總本文本適用于北路沿線兩側(cè)210公頃空間范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)工程（范準(zhǔn)；當(dāng)本規(guī)劃與其他專業(yè)規(guī)劃有時(shí)，應(yīng)與相關(guān)專業(yè)部門協(xié)調(diào)解決。除本文本規(guī)定的條目外，其他方面的規(guī)定應(yīng)符合《市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用建筑管理（199481日。目構(gòu)筑北路地區(qū)的城市空間特征和北路商業(yè)特色保護(hù)北路地區(qū)的歷史風(fēng)貌表現(xiàn)北路地區(qū)的文化特性梳理北路地區(qū)的道路系統(tǒng)和交通拓展北路商業(yè)空間擬訂一個(gè)具有操作意義和開放性的北路地區(qū)規(guī)劃控制框架 北路周邊地區(qū)城市設(shè)計(jì)通則本通則適用于北路沿線兩側(cè)210公頃的空間范圍（范圍界線見“劃分各類控制地段的作用在于針對(duì)北路周邊地區(qū)不同區(qū)位和不同特北路沿線共劃分為六類城市設(shè)計(jì)控制地段。Ⅰ類地段為歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)（或歷史建筑群集中地段段為北路周邊地段，Ⅳ類地段為北路地區(qū)近期實(shí)施地段，Ⅴ類地段為景觀標(biāo)志地段，Ⅵ類地段為保護(hù)建筑（群、街坊）18米（米的沿街建筑和建筑沿街部分③的面寬不大于主體建筑高度的 倍如北路兩側(cè)街坊中建設(shè)住宅，原則上不得沿北路設(shè)置；北路沿街兩側(cè)建筑的高度和街坊內(nèi)住宅建筑的高度的確定，以在除Ⅳ類地段和Ⅴ類地段外，允許各地塊有占地塊規(guī)劃總建筑面積在Ⅳ類地9588（不8814米以下部分必須以建筑實(shí)體相互連在Ⅱ類地段和Ⅳ類地段，沿北路建筑物的高度不得大于該建筑物坊出必須留出的通道應(yīng)考慮過街樓的形式解決。在Ⅱ類地段和Ⅳ類地段，任何建筑物的側(cè)面山墻沿街設(shè)置；的沿街面（騎樓指騎樓的柱位）應(yīng)與兩側(cè)建筑的沿街面對(duì)齊，站總建筑面積的90%以上；在Ⅰ類地段，對(duì)歷史建筑中的住宅允許將其使用功能轉(zhuǎn)換為辦公和商業(yè)服務(wù)，有限制地轉(zhuǎn)換成性功能，在Ⅱ類地段，北路兩側(cè)沿街建筑的建筑面積中，公共設(shè)施的建筑75%商業(yè)服務(wù)和設(shè)施建筑面積應(yīng)占沿街建筑或建筑沿街部分總建筑面35%以上。在Ⅳ類地段，北路兩側(cè)沿街建筑的建筑面積中，公共設(shè)施的建筑面積應(yīng)占沿建筑或建沿街部分建筑面的20%以上，其服務(wù)和設(shè)施建筑面積應(yīng)占沿街建筑或建筑沿街部分總建筑面積的12共設(shè)施建筑面積，其中1至4層應(yīng)為商業(yè)服務(wù)和設(shè)施。在城市設(shè)計(jì)確定的空間的位置和范圍中，一層應(yīng)作為商業(yè)服務(wù)和用途，二層以下應(yīng)部分作為公共停車庫。3.6表3. 北路沿線及周邊地區(qū)規(guī)劃容積率指標(biāo)段段-13m最高為4為638m最高為高為18層；100m最高34層R---C---表3.7-1北路周邊地區(qū)各級(jí)保護(hù)單位一覽2溧陽路1365、1367、1373號(hào)以及保護(hù)范圍東面30總工會(huì)辦公機(jī)96521965號(hào)、、、、17已被拆除，立1927年中共江蘇址山陰路69弄號(hào)6987～94山陰路132弄號(hào) 保護(hù)范圍西面50中國作家成立145 弄、號(hào)以及東面20米內(nèi)瞿秋白寓所及7～18號(hào)北面15米內(nèi)山陰路1337～18號(hào)多倫路 ，表3.7-2北路周邊地區(qū)市優(yōu)秀歷史建筑一覽，虹口區(qū)工人市建筑保護(hù)單位的優(yōu)秀多倫路保護(hù)建筑21－43號(hào)、30、 2044－2058保護(hù)建筑1－19號(hào)、12081－12號(hào)、121912211235、1237、1251、1253、1267、1269、1281、12831295、1297、1311、1313、1298、1331、紡織老表3.7-3北路周邊地區(qū)保留的歷史建筑（群）一覽 地 194113 弄北路沿線兩側(cè)201公頃空間范圍內(nèi)的街道除北路外必須種植行道在Ⅱ類地段和Ⅳ類地段，對(duì)北路兩側(cè)30米范圍之內(nèi)，在規(guī)劃規(guī)定建筑退界之外和規(guī)劃劃定的公共開放空間以外提供凈高超過6米的沿街表3.8規(guī)定的建筑面積。在Ⅱ類地段，地塊內(nèi)綠地率應(yīng)不小于25%；在Ⅲ類地段和Ⅳ類地段，地塊內(nèi)綠地率應(yīng)不小于35%；在Ⅴ類地段，包括屋頂綠化在內(nèi)的地塊內(nèi)綠地率應(yīng)不小于15%。表3.8北路沿線及周邊地區(qū)建筑面積規(guī)定（位在北路沿街，不得安排地面非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（位100米范圍內(nèi)的地塊，在建筑退界范圍以外每提供平方米的戶外非機(jī)動(dòng)車停車面積，的建筑面積參照表3.8執(zhí)行，表3.8相應(yīng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行。 北路周邊地區(qū)城市設(shè)計(jì)細(xì) 不包含居住功能的商業(yè)服務(wù)和功能的地塊建筑密度控制在60%以純居住地塊的建筑密度控制在30%以內(nèi)。包含僅辦公功能的商業(yè)服務(wù)和功能的地塊建筑密度控制在50%以建筑貼線在有建筑貼線規(guī)定的位置，建筑地面以上14米的部分必須按 3.7節(jié)。保留的新建筑原則上可以不拆除，但根據(jù)需保護(hù)建筑包括各級(jí)保護(hù)單位和市優(yōu)秀歷史建筑兩大類。保護(hù)歷史建筑參見本文本3.7節(jié)。 北路周邊地區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo) 本導(dǎo)則適用于引導(dǎo)北路沿線兩側(cè)210公頃空間范圍內(nèi)的功能布局與，設(shè)置中小型辦公和旅館，武進(jìn)路-乍浦路文化區(qū)（鼓勵(lì)設(shè)置小型旅館，天潼路-北路商業(yè)服務(wù)區(qū)。北路全線作為非完全道，早小時(shí)作為完全道，非小時(shí)允許通行出租車，白天全線非機(jī)動(dòng)車通行。設(shè)置有軌站點(diǎn)設(shè)置雙向?？空九_(tái)，長(zhǎng)度應(yīng)能容納一輛有軌電車。有軌站點(diǎn)應(yīng)設(shè)置站亭，應(yīng)采用鋼結(jié)構(gòu)和玻璃材料，附休息座位并機(jī)動(dòng)車。江西北路為非完全非機(jī)動(dòng)車道，由北向南單向通行機(jī)動(dòng)北路北段：園前綜合服務(wù)區(qū)04-04地塊，多倫文化休閑區(qū)10-11地塊、10-12地塊、10-13地塊、10-15地塊、10-18地塊、10-19地塊，站15-02地塊、15-03地塊。武進(jìn)路乍浦路文化區(qū)32-01和32-04地塊、36-01號(hào)地塊、36-06北蘇州河路濱河綠化廣場(chǎng)55-01地塊。42-04地塊、42-01地塊、42-02地塊、40-01地塊，武進(jìn)路乍浦路文化區(qū)和北路南段西側(cè)50-05地塊、48-04地塊、46-03地塊、39-04地塊、39-03規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃新開發(fā)各類建筑總建筑面積270.71萬平方米，新開發(fā)地塊綜合容積率2.82表 北路周邊地區(qū)規(guī)劃用地平衡表居住用地行政辦公辦公商 商 用地綠地道路用地---水域-----各類建筑面積比例（總量與新開發(fā)量表6.3-Ⅰ北路規(guī)劃新建各類建筑面積比例（平方米（平方米ⅠⅠⅠⅠⅠⅠ表6.3-Ⅱ北路規(guī)劃新建各類建筑面積比例（平方米（平方米ⅡⅡⅡⅡⅡⅡⅡⅡⅡU表6.3-Ⅲ北路規(guī)劃新建各類建筑面積比例（平方米（平方米ⅢⅢⅢⅢⅢⅢⅢⅢⅢ表6.3-Ⅳ北路規(guī)劃新建各類建筑面積比例（平方米（平方米ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ表6.3-Ⅴ北路規(guī)劃新建各類建筑面積比例（平方米（平方米ⅤⅤⅤ表6.3-Ⅵ北路規(guī)劃新建各類建筑面積比例（平方米（平方米ⅥⅥⅥⅥⅥⅥ表 北路規(guī)劃新建各類總建筑面積比例表（平方米（平方米U表 北路規(guī)劃新建各類總建筑面積比例0000000000000000000000000000C00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000U0000000比例B分