Word-137-房地產(chǎn)策劃組織活動營銷方案合集

面對公司即將開展的房地產(chǎn)營銷工作時，為了保證工作能夠順當(dāng)?shù)拈_展，我們需要動筆寫房地產(chǎn)營銷方案了。寫工作方案前肯定要先確定好工作的目標(biāo)，你的認(rèn)知中房地產(chǎn)營銷方案也是這樣的嗎？

房地產(chǎn)主管部門組織策劃與營銷【篇一】

房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的抱負(fù)方式，最大特色即在于“足不出戶，選天下房”。不需要從一地趕到另一地選房看房，僅在家里利用互聯(lián)網(wǎng)，就可了解房地產(chǎn)樓盤項目的規(guī)模和環(huán)境，進(jìn)行各種房屋的查詢和觀看，一個構(gòu)建完善的房地產(chǎn)網(wǎng)站，購房者所關(guān)懷的一切重要信息如房屋的外觀、房間的布局、四周的社區(qū)環(huán)境、公園、學(xué)校等只要用手指輕輕點擊鼠標(biāo)就一覽無余、盡收眼底，在對各種房地產(chǎn)項目進(jìn)行了全面而審慎的選擇、比較后，購房者即可找到符合自己心目中抱負(fù)需求的房屋，過去非常耗費時間、口舌和精力的選房過程，在網(wǎng)絡(luò)營銷的環(huán)境中，變得非常輕松好玩和快速快捷。

理論上，通過網(wǎng)上支付，還可在網(wǎng)上簽訂購房合同。不過在現(xiàn)實狀況中，房地產(chǎn)作為大宗投資消費，消費者直接通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行交易的狀況特別少見，房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷目前最主要的目的，還是通過網(wǎng)絡(luò)給掃瞄者制造一個虛擬體驗的環(huán)境，讓他充分感受地產(chǎn)項目的特性，吸引他進(jìn)入現(xiàn)實售樓現(xiàn)場或者電話進(jìn)一步溝通，為成交做好前期工作。

網(wǎng)絡(luò)營銷的特性：網(wǎng)站是基礎(chǔ)，推廣是手段，贏利是目的！

常見房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷推廣方式

A、SEO（SearchEngineOptimization，搜尋引擎優(yōu)化）

搜尋引擎優(yōu)化是中小企業(yè)最常見的一種推廣方式之一，主要是通過搜尋引擎的排名來提高網(wǎng)站的最大程度曝光率，從而提升網(wǎng)站的流量，來實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)的銷售。當(dāng)然對于中小企業(yè)來說更傾向于用戶的體驗化，也就是常規(guī)說到的UEO。

B、PPC（PayPerClick點擊付費廣告）

點擊付費廣告對于現(xiàn)在的企業(yè)來說很大一部分采納了這種根據(jù)實際點擊來付費的廣告形式，最主要的目的是得到最核心客戶的點擊，常規(guī)網(wǎng)站比較常見的有百度、谷歌、搜狐、騰訊、雅虎等等，居多一些當(dāng)然現(xiàn)在也有一些電子商務(wù)網(wǎng)站采納了該推廣模式，最大的優(yōu)勢就是把每一分都花在了刀刃之中。

C、博客營銷

博客營銷也同樣是一種很不錯的推廣營銷方式，最主要的目的是對公司以及產(chǎn)品信息進(jìn)行一個有效的傳遞，對于一個企業(yè)來說，最主要的問題在于博客的選擇以及博客的合理應(yīng)用，在博客推廣中不在于多，在于的是精，供應(yīng)和傳遞有價值的信息才是大家所喜愛的信息。把握有效的方式方法。

D、B2B平臺推廣

B2B電子商務(wù)平臺在現(xiàn)在對于中小企業(yè)來說也是屬于比較火的一種推廣方式，由于能夠很直接的對產(chǎn)品實現(xiàn)傳遞和銷售，典型的B2B平臺有阿里巴巴、慧聰網(wǎng)、生·意·寶、環(huán)球資源網(wǎng)等等，B2B推廣特殊是針對于現(xiàn)在全國B2B數(shù)量急速的增加，我們需要做的就是采納2/8原則，把大量有效的時間花費在有價值的B2B上，而其他的網(wǎng)站就僅僅是屬于信息發(fā)布平臺。

E、電子郵件營銷

電子郵件營銷在中國市場來說對于企業(yè)還沒有做到能夠合理的有效運用，在這一點上面做電子郵件營銷中國還是處于進(jìn)展中，但是不過現(xiàn)在電子郵件被大量的一些虛假廣告信息和垃圾信息所采納，一個郵箱每天輕松就能夠收到幾十條垃圾郵件，當(dāng)然其實對于電子營銷營銷來說也同樣是一種很有效的推廣方式，主要是將公司信息經(jīng)過制作之后，對產(chǎn)品、促銷、榮譽、刊物和相關(guān)資訊進(jìn)行點對點的有效傳播，當(dāng)然最主要的就是內(nèi)容和資源，這個在企業(yè)中應(yīng)當(dāng)多留意一些，就是把握大量有效的資源對推廣是能夠達(dá)到很好的效果的，特殊是現(xiàn)在行業(yè)之間的差異化肯定要留意，可以通過一些付費的方式獵取目標(biāo)客戶群體的郵件庫資源，當(dāng)然肯定是有價值的。

F、新聞軟文營銷

這一種方式在現(xiàn)在來說采納的是越來越多，大部分的企業(yè)開頭了采納了軟文營銷進(jìn)行推廣，然后在大型行業(yè)門戶或者是大型網(wǎng)站進(jìn)行傳播，不過最主要的是留意幾個方面，1、內(nèi)容的真實性，2、內(nèi)容的價值型，3、內(nèi)容的推廣方向，這幾點肯定要明確，最主要的是有效的信息，當(dāng)然公關(guān)類的先拋一邊，由于那個技巧性太高，而且需要投入大量的人力和物力。

G、群推廣

作為現(xiàn)在中國使用群體最多的即時通溝通工具，對現(xiàn)在很大程度上面推廣工作起到了很大的關(guān)心，特殊是現(xiàn)在的群，對推廣上更是添加了幾分顏色，主要的方式是群郵箱，群信息發(fā)布，當(dāng)然還是有肯定技巧，群推廣不易采納苦力的方式，由于不易這種方式推廣，把握肯定的技巧，可能對推廣能夠起到很大的作用，由于是和人打交到，只要把握了好的方式方法很簡單建立口碑營銷。

當(dāng)然了，網(wǎng)站推廣方法還有許多，但是不是每一種方法都適用于自己所服務(wù)的對象，詳細(xì)問題詳細(xì)對待。只要選對方法，堅持下去，就能得到預(yù)期的效果。

房地產(chǎn)主管部門組織策劃與營銷【篇二】

一、銷售方案的目的和意義

銷售方案是推動我公司營銷工作的重要手段，在公司內(nèi)部推動銷售方案其目的是通過此種形式充分發(fā)揮和調(diào)動全體員工的樂觀性，取得更好的經(jīng)濟(jì)效益，提倡員工愛崗敬業(yè)，營造一個團(tuán)結(jié)協(xié)作，拼搏進(jìn)取，人人促銷的工作氛圍。

二、實施方法

1、方案實行實行“銷售方案、多銷多得”的方法。員工需不影響正常的本職工作。

2、適用范圍：凡是通過自公司總經(jīng)理以下員工在公司所開發(fā)的房地產(chǎn)項目購買住宅或商鋪的，均適用本方案。（銷售部不參加此方案）

三、銷售流程

①員工負(fù)責(zé)供應(yīng)客戶所購物業(yè)涉及的位置、戶型、面積、價位、交房日期、物業(yè)管理、違約責(zé)任等相關(guān)資料和詢問服務(wù)。

②員工負(fù)責(zé)督促客戶根據(jù)規(guī)定按時支付房款（訂金、首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款及后期各項費用等）。

③員工負(fù)責(zé)帶領(lǐng)客戶到財務(wù)部繳納現(xiàn)金或辦理轉(zhuǎn)帳手續(xù)，個人不得經(jīng)手現(xiàn)金。

④合同填寫由財務(wù)部售樓管理員、經(jīng)辦員工協(xié)同客戶共同完成。售樓管理員負(fù)責(zé)對所簽訂合同進(jìn)行立卷存檔、保管。

⑤如需按揭貸款的客戶，由售樓管理員幫助其完成貸款手續(xù)。

⑥經(jīng)辦員工需與客戶作好溝通，向其闡釋國家有關(guān)政策規(guī)定及我公司的臨時性規(guī)定。

⑦以上工作完成，視為該項銷售工作完畢。

四、業(yè)績提成

1、根據(jù)公司規(guī)定，對不同樓號、不同形式的物業(yè)（商鋪、住宅）制定出不同的銷售提成比率。

住宅：提成比率為0.8％，商鋪提成比率為0.5％。

業(yè)績提成＝合同總房價×比率

2、銷售工作完畢，經(jīng)辦員工即可到公司財務(wù)部領(lǐng)取業(yè)績提成。

五、本方案（草案）自發(fā)布之日起試行。

房地產(chǎn)主管部門組織策劃與營銷【篇三】

一、前言：營銷理由

傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為，商品的價值打算于凝集在商品中的有效勞動，而商品的價格取決于供求關(guān)系。按這一理論，一個物件的價值是個客觀、可度量的值。人們只要理智地度量生產(chǎn)某種商品所需要的有效勞動，就可以了解一個商品的內(nèi)在價值，并以此為交換的依據(jù)。在這一理論的框架內(nèi)，消費者能夠客觀地把握一個商品的價值，因而是理智的，因而也就不存在市場營銷概念了。

然而，西方經(jīng)濟(jì)學(xué)則認(rèn)為，商品的價值取決于商品的Utility，所謂Utility是指商品的服務(wù)帶給人們的效用，或說好處。而這個效用的評價標(biāo)準(zhǔn)是一個主觀的概念：同一商品在不同的消費者看來有不同效用，南方人認(rèn)為米飯好，北方人認(rèn)為饅頭好，誰也不能把自己的價值取向強加給對方。由于熟悉到了商品的價值是個很主觀的東西，因此產(chǎn)生了西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的市場營銷概念。營銷的目的就是要影響消費者的價值認(rèn)同，使之心甘情愿地付出更多的成本購買某一品牌的商品，而不是具有同性質(zhì)的其他品牌。

現(xiàn)在已經(jīng)步入了學(xué)問經(jīng)濟(jì)，“華翠”內(nèi)部必有一個創(chuàng)新系統(tǒng)來不斷端詳、破壞現(xiàn)有流程，取而代之更好的流程，以使自己跑得更快。

（二）頂樓：困中創(chuàng)“圓”（園）

眾所周知，頂樓幾乎成了全部開發(fā)商的心頭病，絕大部分避開不了“滯銷”的命運，開發(fā)商須費很大力氣才能將其出售，有些甚至逃脫不了始終空置的狀況。追本嗍原，我們必需找出導(dǎo)致其獨特命運的緣由：人的消費思想是理性的，同時，他們的消費行為也私利的，在打算高消費品時，他們都會“挑三揀四”“當(dāng)心翼翼”，特殊是左右自己全家命運的物產(chǎn)時，他們更是“銖銖校量”、“顧前怕后”。其實頂樓最要命的就是夏天過熱，炙得人悶不過氣來。詳細(xì)問題詳細(xì)分析，一切從實際動身，針對這種現(xiàn)狀，我們可以在頂樓建好可以隔熱的“花園”，它雖是隔熱層，但它并不同于一般的其它隔熱層，相比前者隔熱效果更好，其房內(nèi)正常溫度幾乎跟其他非頂樓一樣；再者，它的材料及鋪設(shè)形式有異：直接在原有隔熱層上鋪肯定厚度的土層，然后于土層栽花種草，這樣，除了可以防熱外，還可以起到美化環(huán)境及凈化空氣的作用（土坯本身具有非一般的吸熱功能）。

并且，我們投入也不大，100平面也許只需2000元即可，同時，我們的大量建設(shè)又可以產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)，進(jìn)一步降低“花園”建設(shè)成本。至此，頂樓的逆境我們就可以“圓”滿解決了。（詳細(xì)操作方法可以到“永安新村”“取經(jīng)”）

阻礙頂樓銷售的難題還有二：過高、簡單漏裂。在這里，要解決過高的問題可以做的就是對其進(jìn)行精細(xì)化的市場細(xì)分，目標(biāo)群定位于年輕階層（如本人）；另外，還必需實行低價、甚至成本價銷售，在價格上對其固有的缺點以肯定的補償，以彌補其不足。對于頂樓簡單產(chǎn)生漏雨及墻壁裂縫問題，在建筑的過程當(dāng)中假如嚴(yán)把了質(zhì)量關(guān)的話，是不會發(fā)生這樣的質(zhì)量問題的，但是既然現(xiàn)在房已建好，我要問的是您們對自己的產(chǎn)品有信念么？（當(dāng)然我對您們還是有信念的），假如有的話，那在售房時，我們可以大膽對消費者以“三包”的承認(rèn)，并簽訂附外質(zhì)量保證合同。這樣，顧客們在夠買時就會很放心了。（其實，這樣的營銷要以高要求的產(chǎn)品質(zhì)量為基礎(chǔ)的，由于營銷是“末”，而產(chǎn)品是“本”；營銷是“術(shù)”，而產(chǎn)品是“道”）

（三）中樓：以舊換新

俗話說：“沒有不好的產(chǎn)品，只有不好的定位”，市場如戰(zhàn)場，“凡戰(zhàn)者，以正合，以奇勝”。市場不憐憫弱者，在產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)峻、營銷手段單一的競爭市場中，沒有的、具有創(chuàng)新推廣手段的企業(yè)，就沒有長期的生命力與市場占有率；而將過去固化、單一的策略手段奉為“尚寶”的企業(yè)，必定走不出惡性競爭的陰影，最終也逃離不了失敗的厄運。因此，企業(yè)只有永久保持創(chuàng)新的頭腦，不斷將其新思想轉(zhuǎn)化為獨特的、適應(yīng)現(xiàn)實要求的模式，并勝利付諸實踐。才能穩(wěn)固并拓展市場，勝出于與己激烈競爭的強手之林。

目前，作為彈丸之地的高超，已有大量建成、在建、籌建的樓盤存在，市場形勢更趨嚴(yán)禁。我們必需實行差異化的市場策略，努力制造與對方的差異，以正確的市場定位加上強有力的執(zhí)行去甩開跟隨者，從而獵取勝利。經(jīng)過苦苦尋思，本人又“鹵莽”獻(xiàn)上一計：隨著高超低層消費群的成熟及社會普遍存在的“2·8定理”（社會中80%的錢把握在20%的人手中，而其余80%的人只掌握著20%的財寶。在這里，本人將這80%的人定為低層消費者），二手房市場特別火暴，有些時日甚至趕超新居成交量。跟隨本區(qū)農(nóng)村人口的連續(xù)大量轉(zhuǎn)移及外來人口的消費涌動，這種市場結(jié)構(gòu)狀況必定還將連續(xù)甚至加深。二手樓交易已成為一種進(jìn)展潮流，不行逆轉(zhuǎn)！有時，機會就消失在市場的變化中，跟隨于雷聲轟隆的雨后。勝利者擅長并敢于抓住市場，而失敗者之所以失敗就由于他“茫然”于機會。我們必需抓住這大好時機，毫不畏縮地推行樓房“以舊換新”的銷售模式。交換時用新樓固定價減去顧客舊樓協(xié)商價，然后由消費者支付這個結(jié)果值即可。

關(guān)于這個手段，我也不是盲目瞎瓣，而是有肯定的市場依據(jù)的。究竟，高超舊樓多分布于市區(qū)西面，即荷香路以西，這里，多以散樓布局為主；而新樓絕大部分為花園形式，設(shè)有保安及其他物業(yè)管理服務(wù)人員，平安系數(shù)更大。再加上老區(qū)環(huán)境污染嚴(yán)峻及人們的喜新厭舊心理作祟，在有肯定經(jīng)濟(jì)條件下，市民多有“賣舊買新”的沖動，而我們開展的“以舊換新”策略在多種宣揚方法的基礎(chǔ)上（后面提到），一次又一次的激發(fā)著他們的購買欲，調(diào)動著人們的沖動感。在這樣的作用下，成交是遲早的事。記住：市場上的勝利者的確是那些最能適應(yīng)現(xiàn)行環(huán)境要求的公司──它們向真正需要的“東西”（銷售模式）而付出。

三、推廣：多管齊下

一個成熟、勝利的品牌，到最終所擁有的，并不僅僅是強勢的知名度和優(yōu)秀的形象，而是與消費者形成的堅固的心理上的聯(lián)系。境界的品牌，并不是消費者有意識認(rèn)定的“好品牌”，而是存在于消費者認(rèn)知“無意識”中的一種自然的狀態(tài)。強的品牌并不氣概壓人，而是以親和友善的姿勢向市民的一種虔誠的訴求及消費者的認(rèn)同和好感。市場營銷的戰(zhàn)斗其實就是借助廣告對“品牌好感”的爭奪。所謂“會哭的孩子有奶吃”就證明白要敢于訴求的道理。舉一個最簡潔的例子：你愛上一個女孩必需英勇追?。》駝t，你只能在單相的煎熬中忍痛！而你那心中的女神隨時都有可能成為別人卿卿我我的陪伴。悲傷呀！對嗎？

最主要的，由于房產(chǎn)乃關(guān)系到一個家庭的福祉的關(guān)鍵性消費，一生中就那么一兩次。面對它們時，誰不慎之又慎、顧這盼那？如果我們“羞”于表達(dá)自己的“愛”、恥于剖白心中之“情”。人家會“下嫁”于我嗎？這點從其中，電視臺廣告盡量少放，一來削減廣告投入費用，限度地提高廣告資金的回報率；二來高超電視臺上映時間短暫，又沒有自己固定的頻道（只是在黃金時段插播少次），收視率低下，再者，電視廣告是最招致觀眾反感的媒體。其實，實行任何活動都一樣，在行動之前應(yīng)先在自己心中琢磨琢磨，通過自己的規(guī)律考核看它是否“經(jīng)濟(jì)”。

通過本人多次閱歷的證明，現(xiàn)有個很好的考核方法：

假如廣告后收益>廣告費用，則是經(jīng)濟(jì)的，可行！可是，學(xué)過甚至關(guān)注、了解過經(jīng)濟(jì)學(xué)的人都知道，企業(yè)是贏利組織，它的這一本性打算了其在參加全部實際時都必需是以最小的投入而制造利潤的化！好！既然這樣的話，我們在醞釀廣告投入時，必需將其費用投入結(jié)構(gòu)化，以達(dá)到花最少的費用而獵取訴求的化。舉個例子，假如你在安靜的池塘里投一個小石子，激起的漣漪就能讓你看得請清晰楚，這是效果；而你往大海里扔一塊大石頭，激起的浪花可能還沒有海風(fēng)吹起的浪花大，這是無效，而扔大石頭的成本要遠(yuǎn)大于扔小石頭的成本，石頭不在大小，關(guān)鍵要扔對地方，而把大石頭扔在池塘里，那就更好了。正是由于同樣的費用投入到前者必定大于后者的效益，我才做出上面的結(jié)論。

（二）造勢：聲勢浩大

我個人比較觀賞《孫子兵法》對“勢”的闡述：“流水之激，至于漂石者，勢也；故善戰(zhàn)者，求之于勢，而不求之于人?！痹靹葜饕窟M(jìn)行一個幫助媒體廣告的宣揚會、展銷會。目的是進(jìn)一步鞏固消費者的印象度及刺激沖動消費的潛能。由于廣告是一個很抽象化的東西，給人以一種虛幻感。推廣過于單調(diào)簡單產(chǎn)生品牌的空心化，即單純的符號化，有廣泛的知名度而沒有差異化的忠誠度，品牌無一個共性化的內(nèi)涵，它對消費者購買決策的影響力特別有限。這時，我們必需借助一兩個推介會將原本“虛”的“意識”轉(zhuǎn)化成“實”的“物質(zhì)”。

詳細(xì)推介有多種操作方法：

1。利用突發(fā)大事(包括國內(nèi)外甚至小到本省、市、區(qū)發(fā)生的有影響力的大事)來進(jìn)行炒作。商場如戰(zhàn)場，作戰(zhàn)，不是只憑膽識就能取勝的。借助突發(fā)大事宣揚自己，對于知名度不高的品牌來說，會有出其不意的廣告效果，而對于知名品牌來說，更是具有拉動力。

2．必要時可以在荷城廣場綻開一個展銷會，將商品主動送到人的生活中。這樣的好處有二：一來，可以提高推銷力度跟效率，由于這樣的活動進(jìn)行時，推銷員跟顧客之間是一對多的關(guān)系。相比在售樓部的一對一模式而言更省力、更有效。二來，也就是最主要的一點，這樣可以補充廣告的不足，使消費者更充分、更全面、更真實地了解我們的產(chǎn)品。為其沖動購房時打了一劑強心針；讓產(chǎn)品在消費者的意念當(dāng)中構(gòu)筑了一個清楚的模型；令其在打算購買意識時給我們的產(chǎn)品下了一個重重的砝碼。

房地產(chǎn)主管部門組織策劃與營銷【篇四】

一、活動目的

線上宣揚吸引網(wǎng)友關(guān)注，提升項目認(rèn)知度、美譽度：暖場活動吸引網(wǎng)友駐留項目現(xiàn)場，增加現(xiàn)場體驗感：為項目蓄客，促進(jìn)項目銷售。

二、活動主題

濃情中秋齊聚一堂多彩龍灣感謝有你

——聯(lián)投龍灣中秋節(jié)活動

三、活動要素

活動時間：20xx年9月6日——9月8日

活動地點：聯(lián)投龍灣項目營銷中心(珞獅南路延長線文化大道特1號)活動對象：搜狐焦點網(wǎng)友、項目意向客戶以及老業(yè)主活動概況：9。6—9。8品月餅、猜燈謎9。7業(yè)主生日會活動內(nèi)容黑暗料理月餅君

黑暗料理月餅君駕到，主辦方將在活動現(xiàn)場展現(xiàn)各種新穎月餅，例如香辣牛肉月

餅、韭菜月餅等，到場來賓可以現(xiàn)場品嘗，同時現(xiàn)場還會預(yù)備一個受大家歡迎的五仁月餅、雙黃蓮蓉月餅等供來賓品嘗。

猜燈謎贏燈籠

在聯(lián)投龍灣項目營銷中心長廊舉辦猜燈謎活動，將燈謎做成彩色紙條帖在繩子上安置在項目營銷中心長廊，每個燈謎都設(shè)置編號，來訪嘉賓進(jìn)行猜燈謎活動，嘉賓到負(fù)責(zé)人處將編號以及答案告知負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)人揭曉謎底，并進(jìn)行謎語統(tǒng)計，猜對5個燈謎的網(wǎng)友，可以獲得精致燈籠一個。(每個網(wǎng)友只能限領(lǐng)一個獎品)謎語示例：

一把刀，順?biāo)醒劬?，沒眉毛。(打一動物名)

平日不思，中秋想你。有方有圓，又甜又蜜(打一日常用品)

業(yè)主生日會

在聯(lián)投龍灣營銷中心為業(yè)主舉辦生日Party，新老業(yè)主齊聚一堂共同品蛋糕，唱生日歌、許生日愿望，使當(dāng)天生日的業(yè)主在聯(lián)投龍灣度過一個特殊的生日會。

入場簽到

業(yè)主憑身份證到項目營銷中心登記領(lǐng)取活動參加券。

房地產(chǎn)主管部門組織策劃與營銷【篇五】

名城是一座集商品住宅和商業(yè)旺鋪于一體的社區(qū)。為使名城的銷售達(dá)到“更上一層樓“的目的，特打算舉辦五一晚會?，F(xiàn)對本次五一晚會實施方案詳述如下：

一、活動時間

20xx年5月1日18：00—21：00

二、活動地點

名城中心廣場

三、活動主題

望月

主題釋義：該主題將開發(fā)商與五一有機地結(jié)合起來，同時渲染出一種家的溫馨氛圍，暗喻進(jìn)入就是回到了家。

四、活動目的

1、為業(yè)主與開發(fā)商之間搭建近距離溝通的平臺。

2、樹立開發(fā)商企業(yè)形象和進(jìn)一步宣揚樓盤。

3、深度挖掘潛在消費群體。

五、活動估計參加人數(shù)

五一晚會：600人

五一酒會：400人

合計：1000人

六、活動宣揚語

“今晚回家吃飯嗎？“

活動宣揚語釋義：五一佳節(jié)作為中國一個傳統(tǒng)節(jié)日，有道是：“每逢佳節(jié)倍思親”，佳節(jié)都是家人團(tuán)聚的時候，故活動宣揚語以一種親人的問詢來觸發(fā)本次活動，這句話也更能引起大眾的共鳴，同時也暗喻本次活動將為全部與會者以家的溫馨感覺。

七、活動方案及創(chuàng)意構(gòu)思

l活動前的推廣措施：

1、在本次活動中推出當(dāng)日購房可享受9。18折的優(yōu)待促銷活動（注：可依據(jù)開發(fā)商狀況酌情制定一些限制條件）。

2、制作并隨機贈送本次活動文化宣揚衫若干。

3、制作“名城”字樣的五一印入場卷（造型可參考月餅造型）。

以上活動的目的旨在達(dá)到強化活動宣揚效果和彰顯開發(fā)商人性化的經(jīng)營理念。

房地產(chǎn)開盤營銷活動方案精選

公司在準(zhǔn)備開展房地產(chǎn)營銷工作的時候，為了讓自己在接下來的工作過程中表現(xiàn)亮眼，我們可以開頭制定房地產(chǎn)營銷方案了。寫工作方案時有肯定要突出工作重點，你的房地產(chǎn)營銷方案做好了嗎？

房地產(chǎn)開盤營銷活動方案(篇一)

市場營銷方案更注意產(chǎn)品與市場的關(guān)系，是指導(dǎo)和協(xié)調(diào)市場營銷努力的主要工具、房地產(chǎn)公司要想提高市場營銷效能，必需學(xué)會如何制訂和執(zhí)行正確的市場營銷方案。

在房地產(chǎn)市場營銷中，制訂出一份優(yōu)秀的營銷方案非常重要。一般來說，市場營銷方案包括：

1、方案概要：對擬議的方案賜予扼要的綜述，以便管理局部快速掃瞄。

2、市場營銷現(xiàn)狀：供應(yīng)有關(guān)市場，產(chǎn)品、競爭、配銷渠道和宏觀環(huán)境等方面的背景資料。

3、時機與問題分析：綜合主要的時機與挑戰(zhàn)、優(yōu)劣勢、以及方案必需涉及的產(chǎn)品所面臨的問題。

4、目標(biāo)：確定方案在銷售量、市場占有率和盈利等領(lǐng)域所完成的目標(biāo)。

5、市場營銷策略：供應(yīng)用于完成方案目標(biāo)的主要市場營銷方法。

6、行動方案：本方案答復(fù)將要做什么?誰去做?什么時候做?費用多少?

7、估計盈虧報表：綜述方案估計的開支。

8、掌握：敘述方案將如何監(jiān)控。

一、方案概要

方案書一開頭便應(yīng)對本方案的主要目標(biāo)和建議作一扼要的概述，方案概要可讓高級主管很快把握方案的核心內(nèi)容，內(nèi)容名目應(yīng)附在方案概要之后。

二、市場營銷現(xiàn)狀

方案的這個局部負(fù)責(zé)供應(yīng)與市場、產(chǎn)品、競爭、配銷和宏觀環(huán)境有關(guān)的背景資料。

1、市場情勢

應(yīng)供應(yīng)關(guān)于所效勞的市場的資料，市場的規(guī)模與增長取決于過去幾年的總額，并按市場細(xì)分與地區(qū)細(xì)分來分別列出，而且還應(yīng)列出有關(guān)顧客需求、觀念和購置行為的趨勢。

2、產(chǎn)品情勢

應(yīng)列出過去幾年來產(chǎn)品線中各主要產(chǎn)品的銷售量、價格、差益額和純利潤等的資料。

3、競爭情勢

主要應(yīng)辨明主要的競爭者并就他們的規(guī)模、目標(biāo)、市場占有率、產(chǎn)品質(zhì)量、市場營銷策略以及任何有助于了解其意圖和行為的其他特征等方面加以闡述。

4、宏觀環(huán)境情勢

應(yīng)說明影響房地產(chǎn)將來的重要的宏觀環(huán)境趨勢，即人口的、經(jīng)濟(jì)的、技術(shù)的、政治法律的、社會文化的趨向。

三、時機與問題分析

應(yīng)以描述市場營銷現(xiàn)狀資料為根底，找出主要的時機與挑戰(zhàn)、優(yōu)勢與劣勢和整個營銷期間內(nèi)公司在此方案中面臨的問題等。

1、時機與挑戰(zhàn)分析

經(jīng)理應(yīng)找出公司所面臨的主要時機與挑戰(zhàn)指的是外部可能左右企業(yè)將來的因素。寫出這些因素是為了要建議一些可實行的行動，應(yīng)把時機和挑戰(zhàn)分出輕重急緩，以便使其中之重要者能受到特殊的關(guān)注。

2、優(yōu)勢與劣勢分析

應(yīng)找出公司的優(yōu)劣勢，與時機和挑戰(zhàn)相反，優(yōu)勢和劣勢是內(nèi)在因素，前者為外在因素，公司的優(yōu)勢是指公司可以勝利利用的某些策略，公司的劣勢那么是公司要改正的東西。

3、問題分析

在這里，公司用時機與挑戰(zhàn)和優(yōu)勢與劣勢分析的討論結(jié)果來確定在方案中必需強調(diào)的主要問題。對這些問題的決策將會導(dǎo)致隨后的目標(biāo)，策略與戰(zhàn)術(shù)的確立。

四、目標(biāo)

此時，公司道了問題所在，并要作為與目標(biāo)有關(guān)的根本決策，這些目標(biāo)將指導(dǎo)隨后的策略與行動方案的擬定。

有兩類目標(biāo)財務(wù)目標(biāo)和市場營銷目標(biāo)需要確立。

1、財務(wù)目標(biāo)

每個公司都會追求肯定的財務(wù)目標(biāo)，企業(yè)全部者將尋求一個穩(wěn)定的長期投資的蓋率，并想知道當(dāng)年可取得的利潤。

2、市場營銷目標(biāo)

財務(wù)目標(biāo)必需要轉(zhuǎn)化為市場營銷目標(biāo)。例如，假如公司想得180萬元利潤，且其目標(biāo)利潤率為銷售額的10%，那么，必需確定一個銷售收益為1800萬元的目標(biāo)，假如公司確定每單元售價20萬元，那么其必需售出90套房屋。

目標(biāo)的確立應(yīng)符合肯定的標(biāo)準(zhǔn)：

各個目標(biāo)應(yīng)以明確且可測度的形式來陳述，并有肯定的完成期限。

各個目標(biāo)應(yīng)保持內(nèi)在的全都性。

假如可能的話，目標(biāo)應(yīng)分層次地加以說明，應(yīng)說明較低的目標(biāo)是如何從較高的目標(biāo)中引申出來。

五、市場營銷策略應(yīng)在此列出主要的市場營銷策略綱要，或者稱之為“細(xì)心籌劃的行動”。在制定營銷策略時往往會面對多種可能的選擇，每一目標(biāo)可用假設(shè)干種方法來實現(xiàn)。例如，增加10%的銷售收益的目標(biāo)可以通過提高全部的房屋平均售價來取得，也可以通過增大房屋銷售量來實現(xiàn)。同樣，這些目標(biāo)的每一目標(biāo)同樣也可用多種方法取得。如促進(jìn)房屋銷售可通過擴(kuò)大市場提高市場占有率來獲得。對這些目標(biāo)進(jìn)行深化探討后，便可找出房屋營銷的主要策略。

策略陳述書可以如下所示：

目標(biāo)市場：高收入家庭，特殊注意于男性消費者及各公司，注意于外企。

產(chǎn)品定位：質(zhì)量高檔的外銷房。有商用、住家兩種。

價格：價格稍高于競爭廠家。

配銷渠道：主要通過各大著名房地產(chǎn)代理公司代理銷售。

服務(wù)：供應(yīng)全面的物業(yè)管理。

廣告：針對市場定位策略的定位的目標(biāo)市場，開展一個新的廣告活動，著重宣揚高價位、高舒適的特點，廣告預(yù)算增加30%。

討論與開發(fā)：增加25%的費用以依據(jù)顧客預(yù)購狀況作準(zhǔn)時的調(diào)整。使顧客能夠得到最大的滿意。

市場營銷討論：增加10%的費用來提高對消費者選擇過程的了解，并監(jiān)視競爭者的舉動。

六、行動方案

策略陳述書闡述的是用以到達(dá)企業(yè)目標(biāo)的主要市場營銷推動力。而現(xiàn)在市場營銷策略的每一要素都應(yīng)經(jīng)過深思熟慮來作答復(fù)：將做什么?什么時候去做?誰去做?將花費多少?等等詳細(xì)行動。

七、估計盈虧報表

行動方案可使經(jīng)理能編制一個支持該方案的預(yù)算，此預(yù)算根本上為一項估計盈虧報表。主管部門將審查這個預(yù)算并加以批準(zhǔn)或修改。

八、掌握

方案的最終一局部為掌握，用來掌握整個方案的進(jìn)程。通常，目標(biāo)和預(yù)算都是按月或季來制定的。這樣公司就能檢查各期間的成果并發(fā)覺未能到達(dá)目標(biāo)的部門。

有些方案的掌握局部還包括意外應(yīng)急方案，簡明扼要地列出可能發(fā)生的某些不利的狀況時公司應(yīng)實行的步驟。

營銷執(zhí)行是將營銷方案轉(zhuǎn)化為行動的過程，并保證這項任務(wù)之完成，以實現(xiàn)方案的既定目標(biāo)。

策略所論及的是營銷活動是〞什么〞和〞為什么〞的問題，而執(zhí)行那么論及到〞誰〞去執(zhí)行，在〞什么地點〞、〞什么時間〞和〞怎么樣〞去執(zhí)行等問題。策略與執(zhí)行親密相關(guān)，策略指導(dǎo)著執(zhí)行，如給營銷方案安排一些基金，指導(dǎo)房屋銷售人員轉(zhuǎn)變推銷重點，重印價格表等。另外，執(zhí)行也是一種策略反應(yīng)，即估計在執(zhí)行某一策略過程中會產(chǎn)生的因難將影響策略的選擇。

房地產(chǎn)開盤營銷活動方案(篇二)

一、前言

開盤活動是樓盤吸引人氣，制造關(guān)注焦點，以及提高解籌率的重要手段。

連州城市春天-御連城作為連州的首席豪宅，開盤活動應(yīng)當(dāng)做豪氣、新奇、震撼;

御連城的開盤活動應(yīng)具備以下幾個組成部分：第一部分，新聞發(fā)布會;其次部分，禮儀剪彩;第三部分，花車巡游(詳細(xì)形式同禮儀公司商定后再定);第四部分，文藝表演(詳細(xì)節(jié)目支配同禮儀公司商定后再定);第五部分，項目解籌;第六部分，開盤后小眾酒會

二、開盤活動的組織

開盤活動是項目與公眾亮相的最佳時機，應(yīng)得到充分的組織保證。就開盤活動的組織和籌備工作，應(yīng)設(shè)立特地的組織體系，詳細(xì)分工如下：略

三、活動說明

1、活動時間擬訂于10月18日上午9：0012：00

2、地點營銷中心前廣場

3、嘉賓名單(初定)主要以公司各級領(lǐng)導(dǎo)，政府領(lǐng)導(dǎo)和預(yù)約登記落定的準(zhǔn)業(yè)主。

四、開盤活動流程支配

1、節(jié)目流程

2、新聞發(fā)布會

時間：10月18日上午9：00

地點：項目所在地

邀請媒體：清遠(yuǎn)日報;南方都市報清遠(yuǎn)站、廣州日報清遠(yuǎn)站、清遠(yuǎn)電視臺、連州電視臺等媒體！

主持人：電視臺專業(yè)主持人

出席嘉賓：領(lǐng)導(dǎo);公司領(lǐng)導(dǎo);公司領(lǐng)導(dǎo)

新聞發(fā)布會主題：城市春天-御連城盛大開盤新聞發(fā)布會

內(nèi)容：慧谷集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)、佛岡公司領(lǐng)導(dǎo)、合作單位領(lǐng)導(dǎo)以及業(yè)主代表致詞以及項目開盤剪彩！

3、流程支配(待定)

(1)上午9：30時，花車長隊由城南大道動身，標(biāo)有御連城盛大開盤的花車巡游隊伍帶領(lǐng)下沿著城南大道-慧光路-番禺路-連州大道向前進(jìn);

(2)也許在上午9：30時，花車長隊到達(dá)銷售現(xiàn)場時;

(3)上午9：40時，由主持人宣布儀式開頭，預(yù)先預(yù)備的一系列的禮花一炮打響，百花齊放，伴隨喜慶樂曲，開盤慶典拉開幃幕。

(4)各種文藝表演拉開序幕

(5)節(jié)目表演，最終，開盤儀式在喜慶音樂和鞭炮的混響中宣布結(jié)束;(6)開盤儀式結(jié)束后，邀請政府領(lǐng)導(dǎo)和媒體記者在大酒店進(jìn)行小型的慶祝酒會。

房地產(chǎn)開盤營銷活動方案(篇三)

房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)中的支柱，與民眾的日常生活息息相關(guān)。而房地產(chǎn)營銷工作則是將商品房等房產(chǎn)的價值直接體現(xiàn)出來的一種方式，以便于讓更多人購買到自己所中意的居所。一般房地產(chǎn)的營銷工作包括了特別繁多的步驟，如市場調(diào)研、項目定位、營銷策劃方案設(shè)計、方案踐行等。其中營銷策劃方案的設(shè)計與踐行有著非常重要的作用，需要在設(shè)計環(huán)節(jié)以及踐行過程均考慮到多方面的因素。

一、房地產(chǎn)營銷策劃方案設(shè)計內(nèi)容

1、風(fēng)格上的設(shè)計

房屋建筑可以給人留下特別深刻的第一印象，其風(fēng)格類型假如能夠符合客戶的喜好，那幺營銷成果也就會更加突出。在進(jìn)行風(fēng)格方面的營銷設(shè)計時，營銷人員可以針對不同的客戶人群推舉相應(yīng)的建筑風(fēng)格。比如從現(xiàn)今我國的文化潮流階層構(gòu)成來看，大多數(shù)中年客戶更喜愛歐洲西式建筑，一些愛好中國風(fēng)的年輕人卻熱衷中式田園風(fēng)格建筑，這需要在設(shè)計方案中進(jìn)行區(qū)分。

2、環(huán)境上的設(shè)計

這里所指的環(huán)境主要為除房屋主體建筑以外部分的環(huán)境，包括了綠化帶、小樹林、水景、亭臺等，這類環(huán)境因素可以為一個房地產(chǎn)區(qū)域內(nèi)帶來良好的景觀生成作用，從而讓客戶從內(nèi)心深處感受到愉悅。在環(huán)境方面，營銷設(shè)計方案可以抓住當(dāng)代客戶對青山綠水的需求，重點介紹環(huán)境中的生態(tài)部分，同時也突出表現(xiàn)環(huán)境中的一些珍貴花鳥、魚水，讓客戶感受到更加劇烈的自然氣息、藝術(shù)氣息以及名貴氣息。

3、戶型上的設(shè)計

在房地產(chǎn)營銷過程中，戶型往往是客戶最為關(guān)懷的問題，由于戶型直接打算了住戶日常的生活類型以及生活需求。對于不同的客戶，需對應(yīng)不同的戶型，比如中年客戶可能一家人口較多，對活動空間也要求較大，就需要通風(fēng)、光照良好的大戶型。另外，一些客戶可能本身的活動比較不便，這樣就比較適合臥房與衛(wèi)生間距離較近的戶型，從而便利日常生活。

4、物業(yè)上的設(shè)計

物業(yè)屬于房地產(chǎn)營銷中的“售后服務(wù)”部分，物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量對客戶產(chǎn)生的感受影響極其深遠(yuǎn)。特殊是近年來，房地產(chǎn)行業(yè)特別熱門，客戶更為關(guān)懷物業(yè)的質(zhì)量，因此營銷方案就需要從多個方面設(shè)計物業(yè)的特點，使客戶能夠較為直觀地感受到物業(yè)服務(wù)的水平。比如物業(yè)服務(wù)工作的效率、物業(yè)服務(wù)的態(tài)度、物業(yè)服務(wù)人員的構(gòu)成以及物業(yè)服務(wù)的亮點等，均是可以在物業(yè)設(shè)計上突出的特色，多管齊下，讓客戶對物業(yè)放心。

二、房地產(chǎn)營銷策劃方案踐行要點

1、留意以營銷策劃方案為基礎(chǔ)

在方案設(shè)計完成之后，營銷人員就需要遵循具體的設(shè)計方案實施詳細(xì)的營銷工作。在一般狀況下，營銷方案的踐行需要嚴(yán)格根據(jù)設(shè)計中所涉及到的內(nèi)容，這樣更能夠讓營銷工作具有科學(xué)性與條理性，保證營銷質(zhì)量。特殊是對于一些設(shè)計質(zhì)量特別高的營銷方案來說，只有充分踐行，才能夠體現(xiàn)出方案中的優(yōu)點，為營銷工作帶來獨特的優(yōu)勢。通常營銷人員只要能夠遵循設(shè)計方案中的基本原則以及內(nèi)容，那幺營銷質(zhì)量的“最低標(biāo)準(zhǔn)”則可以得到保證。

2、留意適當(dāng)調(diào)整營銷方案

房地產(chǎn)的營銷工作因市場行情的波動而瞬息萬變，很有可能前一段時間較為適用的營銷方案，到了現(xiàn)在就不再適用了。對于這種狀況，在營銷策劃方案的踐行過程中，需要準(zhǔn)時反饋到設(shè)計階段，對營銷方案進(jìn)行設(shè)計調(diào)整，使其能夠跟上市場變化的節(jié)奏。特殊是在一些大型的樓盤營銷中，客戶人群跨度大、戶型風(fēng)格差別大，更需要在實際踐行中依據(jù)詳細(xì)狀況調(diào)整更多類型的營銷方案。比如說針對于年輕客戶的營銷方案，在指導(dǎo)針對于老年年客戶的營銷工作時可能就不再適用，假如依照固有的營銷方案，那幺很有可能使得營銷工作產(chǎn)生負(fù)面效應(yīng)，甚至給客戶留下不良印象。

3、留意豐富營銷措施

房地產(chǎn)的營銷工作是一門高深的學(xué)問，依據(jù)設(shè)計方案踐行工作或者依據(jù)工作反饋調(diào)整方案，僅僅是營銷工作的最基本內(nèi)容，在此基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開發(fā)商要提升營銷工作質(zhì)量，還需要進(jìn)一步豐富營銷措施，實現(xiàn)營銷手段的多元化。多樣化的營銷措施在目前的很多地方得到了較為勝利的應(yīng)用，比如建立針對客戶的溝通渠道，讓客戶能夠便利通過網(wǎng)絡(luò)、電話、短信等方式提出看法，以便于找出營銷工作中存在的不足。另外，也可以加入針對于每一個客戶的人性化關(guān)懷，比如在對客戶來說具有重大意義的日子，為客戶送上營銷組細(xì)心預(yù)備的禮物，這樣可以最有效地讓客戶感受到暖和，提升營銷質(zhì)量的效果非常顯著。

結(jié)束語：

房地產(chǎn)營銷工作中所包含的學(xué)問如瀚海煙波，并非只字片語可一言道盡，營銷人員需要在日常的營銷工作中不斷積累，不斷總結(jié)，才能夠穩(wěn)定地提升營銷服務(wù)水平。特殊是在當(dāng)今房地產(chǎn)營銷市場變化較大的背景之下，更需要在營銷策劃方案的基礎(chǔ)上，了解方案，踐行方案，依據(jù)詳細(xì)的狀況實施針對性的營銷工作，并豐富營銷手段，讓客戶在營銷工作的影響下選擇最適合自己的住宅。

房地產(chǎn)開盤營銷活動方案(篇四)

下面我依據(jù)最進(jìn)房地產(chǎn)市場的狀況，就眼下局勢，給公司制定了一份自認(rèn)為很有針對性的市場營銷策劃書：

精準(zhǔn)推廣規(guī)劃：

1）樓盤客群細(xì)分；

2）精準(zhǔn)短信營銷平臺；

3）精準(zhǔn)郵件營銷平臺；

4）數(shù)據(jù)庫發(fā)送執(zhí)行；

5）目標(biāo)客戶dm營銷設(shè)計與執(zhí)行。

房產(chǎn)代理專項規(guī)劃：

1）數(shù)據(jù)庫建立；

2）數(shù)據(jù)庫推廣平臺建立（短信、郵件平臺）

3）數(shù)據(jù)庫發(fā)送執(zhí)行。

商業(yè)地產(chǎn)集客規(guī)劃：

1）商圈分析；

2）地產(chǎn)主題設(shè)計；

3）招商方案與執(zhí)行；

4）集客策略。

中高端房產(chǎn)項目推廣規(guī)劃：

1）整合網(wǎng)絡(luò)傳播方案；

2）高端客戶數(shù)據(jù)庫分析；

3）數(shù)據(jù)庫內(nèi)容設(shè)計與推廣執(zhí)行；

4）項目推介會執(zhí)行規(guī)劃。

優(yōu)郵房產(chǎn)行業(yè)的解決方案，適合低成本市場推廣的開發(fā)商、中介代理機構(gòu)，是快速找到目標(biāo)的新營銷模式。

房地產(chǎn)開盤營銷活動方案(篇五)

一、項目建設(shè)說明

空氣家苑小區(qū)，是河池新空氣投資有限公司投資籌建的。該小區(qū)的籌建是為空氣集團(tuán)河池科技園的配套設(shè)施，為園區(qū)入駐企業(yè)及百旺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的企業(yè)供應(yīng)了利于企業(yè)建設(shè)開發(fā)，便利企業(yè)員工生活，改善生活條件及美化開發(fā)區(qū)環(huán)境的項目。

二、項目選擇地理位置概況

該小區(qū)位于百旺開發(fā)區(qū)內(nèi)，在南新路與新建路交匯處的東南側(cè)，毗鄰兩條大路旁，交通便利、地勢平坦、四周環(huán)境優(yōu)雅。距市中心20xx多米。

三、項目建設(shè)市場的需求狀況及開發(fā)策略定位

1、市場需求狀況

(1)、百旺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)已進(jìn)入駐很多企業(yè)，如鋼構(gòu)廠，橡膠制品廠等，目前沒有建設(shè)肯定規(guī)模的、給企業(yè)供應(yīng)便利條件的小區(qū)。

(2)、東江鎮(zhèn)內(nèi)沒有封閉式小區(qū)。住宅建筑規(guī)劃不太集中、建筑風(fēng)格、標(biāo)準(zhǔn)一般。

(3)、鎮(zhèn)內(nèi)較好地段新建房價，目前已達(dá)到2400元/㎡。

2、開發(fā)策略定位

(1)、小區(qū)規(guī)模、規(guī)劃占地5萬平方米以內(nèi)，規(guī)劃建筑面積10萬平方米以內(nèi)。

(2)、建筑類型：門市、住宅、車庫比例相宜，戶型面積適合市場需求。

(3)、建筑風(fēng)格、綠化、景觀具有特色。

(4)、較好的施工質(zhì)量。

(5)、科學(xué)的物業(yè)管理。

四、項目建設(shè)規(guī)模、小區(qū)規(guī)劃、建筑風(fēng)格

1、建設(shè)規(guī)模

規(guī)劃占地：41506平方米，建筑面積：85407平方米(其中住宅建筑面積：58485平方米，商業(yè)門市：17683.98平方米，物業(yè)及車庫：9013平方米)，住宅戶型60-70平方米的占60%;90平方米的占20%;50平方米的占20%，總戶數(shù)約835戶。車庫每套面積：19.8平方米，總套數(shù)約：400。

2、小區(qū)規(guī)劃、建筑風(fēng)格

(1)、小區(qū)規(guī)劃有創(chuàng)意、道路布局合理，要人、車分流，便利進(jìn)出。主入口為步行街，次入口為車輛出入口。

(2)、整個小區(qū)建筑風(fēng)格要高雅，建筑線條設(shè)計合理，美觀有用(尤其沿街樓面)，建筑顏色搭協(xié)作諧，明朗，且有對比度。

(3)、小區(qū)的綠化、景觀園林設(shè)計有特色，欣賞性強。設(shè)有體育、健身場地及設(shè)施。

五、環(huán)境影響、風(fēng)險分析及防范措施

1、環(huán)境影響

符合國家環(huán)境愛護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求。

2、風(fēng)險分析

(1)、小區(qū)規(guī)劃規(guī)模較大，超過當(dāng)?shù)氐囊螅斐砷_發(fā)房屋積壓。

(2)、工地建設(shè)風(fēng)險，工程建設(shè)及工期是本項目的主要工程建設(shè)風(fēng)險，建設(shè)中招投標(biāo)的實施勝利與否將直接關(guān)系到工程造價和質(zhì)量，工程假如延期將影響項目的資金回收。

(3)、戶型設(shè)計與市場需求不對接，造成房屋積壓。

(4)、周邊企業(yè)入駐數(shù)量不足，需求量不大。

3、防范措施

(1)、充分進(jìn)行市場調(diào)查(戶型面積需求，園區(qū)規(guī)劃綠化需求，價格需求等)。確定合理開發(fā)規(guī)模及戶型面積分類。

(2)、抓好前期規(guī)劃及施工圖設(shè)計，使設(shè)計先進(jìn)、符合市場需求。

(3)、抓好施工、監(jiān)理工作，保證施工質(zhì)量及施工工期。

(4)、加強對園區(qū)企業(yè)的招商引資及周邊企業(yè)的調(diào)查，加速有關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。

六、建設(shè)成本、銷售、稅金、利潤估算

1、建設(shè)成本估算：

(1)、住宅按900元/㎡(磚混)：58485×900元/㎡=52636500元。

(2)、商業(yè)建筑1200元/㎡(框架)：17683.98×1200元/㎡=21220776元。

(3)、車庫、物業(yè)等1100元/㎡：車庫7922.88㎡，物業(yè)450㎡(其它640㎡)，計：9013×1100元/㎡=9914300元。

(4)、土地成本：270元/㎡×41568.8㎡=11223576元，單位建筑面積地成本：132.5元/㎡。

(5)、前期費：規(guī)劃設(shè)計費：3元/㎡(含外網(wǎng)豎向)，

審圖費：2元/㎡，防雷檢測費：1元/㎡，

測繪費：2.72元/㎡，質(zhì)量監(jiān)督費：1元/㎡，

環(huán)保相關(guān)費、環(huán)保評估費、項目立項報告費：0.6元/㎡，

公司費用(工資、款待費等，計180萬元)21.29元/㎡，

廣告費：100萬元，即11.82元/㎡;

其它費(暫設(shè)、圍擋、臨時道路、水、電等)：65元/㎡。

土地契稅(5%)：56萬元，即6.62元/㎡，

消防管理費：2元/㎡，設(shè)計費：8元/㎡，

勘察費：1元/㎡，監(jiān)理費：6元/㎡

質(zhì)檢費：2元/㎡，

總計：134.5元/㎡。

(6)、小區(qū)配套費：

①小區(qū)道路(含照明)，30元/㎡。

②小區(qū)綠化景觀，15元/㎡。

③小區(qū)外網(wǎng)：給水10元/㎡、排水10元/㎡、雨水10元/㎡、消防20元/㎡。

④小區(qū)供熱一次費：40元/㎡。小區(qū)供電：90元/㎡。(含有線電視、電話、網(wǎng)線、監(jiān)控)。消防：40元/㎡。人防：35元/㎡。

上述計300元/㎡(建筑面積)。

(7)、住宅成本計：900+132.5+134.5+300=1467元/㎡，

總費：1467×58485=85797495元。

商業(yè)成本計：1200+132.5+134.5+300=1767元/㎡，

總費：1767×17683.98=31247592元。

車庫成本計：1100+132.5+134.5+300=1667元/㎡，

總費：1667×9013=15024671元。

總計：132069758元，計6.65%貸款利息，

總計：140852397元。

2、銷售估算：

(1)、住宅：按2300元/㎡×58485㎡=134515500元;

(2)、商業(yè)：按3800元/㎡×17683.98㎡=67199124元;

(3)、車庫：按2700元/㎡×9013㎡=24335100元;

(4)、總計：226049724元。

3、利潤估算：

(1)、銷售利潤：226049724-139202224=86848200元。

(2)、稅金：暫按下三項計：

①營業(yè)稅：5%

5%×226049724=11302486元。

②所得稅：25%

25%×86848200=21712050元。

③城建、教育附加稅8%：

8%×11302486=904198元。

(3)、稅后利潤：

86848200-11302486-21712050-904198=52929466元。

七、項目資金運作

1、項目初期投資

(1)、土地費：270元/㎡×415068=1122.3萬元

(2)、前期立項、規(guī)劃、勘察、設(shè)計、審圖、消防審查、公司費用、廣告費等計：420萬。合計：1542.3萬元。

2、項目的融資

(1)、對工業(yè)園區(qū)已建廠房1-2#，6-11#租賃、出售。

(2)、對工業(yè)園區(qū)規(guī)劃廠區(qū)進(jìn)行租賃、出售。

(3)、查找共同開發(fā)的合作伙伴，對方出資，我方出地，負(fù)責(zé)立項、規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理、竣工、歸檔等全方位服務(wù)，達(dá)到利益雙贏。

(4)、房屋銷售過程融資。

(5)、銀行抵押貸款。

八、項目實施原則及建設(shè)周期

1、項目實施原則

(1)、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，統(tǒng)籌支配各項工作。

(2)、重點抓規(guī)劃、方案、施工圖設(shè)計，做到設(shè)計合理，技術(shù)先進(jìn)。

(3)、嚴(yán)把施工質(zhì)量關(guān)，質(zhì)量與進(jìn)度協(xié)調(diào)統(tǒng)一，保證質(zhì)量，按時完工，交付使用。

2、建設(shè)周期

(1)、20xx年3月20日-3月25日，地質(zhì)勘察。

(2)、20xx年2月1日-4月1日規(guī)劃、設(shè)計及施工圖設(shè)計階段。

(3)、20xx年4月1日-4月15日審圖、圖紙交底。

(4)、20xx年4月15-10月25工程施工階段，10月25日全部竣工交付使用。

九、銷售策劃

1、銷售宣揚的重點區(qū)域：金城江區(qū)

2、準(zhǔn)時開展銷售宣揚，預(yù)備工作(20xx年1月1日-3月1日)，3月1日開頭正式銷售宣揚。

3、銷售中心辦公室，內(nèi)有小區(qū)規(guī)劃圖(景觀、園林)沙盤，各種戶型沙盤展現(xiàn)(20xx年2月20日做完)。

4、多方位廣告宣揚

(1)、網(wǎng)上宣揚：平面效果圖、戶型圖、銷售價格及相關(guān)說明。

(2)、通過媒體(報紙、廣播、電視)，銷售宣揚冊，單體廣告板，路燈廣告板宣揚。

5、與百旺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、金城江區(qū)協(xié)商，由金城江開往東江鎮(zhèn)、空氣家苑小區(qū)的相關(guān)公交車，在小區(qū)門前設(shè)站。

十、項目立項結(jié)論

通過以上論述，該小區(qū)建成后，能夠達(dá)到對工業(yè)園區(qū)的企業(yè)有利生產(chǎn)，便利生活。能夠起到促進(jìn)中小企業(yè)入駐工業(yè)園區(qū)，拉動百旺經(jīng)濟(jì)開發(fā)及金城江區(qū)經(jīng)濟(jì)作用。

本項目在周邊企業(yè)入駐具有肯定數(shù)量，且有相應(yīng)配套設(shè)施，戶型平面布局合理，戶型面積相宜，建筑風(fēng)格高雅，顏色搭協(xié)作諧，欣賞性強的景觀園林，優(yōu)良的施工質(zhì)量，科學(xué)的物業(yè)管理，把握好銷售市場，其項目是可行的。

房地產(chǎn)開盤營銷活動方案(篇六)

一、活動背景

依據(jù)中冶尚園項目方案，在20xx年1月14日(農(nóng)歷20xx年十二月二十一日)，即在新春佳節(jié)到來之際舉辦一場“新春嘉年華，看房送大禮”活動，為新老客戶獻(xiàn)上新年大禮。

二、活動目的

1、制造新年市場熱度，加強市場關(guān)注度;

2、通過活動為新老客戶加深對本項目的深刻印象，傳遞項目信息等;

3、通過現(xiàn)場活動營造熱鬧氣氛，聚集人氣，快速累積客戶。

三、活動理念

1、注意人氣分散，營造“中冶”品質(zhì);

2、加大活動整體“新春嘉年華”氛圍呈現(xiàn)，充分體現(xiàn)“看房送大禮”活動意義;

3、烘托“新春”的“樂與玩”，打造“看房送大禮”相關(guān)氣氛活動;

4、讓更多貴賓加深“中冶尚園”的美妙印象;

四、活動地址

信陽市洋山新區(qū)中冶尚園營銷中心現(xiàn)場

五、活動時間

20xx年1月14日8:30――17:30

六、活動對象

看房、購房準(zhǔn)客戶

七、活動項目

籌備支配：

(1月9日-13日基準(zhǔn)籌備)

策劃：郭森15xxxx601

1月9日：本活動項目策劃匯報達(dá)成初步合作意向確定本活動方案

1月10日：組建本活動項目小組

確定本項目活動中全部執(zhí)行人員

確定各種物料、設(shè)備、人員等確定的前期籌備工作。

1月11日：項目正式籌備和實施

房地產(chǎn)開盤營銷活動方案(篇七)

一、活動目的和背景

本次房地產(chǎn)開盤活動初定時間為20__年5月1日。從20__年度至今年五月份在"億萬酒店"項目的推廣，再加上4月下旬開頭的媒體推廣到現(xiàn)在，"太極景潤花園"在市場上已經(jīng)具有肯定的知名度，通過媒體推廣和銷售接待，客戶群對項目的了解已經(jīng)趨于成熟，同時依據(jù)從4月6日到現(xiàn)在的項目銷售狀況統(tǒng)計說明，項目的已放號客戶群中準(zhǔn)客戶所占比例較大，估計到開盤前夕，項目放號量將會持續(xù)增加，因此開盤活動的市場背景條件應(yīng)當(dāng)說是比較成熟的，同時通過一段時間的推廣，項目也已到了必需開盤的時候，再推遲勢必會造成客戶的流失。

房地產(chǎn)開盤活動緊緊圍繞"銷售"為中心，通過一系列的包裝等工作，在開盤后兩天內(nèi)爭取達(dá)到30~40%的成交率，同時將"太極景潤花園"的市場知名度和美譽度擴(kuò)大化，為一期項目的銷售勝利和今后二期的推廣、銷售打下堅實的基礎(chǔ)。

二、活動時間

20__年5月1日

三、活動地點

太極景潤花園項目銷售中心現(xiàn)場

四、房地產(chǎn)開盤策劃方案主題思路定位

強調(diào)氛圍突出品位提升檔次有條不紊圓滿勝利

1)通過開盤當(dāng)天在周邊及現(xiàn)場的包裝和慶典活動，給項目渲染出濃烈的喜慶氛圍，突出表現(xiàn)項目的開盤盛典。

2)通過在售房部現(xiàn)場的包裝和水酒供應(yīng)，工作人員的微小服務(wù)來突出表現(xiàn)項目的品位和檔次，讓到來的客戶都能從現(xiàn)場感受到一種尊貴感和榮譽感。

3)通過合理的區(qū)域劃分，有效的活動流程支配，現(xiàn)場工作人員工作職責(zé)的合理安排以及對客戶關(guān)于"選房、購房流程"的講解和傳達(dá)，有條不紊地對開盤當(dāng)天的現(xiàn)場人流人群進(jìn)行有效合理的掌握，以使整個項目現(xiàn)場感覺有次序、有、層次，整個項目現(xiàn)場有條不紊。

4)通過一系列的工作幫助，最重要的是在銷售過程中抓住客戶心理，充分利用好銷控把握的方法，以置業(yè)顧問來樂觀調(diào)動購房者的迫切心態(tài)，以使之達(dá)到成交，簽定相關(guān)合約。

五、房地產(chǎn)開盤活動現(xiàn)場規(guī)劃布置方案

1)現(xiàn)場布置

A在售樓部立柱前依據(jù)場地尺寸搭建半米高上下舞臺一個，后設(shè)背景板(雙面)，舞臺兩邊用花籃裝飾。附設(shè)一個用鮮花包扎的講臺，以作嘉賓發(fā)言及領(lǐng)導(dǎo)致辭用，整個舞臺主要用做剪彩以及主持、發(fā)言用途。

B售樓部東北角面塔南路與新安路交匯處設(shè)彩虹門一個，汽柱兩個分別立在彩虹門兩端。鞭炮氣球8串，花籃若干，禮炮18門，舞臺下用花扁、花架裝飾，售樓部入口設(shè)紅色地毯，售樓部前廣場設(shè)空飄若干。

C舞臺前設(shè)坐椅兩排，20個位置左右，供嘉賓及領(lǐng)導(dǎo)使用。

2)外圍道路布置

A塔南路兩側(cè)按排號活動期間方案設(shè)計，插上彩旗。

B項目工地臨塔南路一側(cè)安置空飄若干。

C在塔南路進(jìn)入售樓部路口處設(shè)空飄兩個，以達(dá)到吸引人流，車流，指引來賓，宣揚開盤的作用。

3)售樓部分區(qū)布置及其他布置

A售樓部內(nèi)部分為4個區(qū)域

a、選房區(qū)：主要用做通知到的放號客戶在該區(qū)域通過銷售人員的二次講解和價格預(yù)算，進(jìn)行選房，確定房號，并簽署相關(guān)協(xié)議。

b、簽約區(qū)：主要用做已經(jīng)選好房的客戶在該區(qū)域簽定認(rèn)購書、繳納房款定金，履行相關(guān)手續(xù)。

c、展現(xiàn)區(qū)：主要用作未通知到選房的客戶參觀沙盤和模型，索取資料，戶型圖，在選房前有個心理預(yù)備。

d、休息區(qū)：原洽談區(qū)位置，主要用作客戶逛累了之后臨時休息用。注：選房區(qū)與簽約區(qū)設(shè)在同一區(qū)域，意向性劃分。

B其他區(qū)域

a、活動區(qū)：售樓部門口廣場，用作開盤活動、剪彩等，同時作主要的包裝區(qū)域。

b、休閑區(qū)：用作舞獅表演及客戶欣賞表演的區(qū)域。

4)新客戶排號臺：設(shè)在售樓部入口右側(cè)，立柱之后，用作新客戶臨時排號之用，同時也用作臨時室外詢問臺之用。

房地產(chǎn)開盤營銷活動方案(篇八)

1、邀約明星參與，或者為明星舉辦演唱會：

這是很常見的形式，“簡潔暴力”，利用明星強大的粉絲團(tuán)體和超高的人氣，來獲得大量的媒體曝光度和眾多的追捧者的參加。從而達(dá)到很好很強大的宣揚效果與成交量。但它可能會存在資金花費相對過高，時間限制性較大，極度依靠明星的檔期時間來進(jìn)行活動。

2、進(jìn)行各類現(xiàn)場表演活動：

如舞獅，小品，相聲，歌舞等各類消遣節(jié)目。感恩節(jié)以喜慶，歡快的形式來達(dá)到宣揚目的。此種方法較大眾化，普遍化。吸引眼球的力度不大，缺乏肯定的創(chuàng)新性，宣揚效果不明顯。

3、舉辦相關(guān)性的展會：

在房產(chǎn)推介活動的同時進(jìn)行各種家具展，車展等，這種方法相關(guān)性大，買房買車買家具一條龍，為購房者省時省力。

4、利用時裝走秀等方式的“美女營銷”：

此種方式能很好的吸引眼球，時尚大氣，潮流，宣揚效果也較好。此種方式的缺點就是宣揚效果不明顯，參加人群有肯定的局限性，究竟時尚往往把握在少數(shù)人手中。

5、利用節(jié)日做文章：

比如“濃情感恩嘉年華”通過節(jié)日來策劃活動很溫情地的達(dá)到宣揚效果，布滿節(jié)日氣氛。同時它的和第一種類似，受時間的限制性較大，究竟值得利用的節(jié)日一年就那么幾次。參與人員也相對較少，過節(jié)大家都忙著其他的活動呢。

6、舉辦各種競賽：

籃球賽，足球賽，輪滑賽，書畫賽，攝影賽，攀巖賽等競賽，在競技的過程中體現(xiàn)豐富的社區(qū)活動，此種方法極詳細(xì)驗性，參加性高，資金花費相對較低，缺點就是宣揚效果不夠明顯，媒體曝光度不夠。

7、酒會，派對，焰火晚會等形式：

以輕松，不拘謹(jǐn)?shù)暮椭C氣氛達(dá)到宣揚效果，針對性強，易完成交易由于此種方法的策劃導(dǎo)致參與人數(shù)有限。也由于針對性強所以掩蓋面稍低。

房地產(chǎn)企業(yè)營銷活動方案集錦(5篇)

在被公司要求開展房地產(chǎn)營銷工作的時候，為了讓接下來的工作能夠順當(dāng)完成，房地產(chǎn)營銷方案要預(yù)備得當(dāng)。寫工作方案時有肯定要突出工作重點，你的認(rèn)知中房地產(chǎn)營銷方案也是這樣的嗎？零思索方案網(wǎng)特地為大家細(xì)心收集和整理了“房地產(chǎn)企業(yè)營銷活動方案”，盼望能對您有所關(guān)心，請保藏。

房地產(chǎn)企業(yè)營銷活動方案【篇一】

一、活動目的

線上宣揚吸引網(wǎng)友關(guān)注，提升項目認(rèn)知度、美譽度;暖場活動吸引網(wǎng)友駐留項目現(xiàn)場，增加現(xiàn)場體驗感;為項目蓄客，促進(jìn)項目銷售。

二、活動主題

濃情中秋齊聚一堂多彩龍灣感謝有你

——聯(lián)投龍灣中秋節(jié)活動

三、活動要素

活動時間：20xx年9月6日——9月8日

活動地點：聯(lián)投龍灣項目營銷中心(珞獅南路延長線文化大道特1號)活動對象：搜狐焦點網(wǎng)友、項目意向客戶以及老業(yè)主活動概況：9.6—9.8品月餅、猜燈謎9.7業(yè)主生日會活動內(nèi)容黑暗料理月餅君

黑暗料理月餅君駕到，主辦方將在活動現(xiàn)場展現(xiàn)各種新穎月餅，例如香辣牛肉月

餅、韭菜月餅等，到場來賓可以現(xiàn)場品嘗，同時現(xiàn)場還會預(yù)備一個受大家歡迎的五仁月餅、雙黃蓮蓉月餅等供來賓品嘗。

猜燈謎贏燈籠

在聯(lián)投龍灣項目營銷中心長廊舉辦猜燈謎活動，將燈謎做成彩色紙條帖在繩子上安置在項目營銷中心長廊，每個燈謎都設(shè)置編號，來訪嘉賓進(jìn)行猜燈謎活動，嘉賓到負(fù)責(zé)人處將編號以及答案告知負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)人揭曉謎底，并進(jìn)行謎語統(tǒng)計，猜對5個燈謎的網(wǎng)友，可以獲得精致燈籠一個。(每個網(wǎng)友只能限領(lǐng)一個獎品)謎語示例：

NO.002NO.001

一把刀，順?biāo)?，有眼睛，沒眉毛。(打一動物名)

平日不思，中秋想你。有方有圓，又甜又蜜(打一日常用品)

業(yè)主生日會

在聯(lián)投龍灣營銷中心為業(yè)主舉辦生日Party，新老業(yè)主齊聚一堂共同品蛋糕，唱生日歌、許生日愿望，使當(dāng)天生日的業(yè)主在聯(lián)投龍灣度過一個特殊的生日會。

入場簽到

業(yè)主憑身份證到項目營銷中心登記領(lǐng)取活動參加券。趣味嬉戲

嬉戲一：猜燈謎

主持人將燈謎嬉戲帶入業(yè)主生日會活動，主持人念出謎語，最先回答正確的業(yè)主獲得精致禮品一個。

嬉戲二：馬蘭花開嬉戲規(guī)章：

1、主持人一人，站在場地中央;

2、參加人員圍城一個圓圈隊列(即可以圍著主持人走的隊列)，人間距30厘米以上，不行有肢體接觸;

3、嬉戲開頭，大家圍著主持人走圓圈隊列，一起邊走邊念“馬蘭花，馬蘭花，風(fēng)吹雨打都不怕，請問要開幾朵花?”主持人說：“5朵”。那大家就趕快任意5個人抱在一起，消失沒有方法抱一起的，就出局。剩下的人，連續(xù)玩。4、最終剩下的2個人，可以賜予嘉獎。

5、主持人肯定要依據(jù)人數(shù)喊出比較妥當(dāng)?shù)臄?shù)字，避開一次性出局太多人。比如，一共17人，比較合適的就是喊出4朵花，這樣就出局一個人，假如喊出6朵花，那么就一下出局5個人，那么就很快會結(jié)束嬉戲了。

6、很重要的，主持人要提示，玩嬉戲的人，要抱緊哦，當(dāng)心人被搶!生日狂歡

親友上臺現(xiàn)場給壽星們送上生日祝愿，壽星上臺答謝并與親友合照留念。業(yè)主集體過生日，現(xiàn)場推出大蛋糕，大家合唱生日歡樂歌，壽星許愿吹蠟燭，分吃蛋糕?，F(xiàn)場抽獎

主辦方將在參加活動的業(yè)主中抽取幸運業(yè)主獲得精致禮品一份，活動分為一二三等獎。

四、活動流程

五、物料清單

六、人員支配

ThankYou

房地產(chǎn)企業(yè)營銷活動方案【篇二】

一、活動目的

1、促進(jìn)開盤成交客戶合同簽訂;

2、提升開盤售樓部現(xiàn)場人氣;

3、促進(jìn)項目開盤成交，制造凱悅城的聲音，及快速去化房源。

二、活動時間

20xx年9月份(詳細(xì)時間待定)

三、活動地點

凱悅城售樓中心

四、活動前預(yù)備

1、置業(yè)顧問電話邀約時間：20xx年9月份

2、電器的購買

時間：20xx年8月30日

3、抽獎券制作到位時間：20xx年9月初

4、水果糕點現(xiàn)場布置到位

時間：開盤前一天

五、活動內(nèi)容

邀請凱悅城開盤，購房簽約客戶，將在售樓中心內(nèi)部進(jìn)行現(xiàn)場“砸金蛋得家電”活動，由項目經(jīng)理對本次活動類容進(jìn)行簡潔介紹，并傳遞前期購房客戶，老帶新活動政策，本次活動抽獎由當(dāng)天購房客戶現(xiàn)場抽取，產(chǎn)生以下嘉獎：

一等獎：筆記本電腦(2名)

二等獎：海爾冰箱(4臺)

3000x2臺=6000元1500x4臺=6000元1000元x6臺=6000元600元x10臺=6000元

100元x90臺=9000元

費用預(yù)估：33000元

三等獎：海爾洗衣機(6名)四等獎：微波爐(10名)

五等獎：榨汁機或電飯煲或加濕器(90名)

六、活動流程

新客戶到達(dá)售樓中心——進(jìn)入簽到區(qū)簽到——拿排號單或序號——客戶集中到門外——現(xiàn)場維持開盤前客戶心情，待開盤開頭，由銷售帶客戶購房，已簽訂購房認(rèn)購的客戶——由銷售帶客戶進(jìn)行現(xiàn)場砸蛋區(qū)——由客戶砸蛋獵取獎券——銷售帶客戶去領(lǐng)獎去等級(需帶認(rèn)購和客戶身份證)——核對后領(lǐng)取獎品——銷售讓客戶從后門離開。

(置業(yè)顧問全程接待，并一對一介紹，促進(jìn)成交幾率，深化挖掘潛在客戶群)

七、活動費用

1、抽獎券數(shù)量：100張

抽獎箱：1個費用：100元

2、聘請婚慶公司費用：2500元

3、水果糕點費用：1000元

4、估計現(xiàn)場布置費用：費用：500元

5、小禮品購置費：毛絨玩具等20xx元

6、不行估計支出費用：費用：900元

7、家電費用：33000元

策劃部

XX年8月22日

房地產(chǎn)企業(yè)營銷活動方案【篇三】

活動主題：

歡快小長假，相“惠”在（項目名稱）（備選主題一）

我和（項目名稱）有個約“惠”（備選主題二）幸福，我們約“惠”吧！

（項目名稱），我們約“惠”吧?。▊溥x主題三）

活動形式：

論壇、產(chǎn)品推介

活動時間：

20xx。05。01——20xx。05。03

活動地點：

（項目名稱）銷售中心

概要內(nèi)容：

答謝老客戶開發(fā)新客戶

活動背景

（項目名稱）地處渾南新區(qū)的核心地段，距奧體中心向南僅100米，北近渾南大道，東接富民南街，西鄰沈陽國際會展中心，交通便捷，配套齊全，是千萬家住戶經(jīng)濟(jì)實惠的選擇。在這個蝶戀花舞的季節(jié)，（項目名稱）收獲了廣闊業(yè)主的好評，業(yè)主收獲了家的暖和，（項目名稱）特此舉辦一場來到（項目名稱）置業(yè)歡快度五一活動，旨在豐富（項目名稱）客戶的業(yè)余，消遣文化生活，感恩老客戶，發(fā)掘新客戶，鞏固（項目名稱）置業(yè)的品牌形象。

活動目的

1、通過舉辦一系列活動提高（項目名稱）置業(yè)產(chǎn)品的知名度和美譽度。

2、通過活動執(zhí)行積累客源，引爆項目從而達(dá)到最終的銷售目的。

3、展現(xiàn)（項目名稱）地產(chǎn)的理念與服務(wù)，感恩老客戶，拓展新客戶。

活動前期支配

1、活動執(zhí)行人員的支配。

2、主持人，舞蹈演員歌手等支配就位。

3、迎賓人員到位。

4、現(xiàn)場活動內(nèi)容需要預(yù)備的材料及冷餐的擺放。

室內(nèi)活動

1、5月1日當(dāng)天，有聞名房產(chǎn)類節(jié)目主持人哥倆侃房在（項目名稱）銷售中心現(xiàn)場以房產(chǎn)論壇形式，為大家解說（項目名稱）項目優(yōu)勢，對產(chǎn)品進(jìn)行具體解說，為（項目名稱）樹立良好的品牌形象，擴(kuò)大宣揚面。

2、5月2號由聞名節(jié)目主持人一鳴攜手聞名風(fēng)水，為現(xiàn)場來賓從風(fēng)水角度解讀（項目名稱）項目獨特之處，從而吸引意向客戶對產(chǎn)品產(chǎn)生傾向性，從而達(dá)到最終的銷售目的。3，5月3日由聞名電臺主持人蔡昊攜手時代商報、盛京門戶網(wǎng)房產(chǎn)頻道資深主編組成“（項目名稱）砍價團(tuán)”，做到你買房我砍價，活動現(xiàn)場為大家解說（項目名稱）產(chǎn)品優(yōu)勢的同時，幫購房客戶將房價砍至最低價格，從而增加購房者意向，達(dá)到最終銷售目的。

室外活動

來（項目名稱）、看星星、喝啤酒、吃炸雞

1、外廣場放置充氣城堡，集合全部孩子們的歡樂，將與孩子一同前往的家長留在（項目名稱），感受生活在（項目名稱）的美妙。

2、室外搭建舞臺，邀請知名樂隊親情獻(xiàn)唱，增加與顧客互動性，在外廣場打造聲勢，吸引客流。

3、傍晚時分，邀請大家來（項目名稱）、看星星、喝啤酒、吃炸雞，同時觀看精彩文藝演出，與大家進(jìn)行互動，增加活動氛圍。

DIY制作，全面升級，種類更多，玩法多樣，更便利消遣客戶的業(yè)余生活。

DIY手工皂，讓客戶充分發(fā)揮自己的想象力，在設(shè)計及制作的過程中帶給其成就感，增加活動的樂趣，帶給其美妙印象。兒童DIY風(fēng)箏，讓（項目名稱）業(yè)主的孩子們在五顏六色的世界中，描繪奇妙的夏天，從而增加參加活動的樂觀性。

茶歇

歷來（項目名稱）的活動特別重視餐區(qū)的品質(zhì)和美食的種類，這次活動我們在以往基礎(chǔ)上再次升級，為客戶供應(yīng)冷飲、水果、蛋糕等，真正做到不僅讓客戶賞心悅目，秀色可餐，進(jìn)而大快朵頤，流連忘返。

房地產(chǎn)企業(yè)營銷活動方案【篇四】

一、項目背景：

老師，人類靈魂的工程師，一個宏大的職業(yè)，一個影響著全部人成長的培育工程。他們悄悄耕耘，揮灑汗水，為我們的祖國培育了一代又一代優(yōu)秀的人才。在每一位曾經(jīng)或正在做同學(xué)的人心中，都會有一位或幾位對他(她)的成長產(chǎn)生過很大影響的老師。"師恩似海"，在社會普遍對老師存在敬重和感恩的今日，在這全國第24個老師節(jié)來臨之際，利用郵政長期進(jìn)展過程中形成的服務(wù)社會、服務(wù)大眾的公共服務(wù)形象，為教育局供應(yīng)郵政更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。利用商業(yè)信函搭載商家宣揚和廣告，以的優(yōu)待政策，為_廣闊老師獻(xiàn)上一份節(jié)日的賀禮，并為辛勤的園丁們送上最美的祝愿。

二、營銷方案：

為了在老師節(jié)期間我們能更好的和教育系統(tǒng)相結(jié)合，我們采納老師節(jié)專用信封配送一份DM?？蛉我鈯A帶不同商家廣告及優(yōu)待券，內(nèi)頁內(nèi)容需符合老師群體的特征，滿意大多數(shù)老師的要求。

方案描述：

1、項目名稱：感恩——靈魂工程師

2、媒體形式：活動載體為郵政商業(yè)信函(7號標(biāo)準(zhǔn)信封)，采納活動專用信封，內(nèi)裝郵政DM?？驃A帶多張廣告內(nèi)頁，內(nèi)頁內(nèi)容形式由客戶供應(yīng)素材設(shè)計也可自行供應(yīng)，折疊后放入信封。教育局致信單獨印刷擺放。

慰問信由縣教育局長親自題寫"老師，您好"并署名;信封采納100g進(jìn)口雙膠紙四色精致印刷，成品尺寸229mm×162mm;慰問信采納80g雙膠單色印刷，A4紙大小;隨慰問信一同寄遞的DM?？?，成品尺寸210mm×140mm，共8P，采納105g進(jìn)口銅版紙印刷，整本冊子均為四色精致印刷。

3、活動時間：20_年8月15日-20_年9月10日

4、活動對象：全縣中學(xué)校老師

5、發(fā)布數(shù)量：5000份(由教育局供應(yīng)名址)

6、活動特點：針對全縣老師群體，宣揚直接針對目標(biāo)群體，的到達(dá)率，為商家供應(yīng)了無限商機。

7、費用方案：每份夾送廣告0.08元/件

宣揚冊子封面(版面尺寸為210mm×140mm)1000元

宣揚冊子封一(版面尺寸為210mm×140mm)700元

宣揚冊子封底(版面尺寸為210mm×140mm)700元

宣揚冊子內(nèi)頁(版面尺寸為210mm×140mm)500元

三、項目實施過程：

(一)首先取得教育局領(lǐng)導(dǎo)的支持

為了充分爭得教育局領(lǐng)導(dǎo)得信任，我們答應(yīng)為其免費發(fā)送由教育局局長親筆書寫的《向全縣老師致以節(jié)日問候的一封信》。教育局領(lǐng)導(dǎo)免費得到一項政績，并贏得了全縣老師的敬重。全縣老師都得到教育局局長的慰問信會感到欣慰，同時還收到郵政為其供應(yīng)的多項優(yōu)待券，提升郵政服務(wù)社會、服務(wù)大眾的公共服務(wù)形象。

(二)獲得最精確?????的名址

通過與教育局的良好溝通，讓教育局主動供應(yīng)老師精確?????名址，由我們關(guān)心整理。

(三)招商客戶細(xì)分

將市場客戶進(jìn)行細(xì)分，重點選擇老師群體感愛好的和可以讓老師接受的商家，細(xì)心選擇有代表性的行業(yè)進(jìn)行有目的性的招商，如通信業(yè)、眼鏡店、購物商場、美容場所等，組織業(yè)務(wù)經(jīng)理全面進(jìn)行營銷。

目標(biāo)客戶(此為策劃優(yōu)待內(nèi)容)：

商戶文案：又是9月，"老師節(jié)"踏著輕快的步伐緩緩而來。對于每一個人來說，在我們從頑皮稚童到青澀少年，再到風(fēng)華青年的生命歷程，老師，都是最值得我們敬重和感恩的人!他們雖然生活清苦，卻情系祖國將來，心聯(lián)學(xué)子之心;雖是一燭微火，卻燃盡自己，照亮別人!在老師節(jié)即將來臨之際，"__"向您道聲："老師，您辛苦了!

1、保險公司：免費供應(yīng)保險服務(wù)或車輛保險優(yōu)待。

2、電信類公司：為教職工安裝寬帶優(yōu)待100元的服務(wù)。

3、購物場所：9月10日，老師持老師證到店，可至?xí)T中心免費辦理睬員卡;新辦卡老師將獲得禮品一份;或針對老師節(jié)推出一些對老師生活工作有關(guān)聯(lián)的商品的特價活動。

4、餐飲消遣：老師節(jié)當(dāng)天，用餐的老師憑老師證可以享受__折，或獲贈老師回報折扣卡一張。

5、房地產(chǎn)公司：可推出"老師節(jié)購房禮上禮"活動?；顒悠陂g購房或交納定金的客戶，憑借有效證件將在原有優(yōu)待基礎(chǔ)上，再獲得一份額外大禮。

6、美容、美體、化妝品、品牌服裝：

尊敬的老師

時空的流轉(zhuǎn)

是把我與您之間的距離

越拉越長

但思念的心

卻永久不會轉(zhuǎn)變

如春風(fēng)拂過

百花齊放

如艷陽普照

碩果累累

老師

我最尊敬的老師

祝您永久健康、漂亮!

凡持本手冊(或老師證)到×購物可充現(xiàn)金元，并免費辦理VIP尊貴會員卡

一張。

7、投資理財：與銀行溝通推出相應(yīng)的宣揚單頁。

8、通訊類、電動車、

9、醫(yī)院：以老師職業(yè)常見病為切入口，為老師供應(yīng)優(yōu)待體檢、就診。

商店通用活動策劃：

①、紅燭照月兒圓禧中秋齊尋寶

"友愛的，你說在生活中能找到像傳奇中的寶藏嗎?"

"當(dāng)然能，但要有尋寶秘籍"

"真的嗎!快走吧，__有尋寶秘籍。"

活動時間：9月10日——15日

活動規(guī)章：

藏寶區(qū)：店內(nèi)商品貨架上插有"各類謎題"，即為"藏寶區(qū)"。

您接下來的尋寶路程是：

第一步：獲得尋寶秘籍憑當(dāng)日購物滿元的購物小票，即可到前臺領(lǐng)取"尋寶秘籍"一份(每票限領(lǐng)一份);顧客可自由選擇"各類秘籍"。

其次步：查找寶藏領(lǐng)到秘籍后打開秘籍，秘籍內(nèi)將對寶藏地點進(jìn)行說明，并給出三個可選答案(A__、B__、C__)。

第三步：獲得寶藏您找到了秘籍中指定的寶藏的"正確答案"，即可到"秘籍兌領(lǐng)處(服務(wù)中心)"領(lǐng)取小禮品一份。

小禮品：供應(yīng)價值5——20元的小禮品，100份/店

(謎題及秘籍由各商家因本店促銷特色而定，原則上謎題就是對本店商品的一次介紹，通過尋寶的形式讓客戶對商品加深印象，提高其購買欲望)

(注：謎題要設(shè)計精致，各類型謎題須在設(shè)計或顏色中賜予明顯區(qū)分。這樣能起到裝飾和點綴賣場，活躍氣氛的作用。)

②、老師節(jié)，×為您傳情達(dá)意。

活動時間：9月5日—9月8日

活動內(nèi)容：活動期內(nèi)，在×購物的同學(xué)，可免費獲得祝愿賀卡一張(您只要在卡片上寫上您想對您的老師所說的話，將于9月9日前將您的祝愿寄到您的老師處)。每單限送1張賀卡。

房地產(chǎn)企業(yè)營銷活動方案【篇五】

一、項目分析

天第公寓(后來在市場的推廣名被定義為"星期五公社")，項目位于上海浦東金橋地區(qū)，社區(qū)僅僅2幢24F的高層，由浦房開發(fā)建筑到10層就因資金短缺問題擱置。

上海浦東金橋地區(qū)的住宅多以80年月末由于當(dāng)時市政動遷緣由建筑的多層動遷安置住宅為主，雖然生活配套設(shè)施已日趨成熟，但由于區(qū)內(nèi)人口密集，新興住宅需求量激增，因而本案周邊正在新建大批新興住宅。但相較別的競爭個案，本案在地理位置是不占優(yōu)勢的，離區(qū)域繁華中心又遠(yuǎn)，從小環(huán)境來講還是很偏僻，周邊配套還是很短缺的，加之本案的房型較老、規(guī)模較小、競爭壓力大……在面對眾多競爭對手的狀況下，要把這個幾年前遺留下的爛尾樓——"天第公寓"推向市場無疑是在打一場困難的突圍戰(zhàn)。如何使產(chǎn)品在競爭對手中脫穎而出成了當(dāng)務(wù)之急。

1.市場狀況

大環(huán)境讓人欣慰，產(chǎn)品得過爛尾炎，遭受"十面潛伏"。

從市場的眼光來分析，其較為有利的是，本案位置屬于金橋、金楊新村的延長段。東面、北面、西面即是金橋進(jìn)出口加工區(qū)、外高橋加工區(qū)及陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，處在三大高力量消費區(qū)之中，有充分的客源基礎(chǔ)。金橋新村作為浦東廣闊市民極為熟識老式公房區(qū)域，其存在已有十幾年的歷史，在商業(yè)配套設(shè)施方面已相當(dāng)完善，足可以滿意本區(qū)域居民的一般生活需求。對于本案來講，雖不及區(qū)域其他同質(zhì)個案便利，但步行10分鐘左右，即可共享金橋的配套設(shè)施，而本案周邊，目前上市銷售的個案，也會增加肯定量體的商業(yè)用房，另外，楊高北路、巨峰路即將興建"易初蓮花"大型超市，使本案住戶生活更為便利。而楊高北路、浦興路兩條交通主干道近在咫尺，眾多公交路線和即將興建的輕軌(L4線)使本區(qū)域的交通出入暢通無阻。

然而，本項目是爛尾房改造，所在這區(qū)域停工多年，在周邊居民心中有肯定的負(fù)面影響。本案房型也是比太太還老的一梯