課程名稱：《項(xiàng)目可行性研究》第3周，第1講次摘要授課題目（章、節(jié)）第三章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)第三節(jié)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法與實(shí)例本講目的要求及重點(diǎn)難點(diǎn)：【目的要求】通過本講課程的學(xué)習(xí)，能夠完成對(duì)擬定項(xiàng)目的初步市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)?！局攸c(diǎn)】掌握市場(chǎng)預(yù)測(cè)的主、客觀方法：專家法、時(shí)序法和回歸法。【難點(diǎn)】區(qū)別時(shí)間序列法和線性回歸分析的適用范圍及熟練計(jì)算。內(nèi)容【本講課程的引入】項(xiàng)目在通過市場(chǎng)調(diào)查后取得大量的數(shù)據(jù)資料，對(duì)各種信息處理就是完成市場(chǎng)分析的過程。項(xiàng)目可行性研究是面對(duì)未來的預(yù)測(cè)，以現(xiàn)有數(shù)據(jù)對(duì)未來市場(chǎng)的推算分析即是市場(chǎng)預(yù)測(cè)。市場(chǎng)預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確定對(duì)項(xiàng)目的成敗具有決定性影響。【本講課程的內(nèi)容】投資項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)⑴投資項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)的基本原理

市場(chǎng)預(yù)測(cè)的基本原理是依據(jù)過去和現(xiàn)在市場(chǎng)需求情況所表現(xiàn)出來的客觀規(guī)律性來推斷未來市場(chǎng)需求的發(fā)展趨勢(shì)。這是一個(gè)根據(jù)已知推測(cè)未知的推理和判斷過程（如圖2—1所示）。調(diào)調(diào)查研究收集資料預(yù)測(cè)方法推測(cè)未來預(yù)測(cè)理論分析圖2-1預(yù)測(cè)原理關(guān)系示意圖⑵投資項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)程序①確定預(yù)測(cè)目標(biāo)。②收集、整理、分析資料。③選擇預(yù)測(cè)方法并進(jìn)行預(yù)測(cè)。④分析預(yù)測(cè)結(jié)果，即分析預(yù)測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。⑤編寫預(yù)測(cè)報(bào)告。預(yù)測(cè)要解決的問題（1）投資項(xiàng)目的方向；（2）投資項(xiàng)目的產(chǎn)品方案；（3）投資項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模。預(yù)測(cè)的內(nèi)容：（1）市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)；（2）價(jià)格預(yù)測(cè)如：(1)用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的未來價(jià)格；(2)預(yù)測(cè)未來的租金、運(yùn)營(yíng)收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、空置率、凈收益等；(3)用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏。預(yù)測(cè)類型：（1）按期限分類＊短期預(yù)測(cè)－－在1年以內(nèi)；＊近期預(yù)測(cè)－－為1-2年；＊中期預(yù)測(cè)－－為5年左右；＊長(zhǎng)期預(yù)測(cè)－－在10年以上。2）按性質(zhì)分類＊定性預(yù)測(cè)－－著重描述事物未來的特性。＊定量預(yù)測(cè)－－通過計(jì)算得出事物未來的狀態(tài)。⑶投資項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)的定性分析方法定性預(yù)測(cè)法主要依靠人們的直觀判斷能力和知識(shí)，著重描述事物未來的特性。其優(yōu)點(diǎn)是：方法簡(jiǎn)便、反應(yīng)迅速。缺點(diǎn)是：隨機(jī)性較大；缺乏量化數(shù)據(jù)的支持。定性預(yù)測(cè)法多用于中、長(zhǎng)期的預(yù)測(cè)；對(duì)于轉(zhuǎn)折點(diǎn)（指趨勢(shì)突變點(diǎn)）的預(yù)測(cè)也比較有效。常用的方法有：對(duì)比類推法對(duì)比類推法是指待預(yù)測(cè)事件與已經(jīng)發(fā)生的事件有較強(qiáng)的相似性，則可將已知事件的狀態(tài)信息作為未知事件的參數(shù)特征，從而對(duì)未知事件作出預(yù)測(cè)結(jié)論。其關(guān)鍵在于準(zhǔn)確把握待預(yù)測(cè)事件與先導(dǎo)事件之間的相關(guān)性究竟有多強(qiáng)？切忌牽強(qiáng)附會(huì)、盲目攀比。專家咨詢法專家咨詢法是指將專家個(gè)人的分散意見通過科學(xué)的程序和方法集合成群體的意見，從而對(duì)未知事件作出預(yù)測(cè)結(jié)論。其關(guān)鍵在于所選擇專家的專業(yè)素質(zhì)、判斷能力和人員數(shù)量及構(gòu)成。常見的方法有：＊個(gè)別咨詢＊專家會(huì)議＊頭腦風(fēng)暴法它是指通過召開專家會(huì)議，以不拘一格、暢所欲言的方式對(duì)某個(gè)預(yù)測(cè)問題自由發(fā)表見解、提出設(shè)想，最終形成比較一致意見，作出預(yù)測(cè)結(jié)論，其過程類似于在人們頭腦中刮起了一陣思想的風(fēng)暴。特爾菲法Delphimethod實(shí)際上是專家咨詢法的一個(gè)變種，它是通過一定的程序，將多個(gè)專家的分散意見經(jīng)多次反饋以達(dá)到一致的預(yù)測(cè)結(jié)論。基本過程是：＊選擇若干專家以“背靠背”的通訊答題方式對(duì)某一待決策問題自由發(fā)表意見；＊主持人收集整理后反饋回專家，請(qǐng)其再次發(fā)表意見并允許堅(jiān)持或修正原有意見；＊如此反復(fù)多次，使分散的意見逐漸收斂而大致統(tǒng)一，最后得出預(yù)測(cè)結(jié)論。它具有匿名性、反饋性、收斂性的特點(diǎn)，廣泛用于市場(chǎng)預(yù)測(cè)、技術(shù)預(yù)測(cè)和方案必選及社會(huì)評(píng)價(jià)中。⑷投資項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)的定量分析法兩種預(yù)測(cè)方法時(shí)間序列預(yù)測(cè)法，它根據(jù)某預(yù)測(cè)對(duì)象的時(shí)間序列數(shù)據(jù)，找出其隨時(shí)間推移的變化規(guī)律，并通過對(duì)這一規(guī)律的趨勢(shì)外推來預(yù)測(cè)其未來值，是“以過去狀態(tài)求未來狀態(tài)”。事物的發(fā)展具有一定的連貫性假設(shè)過去的趨勢(shì)會(huì)延伸到未來。對(duì)于時(shí)間序列數(shù)據(jù)，常用移動(dòng)平均法或趨勢(shì)預(yù)測(cè)法進(jìn)行處理?；貧w分析法又稱因果分析法，它根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)原理描述隨機(jī)變量間的相關(guān)關(guān)系，即以一個(gè)或一組自變量的變動(dòng)情況預(yù)測(cè)與其有相關(guān)關(guān)系的某因變量的未來值，是“以已知事物求未知事物”。①平均數(shù)預(yù)測(cè)方法。?簡(jiǎn)單平均法:時(shí)間序列數(shù)據(jù)沒有明顯變動(dòng)時(shí)[例3-1]某企業(yè)1-6月份的利潤(rùn)數(shù)分別是400、420、430、450、460、470萬元?jiǎng)t按簡(jiǎn)單平均法預(yù)測(cè)7月份的利潤(rùn)額為：P=（400+420+430+450+460+47）/6=438.3（萬元）?加權(quán)平均法:若構(gòu)成時(shí)間序列數(shù)據(jù)的重要性不同，則應(yīng)采用加權(quán)平均法.[例3-2]某企業(yè)2000年1-5月份某產(chǎn)品的銷售額為:800、840、860、900、980萬元，取1月份權(quán)數(shù)為1，以后各期權(quán)數(shù)分別為2、3、4、5，則按加權(quán)平均法預(yù)測(cè)下月該產(chǎn)品的銷售額（Y）為：Y=（800×1+840×2+860×3+900×4+980×5）/（1+2+3+4+5）=904件?平均增減變動(dòng)法Y=Y0+nd（d為逐期增減的平均數(shù)，n為時(shí)間序列）適用條件：房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同。?平均發(fā)展速度法Y=Yo×Kn適用條件：房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度大致相同。?移動(dòng)平均預(yù)測(cè)法移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列移動(dòng)的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。適用于短期預(yù)測(cè)，多數(shù)情況下只用于以月度或周為單位的近期預(yù)測(cè)。可行性研究中用他預(yù)測(cè)1-2年的數(shù)值.②一元回歸分析法y＝a+bx最小二乘法，其思路是要擬合一條直線，是各期的實(shí)際值到這條直線的縱向距離的平方和最小，即誤差的平方和最