物業(yè)管理師考試試題及答案解析一、單項(xiàng)選擇題1、工商行政管理目標(biāo)就是建立和維護(hù)社會(huì)主義（）。A、市場經(jīng)濟(jì)規(guī)模B、自由經(jīng)濟(jì)秩序c、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體系D、市場經(jīng)濟(jì)秩序2、行政管理是指國家行政機(jī)關(guān)及其官員在管理國家事務(wù)、社會(huì)事務(wù)和機(jī)關(guān)內(nèi)部事務(wù)的過程中進(jìn)行的計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制等各項(xiàng)管理活動(dòng)。換言之，就是指除立法、司法以外的行政部門的工作。這個(gè)定義指的是（）。A、最廣義的行政管理含義B、廣義的行政管理含義c、狹義的行政管理含義D、最狹義的行政管理含義3、行政管理活動(dòng)是以國家名義進(jìn)行的，代表國家并以國家強(qiáng)制力為后盾的。但行政機(jī)關(guān)在執(zhí)行任務(wù)時(shí)要依法行政，做到“有法可依，有法必依，執(zhí)法必嚴(yán)，違法必究”，這種法制性集中體現(xiàn)了行政管理的（）。A、政治性B、權(quán)威性c、靈括性D、保障性4、（）是指行政組織縱向結(jié)構(gòu)的層級，它與管理幅度在一個(gè)特定的組織內(nèi)成反比關(guān)系。A、管理能力B、管理跨度C、管理層次D、管理水平5、資源配置有兩層含義：一是指（），指一個(gè)生產(chǎn)單位、一個(gè)區(qū)域或一個(gè)部門如何組織并運(yùn)用這些供給有限的資源，使之發(fā)揮出展大作用，從而避免資源浪費(fèi)現(xiàn)象，用既定的生產(chǎn)要素產(chǎn)出最大價(jià)值的產(chǎn)品：二是指資源分配效率。A、資源運(yùn)用效率B、資源消耗比例C、資源運(yùn)用技巧D、資源分配比例6、市場經(jīng)濟(jì)秩序，是指國家通過法律、法規(guī)、規(guī)章以及市場經(jīng)濟(jì)倫理道德等，對市場經(jīng)營主體、市場行為所作的規(guī)范，一是市場法律及市場倫理規(guī)范：二是規(guī)范的（）。A、制定狀況B、實(shí)施狀況c、合理狀況D、科學(xué)程度二、多項(xiàng)選擇題1、工商行政管理機(jī)關(guān)行政行為一旦合法成立，就發(fā)生一定的法律效力。一般來說具有（）這三方面的效力。A、執(zhí)行力B、強(qiáng)制力C、拘束力D、確定力2、物業(yè)管理的行政管理是國家行政機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)、對物業(yè)管理實(shí)施行業(yè)管理。其實(shí)質(zhì)是國家通過（）規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)建立物業(yè)管理市場正常秩序，改善人民群眾的居住和工作環(huán)境。A、法律手段B、行政手段C、經(jīng)濟(jì)手段D、制度手段3、作為一種特殊的社會(huì)管理活動(dòng)，行政管理具有（）特點(diǎn)。A、靈活性B、執(zhí)行性C、政治性D、權(quán)威性4、從政府發(fā)揮作用的領(lǐng)域來看，政府在市場經(jīng)濟(jì)中具有（）的職能。A、制定規(guī)則B、宏觀調(diào)控C、市場競爭D、公共服務(wù)5、從政府運(yùn)作的過程和履行職能的方式來看，行政職能可以分為（）和控制職能等。A、計(jì)劃職能B、組織職能C、指揮職能D、法律職能6、工商行政管理作為國民經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中的重要角色、它對市場經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行有著（）等方面的作用。A、經(jīng)營機(jī)制運(yùn)行B、資源優(yōu)化配置c、優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)D、彌補(bǔ)市場缺陷7、工商行政管理機(jī)關(guān)行政行為成立的要件一般包括：（）。A、必須是在其法定的職權(quán)范圍內(nèi)采取的行政措施B、行政行為的內(nèi)容必須是合法、確定和可行的c、必須符合法律規(guī)定的程序D、必須符合地方政府的規(guī)定，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展8、物業(yè)管理的行政管理工作的主要內(nèi)容有：行政立法、A、執(zhí)法監(jiān)督B、協(xié)調(diào)服務(wù)c、招商引資D、宣傳引導(dǎo)9、國家工商行政管理局是國務(wù)院主管市場監(jiān)督管理和行政執(zhí)法的職能部門。這個(gè)定位包含的意義是（）。A、它是市場監(jiān)督管理職能部門B、它是行政執(zhí)法的職能部門C、國家工商行政管理局是國務(wù)院主管市場監(jiān)督管理和行政執(zhí)法的職能部門D、國家工商行政管理局是建設(shè)部主管市場監(jiān)督管理和行政執(zhí)法的職能部門10、工商行政管理機(jī)關(guān)是代表國家行使工商行政管理職能，具有下列基本特性：（）。A、是國家行政機(jī)關(guān)B、是國家權(quán)力機(jī)關(guān)C、代表國家行使行政管理職能D、其行政管理職能范疇是工商行政管理11、國家對物業(yè)管理行業(yè)的行政管理方式主要有（）。A、對物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度B、專業(yè)人員實(shí)行執(zhí)業(yè)資格制度C、創(chuàng)造競爭環(huán)境D、組織開展創(chuàng)優(yōu)選標(biāo)考評活動(dòng)12、一套建筑面積100m2,單價(jià)30000元/成，總價(jià)300萬元的住房，約定付款方式為：從成交日期時(shí)起分期付清，首期支付100萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付100萬元，則實(shí)際總價(jià)為（）萬元。A、292、8B、282、8C、272、8D、262、813、一般來說，在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)（包括質(zhì)量、功能、環(huán)境和物業(yè)管理等）的情況下，期房價(jià)格（）現(xiàn)房價(jià)格。A、高于B、低于C、等于D、不一定高于14、某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為5000/m2元，出租的年末凈收益為550元/m2,假設(shè)折現(xiàn)率為10%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的3%,則該期房目前的價(jià)格為（）o432043304340435015、以下可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平的價(jià)格指標(biāo)是（）。A、起價(jià)B、均價(jià)C、標(biāo)價(jià)D、成交價(jià)16、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，以下不屬于成本租金的構(gòu)成因素的是（）。A、折舊費(fèi)B、維修費(fèi)C、保險(xiǎn)費(fèi)D、管理費(fèi)17、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（1998年7月20日國務(wù)院令第248號發(fā)布）第30條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定;但是，享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行（）或者政府定價(jià)?！盇、市場成交價(jià)B、市場調(diào)節(jié)價(jià)C、政府指導(dǎo)價(jià)D、政府計(jì)劃價(jià)18、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)等屬于（）。A、市場調(diào)節(jié)價(jià)B、市場成交價(jià)C、政府指導(dǎo)價(jià)D、政府計(jì)劃價(jià)19、以下適用于市場比較法評估的物業(yè)是（）。A、物業(yè)開發(fā)用地、普通商品住宅、特殊廠房B、高檔公寓、古建筑、別量C、古建筑、教堂、商鋪D、寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房20、（）市場法適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期，存在著較多類似物業(yè)的交易。A、市場法B、收益法C、假設(shè)開發(fā)法D、成本法21、以下不屬于非正常交易情況的是（）。A、業(yè)主出國急賣物業(yè)B、新婚夫婦急買新房C、關(guān)聯(lián)交易D、買方和賣方激烈競價(jià)22、選取的可比實(shí)例數(shù)量從理論上講越多越好，但是，如果要求選取的數(shù)量過多，一是可能由于交易實(shí)例的數(shù)量有限而難以做到，二是后續(xù)進(jìn)行修正、調(diào)整的工作量大。因此，一般選?。ǎ﹐A、19C、31023、某宗物業(yè)交易總價(jià)為60萬元，其中首期付款20%,余款于半年后支付。假設(shè)月利率為0、5%,則該宗物業(yè)在其成交日期一次付清的價(jià)格為（）萬元。55、5556、5657、5758、5824、以下交易情況修正公式中，不正確的是（）A、正常成交價(jià)格一應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)=賣方實(shí)際得到的價(jià)格B、正常成交價(jià)格一應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)=買方實(shí)際付出的價(jià)格C、應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)二正常成交價(jià)格應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率D、應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)二正常成交價(jià)格應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率25、交易日期調(diào)整實(shí)際上是對物業(yè)市場狀況對物業(yè)價(jià)格的影響進(jìn)行調(diào)整，故又可稱之為（）。A、市場狀況調(diào)整B、市場價(jià)格調(diào)整C、交易狀況調(diào)整D、交易價(jià)格調(diào)整26、成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)估價(jià)，以下不符合要求的物業(yè)是（）。A、學(xué)校、圖書館、體育場館、公園B、醫(yī)院、行政辦公樓、高級寫字樓C、化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、碼頭D、軍隊(duì)營房、機(jī)場、加油站、教堂27、在房地產(chǎn)市場交易中，習(xí)慣采用平方英尺的國家或地區(qū)有（）。A、中國香港地區(qū)和美國、英國等B、中國香港地區(qū)和日本、韓國等C、中國臺(tái)灣地區(qū)和日本、韓國等D、中國臺(tái)灣地區(qū)和美國、英國等28、在物業(yè)保險(xiǎn)（包括投保和理賠）及其他損害賠償中，一般采用（）估價(jià)。A、比較法B、成本法C、收益法D、路線價(jià)法29、運(yùn)用成本法估價(jià)一般分為4個(gè)步驟，包括：①求取積算價(jià)格;②測算重新購建價(jià)格;③搜集有關(guān)物業(yè)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤等資料;④測算折舊。以下正確排序是（）。A、③f②f④f①B、③①f④f②C、③④一②一①D、③f④f①f②30、（）的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果。由于技術(shù)進(jìn)步，使原有的許多設(shè)計(jì)、工藝、原材料、結(jié)構(gòu)等都已過時(shí)落后或成本過高，而采用新材料、新技術(shù)等，不僅功能更加完善，成本也會(huì)降低。A、重新購建價(jià)格B、重建價(jià)格C、重置價(jià)格D、新建價(jià)格陳艷蘭因?yàn)槲覀兙瓦@么一輩子，幾年的光景，無法重來，開心也好，不開心也罷，怎么都是活著，那么何不讓自己開開心心的過好每一天呢！生活雖辛苦，但我們一定要笑著過，以積極樂觀的心態(tài)讓日子過得有滋有味，這樣才不白來人世走一遭，才會(huì)無怨無悔。因?yàn)樯顩]有真正的完美，只有不完美才是最真實(shí)的美。不要總是悲觀地認(rèn)為自己很不幸，其實(shí)比我們更不幸的人還有很多；要學(xué)會(huì)適應(yīng)，學(xué)會(huì)調(diào)整自己的心態(tài)，學(xué)會(huì)寬容和理解，許多的苦、許多的累，都要坦然面對。只有經(jīng)歷了，體驗(yàn)過了，才能明白了生活的不易。因?yàn)椤敖?jīng)歷就是收獲”、要知道世上沒有什么不能割舍，人生沒有過不去的坡，當(dāng)你調(diào)整好了心態(tài)，一切都會(huì)風(fēng)清云談。人活著，活的就是一種心情。誰都有不如意的時(shí)候，這就要求我們做任何事情上都要持有一顆平常心。只要做到不攀比，不虛榮，待人誠懇、做事踏實(shí)，以知足樂觀的心態(tài)釋懷所有，做事盡量站在別人的角度去考慮別人的感受，常懷感恩的心態(tài)待人，哪怕平庸，也會(huì)贏得世人對你的認(rèn)可和尊重！因?yàn)槿嘶钪?，就需要一份積極向上的樂觀和感恩的好心態(tài)來對待所有。只要心中有景，何處都是彩云間；只要有一份好的心態(tài)，所有的陰霾都將會(huì)煙消云散……人生在世，免不了磕磕絆絆，不如意在所難免，因?yàn)楹芏嗍虑槎疾皇俏覀兯A(yù)料的，也不可能按你的設(shè)想去發(fā)展。正