...wd......wd......wd...商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化指引隆基泰和房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)管理中心二O一二年十二月編寫說明〔一〕編制目的本標(biāo)準(zhǔn)是為了適應(yīng)隆基泰和房地產(chǎn)開發(fā)工程開發(fā)過程中新的開展要求，滿足本集團(tuán)工程開發(fā)公司更好地營造高品質(zhì)樓盤、增強(qiáng)與客戶的互動、促進(jìn)銷售的需要，旨在指導(dǎo)設(shè)計單位和各工程公司的技術(shù)管理人員正確掌握示范區(qū)設(shè)計的理念、原那么和方法，成為工程公司把握示范區(qū)設(shè)計的指導(dǎo)性手冊?！捕尺m用范圍1、適用于集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)管理中心、規(guī)劃設(shè)計中心；2、適用于各區(qū)域公司租售管理部、規(guī)劃設(shè)計部；3、適用于與集團(tuán)合作的各建筑設(shè)計院?！踩硲?yīng)用說明1、本問所述設(shè)計要求為設(shè)計過程中的技術(shù)要求文件，具體設(shè)計管理流程需按照集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計中心各類專項設(shè)計管理指引執(zhí)行。2、本文所述設(shè)計要求為非流程性要求，各項要求間整體存在一定的先后關(guān)系，但具體分項間不可拘泥于行文先后順序，需整體同步考慮。目錄一住宅樓盤配套商業(yè)設(shè)計技術(shù)指引41.住宅樓盤配套商業(yè)的技術(shù)要求42.商業(yè)配套的類型43.商業(yè)配套的規(guī)劃54.商業(yè)配套的規(guī)模55.商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)置要點66.建筑布局設(shè)計要點67.建筑構(gòu)造、水電、暖通設(shè)計要點78.交通設(shè)計要點99.設(shè)計模塊9二商業(yè)街建筑設(shè)計技術(shù)指引10三購物中心建筑設(shè)計技術(shù)指引751.購物中心建筑設(shè)計技術(shù)要求752.商業(yè)業(yè)態(tài)的分類763.購物中心的特點及分類764.平面柱網(wǎng)與建筑層高775.室內(nèi)商業(yè)街及中庭共享空間尺度776.店鋪開間、進(jìn)深與面積的關(guān)系777.垂直電梯與自動扶梯的服務(wù)參數(shù)778.公共衛(wèi)生間設(shè)置參數(shù)77住宅樓盤配套商業(yè)設(shè)計技術(shù)指引1.住宅樓盤配套商業(yè)的技術(shù)要求衡量標(biāo)準(zhǔn)住宅底商獨立商業(yè)街社區(qū)商業(yè)中心規(guī)模1.面積定量法：住宅配套商業(yè)合理面積〔㎡〕=住宅開發(fā)體量〔㎡〕×5～8%2.人口定量法：住宅配套商業(yè)合理面積〔㎡〕=住宅導(dǎo)入人口〔人〕×1～1.2〔㎡/人〕位置1.住宅區(qū)內(nèi)2.住宅區(qū)外1.住宅區(qū)外,主入口附近1.住宅區(qū)外,主入口附近層數(shù)以1層為宜以1層為宜，不超過2層不超過2層層高3.5～6米首層，3.5～6米；二層，4米首層≥4.5米；二層，4米柱距7～8米7～8米≥8米商鋪開間3～5米3～5米3.5～8米商鋪進(jìn)深8～10米8～10米≥8米開間與進(jìn)深比例以1：2為宜，不超過1：3以1：2為宜，不超過1：3以1：2為宜，不超過1：3商業(yè)街寬度以8～10米為宜，不超過12米以8～10米為宜，不超過12米商業(yè)街長度以100～150米為宜,不超過200米以100～150米為宜,不超過200米水電設(shè)計預(yù)留給水接口，排水、排污接口。強(qiáng)電、弱電接至電配電箱。2.商業(yè)配套的類型根據(jù)樓盤工程特點及整體布局，可建設(shè)以下不同類型的商業(yè)配套：2.1住宅底商即利用住宅樓盤首層作為商業(yè)用房。按照所在的地域，又可以分為：在住宅區(qū)內(nèi)設(shè)置；在住宅區(qū)周邊沿街設(shè)置。2.2獨立商業(yè)街平面形式按照街的形態(tài)布置的單層或多層商業(yè)物業(yè)，其沿街兩側(cè)設(shè)有獨立商鋪。2.3社區(qū)商業(yè)中心設(shè)置在樓盤人流集中地區(qū)，是各種業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點相對集中的商業(yè)地域，包括\o"超市"超市、肉菜市場、\o"便利店"便利店、餐飲店、藥店等各類社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的集合體。3.商業(yè)配套的規(guī)劃3.1便利性原那么：商業(yè)從空間上實現(xiàn)就近性，從而形成時間上的便利性，表達(dá)滿足社區(qū)居民便利性需求的原那么。3.2和諧性原那么：實現(xiàn)住宅與商業(yè)的相對別離，充分表達(dá)商業(yè)與居民的親和性及商業(yè)設(shè)施的不擾民，確保商業(yè)內(nèi)外環(huán)境與居住環(huán)境的相互和諧性原那么。3.3開放性原那么：在樓盤內(nèi)實現(xiàn)商業(yè)布局和規(guī)劃的不內(nèi)閉，保證能同時服務(wù)于外部客流和通過性客流，符合政府對區(qū)域總體商業(yè)規(guī)劃的要求。3.4適度開發(fā)原那么:商業(yè)配套的開發(fā)建設(shè)以服從住宅需要為基本原那么,商業(yè)配套的開發(fā)要適量，根據(jù)居住人口情況及樓盤開發(fā)進(jìn)度，分期分階段開發(fā)商業(yè)配套。3.5景觀再造原那么：以景觀意境為線索，將商業(yè)配套的建筑與空間景觀設(shè)計融入整個樓盤，創(chuàng)造新的景觀，營造一個多功能的、舒適的、令人愉悅的具有文化氣息的購物、休閑的環(huán)境。4.商業(yè)配套的規(guī)模4.1面積定量法：住宅配套商業(yè)合理面積〔㎡〕=住宅開發(fā)體量〔㎡〕×5~8%這個模型中有兩點需要說明，第一，以上的面積定量僅考慮社區(qū)商業(yè)為自身所處的住宅服務(wù)，不包括工程以外住宅?？梢愿鶕?jù)以上的定量模型粗略確定一個大致的面積范圍段，同時考量工程所處商業(yè)環(huán)境和周邊居住人口狀況。如果工程處于成熟的社區(qū)，周邊已有商業(yè)網(wǎng)點密集，那么應(yīng)該把自身的配套商業(yè)定位為內(nèi)向型為主，開發(fā)體量不宜超過理論數(shù)字。如果工程處于城市新區(qū)，原始商業(yè)缺乏，而新建住宅眾多，那么可以除了規(guī)劃局部內(nèi)向型社區(qū)商業(yè)之外，同時規(guī)劃局部外向型商業(yè)，從而整個社區(qū)商業(yè)體量確實定不用嚴(yán)格套用以上的模型，可適度放大。4.2中型樓盤：4.2.1樓盤總?cè)丝谝?guī)模：2000~5000戶。4.2.2商業(yè)配套的總建筑規(guī)模：參照總建筑面積的5%-7%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展配置。4.2.3可設(shè)定的商業(yè)層次：住宅底商+商業(yè)街。4.3大型樓盤：4.3.1樓盤總?cè)丝谝?guī)模：5000~15000戶。4.3.2商業(yè)配套的總建筑規(guī)模：參照總建筑面積的7%-8%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展配置。4.3.3可設(shè)定的商業(yè)層次：住宅底商+商業(yè)街+社區(qū)商業(yè)中心,商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)中心的總建筑面積與住宅底商的搭配比例以80％：20％為宜。5.商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)置要點5.1各種商業(yè)業(yè)態(tài)建筑面積規(guī)劃比例宜按照購物〔超市或便利店、生活用品專賣店等〕40％、餐飲〔日常性餐飲〕30％和其他便利服務(wù)〔洗衣、藥店、美容美發(fā)、各種維修、家政服務(wù)等〕30％的比例進(jìn)展設(shè)置。5.2中型樓盤應(yīng)配置超市或便利店、生活用品專賣店、日常性餐飲以及洗衣、藥店、美容美發(fā)、各種維修、家政服務(wù)等基本服務(wù)，肉菜市場或便民菜店依據(jù)樓盤具體情況需要決定是否設(shè)置。業(yè)街。6.2總建筑面積超過50萬平方米的樓盤，應(yīng)在小區(qū)主要出入口處集中設(shè)置社區(qū)商業(yè)中心，并以集中獨立商業(yè)形式設(shè)置，同時在二期、三期組團(tuán)中心位置或重要出入口按人口規(guī)模和地塊條件設(shè)置住宅底商、單側(cè)式商業(yè)街或小型商業(yè)中心。6.3商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)布置在社區(qū)對外開放、人流多、道路相對寬闊、便利的地方，應(yīng)臨街或臨路設(shè)置,如設(shè)置住宅底商，也必須臨街或臨路。5.3大型樓盤除設(shè)置以上商業(yè)業(yè)態(tài)外，還需要設(shè)置大型綜合超市、文化娛樂設(shè)施，并可設(shè)立銀行、電信、郵政、醫(yī)療設(shè)施、酒吧、康體健身設(shè)施、電影院、汽車服務(wù)店等服務(wù)設(shè)施。5.4青少年活動、老年活動中心、自行車庫，可根據(jù)樓盤開發(fā)具體情況進(jìn)展配置。6.建筑布局設(shè)計要點6.1總建筑面積在20~50萬平方米的樓盤，可以結(jié)合工程情況，在小區(qū)主要入口處或首期組團(tuán)中心位置設(shè)置住宅底商或單側(cè)式商6.4商業(yè)街可根據(jù)條件合理布置，但規(guī)模不宜過大，長度應(yīng)控制在100~150米之間，最長不應(yīng)超過200米。6.5兩側(cè)式商業(yè)街寬度應(yīng)控制在8~10米，最寬不超過12米為宜，單側(cè)式商業(yè)街寬度應(yīng)控制在5米左右。6.6商業(yè)街宜按照東西方向排列，以入口為中軸對稱布局，建筑立面宜采用塔樓、騎樓的元素，使空間產(chǎn)生新的劃分。6.7社區(qū)商業(yè)中心宜與酒店、運動中心等大型配套形成組團(tuán)，以酒店為中軸進(jìn)展分散布局，同時社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)與樓盤屋村巴士?？奎c進(jìn)展整體規(guī)劃，這樣節(jié)省停車位空間，又方便居民購置，更能提升商鋪的價值。7．建筑構(gòu)造、水電、暖通設(shè)計要點7.1住宅底商7.1.1層高為6米〔如果地方標(biāo)準(zhǔn)有要求，應(yīng)該按照地方標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)要求〕,層數(shù)以1層至2層為宜，應(yīng)合理優(yōu)化剪力墻設(shè)計，以保證商鋪的使用空間。7.1.2單間商鋪建筑面積以20~50平方米為宜，最大不應(yīng)超過200平方米。7.1.3商鋪開間以3~5米為宜，如果商家后期經(jīng)營需要較大門面，那么可以通過橫向打通的方式擴(kuò)展空間。7.1.4商鋪進(jìn)深根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)展規(guī)劃，以8~10米為宜，最大進(jìn)深不應(yīng)超過15米。7.1.5商鋪開間與進(jìn)深的比例以1：2為宜，不應(yīng)超過1：3。7.1.6商鋪內(nèi)部原那么上不進(jìn)展室內(nèi)裝修，保持毛坯狀態(tài)。7.1.7預(yù)留水、電、燃?xì)?、排污等各項設(shè)施的接駁〔建議住宅底商按照單位建筑用電量以100w／㎡標(biāo)準(zhǔn)計算〕，但不設(shè)置餐飲所需的煙道,線、網(wǎng)絡(luò)接入商鋪內(nèi)，各類水管、線纜等盡量不要外露，即使需要外露也要考慮與整體建筑的美觀和諧。7.1.8商鋪外觀設(shè)計需要預(yù)留空調(diào)外掛位置，可統(tǒng)一設(shè)置百葉窗或其他裝置,空調(diào)外掛位置一般要高于地面2.5米,但不可設(shè)置在住戶陽臺附近,以防止擾民。7.1.9商鋪外觀設(shè)計應(yīng)考慮改造外裝的需要，預(yù)留商家招牌、廣告和其它飾物的位置。7.1.10為降低噪音和視覺干擾，在首層商業(yè)與二層住宅之間可使用雨罩、騎樓、遮陽等形式將商業(yè)空間與居住空間在室外區(qū)分開。7.1.11不設(shè)置專用貨流通道及專用停車場。7.2商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)中心7.2.1層高不小于4.5米，柱距在8米以上，樓層以不超過2層為宜，特殊情況下不超過3層。7.2.2單間商鋪建筑面積以30~150平方米為宜，最大不應(yīng)超過500平方米。7.2.3商鋪開間以3.5~8米為宜，如果商家后期經(jīng)營需要較大門面，那么可以通過橫向打通的方式擴(kuò)展空間。7.2.4商鋪進(jìn)深根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)展規(guī)劃，以7~12米為宜，最大不應(yīng)超過18米。7.2.5商鋪開間與進(jìn)深的比例以1：2為宜，不應(yīng)超過1：3。7.2.6商鋪內(nèi)部原那么上不進(jìn)展室內(nèi)裝修，保持毛坯狀態(tài)。需要裝修公共通道、大堂等公共局部。7.2.7預(yù)留水、電、燃?xì)?、排污等各項設(shè)施的接駁(建議社區(qū)商業(yè)中心以150-200w／㎡標(biāo)準(zhǔn)計算單位建筑用電量,商業(yè)街以120~150w／㎡標(biāo)準(zhǔn)計算單位建筑用電量)，餐飲規(guī)劃區(qū)域的給排水量需到達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn)且要預(yù)留煙道，線、網(wǎng)絡(luò)接入商鋪內(nèi)，根據(jù)未來用途和商家，在構(gòu)造上預(yù)留強(qiáng)弱電、電梯等設(shè)施設(shè)備的安裝條件，各類水管、線纜等盡量不要外露，即使需要外露也要考慮與整體建筑的美觀和諧。7.2.8需要預(yù)留空調(diào)外掛位置，可統(tǒng)一設(shè)置百葉窗或其他裝置。7.2.9原那么上不安裝手扶電梯，超市、農(nóng)貿(mào)市場設(shè)置在二樓區(qū)域的，需預(yù)留手扶電梯位置。。7.2.10滿足超市、餐飲等特殊經(jīng)營業(yè)態(tài)對房屋承重荷載的要求。7.2.11設(shè)置專用貨流通道及專用停車場(原那么上只設(shè)地上停車場)，商業(yè)街停車數(shù)量不低于1輛/100㎡，社區(qū)商業(yè)中心停車數(shù)量不低于1.5輛/100㎡。7.2.12其它照明電源的設(shè)置:主要包括戶外廣告燈箱的電源線路以及防盜電動卷閘門的電源線路、公共照明的電源線路。同時為保證商鋪今后可能采用三相電源，需在配電間及電源保護(hù)預(yù)埋管管徑方面預(yù)留足夠的空間，以保證今后線路的更換。8.交通設(shè)計要點8.1運動與通路：設(shè)計中應(yīng)充分考慮居民的行走習(xí)慣和商家的經(jīng)營需求，根據(jù)現(xiàn)有地形的地理高差及出入口條件的布局方式，設(shè)計人行道、車道、貨物通道,商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心可考慮設(shè)置無障礙通道。8.2人車分流：人流與車流應(yīng)防止穿插，利用豎向高差的變化將行車道路與人行道劃分成兩個不同的空間，保證行人在購物時的安全。8.3停車位：商業(yè)街可沿街布置停車位，社區(qū)商業(yè)中心需集中區(qū)域布置停車位，并利用適宜的綠化進(jìn)展分割，合理地布置人行商業(yè)空間。9.設(shè)計模塊9.1西班牙風(fēng)格模塊9.2現(xiàn)代簡約風(fēng)格模塊二.商業(yè)街建筑設(shè)計技術(shù)指引1總則為明晰室外步行街中銷售物業(yè)與持有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)劃分，防止和減少室外步行街的安全隱患，提高室外步行街的產(chǎn)品品質(zhì)，躲避室外步行街在銷售和后期運營環(huán)節(jié)潛在的法律風(fēng)險，特制定本手冊，用于指導(dǎo)隆基泰和所開發(fā)的室外步行街的設(shè)計、施工，并標(biāo)準(zhǔn)室外步行街在銷售、物管環(huán)節(jié)的相關(guān)合同條款。室外步行街的設(shè)計除了符合本業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊中的相關(guān)規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2術(shù)語“一拖二〞獨立商鋪通過戶內(nèi)樓梯連接首、二層，且首、二層做為一個獨立單元同時銷售的商鋪，單個商鋪間無連通。加連廊商鋪通常為分層銷售的商鋪，單個商鋪間通過公共走道和連廊連接，每層商鋪均獨立對外開門。一環(huán)鋪與大商業(yè)貼臨的外鋪，屬于大商業(yè)裙房。二環(huán)鋪與一環(huán)鋪相對的商鋪，位于室外步行街一側(cè)。三環(huán)鋪與二環(huán)鋪背靠背的商鋪，臨小區(qū)路或市政路。3職責(zé)界面劃分編號部門商業(yè)區(qū)室外步行街總圖方案平面單體方案外立面方案店招方案公共區(qū)域內(nèi)裝方案幕墻施工圖土建施工圖夜景照明方案及施工圖景觀方案及施工圖導(dǎo)向標(biāo)識方案及施工圖1規(guī)劃設(shè)計中心●●●●●▽▽●●●2集團(tuán)商管中心及商貿(mào)公司▽▽▽▽◎3工程公司◎●●圖例：▽圖紙審核●負(fù)責(zé)◎配合提供條件4獨立產(chǎn)權(quán)專篇4.1室外步行街要獨立設(shè)置樓梯、電梯、貨梯、垃圾房、公共衛(wèi)生間，不與大商業(yè)共用。4.2室外步行街物管用房面積不少于200㎡，其中60㎡的租賃服務(wù)用房，設(shè)置于室外步行街內(nèi)，其余物管用房可與相鄰其他銷售物業(yè)比鄰設(shè)置或放置在綜合體銷售塔樓與大商業(yè)交接部位，設(shè)備轉(zhuǎn)換層下部。租賃服務(wù)用房不應(yīng)占用沿街商鋪和首層商鋪，可放置在室外步行街輔助用房區(qū)二層。4.3室外步行街設(shè)置獨立的給水、排水、供暖、電氣、弱電系統(tǒng)。其中，一環(huán)鋪的機(jī)電系統(tǒng)應(yīng)考慮后期拆改的可能性，如一環(huán)鋪后期拆改不應(yīng)影響二、三環(huán)鋪的正常運營。4.4室外步行街燃?xì)庀到y(tǒng)獨立設(shè)置。當(dāng)一環(huán)鋪為持有物業(yè)時，并入購物中心燃?xì)庀到y(tǒng)。當(dāng)一環(huán)鋪為銷售物業(yè)時，特別注意一環(huán)鋪與大商業(yè)的燃?xì)庀到y(tǒng)不應(yīng)穿插。4.5室外步行街設(shè)置獨立的消防系統(tǒng)?！布舆B廊商鋪和持有的一環(huán)鋪除外〕4.5.1消防水池、消防泵房、消防水箱間：均單獨設(shè)置，消防水池、消防水泵房放置在獨立的室外步行街地下室，消防水箱放置在室外步行街最高處〔結(jié)合立面設(shè)計，放在公共區(qū)域的上部〕。4.5.2消防水系統(tǒng)：消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)的所有水泵、水箱、管線均獨立設(shè)置。4.6室外步行街設(shè)置獨立的火災(zāi)報警系統(tǒng)。4.6.1消防控制室：室外步行街的消防控制室獨立設(shè)置。位于獨立的室外步行街地下室或首層〔如當(dāng)?shù)匾?guī)定必須設(shè)置首層時〕。4.6.2火災(zāi)報警系統(tǒng)：主機(jī)獨立，系統(tǒng)獨立，鋪內(nèi)消防報警系統(tǒng)按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計完成。4.6.3分級控制：考慮到室外步行街的特點，在購物中心消防控制室增設(shè)一級控制，可分控室外步行街消防設(shè)備。室外步行街消控室為分控室，只負(fù)責(zé)室外步行街消防。4.7電視監(jiān)控系統(tǒng)。4.7.1室外步行街監(jiān)控室：單獨設(shè)置，與室外步行街消控室合用。4.7.2系統(tǒng)：獨立設(shè)置。4.7.3雙向監(jiān)控：購物中心監(jiān)控室可以對大商業(yè)及室外步行街區(qū)域?qū)崿F(xiàn)雙向監(jiān)控。室外街監(jiān)控室只對街區(qū)內(nèi)區(qū)域進(jìn)展監(jiān)控〔并含與廣場、內(nèi)街連通區(qū)域的出入口〕。4.7.4消防監(jiān)控和電視監(jiān)控的管理模式與責(zé)任分工由商管公司落實。4..8公共用電4.8.1室外步行街內(nèi)公共照明、廣告、泛光、動力等用電均引自室外步行街物業(yè)配電系統(tǒng)，室外步行街配電系統(tǒng)各回路設(shè)低壓計量表〔數(shù)字式電表〕計量〔非專變時需供電部門認(rèn)可〕。4.8.2室外步行街內(nèi)的景觀、導(dǎo)視、泛光照明系統(tǒng)配電要求獨立設(shè)置配電回路，并在前端加裝計量表，商管統(tǒng)一收費。4.8.3建筑室外照明〔如回廊等〕按不低于50LX/㎡的照度進(jìn)展設(shè)計。5安全專篇5.1適用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1防火標(biāo)準(zhǔn) 1)一環(huán)鋪為大商業(yè)裙房，防火要求與大商業(yè)一樣。 2)當(dāng)二、三環(huán)鋪為“一拖二〞商鋪時，與大商業(yè)無連接，視為普通民用建筑，其防火措施遵照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)?建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50016的規(guī)定。 3)加連廊商鋪與大商業(yè)連通，視為大商業(yè)裙房，防火要求與大商業(yè)一樣。 4)當(dāng)二、三環(huán)鋪上有塔樓〔酒樓、商務(wù)酒店、住宅或其它業(yè)態(tài)〕時：總高度超過24米，遵照?高層民用建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50045的規(guī)定?？偢叨任闯^24米，遵照?建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50016的規(guī)定。5.1.2?商店建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)JGJ48-88?5.1.3?建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程? 1)連廊玻璃欄板采用安全玻璃，距地100㎜不應(yīng)鏤空。 2)玻璃雨篷應(yīng)采用安全玻璃。如果二層設(shè)落地窗，900㎜以下設(shè)安全玻璃。 3)玻璃門扇采用安全玻璃。5.2總圖5.2.1室外步行街寬度 1)室外步行街寬度應(yīng)滿足防火間距的要求，綜合各種情況統(tǒng)一取值9.00m，在此根基上兩邊各增加1.50~2.10m的雨篷寬度〔具體立面設(shè)計〕。街寬以12~14m為宜。 2)加連廊商鋪首層不設(shè)雨篷，建筑內(nèi)縮1.00~1.80m。5.2.2消防車道嚴(yán)格按照防火標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定設(shè)置消防車道： 1)室外步行街的沿街長度大于150m時，應(yīng)在適中位置設(shè)置穿過建筑的消防車道。 2)消防車道的寬度不應(yīng)小于5.00m。消防車道距高層建筑外墻宜大于5.00m，消防車道上空4.00m以下范圍內(nèi)不應(yīng)有障礙物。 3)穿過建筑的消防車道上，原那么上不布置過街樓。4)消防車道的地面鋪裝應(yīng)能承受消防車輛的壓力。室外步行街一般采用石材，厚度50㎜。5)當(dāng)室外步行街上有塔樓且塔樓為高層建筑時，其底邊至少有一個長邊或周邊長度的1/4且不小于一個長邊長度，不應(yīng)布置高度大于5.00m、進(jìn)深大于4.00m的裙房。5.3建筑5.3.1防火分隔與建筑構(gòu)造當(dāng)二、三環(huán)鋪上有塔樓且塔樓為高層時，商鋪與塔樓應(yīng)分設(shè)不同的防火分區(qū)。5.3.2安全疏散1)設(shè)連廊的室外步行街，公共疏散樓梯的設(shè)置距離遵照下表：高層建筑房間門至最近的外部出口或樓梯間的最大距離〔m〕位于兩個安全出口之間的房間位于袋形走道兩側(cè)或盡端的房間其他4020 2)商鋪安全出口商鋪安全出口寬度統(tǒng)一為：雙開門1.8m，單開門1.0m。加連廊商鋪，單鋪建筑面積不超過60m2時，可設(shè)置一個門，門的凈寬不應(yīng)小于1.0m；位于走道盡端的商鋪，當(dāng)其建筑面積不超過75m2時，可設(shè)置一個門，門的凈寬不應(yīng)小于1.80m；安全出口的門內(nèi)、門外1.40m范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)踏步，且門必須外開，不應(yīng)設(shè)置門檻。3)商鋪疏散通道“一拖二〞商鋪戶內(nèi)疏散樓梯凈寬度不小于1.2m。商鋪的疏散通道、樓梯間內(nèi)的裝修、櫥窗和廣告牌等均不得影響設(shè)計要求的疏散寬度。 4)安全疏散指示標(biāo)志按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，且所有導(dǎo)向標(biāo)示都不受遮擋。5.3.3建筑材料 1)保溫材料根據(jù)公安部2011年3月14日下發(fā)的公消[2011]65號通知要求：民用建筑外保溫材料采用燃燒性能為A級的材料。 2〕幕墻式建筑應(yīng)符合以下規(guī)定保溫材料的燃燒性能A級備注：1〕保溫材料應(yīng)采用不燃材料作防護(hù)層。防護(hù)層應(yīng)將保溫材料完全覆蓋。防護(hù)層厚度不應(yīng)小于3mm。2〕采用金屬、石材等非透明幕墻構(gòu)造的建筑，應(yīng)設(shè)置基層墻體，其耐火極限應(yīng)符合現(xiàn)行防火標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于外墻耐火極限的有關(guān)規(guī)定；玻璃幕墻的窗間墻、窗檻墻、裙墻的耐火極限和防火構(gòu)造應(yīng)符合現(xiàn)行防火標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于建筑幕墻的有關(guān)規(guī)定。3〕基層墻體內(nèi)部空腔及建筑幕墻與基層墻體、窗間墻、窗檻墻及裙墻之間的空間，應(yīng)在每層樓板處采用防火封堵材料封堵。 3〕建筑外墻的裝飾層，除采用涂料外，應(yīng)采用不燃材料。 4〕屋頂對于屋頂基層采用耐火極限不小于1.00h的不燃燒體的建筑，其屋頂?shù)谋夭牧喜粦?yīng)低于B2級；其他情況，保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于B1級。屋頂與外墻交界處、屋頂開口部位四周的保溫層，應(yīng)采用寬度不小于500mm的A級保溫材料設(shè)置水平防火隔離帶。屋頂防水層或可燃保溫層應(yīng)采用不燃材料進(jìn)展覆蓋。5.3.4建筑內(nèi)裝安全疏散通道、防煙樓梯間、防煙樓梯間前室、設(shè)備用房內(nèi)部裝修采用燃燒性能為A級的裝修材料。5.3.5防高空墜物 1)當(dāng)室外步行街上有塔樓且塔樓直接落地時，首層商鋪出入口處應(yīng)設(shè)防高空墜物的通長安全雨篷，雨篷突出墻面不小于2.0m。 2)臨空欄桿下部離地0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空。5.3.6防磕碰和防攀爬 1)外廊、連廊及上人屋面等臨空處欄桿設(shè)計應(yīng)防兒童攀登。垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。 2)2.5米以下的建筑突出物、設(shè)施設(shè)備應(yīng)采取防磕碰措施。5.4機(jī)電5.4.1消防系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng) 1)室外步行街消防系統(tǒng)：同獨立產(chǎn)權(quán)專篇第4.6條。 2)室外消火栓系統(tǒng)：寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)設(shè)置地下式消火栓，應(yīng)有明顯標(biāo)志；其他區(qū)域結(jié)合景觀設(shè)置為地上式。 3)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：設(shè)置在室內(nèi)的消火栓沿墻靠柱暗敷，不宜影響商鋪布局。設(shè)置消防給水的商鋪，其各層〔無可燃物的設(shè)備層除外〕均應(yīng)設(shè)置消火栓。 4)噴淋系統(tǒng)：按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，設(shè)置濕式系統(tǒng)。采用直立式噴頭。 5)防凍要求：寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)的消防系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)工程的特點重點考慮防凍措施。5.4.2防排煙和通風(fēng)、空調(diào) 1)防排煙根據(jù)消防部門意見。 2)不具備自然排煙條件的房間設(shè)置機(jī)械排煙。5.4.3電氣 1)動力配電系統(tǒng)：所選設(shè)備、材料,必須具有國家級檢測中心的檢測合格證書〔3C認(rèn)證〕;必須滿足與產(chǎn)品相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn);供電產(chǎn)品、消防產(chǎn)品應(yīng)具有入網(wǎng)許可證。消防類雙電源自動轉(zhuǎn)換裝置〔ATS〕：應(yīng)選合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，所有ATS均選用PC級。重要工程應(yīng)選合資產(chǎn)品?！驳咨叹植浚阂蟪鼳TS所選產(chǎn)品為國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)外，其它同上〕。 2)電纜：消防負(fù)荷采用低煙無鹵型耐火電纜、導(dǎo)線，其他負(fù)荷采用低煙無鹵型阻燃電纜、導(dǎo)線。電纜敷設(shè)在電力橋架內(nèi)，電纜總截面不能大于橋架截面的40%。3)火災(zāi)報警系統(tǒng)：同獨立產(chǎn)權(quán)專篇第4.7條。5.4.4智能化電視監(jiān)控系統(tǒng)：同獨立產(chǎn)權(quán)專篇第4.8條。6效果控制要點6.1立面6.1.1立面設(shè)計原那么 1)立面設(shè)計風(fēng)格：與大商業(yè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 2)商鋪層數(shù)、層高:室外步行街商鋪層數(shù)以二層為宜，原那么上不設(shè)置三層鋪。層高：一環(huán)鋪層高同大商業(yè)，A、B級店首層5.7米，C級店首層5.4米，二層5.1米。二、三環(huán)鋪層高視當(dāng)?shù)匾?guī)定，無層高限制的地區(qū)，層高同一環(huán)鋪；有層高限制的地區(qū)，按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。所有商鋪不管層高多少，均不考慮預(yù)留夾層。當(dāng)室外步行街±0.00隨地形變化存在較大高差時，應(yīng)保證40~50米范圍內(nèi)商鋪二層屋頂平齊，可調(diào)節(jié)商鋪首層層高，但首層層高不應(yīng)低于4.2m。 3)門高：外門高應(yīng)不小于2.7米。 4)通透性室外步行街商鋪首、二層立面盡可能通透，每間商鋪玻璃墻面占總墻面的比例不得小于50%。玻璃透光系數(shù)在滿足標(biāo)準(zhǔn)要求前提下爭取最大值，其中單層玻璃透光系數(shù)不得小于0.8。 5)立面材料選擇外墻面材料采用玻璃或鋁板、石材幕墻。外門宜選擇無框玻璃門，單層玻璃透光系數(shù)不小于0.8。 6)合鋪原那么考慮商家合鋪的可能，商鋪立面按構(gòu)造柱跨為一個單元進(jìn)展設(shè)計，非構(gòu)造柱跨處不宜出現(xiàn)豎向構(gòu)件。外墻面應(yīng)外包構(gòu)造柱，門窗設(shè)計應(yīng)考慮商家合鋪時更改的可行性。商鋪上部如有塔樓，應(yīng)合理考慮塔樓幕墻龍骨對合鋪時立面改造的影響，塔樓外幕墻龍骨宜布置在商鋪上部梁上，不宜穿過商鋪落地。 7)立面宜采用模塊組合變化，增加豐富性。6.1.2立面雨篷室外步行街商鋪應(yīng)設(shè)置雨篷1〕雨篷設(shè)置原那么當(dāng)雨篷通長設(shè)置時，出挑長度1.5--2.1m，如寬度受限，最小不能小于1.2m；距地高度不小于3.6m。當(dāng)雨篷非通長設(shè)置時，應(yīng)居中位于雙開門上方，出挑長度不小于1.0m，距地高度不小于2.7m。雨篷不應(yīng)遮擋店招和影響視線。連廊商鋪首層內(nèi)縮1.0--1.8米，不再設(shè)雨篷。加連廊商鋪“一拖二〞商鋪〔非通長雨篷〕“一拖二〞商鋪〔通長雨篷〕加連廊商鋪二層雨篷的設(shè)置原那么同上。2)雨篷材料鋼構(gòu)造夾層玻璃雨篷、金屬飾面或布藝雨篷。但安全雨棚不能選用布藝雨棚。6.1.3立面店招 1)店招設(shè)置原那么首層店招，高度不小于1.0m，面層厚度不大于100mm；如通長設(shè)置，距地高度不小于3.6m；如居中設(shè)置于雙開門上方，距地高度不小于2.8m?！耙煌隙暽啼伓拥暾胁辉试S做通長廣告燈箱，只能做鏤空字〔或發(fā)光字〕，字體大小在二層梁下皮和女兒墻頂部范圍內(nèi)。嚴(yán)禁在二層走道欄板處設(shè)置店招。側(cè)向店招距地高度不小于3.0m，凸出墻面不大于0.8m。2)店招材料面層材料耐火等級不宜低于B1級，可選用以下材料：A、不銹鋼板、銅板、鉛板鈑金成型，材料厚度1.5--2mmB、烤漆玻璃C、戶外雙面鋁塑板〔材料厚度：4mm〕不得使用吸塑亞克力及彩噴燈箱布。6.1.4立面空調(diào)位1)立面空調(diào)位設(shè)置原那么立面空調(diào)位設(shè)于商鋪首層店招上部或二層外墻時，高度不小于1400㎜，厚度不小于900㎜。立面空調(diào)位宜設(shè)置在構(gòu)造柱位置，采用鋁合金百頁遮擋〔百頁形式需滿足空調(diào)通風(fēng)需求〕?？照{(diào)冷凝水應(yīng)收集后經(jīng)敷設(shè)在幕墻龍骨內(nèi)的立管排至首層室外，不允許直排。6.1.5立面欄桿1)立面欄桿設(shè)置原那么加連廊商鋪二層連廊欄桿不應(yīng)遮擋店招和視線。所有欄桿都應(yīng)符合安全要求。2)立面欄桿材料立面欄桿應(yīng)采用安全玻璃。6.2景觀室外步行街景觀應(yīng)特別考慮入口廣場、節(jié)點處的重點綠化處理，加強(qiáng)景觀燈光的照度、夜景照明、小品等商業(yè)氣氛的營造。6.2.1景觀燈光1)景觀燈光設(shè)計包括庭院燈、景觀燈、LED地埋燈、小品的夜景照明等，滿足照度要求。 2)庭院燈設(shè)計應(yīng)考慮能夠安裝建筑主體泛光照明燈具，重點考慮轉(zhuǎn)角處建筑立面的泛光照明。 3)LED埋地?zé)艨紤]排水處理，寬度不超過10CM。6.2.2硬鋪 1)硬鋪裝的設(shè)計要簡潔明快，以一種石材為主，不超過三種石材。材料顏色整潔，以暖色調(diào)石材為主；石材必須經(jīng)過單面的防護(hù)處理，便于清潔維護(hù)。 2)石材厚度至少5CM。 3)硬鋪裝地面要考慮防滑，制止使用拋光面及機(jī)切面的石材。 4)主要出入口、街區(qū)內(nèi)放大的廣場部位，鋪裝設(shè)計應(yīng)有所變化；波打線的設(shè)計應(yīng)與建筑柱位相照應(yīng)。 5)鋪裝的平面布局一般采用街道段、入口段、放大廣場段分別設(shè)計，臨鋪區(qū)域和人行區(qū)域要有一定的區(qū)別，形成街區(qū)的序列。 6)選擇相對主入口商業(yè)廣場所用石材尺度較小的花崗巖，石材做切角處理，利用石材不同面層處理方式，創(chuàng)造不同的鋪裝效果。 7)考慮盲道設(shè)計；考慮無障礙設(shè)計。6.2.3種植 1)采用移動花箱的形式分隔各休閑活動的使用空間。 2)重點位置可使用古樹名木。 3)不設(shè)置大型喬木。 4)主街可考慮采用團(tuán)狀種植方式，保證商業(yè)街店招不被植物遮擋；以移動的樹箱、花缽為主。5)灌木種植密度要求不露土。6.2.4小品 1)街區(qū)入口處可設(shè)牌坊類造型物、字體標(biāo)識。 2)考慮滾動式的廣告燈箱。 3)垃圾箱必須為分類垃圾箱，間距約為100米一組，休息設(shè)施間距約為50米一組，售賣亭應(yīng)布置于人流量較大又不阻礙人流行動之處，并保證其水電供應(yīng)。4)室外步行街必須合理布置用水用電點位，保證廣場活動用電，綠化用水電及鋪裝沖洗用水等后期使用的可能性。5)座凳設(shè)計以無靠背設(shè)計，坐凳應(yīng)能夠固定在地面，同時不影響消防車的通行。 6)垃圾桶設(shè)計必須采用有頂蓋帶煙灰缸的設(shè)計，雨水不能直接進(jìn)入垃圾桶。6.2.5豎向設(shè)計室外排水應(yīng)通暢，至少滿足常規(guī)暴雨下排水正常，坡度宜控制在1%—3%之間。6.2.6重點區(qū)域景觀步行街節(jié)點廣場形成核心景觀場所，采用雕塑及旱噴的方式襯托氣氛，重點突出夜間景觀效果。6.2.7其他 1)場地中地面井蓋必須經(jīng)過裝飾處理。 2)地下室采光井、風(fēng)井、排煙井景觀處理后的采光和通風(fēng)面積應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求。 3)地面鋪裝與建筑立面交接部位考慮合理的交接方式，回填時間長，夯實到位的，幕墻壓鋪裝〔方案1〕；回填時間短，存在沉降風(fēng)險的，鋪裝撞幕墻〔方案2〕。 4)室外用電量、用電點及用水點位置由商管確認(rèn)。 5)屋頂設(shè)備必須裝飾處理，進(jìn)展遮擋。6.3導(dǎo)視6.3.1設(shè)計內(nèi)容總平圖、客流導(dǎo)向牌、衛(wèi)生間指示牌、警示牌、溫馨提示牌等。6.3.2設(shè)置原那么1)總平圖突出“您的位置〞，應(yīng)標(biāo)有指北針。區(qū)分建筑、街道信息等內(nèi)容的色彩。強(qiáng)調(diào)信息分級、增強(qiáng)識別性，文字與圖面比照強(qiáng)。連接室內(nèi)步行街節(jié)點處、室外步行街內(nèi)街廣場等重點節(jié)點處必須設(shè)置總平圖。平面圖寬高比例應(yīng)保持在800*600或600*600等比縮放，文字高度不得小于8mm，中英文比例控制在1：2。2)客流導(dǎo)向牌結(jié)合室外步行街立面、景觀設(shè)置。布點不影響消防車通行、不遮擋商鋪入口。強(qiáng)調(diào)室內(nèi)步行街入口、衛(wèi)生間、外街客服中心等功能信息。外街口布處要強(qiáng)調(diào)道路、公交、地鐵等市政交通信息。室外街道穿插處、連接室內(nèi)步行街節(jié)點處必須設(shè)置客流導(dǎo)向牌。文字高度不得小于50mm，文字信息排版整齊。3)衛(wèi)生間指示牌醒目、圖形符號符合國標(biāo)要求。表達(dá)殘衛(wèi)或者母嬰室。遠(yuǎn)端指引應(yīng)選用出挑式或懸掛式。4)警示牌、溫馨提示牌結(jié)合室外步行街立面、景觀設(shè)置，不單獨設(shè)置。不遮擋店鋪主形象。6.3.3導(dǎo)視材料及安裝 1)主要材質(zhì)宜采用：不銹鋼、石材、透明或磨砂的安全玻璃；防水光源、進(jìn)口亞克力燈片。 2)不得使用吸塑亞克力、彩噴燈箱布。 3)高清寫真燈箱片要求：面板材質(zhì)從外到內(nèi)：5mm厚透明亞克力+高清寫真燈箱片+5mm厚白色亞克力板。6.3.4導(dǎo)視安裝 1)室外步行街布點，必須保持直線排列。 2)根基部位，如螺栓、角鐵等不得外露。6.4夜景照明6.4.1道路照明 1)考慮到室外步行街中間通行消防車的要求，對于路面寬度12m以內(nèi)的室外步行街，景觀路燈宜采用兩側(cè)間隔布置的照明方式。路燈高度不超過5m，宜采用造型美觀的70W～150W的金鹵光源燈具。2)對于路面寬度大于12m的室外步行街，景觀路燈宜采用兩側(cè)對稱布置的照明方式。路燈高度不超過5m，宜采用造型美觀的70W～150W的金鹵光源燈具。3)對于設(shè)置有天幕的室外步行街，可以選擇路面設(shè)置燈具的照明方式，也可以根據(jù)實際情況采用在步行街兩側(cè)建筑檐口裝置投光燈具的方式，此方式通常適用于兩層建筑，燈具選擇功率較小的光源，注意路面照度及其均勻度，并應(yīng)注重防眩光措施。4)除功能性照明外，街區(qū)兩側(cè)商鋪應(yīng)進(jìn)展景觀裝飾照明以提升步行街夜景效果。6.4.2立面照明1)商鋪的店招應(yīng)有照明，選擇可發(fā)光廣告標(biāo)識。2)店鋪櫥窗應(yīng)有照明，櫥窗上〔或兩側(cè)〕應(yīng)裝置射燈進(jìn)展重點照明。另外櫥窗內(nèi)應(yīng)安裝消防設(shè)備。3)商鋪立面墻體局部應(yīng)安裝壁燈進(jìn)展裝飾照明，燈具下部距地不小于2.4米，采用通體發(fā)光燈具。4)立柱可設(shè)置地埋燈具進(jìn)展泛光照明。5)局部可采用色彩鮮明、具有動態(tài)變化效果的照明方式。6)街區(qū)兩側(cè)泛光照明整體光色應(yīng)統(tǒng)一。7設(shè)計要點7.1總圖7.1.1退線 1)滿足規(guī)劃最小的退線要求即可。 2)如當(dāng)?shù)赜性O(shè)置騎樓的要求，那么應(yīng)明確騎樓是否需滿足退線要求。原那么上盡量做到騎樓不計入退線范圍內(nèi)。 3)注意當(dāng)?shù)赜嬎阃司€距離的要求〔是計算到建筑外皮、保溫層還是構(gòu)造層〕。7.1.2保持商鋪連續(xù)性為保證沿街連續(xù)的商業(yè)氣氛，規(guī)劃設(shè)計不應(yīng)出現(xiàn)〝斷鋪〞現(xiàn)象，商鋪規(guī)劃宜沿街成線形不連續(xù)排布。除必要的消防通道和塔樓入口外，地下車庫出入口、自行車坡道等原那么上不占用沿街商鋪，并嚴(yán)禁占用端頭商鋪。7.1.3與大商業(yè)的關(guān)系室外步行街與大商業(yè)應(yīng)有通道連接。原那么上U字形的步行街每邊均設(shè)出入口與大商業(yè)連通，連通口宜通向室內(nèi)步行街中庭，通道寬度不小于6米。通道兩側(cè)商鋪原那么上為自持物業(yè)。7.1.4節(jié)點設(shè)置 1)室外步行街入口一般與大商業(yè)〔室內(nèi)步行街〕入口廣場相結(jié)合，朝向城市主要道路。2)當(dāng)室外步行街長度超過120米時，宜設(shè)擴(kuò)大的節(jié)點廣場，廣場面積不小于18x18m。3)街角轉(zhuǎn)折處也應(yīng)設(shè)擴(kuò)大節(jié)點廣場。4)室外步行街與外部道路的連通，根據(jù)消防通道的要求設(shè)置。7.1.5轉(zhuǎn)角商鋪的處理轉(zhuǎn)角商鋪應(yīng)結(jié)合退線做切角處理。7.1.6豎向、坡道室內(nèi)外高差不大于150mm，采用坡道解決高差問題。坡道的設(shè)置考慮南北方的排水差異，并同時考慮與城市道路的高差。7.1.7對地下室范圍的設(shè)置要求考慮到開工、開盤的需要，二、三環(huán)商鋪下面盡量不設(shè)或少設(shè)地下室。7.2建筑7.2.1平面設(shè)計原那么 1〕鋪型劃分標(biāo)準(zhǔn)鋪：按照構(gòu)造柱網(wǎng)8.4米-9.0米，單鋪開間可劃分為4.2米-4.5米，進(jìn)深12米-14米。面寬進(jìn)深比不宜超過1:3。 2〕面積控制原那么依據(jù)商鋪銷售的普遍經(jīng)歷，單鋪面積不宜超過120㎡?！蚕喈?dāng)于一個4.2米開間14米進(jìn)深的“一拖二“〞的商鋪面積?！?3〕可視性、通達(dá)性規(guī)劃設(shè)計須保證商鋪沿街具有充分的展示面，防止出現(xiàn)較大的凹凸、進(jìn)退和遮擋現(xiàn)象。因立面造型出現(xiàn)的凹凸不大于1米。圖示凹進(jìn)的鋪面有視線遮擋，展示性較差 4〕構(gòu)造形式上部無塔樓的商鋪普遍采用框架構(gòu)造。上部有塔樓的商鋪，如剪力墻對下部底層商鋪空間存在較大影響，必須進(jìn)展構(gòu)造轉(zhuǎn)換。構(gòu)造轉(zhuǎn)換對層高的要求構(gòu)造轉(zhuǎn)換在二層商鋪頂會出現(xiàn)較大的梁斷面〔轉(zhuǎn)換后的承托梁高近1.8米，設(shè)計需要考慮轉(zhuǎn)換梁對凈高的影響〕。 5〕設(shè)備層上部有塔樓的商鋪，必須設(shè)置設(shè)備層。設(shè)備層高度1.8~2.2米。設(shè)備層做防水，地面找坡至排水最低點，排水最低點設(shè)在公共區(qū)域范圍內(nèi)。 6〕合鋪原那么樓梯間、消火栓、空調(diào)位、管井、煙道、商鋪內(nèi)機(jī)電點位等功能性配套設(shè)施結(jié)合構(gòu)造柱網(wǎng)設(shè)置，為便于后期合鋪的需要。 7〕空調(diào)機(jī)位空調(diào)機(jī)位設(shè)置原那么：上部無塔樓的商鋪，空調(diào)機(jī)位在屋頂統(tǒng)一規(guī)劃處理，預(yù)留根基。上部有塔樓的商鋪，空調(diào)機(jī)位結(jié)合外立面設(shè)計在外墻上布置。連廊商鋪亦滿足以上原那么，并在鋪內(nèi)設(shè)冷媒管豎井直通屋頂。 8〕屋面應(yīng)為屋面檢修設(shè)置樓梯。屋面必須做美化處理，并提前預(yù)留美化廊架的根基。7.2.2“一拖二〞商鋪 1〕戶內(nèi)樓梯設(shè)置“一拖二〞商鋪需要設(shè)置戶內(nèi)樓梯，樓梯寬度1.2米。戶內(nèi)樓梯布局應(yīng)緊湊，盡可能節(jié)約戶內(nèi)使用空間。樓梯位置：設(shè)置在商鋪靠后部位，留出鋪前“營業(yè)空間〞?；蜓貥?gòu)造柱網(wǎng)設(shè)直跑樓梯，便于后期合鋪改造。2〕戶內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)置在商鋪后部預(yù)留戶內(nèi)衛(wèi)生間的上下水點位。3〕戶內(nèi)煙道、風(fēng)道商鋪應(yīng)布置煙、風(fēng)道。上部無塔樓的商鋪，煙、風(fēng)道靠商鋪后部設(shè)置。上部有塔樓的商鋪，煙、風(fēng)道靠商鋪前部設(shè)置，同時防止占用外墻展示面。砌筑煙道豎井，內(nèi)襯不銹鋼風(fēng)管，屋面完成直排排煙口或集中排放接入口。7.2.3加連廊商鋪 1〕扶梯設(shè)置原那么室外步行街的自動扶梯應(yīng)成組布置〔每組兩部〕，點位數(shù)應(yīng)根據(jù)街的長度確定設(shè)置，間距60-80米，入口處扶梯位置離步行街的入口不宜太遠(yuǎn)。 2〕公共疏散樓梯公共疏散樓梯可與大商業(yè)室內(nèi)步行街樓梯結(jié)合考慮，樓梯盡可能少占沿街鋪面，如有可能可利用大進(jìn)深鋪后部設(shè)置。應(yīng)設(shè)適當(dāng)數(shù)量的樓梯通往地下停車場。圖示為公共疏散樓梯分布位置 3〕連廊設(shè)計要求寬度：二層及二層以上鋪外走廊的寬度為3-3.5米。二層及二層以上外廊應(yīng)能環(huán)通，間距40-60米設(shè)連廊連通，連廊寬度3-4米。圖示連廊位置分布圖示連廊結(jié)合扶梯設(shè)置便于交通組織與大商業(yè)連通室外步行街應(yīng)與相鄰大商業(yè)的室內(nèi)步行街連通，一般設(shè)通道不少于2處，通道寬度6—8米左右。加連廊商鋪灰空間〔含連廊吊頂、連廊面層做法、欄桿等〕的設(shè)計由建筑設(shè)計單位統(tǒng)一完成，防止漏項。連廊上部有塔樓的，連廊應(yīng)設(shè)通長安全雨篷，寬度不小于2米，防高空墜物。 4〕步行街入口局部可設(shè)“一拖二〞商鋪室外步行街二層不應(yīng)設(shè)置較長的盡端式外廊，入口局部的鋪根據(jù)情況可做成“一拖二〞的商鋪。圖示商業(yè)街入口局部“一拖二〞商鋪位置7.2.4配套設(shè)施 1)公共衛(wèi)生間室外步行街應(yīng)設(shè)置獨立的公共衛(wèi)生間。衛(wèi)生間間距120-150m，面積40-60㎡/組〔300-500m長度的室外街，宜設(shè)2組衛(wèi)生間，<300m可設(shè)1組公共衛(wèi)生間〕。公共衛(wèi)生間位置應(yīng)相對隱蔽，嚴(yán)禁占用沿街商鋪。衛(wèi)生間分設(shè)男女盥洗前室，并有視線遮擋和防串味措施。盥洗室設(shè)洗手盆2-3。每組衛(wèi)生間蹲位數(shù):男衛(wèi)≥3個，女衛(wèi)≥5個，男衛(wèi)生間小便斗≥3個，男女衛(wèi)生間至少各設(shè)置1個無障礙廁位或單獨設(shè)置無障礙衛(wèi)生間〔1個廁位〕。 2)貨梯室外步行街應(yīng)考慮設(shè)置獨立的貨梯至地下卸貨場，貨梯位置應(yīng)均衡布置，比較長的步行街不應(yīng)少于兩組，每組1-2部。貨梯旁應(yīng)有疏散樓梯直通地下停車場。 3)變電室及電表間變電室：室外步行街變電室單獨設(shè)置于室外步行街獨立地下室。電表間：電表統(tǒng)一安裝在電表間內(nèi)；室外步行街每側(cè)設(shè)3個電表間，面積按不小于10㎡考慮。各電表間間距大約80-100米，每個電表間布置30－40塊電表。 4)垃圾房每組貨梯在地下卸貨場附近應(yīng)設(shè)垃圾房〔分干濕垃圾房設(shè)置〕，垃圾房面積約60㎡。 5)物管用房同獨立產(chǎn)權(quán)專篇第4.2條。7.3構(gòu)造7.3.1構(gòu)造設(shè)計依據(jù) 1)建筑構(gòu)造的安全等級：二級。 2)設(shè)計使用年限：50年。 3)抗震設(shè)防類別：無塔樓室外步行街：丙類有塔樓室外步行街：同上部構(gòu)造7.3.2構(gòu)造形式 1)室外步行街一般采用框架構(gòu)造。 2)塔樓為住宅時，通常采用框支剪力墻構(gòu)造：剪力墻構(gòu)造到底層商鋪必須進(jìn)展構(gòu)造轉(zhuǎn)換。采用框支剪力墻構(gòu)造時，其最大適用高度通常應(yīng)滿足以下要求：120m〔6度〕，100m〔7度〕，80m〔8度，0.2g〕，50m〔8度，0.3g〕。7.3.3荷載 1)恒荷載屋面、樓面、地面以及建筑隔墻的恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值根據(jù)建筑要求使用的材料、墻體厚度及裝修標(biāo)準(zhǔn)計算確定。毛坯房按照精裝修標(biāo)準(zhǔn)確定恒載。 2)活荷載普通商鋪：4.0kN/m2。餐飲鋪：4.5kN/m2，已包含廚房墊高200填料重量。屋面：3.0kN/m2，不包括綠化覆土，屋面大型設(shè)備荷載。疏散樓梯：3.5kN/m2。設(shè)備荷載，根據(jù)各專業(yè)提供的條件進(jìn)展設(shè)計。其他未列荷載按標(biāo)準(zhǔn)取值。7.3.4主要材料 1)鋼筋受力鋼筋原那么上應(yīng)以HRB400為主，構(gòu)造鋼筋可以采用HRB235，一般不采用HRB335鋼筋。 2)混凝土地下局部除豎向構(gòu)件外，建議不超過C35，最高混凝土標(biāo)號建議不超過C60。后澆帶建議采用比相應(yīng)構(gòu)件部位混凝土強(qiáng)度等級高一級的微膨脹混凝土。 3)砌體填充砌體采用工程所在地普遍采用的輕質(zhì)材料。7.4機(jī)電7.4.1給水 1)供水系統(tǒng)設(shè)置獨立的室外步行街供水系統(tǒng)，給水干管埋地敷設(shè)于室外步行街，總表設(shè)置室外。商鋪一戶一分表，水表設(shè)置在戶內(nèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r盡量采用IC卡表。并盡可能做到商戶直接向自來水公司繳費〔具體根據(jù)與當(dāng)?shù)刈詠硭緟f(xié)調(diào)的結(jié)果確定〕。2)商鋪內(nèi)給水和計量方式鋪內(nèi)預(yù)留DN25給水管，設(shè)一個給水點，給水點位置接近衛(wèi)生間或廚房。商鋪采用一戶一表，分戶計量.商鋪水表〔IC卡〕設(shè)置在各自戶內(nèi)。3)公共區(qū)域公共區(qū)域地面沖洗預(yù)留條件：結(jié)合景觀的沖洗要求統(tǒng)一考慮，每隔70-80m預(yù)留一個DN25沖洗地面用水點。公共衛(wèi)生間:按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。垃圾房內(nèi)預(yù)留DN32沖洗水點。7.4.2排水 1)排水系統(tǒng)室外步行街排水系統(tǒng)與購物中心分開設(shè)置，排水設(shè)備及管線分開。 2)商鋪內(nèi)排水商鋪內(nèi)預(yù)留2根DN100排水管，預(yù)留衛(wèi)生間、廚房共2個排水點。廚房排水接入隔油池，不應(yīng)排入室外步行街。3)隔油池a隔油池位置:一環(huán)鋪：在購物中心地下室獨立設(shè)置污水處理間，內(nèi)設(shè)隔油池〔一環(huán)鋪如為持有物業(yè)時，污水處理間、隔油池可與購物中心合用〕。二、三環(huán)鋪：設(shè)在臨市政道路的外街〔如臨地下室，應(yīng)獨立設(shè)于地下室污水處理間內(nèi)〕。不應(yīng)設(shè)置在有兩側(cè)店鋪的室外步行街道內(nèi)。隔油池布點還應(yīng)考慮排水管線長度、市政污水管接入點標(biāo)高等，接收高度應(yīng)位于冰凍線以下。b隔油池容量和數(shù)量：集中餐飲商鋪〔餐飲一條街〕，按3-4m3/千㎡的隔油池容量設(shè)計。非集中餐飲商鋪，考慮適當(dāng)折減〔40-50%〕，按1-2m3/千㎡設(shè)置。一般6-8個120㎡商鋪接入一個2m3隔油池。c商鋪常用隔油池分類規(guī)格:磚砌、混凝土隔油池：室外埋地。不銹鋼隔油池〔油水別離器〕：室內(nèi)如大商業(yè)地下室，也可埋地。成品隔油器舉例4〕隔油池清油清油頻次：1周〔較大隔油池4-5m3〕、1-2天〔較小隔油池<2m3〕。如有條件，應(yīng)盡可能選用較大隔油池，以減少清油頻次。由于清油頻繁，隔油池周邊地面易被污染，隔油池設(shè)置應(yīng)考慮選擇相對隱蔽的位置。5〕公共區(qū)域公共衛(wèi)生間按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。7.4.3雨水 1)屋面排水室外步行街一環(huán)鋪商鋪屋面采用重力式雨水系統(tǒng)，雨水排入室外步行街雨水溝內(nèi)。二三環(huán)鋪商鋪屋面采用重力式雨水系統(tǒng)，雨水排入室外步行街另一側(cè)雨水管網(wǎng)內(nèi)。 2)連廊排水外廊地面排水詳外裝二次設(shè)計，排水預(yù)留DN100雨水立管及地漏。3)街面排水鋪內(nèi)外高差150mm，根據(jù)豎向設(shè)計要求設(shè)置臺階或坡道。街內(nèi)宜設(shè)2道排水溝，排水溝寬度〔300-450mm〕，溝內(nèi)起坡點150mm，下部為地下室區(qū)域，應(yīng)考慮降板要求。排水溝蓋板用石材時，考慮排水孔面積不小于總面積的20%。7.4.4消防系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)同安全專篇第5.4.1條。7.4.5燃?xì)庀到y(tǒng) 1)燃?xì)庀到y(tǒng)同獨立產(chǎn)權(quán)專篇第4.4條。 2)燃?xì)馊萘靠側(cè)萘堪?500Nm3/h〔按天然氣熱值〕考慮，步行街總面積>3萬㎡時，適當(dāng)增加。 3)燃?xì)饨尤敕绞剿胁惋嬌啼伨杈邆淙細(xì)饨尤霔l件〔主干管到位，假設(shè)地方燃?xì)夤驹试S，宜支管入戶〕，由商戶自行申請接入。 4)干管預(yù)留方式：一拖二商鋪：燃?xì)飧晒芊笤O(shè)于商鋪屋面，由屋面經(jīng)防水套管穿樓板接入〔圖一左〕。加連廊商鋪：通過各層走廊天花引入〔應(yīng)與立面設(shè)計配合，保證美觀，圖一右〕底商：埋地接入〔有條件局部商鋪也可由上層走廊引入〕。一環(huán)鋪為銷售物業(yè)時，與大商業(yè)的燃?xì)庀到y(tǒng)完全分開，一環(huán)鋪燃?xì)飧晒芊笤O(shè)于商鋪屋面，由屋面經(jīng)防水套管穿樓板接入〔圖三〕。 5〕燃?xì)夥笤O(shè)本卷須知a．由于各地方對燃?xì)饨尤氲目刂瞥叨炔煌谶M(jìn)展燃?xì)庠O(shè)計時，應(yīng)保證燃?xì)饨尤霊?yīng)盡可能減少破屋面、破路、破壞建筑立面等情況，將后期對整體商業(yè)街的影響降到最小。當(dāng)燃?xì)獠块T允許時，燃?xì)飧晒芸稍谏啼伒孛嬷甭窕虻販蟽?nèi)敷設(shè)，更便于商戶接入。b．附?燃?xì)庠O(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?相關(guān)條文：燃?xì)庖牍懿坏梅笤O(shè)在臥室、浴室、易燃或易爆品的倉庫、有腐蝕性介質(zhì)的房間、發(fā)電間、配電間、變電室、不使用燃?xì)獾目照{(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、計算機(jī)房、電纜溝、暖氣溝、煙道和進(jìn)風(fēng)道、垃圾道等地方。商業(yè)和工業(yè)企業(yè)的燃?xì)庖牍芤嗽O(shè)在使用燃?xì)獾姆块g或燃?xì)獗黹g內(nèi)。引入管宜沿外墻地面上穿墻引入。但室外露明管段的上端彎曲處應(yīng)加不小于DN15清掃用三通和絲堵，并做防腐處理。寒冷地區(qū)輸送濕燃?xì)鈺r還應(yīng)做保溫。引入管也可埋地穿過建筑物外墻或根基引入室內(nèi)。燃?xì)庖牍艽η昂蟮墓芏闻c其他管道的平等凈距應(yīng)滿足安裝和維修的需要。但與地下管溝或下水道距離較近時，應(yīng)采取行之有效的防護(hù)措施。燃?xì)庖牍艽┻^建筑物根基、墻或管溝時，均應(yīng)設(shè)置在套管中，并應(yīng)考慮沉降的影響，必要時應(yīng)采取補(bǔ)償措施。根基、墻或管溝等和套管之間的間隙應(yīng)仔細(xì)填實，其厚度應(yīng)為被穿過構(gòu)造的整個厚度。套管與燃?xì)庖牍苤g的間隙應(yīng)采用柔性防腐、防水材料密封。引入管穿過墻或根基進(jìn)入建筑物之后應(yīng)盡快出室內(nèi)地面，不得在室內(nèi)地面下水平敷設(shè)。c．燃?xì)饴竦亟尤胱龇ㄊ疽?燃?xì)夤疽话阋髮Τ龅孛婀艿肋M(jìn)展砌筑保護(hù)，在外立面設(shè)計時需有所考慮。)7.4.6供暖系統(tǒng)1)采暖地區(qū)室外步行街設(shè)置獨立的采暖系統(tǒng)。寒冷地區(qū)、嚴(yán)寒地區(qū)設(shè)供暖系統(tǒng)，其余地區(qū)根據(jù)實際情況確定。2)熱源形式城市熱網(wǎng)或集中燃?xì)忮仩t房(鍋爐單設(shè))、燃?xì)獗趻鞝t等。3)換熱站外鋪單獨設(shè)置換熱站。4)供暖區(qū)域商鋪戶內(nèi)、公共衛(wèi)生間、封閉樓梯間。5)計量方式分戶控制/計量。6)供暖室內(nèi)設(shè)計參數(shù)溫度18℃。7.4.7空調(diào)系統(tǒng)1)商鋪戶內(nèi)預(yù)留條件，預(yù)留冷媒管井，屋面預(yù)留空調(diào)根基或外立面設(shè)外掛條件，預(yù)留空調(diào)安裝洞及冷凝水排放點。2)空調(diào)為分體空調(diào)、多聯(lián)機(jī)、戶式中央空調(diào)等形式，室外機(jī)一般置于屋面，無屋面時，外掛于立面并進(jìn)展有效遮擋。3)空調(diào)走管〔如冷媒管〕需穿越其它商鋪時預(yù)留管井或套管等條件。4)冷凝水管室內(nèi)應(yīng)明裝。7.4.8通風(fēng)系統(tǒng)1〕每戶設(shè)置獨立豎向煙道，內(nèi)襯不銹鋼風(fēng)管,由各戶自行接入。排放口位置：就近排放，排放點位置要滿足當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并考慮主導(dǎo)風(fēng)向下對住宅、公寓等其它功能的影響，與住宅、公寓、寫字樓等主體建筑一般距離不小于30米。2〕煙道尺寸需根據(jù)廚房面積進(jìn)展估算：按廚房面積占餐飲商鋪建筑面積18-20%、層高3.2-3.5m、換氣次數(shù)50次、風(fēng)速8-10m/s確定，襯管短邊尺寸不小于500mm。補(bǔ)風(fēng)井按照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，補(bǔ)風(fēng)吸風(fēng)口和排風(fēng)口分開。以100平米的餐飲商鋪內(nèi)設(shè)18-20平米廚房面積為例，煙道豎井尺寸約為300X250；假設(shè)廚房位置無自然通風(fēng)條件時，考慮補(bǔ)風(fēng)面積后的煙道豎井尺寸約為500X300。3〕水平管道采用不銹鋼風(fēng)道，并有一定〔1%〕坡度，坡向排氣罩，在最低端設(shè)泄油閥及清掃口，對于風(fēng)道截面短邊小于500mm的支管每3m設(shè)一個清掃口。水平管段要求底邊采用整張板制作，減少漏油，法蘭接頭采用滿足標(biāo)準(zhǔn)的密封膠密封。4〕預(yù)留燃?xì)獾膹N房及其他有爆炸不安全氣體的房間，應(yīng)設(shè)事故通風(fēng)。且排風(fēng)口與進(jìn)風(fēng)口的水平距離不應(yīng)低于20m，當(dāng)水平距離缺乏20m時，排風(fēng)口必須高于進(jìn)風(fēng)口6m。事故通風(fēng)的風(fēng)機(jī)，應(yīng)分別在室內(nèi)、室外便于操作的地點設(shè)置電器開關(guān)。事故通風(fēng)的換氣量不應(yīng)小于12次/小時。5〕衛(wèi)生間排風(fēng)預(yù)留：排風(fēng)井道排風(fēng)風(fēng)速6～8m/s。6〕防排煙根據(jù)消防部門意見。不具備自然排煙條件的房間設(shè)置機(jī)械排煙。7.4.9電氣1)供電電源由城市電網(wǎng)獨立回路供電，供電電源電壓等級為10KV。〔底商局部:用電等級一般為220/380v低壓電源，并在室內(nèi)預(yù)留適量三相電源回路〕。2)變電所設(shè)置單獨的變配電室。變配電室應(yīng)設(shè)于負(fù)荷中心的位置，放在大商業(yè)地下室。3)街區(qū)的電功率負(fù)荷密度〔W/㎡〕總?cè)萘浚涸O(shè)計時按餐飲商鋪電量考慮，即按照200-250w/㎡；總負(fù)荷折減系數(shù)(Kx)按0.7-0.8考慮。每個街區(qū)鋪的用電量可按250w/㎡預(yù)留?！驳咨叹植坑秒娯?fù)荷密度按150W/㎡考慮〕。4)供電計量街區(qū)局部供電計量要求單獨設(shè)置。變電所所有低壓出線均設(shè)計量表。計量精度：高壓互感器0.2級；計量表0.5級；低壓互感器、計量表0.5級。5)動力配電系統(tǒng)所選設(shè)備、材料,必須具有國家級檢測中心的檢測合格證書〔3C認(rèn)證〕；必須滿足與產(chǎn)品相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn);供電產(chǎn)品、消防產(chǎn)品應(yīng)具有入網(wǎng)許可證。消防類雙電源自動轉(zhuǎn)換裝置〔ATS〕：應(yīng)選合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，所有ATS均選用PC級。重要工程應(yīng)選合資產(chǎn)品?！驳咨叹植浚阂蟪鼳TS所選產(chǎn)品為國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)外，其它同上〕6)電纜消防負(fù)荷采用低煙無鹵型耐火電纜、導(dǎo)線，其他負(fù)荷采用低煙無鹵型阻燃電纜、導(dǎo)線。電纜敷設(shè)在電力橋架內(nèi)，電纜總截面不能大于橋架截面的40%。7)商戶用電a.分戶配電箱安裝到位,下級支路只含商鋪的照明和店招回路。商戶用電〔含其廣告店招〕用電應(yīng)引自自身戶內(nèi)配電箱。b.商鋪用電實行一戶一表，供電部門抄表到戶，電表集中設(shè)于電表間；如不能實現(xiàn)供電部門抄表到戶，采用插卡式預(yù)付費電表。計量表的型式根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娋终叽_定。8〕公共用電同獨立產(chǎn)權(quán)專篇第4.8條。9〕電表間同建筑設(shè)計第7.2.4條。10〕消防控制室同獨立產(chǎn)權(quán)專篇第4.6條。7.4.10弱電系統(tǒng)1)商鋪內(nèi)弱電a.商鋪內(nèi)預(yù)留有線電視、、網(wǎng)絡(luò)點位。每戶提供一個有線電視點位。每戶完成布線系統(tǒng)，按2點位〔4芯線〕/100㎡預(yù)留。b.鋪內(nèi)消防報警系統(tǒng)：根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計完成。2)公共播送系統(tǒng)公共播送系統(tǒng)單獨設(shè)置。3)電視監(jiān)控系統(tǒng)同獨立產(chǎn)權(quán)專篇第4.7條。7.5綜合管網(wǎng)7.5.1室外步行街的管線綜合應(yīng)特別注意與建筑、景觀的配合，室外步行街的管線只考慮設(shè)置給水、低壓電纜和雨水溝、衛(wèi)生間排水，其余管線盡可能在室內(nèi)敷設(shè)。7.5.2臨市政道路的室外管線應(yīng)布置在紅線與建筑物之間。如間距缺乏7米，無法通過各種管線的排布，應(yīng)考慮建筑處理或?qū)芫€進(jìn)展專項優(yōu)化設(shè)計。7.5.3室外步行街車行道下，考慮消防車通行，管頂最小覆土0.7米。7.5.4雨水、污水的設(shè)計要考慮走向與市政的接駁。7.5.5室外構(gòu)筑物的設(shè)置： 1)供水、供電、燃?xì)?、供熱、通訊?yīng)接合各單體的泵房、換熱站、開閉所、變電所的位置布置走向、入戶位置。所有管線的入戶位置應(yīng)避開主出入口，各主出入口嚴(yán)禁設(shè)置井蓋。 2)化糞池的位置要與建筑、景觀配合確定，設(shè)置在綠化帶、車庫出口等遠(yuǎn)離主入口的部位。化糞池需在紅線內(nèi)結(jié)合綠化設(shè)置，嚴(yán)禁設(shè)在店鋪門前。7.6面積計算本卷須知在前期測算指標(biāo)時，應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)孛娣e測繪要求，明確建筑測量標(biāo)準(zhǔn)與房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)之間的差異，按房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)測出的面積做為董事長簽批指標(biāo)，以免造成后期銷售面積的缺失。特別注意： 1)對商鋪層高的限制。 2)外廊式商鋪，外廊、扶梯、公共樓梯的面積計算及分?jǐn)傄?guī)定。 3)公共衛(wèi)生間是否計入公攤面積。 4)地下室設(shè)備用房管井出地面局部是否計入地上產(chǎn)權(quán)面積，是否參與公攤。 5)與大商業(yè)共用的樓梯間如何計算公攤面積。8室外步行街建造標(biāo)準(zhǔn)工程名稱設(shè)計原那么設(shè)計參數(shù)及材料做法總圖室外步行街寬度12~14m石材鋪裝，厚度50㎜消防車道1、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置消防車道。2、消防車道的寬度不應(yīng)小于5.00m。消防車道距高層建筑外墻宜大于5.00m，消防車道上空4.00m以下范圍內(nèi)不應(yīng)有障礙物。3、穿過建筑的消防車道上，原那么上不布置過街樓。消防車道的地面鋪裝、地下室頂板應(yīng)能承受消防車輛的壓力。層高〔m〕1.一環(huán)鋪層高同大商業(yè)，A級店首層6.0米，B、C級店首層5.4-5.7米，二層5.1米。二、三環(huán)鋪層高視當(dāng)?shù)匾?guī)定，無層高限制的地區(qū)，層高同一環(huán)鋪。2.有層高限制的地區(qū)，按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。3.所有商鋪均不考慮預(yù)留夾層。外裝外墻及保溫1.店招、夜景照明、導(dǎo)向標(biāo)識設(shè)計等與外立面設(shè)計一體化；2.室外步行街商鋪首、二層立面盡可能通透，每間商鋪玻璃墻面占總墻面比例不得小于50%；3.立面設(shè)計注意商鋪分割和合鋪的靈活性，有利于銷售及經(jīng)營時商鋪功能的調(diào)整；4.為利于合鋪，商鋪立面按構(gòu)造柱跨為一個單元進(jìn)展設(shè)計，非構(gòu)造柱跨處不宜出現(xiàn)豎向構(gòu)件。1.根據(jù)外立面設(shè)計采用玻璃或鋁板、石材幕墻等;2.外裝修應(yīng)外包構(gòu)造柱；3.外墻保溫材料燃燒性能：一環(huán)鋪的保溫材料同大商業(yè)，燃燒性能A級。二、三環(huán)“一拖二〞商鋪，保溫材料燃燒性能不應(yīng)低于B1級。加連廊商鋪，保溫材料同大商業(yè)，燃燒性能A級。4.建筑外墻的裝飾層，除采用涂料外，應(yīng)采用不燃材料。雨篷1.水平通長雨篷：出挑寬度≥1.2米，雨篷距地高度≥3.6米；2.門上口局部雨篷：出挑寬度≥1.0米，雨篷距地高度≥2.7米；3.安全雨篷：當(dāng)室外步行街上有“塔樓〞且“塔樓〞直接落地時，首層商鋪出入口處應(yīng)設(shè)防高空墜物的通長安全雨篷，雨篷突出墻面不小于2.0m。4.雨篷不應(yīng)遮擋店招和影響視線。安全雨棚：混凝土雨篷、鋼構(gòu)造安全玻璃雨篷、鋼構(gòu)造金屬飾面雨棚。外廊1.用于外廊式室外步行街，外廊寬度為3.0-3.5米；2.外廊應(yīng)能環(huán)通，間距40-50米設(shè)連廊連通，連廊寬度3.0-4.0米。3.二層以上外廊頂部應(yīng)根據(jù)工程具體情況合理設(shè)置頂蓋或雨篷。4.連廊上部有塔樓的，連廊應(yīng)設(shè)頂蓋或通長安全雨篷，以防高空墜物。5.連廊欄桿不應(yīng)遮擋店招和視線。樓地面頂棚欄板其它石材或防滑地〔寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)采用地磚〕室外防風(fēng)金屬板吊頂采用不銹鋼扶手、安全玻璃欄板，形式見設(shè)計走廊照明：吊頂內(nèi)安裝嵌入式燈具，照度≥75lx走廊排水：外廊地面排水詳外裝二次設(shè)計，排水預(yù)留立管商鋪室內(nèi)外高差鋪內(nèi)外高差150mm，根據(jù)豎向設(shè)計要求設(shè)置臺階或坡道,坡度1%-3%。石材鋪裝，詳見景觀設(shè)計商鋪外門門高≥2.7米，雙開門寬度≥1.8米，單開門寬度≥1.0米。1.氟碳噴涂鋼框玻璃門/無框玻璃門。2.玻璃透光系數(shù)在滿足標(biāo)準(zhǔn)要求前提下爭取最大值，其中單層玻璃透光系數(shù)不得小于0.8。外窗〔非幕墻〕滿足消防及通風(fēng)要求1.斷橋鋁合金窗中空玻璃。2.玻璃透光系數(shù)在滿足標(biāo)準(zhǔn)要求前提下爭取最大值，其中單層玻璃透光系數(shù)不得小于0.8。外裝店招1.首層店招，高度≤1.0米，面層厚度≤0.1米；〔1〕通長設(shè)置時，距地高度≥3.6米；〔2〕居中位于雙開門上方時，距地高度≥2.8米；2.二層店招不允許做通長廣告燈箱，只能做鏤空字〔或發(fā)光字〕，字體大小在二層梁下皮和女兒墻頂部范圍內(nèi)；3.側(cè)向店招距地高度≥3.6米，凸出墻面≤0.8米。4.店招、廣告應(yīng)在步行街開街時安裝布展到位；5.嚴(yán)禁在連廊式室外街二層走道欄板處設(shè)置店招。6.店招用電從商鋪配電箱引出。面層材料耐火等級不宜低于B1級，可選用以下材料：A.不銹鋼板、銅板、鉛板鈑金成型，材料厚度1.5—2mm。B.烤漆玻璃C.戶外雙面鋁塑板〔材料厚度：4mm〕不得使用吸塑亞克力及彩噴燈箱布壁燈結(jié)合立面設(shè)計設(shè)置，燈具下部距地≥2.4米采用通體發(fā)光型燈具空調(diào)機(jī)位1.空調(diào)室外機(jī)應(yīng)置于屋面。無屋面條件放置時，設(shè)于建筑立面；2.立面空調(diào)位：〔1〕設(shè)于商鋪首層店招上部或二層外墻，高度≥1.4米，深度≥0.9米；宜設(shè)置；在構(gòu)造柱位置；不得突出整體建筑立面；〔2〕空調(diào)冷凝水應(yīng)收集后經(jīng)敷設(shè)在幕墻龍骨內(nèi)的立管排至首層室外，不允許直排。1.置于屋面時，設(shè)置空調(diào)室外機(jī)根基；2.置于外立面時，鋁合金百頁遮擋〔百頁形式需滿足空調(diào)通風(fēng)需求〕。屋面考慮屋頂美化設(shè)計，并與商業(yè)綜合體屋面處理協(xié)調(diào)1.同商業(yè)綜合體裙房屋面做法。2.屋面材料消防要求：〔1〕對于屋頂基層采用耐火極限不小于1.00h的不燃燒體的建筑，其屋頂?shù)谋夭牧喜粦?yīng)低于B2級；其他情況，保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于B1級?！?〕屋頂與外墻交界處、屋頂開口部位四周的保溫層，應(yīng)采用寬度不小于500mm的A級保溫材料設(shè)置水平防火隔離帶。〔3〕屋頂防水層或可燃保溫層應(yīng)采用不燃材料進(jìn)展覆蓋。內(nèi)裝樓地面墻面頂棚其它商鋪清水交房，內(nèi)部隔墻不砌筑，防水不實施砼板面或墊層面，預(yù)留50mm面層做法水泥抹灰墻面混凝土構(gòu)造棚面鋪內(nèi)樓梯及護(hù)欄：1.預(yù)留洞口；2.驗收等另有要求時，采用鋼梯或鋼筋混凝土樓梯,臨時護(hù)欄。貨梯間、內(nèi)廊防滑地磚玻化磚或涂料涂料樓梯間〔連廊式〕地面水泥砂漿抹平壓光水泥砂漿抹平壓光，白色乳膠漆水泥砂漿抹平壓光，白色乳膠漆公共衛(wèi)生間1.衛(wèi)生間間距120-150m，面積40-60㎡/組〔300-500m長度的室外街，宜設(shè)2組衛(wèi)生間，<300m可設(shè)1組公共衛(wèi)生間〕，衛(wèi)生間位置應(yīng)相對隱蔽，嚴(yán)禁占用沿街商鋪。2.衛(wèi)生間分設(shè)男女盥洗前室，并有視線遮擋和防串味措施。盥洗室設(shè)洗手盆2-3個；3.每組衛(wèi)生間蹲位數(shù):男衛(wèi)≥3個，女衛(wèi)≥5個，男衛(wèi)生間小便斗≥3個，男女衛(wèi)生間至少各設(shè)置1個無障礙廁位或單獨設(shè)置無障礙衛(wèi)生間〔1個廁位〕。?；u玻化磚、烤漆玻璃、高級馬賽克；防水紙面石膏板輕鋼龍骨吊頂潔具及廁位：普通抗倍特板成品隔斷，不銹鋼小五金。國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)人造石臺面，防霧鏡、給皂盒、干手器。衛(wèi)生間潔具：龍頭〔感應(yīng)式〕﹑小便器〔感應(yīng)式〕，蹲便器〔自閉式〕、坐便器〔殘疾人專用〕、蹲便器等采用國內(nèi)知名品牌。內(nèi)裝樓地面墻面頂棚其它垃圾房干式地下室應(yīng)設(shè)干濕垃圾房，位于每組貨梯在地下卸貨場附近。每組垃圾房面積約60平方米。防滑瓷磚水泥砂漿抹平，刮大白濕式隔墻采用砌磚實墻，白色瓷磚貼到天花頂物管租賃服務(wù)用房按商鋪面積3‰比例設(shè)置室外步行街物管用房，且≥200㎡；其中，室外商業(yè)街區(qū)域地上設(shè)60㎡租賃服務(wù)用房，其余可與其它銷售型物業(yè)〔如住宅等〕合并設(shè)置。地磚或地毯玻璃、木飾面、乳膠漆石膏板、礦棉板消防控制室≥10㎡，室外步行街單獨設(shè)置消防控制室。網(wǎng)絡(luò)地板電梯客梯、貨梯、扶梯扶梯外廊式室外步行街設(shè)置自動扶梯，成組布置〔每組兩部〕，間距60-100米。合資品牌(招標(biāo)要求)室外扶梯×組，共×部，梯速0.5m/s，梯階寬度1m，扶梯包板需進(jìn)展二次裝修，采用變頻扶梯；貨梯1.設(shè)置獨立的貨梯至地下卸貨場〔外廊式需到達(dá)2層〕；貨梯旁設(shè)疏散樓梯與地下車庫連通。2.貨梯位置應(yīng)均衡布置，較長步行街〔250米以上〕步行街不應(yīng)少于兩組，每組1-2部，貨梯位置宜結(jié)合公共衛(wèi)生間布置。3.三層以上(含三層)單獨設(shè)置客梯，設(shè)置組數(shù)同貨梯標(biāo)準(zhǔn)。合資品牌(招標(biāo)要求)貨梯×部，載重量2.0t，速度0.5m/s，行程×層至×層，各層小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；酒樓客梯、貨梯1.設(shè)客梯2部，每層設(shè)電梯間。2.設(shè)貨梯1部，設(shè)獨立供應(yīng)通道和貨梯間。合資品牌(招標(biāo)要求)客梯×部，重量1.35t〔裝修重量另計〕，梯速1.0m/s，行程×至×層，客梯另詳裝修設(shè)計。貨梯×部，重量2.0t，梯速1.0m/s，行程×至×層。景觀、標(biāo)識、夜景照明總體要求步行街景觀〔綠植、地鋪、雕塑、小品、座椅、垃圾桶、臨時或永久室外停車位等〕、工程周邊〔紅線外〕環(huán)境整治〔市政綠化、天橋、通道、地道等〕、導(dǎo)視標(biāo)識系統(tǒng)、夜景照明、商管開街布置等需同商業(yè)綜合體同時完成并到達(dá)使用條件.景觀硬鋪1.鋪裝的平面布局：一般采用街道段、入口段、放大廣場段分別設(shè)計，臨鋪區(qū)域和人行區(qū)域要有一定的區(qū)別，形成街區(qū)的序列；2.主要出入口、街區(qū)內(nèi)放大的廣場部位，鋪裝設(shè)計應(yīng)有所變化；波打線的設(shè)計應(yīng)與建筑柱位相照應(yīng)；3.街內(nèi)宜設(shè)2道排水溝，排水溝寬度〔300-450mm〕，溝內(nèi)起坡點150mm，下部為地下室區(qū)域，應(yīng)考慮降板要求。排水溝蓋板用石材時，考慮排水孔面積不小于總面積的20%。4.考慮盲道。1.以一種石材為主，不超過三種石材。材料顏色整潔，以暖色調(diào)石材為主；石材必須經(jīng)過單面的防護(hù)處理，便于清潔維護(hù)。石材厚度不小于5CM。2.外表質(zhì)感：硬鋪裝地面要考慮防滑，制止使用拋光面及機(jī)切面的石材；3.尺寸：選擇相對主入口商業(yè)廣場所用石材尺度較小的花崗巖，石材做切角處理。4.地面鋪裝與建筑立面交接部位考慮合理的交接方式，回填時間長，夯實到位的，幕墻壓鋪裝；回填時間短，存在沉降風(fēng)險的，鋪裝撞幕墻。5.地面井蓋必須經(jīng)過裝飾處理。種植1.采用移動花箱的形式分隔各休閑活動的使用空間；2.不設(shè)置大型喬木，重點位置可使用古樹名木；3.主街可考慮采用團(tuán)狀種植方式，保證商業(yè)街店招不被植物遮擋；以移動的樹箱、花缽為主；4.灌木種植密度要求不露土。景觀照明1.LED埋地?zé)艨紤]排水處理，寬度不超過10cm。2.節(jié)假日裝飾照明預(yù)留：提前考慮預(yù)留電量并按照方案的要求預(yù)留燈具布置的相關(guān)設(shè)施。采用暖光源。小品及設(shè)施1.垃圾箱必須為分類垃圾箱，間距約為100米一組，休息設(shè)施間距約為50米一組；坐凳位置不影響消防車的通行。2.售賣亭應(yīng)布置于人流量較大又不阻礙人流行動之處，并提前預(yù)留水電點位和容量。3.步行街節(jié)點廣場形成核心景觀場所，采用雕塑及旱噴或者跌水的方式襯托氣氛，重點突出夜間景觀效果。1.垃圾箱必須采用有頂蓋帶煙灰缸的設(shè)計。2.座凳采用無靠背設(shè)計，可固定于地面。景觀、標(biāo)識、夜景照明夜景照明道路照明1.路燈：考慮到室外步行街中間通行消防車的要求，宜采用兩側(cè)布置路燈的照明方式。路燈高度不超過5m。2.設(shè)有天幕時，可以選擇路燈照明，也可在步行街兩側(cè)建筑檐口裝置投光燈具；此方式通常適用于兩層建筑，燈具選擇功率較小的光源，注意路面照度及其均勻度，并應(yīng)注重防眩光措施。3.除功能性照明外，兩側(cè)商鋪應(yīng)進(jìn)展景觀裝飾照明以提升步行街夜景效果。路燈宜采用造型美觀的70W～150W的金鹵光源燈具。立面照明1.商鋪的店招應(yīng)有照明，選擇可發(fā)光廣告標(biāo)識；2.店鋪櫥窗應(yīng)有照明，櫥窗上〔或兩側(cè)〕應(yīng)裝置射燈進(jìn)展重點照明。另外櫥窗內(nèi)應(yīng)安裝消防設(shè)備；3.商鋪立面墻體局部應(yīng)安裝壁燈進(jìn)展裝飾照明，燈具下部距地不小于2.4米，采用通體發(fā)光燈具。4.立柱可設(shè)置地埋燈具進(jìn)展泛光照明；5.局部可采用色彩鮮明、具有動態(tài)變化效果的照明方式；6.建筑物檐口照明應(yīng)予以強(qiáng)調(diào)；7.街兩側(cè)泛光照明整體光色應(yīng)統(tǒng)一。結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計活荷載1.非餐飲商鋪、外廊及連廊：4KN/㎡；餐飲商鋪：4.5KN/㎡(已包含廚房墊高200填料重量)鋪內(nèi)廚房、衛(wèi)生間不降板；公共衛(wèi)生間2.5KN/㎡，需考慮降板，其填料荷載計入恒載；疏散樓梯：3.5kN/m22.酒樓按照300mm填料荷載考慮，取6KN/㎡；3.屋面：根據(jù)景觀設(shè)計要求及屋面大型設(shè)備確定恒載，另考慮活荷載3.0KN/㎡。4.設(shè)備荷載，根據(jù)各專業(yè)提供的條件進(jìn)展設(shè)計5、室外步行街上有塔樓的，必須進(jìn)展構(gòu)造轉(zhuǎn)換，設(shè)置設(shè)備層。其他未列荷載按標(biāo)準(zhǔn)取值。鋼筋混凝土砌體受力鋼筋原那么上應(yīng)以HRB400為主，構(gòu)造鋼筋可以采用HRB235，一般不采用HRB335鋼筋。地下局部除豎向構(gòu)件外，建議不超過C35，最高混凝土標(biāo)號建議不超過C60。后澆帶建議采用比相應(yīng)構(gòu)件部位混凝土強(qiáng)度等級高一級的微膨脹混凝土。填充砌體采用工程所在地普遍采用的輕質(zhì)材料。工程名稱設(shè)計原那么設(shè)計參數(shù)材料做法給排水〔公共局部〕給水供水方式1.市政直供；2.室外步行街供水系統(tǒng)獨立設(shè)置。3.總表設(shè)置于室外。主管：球墨鑄鐵支管：襯塑鋼管商鋪水表商鋪一戶一分表，水表設(shè)置在戶內(nèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r盡量采用IC卡表。并盡可能做到商戶直接向自來水公司繳費〔具體根據(jù)與當(dāng)?shù)刈詠硭緟f(xié)調(diào)的結(jié)果確定〕。公共區(qū)域地面沖洗預(yù)留條件：每隔70-80m預(yù)留DN25沖洗地面用水點,結(jié)合景觀的沖洗要求統(tǒng)一考慮DN25給水栓襯塑鋼管公共衛(wèi)生間/垃圾房公共衛(wèi)生間：按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計；垃圾房預(yù)留DN32沖洗水點干管：襯塑鋼管；支管：PPR排水排水系統(tǒng)室外步行街排水系統(tǒng)與購物中心分開設(shè)置〔化糞池及與市政接駁的干管合用〕，排水設(shè)備及管線分開。公共衛(wèi)生間按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計立管及出戶管：柔性鑄鐵管壓力排水潛污泵須帶鉸刀管材：焊接鋼管/鍍鋅鋼管隔油池1.一環(huán)鋪：在購物中心地下室獨立設(shè)置污水處理間，內(nèi)設(shè)隔油池〔一環(huán)鋪如為持有物業(yè)時，污水處理間、隔油池可與購物中心合用〕；2.二、三環(huán)鋪：設(shè)在臨市政道路的外街〔如臨地下室，應(yīng)獨立設(shè)于地下室污水處理間內(nèi)〕；3.不應(yīng)設(shè)置在有兩側(cè)店鋪的室外步行街內(nèi)；4.隔油池布點還應(yīng)考慮排水管線長度、市政污水管接入點標(biāo)高等，接收高度應(yīng)位于冰凍線以下。1.集中餐飲商鋪〔餐飲一條街〕，按3-4m3/千㎡的隔油池容量設(shè)計；2.非集中餐飲商鋪，考慮適當(dāng)折減〔40-50%〕，按1-2m3/千㎡設(shè)置；3.一般6-8個120㎡商鋪接入一個2m3隔油池；1.不銹鋼成品隔油器(地下室內(nèi))；2.混凝土隔油池(室外埋地)雨水屋面排水1.一環(huán)鋪商鋪屋面采用重力式雨水系統(tǒng)，雨水排入室外步行街雨水溝內(nèi)。2.二、三環(huán)鋪商鋪屋面采用重力式雨水系統(tǒng)，雨水排入室外步