定向開發(fā)建設(shè)協(xié)議甲方：住所：法定代表人：乙方：住所：法定代表人：鑒于甲方成功競買XX區(qū)XX地塊（東至、南至、西至、北至XX，以下簡稱“XX地塊”），乙方現(xiàn)委托甲方定向開發(fā)建設(shè)XX用房一棟，甲方予以認(rèn)可。甲乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就合作定向開發(fā)辦公用房事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、XX地塊概況與定向開發(fā)標(biāo)的XX地塊位于XX區(qū)，東至，南至XX，西至，北至XX，XX地塊總面積為XX平方米（宗地代碼為）。乙方自愿委托甲方在該XX地塊東北角緊鄰街位置開發(fā)一棟寫字樓作為乙方辦公用房（以下簡稱“定向開發(fā)標(biāo)的”）。乙方對于“定向開發(fā)標(biāo)的”的基本要求如下：地上建筑面積約為XX平方米；建筑層數(shù)為層，甲方在建筑層高方面盡力滿足乙方如下條件：一層為XX米，二至八層為米，九層為XX米，女兒墻在符合政府規(guī)劃部門規(guī)定的前提下盡量滿足乙方要求；建筑電梯配置不少于XX臺；建筑外立面采用XX幕墻；建筑不考慮裝配式建筑體系(如果土地出讓條件中要求配建裝配式建筑，則由于裝配式體系額外所增加的建造成本可按項目總面積占比分?jǐn)傊炼ㄏ蜷_發(fā)標(biāo)的成本中)；現(xiàn)場市政公廁須甲方協(xié)調(diào)排遷，避免對定向開發(fā)標(biāo)的建筑的使用產(chǎn)生不利影響；保證定向開發(fā)標(biāo)的建筑距離高壓線滿足規(guī)范及審批要求；定向開發(fā)標(biāo)的建筑須配建XX個地下專屬車位,車位具體位置須在乙方購買定向開發(fā)標(biāo)的建筑主體下方就近位置。建造標(biāo)準(zhǔn)參照本協(xié)議表1。二、合作模式受乙方委托，甲方于XX地塊指定位置按乙方要求的標(biāo)準(zhǔn)為乙方定向開發(fā)辦公用房一棟，以甲方名義報批及建設(shè)，乙方提供定向開發(fā)資金。定向開發(fā)標(biāo)的建筑規(guī)劃方案、建造標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)進(jìn)度計劃和支付計劃由甲乙雙方共同確定，并以書面形式明確。三、定向開發(fā)價款1、定向開發(fā)價款的確定：甲乙雙方確認(rèn)，定向開發(fā)標(biāo)的的開發(fā)價款由雙方依據(jù)項目取得土地價格、建設(shè)成本與開發(fā)費(fèi)用等開發(fā)必要支出進(jìn)行核定，含稅價格暫定為XX萬元（包含XX萬平方米地上建筑和地下XX個專屬車位）。雙方共同確認(rèn)，土地取得成本含稅樓面單價為XX元/平（不含地下土地出讓金及相應(yīng)契稅）。2、定向開發(fā)標(biāo)的建造標(biāo)準(zhǔn)與地上建筑單方估算版目標(biāo)成本參照本協(xié)議表1確定，非經(jīng)乙方同意，定向開發(fā)標(biāo)的地上建筑單方估算版目標(biāo)成本不得超過XX元/平方米（建筑單價計算方式為總定向開發(fā)價款地上建筑面積，不含因裝配式建筑成本產(chǎn)生的調(diào)整），否則乙方可以單方面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在協(xié)議解除后7個工作日內(nèi)返還乙方已支付的定向開發(fā)價款。甲方有權(quán)對本協(xié)議表1明確的建造標(biāo)準(zhǔn)與地上建筑單方估算版目標(biāo)成本進(jìn)行核減，以保持定向開發(fā)標(biāo)的地上建筑單方目標(biāo)成本不超過XX元/平方米（成本中含配套地下XX個車位的成本，車位面積暫按XX平方米/個計算，待產(chǎn)權(quán)測繪機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，按實(shí)際車位面積調(diào)整成本），乙方予以認(rèn)可。定向開發(fā)交房標(biāo)準(zhǔn)及成本組成（表1）類別單價（元/㎡）測算金額（萬元）建造標(biāo)準(zhǔn)及說明土地成本土地競得價XXXX其中：地上土地出讓金萬元；地下土地出讓金預(yù)估萬元。

地下暫定XX平；地上XX平。契稅印花稅市政公用設(shè)施配套費(fèi)XXXXXX市標(biāo)準(zhǔn)，公建XX元/平方米繳納（包含自來水配套費(fèi)10元/㎡、消防配套費(fèi)5元/㎡）小計XXXX土地外寫字樓成本前期費(fèi)用XXXX建安成本XXXX（電梯配置不少于XX臺，品牌中檔合資（迅達(dá)，奧的斯、通力、蒂森）；建筑外立面天然石材+玻璃幕墻+鋁板；電梯前室裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面水泥砂漿、地面細(xì)石砼找平層、清水天棚；公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面水泥砂漿、地面細(xì)石砼找平層、清水天棚）；室內(nèi)：墻面水泥砂漿、地面細(xì)石砼找平層、清水天棚；樓梯間：白鋼欄桿扶手、地面水泥砂漿、墻棚面水泥砂漿；中央空調(diào)：（約克、麥克韋爾、日立）；采暖：地?zé)幔喝蹼娤到y(tǒng)：對講系統(tǒng)、水電表遠(yuǎn)傳、電子巡更、光纖入戶、可視監(jiān)控、地面停車管理系統(tǒng)、周界防護(hù)、門禁系統(tǒng)，消防系統(tǒng)：滿足驗(yàn)收；室外工程：硬質(zhì)地面采用石材、道路瀝青路面、植草磚停車位、鐵藝圍墻、園林綠化工程：點(diǎn)景喬木、骨干喬木、中層灌木與地被等銷售費(fèi)用XXXX不計取財務(wù)費(fèi)用XXXX不計取管理費(fèi)用XXXX四項成本加土地費(fèi)用的%綜合稅率XXXX定向開發(fā)價格XX萬元的XX%計取綜合稅率小計XXXX寫字樓綜合成本7723XXXX地下室成本前期費(fèi)用XXXX建安成本XXXX電梯前室裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯；樓梯間：白鋼欄桿扶手、地面水泥砂漿、墻相面乳膠漆；其他區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面防霉涂料、地面環(huán)氧樹脂地坪漆、標(biāo)識標(biāo)線、天防霉涂料；弱電系統(tǒng)：可視監(jiān)控、地下停車管理系統(tǒng)門禁系統(tǒng)；消防系統(tǒng)：滿足驗(yàn)收銷售費(fèi)用XXXX不計取財務(wù)費(fèi)用XXXX不計取管理費(fèi)用XXXX土地費(fèi)用及四項成本的XX%小計XXXX成本合計XX3、定向開發(fā)價款的更改：甲乙雙方共同確認(rèn)申報建筑方案與建造標(biāo)準(zhǔn)，定向開發(fā)標(biāo)的的建筑面積以政府規(guī)劃部門審批的《工程規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)，定向開發(fā)標(biāo)的單價以施工圖出具后確認(rèn)的施工圖版目標(biāo)成本為依據(jù)（不包括營銷費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用之外的全口徑成本），雙方據(jù)此共同調(diào)整定向開發(fā)標(biāo)的總價款，并于調(diào)整后的首次付款節(jié)點(diǎn)進(jìn)行價款調(diào)整。4、付款進(jìn)度約定：定向開發(fā)價款分期支付：（1）乙方已于20XX年XX月XX日向甲方指定賬號支付定向開發(fā)價款人民幣XX萬元，雙方對此確認(rèn)無誤。（2）乙方已于20XX年XX月XX日向甲方指定賬號支付定向開發(fā)價款人民幣XX萬元，雙方對此確認(rèn)無誤。（3）乙方按照XX地塊土地出讓合同要求的繳納剩余土地出讓金的時限向甲方指定賬號支付定向開發(fā)價款，該筆定向開發(fā)價款為定向開發(fā)XX地塊乙方所對應(yīng)的應(yīng)繳納的剩余土地出讓金。XX地塊競買成功后，甲乙雙方共同確定定向開發(fā)標(biāo)的建筑規(guī)劃方案、建造標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)進(jìn)度計劃和支付計劃，甲方向乙方出具每次付款所對應(yīng)的合同或支付說明文件后，乙方按照書面確認(rèn)的金額5個工作日內(nèi)向甲方指定賬號支付定向開發(fā)價款。5、收款賬戶：乙方應(yīng)依照本協(xié)議約定的付款節(jié)點(diǎn)及金額將各期定向開發(fā)價款支付至甲方指定的如下賬戶：戶名：；賬號：；開戶行：。四、建設(shè)工期與質(zhì)量1、甲乙雙方共同確定定向開發(fā)標(biāo)的建筑規(guī)劃方案、建造標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)進(jìn)度計劃，但甲方取得預(yù)售許可證期限最遲限定在甲方競買取得XX地塊后12個月內(nèi)，交房期限最遲限定在甲方競買取得XX地塊后26個月內(nèi)。定向開發(fā)標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)證最遲限定甲方競買取得XX地塊后30個月內(nèi)辦理完畢，如未按約定時間辦理完畢,按《商品房買賣合同》中確定的產(chǎn)權(quán)辦理日期的違約責(zé)任執(zhí)行，雙方另有約定的除外。2、由于不可抗力因素（火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及可能復(fù)發(fā)新冠疫情）造成延期的，工期順延，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方可無責(zé)相應(yīng)順延支付定向開發(fā)價款。3、定向開發(fā)標(biāo)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，符合法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)范要求。五、雙方權(quán)利義務(wù)1、甲方的權(quán)利義務(wù)（1）按照甲乙雙方共同確定的定向開發(fā)標(biāo)的建筑規(guī)劃方案、建造標(biāo)準(zhǔn)，甲方對XX地塊及定向開發(fā)標(biāo)的的規(guī)劃與建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行報批報審。（2）為項目開發(fā)需要，甲方有權(quán)以XX地塊向第三方設(shè)定擔(dān)保，但應(yīng)保證不損害乙方合法利益。甲方承諾，在定向開發(fā)標(biāo)的建設(shè)至一層封頂具備辦理預(yù)銷售許可證條件時，解除XX地塊抵押擔(dān)保。如甲方未能按時解除抵押擔(dān)保，則視為甲方違約，違約金按照定向開發(fā)價款的0.1%/日的標(biāo)準(zhǔn)支付。如果乙方將其定向開發(fā)標(biāo)的向第三方設(shè)定抵押擔(dān)保，且乙方未按期歸還貸款造成甲方不能如期辦理標(biāo)的房屋網(wǎng)簽備案、產(chǎn)權(quán)辦理等相關(guān)手續(xù)的，不視為甲方違約。（3）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理簽署相關(guān)協(xié)議（包括但不限于商品房買賣合同等）和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（包括但不限于產(chǎn)權(quán)證等）等工作，并協(xié)助乙方對定向開發(fā)標(biāo)的完成驗(yàn)收。（4）甲方在收到每筆定向開發(fā)價款后的5日內(nèi)（包含第5日），應(yīng)向乙方提交收款證明，以郵件形式或者當(dāng)面提交形式交給乙方。（5）甲方應(yīng)在辦理規(guī)劃許可證前，按照乙方需求對定向開發(fā)標(biāo)的進(jìn)行逐戶產(chǎn)權(quán)分割，最終報批預(yù)售許可。定向開發(fā)標(biāo)的的銷售密鑰由甲乙雙方共管，但乙方不得影響甲方銷售XX地塊上定向開發(fā)標(biāo)的以外的其他商品房銷售。（6）甲方應(yīng)確保乙方每筆定向開發(fā)價款均?？顚Ｓ糜赬X地塊，不得挪作他用。2、乙方的權(quán)利義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付定向開發(fā)價款；（2）定向開發(fā)標(biāo)的建筑規(guī)劃方案、建造標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)進(jìn)度計劃和支付計劃由甲乙雙方共同確定，并以書面形式明確。（3）乙方需在工程規(guī)劃許可證辦理之前，對定向開發(fā)標(biāo)的建筑進(jìn)行產(chǎn)權(quán)劃分。（4）乙方人員可派駐代表溝通、協(xié)調(diào)解決銷售過程中涉及到的相關(guān)事宜，包括但不限于更名、房款繳納、銀行按揭手續(xù)辦理等。同時，乙方可以以聯(lián)系函的形式溝通相關(guān)事宜，甲方須于3個工作日內(nèi)見函回復(fù)，若甲方未及時回復(fù)，或甲方未能在約定時間內(nèi)辦理相關(guān)事宜的，每出現(xiàn)一次，乙方有權(quán)扣減管理費(fèi)5000元；（5）在項目實(shí)施過程中，如因管理原因出現(xiàn)重大質(zhì)量隱患，經(jīng)整改后仍給乙方造成額外損失的，按損失額扣減管理費(fèi)，額度不超過100萬元。六、特別約定1、定向開發(fā)標(biāo)的在取得預(yù)售許可證前，甲方確認(rèn)最終報批備案價格按照乙方需求申報（但不得違反政府相關(guān)部門限價與備案要求）。甲方配合乙方簽訂《商品房買賣合同》后，《商品房買賣合同》內(nèi)容及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不符的，以《商品房買賣合同》內(nèi)容及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3、簽訂《商品房買賣合同》的約定：（1）甲方在取得《商品房預(yù)售許可證》后，項目去化率達(dá)到85%（定向開發(fā)標(biāo)的除外）之后30日內(nèi)，乙方及乙方指定第三方就定向開發(fā)標(biāo)的房屋全部進(jìn)行備案，同時乙方指定第三方辦理時，乙方需書面通知甲方，甲方予以配合。《商品房買賣合同》中付款方式為一次性的，甲方收到備案房屋全部價款后7日內(nèi)，根據(jù)乙方實(shí)際付款比例為準(zhǔn)，將乙方已付的該房屋相當(dāng)部分定向開發(fā)價款予以返還，返還金額計算方式為該房屋銷售總價×乙方實(shí)際付款比例?！渡唐贩抠I賣合同》中付款方式為按揭的，在甲方收到首付款后的7日內(nèi)，按照乙方實(shí)際付款比例，將乙方已付的該房屋相當(dāng)部分定向開發(fā)價款予以返還（須以銀行審批通過為準(zhǔn)），首付款返還金額計算方式為該房屋首付款×乙方實(shí)際付款比例；在甲方收到銀行按揭回款的7日內(nèi)，將乙方已付的該房屋相當(dāng)部分定向開發(fā)價款予以返還，按揭回款的返還方式為該房屋按揭回款×乙方實(shí)際付款比例（首付款時點(diǎn)的比例）。第三方付款金額超出上述返還金額的部分，甲方同意乙方改變定向開發(fā)價款總基數(shù)并進(jìn)行核減，核減后的總定向開發(fā)價款相當(dāng)部分（即第三方付款金額超出上述返還金額的部分）延期支付。待甲方收到的第三方超額部分的價款及乙方按照付款基數(shù)改變后所實(shí)際支付的定向開發(fā)價款總額，滿足約定的總定向開發(fā)價款后，視為乙方已全部按約定付完該棟標(biāo)的的總定向開發(fā)價款。乙方要求將定向開發(fā)房屋備案至乙方名下的，參照第三方備案要求。（2）如乙方在全部支付完畢約定的總定向開發(fā)價款，乙方指定第三方辦理備案時，乙方需書面通知甲方，甲方予以配合?！渡唐贩抠I賣合同》中付款方式可以約定為一次性或者商業(yè)按揭（須以銀行審批通過為準(zhǔn)），甲方收到備案房屋的部分或全部價款后7日內(nèi)返還至乙方指定賬戶。4、面積誤差：在甲乙雙方確認(rèn)申報建筑方案時，地上建筑面積偏差不超過5%的，乙方予以認(rèn)可，雙方依照本協(xié)議約定調(diào)整定向開發(fā)價款；面積誤差超過5%的，甲乙雙方另行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在本協(xié)議解除之日起7個工作日內(nèi)將乙方已付全部定向開發(fā)價款和利息返還至乙方，利息計算方式為：乙方為本協(xié)議支付對應(yīng)的定向開發(fā)價款取得的銀行貸款利率，雙方互不追究責(zé)任。5、關(guān)于退房的特殊約定如備案在乙方指定的第三方名下的房屋發(fā)生退房，就該套房屋乙方需退還甲方返還乙方的全部款項，并按退房時的乙方實(shí)際付款比例，補(bǔ)交該套房屋的定向開發(fā)價款差額（差額計算方式=該套房屋總價款×退房時乙方實(shí)際付款比例-甲方返還乙方全部款項），并按該套房屋總價款核增總定向開發(fā)價款基數(shù)，如因第三方原因發(fā)生退房的，該房屋定金等扣留部分歸屬乙方所有。6、乙方指定收款賬戶乙方指定收款賬戶如下：戶名：；賬號：；開戶行：。7、稅費(fèi)約定（1）因甲乙雙方約定的定向開發(fā)價款中包括稅金，所以在定向開發(fā)標(biāo)的總《商品房買賣合同》簽約額不超過約定的總定向開發(fā)價款時，乙方無需承擔(dān)其它稅費(fèi)。若《商品房買賣合同》中任一合同單價超過定向開發(fā)單位價款（初步定XX元/平方米），但總《商品房買賣合同》簽約額不超過約定的總定向開發(fā)價款，乙方無需承擔(dān)其它稅費(fèi)。但是，如稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定定向開發(fā)標(biāo)的部分《商品房買賣合同》價格偏低，要求補(bǔ)繳稅款，補(bǔ)繳的稅款由乙方承擔(dān)，甲方代為向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。（2）定向開發(fā)標(biāo)的總《商品房買賣合同》簽約額超過約定的總定向開發(fā)價款，乙方就總簽約額減去總定向開發(fā)價款的差額部分承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，甲方代為向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。為方便計算，在甲方返還房款金額中主要稅種按如下方式預(yù)扣除：其中增值稅及附加按超過定向開發(fā)價款部分換算為不含稅價款的3.36%、印花稅0.05%,土地增值稅按超過定向開發(fā)價款部分換算為不含稅價款的2.5%、企業(yè)所得稅為超過定向開發(fā)價款部分換算為不含稅價款的3.75%（按應(yīng)稅所得率15%計算）預(yù)扣除。待項目完結(jié)后,按雙方認(rèn)可稅務(wù)機(jī)關(guān)全額清算的各稅種實(shí)際負(fù)擔(dān)率（單個稅種與不含稅銷售收入的比率）計算稅金，由乙方多退少補(bǔ)稅額。（3）因甲方自身原因，致使該項目需要補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)及受到處罰的（包括加收滯納金），乙方不承擔(dān)責(zé)任。8、關(guān)于物業(yè)管理的約定定向開發(fā)標(biāo)的的物業(yè)由甲方統(tǒng)一管理，物業(yè)單位由甲方指定，物業(yè)費(fèi)按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取。七、違約責(zé)任1、如乙方未能依照本協(xié)議約定付款節(jié)點(diǎn)支付定向開發(fā)價款的，甲方有權(quán)要求乙方依照總定向開發(fā)價款金額的0.1%/日的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)延遲履行違約金。延遲履行超過30日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，將定向開發(fā)標(biāo)的整體或分割進(jìn)行