甲方：乙方：為了加快廣元市城市新區(qū)開發(fā)建立步伐，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就廣元市081產(chǎn)業(yè)新城安舲房工程融資建立合作事宜達(dá)成如下原那么協(xié)議：一、合作形式及規(guī)模1、合作形式：采用融資建立合作形式。即乙方融入局部資金與甲方共同建立拆遷安舲房，建立完工后甲方分期支付甲方融入全部資金并支付資金占用費(fèi)。2、建立規(guī)模：廣元市081建立期為20**年至20**年，人民幣。3、廣元市081產(chǎn)業(yè)新城拆遷安舲房工程建立工程須由乙方在甲方組織的融資建立人公開招標(biāo)中依法獲得融資建立合作伙伴資格和施工總承包資格。二、合作方式1、甲方負(fù)責(zé)工程可行性研究報(bào)告的編制及審批、勘察設(shè)計(jì)等前期工作，并依法確定工程監(jiān)理單位，對(duì)工程施行質(zhì)量監(jiān)視。2、甲方確定的建立工程具備開工條件，在乙方依法獲得工程融資建立人資格和施工總承包資格后，甲乙雙方在不違犯本協(xié)議條款前提下簽定詳細(xì)工程施工合同。3、合作建立出資比例為：拆遷安舲房建立工程總投資中甲方出資35%，中標(biāo)工程總投資65%由乙方融資解決，乙方實(shí)際融入資金甲方分段支付資金占用費(fèi)。乙方詳細(xì)出資比例以融資建立人公開招標(biāo)中投標(biāo)文件為準(zhǔn)。4、為確保工程工程按期交付使用，乙方依法獲得融資建立人中標(biāo)(中選)資格后，甲、乙雙方簽訂詳細(xì)工程施工總承包合同前，乙方必須向甲方指定賬戶打入3000萬-5000萬的首期建立資金，待施工總承包合同正式簽訂后轉(zhuǎn)入雙方共管賬戶專項(xiàng)用于中標(biāo)工程建立。同時(shí)，乙方必須保證雙方共管賬戶余額不低于500萬的保證金。如乙方后續(xù)建立資金缺乏導(dǎo)致工程停工，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方無條件先行退場(chǎng)再進(jìn)展清算。5、工程開工后，雙方同意按以下工程完成節(jié)點(diǎn)退付乙方向共管賬戶繳納資金用于工程建立。根底土方完成退付500萬元，根底底板完成退付1000萬元，地下室主體完成退付1000萬元，地上二層完成退付1000萬元，主體構(gòu)造完成退付500萬元。6、乙方融資甲方不提供任何抵押或擔(dān)保。三、工程價(jià)格計(jì)算1、工程施工前，施工圖預(yù)算編制完成后甲方所在地財(cái)評(píng)中心審核，審核根據(jù)按按?建立工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)？(GB50500-20**)及各專業(yè)配套計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)、20**?四川省建立工程工程量清單計(jì)價(jià)定額?及相關(guān)配套文件的套用相應(yīng)定額后不下浮確定該工程綜合單價(jià);其中材料價(jià)格按廣元市造價(jià)部門發(fā)布的同期工程材料市場(chǎng)信息價(jià)格執(zhí)行，沒有發(fā)布的材料價(jià)格由雙方另行簽定協(xié)議確定。并經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)，作為工程價(jià)款根據(jù)。2、工程施工中因圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定、現(xiàn)場(chǎng)簽證等圖紙的變更導(dǎo)致工程量增減或工程綜合單價(jià)調(diào)整的，由甲方會(huì)同設(shè)計(jì)、監(jiān)理、乙方共同簽證認(rèn)可，進(jìn)入工程結(jié)算。調(diào)整原那么為已有適用財(cái)評(píng)文件中此工程工程的綜合單價(jià)按已有執(zhí)行;沒有適用財(cái)評(píng)文件中此工程工程的綜合單價(jià)按?建立工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)？(GB50500-20**)及各專業(yè)配套計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)、20**?四川省建立工程工程量清單計(jì)價(jià)定額?及相關(guān)配套文件的相關(guān)規(guī)定套用相應(yīng)定額后不下浮確定該工程綜合單價(jià);其中材料價(jià)格按廣元市造價(jià)部門發(fā)布的同期工程材料市場(chǎng)信息價(jià)格執(zhí)行，沒有發(fā)布的材料價(jià)格由雙方另行簽定協(xié)議確定。3、甲、乙雙方同意本協(xié)議內(nèi)各工程工程驗(yàn)收后，由乙方編制工程結(jié)算書，決算編制執(zhí)行現(xiàn)行的相關(guān)定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。材料價(jià)格按廣元市造價(jià)部門發(fā)布的同期工程材料市場(chǎng)信息價(jià)格執(zhí)行，沒有發(fā)布的材料價(jià)格由雙方另行簽定協(xié)議確定。4、工程交工后，由乙方編制工程結(jié)算報(bào)甲方，甲方委托具有法定審核資質(zhì)并經(jīng)審計(jì)部門認(rèn)可的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)展工程造價(jià)結(jié)算審計(jì)，審計(jì)結(jié)論作為工程款的結(jié)算根據(jù)。四、工程價(jià)款的支付乙方每月25日將當(dāng)月完成的工程量上報(bào)甲方計(jì)量，甲方在次月5日前按核定計(jì)量的35%向乙方支付工程款。五、建立工程交工后的回購(gòu)1、工程計(jì)量剩余65%由乙方墊資的工程款項(xiàng)，從工程交工之日起，由甲方分36個(gè)月回購(gòu)；回購(gòu)款支付的時(shí)間和比例如下：2、如甲方建立資金到位，可進(jìn)展提早回購(gòu)，資金占用費(fèi)計(jì)算的止點(diǎn)時(shí)間為：乙方的墊資款項(xiàng)（含資金占用費(fèi)）結(jié)清之日。六、工程建立管理1、乙方負(fù)責(zé)總承包的工程，不得分包。如需分包，需經(jīng)甲方同意。2、甲方負(fù)責(zé)工程的征地、拆遷、桿線遷移、土源、臨時(shí)用地等工作，臨時(shí)用電、用水接駁點(diǎn)提供至用地紅線內(nèi)。甲方協(xié)助乙方辦理其在當(dāng)?shù)厥┕に枰氖掷m(xù)，在工程施工前提供施工設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)設(shè)計(jì)文件。上述工作中產(chǎn)生的除施工產(chǎn)生的水、電費(fèi)用以及進(jìn)入預(yù)算內(nèi)的費(fèi)用由乙方支付外，其他費(fèi)用均由甲方承當(dāng)。3、甲方在工程開工前選擇符合資質(zhì)條件的監(jiān)理單位進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)，監(jiān)理費(fèi)用由甲方承當(dāng)。4、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決工程施工中的各有關(guān)地方矛盾。同時(shí)為保障工程的順利進(jìn)展，甲方應(yīng)在工程開工前為乙方準(zhǔn)備好施工所需的各種相關(guān)手續(xù)并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。5、乙方應(yīng)按照巳審批的施工圖紙進(jìn)展施工，并嚴(yán)格按相關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)施工，自覺承受甲方和監(jiān)理單位的管理和監(jiān)視，確保工程質(zhì)量到達(dá)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)并符合施工標(biāo)準(zhǔn)。6、乙方施工期間要抓好現(xiàn)場(chǎng)文明施工和平安消費(fèi)工作，樹立良好的企業(yè)形象。7、在每個(gè)工程工程完成施工合同約定內(nèi)容的十五日內(nèi)，甲方組織參建各方進(jìn)展工程驗(yàn)收。在工程交工后保質(zhì)期內(nèi)，如存在施工質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)無條件修復(fù)或返工，并承當(dāng)由此造成的費(fèi)用。8、乙方在施工期間如發(fā)現(xiàn)需變更設(shè)計(jì)，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知駐地監(jiān)理工程師，經(jīng)監(jiān)理和業(yè)主確認(rèn)后，甲方在七天內(nèi)組織有關(guān)部門做出書面答復(fù)，如因答復(fù)不及時(shí)影響乙方施工，乙方工期順延，并由甲方承當(dāng)由此造成的損失。七、平安消費(fèi)與質(zhì)量保證1、在工程施工過程中發(fā)生的平安事故，概由乙方承當(dāng)。2、工程質(zhì)量符合國(guó)家合格質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。八、違約責(zé)任1、甲、乙雙方約定嚴(yán)格執(zhí)行協(xié)議各項(xiàng)條款，并在本框架協(xié)議內(nèi)簽訂單項(xiàng)施工合同。2、假設(shè)乙方非因不可抗力原因拖延工期，乙方同意按雙方約定的合同工期，每拖延一天向甲方支付單項(xiàng)工程總價(jià)款的千分之一的違約賠償金。3、假設(shè)因甲方原因造成乙方延誤工期，甲方同意按雙方約定的合同工期，每拖延一天向乙方支付單項(xiàng)工程總價(jià)款的千分之一的違約賠償金。4、甲方未按時(shí)向乙方支付工程款、保證金、回購(gòu)款和資金占用費(fèi)，甲方每拖延一天按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之一向乙方支付違約賠償金。九、爭(zhēng)議解決在本協(xié)議履行過程中，假設(shè)發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的態(tài)度解決，協(xié)商不成時(shí)可向工程所在地人民法院提起訴訟。十、其他未盡事宜雙方協(xié)商解決，訂立補(bǔ)充協(xié)議。十一、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。詳細(xì)執(zhí)行在不違犯本協(xié)議主要原那么下以單項(xiàng)工程工程協(xié)議為準(zhǔn)。甲方：廣元市投資（控股）集團(tuán)（蓋章）法定代表人（或受權(quán)人）簽字：乙方：（蓋章）法定代表人（或受權(quán)人）簽字：甲方（委托人）：乙方（居間人）：甲乙方為了發(fā)揮雙方的優(yōu)勢(shì)，根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價(jià)有償?shù)脑敲?，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)1、乙方承受甲方委托，負(fù)責(zé)就工程工程（以下稱該工程工程），舉薦甲方和該工程的建立單位直接洽談，向甲方提供關(guān)于該工程工程的信息并最終促成甲方與建立單位簽訂該工程工程的專業(yè)承包施工合同。二、乙方的義務(wù)1、乙方必須向甲方提供有關(guān)該工程工程的信息，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方對(duì)該工程工程進(jìn)展實(shí)地考察。2、乙方向甲方提供關(guān)于該工程工程的信息真實(shí)可靠。三、甲方義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)提供資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料;負(fù)責(zé)和建立單位進(jìn)展合同會(huì)談。2、假如居間成功，那么由甲方全面履行和建立單位所簽訂的專業(yè)施工合同。甲方因履行施工合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，與乙方無關(guān)。3、假如居間成功，那么甲方應(yīng)按本合同約定，向乙方支付居間勞務(wù)報(bào)酬。如果未及時(shí)支付，那么按報(bào)酬總金額的每天千分之五向乙方承當(dāng)違約金。四、居間報(bào)酬金額、支付時(shí)間和支付方式1、本工程居間費(fèi)用按2、居間成功后，進(jìn)場(chǎng)先付次，分次付完。3、甲方可以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金的方式支付。五、合同終止。剩余款項(xiàng)以元。支付一1、本合同簽字生效后，在甲方支付完乙方居間酬金后本合同自動(dòng)終止。六、其他事項(xiàng)1、乙方不得將本合同委托事項(xiàng)進(jìn)展轉(zhuǎn)讓。2、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字（或蓋章）后生效。如有違約將承當(dāng)法律責(zé)任。附加：工程合同簽字人的承諾書一份，公司法人委托書一份。七、爭(zhēng)議解決方式1、甲乙雙方任何糾紛可通過協(xié)商解決，協(xié)商不妥，可通過當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ航鉀Q。合同簽訂地：合同簽訂日：甲方：（蓋章）法定代表人或委托代理人：身份證乙方：（蓋章）法定代表人或委托代理人：身份證甲方：乙方：鑒于：1、工程大廈工程（以下簡(jiǎn)稱“該工程〃）系地處某某路的一個(gè)大型綜合房產(chǎn)工程，總建筑面積約3.45萬平方米。該工程已開工，但尚未獲得房屋所有權(quán)證，影響產(chǎn)證獲得的主要障礙有：第一、實(shí)際建筑面積超出規(guī)劃4000多平方米，第二、尚有11戶回遷戶沒有落實(shí)詳細(xì)的安置方案。2、工程公司某房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“工程公司〃）系開發(fā)該大廈工程的工程公司，其性質(zhì)為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，注冊(cè)資本1200萬元。3、工程公司的股東構(gòu)造某某公司專為該工程開發(fā)而投資設(shè)立的，公司持有該工程公司100%股權(quán)?！霸摴蓹?quán)〃即指廣晟公司持有的工程公司100%股權(quán)。4、工程價(jià)值初估該工程經(jīng)乙方初估市場(chǎng)價(jià)值超過5億元，工程公司負(fù)有對(duì)股東廣晟公司的債務(wù)2.42億元。5、融資合作目的廣晟公司欲將工程公司100%股權(quán)在廣州產(chǎn)權(quán)交易中心按國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易程序掛牌出售，乙方承諾參與該工程公司股權(quán)的競(jìng)買爭(zhēng)取以2.72億元-3億元的價(jià)格摘牌，從而獲得工程公司名下的全部資產(chǎn)?！俺晒φ啤匆曳皆谏鲜龈?jìng)買程序中中標(biāo)，成為該股權(quán)的受讓人?！拔闯晒φ啤匆曳皆谏鲜龈?jìng)買程序中未中標(biāo)，而由第三方中標(biāo)，成為該股權(quán)的受讓人。甲方為一家實(shí)力雄厚的投資公司，乙方與工程公司有良好的溝通合作渠道，并且具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)經(jīng)歷。為更好地發(fā)揮甲乙雙方的各自優(yōu)勢(shì)，甲方有意給予乙方資金支持，協(xié)助乙方完成工程公司100%股權(quán)的收買。在此根底上，合同各方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下框架協(xié)議：第一條融資方式融資方式。甲方愿意為乙方完成工程公司100%股權(quán)的收買提供總額為人民幣2.5億元的融資并收取固定的融資回報(bào)。乙方獨(dú)立參與工程公司股權(quán)收買，通過競(jìng)買程序成為工程公司的唯一股東，并負(fù)責(zé)該工程的后期經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的籌劃與施行，享受和承當(dāng)該工程的全部收益和風(fēng)險(xiǎn)。融資總額：人民幣2.5億元。融資用處。乙方從甲方所獲取的2.5億元融資專項(xiàng)用于工程公司100%股權(quán)的收買，不得挪作他用。共管帳戶。本協(xié)議生效后30日內(nèi)，甲乙雙方共同設(shè)立一共管銀行帳戶，以作為該工程融資的專用帳戶，由甲乙雙方共同監(jiān)管使用。融資回報(bào)。乙方同意按固定融資回報(bào)率向甲方支付融資回報(bào)。詳細(xì)計(jì)算方式為：融資額X融資回報(bào)率*實(shí)際融資時(shí)間二融資回報(bào)如融資款項(xiàng)分期支付，那么分期分段計(jì)算融資回報(bào)。融資回報(bào)率：月息如乙方未能成功摘牌，那么按本協(xié)議第二條約定計(jì)算第一期融款項(xiàng)的融資回報(bào)；如乙方成功摘牌，那么按本條約定的融資回報(bào)率計(jì)算融資回報(bào)。實(shí)際融資時(shí)間。實(shí)際融資時(shí)間從甲方資金劃入共管帳戶之日起至資金劃出共管帳戶之日。融資方案。融資方案根據(jù)乙方的工程收買進(jìn)程分兩期進(jìn)展。第二條第一期融資第一期融資額：甲方提供的第一期融資額為人民幣0.9億元第一期融資時(shí)間：初定60日。第一期融資回報(bào)率：月息。第一期融資回報(bào)。如乙方成功摘牌，那么第一期融資額轉(zhuǎn)為融資總額局部，按1.6條約定的融資回報(bào)率計(jì)算融資回報(bào)。如乙方未成功摘牌，那么按2.3條約定的融資回報(bào)率計(jì)算第一期融資的融資回報(bào)。第一期融資劃入方式。在乙方與廣晟公司達(dá)成合作框架協(xié)議后日內(nèi)，甲方向共管帳戶劃入九千萬元人民幣，乙方向共管帳戶劃入一千萬人民幣。第一期融資使用方式。根據(jù)乙方與廣晟公司達(dá)成的合作框架協(xié)議約定，乙方須向廣晟公司支付一億元保證金時(shí)，甲乙雙方即無條件地從共管帳戶劃款一億元給廣晟公司。融資返還。如乙方未成功摘牌，應(yīng)在日內(nèi)返還甲方的第一期融資額與相應(yīng)的融資回報(bào)。融資平安保證。為保證甲方第一期融資款項(xiàng)的資金平安及融資回報(bào)的獲得，乙方同意向甲方提供如下方式的擔(dān)保:擔(dān)保一:廣晟公司將對(duì)工程公司2.42億元債權(quán)中的1億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，以作為乙方向廣晟公司支付1億元保證金的對(duì)價(jià)。乙方摘牌失敗，第三方所支付的工程公司股權(quán)受讓款應(yīng)優(yōu)先清償該1億元債務(wù)。擔(dān)保二：廣晟公司及其上級(jí)集團(tuán)公司再對(duì)該1億元債權(quán)承當(dāng)連帶擔(dān)保責(zé)任。第三條第二期融資乙方成功摘牌，那么啟動(dòng)第二期融資方案。第二期融資額：甲方提供的第二期融資額為人民幣1.6億第二期融資時(shí)間：初定120日。第二期融資回報(bào)率=1.6條約定的融資回報(bào)率。第二期融資劃入方式。根據(jù)乙方成功摘牌時(shí)與廣晟公司達(dá)成的產(chǎn)權(quán)交易合同的相關(guān)約定，由甲方根據(jù)乙方指令向共管帳戶劃入第二期融資款項(xiàng)，乙方可以分期下達(dá)第二期融資的劃款指令。第二期融資使用方式。根據(jù)乙方與廣晟公司達(dá)成的產(chǎn)權(quán)交易合同約定的付款條件，甲乙雙方無條件地從共管帳戶劃款給廣晟公司。融資返還日期。乙方在第二期融資額全部到位之日起120日屆滿之日返還甲方融資總額及融資總回報(bào)。融資返還方式：乙方可按以下任意一種方式返還融資：方式一：在融資返還日期一次性全額返還方式二：根據(jù)實(shí)際情況分期歸還甲方融資總額，但最晚一期融資額返還不超過融資返還日期。融資寬限期。如乙方不能在3.7條約定的返還日期返還甲方融資總額，那么甲方同意給予乙方