2015年四川省管理與法規(guī)輔導：土地供應和市場管理考試

試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某塊土地的價格，受其他具有相同的地塊價格所牽制。A：大小B：四周環(huán)境C：地理環(huán)境D：使用價值E：時間因素2、某開發(fā)公司貸款開發(fā)9000近寫字樓，各種修建費用預計1300元/近，開發(fā)周期2年，第一年投入60%,其余的第二年投入，貸款年利率12%,當?shù)夭粍赢a綜合還原利率8%,則開發(fā)結束時，所需支付貸款利息為元。A：1042627B：1573628C：1276457D：2347488E：合法性3、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，協(xié)議出讓土地除必須嚴格執(zhí)行規(guī)定程序外，出讓價格_。A.可以低于最低價標準B.不得低于最低價標準C.可以低于最高價標準D.不得低于最高價標準4、稅收政策屬于影響土地價格的因素。A：社會B：人口C：經濟D：行政E：時間因素5、采用剩余法中的傳統(tǒng)方法評估地價時，開發(fā)完成后的不動產價值及開發(fā)成本均根據(jù)預測。A：當前市場狀況B：未來市場狀況C：過去市場狀況D：市場變動情況E：時間因素6、個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是。A：宗地用途B：宗地是否臨街C：宗地基礎設施條件D：宗地形狀E：時間因素7、某城市四級工業(yè)用地基準地價為300元/平方米，設定的土地開發(fā)狀況為四通一平（通上水、通下水、通電、通訊和場地平整），若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元/平方米、30元/平方米.若該四級地上某工業(yè)區(qū)達到通上水、通下水、通電、通訊、通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到元/平方米?！?002年考試真題】A：300B：340C：370D：330E：時間因素8、阿蘭索的主要貢獻在于：將作為地租的一個核心問題，首次引入區(qū)位平衡概念，解決了城市地租計算的理論方法。A：交通B：時間C：距離口：空間E：時間因素9、房地產開發(fā)項目的租售代理和廣告費用一般占銷售的。A：1%以內B：1%?3%C：3%?5%D：5%以上E：土地10、衡量因素的同一水平（同一個總體）下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為誤差。A：組內B：隨機C：組間D：系統(tǒng)E：合法性11、在土地估價原則中，—原則說明成本的增加并不一定會使土地價格增加。A.最有效使用B.需求與供給C.報酬遞增、遞減D.預期收益12、就狹義來說，土地財產制度首先包括土地_。A.經濟制度B.所有制C.使用制D.國家管理制度13、我國現(xiàn)行稅收體系中，城鎮(zhèn)土地使用稅屬于。A：流轉稅B：收益稅C：財產稅D：資源稅E：35%?50%14、可直接用于土地評估的收益是指。A：實際收益8：客觀收益C：最高收益口：平均收益E：合法性15、稅收是調控經濟的重要方法，其主要表現(xiàn)在_。A.調節(jié)供求總量之間的平衡B.調節(jié)供給在結構上的平衡C.配合價格調節(jié)生產和消費D.調節(jié)企業(yè)利潤水平E.提高市場的需求量16、在建筑工程中，材料費約占總造價的_。40%?50%50%?60%60%?70%70%?80%17、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元/平方米，同一城市此類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20日的評估價格為（保留到小數(shù)點后一位）?！?006年考試真題】A：314.3B：314.4C：315.0D：315.3E：時間因素18、房地產開發(fā)資金按所有權歸屬不同，可分為_。A.自有資金和企業(yè)負債B.短期資金和長期資金C.固定資金和流動資金D.在建資金和成品資金19、新《企業(yè)所得稅法》規(guī)定的稅率，非居民企業(yè)在境內未設機構、場所或雖設機構場所但所得與所設機構場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于境內所得納稅時，適用稅率（）。A.15%B.20%C.25%D.28%20、2010年6月，中方儀器廠改制為中方儀器有限公司，為保護自身的合法土地權利，中方儀器有限公司應當申請的土地登記是。A：初始登記B：變更登記C：異議登記D：更正登記E：35%?50%21、長期股票投資在取得時應按實際成本人賬，下列項目中，不應包括在長期股票投資成本中的項目有。A：經紀人傭金B(yǎng)：購買股票前已宣告發(fā)放的股利^稅金D：手續(xù)費E：土地22、土地估價的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于_。A.市場資料土地交易雙方土地估價師土地供求狀況23、《城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國有土地，不包括_。A.農村B.建制鎮(zhèn)C.工礦D.市、縣城24、影響不動產價格的行政因素中，（）直接影響著地價水平。A.土地制度B.住房制度C.不動產價格政策D.稅收政策25、某宗房地產的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元。若投?；馂碾U，其投保價值最高為一萬元。30607090二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、《財政部、建設部、國土資源部關于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》（財綜[2006]25號）規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設的資金，可以按照當年實際收取的土地出讓總價款扣除實際支付的征地補償費、拆遷補助費、土地開發(fā)費、計提用于農業(yè)土地開發(fā)的資金以及土地出讓業(yè)務費后余額的—左右核定，具體安排資金數(shù)額由市、縣財政部門商同同級房產主管部門確定。1%3%5%7%2、下列不屬于價值構成要素的是_。A.成本B.費用C.課稅口.稅金3、下列項目中，不屬于流動資產的有。A：原材料B：短期投資C：機器設備D：商標權E：商譽4、根據(jù)權屬登記的內容和方式的不同，各國土地登記制度分為兩大類型。A：權利登記制B：產權登記制C：托倫斯登記制D：德國登記制E：契據(jù)登記制5、根據(jù)國土資源部和國家工商管理局的有關規(guī)定，—等內容應在《國有土地使用權出讓合同補充協(xié)議》中予以明確。A.竣工時間B.商品房項目的最高房價C.工業(yè)用地的投資強度D.商業(yè)項目的最低土地增值收益率E.最低容積率和建筑系數(shù)6、以下關于基準地價評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是_。A.以道路、溝渠或其他明顯地物為界B.在確定有路線價標準的地價區(qū)段，以里地線為界C.區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段D.人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)E.對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農貿市場等7、房屋附屬設施測量中以下說法正確的有。A：柱廊以柱外圍為準B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準C：門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準D：門墩以墩內圍為準E：門頂以頂蓋投影為準8、根據(jù)《房地產測量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有.【2009年考試真題】A：無頂蓋的室外樓梯B：未封閉的陽臺、挑廊C：層高小于2.2米的地下室、半地下室D：層高在2.2米以上的地下室、半地下室E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池9、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性B：風險性C：穩(wěn)定性D：流通性E：價格的波動性10、下列產品中，屬于“杜能圈”中草田輪作區(qū)。A：谷物B：糧食C：畜產品D：黑麥E：楓木11、按流動性進行分類，資產可以分為（）。A.有形資產B.無形資產C.流動資產D.長期資產或非流動資產E.一般資產12、當需求缺乏價格彈性時，降低價格會增加需求量，供應商的總收入_。A.增加B.減少C.不變D.不確定13、稅收中常用的術語有_。A.納稅人B.課稅對象C.印花稅口.稅率E.課稅基礎14、土地的—迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。A.面積有限性B.位置固定性C.質量差異性D.功能永久性15、土地自然條件的差別是—形成的自然條件或自然基礎。A.絕對地租B.級差地租C.壟斷地租D.農業(yè)地租16、從成因上來劃分，可以把巖石分為。A：沉積巖B：巖漿巖C：變質巖D：質地巖E：水成巖17、土地登記代理的方式中，委托代理的特征有。A：代理人應由法人代表或戶主親自選定B：代理人應由法院或土地管理部門依法指定C：沒有確定委托代理人或法定代理人D：代理人必須具有民事權利能力和民事行為能力E：代理人應熟悉被代理人的使用土地情況18、我國現(xiàn)階段地租的具體表現(xiàn)形式包括?！?008年考試真題】A：土地出讓金B(yǎng)：青苗補償費C：土地承包費D：房屋拆遷補償費E：耕地占用稅19、《關于調整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通知》（國土資發(fā)[2006]320號）規(guī)定，申報居住用地的，要貫徹落實《國務院辦公廳轉發(fā)原建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[2006]37號）要求，切實保證經濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通住房用地不低于居住用地供應總量的_。50%60%70%80%20、商業(yè)銀行特殊的企業(yè)性質決定了商業(yè)銀行的基本職能，一般包括.【2007年考試真題】A：金融服務B：貨幣發(fā)行C：支付中介D：政策調控E：信用中介21、通貨膨脹是否發(fā)生，取決于向流通中注入—的數(shù)量。A.商品B.資金C.紙幣D.存款22、行政許可依法采取統(tǒng)一辦理或者聯(lián)合辦理