2007年中國（武漢）房地產(chǎn)誠信標(biāo)桿企業(yè)評(píng)估報(bào)告精選

武漢市硚房集團(tuán)公司一企業(yè)開發(fā)規(guī)模與經(jīng)營業(yè)績武漢市硚房集團(tuán)是一家多元化發(fā)展的大型國有獨(dú)資集團(tuán)公司，成立于1998年10月。由原硚口區(qū)房地產(chǎn)公司和武漢市漢正街實(shí)業(yè)總公司按現(xiàn)代企業(yè)制度合并組建而成。注冊(cè)資本1.6億元，二級(jí)開發(fā)資質(zhì)。自成立7年來，共實(shí)施危房改造開發(fā)項(xiàng)目25個(gè)，開發(fā)總面積達(dá)86萬平方米。成為硚口房地產(chǎn)開發(fā)的領(lǐng)軍企業(yè)。先后開發(fā)了武漢多福度假山莊、桂苑小區(qū)、銀河小區(qū)、漢江公寓、萬安商貿(mào)樓、集賢公寓、圣錦苑。2005年以來相繼有漢水熙園、漢正大廈、博士學(xué)府、麗水康城、集賢書香苑、香港路淺水灣等項(xiàng)目相繼啟動(dòng)和竣工。2006年全年銷售商品房面積17.53萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售收入58294.25萬元，漢正大廈、集賢書香苑項(xiàng)目竣工對(duì)外發(fā)租。經(jīng)查證核實(shí)，武漢市硚房集團(tuán)公司開發(fā)規(guī)模和經(jīng)營業(yè)績主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：（1）總資產(chǎn)：注冊(cè)資本1.6億元；（2）房地產(chǎn)投資額：2006年投資額60434.08萬元；（3）總開發(fā)量：86萬平方米；（4）總銷售額：2006年全年銷售商品房面積17.53萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售收入58294.25萬元，漢正大廈、集賢書香苑項(xiàng)目竣工對(duì)外發(fā)租；（5）近三年盈利狀況：總負(fù)債195941萬元；凈資產(chǎn)210798萬元；（6）上年度納稅額：2006年全年繳納各類稅金4922萬元，比2005年增長34.25個(gè)百分點(diǎn)。協(xié)助稅務(wù)部門征繳建安稅741.22萬元。二企業(yè)成長性（1）銷售額增長率：10%（2）凈利潤增長率：2006年房地產(chǎn)增加值：實(shí)際完成7133.09萬，超目標(biāo)值19.6個(gè)百分點(diǎn)。2006年銷售商品房面積17.53萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售收入58294.25萬元。（3）企業(yè)土地儲(chǔ)備情況：2006年11月21日成功取得硚口區(qū)東方紅小學(xué)南片土地開發(fā)權(quán)。（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略：硚房集團(tuán)成立7年來，先后經(jīng)歷了資產(chǎn)重組、機(jī)構(gòu)調(diào)整；人事用工、分配制度；股份改造三次重大改革。累計(jì)完成建設(shè)面積86萬余平方米，為硚口區(qū)和武漢市舊城改造和城市建設(shè)作出了卓越貢獻(xiàn)。集團(tuán)在經(jīng)營上已經(jīng)形成了“一業(yè)為主、多種經(jīng)營”的格局，管理上基本實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代企業(yè)模式規(guī)范運(yùn)作。2005年10月硚房集團(tuán)攜旗下六個(gè)新項(xiàng)目聯(lián)合參加秋季房展會(huì)，并舉行隆重的品牌戰(zhàn)略誓師大會(huì)，確立了“建設(shè)地產(chǎn)品牌，打造城市亮點(diǎn)”的品牌戰(zhàn)略目標(biāo)，力圖走在江城房地產(chǎn)行業(yè)最前列。標(biāo)志著硚房集團(tuán)全面進(jìn)入品牌戰(zhàn)略擴(kuò)張時(shí)代。三企業(yè)專業(yè)系統(tǒng)能力（1）企業(yè)價(jià)值觀：“科學(xué)筑家、誠信筑家”的宗旨，倡導(dǎo)“新建筑、新生活、新家園”的居住文化，以“建設(shè)地產(chǎn)品牌，打造城市亮點(diǎn)”為發(fā)展目標(biāo)。（2）專業(yè)設(shè)置與資源配量情況：硚房集團(tuán)合并前的硚口區(qū)房地產(chǎn)公司和武漢市漢正街實(shí)業(yè)總公司兩家公司都屬于事業(yè)單位，主要負(fù)責(zé)硚口區(qū)公房建設(shè)開發(fā)、經(jīng)營管理、房屋維修和漢正街的建設(shè)管理等職能。集團(tuán)下設(shè)10個(gè)股份公司，4個(gè)子公司，2個(gè)合資公司，1個(gè)市場服務(wù)中心和若干個(gè)三級(jí)公司，擁有員工1600人，其中中、高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員136人，高級(jí)管理人員60人。企業(yè)資源配置齊全，形成了囊括房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、房產(chǎn)置換、房屋租賃、物業(yè)管理等房地產(chǎn)業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的大型國有獨(dú)資房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)公司。（3）企業(yè)精神和發(fā)展成就企業(yè)精神：同心同德、艱苦創(chuàng)業(yè)、頑強(qiáng)拼搏、爭創(chuàng)一流發(fā)展成就：公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目先后獲得省“建設(shè)工程楚天杯獎(jiǎng)”、“建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)工程”、“安全文明施工現(xiàn)場”和市“黃鶴杯”、“優(yōu)良工程”、“優(yōu)質(zhì)工程”、“文明樣板工地”等16個(gè)榮譽(yù)稱號(hào)。獲得第七屆中國住交會(huì)2005年度湖北地區(qū)“名企獎(jiǎng)”和2006年度“中國誠信企業(yè)”獎(jiǎng)。四產(chǎn)品創(chuàng)新能力企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，把為政府排憂解難，為老百姓提供優(yōu)質(zhì)、信價(jià)比高的住宅，實(shí)現(xiàn)其安居夢(mèng)想放在首位，企業(yè)利潤退居其次。以此為出發(fā)點(diǎn)，積極運(yùn)用創(chuàng)新技術(shù)，為集團(tuán)開發(fā)的項(xiàng)目注入了創(chuàng)新的元素和新的賣點(diǎn)，增加了產(chǎn)品的標(biāo)志性和競爭力。由集團(tuán)開發(fā)的代表樓盤麗水康城，位于江漢二橋西側(cè)，北鄰城市交通主動(dòng)脈解放大道，南鄰漢水與漢陽隔水相望，坐擁濱江水岸的絕版風(fēng)景，地段優(yōu)越。項(xiàng)目由6棟小高層和8棟高層組成，占地8萬平方米，建筑面積達(dá)16萬平方米，以武漢中心城區(qū)絕無僅有的20.2%的超低建筑密度，33米的最小棟距，構(gòu)筑出的流暢建筑布局，勾畫出舒適的生活藍(lán)圖。項(xiàng)目獨(dú)享高達(dá)46.05%的綠化，小區(qū)中心有大片綠地，沿著主骨道縱深發(fā)展，使整個(gè)小區(qū)的綠化景觀渾然一體，添63公里蜿蜒的漢水景觀，內(nèi)外皆景。隨著CBD的建設(shè)，麗水康城出則繁華，入則寧靜。自然性、都市性的雙重屬性在這里匯聚。小區(qū)沿南北向主軸逐步展開，自然地形成完整的街區(qū)鄰里，東西點(diǎn)式高層和西面板式小高層形成良好的觀景視覺感。戶型設(shè)計(jì)充分考慮多樣性和均好性。每戶均朝南，外觀現(xiàn)代規(guī)整，南北通透，力求良好的通風(fēng)換氣性。建筑造型的高低錯(cuò)落，層次支架的連接，產(chǎn)生豐富的空間形態(tài)，外立面不同色彩和材料的應(yīng)用，體現(xiàn)出俊朗的建筑外形。對(duì)于建筑和空間的細(xì)節(jié)追求近乎苛刻的完美，企業(yè)對(duì)消費(fèi)者的承諾高達(dá)86%左右的超高得房率也是業(yè)內(nèi)所不多見的。小區(qū)內(nèi)結(jié)合健身、休閑、社交三種功能為一體，給業(yè)主提供24小時(shí)全天候的溫馨照顧。居住在此享受智能物業(yè)的尊貴心情，讓業(yè)主每天都有愉悅的心境。社區(qū)管理自動(dòng)化系統(tǒng)（MA）、建筑物自動(dòng)化系統(tǒng)（BA）、安全自動(dòng)化（SA、HA）、安保監(jiān)視系統(tǒng)、停車場及感應(yīng)門禁系統(tǒng)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)等全方位的配套設(shè)施，提供安全可靠的現(xiàn)代都市人居生活。自開始銷售以來，取得了很好的銷售業(yè)績，除了近兩年武漢房地產(chǎn)總體形勢較好外，打動(dòng)消費(fèi)者的主要還是該項(xiàng)目合理的規(guī)劃布局與優(yōu)越的性價(jià)比。五企業(yè)社會(huì)責(zé)任感和誠信建設(shè)1.愛心公益事業(yè)2005年10月18日，武漢秋季房地產(chǎn)交易會(huì)特別贊助單位冠名權(quán)拍賣會(huì)上，硚房集團(tuán)經(jīng)過幾輪激烈角逐，以10.8萬元獲得2005年武漢秋季房地產(chǎn)交易會(huì)的特別贊助單位冠名權(quán)。隨后，舉辦方2005年武漢秋季房地產(chǎn)交易會(huì)組委會(huì)將所拍資金全額捐贈(zèng)給武漢市廉租房專項(xiàng)基金，成為武漢市實(shí)施房改以來第一筆廉租房捐款，也是全國第一筆廉租房捐款。2006年投入資金113.76萬元，著手“發(fā)展社區(qū)”和“營房村”房屋立面整治工作。并對(duì)1128平方米的火災(zāi)房屋進(jìn)行了搶修。2.企業(yè)公民責(zé)任集團(tuán)一貫堅(jiān)持“為國為民，盡心盡力”的房產(chǎn)服務(wù)宗旨，多年來一直從事危房改造開發(fā)，努力改善居民的居住環(huán)境。3.企業(yè)誠信建設(shè)（1）樹立親民服務(wù)意識(shí)，在公房管理過程中積極推行房管服務(wù)承諾制，對(duì)承諾服務(wù)制定嚴(yán)格的獎(jiǎng)罰辦法，使住戶滿意率達(dá)到90%以上，小修服務(wù)及時(shí)率達(dá)到100%。先后對(duì)轄區(qū)內(nèi)公房更換老化電線和安全維護(hù)，確保居民居住安全。在維修服務(wù)上，對(duì)小修工作開展誠信服務(wù)教育工作，逐步改革小修服務(wù)模式，采取市場化方式運(yùn)作，在超額完成公房維修目標(biāo)任務(wù)的同時(shí)，增加了產(chǎn)值，提高了服務(wù)水平和質(zhì)量。（2）對(duì)自主開發(fā)住宅小區(qū)的物業(yè)管理項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在各小區(qū)出入口進(jìn)行公示，主動(dòng)接受業(yè)主監(jiān)督。集團(tuán)撥出?？顚?duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行了物業(yè)管理知識(shí)的專項(xiàng)培訓(xùn)，提高了物業(yè)管理水平。2006年全集團(tuán)公司所轄物業(yè)無一起有效投訴和安全責(zé)任事故發(fā)生。（3）誠信建設(shè)聲音。硚房集團(tuán)總經(jīng)理朱志雄：作為國有企業(yè)，硚房集團(tuán)也是國企改革、改制的成功范例。在“國退民進(jìn)”的大潮中，硚房集團(tuán)卻逆勢起飛，證明國企如果有好的機(jī)制，一樣能產(chǎn)生效益、能發(fā)展壯大。近幾年，武漢每年有幾百家房地產(chǎn)企業(yè)被投訴，但這個(gè)名單中卻看不到硚房集團(tuán)的名字。硚房集團(tuán)經(jīng)營的規(guī)范化、質(zhì)量的合格化以及服務(wù)的人性化，使得硚房集團(tuán)的美譽(yù)度、信任度不斷提高，而這些是在客戶的滿意度中產(chǎn)生的。武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)秘書長肖漢昌：前不久，我在市開發(fā)辦對(duì)近兩年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投訴情況做了一些了解，老百姓投訴開發(fā)商的案件數(shù)目依然居高不下，每年都有幾百起，涉及的開發(fā)企業(yè)多達(dá)200家，而唯獨(dú)硚房集團(tuán)不在其中，至今為止還是零投訴。作為開發(fā)企業(yè)要和很多供應(yīng)商、很多消費(fèi)者打交道，任何一個(gè)環(huán)節(jié)稍有不慎都存在投訴風(fēng)險(xiǎn)。能夠不被投訴是很困難、也是很難得的，這就說明，其經(jīng)營是規(guī)范的，質(zhì)量是合格的，服務(wù)是到位的。六綜合評(píng)定硚房集團(tuán)有著比較深厚的國有背景，在硚口區(qū)域市場中有較扎實(shí)的根基，有著較好的政脈和人脈優(yōu)勢。歷經(jīng)資產(chǎn)重組、機(jī)構(gòu)調(diào)整；人事用工、分配制度；股份改造三次重大改革后已經(jīng)脫胎換骨，成為有著健全的現(xiàn)代化管理機(jī)制的企業(yè)。企業(yè)扎根的硚口區(qū)成為武漢重點(diǎn)發(fā)展的核心區(qū)域，硚房集團(tuán)在該區(qū)域擁有較多舊城改造土地儲(chǔ)備，目前推向市場的6個(gè)新項(xiàng)目也都取得了較好的銷售業(yè)績。隨著硚口區(qū)域價(jià)值的凸顯，硚房集團(tuán)也邁出了全市布局的步伐。在取得良好的社會(huì)效益的前提下，硚房集團(tuán)正在進(jìn)行資源重組，拓展多種經(jīng)營創(chuàng)收，隨著集團(tuán)五年規(guī)劃的落實(shí)和企業(yè)品牌建設(shè)的加強(qiáng)，發(fā)展后勁強(qiáng)勁。企業(yè)檔案：企業(yè)全稱：武漢市硚房集團(tuán)公司企業(yè)領(lǐng)軍人物：朱志雄地址：武漢市硚口區(qū)利濟(jì)南路77號(hào)電話：027-8564172485642858傳真編：430030武漢紫菘房地產(chǎn)建筑集團(tuán)股份有限公司中國武漢房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.2一企業(yè)開發(fā)規(guī)模與發(fā)展戰(zhàn)略1.企業(yè)開發(fā)規(guī)模武漢紫菘房地產(chǎn)建筑集團(tuán)股份有限公司始建于1965年，現(xiàn)已成長為以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，建筑施工為基礎(chǔ)，集地基基礎(chǔ)、土石方、市政公用、勞務(wù)服務(wù)、預(yù)制構(gòu)件、物業(yè)管理、物資貿(mào)易于一體的多元化公司。集團(tuán)公司現(xiàn)擁有總資產(chǎn)3.2億多元，員工近1200人，管理人員近150人，各類專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員365人，其中中、高級(jí)職稱近80人，國家一、二級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理32人，自有各類建筑機(jī)械設(shè)備1300臺(tái)（套），具有年開工40萬平方米的施工能力與配套機(jī)械設(shè)備和質(zhì)量檢測設(shè)施。目前，集團(tuán)下屬的房地產(chǎn)開發(fā)公司具有二級(jí)開發(fā)資質(zhì)，南湖建筑公司為國家總承包一級(jí)資質(zhì)房屋建筑施工總承包企業(yè)，其中市政公用為建筑施工三級(jí)資質(zhì)。集團(tuán)公司目前是武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)第三屆理事常務(wù)理事單位。近三年來，公司生產(chǎn)總值、銷售收入、上繳稅金分別平均以15.7%、11.6%、23.8%的比率速增。2006年全年實(shí)現(xiàn)利稅總額逾1500萬元，創(chuàng)下歷史最高水平。2.企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略以房地產(chǎn)和建筑為主業(yè)，同時(shí)輻射相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)。堅(jiān)持“誠信經(jīng)營、開拓創(chuàng)新”的經(jīng)營方針，力爭通過經(jīng)營創(chuàng)新、管理創(chuàng)新使紫菘集團(tuán)快速躋身武漢市房地產(chǎn)建筑開發(fā)行業(yè)第一陣營。二企業(yè)成長性和經(jīng)營業(yè)績1.企業(yè)成長性武漢紫菘房地產(chǎn)建筑集團(tuán)股份有限公司成立于1965年，公司的成長先后經(jīng)過了幾個(gè)發(fā)展階段，1965年組建成立南湖建筑隊(duì)，1989年南湖建筑隊(duì)更名為洪山區(qū)第三建筑公司，1992注冊(cè)了武漢紫菘開發(fā)建筑總公司。1996年洪山區(qū)第三建筑公司更名注冊(cè)為洪山區(qū)南湖建筑公司，次年注冊(cè)成立武漢紫菘房地產(chǎn)建筑集團(tuán)股份有限公司。歷經(jīng)42年的風(fēng)雨洗禮，伴隨著中國的改革開放和城建發(fā)展的歷程，成長為今天的資產(chǎn)3.2億元，在職員工1128人的多元化集團(tuán)公司。紫菘集團(tuán)憑借自己超前的眼光在光谷板塊苦心經(jīng)營了幾十年，從建筑行業(yè)發(fā)展到房地產(chǎn)行業(yè)，屢次得到國家頒布的各種獎(jiǎng)項(xiàng)，打造了紫菘在行業(yè)內(nèi)的品牌形象，為紫菘走品牌化道路打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。隨著近兩年“紫菘名門”和“紫菘·楓林上城”等高品質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功開發(fā)，企業(yè)的開發(fā)模式創(chuàng)新和利潤增長均提升到了一個(gè)更高的層次，目前開發(fā)的項(xiàng)目已經(jīng)成功銷售完畢，資金得到了快速有效的回籠，企業(yè)綜合實(shí)力逐步增強(qiáng)，發(fā)展勢頭迅猛。2.企業(yè)經(jīng)營業(yè)績紫菘集團(tuán)在經(jīng)營過程中堅(jiān)持經(jīng)營全動(dòng)員，質(zhì)量第一，顧客至上，先后開發(fā)和承建了系列“品優(yōu)”工程：紫菘花園住宅小區(qū)、長虹花園小區(qū)，武慶花園、郵科院光通信培訓(xùn)中心、紫菘學(xué)生公寓、紫菘名門、楓林上城、紫菘教師公寓等優(yōu)秀精品小區(qū)。承建了：烽火大廈、洪山區(qū)新機(jī)關(guān)大樓、洪山區(qū)疾病控制中心、武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生公寓、旅游教學(xué)樓、紡織服裝教學(xué)樓、七一二綜合科研樓、省氣象局業(yè)務(wù)科技大樓、長漢新屯、東湖花園、洪山區(qū)東湖財(cái)會(huì)培訓(xùn)中心、紫菘工業(yè)園生產(chǎn)車間等系列精品工程。以及藍(lán)天甲醇儲(chǔ)庫、武梁路、綠色路、葛化西路、左嶺鎮(zhèn)工農(nóng)路等市政工程。2006年，公司承建的洪山區(qū)檢察院技術(shù)偵察樓改擴(kuò)建項(xiàng)目、武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院旅游教學(xué)綜合樓項(xiàng)目、紫菘·楓林上城7#、9#住宅樓項(xiàng)目、華科大紫菘教師公寓B棟項(xiàng)目榮獲“武漢市優(yōu)良文明施工優(yōu)良現(xiàn)場”，武漢建筑協(xié)會(huì)在《長江日?qǐng)?bào)》公布房屋建筑工程黃鶴獎(jiǎng)2005年度獲獎(jiǎng)項(xiàng)目名單，由紫菘集團(tuán)承建的楓亭花園2#樓和中船712綜合實(shí)驗(yàn)樓均獲得黃鶴獎(jiǎng)銀獎(jiǎng)。楓亭花園（楓林上城）4#、5#樓獲“市建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)工程”獎(jiǎng)。三企業(yè)專業(yè)系統(tǒng)能力經(jīng)過數(shù)年的成長和發(fā)展，集團(tuán)實(shí)力雄厚，現(xiàn)擁有1128人，各類專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員365人，其中，中、高級(jí)職稱72人，國家一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理15人，二級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理27人。企業(yè)具備房屋建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)，其中市政公用為建筑施工三級(jí)資質(zhì)。具有年開工40萬平方米的施工能力及配套機(jī)械設(shè)備和質(zhì)量檢測設(shè)施。紫菘集團(tuán)在全面發(fā)展的同時(shí)注重內(nèi)部管理，推行現(xiàn)代企業(yè)管理制度，制定了以管理創(chuàng)效益的經(jīng)營方針，實(shí)行信息網(wǎng)絡(luò)化管理，先后通過了GB/T19001-2000，GB/T24001-2004，GB/T28001-2001質(zhì)量、環(huán)境與職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。紫菘集團(tuán)以科學(xué)引領(lǐng)創(chuàng)新、以思想創(chuàng)新高度的企業(yè)精神，以科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度創(chuàng)造了一系列輝煌，曾先后獲得中國集體建筑“先進(jìn)施工企業(yè)”、湖北省“全面質(zhì)量管理樣板企業(yè)”、“綜合實(shí)力企業(yè)”、“消費(fèi)者環(huán)境十佳單位”、“資信AAA信譽(yù)企業(yè)”、“重合同守信用”、“黃鶴杯銀獎(jiǎng)”、“楚天杯銀獎(jiǎng)”、“質(zhì)量管理QC小級(jí)建設(shè)部二等獎(jiǎng)”、武漢市“安全生產(chǎn)先進(jìn)單位”、“十強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)”、“省建筑業(yè)綜合實(shí)力二十強(qiáng)”、“中國武漢最具價(jià)格漲勢房地產(chǎn)企業(yè)”等一系列榮譽(yù)稱號(hào)。四產(chǎn)品創(chuàng)新能力和人居文化創(chuàng)造度1.產(chǎn)品的創(chuàng)新能力和標(biāo)志性紫菘集團(tuán)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，把人的因素放在第一位，堅(jiān)持“以人為主”，在充分尊重土地、挖掘土地價(jià)值的基礎(chǔ)上，通過有效的創(chuàng)新，為居住者提供一種舒適自然的生存空間。其開發(fā)的“紫菘·楓林上城”項(xiàng)目在人居文化營造和舒適度等方面為武漢光谷樓市添上了精彩的一筆。紫菘·楓林上城是武漢“中國·光谷”中心地區(qū)的首個(gè)集群式高層住宅花園小區(qū)，位于武漢市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)核心地帶，國家光谷中心區(qū)。該地域教育資源豐富，周邊高校林立，文化氣息濃厚，交通便捷、旅游發(fā)達(dá)、居家生活異常便利。規(guī)劃總建筑面積14萬多平方米，由9棟高層、小高層圍合而成，小區(qū)綠化率高達(dá)49%，建筑密度僅為20%。項(xiàng)目定位為商住高檔精品花園物業(yè)，消費(fèi)者對(duì)象為周邊高校知識(shí)分子和光谷地區(qū)的高科技精英人才、企事業(yè)單位中的高級(jí)職員，規(guī)劃設(shè)計(jì)貫穿生態(tài)與經(jīng)濟(jì)并重、人文與科技并重、城市與自然并重、規(guī)劃分合的獨(dú)立與完整并重等四大理念。紫菘·楓林上城非常注重人居環(huán)境的改善和生活硬件的建設(shè)，在產(chǎn)品、規(guī)劃、景觀、配套、物業(yè)等方面都領(lǐng)先于所在區(qū)域市場的其他物業(yè)，建成后將成為光谷地區(qū)的地標(biāo)性建筑群，創(chuàng)新的大戶型建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)更是填補(bǔ)了光谷地區(qū)的市場空白。紫菘楓林上城作為光谷地區(qū)異軍突起的高端地產(chǎn)，優(yōu)良的品質(zhì)保障贏得了驕人的銷售業(yè)績，一度成為光谷片區(qū)房地產(chǎn)商住物業(yè)的銷售冠軍。紫菘·楓林上城的戶型設(shè)計(jì)舒適大氣、功能布局合理，在市場上享有“光谷首席空中華宅”的美譽(yù)，引領(lǐng)了“高層庭院式住宅”流，是目前武漢市高層高尚社區(qū)的典范之作。2006年8月，由聯(lián)合國人類居住區(qū)中心信息辦公室、中國建筑文化中心分別授予紫菘集團(tuán)公司、楓林上城“中國人居環(huán)境發(fā)展建設(shè)武漢十佳建筑示范單位”、“十佳示范樓盤”。2.人居文化創(chuàng)造度紫菘集團(tuán)利用自身長期在洪山區(qū)耕耘的基礎(chǔ)，對(duì)光谷區(qū)域的地理環(huán)境和消費(fèi)群體的購買心理作了認(rèn)真細(xì)致地調(diào)查研究，對(duì)產(chǎn)品的定位精益求精。紫菘·楓林上城在戶型設(shè)計(jì)上進(jìn)行了大膽科學(xué)的創(chuàng)新，改變了高層住宅的居住理念。通過設(shè)立空中入戶花園和獨(dú)特的挑高陽臺(tái)，在高層住宅中營造一種庭院化的居住享受。項(xiàng)目部分戶型具有入戶花園，進(jìn)門就是書房跟超大陽臺(tái)，之間又是情趣花池，廚房也是中西廚雙功能的，有的客廳和陽臺(tái)居然有6米的層高。五企業(yè)社會(huì)責(zé)任和誠信建設(shè)武漢紫菘房地產(chǎn)建筑集團(tuán)股份有限公司一直堅(jiān)持以社會(huì)責(zé)任為己任，在企業(yè)全面發(fā)展的同時(shí)，公司不忘對(duì)人民的反哺和對(duì)社會(huì)的回報(bào)，積極參與社會(huì)公益事業(yè)，多次向貧困殘疾兒童、老年福利院、市見義勇為基金會(huì)等組織捐資捐物，取得了良好的社會(huì)效益，為紫菘集團(tuán)獲得了良好的社會(huì)形象。其中在2006年1月18日，向洪山鄉(xiāng)福利院捐款10000元。2006年集團(tuán)公司由市社會(huì)治安綜合治理委員會(huì)、市見義勇為基金會(huì)授予“見義勇為獻(xiàn)愛心單位”、由武漢市殘聯(lián)授予“扶殘助殘愛心單位”。近年來，職工人均收入年增長率為18%，還為職工辦理了“三保”，解決了住房，籌建了職工衛(wèi)生所、職工活動(dòng)中心。紫菘集團(tuán)把“以人為本、誠信經(jīng)營”作為企業(yè)的核心文化理念，倡導(dǎo)“說真話、干實(shí)事、團(tuán)結(jié)奮進(jìn)創(chuàng)實(shí)績”的工作作風(fēng)，把企業(yè)公民責(zé)任和誠信建設(shè)貫穿于整個(gè)集團(tuán)企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)管理體系之中，作為企業(yè)生存的最基本要素，貫穿到整個(gè)企業(yè)發(fā)展的各個(gè)環(huán)節(jié)。無論是在施工的每一個(gè)細(xì)節(jié)，銷售中的每一句承諾，還是對(duì)每一位員工或干部的考核，誠信始終是首要條件。企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)和銷售過程中秉承“誠信服務(wù)”原則，產(chǎn)品信息公開透明，合同規(guī)范，交易過程誠信待人。除此之外還組織了家裝論壇等一系列的業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng)，加強(qiáng)和客戶之間的良性溝通，提高業(yè)主的居住認(rèn)識(shí)和體驗(yàn)。經(jīng)過長期的積累，在客戶和合作伙伴心目中，建立了誠信務(wù)實(shí)的良好的企業(yè)形象，曾被湖北省統(tǒng)計(jì)局授予“湖北省房地產(chǎn)行業(yè)最佳誠信企業(yè)”。六綜合評(píng)定武漢紫菘房地產(chǎn)建筑集團(tuán)股份有限公司作為土生土長的武漢企業(yè)，依托企業(yè)在洪山區(qū)深厚的人脈、政脈沉淀和現(xiàn)代化的管理體制創(chuàng)新，走在本土企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的前沿。公司把誠信建設(shè)放在企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略高度，在企業(yè)經(jīng)營過程中恪守誠信，贏得了廣大消費(fèi)者和社會(huì)的高度認(rèn)同，在武漢房地產(chǎn)行業(yè)樹立了良好的品牌形象。隨著“紫菘·楓林上城2期”的推出，紫菘集團(tuán)的經(jīng)濟(jì)效益和綜合實(shí)力將得到進(jìn)一步提升。以建筑和房地產(chǎn)開發(fā)為主線的經(jīng)營路線，使之在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中可以優(yōu)勢互補(bǔ)，產(chǎn)業(yè)之間相互促進(jìn)，企業(yè)成長潛力較大，發(fā)展后勁充足。企業(yè)檔案：企業(yè)全稱：武漢紫菘房地產(chǎn)建筑集團(tuán)股份有限公司企業(yè)領(lǐng)軍人物：朱明生地址：武漢市武昌區(qū)雄楚大街946號(hào)電話：027-8769023687690262傳真ttp：//http：//郵編：430074武漢華中曙光軟件園有限公司一企業(yè)開發(fā)規(guī)模與經(jīng)營業(yè)績武漢華中曙光軟件園有限公司成立于2000年7月，注冊(cè)資本人民幣1.5億元。原主要股東為武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司持有9000萬股，占60%；武漢曙光集團(tuán)有限責(zé)任公司和武漢建工股份有限公司各持有3000萬股，各占20%，現(xiàn)在已經(jīng)被東湖高新集團(tuán)全面收購。該公司主營房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、電子商務(wù)、軟件、信息加工與服務(wù)、通信設(shè)備的開發(fā)、研制、技術(shù)服務(wù)；建筑材料、裝飾材料、紡織品零售兼批發(fā)線路、管道安裝等。目前作為華中（曙光）軟件園的業(yè)主單位，主要負(fù)責(zé)華中軟件園的園區(qū)規(guī)劃、建設(shè)和管理，以風(fēng)險(xiǎn)投資和資本營運(yùn)方式促進(jìn)園區(qū)軟件企業(yè)的健康發(fā)展，同時(shí)致力于計(jì)算機(jī)軟件開發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)管理和電子商務(wù)等業(yè)務(wù)。華中軟件園占地1620畝，規(guī)劃總建筑面積約100萬平方米，總投資約15～20億元。它位于南環(huán)鐵路以北、關(guān)山一路以西的地域內(nèi)，是國家火炬計(jì)劃軟件產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目，為了配合武漢科技新城和中國光谷的總體建設(shè)，將在園區(qū)內(nèi)建設(shè)1000兆高速寬帶數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡(luò)。經(jīng)過規(guī)劃建設(shè)，目前園區(qū)初步具備了招商引資及產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)條件，并且爭取到了一定的政策資源和發(fā)展資源。2000～2007年公司先后完成了相應(yīng)的土地征用，產(chǎn)業(yè)園一期研發(fā)樓及IT服務(wù)中心、軟件產(chǎn)業(yè)研發(fā)樓、生活服務(wù)中心、藍(lán)域商界2號(hào)、藍(lán)域拿鐵公寓、藍(lán)域國際等園區(qū)相關(guān)研發(fā)和商務(wù)生活配套工程建設(shè)，目前光谷軟件園·企業(yè)公館正在建設(shè)之中。最終華中軟件園將建設(shè)成為集軟件產(chǎn)品研發(fā)、試驗(yàn)、檢測、軟件企業(yè)孵化、軟件人才培訓(xùn)、軟件技術(shù)交流、軟件產(chǎn)業(yè)服務(wù)管理、科技旅游為一體的開發(fā)性生態(tài)園區(qū)，成為華中地區(qū)最大的軟件產(chǎn)品研發(fā)中心、銷售中心和信息交流中心。二企業(yè)創(chuàng)新能力和持續(xù)發(fā)展能力武漢華中曙光軟件園有限公司在開發(fā)光谷軟件園的過程中，結(jié)合目前工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，在規(guī)劃和建筑布局等方面均進(jìn)行了很大程度的創(chuàng)新。光谷軟件園總體規(guī)劃采取因地就勢的庭院式建筑布局，遵循“三低一高”的規(guī)劃理念，傾心打造“高科技+新經(jīng)濟(jì)”的創(chuàng)新科技新城。同時(shí)在園林景觀和商務(wù)生態(tài)環(huán)境的建設(shè)方面進(jìn)行了創(chuàng)新，給入住企業(yè)帶來全新的生態(tài)商務(wù)空間享受。武漢華中曙光軟件園有限公司屬于上市公司東湖高新直屬企業(yè)，依托集團(tuán)強(qiáng)大的實(shí)力支撐和自身強(qiáng)大的專業(yè)整合能力，具有很強(qiáng)的可持續(xù)發(fā)展能力。企業(yè)在全力運(yùn)作華中軟件園的同時(shí)還參與了武漢微軟技術(shù)中心的投資，幫助軟件企業(yè)在第一時(shí)間掌握最新的微軟開發(fā)技術(shù)，從而實(shí)現(xiàn)完善武漢軟件產(chǎn)業(yè)基地軟環(huán)境、促進(jìn)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。三產(chǎn)品的標(biāo)志性和競爭力企業(yè)目前正在運(yùn)作的光谷軟件園和園內(nèi)的企業(yè)公館項(xiàng)目對(duì)武漢樓市而言都具有較強(qiáng)的代表性。光谷軟件園創(chuàng)立于2000年7月，是湖北省、武漢市人民政府和東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)共同籌劃的大型高科技園區(qū)。地處“武漢·中國光谷”和武漢科技新城的門戶位置，東臨關(guān)山大道北依南湖南路，園區(qū)總占地面積600余畝，規(guī)劃建筑面積60萬平方米，總投資30億元人民幣。是國家火炬計(jì)劃湖北省軟件產(chǎn)業(yè)基地和武漢市集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)化基地。目前，軟件園一期工程七萬平方米，入駐企業(yè)有中地?cái)?shù)碼、軟通動(dòng)力等二十多家知名軟件企業(yè)。二期技術(shù)研發(fā)大樓共五層三萬余平方米，是光谷軟件園的核心建筑、武漢軟件公共服務(wù)與技術(shù)支撐平臺(tái)所在地。目前，整棟大樓正處于設(shè)計(jì)裝修期。光谷軟件園正在建設(shè)中的三期“國際商務(wù)區(qū)”，由三棟主樓及周邊群樓組成。主樓的建筑面積分別為一萬五千平方米，將分別作為IC產(chǎn)業(yè)、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)、軟件外包三大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；兩棟副樓建筑面積各為6000平方米，是其他軟件企業(yè)辦公區(qū)。三期整個(gè)工程將于2007年年底完工并交付使用。近兩年內(nèi)，企業(yè)致力于近一步完善在光谷軟件園內(nèi)設(shè)立的動(dòng)漫基地、外包基地、信息安全基地、IC設(shè)計(jì)中心和人才培訓(xùn)中心六大板塊的建設(shè)。1.動(dòng)漫基地目前，已有江通動(dòng)畫、媒體技術(shù)工程中心、加拿大昱易公司等國內(nèi)知名企業(yè)進(jìn)駐。2.外包基地軟件外包企業(yè)中心，現(xiàn)在已經(jīng)有武漢軟件外包聯(lián)盟和北京博彥科技參與。在獲得服務(wù)外包基地城市示范區(qū)的授牌后，武漢光谷軟件園不僅引入了外包巨頭EDS、畢博、英國電信、印度帕特尼、埃森哲、日本NTT、佩羅系統(tǒng)以及Gartner、英標(biāo)管理咨詢體系認(rèn)證等多家500強(qiáng)企業(yè)國際知名咨詢機(jī)構(gòu)、服務(wù)外包企業(yè)也成為其邀請(qǐng)對(duì)象。其中世界500強(qiáng)之一的EDS已在光谷軟件園租了一棟1.3萬平方米的大樓，年底前在漢員工人數(shù)將會(huì)發(fā)展至500人。根據(jù)EDS的規(guī)劃，計(jì)劃3年內(nèi)將員工人數(shù)發(fā)展到3000人。3.IC設(shè)計(jì)中心武漢市科技局已批準(zhǔn)在光谷軟件園成立IC設(shè)計(jì)企業(yè)專業(yè)孵化器，并開始引起海內(nèi)外投資商的關(guān)注。亞芯、群茂、昊昱即分別得到了馬來西亞、深圳和臺(tái)灣企業(yè)的大量投資。4.信息安全基地作為國家三個(gè)863計(jì)劃信息安全產(chǎn)業(yè)基地之一，目前該基地已引入華工安鼎、信安通、武漢天喻、華工夢(mèng)達(dá)以及中船重工集團(tuán)公司第701、722研究所等18家華中地區(qū)信息安全產(chǎn)業(yè)骨干企業(yè)。5.人才培訓(xùn)基地經(jīng)中國國際人才交流基金會(huì)批準(zhǔn)，在漢設(shè)立國際軟件培訓(xùn)基地，以爭搶國內(nèi)280億元的軟件“蛋糕”。目前已經(jīng)有思遠(yuǎn)集團(tuán)的IT服務(wù)型站業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐園區(qū)。光谷軟件園·企業(yè)公館項(xiàng)目地處光谷軟件園E景湖南岸，東眺E時(shí)代廣場，西臨光谷軟件園·技術(shù)中心大樓。占地3.7萬平方米，總建筑面積約1.7萬平方米，容積率底至0.46，綠化率高達(dá)43%。規(guī)劃面積從716.68平方米～2129.7平方米的14棟獨(dú)立商務(wù)別墅，沿曲折的湖灣錯(cuò)落分布，成為E景湖南岸一道亮麗的風(fēng)景線。致力于營造原生態(tài)的辦公環(huán)境，依據(jù)地勢的起伏所形成的空間感與層次性，全面演繹生態(tài)有氧辦公的嶄新內(nèi)涵。四企業(yè)社會(huì)責(zé)任和誠信建設(shè)企業(yè)在建設(shè)產(chǎn)業(yè)園的過程中，以推進(jìn)光谷軟件產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢集成與產(chǎn)業(yè)整合為己任，致力于為軟件企業(yè)營造良好的生產(chǎn)和開發(fā)環(huán)境，建設(shè)和維護(hù)優(yōu)良的公共技術(shù)與服務(wù)平臺(tái)，完善基地的孵化器功能，鼓勵(lì)技術(shù)創(chuàng)新，扶持中小企業(yè)成長，以形成軟件產(chǎn)業(yè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈。光谷軟件園的建設(shè)有效推動(dòng)了武漢市光電子和信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為光谷的實(shí)質(zhì)性建設(shè)起到了積極的引導(dǎo)促進(jìn)作用。華中曙光軟件園公司把誠信建設(shè)作為企業(yè)發(fā)展的基石，將誠信理念灌輸?shù)矫恳晃粏T工思想里，從上到下形成了誠信建設(shè)的統(tǒng)一陣營。在銷售、招商、經(jīng)營和園區(qū)管理過程中始終把誠信放在第一位，與合作伙伴和客戶建立了良好的合作關(guān)系，獲得了他們的深度信任。五綜合評(píng)定武漢華中曙光軟件園有限公司背后有其母體公司——東湖高新集團(tuán)強(qiáng)大的上市公司背景支撐，加上公司自身較強(qiáng)的項(xiàng)目運(yùn)作和管理能力，以及華中軟件園項(xiàng)目政企合作的背景和與光谷區(qū)域經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)緊密銜接的、彌補(bǔ)了區(qū)域市場空白的定位，都為項(xiàng)目的預(yù)期收益和企業(yè)未來實(shí)力的提升提供了很好的前提條件?？梢灶A(yù)見，隨著軟件園的成功運(yùn)作和光谷的發(fā)展，企業(yè)的綜合實(shí)力和競爭能力將會(huì)明顯提高。企業(yè)檔案：企業(yè)全稱：武漢華中曙光軟件園有限公司企業(yè)領(lǐng)軍人物：黃立平地址：武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)山一路1號(hào)電話：027-8761111687611117傳真址：http：//郵編：430073東風(fēng)汽車房地產(chǎn)有限公司中國武漢房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.2一企業(yè)開發(fā)規(guī)模與經(jīng)營業(yè)績東風(fēng)汽車房地產(chǎn)有限公司是東風(fēng)汽車工業(yè)投資有限公司和東風(fēng)汽車車輪有限公司共同出資，于2000年1月6日在原東風(fēng)汽車公司生活服務(wù)部的基礎(chǔ)上改制而成。公司以房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理為主，以多角經(jīng)營為輔，兼有東風(fēng)汽車公司生活后勤系統(tǒng)管理職能。公司注冊(cè)資本7000萬元，在冊(cè)職工1169人，其中各類專業(yè)技術(shù)人員595人，擁有中高級(jí)職稱人員232人。公司在項(xiàng)目策劃及可行性研究、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、裝潢設(shè)計(jì)方面有較強(qiáng)實(shí)力，具有年開發(fā)20萬平方米住房的能力。公司現(xiàn)設(shè)8個(gè)職能業(yè)務(wù)部門（公司辦公室、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、人力資源部、管理部、資產(chǎn)部、技術(shù)工程部、市場開發(fā)部、黨委工作部），12個(gè)經(jīng)營服務(wù)單位（包括3個(gè)子公司）。2001年12月，東風(fēng)汽車房地產(chǎn)有限公司武漢分公司在武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)成立，邁出了跨區(qū)域規(guī)模化發(fā)展的步伐。東風(fēng)汽車房地產(chǎn)有限公司作為東風(fēng)汽車公司的后勤部門，承擔(dān)了東風(fēng)汽車公司的住房建設(shè)、小區(qū)管理及環(huán)境綠化等工作，為穩(wěn)定職工隊(duì)伍、支持東風(fēng)汽車公司建設(shè)作出了巨大貢獻(xiàn)，公司的社會(huì)影響力和知名度日益提高。近年來，公司陸續(xù)開發(fā)建設(shè)了武漢東風(fēng)·陽光城、十堰東風(fēng)·陽光城、青年大廈、文匯小區(qū)等眾多知名樓盤，累計(jì)開發(fā)建設(shè)住房面積397.3萬平方米，規(guī)劃并實(shí)施綠化面積28.3萬平方米，公司管理的民用物業(yè)400多萬平方米，工業(yè)物業(yè)近10萬平方米，先后已建成銀河小區(qū)、艷湖小區(qū)、光明花園等大型生活社區(qū)。其中有3個(gè)住宅小區(qū)被評(píng)為國家級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)，14個(gè)小區(qū)被評(píng)為湖北省級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)。由我公司實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的武漢東風(fēng)公司總部大樓，得到了東風(fēng)公司領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)職能部門領(lǐng)導(dǎo)的肯定和好評(píng)。公司先后榮獲十堰市“三創(chuàng)”（創(chuàng)園林、文明、衛(wèi)生城市）活動(dòng)“先進(jìn)單位”、創(chuàng)建國家園林城市活動(dòng)“先進(jìn)單位”，湖北省“房地產(chǎn)開發(fā)抽樣調(diào)查滿意企業(yè)”、“最佳投資企業(yè)”、“十佳信譽(yù)企業(yè)”、“質(zhì)量誠信服務(wù)滿意率三優(yōu)”企業(yè)、國家建設(shè)部“銷售放心房，履行承諾先進(jìn)企業(yè)”、“中國知名地產(chǎn)”、“全國綠化先進(jìn)單位”。公司在武漢開發(fā)的代表項(xiàng)目東風(fēng)·陽光城，以陽光、自然、健康、休閑為主題，項(xiàng)目占地60萬平方米，建筑面積50萬平方米，分四期開發(fā)，可居住3329戶，1萬多人口，是武漢市中高檔規(guī)?；纳鷳B(tài)社區(qū)，2005年被評(píng)為武漢市優(yōu)秀規(guī)劃小區(qū)。從2003年4月23日奠基至今，共計(jì)開工35.2萬平方米，竣工23.4萬平方米，在建11.8萬平方米，其中1個(gè)組團(tuán)獲黃鶴杯銀獎(jiǎng)，2個(gè)單體獲黃鶴杯銀獎(jiǎng)。二企業(yè)成長性和發(fā)展戰(zhàn)略公司在武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)的東風(fēng)·陽光城作為東風(fēng)公司戰(zhàn)略重組、國際合作配套服務(wù)的住宅項(xiàng)目，服務(wù)東風(fēng)、面向社會(huì)，以“東風(fēng)·陽光”為主題，倡導(dǎo)綠色、自然、健康的人居環(huán)境。該項(xiàng)目占地面積60萬平方米，建筑面積50萬平方米，可居住戶數(shù)3329戶，是武漢市中高檔規(guī)模化生態(tài)社區(qū)之一，成功打造了東風(fēng)地產(chǎn)品牌。目前，占地面積10萬平方米的十堰東風(fēng)陽光城正在開發(fā)建設(shè)中。東風(fēng)汽車房地產(chǎn)公司2007年兩大主業(yè)同步推進(jìn)。房地產(chǎn)開發(fā)方面，堅(jiān)持以加快項(xiàng)目推進(jìn)和積極尋求新項(xiàng)目為重點(diǎn)，促進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)核心主業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。物業(yè)管理堅(jiān)持推行親情服務(wù)，不斷改進(jìn)管理服務(wù)模式，通過標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)試點(diǎn)和物業(yè)服務(wù)三級(jí)管理體系運(yùn)行，服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主滿意度得到了大幅提升。打造東風(fēng)地產(chǎn)品牌是東風(fēng)汽車房地產(chǎn)公司重要的發(fā)展戰(zhàn)略，公司在服務(wù)東風(fēng)，面向社會(huì)，走向市場的征程中，堅(jiān)持把“誠信為本”貫穿于東風(fēng)地產(chǎn)設(shè)計(jì)、施工組織、市場營銷和東風(fēng)物業(yè)管理、服務(wù)業(yè)主全過程中，始終把誠信和質(zhì)量作為品牌的核心內(nèi)容，全力打造“東風(fēng)地產(chǎn)”、“東風(fēng)物業(yè)”兩個(gè)品牌，實(shí)現(xiàn)了持續(xù)和諧的健康發(fā)展。三企業(yè)專業(yè)系統(tǒng)能力和企業(yè)文化東風(fēng)汽車房地產(chǎn)公司把“建設(shè)優(yōu)良工程、創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、培育優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)”當(dāng)作企業(yè)的使命。體現(xiàn)了東風(fēng)汽車房地產(chǎn)公司的經(jīng)營管理目標(biāo)、實(shí)現(xiàn)手段和努力方向，表明了公司在房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理兩大主業(yè)中所要承擔(dān)的任務(wù)、所要達(dá)到的目的和要求。建設(shè)優(yōu)良工程：以卓越的品質(zhì)提升產(chǎn)品價(jià)值、員工價(jià)值和企業(yè)價(jià)值，從而贏得社會(huì)的信賴，既是公司堅(jiān)守的信條，也是公司事業(yè)的目標(biāo)。在房地產(chǎn)開發(fā)中，公司始終以客戶為中心，精心設(shè)計(jì)，精益管理，精細(xì)施工，在嚴(yán)格控制成本，降低工程造價(jià)的同時(shí)，實(shí)施“精品”工程，嚴(yán)格質(zhì)量管理，對(duì)于關(guān)鍵施工環(huán)節(jié)，加強(qiáng)工序控制，建立質(zhì)量可靠的供應(yīng)采購體系，嚴(yán)格控制三大材料、控制水暖電器材的采購，通過貨比三家，選擇品牌產(chǎn)品來保證工程項(xiàng)目的質(zhì)量，打造東風(fēng)地產(chǎn)的品牌形象。創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境：“創(chuàng)造美好的人居環(huán)境”是公司孜孜以求的目標(biāo)。公司在開發(fā)建設(shè)時(shí)，具有強(qiáng)烈的環(huán)保意識(shí)，通過對(duì)社區(qū)環(huán)境的優(yōu)化和美化，給廣大用戶和業(yè)主創(chuàng)造和諧的人文環(huán)境和家居環(huán)境。提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)：卓越的品質(zhì)，不僅僅是地產(chǎn)作品的優(yōu)異質(zhì)量，還包括到位的服務(wù)、高尚的生活品位。公司始終以業(yè)主（客戶）為中心，堅(jiān)持“用心做事，誠信做人”的企業(yè)格言，在開發(fā)、建設(shè)、銷售和物業(yè)管理等整個(gè)過程、各個(gè)環(huán)節(jié)做好相關(guān)配套的服務(wù)，不斷提升服務(wù)質(zhì)量。培育優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)：成就源于團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成就自我。“培育優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)”是公司經(jīng)營宗旨的立足點(diǎn)和出發(fā)點(diǎn)。“優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)”是“建設(shè)優(yōu)良工程”、“創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境”、“提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)”的保證，同時(shí)優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)的塑造和形成，又是在不斷“建設(shè)”、“創(chuàng)造”和“服務(wù)”中完善的。公司以建立團(tuán)隊(duì)共同愿景為基礎(chǔ)，營造共同的信念、行為習(xí)慣和工作方式，形成一種團(tuán)結(jié)、友愛、協(xié)作的良好氛圍；通過加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)學(xué)習(xí)，增進(jìn)團(tuán)隊(duì)溝通，形成組織記憶，提升了整個(gè)團(tuán)隊(duì)學(xué)習(xí)能力和創(chuàng)新能力；公司充分利用各種團(tuán)隊(duì)組織活動(dòng)，引導(dǎo)團(tuán)隊(duì)成員相互溝通、相互學(xué)習(xí)、相互協(xié)作，形成團(tuán)隊(duì)合力。四企業(yè)社會(huì)責(zé)任感和誠信建設(shè)東風(fēng)汽車房地產(chǎn)公司堅(jiān)持依托東風(fēng)、服務(wù)東風(fēng)、面向社會(huì)的發(fā)展模式，走社會(huì)化、市場化發(fā)展的道路，堅(jiān)持做強(qiáng)十堰，做大武漢，充分發(fā)揮東風(fēng)公司的資源優(yōu)勢，正逐步實(shí)施多元化、規(guī)?；?、跨地域發(fā)展戰(zhàn)略，努力打造東風(fēng)地產(chǎn)和東風(fēng)物業(yè)品牌，也創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益?！罢\信、關(guān)愛、學(xué)習(xí)、超越”是東風(fēng)汽車房地產(chǎn)公司生存與發(fā)展的精神動(dòng)力，也是房地產(chǎn)公司在新時(shí)期面對(duì)競爭、適應(yīng)競爭，勇于創(chuàng)新，開拓進(jìn)取，不斷超越的精神支柱。公司在誠信中發(fā)展，在關(guān)愛中和諧，在學(xué)習(xí)中積累，在超越中把公司建成一個(gè)充滿生機(jī)和活力的企業(yè)，履行了一個(gè)企業(yè)誠信建設(shè)的公民責(zé)任。“誠信”——“人無信，無立身之本”，誠信即真誠、正直、守信。誠信，是東風(fēng)汽車房地產(chǎn)公司倡導(dǎo)并堅(jiān)持實(shí)施的核心價(jià)值觀，是公司發(fā)展最核心的行動(dòng)準(zhǔn)則。公司始終堅(jiān)持誠信經(jīng)營，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和社會(huì)道德規(guī)范，把對(duì)業(yè)主（用戶）、對(duì)員工、對(duì)股東、對(duì)合作伙伴、對(duì)社會(huì)高度負(fù)責(zé)，與促進(jìn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展相統(tǒng)一，統(tǒng)籌兼顧各方利益，實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展、永續(xù)發(fā)展與和諧發(fā)展相協(xié)調(diào)，倡導(dǎo)每一位員工誠信做人、用心做事，主動(dòng)承擔(dān)和履行公司應(yīng)有的職責(zé)和義務(wù)，恪守信用，踐行承諾，靠誠信贏得尊敬，用誠信不斷開拓市場。以此構(gòu)成東風(fēng)地產(chǎn)誠信建設(shè)的基本內(nèi)容，形成具有東風(fēng)地產(chǎn)特色的誠信工程質(zhì)量文化、誠信經(jīng)營服務(wù)文化和誠信企業(yè)文化。五產(chǎn)品的行業(yè)貢獻(xiàn)和城市貢獻(xiàn)東風(fēng)汽車房地產(chǎn)有限公司是東風(fēng)汽車公司控股子公司，以“關(guān)心千家萬戶，營造溫馨家園”為經(jīng)營理念，以“建設(shè)優(yōu)良工程，創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，培育優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)”為經(jīng)營宗旨，一直致力于東風(fēng)汽車公司的住房建設(shè)、小區(qū)管理及環(huán)境綠化等工作，為穩(wěn)定職工隊(duì)伍、建設(shè)良好的生活居住環(huán)境作出了積極貢獻(xiàn)。公司作為國有大型企業(yè)后勤部門改制的企業(yè)，堅(jiān)持依托東風(fēng)、服務(wù)東風(fēng)、面向社會(huì)的宗旨，堅(jiān)持走社會(huì)化、市場化發(fā)展的道路，充分發(fā)揮規(guī)模、資源等方面的優(yōu)勢，實(shí)施多元化、規(guī)?；⒖绲赜虬l(fā)展戰(zhàn)略，為住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。同時(shí)，為國有大型企業(yè)實(shí)施主輔分離、實(shí)現(xiàn)輔業(yè)市場化探索出一條新的路子。六綜合評(píng)定東風(fēng)汽車房地產(chǎn)有限公司依托東風(fēng)公司在武漢和十堰兩地的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和強(qiáng)大的國有集團(tuán)背景，在獲取土地儲(chǔ)備和政脈關(guān)系方面，具有較大優(yōu)勢。受東風(fēng)公司內(nèi)部強(qiáng)大消費(fèi)力的支撐，在區(qū)域銷售過程中占有先決條件，通過體制改革和現(xiàn)代化運(yùn)作，企業(yè)實(shí)力將會(huì)得到顯著提升。企業(yè)檔案：企業(yè)全稱：東風(fēng)汽車房地產(chǎn)有限公司企業(yè)領(lǐng)軍人物：朱付生地址：武漢市漢陽龍陽大道538號(hào)電話真ttp：//郵編：430015湖北天眾置業(yè)有限公司中國武漢房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.2一企業(yè)開發(fā)規(guī)模與經(jīng)營業(yè)績湖北天眾置業(yè)有限公司創(chuàng)建于1994年12月，以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)，同時(shí)涉足工程承包、鋼結(jié)構(gòu)建筑、工業(yè)園開發(fā)和停車設(shè)備制造等相關(guān)行業(yè)。公司下屬的湖北天正建設(shè)工程有限公司，擁有國家房屋建筑總承包和鋼結(jié)構(gòu)資質(zhì)，致力于鋼結(jié)構(gòu)建筑住宅體系的研發(fā)和生產(chǎn)；公司全資子公司——湖北天眾重工科技有限公司研發(fā)生產(chǎn)的立體自動(dòng)停車庫為解決城市停車問題提供全套解決方案。2005年12月，公司以公開拍賣方式取得“藍(lán)色星城”項(xiàng)目開發(fā)地塊的國有土地使用權(quán)，開始了向住宅房地產(chǎn)市場大力拓展的步伐。藍(lán)色星城項(xiàng)目位于武漢市盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)盤龍湖北岸，未來的武漢航空新城的核心區(qū)域，項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積28萬平方米。計(jì)劃用三年時(shí)間將其建設(shè)成為生活配套完備和人文環(huán)境優(yōu)美的大型北歐小鎮(zhèn)風(fēng)情社區(qū)。天眾置業(yè)始終秉承“服務(wù)大眾，創(chuàng)新生活”的企業(yè)宗旨，致力于房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的專業(yè)延伸和模式創(chuàng)新，不斷探索房地產(chǎn)價(jià)值的增值服務(wù)方式，深入研究中國人居模式，滿足社會(huì)大眾全面的高素質(zhì)需求。二企業(yè)創(chuàng)新能力和發(fā)展戰(zhàn)略公司在房地產(chǎn)開發(fā)的核心環(huán)節(jié)都擁有自己的創(chuàng)新力量，始終自主把握科技創(chuàng)新型地產(chǎn)的發(fā)展方向。作為專業(yè)地產(chǎn)公司，公司不僅專注于建筑的外部形態(tài)、內(nèi)在品質(zhì)和文化內(nèi)涵，更注重實(shí)現(xiàn)方式的永久持續(xù)和自主創(chuàng)新，保證天眾地產(chǎn)的每一個(gè)產(chǎn)品都同樣品質(zhì)超群。公司始終在探索新的人居模式，學(xué)習(xí)先進(jìn)的建筑理念和技術(shù)，時(shí)刻關(guān)注行業(yè)發(fā)展前沿，并通過與國內(nèi)外優(yōu)秀建筑師的合作保證產(chǎn)品永遠(yuǎn)站在理念的高端、文化的圣殿和時(shí)尚的前沿。企業(yè)宗旨：服務(wù)大眾、創(chuàng)新生活；企業(yè)核心價(jià)值觀：創(chuàng)新、遠(yuǎn)見、責(zé)任；企業(yè)在開發(fā)過程中秉承“優(yōu)質(zhì)、優(yōu)價(jià)、薄利、重義、團(tuán)結(jié)、求實(shí)”的企業(yè)精神，以“做科技創(chuàng)新型地產(chǎn)企業(yè)”作為企業(yè)愿景，探索以科技創(chuàng)新滿足大眾不斷變化的居住需求。三產(chǎn)品創(chuàng)新能力和人居文化創(chuàng)造度企業(yè)正在開發(fā)的藍(lán)色星城項(xiàng)目，在建筑布局、園林景觀營造和戶型設(shè)計(jì)方面均進(jìn)行了不同程度的創(chuàng)新。藍(lán)色星城位于武漢第四鎮(zhèn)——盤龍城開發(fā)區(qū)盤龍湖以北，川龍大道與橫店大道交匯處，經(jīng)川龍大道、后湖大橋以及盤龍城大橋與市區(qū)發(fā)展大道直線連接，距漢口中心城區(qū)僅十五分鐘車程。項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積286904平方米，分四期開發(fā)：一期開發(fā)建筑面積36072平方米，全部為6+1多層洋房，小區(qū)的規(guī)劃通過沿中心水系臨水而建，結(jié)合地勢的高低起伏形成水岸坡地宅院的建筑布局。局部樓幢的架空底層，不僅構(gòu)建出寬敞通透的中心水系景觀，更能風(fēng)雨無阻的為小區(qū)居民提供休憩活動(dòng)空間，部分樓幢旋轉(zhuǎn)角度面向水面，以錯(cuò)落的建筑造型融合水體“鏡像、流動(dòng)性、豐富”的光影變化，同時(shí)擺脫了建筑整齊排列的單調(diào)與乏味，多樣的性格特點(diǎn)，創(chuàng)造出獨(dú)特的建筑形態(tài)與環(huán)境空間。中心景觀通過“借水、親水、坡地、幽谷”的水岸坡地生活景觀主題，通過沿坡地而下逐步伸向水面的步道、棧橋、水面標(biāo)高層的圓形親水平臺(tái)和曲徑通幽的曲橋，營造出步移景異的水文化生態(tài)空間，將人們引入房在坡上、人在谷底和人在橋上走、水在腳下流的美妙空間，仿佛回歸了康橋水鄉(xiāng)的恬靜生活。小區(qū)的建筑外觀為北歐簡約主義風(fēng)格，采用了歐式塔樓、坡屋頂、八角外窗、外飄窗、弧形陽臺(tái)、歐式鐵花和弧檐等建筑元素，結(jié)合暖色調(diào)的外墻面磚，創(chuàng)造出建筑的大度、優(yōu)雅和古典的藝術(shù)氣質(zhì)。項(xiàng)目一期在小區(qū)東西兩側(cè)各設(shè)置一個(gè)車行出入口，在小區(qū)中間設(shè)置兩個(gè)人行出入口，道路系統(tǒng)布置遵循人性化和人車分流的原則，做到線路清晰，車在小區(qū)邊界周圍循環(huán)出入，人在小區(qū)內(nèi)部行走，做到互不干擾和安全有序。藍(lán)色星城所在區(qū)域，位于面積1.5萬畝煙波浩渺的盤龍湖北岸，在建的跨湖大橋——后湖大橋在2007年6月竣工后，將與南岸的盤龍城行政核心區(qū)連成一體，同時(shí)，從市內(nèi)發(fā)展大道至本項(xiàng)目將形成一條由塔子湖東路、盤龍城大橋、后湖大橋、川龍大道組成的，穿越后湖居住新城、盤龍城遺址風(fēng)景區(qū)、盤龍城行政商業(yè)中心和盤龍湖的交通中軸線。從發(fā)展大道至本項(xiàng)目，塔子湖體育中心（全國最大的全民健身中心和武漢市的二級(jí)商業(yè)中心）、盤龍城遺址公園、盤龍廣場（酒店和商業(yè)中心）、盤龍城管委會(huì)、F天下、武漢28街、盤龍灣均分布在這條交通中軸線兩旁。其通行距離為15公里，多條公交線路將沿此線與市區(qū)連接，在瞬間內(nèi)從繁華的漢口中心區(qū)至本項(xiàng)目，體驗(yàn)的將是塔子湖體育中心的運(yùn)動(dòng)健康；盤龍城大橋下府河的草長鶯飛與湖谷風(fēng)光；盤龍城遺址公園的歷史人文；湯仁海湖和盤龍湖的湖光；金銀山森林公園的山色；后湖新城商業(yè)中心、盤龍城廣場、武漢28街以及藍(lán)圖星城商業(yè)街的商業(yè)繁華。藍(lán)色星城提供85平方米～198平方米的戶型選擇，9.9米～10.2米的超小徑深，3.9米～4.5米的超大開間，最大限度地保證充足的自然采光和空氣通透，以及最高的得房率。為一個(gè)空調(diào)的布置，不惜經(jīng)過反復(fù)的細(xì)心推敲考究，因?yàn)椴粌H要讓戶型具備所有好戶型的共性：布局合理、功能齊全、小徑深、大開間、干濕分區(qū)、動(dòng)靜分離，同時(shí)希望達(dá)到期望的最大化和實(shí)現(xiàn)方式的完美統(tǒng)一。四誠信建設(shè)企業(yè)把誠信經(jīng)營放在第一位，在開發(fā)和銷售過程中信守承諾，本著對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)的態(tài)度，在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)上、建筑施工的質(zhì)量上、規(guī)劃的合理性和銷售的透明化操作方面做了大量的工作。企業(yè)認(rèn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)不僅僅是給業(yè)主提供一個(gè)居住場所，更重要的是為業(yè)主營造一種全新的生活，提供一種全新的生活方式和理念。所以企業(yè)誠信和負(fù)責(zé)任的首要前提就是確保產(chǎn)品的品質(zhì)和質(zhì)量，讓業(yè)主住得放心，住得舒心。五綜合評(píng)定湖北天眾置業(yè)有限公司作為房地產(chǎn)行業(yè)新興力量，把打造質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的住宅產(chǎn)品和誠信經(jīng)營作為企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，在住宅項(xiàng)目開發(fā)過程中積極創(chuàng)新，為提升武漢城郊住宅品質(zhì)，改善武漢人居環(huán)境和推動(dòng)行業(yè)誠信建設(shè)作出了積極貢獻(xiàn)。企業(yè)檔案：企業(yè)全稱：湖北天眾置業(yè)有限公司企業(yè)領(lǐng)軍人物：黃宇宏地址：武漢市長江日?qǐng)?bào)路電話ttp：//郵編：430015武漢市新恒基置業(yè)有限公司——銀湖翡翠項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告中國武漢房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.2一企業(yè)開發(fā)規(guī)模與發(fā)展戰(zhàn)略1.企業(yè)開發(fā)規(guī)模武漢新恒基置業(yè)有限公司成立于1996年12月，是由杭鋼集團(tuán)、北京清華同方等國內(nèi)幾家大企業(yè)聯(lián)合出資組建的一家具有較強(qiáng)競爭實(shí)力的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也是武漢市一家知識(shí)化、年輕化、具有光輝發(fā)展前景的新型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。企業(yè)注冊(cè)資本1.28億元，現(xiàn)有員工30余人，其中高級(jí)職稱2人、中級(jí)職稱12人。公司2004年底進(jìn)入武漢市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，目前正開發(fā)“銀湖翡翠”項(xiàng)目，位于武漢市東西湖區(qū)門戶位置，總建筑面積近70萬平方米，公司志在將“銀湖翡翠”打造成為武漢市房地產(chǎn)行業(yè)高端項(xiàng)目的一流精品。2.企業(yè)文化企業(yè)核心價(jià)值觀：以人為本，尊重人才企業(yè)精神：自強(qiáng)自立，敢為人先3.企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，以社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益并重，打造精品項(xiàng)目，為老百姓提供一流的居住環(huán)境。通過人力資源構(gòu)架、高品質(zhì)產(chǎn)品營造和精細(xì)化操作方式的錘煉，打造企業(yè)核心競爭力，保證企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，把企業(yè)打造成湖北省乃至華中地區(qū)有較強(qiáng)影響力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。二產(chǎn)品的地理和資源優(yōu)勢武漢新恒基置業(yè)開發(fā)的“銀湖翡翠”項(xiàng)目位于東西湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)金銀湖東畔、金山大道銀橋南側(cè)，西臨美麗的銀湖和萬科四季花城，北接金山大道、高爾夫城市花園和東方高爾夫球場（華中一流的18洞72桿高爾夫球場），東側(cè)緊鄰耀江麗景灣、武漢市郵政中心和東方馬城（唯一可承辦國際馬賽的專業(yè)賽馬場）。項(xiàng)目周邊自然環(huán)境優(yōu)美、景觀資源豐富、空氣清新，被市府定性為旅游生態(tài)住宅區(qū)，也是武漢市的重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域和熱點(diǎn)開發(fā)板塊。尤其是沿湖氣韻天生的悠長岸線以及自然天成的原生植被，與湖光水色相得益彰，為項(xiàng)目營造了不可復(fù)制的環(huán)境資源。銀湖翡翠項(xiàng)目占地30萬平方米，總建筑面積近70萬平方米，其中地上面積53萬平方米，地下面積17萬平方米，建筑密度＜25%，綠地率＞35%，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資20億元，項(xiàng)目沿湖建2層的聯(lián)排別墅組團(tuán)，周邊建11～18層的板式高層住宅組團(tuán)，局部穿插點(diǎn)式高層住宅，公建配以雙會(huì)所、幼兒園及中學(xué)，沿金山大道和金南二路布置沿街商業(yè)，結(jié)合湖景修建游艇碼頭，利用規(guī)劃道路及現(xiàn)有水體進(jìn)行組團(tuán)劃分，凸顯湖景和生態(tài)建筑特色。整個(gè)項(xiàng)目分三期開發(fā)，一期項(xiàng)目建筑面積17萬平方米，由一期11棟小高層、高層和11棟聯(lián)排別墅組成。一期于2006年下半年開始銷售，2007年年底交房，預(yù)計(jì)銷售收入6億元。銀湖翡翠距離市中心商業(yè)區(qū)僅5～10公里路程，到新世界開車僅需15分鐘，坐公交到武漢廣場約30分鐘、到漢口火車站僅10分鐘，距離天河機(jī)場也只需要15分鐘車程。隨著金山大道的改造，輕軌、地鐵線路的規(guī)劃建設(shè)、中環(huán)線的通車、公交線路的大量引入、四座立交橋的施工將大大縮短金銀湖與城市中心的距離。項(xiàng)目配置了深圳波托菲諾國際幼兒園（小區(qū)第一會(huì)所南、1期小高層北）+24班銀湖翡翠中學(xué)（小區(qū)南部，相對(duì)獨(dú)立）兩個(gè)教育機(jī)構(gòu)。幼兒園正在緊張的施工中，預(yù)計(jì)年底就可以交付使用，中學(xué)將在2008年開工建設(shè)。銀湖翡翠中學(xué)規(guī)模為24個(gè)班級(jí)，其中初中和高中將各有12個(gè)班級(jí)，除小學(xué)外，本項(xiàng)目從幼兒園、初中、高中，基本實(shí)現(xiàn)了一條龍義務(wù)教育的配套。小學(xué)則在項(xiàng)目以東的耀江麗景城就讀，走路大概5分鐘。就近的教育配套可以有效解決小區(qū)業(yè)主孩子教育問題。三產(chǎn)品創(chuàng)新能力和標(biāo)志性1.開發(fā)模式（開發(fā)理念）新恒基置業(yè)根據(jù)地塊擁有的優(yōu)越的自然景觀資源，本著“去荒蕪，留自然”、“給客戶創(chuàng)造最大價(jià)值”的理念，邀請(qǐng)國內(nèi)外著名專業(yè)機(jī)構(gòu)，如香港貝爾高林、上海同濟(jì)等在行業(yè)內(nèi)最頂尖的機(jī)構(gòu)規(guī)劃設(shè)計(jì)，并邀請(qǐng)來自浙江的精英團(tuán)隊(duì)進(jìn)行建筑、園林景觀施工，致力于將銀湖翡翠打造成金銀湖片區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)超前、品質(zhì)精良、園林景觀精致、配套齊全的高檔大型生態(tài)居住社區(qū)，讓業(yè)主在銀湖翡翠享受高品質(zhì)的湖居生活。在銀湖翡翠的規(guī)劃理念與設(shè)計(jì)要點(diǎn)是：（1）以人為本，建構(gòu)和諧閑適的人居社區(qū)。（2）開門見湖，彰顯風(fēng)水氤氳的湖景社區(qū)。（3）維系生態(tài)平衡，整合原生自然環(huán)境的生態(tài)社區(qū)。（4）秉承文化內(nèi)涵，演繹具有經(jīng)典美感的人文社區(qū)。（5）提升技術(shù)含量，節(jié)約資源、注重環(huán)保、推廣“四新”技術(shù)的優(yōu)質(zhì)社區(qū)。（6）增加技術(shù)優(yōu)勢，打造具有“差異化”與“稀缺性”的個(gè)性社區(qū)。2.產(chǎn)品的創(chuàng)新性和標(biāo)志性武漢新恒基置業(yè)開發(fā)的銀湖翡翠項(xiàng)目，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、生態(tài)景觀、綠化、交通體系構(gòu)架、人居環(huán)境營造等方面積極運(yùn)用創(chuàng)新元素和創(chuàng)新手段，體現(xiàn)出很強(qiáng)的創(chuàng)新性和標(biāo)志性。具體創(chuàng)新措施，主要體現(xiàn)在以下方面。（1）總體規(guī)劃思路創(chuàng)新?？傮w規(guī)劃結(jié)合地塊特征，將建筑布局與內(nèi)外環(huán)境統(tǒng)一規(guī)劃，營造出一個(gè)整合大氣的社區(qū)形象。規(guī)劃以聯(lián)排別墅和高層公寓作為主要住宅類型，配以會(huì)所、商業(yè)、學(xué)校、幼兒園等公建設(shè)施。強(qiáng)調(diào)住宅組團(tuán)與銀湖的開放性關(guān)系，力求最大限度地利用濱湖景觀。在湖岸區(qū)域布置四個(gè)聯(lián)排別墅組團(tuán)，周邊以高層公寓組團(tuán)環(huán)繞，以此塑造濱湖跌落有致、北高南低、東高西低的多層次空間效果以及豐富的天際線形態(tài)。各組團(tuán)空間形態(tài)各異、圍而不合，圍繞著湖濱和貫穿于基地中的水系展開，形成豐富的空間視覺效果，同時(shí)又以各具特色的庭園空間與景觀具有各自的領(lǐng)域感和歸屬感。社區(qū)中心集中在北部入口與湖濱中心兩處布置，形成“雙中心”的公共空間結(jié)構(gòu)。在各組團(tuán)之間形成公共聯(lián)系紐帶的，是由游艇碼頭、雙水岸、雙會(huì)所、貴族式幼兒園、商業(yè)步行街、沿街商業(yè)裙房、景觀休閑廣場、中學(xué)、公共綠化空間等組成，為社區(qū)居民提供了一系列公共活動(dòng)場所，有利于營造靜謐祥和、富有親和力的社區(qū)氛圍。為達(dá)到總體布局的均好性，規(guī)劃重視對(duì)基地的邊角空間組織，試圖通過局部小環(huán)境的營造，強(qiáng)化邊角空間與組團(tuán)中心乃至社區(qū)中心在視覺與空間上的聯(lián)系，提升社區(qū)整體的開發(fā)價(jià)值。（2）項(xiàng)目一期規(guī)劃布局創(chuàng)新。一期工程延續(xù)并提升了總體規(guī)劃的設(shè)計(jì)理念與布局手法，從“景觀共享”、“休閑空間”、“圍合組團(tuán)”、“保護(hù)生態(tài)”、“人車分流”等方面，創(chuàng)造出一種富有詩意的棲息環(huán)境?！に缮⒆杂伸`動(dòng)。以優(yōu)雅彎曲的路網(wǎng)為結(jié)構(gòu)，將一期用地巧妙地分割為北區(qū)、東區(qū)與西區(qū)。北部為入口公建區(qū)，3層半環(huán)形組合的入口會(huì)所與幼兒園，造型自由伸展、渾成統(tǒng)一，既可形成沿金山大道的形象展示窗口，又可與背后的花園融為一體。東部為高層公寓區(qū)，八棟新月形構(gòu)圖的板式住宅與三棟跳躍式的點(diǎn)式住宅交相輝映、靈動(dòng)飛揚(yáng)，形成穿越公建區(qū)的第二道城市風(fēng)景線。西部的連排別墅區(qū)松散包容、彼此相扣，演繹出一種庸散浪漫的閑適氛圍?！ね癸@社區(qū)中心。根據(jù)總體規(guī)劃要求，高層公寓區(qū)的西側(cè)需留出大片的綠地作為整個(gè)社區(qū)的公共休閑場所，因此三棟點(diǎn)式高層底層全部架空，形成綠色“可呼吸空間”，敞亮且十分空透，加強(qiáng)中心花園的視覺穿透效果。同時(shí)在用地的北、西、南三個(gè)方向設(shè)四條公共綠色通道，中央設(shè)下沉式的地庫花園以及茂密的熱帶雨林，構(gòu)成整個(gè)社區(qū)最精美的共享空間?！?qiáng)化鄰里空間。為了增加居民的認(rèn)同感與歸屬感，組團(tuán)布置較為圍合，用半私密的內(nèi)庭空間建立熟悉的鄰里關(guān)系。東部高層公寓區(qū)以富有感召力的組團(tuán)花園為共享內(nèi)庭，西部聯(lián)排別墅區(qū)以富有親和力的水景花園為共享內(nèi)庭?；旧?，所有的住宅均同時(shí)具有良好的朝向與靚麗的景觀。（3）生態(tài)智慧與人居環(huán)境創(chuàng)新?！ぴ鷿竦叵到y(tǒng)。原生態(tài)，是指自然界在沒有受到人類干擾的情況下而保持的原有生態(tài)環(huán)境。西部的聯(lián)排別墅區(qū)，擁有大片的原生植被，尤其是湖濱沿岸氣韻天生的3000多棵原生杉木林，滿溢清幽，與湖光水色相得益彰。因此規(guī)劃最大程度地維系了原生濕地的價(jià)值，千奇百態(tài)的水生植物、蛙鳴啁啾的水生動(dòng)物以及沒有人工邊界線的湖濱林蔭道，還原了人們本應(yīng)享有的生態(tài)自然。銀湖翡翠水岸擯棄了水泥堤岸，借鑒新西湖和阿姆斯特丹軟堤方式，將湖水與岸邊的泥地自然過渡。部分水岸還采用柳木樁駁岸，避免人為割裂湖岸生態(tài)。并在合適的岸線栽種楊柳、桃樹，用桃紅柳綠的景象點(diǎn)染湖面，安放景觀石，搭設(shè)小橋，栽種蘆葦?shù)人参锏龋M(jìn)一步優(yōu)化生態(tài)資源?！湫尉G化環(huán)境。綠化布局沿社區(qū)中部的主干道由北向南，由中央向兩側(cè)自由伸展，是一種仿樹結(jié)構(gòu)的自然綠化環(huán)境。亦即：以中央綠化為樹干，以組團(tuán)綠化為枝葉，由中央向組團(tuán)自然滲透、延伸并擴(kuò)散，有機(jī)生長、枝繁葉茂，在人居環(huán)境中注入了“綠色養(yǎng)生”的生態(tài)智慧?！に戨p棲交通。對(duì)用地內(nèi)的現(xiàn)有水體加以疏導(dǎo)和整理，使水體與住宅或環(huán)繞或相鄰，形成既整體又內(nèi)斂的網(wǎng)狀水系，在人居環(huán)境中凸顯了“曲水流觴”的生態(tài)文化。聯(lián)排別墅區(qū)沿水岸設(shè)多處水平臺(tái)與棧道，可停泊私家游艇，閑來時(shí)滑行在杉木林中，盡可體驗(yàn)水岸生活的清幽野趣?！は鲁粱▓@地庫。在花園地庫設(shè)計(jì)中，其下沉的庭園空間，既解決了地下停車的自然通風(fēng)采光，又能有效地利用綠化吸收廢氣、釋放氧氣，達(dá)到空氣調(diào)節(jié)、舒緩心境的作用。（4）道路交通體系規(guī)劃創(chuàng)新。本規(guī)劃采用完全意義上的人車分流體系，人走綠化空間，車行組團(tuán)外圍，力求形成整體、安全、便捷且與景觀相結(jié)合的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，從而確保行人的安全與司機(jī)的便捷?！こ鋈肟?。根據(jù)規(guī)劃要求在基地北面的金山大道設(shè)置主入口，并且在東面的金南二路上設(shè)置兩個(gè)次入口，以方便和滿足社區(qū)主要車流、人流的通行需求。社區(qū)主入口設(shè)置入口廣場、管理門崗、雙向車道、綠化分隔帶及標(biāo)志性景觀，以醒目地展示社區(qū)整體面貌，使之成為回家的一道風(fēng)景線。各入口設(shè)置管理崗?fù)ぃ瑢?duì)住戶、來訪者及車輛的出入進(jìn)行管理，以保證組團(tuán)內(nèi)部生活的安全性?！ぼ囆薪煌āＲ?guī)劃以一條主干道貫穿基地，將其分隔為幾個(gè)居住組團(tuán)。以蜿蜒曲折的線型形成步移景異的景觀變化，使駕車成為一種視覺享受。同時(shí)這種“通而不透、暢而不直”的道路，也可減緩社區(qū)內(nèi)的車行速度，形成能與步行環(huán)境共生的機(jī)動(dòng)交通。組團(tuán)交通強(qiáng)調(diào)“人車分流”，機(jī)動(dòng)車從坡道入口直接進(jìn)入車庫，而地面上則以步行為主。這種模式的優(yōu)點(diǎn)在于可以最大限度地避免車輛對(duì)組團(tuán)環(huán)境的干擾，易于創(chuàng)造完整、和諧的鄰里生活圈?！ね＼囅到y(tǒng)。機(jī)動(dòng)車停車采用人性化的組織方式，將地面停車和地下停車相組合。充分利用社區(qū)邊側(cè)和地下空間。住宅組團(tuán)內(nèi)的停車以地下為主，地面停車沿主要道路兩側(cè)分布，通過地面鋪砌和樹木的種植，使地面停車更符合人性及景觀的要求，在改善視覺環(huán)境的同時(shí)，使車輛免于暴露在烈日和暴雨之下。地下停車結(jié)合建筑的地下結(jié)構(gòu)以及宅間環(huán)境的地下空間布置，車輛就近入庫，然后通過地下門禁進(jìn)入住宅，對(duì)地面活動(dòng)的影響降到最小?！げ叫薪煌?。步行系統(tǒng)由社區(qū)公共綠化景觀道、湖濱林蔭道、商業(yè)步行街、組團(tuán)步行道、宅間步行道形成層層展開遞進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)。社區(qū)公共綠化景觀道作為步行系統(tǒng)的主干，將社區(qū)內(nèi)各個(gè)景觀核心空間聯(lián)系起來，連續(xù)的林蔭道將步行交通、景觀觀賞和休閑運(yùn)動(dòng)有機(jī)融為一體，成為整個(gè)社區(qū)的公共活動(dòng)場所，公共步行交通尤其強(qiáng)調(diào)與湖景的關(guān)系，通過一系列的濱水步道與廣場，強(qiáng)化步行環(huán)境的親水性，營造富有特色的濱水步行空間。各地塊內(nèi)的步行環(huán)境也自成系統(tǒng)，結(jié)合一系列景觀廣場、活動(dòng)場地，成為環(huán)繞景觀、建筑的紐帶和休閑交往的場所，同時(shí)也可兼作消防和搬家、急救的車道，進(jìn)而向各宅間延伸，形成完整而富有層次的步行體系。（5）綠化系統(tǒng)組織創(chuàng)新。銀湖翡翠在綠化系統(tǒng)組織過程中，摒棄了流行的中心大花園模式，組織有機(jī)生長的樹形綠化系統(tǒng)，以線型綠化帶貫穿整個(gè)社區(qū)，以線帶點(diǎn)、以線帶面，各景觀節(jié)點(diǎn)、環(huán)境空間都沿“中央綠肺”自然分布，極大提高了住宅景觀的均好性，同時(shí)，通過底層架空形成律動(dòng)式的“可呼吸空間”使住宅像人一樣易于呼吸?！ぞG化空間層次。規(guī)劃中以濱湖景觀和原有生態(tài)為設(shè)計(jì)線索，并通過各種建筑及景觀的設(shè)計(jì)手法，建立起從社區(qū)核心空間向組團(tuán)綠地、庭園綠地延伸滲透的網(wǎng)絡(luò)綠化體系。公共空間綠化：可結(jié)合原有植被以陣列式的高大喬木為主，結(jié)合低矮灌木的布置，形成整體大氣、局部精致的綠化景觀。組團(tuán)空間綠化：充分考慮視覺景觀和各類功能的需求，布置相應(yīng)的硬質(zhì)和軟質(zhì)景觀，使之不僅體現(xiàn)社區(qū)的整體品質(zhì)和風(fēng)貌，并為豐富的社區(qū)生活提供物質(zhì)載體。庭園空間綠化：每個(gè)庭園的綠化空間與組團(tuán)中心綠地相互滲透，成為其空間上的延伸、拓展，營造各具特色的綠化景觀。庭園內(nèi)輔以老人與兒童休閑、游戲空間，強(qiáng)調(diào)鄰里文化與日常生活?！ぞG化植物配置。在綠化植物配置上，根據(jù)武漢當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)，并結(jié)合景觀效果，力求體現(xiàn)品種多樣化與層次感。應(yīng)優(yōu)先采用原地生植物栽培，并在總體上實(shí)行“三多三少”：樹木多，草坪少；高大植物多，低矮植物少；自然狀態(tài)多，人工雕琢少。（6）戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新。一期高層公寓區(qū)由1～8棟的板樓及9～11棟的塔樓組成，板樓除個(gè)別端部單元為15～16層外，其余均為10～11層的小高層住宅，塔樓均為18層的點(diǎn)式高層住宅。住宅單元以一梯二戶為主，輔以適量的一梯三戶?？紤]到景觀的“唯一性”與市場的“稀缺性”原則，東、西單元的端部單位均設(shè)計(jì)為大戶型，5、6棟設(shè)計(jì)為帶北向觀景電梯和入戶花園，4、7、8棟設(shè)計(jì)為帶北向冷餐花園的情景住宅。在戶型布局上，考慮到武漢冬冷夏熱的氣候特點(diǎn)，采用大開間平面設(shè)計(jì)，南北通透、方正實(shí)用。除東、西單位外，客廳與主要臥室均布置在南向，輔助房間及次要臥室均布置在北向。各空間采用全明設(shè)計(jì)與穿堂風(fēng)組織，各功能房分配合理，動(dòng)靜分區(qū)、客飯分廳，每單位均設(shè)入戶玄關(guān)與儲(chǔ)物空間，南向客廳配以1.8M深的休閑陽臺(tái)，北向廚房配以1.2M深的服務(wù)陽臺(tái)。戶型景觀的均好性、戶型空間的整合性、戶型房間的可調(diào)性