目的為了規(guī)范項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)工作，確保物業(yè)承接查驗(yàn)工作的順利開展，為后續(xù)的物業(yè)管理服務(wù)奠定良好地管理基礎(chǔ)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，特制定本方案。適用范圍適用于項(xiàng)目已建或待建項(xiàng)目。職責(zé)深圳市蓮花物業(yè)管理有限公司南京分公司物業(yè)管理管理部負(fù)責(zé)本方案的制定、修改、指導(dǎo)和監(jiān)督；物業(yè)服務(wù)中心具體負(fù)責(zé)物業(yè)接管驗(yàn)收工作，嚴(yán)格按有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗(yàn)，并建立書面驗(yàn)收檔案，對(duì)不合格項(xiàng)目向地產(chǎn)項(xiàng)目部提出整改要求；分公司各項(xiàng)目積極配合服務(wù)中心做好驗(yàn)收工作，完成整改工作，確保物業(yè)完好、完整移交。實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：4.1建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；4.2供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具；4.3教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成；4.4道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；4.5電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控、門禁對(duì)講、安防系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；4.6物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；4.7法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)主要依據(jù)下列文件：5.1物業(yè)買賣合同；5.2臨時(shí)管理規(guī)約；5.3前期物業(yè)服務(wù)合同；5.4物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；5.5建設(shè)單位移交的圖紙資料；5.6建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。承接查驗(yàn)流程及方法6.1物業(yè)承接查驗(yàn)流程圖竣工（具備物業(yè)竣工（具備物業(yè)承接查驗(yàn)條件）確定確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案移交有關(guān)圖紙移交有關(guān)圖紙、資料提前≥提前≥20日20日查驗(yàn)共用部位、查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議提前≤提前≤10日20日辦理物業(yè)交接手續(xù)辦理物業(yè)交接手續(xù)提前≤30日20提前≤30日20日備案備案提前≥提前≥30日20日承接查驗(yàn)情況公示（公示7天）承接查驗(yàn)情況公示（公示7天）交付交付6.2物業(yè)承接查驗(yàn)方法6.2.1竣工（具備物業(yè)承接查驗(yàn)條件）：（1）地產(chǎn)項(xiàng)目部應(yīng)按承接驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，在預(yù)售房合同約定交付日期之前2個(gè)月左右以《承接查驗(yàn)邀請(qǐng)函》形式通知物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行承接驗(yàn)收；（2）依據(jù)項(xiàng)目部提出的承接查驗(yàn)邀請(qǐng)，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)于5-10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該工程是否已具備承接驗(yàn)收條件予以回復(fù)并記錄《房屋具備承接驗(yàn)收條件審核單》。6.2.2確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案：（1）成立承接查驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)，明確雙方責(zé)任人及組成人員，建立良好的溝通渠道；（2）明確資料移交清單；（3）明確查驗(yàn)范圍；明確查驗(yàn)方法、標(biāo)準(zhǔn)，收集查驗(yàn)依據(jù)資料；（4）設(shè)計(jì)、準(zhǔn)備查驗(yàn)用表單，準(zhǔn)備查驗(yàn)用工具；（5）明確查驗(yàn)日程安排，人員安排；（6）組織承接查驗(yàn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)；（7）落實(shí)承接查驗(yàn)經(jīng)費(fèi)。6.2.3移交有關(guān)圖紙、資料：（1）時(shí)限：至少在承接查驗(yàn)前20天移交；（2）移交資料清單：包括“竣工總平面圖”等五大類資料（查物業(yè)承接查驗(yàn)辦法）；（3）缺漏處理：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限；（4）資料核查重點(diǎn)：物業(yè)企業(yè)重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件；（5）主要工作：組織人員研究資料，在充分熟悉資料的情況下，開展下一步現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。6.2.4查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：（1）依據(jù)：《物業(yè)買賣合同》；《臨時(shí)管理規(guī)約》；《前期物業(yè)服務(wù)合同》；規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；建設(shè)單位移交的圖紙資料；建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（2）運(yùn)用：核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)等方法；（3）重點(diǎn)：查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。（4）形成書面記錄：含查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，由雙方參加人員簽字確認(rèn)。（5）依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收的內(nèi)容。6.2.5解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題：（1）對(duì)驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)不合理，影響后期正常使用的，由物業(yè)服務(wù)中心提出合理建議，項(xiàng)目部根據(jù)物業(yè)服務(wù)中心提出建議出具可行的處理措施并進(jìn)行實(shí)施；（2）對(duì)驗(yàn)收所列返修項(xiàng)目，由項(xiàng)目部應(yīng)與規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗(yàn)直至合格。一般要求于20各工作日內(nèi)完成，全部驗(yàn)收工作應(yīng)控制在入伙前完成。返修復(fù)驗(yàn)需由項(xiàng)目部提出，隨時(shí)提出，隨時(shí)復(fù)驗(yàn)。（3）因隱蔽工程質(zhì)量問題無法查驗(yàn)，物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2.6確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果，簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議（1）承接查驗(yàn)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受全體業(yè)主委托和建設(shè)單位進(jìn)行的承接查驗(yàn)。由雙方共同確認(rèn)查驗(yàn)結(jié)果，并簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議；（2）物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)基本情況、存在問題、解決方法及其時(shí)限、返修工人的約束、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。6.2.7辦理物業(yè)交接手續(xù)（1）交接內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時(shí)間、交接方式、鑰匙等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認(rèn)。（2）分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目，可以根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，對(duì)符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗(yàn)。項(xiàng)目部應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時(shí)，辦理物業(yè)項(xiàng)目整體交接手續(xù)。6.2.8備案交接完畢后物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)：（1）前期物業(yè)服務(wù)合同；（2）臨時(shí)管理規(guī)約；（3）物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；（4）建設(shè)單位移交資料清單；（5）查驗(yàn)記錄；（6）交接記錄；（7）其它承接查驗(yàn)有關(guān)的文件。6.2.9承接查驗(yàn)情況公示物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面告知業(yè)主。物業(yè)接管驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法7.1物業(yè)資料的驗(yàn)證及移交7.1.1產(chǎn)權(quán)資料（1）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（2）用地批準(zhǔn)文件；（3）土地使用權(quán)出讓合同；（4）紅線圖；（5）地界放點(diǎn)測(cè)量報(bào)告；（6）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批復(fù)；（7）開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書建筑執(zhí)照；（8）業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單；（9）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(10)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（11）建設(shè)工程施工許可證（12）固定資產(chǎn)投資計(jì)劃通知（13）建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)審查表（14）總設(shè)計(jì)平面圖（15）建筑物命名審批表（16）建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批表（17）建設(shè)工程樁基報(bào)建審批表（18）消防設(shè)計(jì)審核意見書（19）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證（20）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書（21）民防地下室建設(shè)意見征詢單（22）民防工程驗(yàn)收證書（23）南京市建設(shè)工程環(huán)?？⒐を?yàn)收（24）燃?xì)夤こ舔?yàn)收（25）噪音驗(yàn)收合格證（26）房地產(chǎn)預(yù)售許可證7.1.2市政府驗(yàn)收合格資料（1）市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；（2）市建筑消防驗(yàn)收合格證；（3）市完善配套辦公室小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書；（4）用電許可證；（5）供用電協(xié)議書；（6）電視共用天線合格證；（7）電梯使用合格證；注：管道石油氣、電話和有線電視由市有關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗(yàn)收；7.1.3工程技術(shù)資料竣工圖－包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；地質(zhì)勘察報(bào)告；工程合同及開、竣工報(bào)告；工程預(yù)決算分項(xiàng)清單；圖紙會(huì)審記錄；工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)隱蔽工程驗(yàn)收簽證；沉降觀察記錄；竣工驗(yàn)收證明書；鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；供水、供暖的試壓報(bào)告；7.1.4須移交物業(yè)管理公司的資料電梯使用合格證；供用電協(xié)議書；用電許可證；用水申請(qǐng)審批表及月供水計(jì)劃執(zhí)行表；7.1.5須移交物業(yè)管理公司復(fù)印件及圖紙小業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、聯(lián)系地址(或電話)、建筑面積清單；市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；市建設(shè)消防驗(yàn)收合格證書；電視共用天線合格證；建筑、電氣、給排水、空調(diào)、石油氣、氣體滅火系統(tǒng)等施工圖；機(jī)電設(shè)備單臺(tái)說明書、調(diào)試、訂購合同。7.1.6項(xiàng)目各工程承包合同（1）建設(shè)工程施工合同（總包合同和各分包合同）（2）白蟻防治工程施工合同（3）供水管道施工合同（4）管道燃?xì)夤こ淌┕ず贤?）高低配電工程施工承包合同（6）防火、防盜制作安裝工程合同7.2房屋本體設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法7.2.1基礎(chǔ)設(shè)施房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等；散水坡。無下陷、斷裂，與墻體分裂；面層平整，無脫層；無倒泛水現(xiàn)象。7.2.2天面屋面隔熱層、防水層板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫，天溝、落水口暢通，管道完好；天面扶攔:無破損、變形，無明顯銹蝕；7.2.3梁、柱、板主體按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；無鋼筋外露；7.2.4頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬；7.2.5墻面抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；塊料(如磁磚)面層粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直；外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象；7.2.6地(樓)面毛地面：平整，無裂紋。塊料(如磁磚)面層粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線條順直；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直；水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷；衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺(tái)地面用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水；第二天到樓下檢查樓面無滲漏；7.2.7門窗開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活；木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動(dòng)現(xiàn)象；玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡；電子對(duì)講門開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；不銹鋼門無刮花痕跡；防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡；窗臺(tái)泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷；檢查方法可選擇以下方法先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶(屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區(qū))自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)(墻面)是否有水滲入；查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)泛水；7.2.8樓梯、扶手砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露；鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯用力輕搖無晃動(dòng)，安裝牢固；鋼筋無銹蝕，無彎曲；木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手；7.2.9插座電器插座：單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，每個(gè)都檢測(cè)，用試電筆檢查每個(gè)插座電源接通是否正常。公用電視天線插座：單指輕擊蓋板安裝穩(wěn)固，蓋板無損壞，(收視效果由住戶入住后檢查)。有線電視插座：由市有線電視臺(tái)驗(yàn)收。電話插座：只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。7.2.10接線盒單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。7.2.11開關(guān)安裝牢固，目視蓋板無損壞，全檢開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。7.2.12照明燈具用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常；產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。7.2.13供水系統(tǒng)安裝牢固無能搖動(dòng)；打開每棟的供水總閥門(注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥)管道完好無損，無滲漏水，無銹跡；管道接頭無滲水；水龍頭(花灑)和水閥:打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。7.2.14排污管道(含塑料管)安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無滲水；樓上排水暢通無堵塞。鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。7.2.15地漏過濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無滲漏水，無堵塞，排水暢通；7.2.16衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡；灌水后排水口接口密實(shí)，無滲水，接水軟管無銹跡；便器水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。7.2.17室內(nèi)配電箱安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常；開關(guān)符合型號(hào)規(guī)定；導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范；目視箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。7.2.18門鈴室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作一次檢查；室內(nèi)預(yù)留線盒。7.2.19其它水表、電表和燃?xì)獗恚喊惭b牢固，無搖晃；打開室內(nèi)水閥，看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷。7.3房屋配套設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法7.3.1公用天線配件齊全，安裝到每家每戶，收視效果良好；7.3.2屋面避雷設(shè)施各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠；7.3.3消防設(shè)施(消防栓、消防箱)消防栓油漆均勻，無少刷，漏刷現(xiàn)象；閥門完好，無滲漏水。消防箱消防管、消防帶等配套齊全；箱門上標(biāo)識(shí)清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如，消防管無滲漏水，閥門完好。7.3.4小區(qū)路燈按設(shè)計(jì)要求安裝；燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常；燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花。6.3.5綠化按設(shè)計(jì)要求種植花草樹木，對(duì)照綠化設(shè)計(jì)圖紙，不缺株少苗，無改品種，成活率達(dá)98%以上，無病蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草縱生，綠地純度98%；綠化用水綠化水管布局合理，閥門開關(guān)距離四周不超過100米，布局覆蓋率100%，閥門開關(guān)靈活，無漏水，安裝穩(wěn)固，無搖晃；6.3.6小區(qū)道路道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷；路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；塊料面層:拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直；7.3.7垃圾池(箱)沖洗水管垃圾池通水率100%，水管安裝牢固，接口處密實(shí)，無漏水；水閥開關(guān)靈活無漏水；水閥箱裝鎖，箱面無銹跡，油漆面均勻，鎖頭開啟靈活；砌筑類砌筑平直，底層無起砂，無裂紋，無空鼓；裝飾面層磚線縫順直，磚面無損傷，無缺棱掉角；投入口和清出的鐵門:無銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固，開啟自如；清出口鐵門安裝小鎖，小鎖開啟靈活；鐵箱類油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩(wěn)；塑料類桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損；7.3.8垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站參照建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的室內(nèi)接管驗(yàn)收部分；7.3.9崗?fù)やX材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬；砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷；7.3.10車庫露天(地下)停車場(chǎng)：路面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋地下停車場(chǎng)參照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收辦法》的相關(guān)內(nèi)容；車道標(biāo)識(shí)：入口、出口標(biāo)識(shí)清楚，油漆均勻；露天(夾層)車棚：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；單車架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡；照明設(shè)施：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常；排水系統(tǒng)：設(shè)有專門的排水溝，參照明暗溝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，排水泵參照相關(guān)機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；7.3.11沙井、檢查井和化糞池池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池避無裂痕；檢查井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5CM，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈；7.3.12明暗溝溝底無斷裂，無積水，溝避和底抹灰平整；溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通；7.3.13擋土墻、坡砌筑密實(shí)，沙漿溝縫飽滿；按設(shè)計(jì)要求設(shè)有泄水孔；7.3.14踏步砼砌，踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂；7.3.15臺(tái)階參照相關(guān)的面層砌筑材料的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；7.3.16水池、水箱按設(shè)計(jì)要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；無滲漏水現(xiàn)象；內(nèi)外爬梯無銹蝕現(xiàn)象；7.3.17信箱信箱門鎖開啟靈活，房號(hào)標(biāo)志清楚，有序；7.3.18景觀、雕塑和文化娛樂設(shè)施按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和所要求達(dá)到的效果驗(yàn)收；7.3.19其它機(jī)電設(shè)備根據(jù)設(shè)計(jì)安裝要求說明進(jìn)行驗(yàn)收；接管驗(yàn)收遺留問題處理8.1接管驗(yàn)收遺留問題包括工程配套完善和工程遺留問題：前者指開發(fā)建設(shè)單位在房屋本體工程竣工進(jìn)行竣工驗(yàn)收后，才進(jìn)行的部分公共配套設(shè)施的工程完善，如室外游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、綠化、區(qū)間道路、室內(nèi)統(tǒng)一安裝防盜網(wǎng)、封陽臺(tái)等；后者指在竣工驗(yàn)收和樓宇使用過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，使用的建筑材料不合格、設(shè)計(jì)無法達(dá)到使用要求、保修無法解決的設(shè)計(jì)缺陷等方面內(nèi)容；8.2處理規(guī)定