第11頁共11頁房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)?議書標(biāo)準(zhǔn)?出賣方(?甲方)：_?____?地址：__?___郵?碼：___?__?????????????電話?：____?_法定代?表人：__?___???????????職務(wù)：?_____?購買方(?乙方)：_?____?地址：__?___郵?碼：___?__?????????????電話?：____?_法定代?表人：__?___???????????職務(wù)：?_____?協(xié)議書：?根據(jù)國家?有關(guān)房產(chǎn)的?規(guī)定，甲乙?雙方經(jīng)協(xié)商?一致，簽訂?本合同，以?資共同信守?執(zhí)行。第?一條乙方購?買甲方座落?在____?_市___?__街__?___巷_?____號?的房屋棟間?，建筑面積?為____?_平方米。?第三條付?款時間與辦?法：第四?條甲方應(yīng)于?_____?年____?_月___?__日前將?交易的房產(chǎn)?全部交付給?乙方使用。?第五條稅?費分擔(dān)1?.甲方承擔(dān)?房產(chǎn)交易中?房產(chǎn)局應(yīng)征?收甲方的交?易額的__?___%的?交易費;承?擔(dān)公證費、?協(xié)議公證費?。2.乙?方承擔(dān)房產(chǎn)?交易中房產(chǎn)?局應(yīng)征收乙?方的交易額?的____?_%的交易?費，承擔(dān)房?產(chǎn)交易中國?家征收的一?切其他稅費?。第六條?違約責(zé)任?1.乙方必?須按期向甲?方付款，如?逾期，每逾?期一天，應(yīng)?向甲方償付?違約部分房?產(chǎn)款___?__%的違?約金。2?.甲方必須?按期將房產(chǎn)?交付乙方使?用，否則，?每逾期一天?，應(yīng)向乙方?償付違約部?分房產(chǎn)款_?____%?的違約金。?第七條本?合同主體?1.甲方是?_____?共____?_人，委托?代理人__?___即甲?方代表人。?2.乙方?是____?_單位，代?表人是__?___.?第八條本合?同經(jīng)國家公?證機關(guān)__?___公證?處公證。?第九條本合?同一式份。?甲方產(chǎn)權(quán)人?各一份。乙?方一份，_?____房?產(chǎn)管理局、?_____?公證處各一?份。第十?條本合同發(fā)?生爭議的解?決方式：?甲方：__?___??????????????乙方：?_____?代表：_?____??????????????代表：__?____?____年?_____?月____?_日??????____?_年___?__月__?___日?房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)?議書標(biāo)準(zhǔn)（?二）賣方?：____?_身份證?號碼：__?___聯(lián)?系電話：_?____?買方：__?___身?份證號碼：?_____?聯(lián)系電話?：____?_依據(jù)國?家有關(guān)法律?、法規(guī)和本?市有關(guān)規(guī)定?，雙方在自?愿、平等和?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?房屋買賣一?事達(dá)成協(xié)議?，訂立本協(xié)?議。第一?條交易房產(chǎn)?情況。賣?方所擁有的?房地產(chǎn)座落?于深圳市_?____區(qū)?_____?路____?_小區(qū)__?___房(?以下簡稱該?物業(yè))，建?筑面積為_?____平?方米(具體?面積以政府?有關(guān)主管部?門的確認(rèn)為?準(zhǔn))，房地?產(chǎn)證號碼為?_____?，其他情況?_____?。買方對該?房地產(chǎn)情況?已充分了解?。房地產(chǎn)內(nèi)?附著設(shè)施見?附表。第?二條成交價?格。該物?業(yè)之轉(zhuǎn)讓成?交價為人民?幣/港幣_?____元?(￥___?__)。?第三條付款?方式。1?、買方在簽?署本合約時?向賣方支付?人民幣__?___元(?￥____?_)作為購?房定金，賣?方在收取定?金后向買方?出具收據(jù)。?2、人民?幣____?_元作為第?二部分樓款?，付款方式?如下(買方?只可選擇一?種)：(?1)一次性?付款(__?___)?③國土局正?式受理由買?賣雙方簽署?的《深圳市?房地產(chǎn)買賣?協(xié)議(現(xiàn)售?)》，且過?戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)?全部辦理完?畢并領(lǐng)取新?房產(chǎn)證后，?監(jiān)管銀行將?第二部分樓?款付清給賣?方。(2?)銀行按揭?付款(__?___)?①買方須于?交納定金后?_____?天內(nèi)首期款?人民幣__?___元(?￥____?_)(注;?具體的首期?款金額以銀?行按揭承諾?書為準(zhǔn))在?指定銀行做?資金監(jiān)管帳?;并前往銀?行、律師樓?等地簽署有?關(guān)按揭的文?件;依時交?納由按揭而?產(chǎn)生的律師?、保險、公?證、評估、?登記費等，?買方不得借?故推托，否?則視為違約?。③過戶?轉(zhuǎn)讓手續(xù)全?部辦理完并?且買方領(lǐng)取?到新房產(chǎn)證?后，銀行將?監(jiān)管的房款?付清給賣方?。第四條?繳納相關(guān)稅?費按政府?有關(guān)規(guī)定，?買賣雙方需?付稅費：①?營業(yè)稅;②?增值稅;③?印花稅;④?城建維護(hù)稅?;⑤產(chǎn)權(quán)登?記稅;⑥契?稅;⑦所得?稅;⑧公證?費;⑨查證?費;⑩其它?：____?_。第五?條交樓時間?買賣雙方?同意交樓時?間為___?__第六?條該物業(yè)是?以現(xiàn)狀售予?買方，買方?也認(rèn)可該物?業(yè)之現(xiàn)狀，?故買方不得?以物業(yè)現(xiàn)狀?為由中途拒?絕此項交易?。第七條?在該物業(yè)交?付給買方使?用前、賣方?須付清一切?有關(guān)該物業(yè)?之雜費(如?水電、煤氣?費、電話費?、有線電視?費及土地使?用費等)。?相關(guān)轉(zhuǎn)名費?用由買方支?付。第九?條違約責(zé)任?如買方未?能履行本合?約之條款以?至本合約不?能順利完成?，則己付之?定金將由賣?方?jīng)]收，而?賣方有權(quán)再?將該物業(yè)轉(zhuǎn)?讓予任何人?。如賣方?在收取定金?后不依合約?條款將該物?業(yè)售予買方?，則賣方須?返還買方雙?倍定金予買?方以彌補買?方之損失。?第十條于?本合約之外?雙方在談判?中的聲稱理?解、承諾以?及協(xié)議之內(nèi)?容，如有與?本合約不相?符的，以本?合約為準(zhǔn)。?第十一條?買賣雙方可?約定其他條?款作為本協(xié)?議的附件，?附件須經(jīng)雙?方簽章。?第十二條本?合約一式貳?份，自雙方?或代表人簽?字、蓋章之?日起生效。?雙方各持一?份，具同等?法律效力。?第十三條?本合約產(chǎn)生?爭議，雙方?協(xié)商無法解?決時，可向?深圳市仲裁?委員會提直?仲裁，該委?員會之裁決?結(jié)果對雙方?均有約束力?。第十四?條____?_賣方：?_____??????????????買方：_?____?日期：__?___??????????????日期：?_____?房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)?（三）關(guān)?于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)?范本本協(xié)?議雙方當(dāng)事?人：轉(zhuǎn)讓?方(以下簡?稱甲方)?甲方：_?____????????????身?份證號：?_____?受讓方?(以下簡稱?乙方)乙?方：__?___????????????身份?證號：_?____?甲乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就甲方將自?己合法擁有?的一套房屋?轉(zhuǎn)讓給乙方?一事，達(dá)成?轉(zhuǎn)讓協(xié)議，?以共同遵守?。為明確雙?方的權(quán)利和?義務(wù)，根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》和《中?華人民共和?國____?_市房地產(chǎn)?管理法》規(guī)?定，訂立合?同如下：?第一條房?產(chǎn)坐落、位?置、結(jié)構(gòu)、?層次和附?屬設(shè)施1?、本合同所?出售房屋坐?落在___?__市__?___街_?____巷?_____?號(不足部?分可以補充?)2、該?房屋為：樓?房__室_?_廳__衛(wèi)?(別墅、寫?字樓、公寓?、住宅、廠?房、店面)?，房屋的建?筑面積__?___平方?米(包括臥?室、客廳、?衛(wèi)生間、廚?房、陽臺、?及其附屬設(shè)?施)、實際?使用面積_?____平?方米。3?房屋質(zhì)量：?裝修狀況?，其他條?件為，該?房屋(□已?□未)設(shè)?定抵押。?(不足部分?可以補充)?4、該房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類?型：(有?房產(chǎn)證或國?土使用證)?5、出售?房屋的《房?地產(chǎn)權(quán)證》?證書號碼為?：國有土?地使用權(quán)證?號為：?共有權(quán)證號?為：該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)隨該?房屋一并轉(zhuǎn)?讓，該房屋?的相關(guān)權(quán)益?隨該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。?6、房屋現(xiàn)?有裝修及其?他配套物品?、設(shè)備情況?詳見合同附?件。第二?條甲方對?產(chǎn)權(quán)的承諾?甲方不得?隱瞞與轉(zhuǎn)讓?房產(chǎn)相關(guān)的?重要事實，?必須保證其?對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)?擁有完全的?所有權(quán)，保?證上述房產(chǎn)?沒有設(shè)定擔(dān)?保、沒有權(quán)?屬糾紛及債?權(quán)債務(wù)糾紛?，保證該房?屋不受他人?合法追索，?若發(fā)生買賣?前即已存在?任何糾紛或?權(quán)利障礙的?，概由甲方?負(fù)責(zé)處理，?并承擔(dān)相應(yīng)?法律責(zé)任，?由此給乙方?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，由甲?方負(fù)責(zé)賠償?;除補充協(xié)?議另有約定?外，有關(guān)按?揭、抵押、?債務(wù)、稅項?、未結(jié)款項?及租金等，?甲方均在出?售該房屋前?辦妥。出售?后如有上述?未清事項，?由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任，?由此給乙方?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，由甲?方負(fù)責(zé)賠償?，與乙方無?關(guān)。第三?條轉(zhuǎn)讓價?格和付款方?式1.?轉(zhuǎn)讓價格?雙方商定該?房屋轉(zhuǎn)讓價?格為(人民?幣)，大?寫(人民幣?)2.?付款方式?a.此房價?款為甲方凈?價，甲方不?支付交易中?的任何費用?。b.?甲方收到乙?方定金元?整，待乙方?申請的貸款?批準(zhǔn)后，即?可為乙方準(zhǔn)?備辦理過?戶手續(xù)。甲?方需積極配?合乙方辦理?貸款手續(xù)。?(以收據(jù)收?條為準(zhǔn))?c.辦理?過戶手續(xù)當(dāng)?日乙方交付?甲方首付款?元整。(?以收據(jù)收條?為準(zhǔn))d?.余款?元整，由銀?行直接劃撥?給甲方e?.買賣上?述房產(chǎn)交易?過程中產(chǎn)生?的一切費用?，均由乙方?承擔(dān)繳納，?甲方不承擔(dān)?任何費用。?甲方在收?款時應(yīng)向乙?方出具收據(jù)?。第四條?房屋交付?雙方協(xié)商?議定甲方應(yīng)?于本合同生?效之日起_?____日?內(nèi)，將上述?房屋的全部?鑰匙交付乙?方，并在雙?方在場的情?況下由乙方?對房屋進(jìn)行?驗收。乙方?如無任何異?議，視為該?房屋情況符?合本合同約?定，甲方完?成房屋交付?，上述房屋?的占有、使?用、收益、?處分權(quán)歸乙?方行使。同?時應(yīng)移交有?關(guān)房產(chǎn)的全?部資料(見?清單)。每?逾期___?__日，甲?方按房產(chǎn)總?價格支付?違約金，超?過一個月則?乙方有權(quán)解?除合同，并?由甲方承擔(dān)?%違約金?。第五條?房屋過戶?房屋交付?乙方后，甲?方將在取得?房屋產(chǎn)權(quán)證?后應(yīng)立即辦?理轉(zhuǎn)讓手續(xù)?到乙方名下?。辦理產(chǎn)權(quán)?證轉(zhuǎn)讓手續(xù)?等相關(guān)費用?由乙方承擔(dān)?。甲乙雙方?應(yīng)積極配合?辦理過戶手?續(xù)，方負(fù)?責(zé)辦理房屋?過戶，方?予以充分協(xié)?助，因甲乙?任何一方不?配合所造成?的損失，由?責(zé)任方賠償?守約方。?第六條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)的3?9;約定?甲方將上列?房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后?，按雙方簽?訂的轉(zhuǎn)讓合?同履行相關(guān)?的權(quán)利和義?務(wù)，假如所?轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目?前未辦理房?產(chǎn)證、土地?證，今后條?件允許辦理?房產(chǎn)證、土?地證，則按?照以下幾款?執(zhí)行：1?、在辦理此?房屋產(chǎn)權(quán)證?，土地證及?其手續(xù)時，?甲方應(yīng)協(xié)助?乙方將此房?屋產(chǎn)權(quán)證，?土地證產(chǎn)權(quán)?辦理為乙方?名下，所?需一切費用?，由乙方承?擔(dān)。2、?如因政策原?因不能將房?產(chǎn)證、土地?證直接辦理?為乙方名下?，甲方須協(xié)?助乙方辦理?房屋產(chǎn)權(quán)證?、土地證及?其過戶手續(xù)?，過戶手續(xù)?所須一切費?用由乙方承?擔(dān)。3、?如在本房屋?買賣合同成?立后，無論?是否辦理房?屋產(chǎn)權(quán)證，?土地證及其?過戶手續(xù)，?乙方有權(quán)將?此房屋出租?出售，甲方?不得干涉。?第七條?保證1、?甲方保證自?己對該轉(zhuǎn)讓?房屋擁有處?分權(quán)，轉(zhuǎn)讓?該房屋不存?在法律上的?障礙。甲方?保證本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)?不存在任何?形式的轉(zhuǎn)讓?、抵押、變?賣等事宜，?不受任何?第三人主張?任何權(quán)利，?如發(fā)生上述?任何原因所?產(chǎn)生的糾紛?，一切責(zé)任?由甲方承擔(dān)?，因房屋產(chǎn)?權(quán)發(fā)生的經(jīng)?濟(jì)糾紛及費?用等亦由甲?方承擔(dān)。?2、房屋移?交前，甲方?應(yīng)保持房屋?原有結(jié)構(gòu)，?負(fù)責(zé)搞好通?水、通電、?公共設(shè)施給?乙方使用，?保證乙方不?存在任何房?屋正常使用?的瑕疵，房?屋移交前所?發(fā)生的水電?費、物業(yè)費?等相關(guān)費用?由甲方負(fù)責(zé)?，移交后由?乙方負(fù)責(zé)。?3、甲方?在房屋及房?產(chǎn)證書交乙?方后、房產(chǎn)?過戶辦理前?不得實施有?礙乙方正常?使用房屋的?行為，更不?得將房屋再?賣他人。否?則，應(yīng)向乙?方支付購房?款5%的違?約金，并承?擔(dān)由此給乙?方造成的一?切損失。?第八條雙?方責(zé)任1?.甲方保?證出售房產(chǎn)?符合國家房?產(chǎn)上市的規(guī)?定，并保證?產(chǎn)權(quán)清晰，?無抵押、查?封和任何糾?紛，保證所?提供的材料?真實有效，?不含虛假內(nèi)?容，若有違?反上述約定?造成的責(zé)任?由甲方承擔(dān)?。2.?甲方應(yīng)在_?____年?_____?月____?_日將該房?產(chǎn)交付乙方?(以銀行劃?撥余款日為?準(zhǔn))。室內(nèi)?現(xiàn)有家電、?家具隨房屋?交接贈送給?乙方。3?.甲方結(jié)?清該房屋交?接日期前的?所有費用，?交接后發(fā)生?的費用由乙?方承擔(dān)。?4.甲方?在本合同生?效之日起_?____日?內(nèi)將戶口遷?出。5.?乙方貸款?數(shù)額不足時?，應(yīng)用現(xiàn)金?補齊，否則?視為違約。?6.若乙?方辦理房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記?手續(xù)，甲方?應(yīng)予協(xié)助。?7.房屋?公共維修基?金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)?移。第九?條違約責(zé)?任。甲方?違反本合同?約定，未能?在約定時間?內(nèi)交付上述?房屋的，每?逾期___?__日，甲?方應(yīng)按乙方?已付購房款?的萬分之二?承擔(dān)違約責(zé)?任;逾期超?過三個月時?，乙方有權(quán)?單方解除本?合同，甲方?應(yīng)承擔(dān)全部?購房款20?%的違約金?。乙方違?反本合同約?定，未能在?約定時間內(nèi)?支付約定的?購房款，每?逾期___?__日，甲?方按應(yīng)付購?房款的萬分?之