃建設(shè)，使工程輻射圈有效擴(kuò)大，輻射力有效增加，對(duì)國(guó)際商貿(mào)城的開發(fā)供給良好的商業(yè)契機(jī)和道路交通。4、符合滁州商貿(mào)進(jìn)展需求滁州商貿(mào)業(yè)進(jìn)展歷經(jīng)數(shù)十年，蔚為大觀。但隨著我國(guó)商貿(mào)業(yè)的進(jìn)展，滁州不少市場(chǎng)普遍存在轉(zhuǎn)型升級(jí)的問(wèn)題，以適應(yīng)形勢(shì)進(jìn)展的需要。其中包括滁州整體商貿(mào)業(yè)、單體市場(chǎng)，以及寬闊經(jīng)營(yíng)戶，均存在對(duì)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)、改善經(jīng)營(yíng)環(huán)境的渴求。進(jìn)展的需要，為國(guó)際商貿(mào)城的開發(fā)建設(shè)供給了極大空間。5、借助滁州旺盛的建材需求“大滁城”大拆遷、大建設(shè)制造了巨量的建材業(yè)剛性需求；隨著滁寧同城化進(jìn)程的加速以及城市進(jìn)展的持續(xù)升溫，滁州市房地產(chǎn)開發(fā)投資近年來(lái)持續(xù)56、開發(fā)運(yùn)營(yíng)商實(shí)力雄厚商業(yè)地產(chǎn)工程的開發(fā)運(yùn)營(yíng)是一個(gè)系統(tǒng)工程。尤其作為一個(gè)整合區(qū)域資源、擔(dān)當(dāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展重任的工程，必需由一個(gè)資金勢(shì)力雄厚、專業(yè)學(xué)問(wèn)豐富、開發(fā)運(yùn)行閱歷成熟、責(zé)任感猛烈的優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)實(shí)施。為充分結(jié)合資金、閱歷、資源于一體，共同實(shí)施本工程的開發(fā)運(yùn)營(yíng)工作。工程團(tuán)隊(duì)主要由以下幾大股東單位組成，協(xié)調(diào)工程的開發(fā)運(yùn)營(yíng)。主要合作股東單位成員：政府大力扶持、市場(chǎng)根底雄厚、地理位置優(yōu)越、產(chǎn)業(yè)進(jìn)展需求，構(gòu)成了國(guó)際商貿(mào)城開發(fā)建設(shè)工程開發(fā)建設(shè)完全可行。一、工程名稱中國(guó)滁州國(guó)際五金建材商貿(mào)城〔暫名〕二、工程規(guī)模總用地面積： 500畝一期用地面積：250一期建筑面積：約261.6三、工程選址安徽省滁州市南譙區(qū)四、工程定位原則創(chuàng)是商業(yè)工程的生命力，是滿足和引領(lǐng)城市商業(yè)將來(lái)進(jìn)展的關(guān)鍵。對(duì)作為大型綜合性商業(yè)地產(chǎn)工程來(lái)說(shuō)，實(shí)施有效的整合資源、借鑒創(chuàng)的定位策略尤為重要。因此，我們認(rèn)為，本工程的定位不能簡(jiǎn)潔重復(fù)滁州現(xiàn)有的商業(yè)模式，應(yīng)在符合市場(chǎng)需求的前提下，借鑒引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的商業(yè)開發(fā)理念，追求引導(dǎo)性、主體化的商業(yè)進(jìn)展，全面提升滁州城市商業(yè)品位。依據(jù)“大商貿(mào)、大物流”的整體思路，滁州將來(lái)的商品專業(yè)市場(chǎng)要站在整個(gè)安徽及將來(lái)商貿(mào)市場(chǎng)的高度，堅(jiān)持科學(xué)可持續(xù)進(jìn)展的原則，力求打造具有引領(lǐng)華東地區(qū)商貿(mào)業(yè)市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)平臺(tái)?！Y源整合原則作為滁州一代的大型市場(chǎng)，首先必需以有效整合的策略。在符合市場(chǎng)進(jìn)展規(guī)律根底上，重點(diǎn)整合一些缺乏進(jìn)展空間的資源，實(shí)現(xiàn)滁州商貿(mào)市場(chǎng)資源綜合利用最正確化。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)展進(jìn)步，現(xiàn)代意義上的商業(yè)場(chǎng)所已經(jīng)不僅城市為本”的宗旨，以科學(xué)進(jìn)展的眼光朝著更專業(yè)化、更人性化、更現(xiàn)代化的方向進(jìn)展。本工程將以現(xiàn)代理念為指導(dǎo)思想，在對(duì)滁州及華東地區(qū)商貿(mào)業(yè)整合、提升根底上，形成以交易為主體功能，集呈現(xiàn)、研發(fā)、信息、商務(wù)、物流于一體的現(xiàn)代商貿(mào)綜合體。規(guī)模型的城市商業(yè)擔(dān)當(dāng)著一座城市進(jìn)展的任務(wù)。本工程以規(guī)模領(lǐng)先、潛力巨大的特點(diǎn)，建成后必將成為滁州城市的商貿(mào)業(yè)標(biāo)桿。因此，工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式等等必需表達(dá)將來(lái)城市品質(zhì)和形象的高度，充分表達(dá)以城市為本的理念。同時(shí)，工程定位必需充分考慮協(xié)作推動(dòng)滁州城市“南擴(kuò)”的進(jìn)展思路，與政府的城市規(guī)劃接軌。作為如此大規(guī)模的商業(yè)工程，建成后必定對(duì)滁州現(xiàn)有商業(yè)格局產(chǎn)生重大影響。一方面，工程的建設(shè)是城市進(jìn)展的需要；另一方面，本工程將對(duì)現(xiàn)有傳統(tǒng)市場(chǎng)商圈形成沖擊。工程將通過(guò)全的定位，以錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，共同富強(qiáng)的目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)滁州城市商業(yè)和諧進(jìn)展、共贏共榮的目標(biāo)。五、工程定位分析在對(duì)滁州商業(yè)的調(diào)查與分析和城市進(jìn)展規(guī)劃的理解根底上，并結(jié)合地塊資源特征，我們認(rèn)為本工程必需具有前瞻性、現(xiàn)代性的鮮亮主題定位，具有現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的引導(dǎo)性意義。以此來(lái)適應(yīng)滁州城市商貿(mào)業(yè)將來(lái)進(jìn)展的需求。根本思路如下：借鑒國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的、成功的商業(yè)工程，尤其是專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)形態(tài)。特別是浙江地區(qū)成熟的商貿(mào)業(yè)進(jìn)展模式，與滁州作為一個(gè)華東地區(qū)重要城市的進(jìn)展需要，再結(jié)合地塊資源特點(diǎn)，予以綜合考量。點(diǎn)——規(guī)劃要點(diǎn)五位一體。即：以時(shí)間觀與空間觀制定工程的定位方向。時(shí)間：傳承滁州城市文脈和商業(yè)文化底蘊(yùn)，立足將來(lái)，實(shí)現(xiàn)持續(xù)進(jìn)展目標(biāo)。創(chuàng)制具有滁州特色的現(xiàn)代化大型商貿(mào)綜合市場(chǎng)?？臻g：實(shí)施與現(xiàn)有中心商圈商業(yè)主題錯(cuò)位、互補(bǔ)、優(yōu)化、提升定位策略，打造華東商貿(mào)業(yè)的核心價(jià)值，拉動(dòng)城市進(jìn)展，與滁州整體商業(yè)共同富強(qiáng)進(jìn)展。因此，本工程主題概念要在立足和融入本區(qū)域市場(chǎng)圈的根底上，必需表達(dá)出鮮亮的特點(diǎn)。以后來(lái)居上的姿勢(shì)，充分借鑒國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)理念，樹立高起點(diǎn)、高規(guī)格、高標(biāo)準(zhǔn)的整體品質(zhì)；以前瞻的理念，打造功能先進(jìn)、配套齊全、業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)、治理專業(yè)的現(xiàn)代大型商貿(mào)市場(chǎng)；以精彩的規(guī)劃布局，營(yíng)造情景化、舒適化、景觀化的經(jīng)營(yíng)空間；以現(xiàn)代風(fēng)格的建筑，表達(dá)良好的城市形象；以前瞻的配套功能，實(shí)現(xiàn)“綜合型、多功能、一站式”現(xiàn)代城市商貿(mào)綜合體目標(biāo)。從而有效提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)檔次和城市價(jià)值的功能，完善區(qū)域商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的合理布局，實(shí)現(xiàn)整合和引領(lǐng)滁州乃至華東地區(qū)商貿(mào)業(yè)升級(jí)換代和可持續(xù)進(jìn)展的遠(yuǎn)大目標(biāo)。＞綜合型：本工程將以“綜合性市場(chǎng)”為動(dòng)身點(diǎn)，涵蓋家居建材、五金機(jī)電等多種商貿(mào)業(yè)態(tài)于一體，以產(chǎn)品批發(fā)交易為主導(dǎo)形態(tài)，結(jié)合零售，打造大型的品牌化商貿(mào)綜合體工程，樹立市場(chǎng)品牌形象，提升城市商貿(mào)競(jìng)爭(zhēng)力；＞多功能：現(xiàn)代市場(chǎng)的一個(gè)重要特征是，從原先的單一交易功能向復(fù)合經(jīng)營(yíng)功能方向的轉(zhuǎn)化。形成以交易為中心功能，開發(fā)相關(guān)的展示、信息、研發(fā)、商務(wù)等功能。通過(guò)復(fù)合型功能，強(qiáng)化交易功能，提升市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)功能的附加值；通過(guò)信息功能的平臺(tái)，成為華東地區(qū)商貿(mào)物流的呈現(xiàn)、研發(fā)、商務(wù)、信息、物流中心。＞一站式：齊全的商業(yè)、生活效勞配套，為經(jīng)營(yíng)供給全方位現(xiàn)代KTV、及休閑商業(yè)街等生活設(shè)施；同時(shí)配設(shè)：檢測(cè)、銀行、工商、郵電、稅務(wù)、詢問(wèn)等商業(yè)效勞設(shè)施。的有力因素。經(jīng)營(yíng)品牌聚攏、業(yè)態(tài)類型豐富、交通物流便捷、購(gòu)物環(huán)境優(yōu)雅、城市形象地標(biāo)、規(guī)劃前瞻科學(xué)、經(jīng)營(yíng)治理專業(yè)。傾力打造國(guó)內(nèi)一流的商貿(mào)批發(fā)交易場(chǎng)所，開創(chuàng)滁州城市商業(yè)的高度。實(shí)現(xiàn)引導(dǎo)將來(lái)消費(fèi)，提升城市品位的目標(biāo)。主題定位——滁州現(xiàn)代大型城市商貿(mào)體——滁州首席城市MALL定位理由：◎滁州商貿(mào)業(yè)升級(jí)換代的需要。現(xiàn)階段的滁州商貿(mào)流通業(yè)，已經(jīng)進(jìn)入快速進(jìn)展的通道。因此，作為大型的市場(chǎng)，必需具有與之適應(yīng)和引領(lǐng)的價(jià)值。以“國(guó)際化”理念作為工程的開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式，打造高端流通市場(chǎng)平臺(tái)，是區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和商貿(mào)經(jīng)濟(jì)將來(lái)進(jìn)展的需要?！蚴袌?chǎng)資源有效整合的需要。目前滁州的各類市場(chǎng)主要分布在城區(qū)東面，空間的逼仄，交通的擁堵，設(shè)施的落后，使得經(jīng)營(yíng)功能滯后，經(jīng)營(yíng)治理零散。亟需對(duì)原有市場(chǎng)資源進(jìn)展整合。因此，本工程的開發(fā)，是滁州商貿(mào)經(jīng)濟(jì)將來(lái)進(jìn)展的需要?！虺鞘谢M(jìn)展的需要。隨著城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的加快，原有各類市場(chǎng)的位置，存在影響將來(lái)城市規(guī)劃進(jìn)展的空間。開發(fā)一個(gè)高品質(zhì)、高檔次的國(guó)際化商貿(mào)城，有利于推動(dòng)該區(qū)塊的城市化進(jìn)程，符合政府對(duì)區(qū)域規(guī)劃的戰(zhàn)略進(jìn)展的目標(biāo)?！蚪?jīng)營(yíng)環(huán)境改善的需要。目前由于市場(chǎng)建筑模式陳舊，根底設(shè)施老化，交通物流的擁堵，縣倉(cāng)儲(chǔ)、餐飲等功能缺乏，大大限制了經(jīng)營(yíng)進(jìn)展的需求。經(jīng)營(yíng)戶普遍有擴(kuò)張經(jīng)營(yíng)規(guī)模和改善經(jīng)營(yíng)環(huán)境的想法。四、工程功能定位依據(jù)主題定位思路，工程經(jīng)營(yíng)功能包括：批發(fā)、零售、休閑、消遣、餐飲、呈現(xiàn)、物流等商業(yè)活動(dòng)。以批發(fā)、零售為主體功能，為消費(fèi)者供給舒適的“一站式”的全方位效勞消費(fèi)場(chǎng)所。消費(fèi)者在這里可以享受購(gòu)物之外的吃喝玩樂(lè)一條龍效勞。功能定位的根本思路：＞＞以專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，承接傳統(tǒng)的商業(yè)資源，表達(dá)城市特點(diǎn)；＞＞以休閑、消遣、餐飲、會(huì)展、物流等，營(yíng)造現(xiàn)代商貿(mào)氣氛。呈現(xiàn)“大商貿(mào)、大物流”的特點(diǎn)，助推滁州市政府開發(fā)南譙區(qū)的規(guī)劃目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)向現(xiàn)代化城市商貿(mào)業(yè)升級(jí)的遠(yuǎn)大目標(biāo)；引入各種現(xiàn)代休閑、消遣等商業(yè)及元素，為消費(fèi)者供給閑適、舒適的配套效勞；的享受；溝通平臺(tái)，為消費(fèi)者供給豐富的商品盛宴；滁寧快速通道及周邊高速大路等交通大動(dòng)脈的商品物流集散功能，滿足大型商貿(mào)物流業(yè)的進(jìn)展需求。居住功能：作為大型商貿(mào)市場(chǎng)，需要充分融合商業(yè)、商務(wù)、居住三位一體。因此工程局部融入高尚生活公寓規(guī)劃。五、業(yè)態(tài)定位家居裝飾：建材裝飾、衛(wèi)浴潔具、窗簾布藝、不銹鋼鋁材等；五金機(jī)電：五金工具、電線電纜、低壓電器、機(jī)電等；配套效勞：銀行、餐飲、咖啡吧、消遣、網(wǎng)吧等。六、檔次定位分析本工程地處規(guī)劃中的南譙區(qū)進(jìn)展區(qū)域的核心位置，是將來(lái)滁州城市商貿(mào)業(yè)進(jìn)展的重點(diǎn)，擔(dān)當(dāng)著呈現(xiàn)滁州城市形象、提升城市商業(yè)品位的重任。因此，工程的開發(fā)檔次宜向中高端定位，成為滁州將來(lái)主要的商品物流交易集散中心。同時(shí)，考慮到工程包含批發(fā)、零售兩大商業(yè)形態(tài)，在工程規(guī)劃、配套設(shè)施等方面要區(qū)分考慮，以符合實(shí)際的經(jīng)營(yíng)需求。七、輻射定位分析從國(guó)內(nèi)建材消費(fèi)效勞市場(chǎng)圈看，滁州及安徽省處于華東輻射圈，區(qū)域內(nèi)建材消費(fèi)需求強(qiáng)勁，并漸漸形成了自身相對(duì)獨(dú)立的商圈。依據(jù)現(xiàn)代商圈理論，結(jié)合市場(chǎng)調(diào)查分析，本工程市場(chǎng)輻射可分為三級(jí)層次：一級(jí)輻射商圈——南譙區(qū)本工程位于滁州規(guī)劃進(jìn)展的南譙區(qū)，是將來(lái)滁州政治與經(jīng)濟(jì)中2030萬(wàn)人，區(qū)域內(nèi)五金建材消費(fèi)需求旺盛，進(jìn)展?jié)摿o(wú)限。二級(jí)輻射商圈——滁州與南京市依托滁州快速通道的建成，本工程距離南京市僅半小時(shí)車程，因此可以較為便利的輻射以上兩大區(qū)域。兩城市建材產(chǎn)業(yè)強(qiáng)盛，盡管已經(jīng)形成大小不一的市場(chǎng)，但本工程位于安徽省的東大門，緊鄰南京市，具備進(jìn)展大型批發(fā)市場(chǎng)的必要條件，有效形成區(qū)域內(nèi)同類市場(chǎng)的統(tǒng)領(lǐng)地位。三級(jí)輻射商圈——華東地區(qū)。目前華東區(qū)域內(nèi)的浙江、江蘇、上海、山東等地已形成相關(guān)市場(chǎng)集群。但大多數(shù)還僅停留在傳統(tǒng)的單一交易模式，很難滿足人們對(duì)家居建材消費(fèi)領(lǐng)域的將來(lái)需求變化。因此，滁州國(guó)際五金建材商貿(mào)城完全可以“后來(lái)居上”之勢(shì)，通過(guò)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、特色化的開發(fā)運(yùn)營(yíng)理念，引入國(guó)內(nèi)外品牌的經(jīng)銷商和代理商，重點(diǎn)打造以華東地區(qū)為商圈的跨區(qū)域的五金機(jī)電、家居建材集散中心，是完全成立的。一、規(guī)劃原則總體強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化、有用化的規(guī)劃設(shè)計(jì)效果，以確保工程可持續(xù)經(jīng)營(yíng)進(jìn)展的目標(biāo)；留意建筑城市、道路、環(huán)境的和諧關(guān)系，以營(yíng)造良好的交易環(huán)境品質(zhì)；留意經(jīng)營(yíng)區(qū)的人流淌線與物流淌線設(shè)計(jì)，以獲得經(jīng)營(yíng)均好性效果；追求現(xiàn)代商業(yè)建筑風(fēng)格，以表達(dá)嶄的城市商業(yè)風(fēng)范。由于本工程用地尚未掛牌，政府有關(guān)部門關(guān)于本工程的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)未確定。這里結(jié)合工程定位，臨時(shí)設(shè)定如下規(guī)劃規(guī)劃指標(biāo)。總用地面積：50055一期用地面積：2501.6其他：均按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門政策標(biāo)準(zhǔn)。二、規(guī)劃思路●工程包括交易區(qū)與配套區(qū)兩大區(qū)塊。核心區(qū)為交易市場(chǎng)，沿街為配套建筑。●交易區(qū)依據(jù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、功能，進(jìn)展科學(xué)合理布局，高度重視交通流線組織。建筑由條狀與塊狀結(jié)合。〔市場(chǎng)交易區(qū)區(qū)示意圖〕XX路和XX路開放，高度重視作為城市界面的形象價(jià)值。在重要節(jié)點(diǎn)規(guī)劃呈現(xiàn)中心、信息中心、商務(wù)中心、研發(fā)中心等大體量建筑，并配置賓館、餐飲、消遣、休閑等生活配套。XX路和XX出入口。通過(guò)建筑的翻開，形成放開式入口廣場(chǎng)，并以相對(duì)對(duì)稱的形式感，具有鮮亮的標(biāo)志性和識(shí)別性特征?！彩袌?chǎng)入口參考示意圖〕●規(guī)劃多個(gè)沿街廣場(chǎng)及中心廣場(chǎng)，營(yíng)造現(xiàn)代大氣的環(huán)境空間，及鮮亮的識(shí)別性空間。〔中心廣場(chǎng)參考示意圖〕●工程整體建筑風(fēng)格以現(xiàn)代為主，突出和渲染現(xiàn)代商業(yè)特點(diǎn)，營(yíng)造深厚的現(xiàn)代商業(yè)氣氛。并高度關(guān)注與周邊城市環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系。XX路和XX路的建筑，充分考慮城市天際線以及界面形象效果。設(shè)計(jì)出具有現(xiàn)代城市地標(biāo)性建筑效果。〔呈現(xiàn)、信息、商務(wù)中心參考示意圖〕入口廣場(chǎng)的節(jié)點(diǎn)。在確保有用功能前提下，制造出具有商業(yè)文化的藝術(shù)化景觀環(huán)境。營(yíng)造出極具情景式的現(xiàn)代商業(yè)交易空間?！衽湓O(shè)必要的停車位及周轉(zhuǎn)式倉(cāng)儲(chǔ)；主入口廣場(chǎng)設(shè)大型電子屏〔LED〕；安防系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)。〔倉(cāng)儲(chǔ)物流中心參考示意圖〕一、開發(fā)節(jié)奏322502均周期為一年。二、招商模式本工程的運(yùn)營(yíng)重點(diǎn)首先是招商。我們將依托自身專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)，以及國(guó)內(nèi)極為豐富的商業(yè)人脈資源網(wǎng)絡(luò)，利用浙江、江蘇、山東等地區(qū)品牌商家和企業(yè)的優(yōu)勢(shì)資源，面對(duì)國(guó)內(nèi)外招商，確保工程實(shí)現(xiàn)滿鋪經(jīng)營(yíng)。特別是我們作為“浙商”,在長(zhǎng)期的市場(chǎng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)中，與義烏中國(guó)小商品城、永康中國(guó)科技五金城、柯橋中國(guó)輕紡城、海寧中國(guó)皮革城、織里中國(guó)童裝城等國(guó)內(nèi)著名市場(chǎng)形成戰(zhàn)略合作關(guān)系，招商資源極為豐厚。本工程招商將全面對(duì)接上述著名市場(chǎng)。并全面引進(jìn)企業(yè)直銷中心。招商思路立足滁州、南京的商業(yè)資源，重點(diǎn)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外及山東、浙江、江蘇等地區(qū)優(yōu)勢(shì)品牌資源，進(jìn)而面對(duì)全國(guó)進(jìn)展品牌招商。以到達(dá)“集合天下商品，輻射全國(guó)范圍”的目標(biāo)。招商策略●招商先行策略。在工程完成規(guī)劃方案后，馬上實(shí)施招商先行的策略；●本地商家優(yōu)先策略。通過(guò)本地區(qū)經(jīng)營(yíng)戶的優(yōu)先入駐策略，可以有效整合現(xiàn)有商貿(mào)業(yè)資源，完本錢地寬闊經(jīng)營(yíng)戶渴望經(jīng)營(yíng)環(huán)境改善