物業(yè)治理招標(biāo)文件工程前期物業(yè)治理招標(biāo)人：招標(biāo)代理：編制日期：目錄一、招標(biāo)公告二、投標(biāo)人須知三、開標(biāo)、評標(biāo)、廢標(biāo)四、定標(biāo)、中標(biāo)、備案、合同簽訂五、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)六、招標(biāo)工程說明七、物業(yè)效勞內(nèi)容八、物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)費(fèi)測算依據(jù)九、招標(biāo)備案專用表格招標(biāo)邀請函依據(jù)?中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法?、國務(wù)院、山東省、青島市?物業(yè)治理?xiàng)l例?、建設(shè)部?前期物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)治理暫行方法?和山東省、青島市?物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)治理方法?之相關(guān)規(guī)定，公司對工程前期物業(yè)治理效勞進(jìn)行邀請招標(biāo)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：1、招標(biāo)工程名稱：2、招標(biāo)工程概況：2.1工程地點(diǎn)：城陽區(qū)文陽路600號2.2招標(biāo)工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積58422.93㎡；總建筑面積135721.06㎡；地上規(guī)劃面積116845.85㎡；住宅建筑面積90593.57㎡；商品房建筑面積86057.49㎡；公租房建筑面積4536.08㎡。2.3使用性質(zhì)：住宅2.4工程類型：商業(yè)、高層2.5工程配套設(shè)備、設(shè)施：供配電系統(tǒng)、公共照明、電梯、二次供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電視安防監(jiān)控系統(tǒng)、周界安防系統(tǒng)、門禁車輛治理系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、景觀附屬配套設(shè)施。三、投標(biāo)企業(yè)資格要求：1、具有獨(dú)立法人資格，經(jīng)營范圍有效〔在青島市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)有在青島市工商注冊的營業(yè)執(zhí)照和在本市物業(yè)治理行政治理部門備案證明〕2、具有物業(yè)治理企業(yè)一級資質(zhì)四、報(bào)名時(shí)須提供以下原件資料：1、法定代表人身份證明書和法定代表人授權(quán)托付書2、工商營業(yè)執(zhí)照副本〔核原件、加蓋公章的復(fù)印件〕3、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書副本〔核原件、加蓋公章的復(fù)印件〕4、其他需要提供的證件、資料〔包括但不限于；企業(yè)誠信證明、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、外地企業(yè)入青備案證明等〕五、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)和招標(biāo)文件的申領(lǐng)：1、報(bào)名時(shí)間：2、報(bào)名地點(diǎn)：六、招標(biāo)工程實(shí)地勘踏時(shí)間：七、遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間：八、遞交投標(biāo)文件的地點(diǎn)：九、開標(biāo)時(shí)間：十、開標(biāo)、評標(biāo)地點(diǎn)；招標(biāo)聯(lián)系人：招標(biāo)人聯(lián)系：二、投標(biāo)人須知(一)說明1.招標(biāo)方式1.1邀請招標(biāo)2.合格的投標(biāo)人2.1具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力、具有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照、具備有效的物業(yè)治理資質(zhì)、良好的商業(yè)信譽(yù)及財(cái)會制度、能提供符合招標(biāo)文件要求和效勞的投標(biāo)人均為合格的投標(biāo)人。2.2經(jīng)預(yù)審不合格的投標(biāo)人，招標(biāo)人有權(quán)拒絕其參加本工程投標(biāo)。3.投標(biāo)費(fèi)用3.1投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)與準(zhǔn)備和參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。不管招標(biāo)過程和投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)上述費(fèi)用。4.其他4.1投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件，認(rèn)可并履行招標(biāo)文件中的各項(xiàng)規(guī)定要求。4.2在中標(biāo)人沒有與招標(biāo)人簽訂物業(yè)效勞托付合同之前，所有投標(biāo)人的投標(biāo)文件不予退還；中標(biāo)人與招標(biāo)人簽訂物業(yè)效勞合同后，退還未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)文件。4.3參與投標(biāo)的投標(biāo)人，對已領(lǐng)取的招標(biāo)文件負(fù)有保密責(zé)任。4.4物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式為包干制；〔二〕招標(biāo)文件的構(gòu)成5.招標(biāo)文件5.1〔1〕招標(biāo)邀請函〔2〕投標(biāo)人須知〔3〕工商營業(yè)執(zhí)照副本、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證件〔4〕物業(yè)治理效勞要求及說明〔5〕前期物業(yè)效勞合同的主要條款及合同履行說明〔6〕招標(biāo)備案用表格5.2招標(biāo)文件以中文編印，不得以非中文編印。5.3投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、條款和效勞要求等。按照招標(biāo)文件的要求提交全部資料，并對招標(biāo)文件在各方面都作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)。5.4投標(biāo)人可對招標(biāo)的物業(yè)效勞地點(diǎn)、范圍的周邊環(huán)境進(jìn)行勘踏，以獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署實(shí)施合同所需的各項(xiàng)資料。5.5投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的各項(xiàng)要求編制投標(biāo)文件。6.招標(biāo)文件的澄清6.1任何要求對招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，應(yīng)以書面形式〔包括信函或，下同〕按投標(biāo)函載明的地址通知招標(biāo)人〔不接受其它任何方式〕。對投標(biāo)截止日期3日前收到的對招標(biāo)文件的澄清要求，招標(biāo)人將視情況摘用適當(dāng)方式予以澄清。同時(shí)將不標(biāo)明查詢來源的書面答復(fù)發(fā)給已購置招標(biāo)文件的各投標(biāo)人。該書面答復(fù)將成為招標(biāo)文件中的組成局部。其它任何方式的詢問與回復(fù)，在評標(biāo)定標(biāo)過程中均不接受。6.2如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)人對招標(biāo)文件中的各項(xiàng)條款未提出異議，即認(rèn)為同意和接受。7.招標(biāo)文件的修改7.1在投標(biāo)截止日期3日前，無論出于何種原因，招標(biāo)人可主動地或在解答投標(biāo)人提出的澄清問題時(shí)修改招標(biāo)文件，并以書面形式通知所有購置招標(biāo)文件的投標(biāo)人。投標(biāo)人在收到該通知后應(yīng)立刻向招標(biāo)人回函確認(rèn)。7.2招標(biāo)文件的修改均以招標(biāo)人書面依據(jù)為準(zhǔn)，且作為招標(biāo)文件的組成局部并具有法律效力，對投標(biāo)人具有約束力。8.招標(biāo)原那么公開、公平、公平、老實(shí)信用的原那么。8.1招標(biāo)有效期為90天。8.1.1招標(biāo)人因客觀因素在原定的開標(biāo)時(shí)間需要延期開標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)寫出書面延期開標(biāo)報(bào)告，并向招標(biāo)工程所在地區(qū)〔市〕物業(yè)治理行政治理部門報(bào)告?zhèn)浒?，?jīng)區(qū)〔市〕物業(yè)治理行政治理部門書面同意可以延期開標(biāo)。8.1.2招標(biāo)人延期開標(biāo)應(yīng)向所有投標(biāo)人送達(dá)書面延期開標(biāo)通知書，投標(biāo)人應(yīng)對延期開標(biāo)通知書確認(rèn)并加蓋公章。8.1.3招標(biāo)人延期開標(biāo)時(shí)限，按原定開標(biāo)時(shí)間最長不得超過原招標(biāo)文件確定的時(shí)間，延期開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)、投標(biāo)人不得變更，否那么，應(yīng)按規(guī)定重新辦理招標(biāo)手續(xù)。8.1.4前期物業(yè)治理招投標(biāo)的非單一業(yè)主的物業(yè)工程，不宜實(shí)行酬金制方式招標(biāo)?！踩惩稑?biāo)文件的編制9.編制要求9.1投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，按照招標(biāo)文件的要求及格式編制投標(biāo)文件，并保證其真實(shí)性。10.投標(biāo)語言及計(jì)量單位10.1投標(biāo)文件及投標(biāo)人和招標(biāo)人就投標(biāo)而相互交換的資料和來往信件，應(yīng)以中文書寫。如投標(biāo)人提交的支持文件和印刷的文獻(xiàn)使用另一種語言，應(yīng)附有相應(yīng)內(nèi)容的中文翻譯本，在解釋投標(biāo)文件時(shí)以中文翻譯本為準(zhǔn)。10.2計(jì)量單位應(yīng)使用中華人民共和國法定計(jì)量單位。11.投標(biāo)文件的編制組成11.1投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件應(yīng)按以下內(nèi)容編制。A;商務(wù)投標(biāo)書包括但不限于以下內(nèi)容：〔1〕投標(biāo)單位企業(yè)簡介〔2〕投標(biāo)單位工商執(zhí)照副本〔3〕投標(biāo)單位物業(yè)資質(zhì)副本〔4〕投標(biāo)函〔5〕授權(quán)托付書〔6〕承諾書〔7〕投標(biāo)報(bào)價(jià)〔8〕投標(biāo)回執(zhí)函〔9〕企業(yè)誠信證明〔10〕企業(yè)榮譽(yù)證明〔11〕物業(yè)治理效勞質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康平安治理體系認(rèn)證證明〔12〕工程經(jīng)理物業(yè)治理師資格證書、身份證、工作簡介〔13〕相關(guān)治理、工程技術(shù)人員人員資格證書〔14〕企業(yè)市場業(yè)績〔15〕工程認(rèn)識和定位〔16〕企業(yè)綜合評判〔17〕招標(biāo)人認(rèn)為需要提交的其他證明材料。B：技術(shù)投標(biāo)書包括但不限于以下內(nèi)容：〔1〕效勞內(nèi)容〔2〕組織架構(gòu)〔3〕崗位設(shè)置、人員配置及分工〔4〕崗位職責(zé)〔5〕治理和效勞目標(biāo)、指標(biāo)〔6〕效勞標(biāo)準(zhǔn)〔7〕規(guī)章制度〔8〕員工培訓(xùn)〔9〕物業(yè)承接查驗(yàn)〔10〕業(yè)主入住和裝修治理〔11〕效勞標(biāo)準(zhǔn)和效勞流程〔12〕效勞質(zhì)量監(jiān)控〔13〕投訴處理〔14〕特色效勞〔15〕精神文明建設(shè)〔16〕突發(fā)事件處置預(yù)案〔17〕檔案治理〔18〕物資器材工具設(shè)備等配置〔19〕費(fèi)用測算〔20〕其它事項(xiàng)說明12.投標(biāo)文件格式12.1投標(biāo)書封面使用招標(biāo)方統(tǒng)一制作的封面。目錄及正文使用4號宋體，A4復(fù)印紙打印，頁碼從正文頁編起，商務(wù)投標(biāo)書和技術(shù)投標(biāo)書內(nèi)容均不限制出現(xiàn)投標(biāo)單位名稱和有關(guān)的提示性的圖片和文字。12.2投標(biāo)人應(yīng)按第11條投標(biāo)文件的組成編制目錄，并對商務(wù)投標(biāo)書和技術(shù)投標(biāo)書合并裝訂成冊、密封，標(biāo)書統(tǒng)一摘取左側(cè)3孔線裝方式裝訂。13.投標(biāo)報(bào)價(jià)13.1投標(biāo)范圍：青島星河灣一期住宅工程物前期業(yè)治理效勞。13.2招標(biāo)人設(shè)置招標(biāo)標(biāo)底。13.3投標(biāo)人應(yīng)按投標(biāo)函〔統(tǒng)一格式〕的內(nèi)容填寫報(bào)價(jià)，由法定代表人或授權(quán)代表簽署并加蓋公章，此投標(biāo)函為唱標(biāo)的依據(jù)。13.4投標(biāo)人須按附件格式表中的各單項(xiàng)明細(xì)逐項(xiàng)填寫，以方便評標(biāo)委員會委員對各投標(biāo)文件進(jìn)行評審、比較。假設(shè)對招標(biāo)文件的各項(xiàng)條款在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未提出異議，視為投標(biāo)人同意和接受。14.投標(biāo)貨幣14.1投標(biāo)人提供的報(bào)價(jià)一律使用人民幣報(bào)價(jià)。15.合格投標(biāo)人的資格證明15.1投標(biāo)人提交的資格證明應(yīng)符合本招標(biāo)公告的規(guī)定。15.2投標(biāo)人須對提交的所有資格證明文件的合法性、真實(shí)性、有效性、完整性負(fù)責(zé)。15.3所有資格證明文件的字跡、印章必須完整、清晰。16.證明物業(yè)企業(yè)效勞保障能力且符合招標(biāo)文件規(guī)定的技術(shù)資料16.1投標(biāo)人應(yīng)提交證明其效勞保障能力且符合招標(biāo)文件規(guī)定的有效技術(shù)資料，并作為投標(biāo)文件的一局部。16.2證明物業(yè)治理效勞與招標(biāo)文件要求相一致的文件可以是文字資料、圖紙、證明原件。17.投標(biāo)文件的簽署及規(guī)定17.1投標(biāo)文件用A4紙打印。投標(biāo)人應(yīng)提交投標(biāo)文件一式五份。其中；投標(biāo)書〔正本〕壹份、〔副本〕肆份；每一份投標(biāo)書上應(yīng)明確注明“正本〞或“副本〞字樣。假設(shè)正本和副本不符那么以正本為準(zhǔn)。17.2以正本投標(biāo)書備案。17.3投標(biāo)書均需打印成冊〔商務(wù)投標(biāo)書〕經(jīng)法定代表人或由法定代表人正式授權(quán)的代理人在規(guī)定的簽章處逐一簽名并加蓋公章?！菜摹惩稑?biāo)文件的遞交18.投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記18.1邀請招標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)將商務(wù)投標(biāo)書和技術(shù)投標(biāo)書合并裝訂并密封(投標(biāo)書的正本和副本可密封在一個(gè)密封袋里)，并標(biāo)明招標(biāo)文件工程名稱、投標(biāo)人名稱等字樣。18.2投標(biāo)人將投標(biāo)書裝入信袋內(nèi)加以密封后，并在封簽處加蓋公章，如無公章，投標(biāo)文件將會被拒絕。19.投標(biāo)截止日期和投標(biāo)文件的遞交19.1投標(biāo)文件必須在投標(biāo)截止時(shí)間前，由投標(biāo)人授權(quán)代表親自遞交給招標(biāo)單位。本次招標(biāo)不接受其他任何形式遞交的投標(biāo)文件。19.2招標(biāo)人如推遲截止時(shí)間時(shí)，將在原定的投標(biāo)截止日期前3天，以書面的形式通知所有投標(biāo)人。19.3投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件，在全部招標(biāo)工作結(jié)束后，按規(guī)定交招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、物業(yè)治理行政治理部門備案存檔后，未中標(biāo)單位的投標(biāo)文件將退復(fù)原投標(biāo)人。19.4招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)投標(biāo)文件的接收、登記和密封檢查，并對投標(biāo)文件按遞交的先后順序進(jìn)行編號。凡投標(biāo)文件有以下情況之一的，招標(biāo)人不予受理：〔1〕投標(biāo)書在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間之后送達(dá)的；〔2〕投標(biāo)書未按規(guī)定密封或未按規(guī)定簽署和蓋章的；20.投標(biāo)文件的修改、撤回20.1投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后，在規(guī)定的投標(biāo)文件截止時(shí)間之前，可對其投標(biāo)文件進(jìn)行修改或撤回，但該修改或撤回的書面通知需經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)人代表簽字，并在投標(biāo)截止時(shí)間之前送達(dá)招標(biāo)人。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成局部。20.2投標(biāo)人修改投標(biāo)文件的書面材料，須按招標(biāo)文件規(guī)定標(biāo)記、密封后在投標(biāo)截止日期前送達(dá)招標(biāo)機(jī)構(gòu)，同時(shí)應(yīng)在封套上標(biāo)明“修改投標(biāo)文件〞字樣。20.3在投標(biāo)截止時(shí)間后，所有投標(biāo)人不得對其投標(biāo)文件做任何修改。20.4投標(biāo)人不得在投標(biāo)時(shí)間起至投標(biāo)文件有效期前撤回其投標(biāo)文件。21.對投標(biāo)文件的審查和響應(yīng)性確實(shí)定21.1開標(biāo)后，評標(biāo)委員會將對投標(biāo)文件的響應(yīng)性進(jìn)行審查。投標(biāo)文件有以下情形的，視為未能對招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)：〔1〕投標(biāo)文件沒有投標(biāo)人法定代表人或授權(quán)代表簽字和加蓋公章；或雖有授權(quán)代表簽字，但未提供法定代表人授權(quán)托付書原件的；〔2〕符合本招標(biāo)文件“廢標(biāo)〞規(guī)定的。22.錯(cuò)誤的修正22.1評標(biāo)委員會將對確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行審核，看其是否有計(jì)算上、累計(jì)上或表達(dá)上的錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤原那么如下：〔1〕如果數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時(shí)，應(yīng)以文字表示的金額為準(zhǔn)；〔2〕當(dāng)單價(jià)與數(shù)量的乘積與總價(jià)不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)，除非評委會認(rèn)為單價(jià)有明顯的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)誤，此時(shí)應(yīng)以標(biāo)出的總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)?！?〕按上述修正錯(cuò)誤的原那么和方法調(diào)整或修正投標(biāo)文件的投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)人同意后，調(diào)整后的投標(biāo)報(bào)價(jià)對投標(biāo)人起約束作用。如果投標(biāo)人不接受修正后的報(bào)價(jià)，其投標(biāo)將被拒絕。23.投標(biāo)文件的澄清23.1為了有助于對“投標(biāo)文件〞進(jìn)行審查、評估鑒別和比較，評標(biāo)委員會可以對投標(biāo)文件含義不明確的內(nèi)容向投標(biāo)人提出質(zhì)疑，并要求投標(biāo)人澄清或者說明。投標(biāo)人有責(zé)任和義務(wù)在辯論時(shí)，對評標(biāo)委員會提出的質(zhì)疑進(jìn)行答疑和澄清。23.2澄清不得超出投標(biāo)文件的范圍，并不得對投標(biāo)文件內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修改。三、開標(biāo)、評標(biāo)、廢標(biāo)〔一〕開標(biāo)招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)公告預(yù)先規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，所有投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)參加，超過開標(biāo)規(guī)定的時(shí)間視為自動舍棄投標(biāo)?！捕抽_標(biāo)和評標(biāo)程序一、開標(biāo)會議由招標(biāo)人或招標(biāo)代理人主持二、公布開標(biāo)和評標(biāo)程序1、分別介紹參加開標(biāo)會議的投標(biāo)人、監(jiān)標(biāo)人、主持人、招標(biāo)人評標(biāo)代表、招標(biāo)人工作人員。2、招標(biāo)人簡介招標(biāo)工程根本情況。3、投標(biāo)人及評標(biāo)專家檢驗(yàn)各投標(biāo)人投標(biāo)文件密封情況，并簽字確認(rèn)。4、撓賕明確各投標(biāo)人辯論陳述順序。5、所有投標(biāo)人退場。6、邀請招標(biāo)無需編寫號碼，可以直接進(jìn)入評標(biāo)全過程7、評標(biāo)專家評標(biāo)8、投標(biāo)人按撓賕順序號依次入場辯論。〔每投標(biāo)人限時(shí)10分鐘以內(nèi)〕9、招標(biāo)人工作人員對各投標(biāo)人投標(biāo)書得分，進(jìn)行集中匯總。11、招標(biāo)人宣布評標(biāo)結(jié)果：各投標(biāo)人最后得分、有序排名和中標(biāo)單位。12、招標(biāo)人宣布開標(biāo)會議結(jié)束?！踩吃u標(biāo)1．招標(biāo)人按招投標(biāo)法規(guī)定組建評標(biāo)委員會。2．邀請招標(biāo)評標(biāo)委員會成員共設(shè)5名。其中：由招標(biāo)人從青島市物業(yè)治理辦公室評標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)抽取3名，招標(biāo)人代表2名。4.在開標(biāo)現(xiàn)場評標(biāo)專家應(yīng)出示評標(biāo)專家證、招標(biāo)人評標(biāo)代表應(yīng)出示身份證原件。由監(jiān)標(biāo)人檢驗(yàn)?！菜摹吃u標(biāo)原那么遵循公平、公平、科學(xué)、擇優(yōu)的原那么。〔五〕評標(biāo)方法1．評標(biāo)委員會應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件要求，審查所有有效證件原件、并復(fù)核原件的復(fù)印件，對投標(biāo)人投標(biāo)文件所表述內(nèi)容的全面性、科學(xué)性、合理性、可行性、有效性等進(jìn)行綜合審查評判，并依據(jù)招標(biāo)文件所確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)得分判定標(biāo)準(zhǔn)對各投標(biāo)文件〔商務(wù)投標(biāo)書、技術(shù)投標(biāo)書〕分別客觀、公平、公平、合理、實(shí)事求是的判定打分。2．邀請招標(biāo)可直接進(jìn)行評審打分。3.商務(wù)投標(biāo)書分?jǐn)?shù)占總分?jǐn)?shù)的30%，技術(shù)投標(biāo)書占70%，二者合計(jì)為100分。〔六〕評標(biāo)委員會1．招標(biāo)人將按照有關(guān)規(guī)定組建評標(biāo)委員會。評標(biāo)委員會由青島市物業(yè)治理辦評標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)抽取的專家和招標(biāo)人代表組成。2.評標(biāo)委員會成員不得與投標(biāo)人有任何的利害關(guān)系，投標(biāo)人可對評標(biāo)委員會成員及工作人員的資格和遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間進(jìn)行監(jiān)督。如有異議，應(yīng)以書面形式簽署單位名稱及簽字代表姓名后，在投標(biāo)文件評審前遞交至評標(biāo)監(jiān)督人，以便及時(shí)處理。3.評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)對各投標(biāo)文件進(jìn)行評審、評定，并按投標(biāo)人得分有序排列情況，推舉中標(biāo)候選人。4.評標(biāo)委員會具有依據(jù)招投標(biāo)法律法規(guī)和招標(biāo)文件進(jìn)行獨(dú)立評標(biāo)的權(quán)力，且不受外界任何因素的干擾。評標(biāo)委員會成員需對評標(biāo)結(jié)果獨(dú)立寫出評標(biāo)報(bào)告，并承擔(dān)責(zé)任。5.評標(biāo)委員應(yīng)客觀、公平的履行評標(biāo)職責(zé)，不得脫離招投標(biāo)法律法規(guī)和招標(biāo)文件要求評標(biāo)。6.評標(biāo)委員會對依法應(yīng)當(dāng)否決的投標(biāo)應(yīng)提出否決意見。7.評標(biāo)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由評標(biāo)委員會全體成員簽字。對評標(biāo)結(jié)果有不同意見的評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)以書面形式說明其不同意見和理由，評標(biāo)報(bào)告應(yīng)當(dāng)注明該不同意見。8.評標(biāo)中標(biāo)結(jié)果產(chǎn)生，評標(biāo)委員會成員假設(shè)拒絕在評標(biāo)報(bào)告或中標(biāo)備案表上簽字，且不書面陳述其不同意理由的，視為同意和接受。9.評標(biāo)委員會職責(zé)9.1審查投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件要求，響應(yīng)程度，作出評判。9.2要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件有關(guān)事項(xiàng)作出解釋或者澄清。9.3推舉三名有序排名的中標(biāo)侯選人名單?！财摺硰U標(biāo)1.經(jīng)評標(biāo)委員會評審，認(rèn)為招標(biāo)文件、投標(biāo)文件有以下情況之一者，可按廢標(biāo)處理：1.1投標(biāo)人法人工商營業(yè)執(zhí)照副本不在有效期內(nèi)，或在有效期內(nèi)投標(biāo)文件中的復(fù)印件未加蓋其單位公章的；1.2投標(biāo)人物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書副本不在有效期內(nèi)，或在有效期內(nèi)投標(biāo)文件中的復(fù)印件未加蓋其單位公章的；1.3投標(biāo)函沒有投標(biāo)人法定代表人簽字和加蓋其單位公章的；1.4授權(quán)托付書沒有法定代表人簽字和加蓋其單位公章的；1.5投標(biāo)報(bào)價(jià)未加蓋投標(biāo)人單位公章和授權(quán)代表簽字的；1.6工商營業(yè)執(zhí)照副本、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)副本復(fù)印件與原件不符的；1.7總公司或分公司工商營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍不具備物業(yè)治理資格的；1.8投標(biāo)人物業(yè)企業(yè)資質(zhì)資格不符合招標(biāo)工程資格要求的；1.9投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件的；1.10在規(guī)定開標(biāo)時(shí)間前提前開啟投標(biāo)文件的；1.11技術(shù)投標(biāo)書未密封、商務(wù)投標(biāo)書密后封未加蓋單位公章的；1.12提交的投標(biāo)文件在招標(biāo)文件規(guī)定的截止時(shí)間后送達(dá)的；1.13投標(biāo)人本錢費(fèi)用核算虧損參與投標(biāo)的；1.14投標(biāo)文件內(nèi)容雷同都不符合招標(biāo)文件要求或都沒有做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的；1.15有效投標(biāo)人缺乏三個(gè)的；1.16邀請招標(biāo)的工程，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至截止日開標(biāo)時(shí)間缺乏20天的；1.17開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請函預(yù)先告知不一致的；1.18投標(biāo)人法定代表人易人未變更的；1.19招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底，在開標(biāo)前將標(biāo)底擅自提前泄密的；1.20招標(biāo)人以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人的；1.21招標(biāo)人提出與物業(yè)治理工程實(shí)際要求不符或過高的資質(zhì)資格要求的；1.22投標(biāo)人的物業(yè)收費(fèi)和物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)價(jià)不相符的；1.23投標(biāo)人未出具物業(yè)企業(yè)誠信證明的；1.24投標(biāo)書編制、密封與招標(biāo)方式不符的；1.25投標(biāo)書編制內(nèi)容與招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容格式、順序排列不符或有實(shí)質(zhì)性偏差的；1.26投標(biāo)書編制質(zhì)量差、缺項(xiàng)多、空項(xiàng)多，經(jīng)評標(biāo)專家綜合評審所有投標(biāo)人的總得分60分以上的少于三家；1.27開標(biāo)方式與招標(biāo)方式不符的；1.28法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的應(yīng)當(dāng)持證的物業(yè)崗位和對應(yīng)招標(biāo)工程配套設(shè)備設(shè)施，應(yīng)提供的特殊崗位作業(yè)人員資格操作證，未提供的；1.29評標(biāo)委員會認(rèn)為招標(biāo)文件、投標(biāo)文件在其他方面明顯存在與本指導(dǎo)手冊規(guī)定不符的；1.但凡存在符合廢標(biāo)條件的招標(biāo)文件、投標(biāo)文件，評標(biāo)委員會一律做廢標(biāo)處理，不得擅自進(jìn)行變通，必須重新招標(biāo)。2.廢標(biāo)應(yīng)由評標(biāo)委員會寫出廢標(biāo)報(bào)告，由招標(biāo)人于廢標(biāo)后的2日內(nèi)上報(bào)區(qū)市物業(yè)治理行政治理部門備案。四、定標(biāo)、中標(biāo)、備案、合同簽訂〔一〕定標(biāo)評標(biāo)專家在仔細(xì)閱讀每個(gè)投標(biāo)人的投標(biāo)文件后，根據(jù)評分判定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評分，得出各投標(biāo)單位的最終得分。招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)各評標(biāo)專家的評分結(jié)果，匯總計(jì)算每個(gè)投標(biāo)人的最終得分，按投標(biāo)人得分上下，，有序排列中標(biāo)侯選人名次，并最終確定中標(biāo)人?！捕硞浒刚袠?biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)向區(qū)市物業(yè)治理行政治理部門報(bào)告，并提交以下備案資料；〔1〕開標(biāo)會議簽到表；〔2〕投標(biāo)書密封完好性鑒定表；〔3〕評分表；〔4〕專家評審意見；〔5〕投標(biāo)單位投標(biāo)書；〔6〕評標(biāo)報(bào)告；〔7〕定標(biāo)報(bào)告；〔8〕中標(biāo)通知書；〔9〕開標(biāo)現(xiàn)場全過程影像資料；〔三〕中標(biāo)通知區(qū)市物業(yè)治理行政治理部門自收到書面?zhèn)浒笀?bào)告之日起5個(gè)工作日，未通知招標(biāo)人在招標(biāo)投標(biāo)活動中有違法違規(guī)行為的，招標(biāo)人應(yīng)在7日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人?！菜摹澄飿I(yè)效勞合同簽訂1．招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自?中標(biāo)通知書?發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件與中標(biāo)人訂立書面?物業(yè)效勞托付合同?，并到區(qū)市物業(yè)治理行政治理部門和物價(jià)部門備案。備案時(shí)應(yīng)將物業(yè)治理用房證明向區(qū)市物業(yè)治理行政治理部門一并提供。2．中標(biāo)通知書對招標(biāo)人和中標(biāo)人具有同等法律效力，招標(biāo)人擅自改變中標(biāo)結(jié)果，或中標(biāo)人舍棄中標(biāo)工程的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3．招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件將構(gòu)成合同組成局部，中標(biāo)人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。4.前期物業(yè)效勞合同期限已滿，但在管物業(yè)工程不符合業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立條件的，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)按原物業(yè)效勞托付合同條款內(nèi)容繼續(xù)從事物業(yè)治理效勞。前期物業(yè)效勞合同的甲乙雙方〔招標(biāo)人和中標(biāo)人〕，任何一方不得以任何理由擅自終止物業(yè)效勞托付合同、停止物業(yè)效勞或擅自撤出。否那么，終止合同、停止效勞或擅自撤出的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。五、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1、商務(wù)標(biāo)書評審內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)分值序號評審內(nèi)容分值標(biāo)準(zhǔn)要求1投標(biāo)報(bào)價(jià)3投標(biāo)報(bào)價(jià)合理、符合工程實(shí)際，符合山東省地方標(biāo)準(zhǔn)?物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)?〔〕相應(yīng)局部2企業(yè)榮譽(yù)3近二年內(nèi)獲得的國家、部、省、市級企業(yè)榮譽(yù)證書原件〔或復(fù)印件蓋章〕3質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康平安治理體系認(rèn)證證書3認(rèn)證證書合法并在有效期內(nèi)4工程經(jīng)理綜合考評3擬派工程經(jīng)理任職經(jīng)歷、治理業(yè)績、滿足工程需求、證件齊全5相關(guān)人員綜合考評2相關(guān)治理人員數(shù)量、體會豐富、滿足工程需求、證件齊全6企業(yè)市場業(yè)績2提供近二年內(nèi)的在管同類工程的物業(yè)效勞托付合同文本原件7對投標(biāo)工程認(rèn)識和定位2工程情況說明具體、認(rèn)識定位準(zhǔn)確、治理設(shè)想可行8企業(yè)狀況綜合評判5投標(biāo)企業(yè)自我評判企業(yè)綜合實(shí)力強(qiáng)弱評委評判9辯論2思路清晰、專業(yè)性強(qiáng)、語言精練、準(zhǔn)確到位、限時(shí)辯論10分鐘以內(nèi)10企業(yè)信用等級10優(yōu)秀企業(yè)10分、良好企業(yè)4分、合格企業(yè)2分、不合格企業(yè)0分由青島市物業(yè)辦出具企業(yè)信用等級證明合計(jì)352、技術(shù)標(biāo)書評審內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)分值序號評審內(nèi)容分值標(biāo)準(zhǔn)要求1效勞內(nèi)容2內(nèi)容全面、符合物業(yè)條例規(guī)定、符合工程實(shí)際2組織架構(gòu)1架構(gòu)設(shè)置合理、符合工程實(shí)際3崗位設(shè)置及人員配置和分工明確4設(shè)置合理、配置合理、分工明確、能滿足工程治理和效勞需求4崗位職責(zé)5職責(zé)明確、符合工程實(shí)際、全面具體可行5治理和效勞目標(biāo)指標(biāo)5目標(biāo)明確、指標(biāo)全面、具體可行6物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)5標(biāo)準(zhǔn)明確，符合并滿足工程效勞要求，具體可行、與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符7規(guī)章制度5制度全面、符合工程實(shí)際需要、具體可行8員工培訓(xùn)3培訓(xùn)體系完善、能滿足治理效勞需要、具體可行9物業(yè)承接查驗(yàn)5查驗(yàn)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)明確，查驗(yàn)方法、程序清楚明確，全面具體可行10業(yè)主入住和裝修治理2內(nèi)容全面、規(guī)定明確、流程清楚、具體可行11效勞標(biāo)準(zhǔn)和效勞流程4員工效勞和行為標(biāo)準(zhǔn)明確、全面具體、流程清楚，能滿足治理和效勞要求12效勞質(zhì)量監(jiān)控3監(jiān)控制度全面，方法措施得當(dāng)、具體可行13投訴處理2制度明確、流程清楚、具體可行14特色效勞2特色明顯，具體可行15精神文明建設(shè)2方案全面、具體可行，能起到良好效果16突發(fā)事件處置預(yù)案4預(yù)案全面、可操作性強(qiáng)、具體可行17檔案治理2制度明確、流程清楚、具體可行18物資器材工具設(shè)備配置2配置合理、能滿足效勞需要19費(fèi)用測算7測算科學(xué)、內(nèi)容全面具體、收入和支出測算合理、方法得當(dāng)、數(shù)字正確、符合工程實(shí)際需求合計(jì)65〔二〕評標(biāo)得分判定標(biāo)準(zhǔn)一、商務(wù)局部標(biāo)準(zhǔn)分值：35分1.投標(biāo)報(bào)價(jià)：3分最接近指導(dǎo)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)格或標(biāo)底價(jià)3分，次接近1-2分，高于基準(zhǔn)價(jià)格或標(biāo)底0分2．企業(yè)榮譽(yù)：3分國級、部級3分，省級2分、市級〔含市級以上品牌企業(yè)〕1分、無榮譽(yù)0分，最多3分提供榮譽(yù)證明原件或有本工程所在地市級物業(yè)治理行政治理部門蓋章的復(fù)印件，查證最近二年內(nèi)的〔含以前所獲榮譽(yù)，經(jīng)復(fù)審時(shí)間在二年內(nèi)的視為有效〕3．質(zhì)量、環(huán)境、平安體系認(rèn)證：3分提供合法認(rèn)證有效期內(nèi)的原件，每證1分，無效或無證0分4．工程經(jīng)理綜合考評：3分提供原件〔物業(yè)治理師、物業(yè)經(jīng)理執(zhí)業(yè)資格證書、社保證明、身份證〕、簡歷加蓋單位公章，符合并滿足需求3分，根本滿足2分，不滿足0分5．相關(guān)治理人員綜合考評：2分提供原件〔物業(yè)治理執(zhí)業(yè)資格證書、電工證、電梯證、消防證〕等、符合并滿足2分，根本滿足1分，不滿足0分6．企業(yè)市場業(yè)績：2分每提供一份合同得1分，最多2分，未提供0分提供近二年內(nèi)的在管同類工程物業(yè)效勞托付合同文本原件7、投標(biāo)工程說明及綜合認(rèn)識和定位：2分工程說明、認(rèn)識和定位準(zhǔn)確且符合實(shí)際2分，存在偏差或不全面1分，無說明、無認(rèn)識0分8．企業(yè)狀況綜合評定：5分包含；投標(biāo)企業(yè)自我評判、企業(yè)綜合實(shí)力強(qiáng)弱評委評判物業(yè)企業(yè)百強(qiáng)或由住建部、中物協(xié)授予稱號的企業(yè)5分，具有良好治理業(yè)績的一級資質(zhì)企業(yè)或榮獲國家、部、省、市授予榮譽(yù)稱號的二級資質(zhì)企業(yè)3-4分，一般狀況的二級資質(zhì)企業(yè)和三級資質(zhì)企業(yè)〔含三級暫定〕1-2分，無原件證明、無治理工程或無企業(yè)自我評判0分9．投標(biāo)辯論：2分〔限時(shí)辯論10分鐘以內(nèi)〕辯論思路清晰、專業(yè)性強(qiáng)、語言精干、準(zhǔn)確到位2分，根本正確1分，不正確0分10、企業(yè)信用等級：10分優(yōu)秀企業(yè)10分、良好企業(yè)4分、合格企業(yè)2分、不合格企業(yè)0分由青島市物業(yè)辦出具企業(yè)信用等級證明二、技術(shù)局部標(biāo)準(zhǔn)分值65分1．物業(yè)效勞內(nèi)容：2分內(nèi)容全面、符合物業(yè)條例規(guī)定和工程實(shí)際2分，根本符合1分，，全部缺項(xiàng)0分2．物業(yè)組織結(jié)構(gòu)：1分架構(gòu)合理、符合工程實(shí)際1分，不合理0分3．崗位人員配置及分工：4分崗位設(shè)置合理、人員配置合理、分工明確、能滿足工程治理和效勞需求4分，根本合理并滿足2-3分，局部合理但不滿足1分，不合理和不能滿足0分4．崗位職責(zé)：5分職責(zé)明確、符合工程實(shí)際工作需求、全面具體可行5分，根本可行3-4分，局部可行或不全面1-2分，全部缺項(xiàng)0分5．治理和效勞目標(biāo)指標(biāo)：5分目標(biāo)明確、指標(biāo)全面、具體可行符合工程實(shí)際需求5分，根本可行3-4分，無目標(biāo)或主要指標(biāo)不全面1-3分，目標(biāo)指標(biāo)均無0分6．效勞標(biāo)準(zhǔn)：5分標(biāo)準(zhǔn)明確、符合并滿足工程效勞要求、具體可行5分，根本滿足、具體可行3-4分，根本符合1-2分，無標(biāo)準(zhǔn)0分7．規(guī)章制度：5分制度全面、符合并滿足工程實(shí)際需要、具體可行5分，根本符合和滿足3-4分，不滿足1-2分，無制度0分。8.員工培訓(xùn)：3分培訓(xùn)體系完善、能滿足治理效勞需要、具體可行3分，根本可行2分，有內(nèi)容不具體1分，無內(nèi)容0分。9.物業(yè)承接查驗(yàn)：5分查驗(yàn)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)明確，查驗(yàn)方法、程序清楚明確，全面具體可行5分，根本可行3-4分，有內(nèi)容不全面1-2分，無內(nèi)容0分。10.業(yè)主入住和裝修治理：2分內(nèi)容全面、規(guī)定明確、流程清楚、具體可行2分，不全面不具體1分，無內(nèi)容0分。11.效勞標(biāo)準(zhǔn)和效勞流程：4分標(biāo)準(zhǔn)明確、全面具體、流程清楚，能滿足治理和效勞需求4分，根本滿足但不全面2-3分，不滿足1分，無內(nèi)容0分。12.效勞質(zhì)量監(jiān)控：3分監(jiān)控機(jī)制、制度全面、可行3分，根本可行1-2分，無監(jiān)控機(jī)制制度0分。13．投訴處理：2分制度明確、流程清楚、具體可行2分，根本可行1分，無內(nèi)容0分。14.特色效勞：2分內(nèi)容全面具體、可行2分，根本全面可行1分，無內(nèi)容0分。15.精神文明建設(shè)：2分方案全面、具體可行，能起到良好效果2分，根本全面1分，無內(nèi)容0分。16.突發(fā)事件處置預(yù)案：4分預(yù)案全面、可操作性強(qiáng)、具體可行4分，根本全面但不具體2-3分，不全面1分，無預(yù)案0分17.檔案治理：2分制度明確、流程清楚、具體可行2分，根本明確、可行1分，無治理要求或不可行0分。18.物資器材工具設(shè)備等配置：2分配置合理、能滿足效勞需求2分，根本滿足1分，不能滿足或無配置0分。19.本錢費(fèi)用測算：7分本錢費(fèi)用測算符合國家有關(guān)物業(yè)效勞定價(jià)本錢監(jiān)審方法內(nèi)容及要求，符合市場價(jià)值規(guī)律，符合工程治理和效勞標(biāo)準(zhǔn)要求。測算科學(xué)、內(nèi)容全面具體、測算收入和支出合理、方法得當(dāng)、數(shù)字吻合正確、核算無誤符合工程實(shí)際需求7分，根本合理、得當(dāng)、準(zhǔn)確、無誤5-6分，局部測算準(zhǔn)確但計(jì)數(shù)有錯(cuò)誤3-4分，測算不準(zhǔn)確有缺項(xiàng)或不合理、計(jì)數(shù)有錯(cuò)誤1-2分，總體測算錯(cuò)誤或無測算0分六、招標(biāo)工程說明一、工程名稱：銀盛泰·二、工程概況1、工程地點(diǎn)：2、工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總占地面積為58422.93平方米，總建筑面積為135721.06平方米；地上建筑面積為116845.85平方米，其中商品住宅〔多層〕0平方米、商品住宅〔高層〕90593.57平方米、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)22609.92平方米〔假設(shè)有其他物業(yè)類型也列上〕；總戶數(shù)1039戶〔其中包含公租房82戶〕地下建筑面積18875.21平方米；總停車位1300個(gè)，其中地上停車位570個(gè)，地下停車位730個(gè)；物業(yè)用房881.39平方米，其他配套用房296.11平方米〔社區(qū)配套，如居委會、活動室等〕；工程容積率為2.0；綠地率為30%。3、使用性質(zhì)：4、工程類型：5、工程配套設(shè)備、設(shè)施：5.1小區(qū)供電：1)配電室位于；小區(qū)配電站：物業(yè)配電站：個(gè)〔容量：KVA〕。5.2公共照明樓棟內(nèi)單元公共區(qū)域照明KW；庭院內(nèi)公共區(qū)域道路照明KW，景觀照明KW。5.3安防弱電系統(tǒng)：1)住宅戶內(nèi)配置對講報(bào)警系統(tǒng)；2)住宅區(qū)周界配置攝像機(jī)和紅外對射，園區(qū)內(nèi)主干道節(jié)點(diǎn)設(shè)置監(jiān)控?cái)z像機(jī)，小區(qū)進(jìn)出大門口分別設(shè)置攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控。3〕小區(qū)及地下停車場出入口道閘，地下停車場道路節(jié)點(diǎn)設(shè)置監(jiān)控?cái)z像機(jī)?！矘?biāo)紅局部根據(jù)實(shí)際情況填寫〕4〕智能化及安防系統(tǒng)總功率KW〔包含可視對講系統(tǒng)、停車場治理系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、監(jiān)控室內(nèi)設(shè)施設(shè)備等〕。5.4消防設(shè)施：1)消防控制室與監(jiān)控室是否合用，位于；2)消防水泵房設(shè)置消火栓泵臺KW／臺、噴淋泵臺KW／臺；3)消防風(fēng)機(jī)房個(gè)，總功率KW；4〕消防控制柜〔臺〕個(gè)，總功率KW。5.5給排水設(shè)施：1)小區(qū)內(nèi)二次供水水泵房間，水泵臺KW／臺，是否為無負(fù)壓變頻供水設(shè)備，是否設(shè)置生活供水水箱；2)地下車庫內(nèi)設(shè)置污水提排泵一用一備，共臺，總功率KW。3〕設(shè)置立方化糞池個(gè)、立方化糞池個(gè)、立方化糞池個(gè)。5.6電梯：1)本工程住宅區(qū)電梯共計(jì)臺KW／臺。5.7供暖設(shè)施：集中供熱熱力站設(shè)置，由負(fù)責(zé)治理。5.8水景：本工程水景處，分別位于，水池面積分別為，水景動力用電分別為。6、物業(yè)治理用房配套情況：〔1〕住宅物業(yè)用房面積㎡，坐落于；〔2〕垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站個(gè)，坐落于；〔3〕社區(qū)配套用房面積為㎡，坐落于。七、物業(yè)效勞內(nèi)容1．物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、治理和保護(hù)；2．公共綠化的保護(hù)；3.公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的保護(hù)；4.公共區(qū)域的秩序保護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的協(xié)助治理效勞；5.業(yè)主效勞需求和投訴的處理;6.效勞過程中應(yīng)急事件的處置；7.物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等義務(wù)；8.物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的賬務(wù)治理；9.物業(yè)效勞檔案和物業(yè)檔案的保管；10.其他物業(yè)治理事項(xiàng)。八、物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)費(fèi)測算依據(jù)一、招標(biāo)人可參照山東省地方標(biāo)準(zhǔn)?物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)?〔DB37/T1997.1-1997.7〕相應(yīng)局部，按招標(biāo)工程使用性質(zhì)不同，確定招標(biāo)工程物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)。二、在確定工程物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)后，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)效勞定價(jià)本錢監(jiān)審方法、青島市物價(jià)局物業(yè)效勞收費(fèi)治理方法等測算物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。九、招標(biāo)備案專用表格附件一投標(biāo)函致：青島XX公司(投標(biāo)人全稱)(投標(biāo)人代表)為我方代表，參加貴方組織的青島XX工程物業(yè)治理效勞工程招標(biāo)的有關(guān)活動，并對此工程進(jìn)行投標(biāo)。為此：我方同意在本工程招標(biāo)文件中規(guī)定的開標(biāo)日起天內(nèi)，遵守本招標(biāo)文件中的要求，且在此期限期滿之前均為有效。我方已經(jīng)具備參加本次招標(biāo)活動的投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備的條件：具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；具有良好的企業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度；具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；3、提供投標(biāo)須知規(guī)定的全部文件，包括商務(wù)投標(biāo)書份、技術(shù)投標(biāo)書份。4、我方完全理解貴方不一定接受最低價(jià)的投標(biāo)。5、我方情愿向貴方提供任何與本工程投標(biāo)有關(guān)的數(shù)據(jù)、情況和技術(shù)資料。6、我方已詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件，完全理解并承諾遵守招標(biāo)文件中的規(guī)定和要求。7、假設(shè)中標(biāo)，我公司將按照招標(biāo)文件的具體規(guī)定和要求與招標(biāo)人簽訂合同，保證忠實(shí)地履行雙方所簽訂的合同，并承擔(dān)合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。8、本投標(biāo)函將成為合同不可分割的一局部，與合同具有同等的法律效力。與本投標(biāo)有關(guān)的往來通訊請寄：詳細(xì)通訊地址：：：：投標(biāo)人法定代表人：投標(biāo)人公章：年月日附件二法定代表人授權(quán)托付書本授權(quán)托付書聲明：我〔法定代表人姓名〕系注冊于〔投標(biāo)人地址〕的〔投標(biāo)人名稱〕的法定代表人，現(xiàn)代表本單位全面授權(quán)〔被授權(quán)人的姓名〕為我單位合法代理人，代表本單位參加青島XX工程物業(yè)治理效勞招標(biāo)的投標(biāo)活動，代理人在本次投標(biāo)活動全過程中所簽署的一切文件和處理的一切有關(guān)事項(xiàng)，我單位均予以認(rèn)同有效?！餐瑫r(shí)授權(quán)我總公司青島分公司在代表本單位參加青島XX工程前期物業(yè)治理效勞招標(biāo)的投標(biāo)活動全過程中，所加蓋的公章與我總公司公章等同有效，我單位均予以認(rèn)同有效，并由我總公司承擔(dān)全部法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任〕。本授權(quán)書于X年X月X日簽字生效，特此聲明。附授權(quán)代理人情況：姓名：性別：年齡：身份證號：〔附授權(quán)代理人身份證復(fù)印件〕通訊地址：投標(biāo)人法定代表人：投標(biāo)人〔公章〕附件三承諾書青島X公司：關(guān)于青島XX工程物業(yè)治理效勞招標(biāo)文件已收到，本單位情愿參加投標(biāo)，并證明隨文本一起提交的以下文件和說明是準(zhǔn)確和真實(shí)的。企業(yè)法人工商營業(yè)執(zhí)照副本；物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書副本；具有證明市場業(yè)績的物業(yè)效勞合同；4、企業(yè)榮譽(yù)證明；5、企業(yè)誠信證明；本次提交的所有投標(biāo)文件或資料的內(nèi)容是準(zhǔn)確、真實(shí)的。上述文件及資料如有失實(shí)之處，我單位及文件簽署人愿承擔(dān)因此而引起的一切法律責(zé)任和后果。單位名稱：〔蓋章〕注冊地址：：：：授權(quán)代理人：〔簽字〕年月日附件四投標(biāo)報(bào)價(jià)青島X公司：在勘察招標(biāo)工程現(xiàn)場和研究本工程的招標(biāo)文件等有關(guān)資料后，我們完全同意并響應(yīng)招標(biāo)文件要求，情愿以：工程名稱工程類別物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〔報(bào)價(jià)包含電梯運(yùn)行費(fèi)〕高層住宅元/每月/每建筑平方米承擔(dān)青島XX工程的物業(yè)治理效勞。投標(biāo)單位：〔章〕授權(quán)代理人：〔簽字〕年月日附件六青島XX工程物業(yè)治理招投標(biāo)開標(biāo)會議簽到表評標(biāo)專家分類評標(biāo)專家證號姓名聯(lián)系評標(biāo)專家招標(biāo)人代表單位名稱投標(biāo)人代表單位名稱監(jiān)督部門代表年月日附件七青島XX工程物業(yè)治理招投標(biāo)投標(biāo)書密封完好性鑒定表序號投標(biāo)單位投標(biāo)書密封完好性鑒定確認(rèn)投標(biāo)人簽名1密封完好2密封完好3密封完好4密封完好5密封完好6密封完好評標(biāo)專家簽名年月日附件十青島XX工程物業(yè)治理招投標(biāo)評分匯總表 投標(biāo)單位得分評標(biāo)專家合計(jì)總得分評標(biāo)專家簽名：年月日附件十一評標(biāo)報(bào)告招標(biāo)單位：XX公司XX工程物業(yè)治理招投標(biāo)開標(biāo)會議于X年X月X日X時(shí)，在青島市X區(qū)X路X號X室，按招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)召開。本次開標(biāo)會共有X個(gè)企業(yè)參加投標(biāo)，準(zhǔn)時(shí)參加開標(biāo)會議的X個(gè)，未到會的X個(gè)。共收到投標(biāo)書X份，經(jīng)檢驗(yàn)有效投標(biāo)書X份，無效投標(biāo)書X份。依據(jù)?中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法?、國務(wù)院、山東省、青島市?物業(yè)治理?xiàng)l例?、建設(shè)部?前期物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)治理暫行方法?和山東省、青島市?物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)治理方法?之相關(guān)規(guī)定，本次評標(biāo)委員會共有X人依法組成。評標(biāo)委員會根據(jù)招投標(biāo)法規(guī)、招標(biāo)文件和評標(biāo)程序、方法、標(biāo)準(zhǔn)對有效投標(biāo)書進(jìn)行了認(rèn)真、詳實(shí)的評審和綜合評議，現(xiàn)有序推舉以下投標(biāo)單位為中標(biāo)侯選人。1、2、3、本次開標(biāo)、評標(biāo)過程符合法定程序，評定結(jié)果合法、有效。評標(biāo)專家簽名；年月日監(jiān)督方簽名；年月日附件十二青島市物業(yè)治理招投標(biāo)中標(biāo)備案表招標(biāo)單位招標(biāo)方式公開/邀請工程名稱聯(lián)系工程地址開標(biāo)時(shí)間年月日中標(biāo)企業(yè)有序排