房產(chǎn)市場(chǎng)檢查報(bào)告模板??計(jì)增速分別為：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;辦公樓開(kāi)發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。2、房產(chǎn)銷(xiāo)售勢(shì)頭回落顯然今年我區(qū)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的同比增速均呈逐月降落趨向，2-6月的增速走勢(shì)見(jiàn)圖二：從商品房預(yù)售狀況來(lái)看，回落趨向顯然。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套，總面積50.6萬(wàn)平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與昨年同期對(duì)比分別降低了15.5%和15.4%。出于對(duì)宏觀政策的觀看心態(tài)，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次顯然降落，4月份僅售出474套，總面積6.5萬(wàn)平方米，與3月份對(duì)比均降落了44.3%。5月、6月連續(xù)保持了較低的預(yù)售水平，每個(gè)月預(yù)售385套，總面積5萬(wàn)平方米左右。3、房產(chǎn)均勻價(jià)錢(qián)連續(xù)走高固然今年年初開(kāi)始，中央及市屢次出臺(tái)調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策，但年后，房產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入迅速上升的新一輪行情，因?yàn)橥恋氐南∪毙?、百姓改良住宅的?shí)質(zhì)需求支撐以及“跟漲不跟跌〞的投資心理等要素影響，我區(qū)房?jī)r(jià)也呈連續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。自年開(kāi)始，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)錢(qián)以年均20%以上的速度迅速提高，房?jī)r(jià)在、、年分別同比上升20.5%、30%和42%。目前，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米，同比上升20%;存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米，同比上升47%。二、近期房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)我區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)展開(kāi)的影響因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)錢(qián)連續(xù)上升，房產(chǎn)市場(chǎng)謀利成份嚴(yán)重，中央將防備房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的要點(diǎn)，市也出臺(tái)了多項(xiàng)相關(guān)政策，增強(qiáng)對(duì)房地家產(chǎn)的調(diào)控。中央和市的政策主要經(jīng)過(guò)以下幾方面來(lái)調(diào)控房市：中央:——土地供應(yīng)構(gòu)造調(diào)整。建設(shè)部等七部委出臺(tái)《對(duì)于做好穩(wěn)固住宅價(jià)錢(qián)工作的建議》，規(guī)定各地要依據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)變化狀況，合時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)構(gòu)造、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間;對(duì)房?jī)r(jià)上升過(guò)快的地方，適合提高居住用地在土地供應(yīng)中的比率，著1/4重增添中廉價(jià)位一般商品住宅和經(jīng)濟(jì)合用住宅建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴(yán)控高檔住宅用地供應(yīng)?！抠J利率調(diào)整。3月16日，央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住宅信貸政策，規(guī)定對(duì)房?jī)r(jià)上升過(guò)快城市或地域，可將個(gè)人住宅貸款最低首付款比率由20%提高到30%，并推行住宅貸款下限管理，將個(gè)人住宅貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%?！康禺a(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整。國(guó)稅總局、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定XX年6月1往后，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)缺少2年的住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)規(guī)定凡在XX年6月1日此后購(gòu)買(mǎi)非一般住宅的，按3%全額征收契稅?！康禺a(chǎn)展開(kāi)目標(biāo)調(diào)整。XX年市《xx工作報(bào)告》確定了“以居住為主、以市民花費(fèi)為主、以一般商品住所為主〞的“三個(gè)為主〞樓市調(diào)控原那么?！康禺a(chǎn)銷(xiāo)售登記方式調(diào)整。市增強(qiáng)新建樓盤(pán)網(wǎng)上存案工作，于2月18日推出“網(wǎng)上二手房〞試運(yùn)行，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的公司?！康禺a(chǎn)供應(yīng)構(gòu)造調(diào)整。鼎力調(diào)整供應(yīng)構(gòu)造，加大配套商品房為主的中廉價(jià)普通商品房供應(yīng)。XX年市方案動(dòng)工建設(shè)配套商品房和中廉價(jià)商品房各1000萬(wàn)平方米。從短期看，宏觀政策的調(diào)整將對(duì)我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來(lái)直接影響，從而關(guān)系到財(cái)政收入、固定財(cái)產(chǎn)投資、第三家產(chǎn)增添值等主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的達(dá)成;同時(shí)，平抑房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)致使市場(chǎng)觀看氛圍濃厚，房產(chǎn)市場(chǎng)特別是二手房市場(chǎng)交易量將有較大程度的萎縮，我區(qū)房地家產(chǎn)展開(kāi)將出現(xiàn)必定程度的“緩剎車(chē)〞效應(yīng)。但從長(zhǎng)久看，宏觀政策調(diào)整勢(shì)必有效剔除我區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)中的謀利要素，抵達(dá)克制謀利行為、標(biāo)準(zhǔn)投資行為、鼓舞居住花費(fèi)的目的，有益于我區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)的連續(xù)健康展開(kāi)，主要將起到以下幾方面的作用：——合理控制房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)量。經(jīng)過(guò)調(diào)整房貸利率、稅收政策，減少房產(chǎn)市場(chǎng)中的謀利成分，顯現(xiàn)市場(chǎng)真切需求量，合理指引房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)量。同時(shí)，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格土地供應(yīng)，有效防備過(guò)分開(kāi)發(fā)的狀況發(fā)生?！徑夥康丶耶a(chǎn)供求矛盾。經(jīng)過(guò)加大配套商品房和中廉價(jià)商品房的建設(shè)量，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)構(gòu)造，知足一般老百姓的住宅需求，有效緩解房地家產(chǎn)的供求矛盾。2/4——適量安穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)錢(qián)?？紤]到“兩港一城〞建設(shè)效應(yīng)初顯、浦東板塊效應(yīng)展現(xiàn)、根基設(shè)備建設(shè)加速帶來(lái)的房產(chǎn)增值效應(yīng)，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)錢(qián)仍將連續(xù)走高，但期房限轉(zhuǎn)、稅收調(diào)整、商品房網(wǎng)上登記等政策方法將有效穩(wěn)固過(guò)快上升的房?jī)r(jià)，使其漲幅趨于穩(wěn)固。三、踴躍應(yīng)付，保持我區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)健康展開(kāi)總的來(lái)說(shuō)，因?yàn)槲覅^(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)展開(kāi)基數(shù)相對(duì)較低，近期又迎來(lái)“兩港一城〞開(kāi)發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)會(huì)，從長(zhǎng)久來(lái)看，我區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)仍將有比較大的展開(kāi)空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在展開(kāi)中的房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整-牢固-提高的階段，走向日益成熟。為保持我區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)的連續(xù)健康展開(kāi)，目前要注意以下幾點(diǎn)。1、增強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)錢(qián)監(jiān)測(cè)工作成立起科學(xué)有效的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)和預(yù)警系統(tǒng)，增強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，保護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)錢(qián)次序，促使房地家產(chǎn)連續(xù)健康展開(kāi)。要點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地出讓價(jià)錢(qián)，新建商品房、存量房的交易價(jià)錢(qián);目前特別要重視增強(qiáng)對(duì)住所類(lèi)商品房?jī)r(jià)錢(qián)的監(jiān)測(cè)工作。增強(qiáng)房?jī)r(jià)的季度、年度剖析展望工作，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額，新建商品房的動(dòng)工面積、完工面積、銷(xiāo)售面積、空置房面積及空置率，市場(chǎng)均勻價(jià)格及改動(dòng)狀況和原由等列入剖析內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)錢(qián)異樣顛簸，實(shí)時(shí)提出預(yù)警建議。2、增強(qiáng)房地產(chǎn)工程的追蹤管理工作成立房地產(chǎn)工程的追蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，實(shí)時(shí)反應(yīng)工程的進(jìn)展?fàn)顩r，以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、協(xié)調(diào)問(wèn)題、解決問(wèn)題。保證房地產(chǎn)公司依據(jù)政府年度土地供應(yīng)方案經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程，并依據(jù)一致招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌的方式來(lái)獲得土地使用權(quán)，同時(shí)，嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)公司相關(guān)用地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)和銷(xiāo)售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)工程的市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)，嚴(yán)格審察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資質(zhì)條件，對(duì)抽逃注冊(cè)資本金、工程資本金，無(wú)證或超范圍從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的行為，要依法嚴(yán)苛打擊。3、有方案有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聯(lián)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)展開(kāi)和城鎮(zhèn)建設(shè)整體規(guī)劃來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，依據(jù)軌道交通等根底設(shè)備建設(shè)來(lái)編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方案，合理預(yù)留開(kāi)發(fā)空間，以抵達(dá)經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃來(lái)指引房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)展開(kāi)的優(yōu)秀成效。增強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控，經(jīng)過(guò)房產(chǎn)3/4市場(chǎng)的信息透明化，培養(yǎng)和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用，指引房地產(chǎn)公司掌握市場(chǎng)狀況，依據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行狀況合理安排開(kāi)發(fā)方案。4、合理指引住宅東體需求中低收入員工、新增的城鎮(zhèn)員工、城市化推動(dòng)的人群、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會(huì)上的住宅東體需求。為知足這局部需求，市