房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃及稅務(wù)風險管控房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃及稅務(wù)風險管控

[DOI]1013939/jcnkizgsc202217241

隨著我國社會的不斷開展，經(jīng)濟逐步提升，企業(yè)之間競爭越發(fā)劇烈。在這種背景之下，企業(yè)想在劇烈的社會競爭中獲得持續(xù)開展和進步，就不得不接受現(xiàn)代社會經(jīng)濟環(huán)境為企業(yè)帶來機遇的同時還為企業(yè)帶來的風險和挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)行業(yè)是一個高利潤、競爭劇烈的行業(yè)，在經(jīng)營過程中面臨著慘重的稅務(wù)負擔。所以，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營開展過程中，必須要做好房地產(chǎn)行業(yè)的納稅籌劃工作，進行合理的納稅籌劃，減少企業(yè)的稅收負擔；提高企業(yè)的盈利空間及市場競爭力。

1當前情況下的房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)

一是房地產(chǎn)企業(yè)在我國國民經(jīng)濟的開展過程中起著重要的作用，它生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)節(jié)復(fù)雜，波及較多的稅種，而且一般納稅金額比擬大。二是房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)橫跨生產(chǎn)和流通兩個樞紐環(huán)節(jié)，與之相關(guān)的行業(yè)較多。三是房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營生產(chǎn)過程中需要大量的資金，在建設(shè)工程開發(fā)過程中需要進行廣泛融資。資金來源可以主要概括為下列方面：銀行借貸、預(yù)售房款、股權(quán)資金、信托融資等；種類較多且本錢不同的資金來源給稅收帶來不同程度的影響。四是房地產(chǎn)企業(yè)本錢結(jié)構(gòu)復(fù)雜。

因此，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的特點、實際經(jīng)營運轉(zhuǎn)能力以及戰(zhàn)略開展目標，并結(jié)合市場環(huán)境的轉(zhuǎn)變和開展，對房地產(chǎn)企業(yè)全程納稅的籌劃工作是不容無視的。

2房地產(chǎn)企業(yè)全程納稅籌劃的意義

房地產(chǎn)企業(yè)全程納稅籌劃是以不違反我國現(xiàn)行稅收體系規(guī)定為前提，通過稅收優(yōu)惠政策來實施。在全程納稅籌劃過程中，充沛利用我國稅法上的稅收優(yōu)惠，降低企業(yè)的稅負，提高企業(yè)的收益；與此同時，不合理的納稅籌劃會加大房地產(chǎn)企業(yè)稅收的風險。因此，稅收籌劃人員必須具有一定的專業(yè)知識水平，對現(xiàn)行國家稅收法律及當?shù)氐亩愂找?guī)定了解透徹，從而合理、合法地進行納稅籌劃。做好房地產(chǎn)企業(yè)的全程納稅籌劃工作，不僅能夠為企業(yè)降低納稅負擔，而且能夠提升房地產(chǎn)企業(yè)的資金利用率；從而使房地產(chǎn)企業(yè)取得廣泛的經(jīng)濟效益和社會效益，到達房地產(chǎn)企業(yè)提高自身核心競爭力的同時又促進我國經(jīng)濟開展的目標。

3房地產(chǎn)企業(yè)的全程納稅籌劃工作

31融資階段納稅籌劃與風險管控

融資階段是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的早期階段。在這個階段，房地產(chǎn)企業(yè)需要大量的資金，資金籌集方式多元化。融資方式主要有銀行信貸融資、企業(yè)上市融資、金融租賃融資、債券融資及信托融資等，融資方式的不同進而決定了稅收負擔不同，所以要結(jié)合不同的融資方式進行合理的納稅籌劃與風險管控。

第一，融資階段的納稅籌劃工作。融資階段的納稅籌劃工作要嚴格遵守法律條例，踐行“稅盾〞效應(yīng)，從基本上減少房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)過程中的稅務(wù)風險。房地產(chǎn)企業(yè)在融資前要充沛考慮各融資方式對企業(yè)所得稅及土地增值稅的影響并要求取得合格的票據(jù)。應(yīng)充沛考慮資金使用期限，對利息進行資本化。

第二，融資階段稅務(wù)風險的躲避工作。首先，房地產(chǎn)企業(yè)在使用負債籌資的過程中，要發(fā)揮“稅盾〞效應(yīng)，控制最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)，從而降低企業(yè)資產(chǎn)負債率，減少企業(yè)的財務(wù)風險。其次，嚴格遵守獨立交易原那么，與母公司或關(guān)聯(lián)企業(yè)利息費用的結(jié)算工作要及時，從而防備稅務(wù)風險的發(fā)生。最后，房地產(chǎn)企業(yè)在進行借貸的時候，選擇向正規(guī)金融機構(gòu)進行籌資。

32開發(fā)建設(shè)階段的納稅籌劃與風險管控

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段是房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃工作的核心。在這一階段要詳細的考慮房地產(chǎn)企業(yè)在建設(shè)環(huán)節(jié)中的本錢，合理劃分和歸納本錢費用。在簽訂合同時，要留意對方是否有履行合同的能力并核對簽訂合同的人員信息是否真實，以免發(fā)生不必要的麻煩。接受發(fā)票時，要檢查發(fā)票工程是否齊全：納稅人的信息與辨認碼，備注欄是否備注齊全以及是否加蓋了單位發(fā)票專用章。遵守相關(guān)的會計準那么和法律標準，進而有效地完成房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段稅收的籌劃工作；使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段稅收籌劃工作科學、合理地發(fā)展。

第一，開發(fā)建設(shè)階段的納稅籌劃工作。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)階段的納稅籌劃工作是通過在建設(shè)過程對建設(shè)工程的設(shè)計，對開發(fā)本錢和核算本錢進行結(jié)轉(zhuǎn)的籌劃來實施的。簡而言之，就是我國目前對于建設(shè)階段的納稅情況有明確的稅法規(guī)定，因此要嚴格遵守相關(guān)的法律條例，所以做好相關(guān)的納稅籌劃工作，到達從基本上降低房地產(chǎn)企業(yè)在建設(shè)階段的納稅負擔，減少房地產(chǎn)企業(yè)不必要的財產(chǎn)損失。

第二，開發(fā)建設(shè)階段的稅務(wù)風險的躲避工作。《τ詵康夭《企業(yè)開發(fā)建設(shè)階段的稅務(wù)風險躲避工作來說，重點是在合同管理上。與施工單位進行合同談判時，不但要對構(gòu)成合同價款總額的費用工程進行明確規(guī)定，如項目建筑勞務(wù)費、材料費等，還要對合同的名稱、發(fā)票等進行明確規(guī)定。房地產(chǎn)企業(yè)營改增后，應(yīng)根據(jù)政策規(guī)定，辨別新老工程，收取合格的發(fā)票。新開發(fā)工程，應(yīng)與對方談判，盡量取得增值稅專用發(fā)票，保管好增值稅專用發(fā)票并在規(guī)定時間內(nèi)對發(fā)票進項進行認證。在此階段的稅收籌化工作，應(yīng)充沛考慮對增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅的影響。

33銷售階段的納稅籌劃與風險管控

對于整個房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益和社會效益來說意義重大，因此，必須做好房地產(chǎn)銷售階段的納稅籌劃工作。

第一，銷售階段的納稅籌劃工作。房地產(chǎn)銷售階段的納稅籌劃工作，需充沛考慮價格對土地增值稅的影響，可以通過測算，找出稅收平衡點，對房源進行合理定價。值得注意的是，在開發(fā)設(shè)計階段，財務(wù)人員需要積極參與相關(guān)戶型的討論等，房屋面積不同，對稅收也會產(chǎn)生一定影響。

第二，銷售階段的稅務(wù)風險的躲避工作。房地產(chǎn)企業(yè)銷售階段的稅務(wù)風險主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)對房源進行精裝修，進而吸引更多的消費者和顧客。然而我國相關(guān)稅法有明確規(guī)定，精裝修所產(chǎn)生的費用，通過“銷售科目〞支出計量，在這個過程中，房地產(chǎn)企業(yè)會產(chǎn)生一定的稅務(wù)風險。房地產(chǎn)企業(yè)營改增后，應(yīng)根據(jù)政策規(guī)定，辨別新老工程，開具合格的增值稅發(fā)票。此階段需關(guān)注換房、退房對稅收的影響。

4結(jié)論

在我國經(jīng)濟高速開展的背景之下，做好房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃及稅務(wù)風險管控工作，對于國民經(jīng)濟的開展和進步有著重要的價值和深刻的