2023物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理單項選擇題1、通常情況下，人們把風險劃分為對市場內(nèi)所有投資工程均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的(A)和僅對市場內(nèi)個別工程產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的(A)。A.系統(tǒng)風險、個別風險B.系統(tǒng)風險、市場風險C.個別風險、系統(tǒng)風險D.個別風險、非系統(tǒng)風險2、在房地產(chǎn)置業(yè)投資中，流動資金在每個生產(chǎn)經(jīng)營周期完成(D)周轉。A、屢次B、一次或屢次C、兩次D、一次3、以下關于組合投資的說法中，不正確的選項是(B)。A.組合投資的目的是為了降低投資風險并實現(xiàn)收益的最大化B.房地產(chǎn)業(yè)是最早應用組合投資管理的行業(yè)C.組合投資可以在風險既定的條件下實現(xiàn)收益的最大化D.組合投資可以在收益既定的前提下使風險盡可能降低4、物業(yè)管理績效評價指標體系中，根本指標權數(shù)最高的是(A)。A.財務效益狀況指標B.資產(chǎn)營運狀況指標C.償債能力狀況指標D.開展能力狀況指標5、寫字樓市場上通常將寫字樓分為(C)(按照從高到低的等級順序)。A.一級、二級、三級B.三級、二級、一級C.甲級、乙級、丙級D.丙級、乙級、甲級6、中心地理論最早由(C)國的學者Christller提出的。A、英國B、法國C、美國D、德國7、如果使用凈租金的形式，為確定租金的內(nèi)容，在租約中不需要明確的費用是(C)。A.業(yè)主需要支付的費用項B.代收代繳費用C.投資利息D.公用面積維護費用8、從本質上來講，C.RM是一種(A)。A.管理理念B.企業(yè)管理軟件C.企業(yè)文化D.信息技術的創(chuàng)新9、以下關于房地產(chǎn)投資信托基金的說法中，不正確的選項是(B)。A.房地產(chǎn)投資信托基金是購置、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司B.投資者可以直接把資金投入到房地產(chǎn)公司中C.收入現(xiàn)金流的主要局部將分配給作為投資者的股東D.本身僅起到一個投資代理的作用10、以下各項中，不屬于房地產(chǎn)間接投資的是(A)。A、住房抵押貸款B、房地產(chǎn)投資信托基金C、房地產(chǎn)投資證券D、房地產(chǎn)企業(yè)債券11、以下(D)屬于真正的別墅。A、聯(lián)排別墅B、疊拼別墅C、空中別墅D、獨立式別墅12、按物業(yè)經(jīng)營者向不同主體提交報告進行分類，物業(yè)管理報告類型不包括(D)。A.向業(yè)主、租戶提交的物業(yè)管理報告B.向高層次管理者提供的物業(yè)管理報告C.向投資者或董事會提交的物業(yè)管理報告D.向社會公眾提供的物業(yè)管理報告13、物業(yè)經(jīng)營管理是以(C)為對象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理效勞。A.商業(yè)性物業(yè)B.綜合性物業(yè)C.收益性物業(yè)D.公益性物業(yè)14、用于出租經(jīng)營的居住建筑主要是(A)，這是經(jīng)營性房地產(chǎn)的重要類型。A.別墅和公寓B.別墅和酒店C.旅館和招待所D.酒店和招待所15、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標準價、本錢價等屬于(c)。A.市場調(diào)節(jié)價B.市場成交價C.政府指導價D.政府方案價16、工業(yè)區(qū)物業(yè)管理公司在管理區(qū)域內(nèi)(C)。A.只能使用原有停車場B.不能建設新的停車場C.可以規(guī)劃設計新的停車場D.不能設立停車場17、以下關于物業(yè)管理招標的程序范圍中，最遲進行的一項(D)。A.成立招標領導小組B.開標與標書評閱C.發(fā)出中標通知書D.與中標單位簽訂物業(yè)效勞合同18、在零售商業(yè)物業(yè)租約制定中不需要對以下哪項內(nèi)容做出具體規(guī)定(D)。A.營業(yè)時間B.關于每一獨立承租單元的用途C.限制經(jīng)營內(nèi)容相似的租戶D.租戶出售商品的價格19、以下各項不屬于常用來表示財務管理總體目標的是(B)。A、股東財富最大化B、職工財富最大化C、利潤最大化D、每股利潤最大化20、關于組合投資的說法中，不正確的選項是(D)。A.組合投資的目的是為了降低投資風險并實現(xiàn)收益的最大化B.投資者可以在風險既定的條件下實現(xiàn)收益最大化C.組合投資可以使投資者在收益既定的前提下使風險盡可能降低D.房地產(chǎn)業(yè)是最早應用組合投資管理的行業(yè)21、(D)是同時具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力的企業(yè)。A.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)B.管理型物業(yè)管理企業(yè)C.效勞型物業(yè)管理企業(yè)D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)22、以下租金中與租戶營業(yè)額有關的是(B)。A、根底租金B(yǎng)、百分比租金C、營業(yè)租金D、凈租金23、一般來說，在期房與現(xiàn)房同品質(包括質量、功能、環(huán)境和物業(yè)管理等)的情況下，期房價格(B)現(xiàn)房價格。A.高于B.低于C.等于D.不一定高于24、房地產(chǎn)市場通常需要(A)年以上的時間才能完成供求平衡的調(diào)節(jié)過程，而新的平衡到達了甚至還沒有到達，可能馬上又出現(xiàn)新的影響因素而造成新的不平衡。A.1B.2C.3D.425、本錢租金是指按照出租房屋的經(jīng)營本錢確定的租金，以下不屬于本錢租金的構成因素的是(C)。A.折舊費B.維修費C.保險費D.管理費26、以下關于本錢控制的分類方法中，錯誤的選項是(A)。A.按控制的系統(tǒng)不同，可以分為簡單控制和復雜控制B.按控制的要求不同，可以分為絕對本錢控制和相對本錢控制C.按控制的對象不同，可以分為材料本錢控制、工資控制和管理費用控制等D.按本錢信息反應的程度不同，可以分為本錢開環(huán)控制和本錢閉環(huán)控制27、現(xiàn)在我國大型商廈一般是每(D)平方米的地上建筑面積設置一個停車位。A.10—100B.50—100C.100—200D.200—50028、以下不屬于前期物業(yè)效勞合同特征的是(D)。A、前期物業(yè)效勞合同由建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂B、前期物業(yè)效勞合同具有過渡性C、前期物業(yè)效勞合同是要式合同D、前期物業(yè)效勞合同有效期限由雙方協(xié)議商定29、物業(yè)因為價值量大、壽命長久，所以同時存在著(A)兩種交易方式、兩個市場。A.買賣和租賃B.買賣和抵押C.招標和拍賣D.招標和掛牌30、一般而言，工業(yè)物業(yè)比商業(yè)物業(yè)變現(xiàn)性差主要是由于所對應物業(yè)的(C)所決定的。A.固定性B.各異性C.適應性D.專業(yè)性31、以下選項不屬于房地產(chǎn)投資弊端的是(D)。A、流動性差B、投資數(shù)額巨大C、投資回收期長D、進入門檻低32、財務報告分析從分析資料角度劃分，可以分為(c)兩種。A.會計報告附注和利潤分析B.趨勢分析和潛力分析C.財務報表分析和內(nèi)部報表分析D.全面分析和專題分析33、物業(yè)管理企業(yè)和眾多的業(yè)主、非業(yè)主使用人發(fā)生物業(yè)管理的法律關系，最根本的依據(jù)是(C)。A.物業(yè)管理企業(yè)規(guī)章制度B.業(yè)主公約C.物業(yè)效勞合同D.政府政策法規(guī)34、(C)的建筑規(guī)模、商業(yè)效勞半徑、效勞人口、年營業(yè)額等差異較大。A.區(qū)域購物中心B.市級購物中心C.特色商店D.居住區(qū)商場35、或然損失風險是指火災、風災或其他偶然發(fā)生的自然災害引起的置業(yè)投資損失。防范該風險的最好方法是(c)。A.將風險轉移給保險公司B.出售所投資的物業(yè)C.加強物業(yè)管理工作D.多買幾份財產(chǎn)保險36、從本質上來說，C.RM是一種(A)。A.管理理念B.企業(yè)管理軟件C.企業(yè)文化D.信息技術的創(chuàng)新37、新建物業(yè)招投標應在(C)進行。A.物業(yè)銷售完畢B.業(yè)主大會成立后C.物業(yè)建成投入使用之前D.物業(yè)建成之前38、房地產(chǎn)購置投資在物業(yè)投入出租經(jīng)營后，隨著固定資產(chǎn)在使用過程中的磨損與貶值，其價值逐漸以(A)形式計入出租經(jīng)營本錢。A、折舊B、待攤C、預提D、分攤39、以下關于編制租賃經(jīng)營預算的說法中不正確的選項是(d)。A.預算中包括詳細的預期收益估算、允許的空置率水平和經(jīng)營費用B.預算可以使業(yè)主較容易地對物業(yè)經(jīng)營管理的財務情況進行檢查C.預算是物業(yè)經(jīng)營管理中財務控制和財務方案的重要工具D.預算的方案性表現(xiàn)在當物業(yè)管理師編制預算時可以就未來幾年的經(jīng)營方案作出安排40、對不良資產(chǎn)形成的原因中，錯誤的選項是(b)。A.全球經(jīng)濟狀況的起伏以及宏觀經(jīng)濟政策的調(diào)控會導致不良物業(yè)資產(chǎn)的形成與開展B.銀行貨幣資金運動的中斷并不是不良資產(chǎn)形成的根本原因C.經(jīng)濟周期變化是不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原始起因D.房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮是不良物業(yè)資產(chǎn)形成的推動器41、?前期物業(yè)管理招標投標管理暫行方法?第八十三條規(guī)定：招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起(a)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。A、30日B、40日C、60日D、90日42、持有期風險是指與房地產(chǎn)投資持有時間相關的風險。一股說來，投資工程的生命周期越長，可能遇到的影響工程收益的不確定性因素就(b)。A.越少B.越多C.差不多D.不變43、以下各項中，不是間接費用的是(C)。A、固定資產(chǎn)折舊費B、財稅保險費C、勞動保險費D、交通運輸費44、以下表述中，屬于房地產(chǎn)市場供應的特點是(D)。A、富有彈性B、具有同質性C、低壟斷性D、供貨方主體間的競爭不充分45、最早的購物中心(ShoppingC.enter)出現(xiàn)在(D)A.日本B.法國C.德國D.美國46、關于房屋租賃合同的法律特征，以下說法錯誤的選項是(D)。A、房屋租賃合同是雙務合同B、房屋租賃合同是有償合同C、房屋租賃合同是繼續(xù)性合同D、房屋租賃合同是不要式合同47、以下不屬于設施管理為了提升工作場所綜合效率的方法是(D)。A、環(huán)境管理B、財務管理C、人力資源管理D、設備的分配管理48、根據(jù)租賃期限的長短，租賃可劃分為短期租賃、中短期租賃和長期租賃。以下說法中不正確的選項是(C)。A.短期租賃是指租期在2年和2年以內(nèi)的租賃B.長期租賃是指租期為5年或5年以上的租賃C.中短期租賃的租期一般為2-3年D.中