小區(qū)修繕工程合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別：男，職務(wù)：董事長。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別：女，職務(wù)：總經(jīng)理。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，雙方基于以下背景及前提條件達(dá)成合作。甲方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的小區(qū)，該小區(qū)部分公共設(shè)施及建筑結(jié)構(gòu)因長期使用及自然損耗出現(xiàn)老化及損壞，影響居民正常使用及居住安全。為維護(hù)小區(qū)公共利益及提升居住環(huán)境，甲方經(jīng)評估決定委托乙方進(jìn)行必要的修繕工程。乙方具備相應(yīng)的施工資質(zhì)及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足甲方對修繕工程的質(zhì)量及進(jìn)度要求。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就小區(qū)修繕工程事宜達(dá)成一致，特制定本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保工程順利實(shí)施。

甲方的小區(qū)位于人口密集區(qū)域，修繕工程涉及公共安全及居民權(quán)益，因此需嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范及安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方作為專業(yè)施工企業(yè)，需在合同約定范圍內(nèi)完成工程任務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量及安全責(zé)任。雙方合作的前提是乙方能夠提供符合標(biāo)準(zhǔn)的施工方案及施工團(tuán)隊(duì)，甲方則需提供必要的施工條件及配合措施。本合同旨在通過明確約定，保障修繕工程的有序推進(jìn)，并最終實(shí)現(xiàn)提升小區(qū)整體功能及價(jià)值的合作目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對XX省XX市XX區(qū)XX路XX號小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施及建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行修繕的具體內(nèi)容與要求，旨在通過乙方的專業(yè)施工，恢復(fù)受損設(shè)施的正常功能，消除安全隱患，提升小區(qū)的整體居住環(huán)境與安全水平。本次修繕工程具體范圍包括但不限于：小區(qū)主入口及各單元樓入口道路鋪設(shè)的破損路面重新鋪設(shè)；單元樓外立面因雨水侵蝕導(dǎo)致的墻面剝落進(jìn)行修復(fù)并重新粉刷；電梯間地面瓷磚破損更換；公共區(qū)域照明系統(tǒng)燈具更換及線路排查維修；樓頂防水層局部破損處修復(fù)；消防通道及安全出口標(biāo)識不清或損壞的進(jìn)行更換及完善；以及其他經(jīng)雙方確認(rèn)的附屬設(shè)施修繕工作。

第二條定義

1.**修繕工程**：指為恢復(fù)小區(qū)公共設(shè)施及建筑結(jié)構(gòu)的正常使用功能和安全性能而進(jìn)行的維修、加固、改造及裝飾等工作。

2.**施工圖紙**：指甲方提供的或雙方共同確認(rèn)的工程修繕設(shè)計(jì)圖紙及施工方案，作為工程實(shí)施及驗(yàn)收的依據(jù)。

3.**驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)**：指國家現(xiàn)行建筑修繕規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的具體質(zhì)量要求。

4.**工期**：指自工程正式開工之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止的期限。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和工期完成修繕工程，并有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)對乙方提交的施工方案、進(jìn)度計(jì)劃及驗(yàn)收申請進(jìn)行審核，并就合理意見提出書面要求。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工條件，包括但不限于施工場地接入、臨時(shí)水電供應(yīng)、材料堆放空間等，并確保乙方施工人員及設(shè)備的安全通行。甲方需配合乙方辦理施工許可或相關(guān)審批手續(xù)，如有因甲方原因?qū)е碌难诱`，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付工程款項(xiàng)，如有變更工程量或增加修繕項(xiàng)目，需經(jīng)雙方書面確認(rèn)后調(diào)整合同內(nèi)容。甲方有權(quán)要求乙方提交階段性施工報(bào)告及質(zhì)量檢測報(bào)告，并保留對工程質(zhì)量的最終驗(yàn)收權(quán)。

（4）甲方應(yīng)保證修繕工程所涉及的原始資料、設(shè)計(jì)文件及相關(guān)數(shù)據(jù)的真實(shí)性，如因甲方提供資料錯(cuò)誤導(dǎo)致工程返工或損失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行資料移交，包括但不限于竣工圖紙、驗(yàn)收報(bào)告、材料合格證等，并確保乙方已完成所有保修期內(nèi)的責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工配合及資金保障。乙方應(yīng)確保施工團(tuán)隊(duì)具備相應(yīng)資質(zhì)，并嚴(yán)格遵守國家安全生產(chǎn)法規(guī)及施工規(guī)范，對施工過程中發(fā)生的安全事故承擔(dān)全部責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)編制詳細(xì)的施工方案及進(jìn)度計(jì)劃，并提交甲方審核。在施工過程中，乙方需根據(jù)甲方合理建議進(jìn)行調(diào)整，但重大設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量符合國家及行業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ倘毕菪迯?fù)責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)建立健全現(xiàn)場管理制度，保護(hù)施工區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有設(shè)施及環(huán)境，避免因施工造成額外損失。乙方需按時(shí)提交工程進(jìn)度報(bào)告及材料清單，并接受甲方及第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，乙方需按合同總價(jià)款的千分之五向甲方支付違約金，但最高不超過合同總價(jià)的10%。

（4）乙方應(yīng)提供所有施工材料及設(shè)備的出廠合格證及檢測報(bào)告，并保證工程所用材料符合環(huán)保及安全標(biāo)準(zhǔn)。如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致工程返工或產(chǎn)生事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償相關(guān)損失。

（5）工程竣工驗(yàn)收前，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，并提交完整的竣工資料。驗(yàn)收不合格時(shí)，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)完成整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。保修期內(nèi)，乙方需對修繕工程提供免費(fèi)維修服務(wù)，包括但不限于因材料質(zhì)量問題或施工缺陷導(dǎo)致的損壞。

（注：以上內(nèi)容為合同范本部分條款，具體細(xì)節(jié)需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

本合同修繕工程總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價(jià)格為包含乙方完成本合同約定的全部修繕工程內(nèi)容、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金后的總價(jià)款，為固定價(jià)格，除合同另有約定或經(jīng)雙方書面同意外，不得調(diào)整。

付款方式采用分期支付，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）合同簽訂生效后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的30%，即人民幣XXXX元整，作為乙方工程預(yù)付款；

（2）工程完成主體結(jié)構(gòu)修繕并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的40%，即人民幣XXXX元整；

（3）工程全部完工并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的20%，即人民幣XXXX元整；

（4）工程正式竣工驗(yàn)收合格并完成資料移交后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的10%，即人民幣XXXX元整，作為竣工結(jié)算款。

甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。如甲方未能按期支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，甲方需按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之五向乙方支付違約金，但最高不超過合同總價(jià)款的20%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量對應(yīng)的款項(xiàng)及所有損失。

第五條履行期限

本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止，總工期為XX日歷天，自XXXX年XX月XX日開工之日起計(jì)算。開工日期以乙方收到甲方首期工程款并正式進(jìn)場施工之日起計(jì)算，竣工日期不得超過XXXX年XX月XX日。

如遇法定節(jié)假日或公休日，工期相應(yīng)順延。因甲方原因（如未提供施工條件、未及時(shí)確認(rèn)圖紙等）導(dǎo)致工期延誤，延誤期間乙方不承擔(dān)延期責(zé)任，但甲方仍需按原約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。因乙方原因（如管理不善、人員設(shè)備不足等）導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，乙方需按合同總價(jià)款的千分之五向甲方支付工期延誤違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的10%。若延誤超過X日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）**未按期支付款項(xiàng)**：如甲方未能按本合同第四條約定的期限和金額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，甲方需按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量對應(yīng)的款項(xiàng)、全部違約金以及因此造成的乙方實(shí)際損失（包括但不限于窩工費(fèi)、材料加價(jià)費(fèi)等）。甲方解除合同的，還應(yīng)按合同總價(jià)款的20%向乙方支付違約賠償金。

（2）**提供資料錯(cuò)誤或未配合施工**：如因甲方提供的原始資料、設(shè)計(jì)文件或施工條件存在重大錯(cuò)誤、遺漏或延遲提供，導(dǎo)致乙方返工、窩工或產(chǎn)生額外費(fèi)用，所有損失由甲方承擔(dān)。甲方未配合乙方辦理施工許可或協(xié)調(diào)第三方關(guān)系導(dǎo)致工期延誤的，應(yīng)賠償乙方停工損失，每日損失金額按乙方實(shí)際投入的人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及管理費(fèi)的1.5倍計(jì)算。

（3）**擅自變更工程**：甲方提出的工程范圍、標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)變更未經(jīng)雙方書面確認(rèn)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方拒絕執(zhí)行未經(jīng)確認(rèn)的變更指令的，不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）**工程質(zhì)量不合格**：乙方施工的修繕工程不符合本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)或國家現(xiàn)行規(guī)范要求，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)免費(fèi)整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)委托第三方檢測或修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方需按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的2倍向甲方支付違約金。若質(zhì)量問題嚴(yán)重影響使用安全，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償全部損失。

（2）**工期延誤**：如因乙方原因（包括管理不善、人員設(shè)備不足、技術(shù)失誤等）導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，乙方需按合同總價(jià)款的千分之五向甲方支付工期延誤違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的10%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還甲方已支付的全部款項(xiàng)（扣除已完成工程量對應(yīng)的合理成本），并按合同總價(jià)款的30%向甲方支付違約賠償金。

（3）**材料不合格或安全責(zé)任**：乙方使用假冒偽劣材料或未遵守安全生產(chǎn)規(guī)范導(dǎo)致事故、損害第三方利益或造成工程返工的，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、罰款、訴訟費(fèi)等。甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價(jià)款50%的違約金。

（4）**未按時(shí)提交資料**：乙方未按合同約定時(shí)間提交竣工資料或驗(yàn)收申請，每逾期一日，需向甲方支付合同總價(jià)款千分之二的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)視為乙方默認(rèn)工程合格并辦理結(jié)算，但乙方仍需承擔(dān)資料準(zhǔn)備責(zé)任。

**3.雙方共同責(zé)任**

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失，并在不可抗力消除后協(xié)商是否繼續(xù)履行合同。任何一方單方面解除合同的，需提前30日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（注：以上內(nèi)容為合同范本部分條款，具體細(xì)節(jié)需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用或制定新的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致合同無法履行）以及法律、法規(guī)的變更等。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等），以便雙方確認(rèn)不可抗力的影響程度及范圍。

3.**責(zé)任免除**：不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，不得因不可抗力事件而故意擴(kuò)大損失或拒絕履行合同義務(wù)。

4.**合同變更或解除**：如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。如解除合同，雙方應(yīng)就已完成工程量進(jìn)行結(jié)算，受影響方退還已收未付款項(xiàng)（扣除不可抗力期間的合理成本），并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的工程缺陷，如屬于保修范圍且非乙方原因造成的，乙方仍需履行保修義務(wù)。

5.**不可抗力證明**：本合同所稱不可抗力證明以發(fā)生地政府或相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的正式文件為準(zhǔn)，如遇爭議，以最終有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)或法院認(rèn)定為準(zhǔn)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并按約定履行。

2.**仲裁**：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.**訴訟**：除雙方明確約定通過仲裁解決外，任何一方也可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，但法院或仲裁機(jī)構(gòu)另有規(guī)定的除外。

4.**證據(jù)規(guī)則**：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括書面文件、往來函件、會議紀(jì)要、驗(yàn)收記錄等。如一方故意毀滅或偽造證據(jù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)不利后果。

5.**管轄優(yōu)先**：本合同爭議解決方式為“或裁或?qū)彙保催x擇仲裁或訴訟其中一種方式解決，一旦選定，任何一方不得變更，但仲裁裁決作出前可依對方書面同意轉(zhuǎn)為訴訟。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件發(fā)送以成功送達(dá)對方收件箱時(shí)視為有效；信函以寄出后X日視為送達(dá)；傳真以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同終止后X年。

4.**不可分割性**：本合同各條款互為