住宅產(chǎn)業(yè)化一什么是住宅產(chǎn)業(yè)化二推行住宅產(chǎn)業(yè)化勢(shì)在必行三我國(guó)建筑行業(yè)的現(xiàn)狀四國(guó)外的住宅產(chǎn)業(yè)化五萬科與住宅產(chǎn)業(yè)化

一什么是住宅產(chǎn)業(yè)化

所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，是用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗。聯(lián)合國(guó)提出“住宅產(chǎn)業(yè)化”的6條標(biāo)準(zhǔn)：生產(chǎn)的連續(xù)性，生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化，生產(chǎn)過程的集成化，工程建設(shè)管理的規(guī)范化，生產(chǎn)的機(jī)械化，技術(shù)生產(chǎn)科研的一體化。住宅產(chǎn)業(yè)化是一種住宅建造方式的變革，就是由現(xiàn)在半手工半機(jī)械比較落后的建造方式，轉(zhuǎn)變成一種工業(yè)化生產(chǎn)方式。

二推行住宅產(chǎn)業(yè)化勢(shì)在必行1.推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化避免能源浪費(fèi)

2.只有走住宅產(chǎn)業(yè)化路才能全面提升住宅品質(zhì)3.推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展4.住宅產(chǎn)業(yè)化是可持續(xù)發(fā)展的需要1.推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化避免能源浪費(fèi)

今天住宅建設(shè)中，每平方米住宅可能帶來20公頃標(biāo)準(zhǔn)煤的消耗，0.05立方米水的消耗，3%混凝土的損耗和3%鋼材的損耗。0.05立方米木材的消耗。另外，由于毛坯房提供模式，客戶在裝修過程中，每戶還會(huì)帶來2噸裝修垃圾的消耗。通過住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的推進(jìn)，通過分離式的建筑，改變混凝土澆筑的方式，在建筑垃圾，水資源，木材、鋼材上都會(huì)帶來大幅度的改變。假設(shè)2012年，中國(guó)住宅城市化進(jìn)程依保持今天這個(gè)速度，達(dá)到10億平方米住宅建設(shè)量的時(shí)候，如果說中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化率達(dá)到20%，在那個(gè)時(shí)候，電的消耗可以節(jié)約2個(gè)月的消耗量，可以節(jié)約1.2公頃的森林，在水的消耗量可以節(jié)約出19個(gè)西湖，鋼材消耗量又能節(jié)約出一個(gè)“鳥巢”。2.住宅產(chǎn)業(yè)化能全面提升住宅品質(zhì)住宅產(chǎn)業(yè)化程度的提高，將極大促進(jìn)產(chǎn)品品質(zhì)的提升。因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)化水平的提高，意味著各種房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量性能的提高，意味著節(jié)約資源與能源水平的提高，及污染和排放的減少，更重要的是意味著消費(fèi)者滿意度的提高及客戶價(jià)值的更大的體現(xiàn)。只有實(shí)現(xiàn)了住宅的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化才能更好地促進(jìn)減少建筑的生產(chǎn)建造能耗，才能將復(fù)雜的技術(shù)體系集成起來去實(shí)現(xiàn)使用過程的節(jié)能與減少排放。另外，通過工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)裝配式施工，可大幅減少建筑垃圾，降低施工噪音的擾民，降低有害氣體及粉塵的排放。3.推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展我國(guó)住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化應(yīng)圍繞建立和完善住宅技術(shù)保障體系、建筑體系、部品體系、質(zhì)量控制體系和住宅性能認(rèn)定體系，加強(qiáng)住宅產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)技術(shù)和關(guān)鍵技術(shù)的研究，大力推廣和應(yīng)用新材料、新技術(shù)，依靠技術(shù)進(jìn)步提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，推動(dòng)住宅建設(shè)整體水平提高。4.住宅產(chǎn)業(yè)化是可持續(xù)發(fā)展的需要

首先，住宅產(chǎn)業(yè)化是提高住宅綜合性能的重要舉措其次，住宅產(chǎn)業(yè)化是推進(jìn)節(jié)能降耗的重要手段根據(jù)萬科新里程試點(diǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，住宅的預(yù)置率達(dá)到37%就可以節(jié)約用水36%，節(jié)約用電31%.最后，住宅產(chǎn)業(yè)化將提高效率降低勞動(dòng)力成本根據(jù)日本等國(guó)的數(shù)據(jù)，實(shí)施工業(yè)化以后，將可以提高工作效率3到4倍。隨著我國(guó)勞動(dòng)力成本的逐步提高，住宅工業(yè)化的經(jīng)濟(jì)性將進(jìn)一步顯現(xiàn)。三建筑行業(yè)的現(xiàn)狀

住宅產(chǎn)業(yè)化從1996年開始正式在全國(guó)試點(diǎn)，至今已經(jīng)過去了11個(gè)年頭。業(yè)內(nèi)專家表示，住宅產(chǎn)業(yè)化距原來預(yù)定的目標(biāo)相差比較遠(yuǎn)。（一）我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)與先進(jìn)國(guó)家的差距1、住宅建設(shè)基本上仍是粗放型，科技貢獻(xiàn)率低。2、住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化工作滯后。3、住宅部件標(biāo)準(zhǔn)化和通用化程度低。4、住宅科技含量偏低。1、住宅建設(shè)基基本上仍是粗粗放型,科技貢獻(xiàn)率低低傳統(tǒng)陳舊的技技術(shù)仍在被大大量的采用，，先進(jìn)的技術(shù)術(shù)及技術(shù)革新新往往被建設(shè)設(shè)中的短期行行為而排除在在外。目前我我國(guó)科技進(jìn)步步對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)獻(xiàn)率不到30％。按照國(guó)際際通行說法，，科技進(jìn)步對(duì)對(duì)產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)獻(xiàn)率超過50％才能算是集集約內(nèi)涵型發(fā)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。。2、住宅建筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化工作滯滯后住宅建筑體系系大多數(shù)局限限于結(jié)構(gòu)形式式或施工技術(shù)術(shù)，沒有從建建筑整體出發(fā)發(fā)，進(jìn)行成套套技術(shù)開發(fā)。。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)文文件、建筑的的模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、、住宅部件產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)還很很不規(guī)范和健健全。3、住宅部件標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化和通用用化程度低部件的配套性性、通用性差差，生產(chǎn)規(guī)模模小，住宅與與住宅部品的的模數(shù)難以協(xié)協(xié)調(diào)：住宅部部品尚未形成成配套系列，，部品、材料料以及配套產(chǎn)產(chǎn)品品種少，，日本有10000多，中國(guó)不足足2000種。4、住宅科技含含量偏低節(jié)電、節(jié)能、、節(jié)水等的先先進(jìn)環(huán)保技術(shù)術(shù)尚不能有效效地得以推廣廣，新材料、、新部品的優(yōu)優(yōu)越性未充分分發(fā)揮，一定定程度上也影影響智能化住住宅的發(fā)展。。日本新型建建筑材料的應(yīng)應(yīng)用在墻體材材料中的比重重占80％左右，但我我國(guó)還不到20％。（二）政府相相關(guān)的實(shí)施措措施1999年，國(guó)務(wù)院辦辦公廳頒發(fā)了了《關(guān)于推進(jìn)住宅宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化化提高住宅質(zhì)質(zhì)量的若干意意見》。1999年4月29日，建設(shè)部頒頒發(fā)了《商品住宅性能能認(rèn)定管理辦辦法》，于7月1日實(shí)施。2005年11月30日，《住宅性能評(píng)定定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》由建設(shè)部和國(guó)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督督總局發(fā)布，，2006年3月1日開始施行。。2006年6月21日，建設(shè)部頒頒布《國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化基地實(shí)施施大綱》。四萬科在在住宅產(chǎn)業(yè)化化過程中所起起得作用萬科與住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化萬科住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化的具體計(jì)計(jì)劃如何？萬科為什么要要推進(jìn)住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化？對(duì)建筑行業(yè)會(huì)會(huì)產(chǎn)生何種影影響？與住宅產(chǎn)業(yè)化化有關(guān)的疑問問.萬科與住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化99年政府建設(shè)部部等八部委提提出住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化,王石是第一個(gè)個(gè)也是唯一一一個(gè)響應(yīng)者.2005年10月，萬科工業(yè)業(yè)化實(shí)驗(yàn)1號(hào)樓破土動(dòng)工工.2007年11月，集合萬科科工業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)資源的第一一個(gè)市場(chǎng)化項(xiàng)項(xiàng)目“上海新新里程”進(jìn)進(jìn)入市場(chǎng)。萬科獲授“國(guó)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化基地”萬科住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化體驗(yàn)館萬科住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化的具體計(jì)計(jì)劃如何？王石：今天這這兩個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目樓面面積積只有6000多平方米，預(yù)預(yù)計(jì)2007年我們會(huì)繼續(xù)續(xù)在上海建設(shè)設(shè)5萬平方米，2008年在上海會(huì)達(dá)達(dá)到20萬平方米，全全國(guó)則會(huì)達(dá)到到50萬平方米。住住宅產(chǎn)業(yè)化可可以提高我們們的資金利用用率，將來項(xiàng)項(xiàng)目交付面積積與開工建設(shè)設(shè)面積的比例例會(huì)由1∶5提升到1∶3，甚至1∶2。萬科為什么要要推進(jìn)住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化？萬科正在發(fā)生生兩點(diǎn)變化，，一是產(chǎn)品線線的延伸，就就是為各個(gè)消消費(fèi)階層、各各個(gè)年齡段的的消費(fèi)者提供供住宅產(chǎn)品；；一是住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化，萬科科每年將建造造2000萬平方米住宅宅，要持續(xù)領(lǐng)領(lǐng)跑就必須要要有質(zhì)量的增增長(zhǎng)，必須要要進(jìn)行住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化。萬科科聚焦三大經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域域的戰(zhàn)略，也也需要住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化的高效效率支持。對(duì)建筑行業(yè)會(huì)會(huì)產(chǎn)生何種影影響？對(duì)建筑施工企企業(yè)要求自然然更高了。萬萬科在上海和和全國(guó)各地將將陸續(xù)跟有實(shí)實(shí)力的承建商商結(jié)成合作伙伙伴，共同推推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化，，萬科今后也也將尋求與更更多國(guó)有背景景的大建筑公公司合作。而而住宅普遍實(shí)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化后后，小建筑隊(duì)隊(duì)將逐漸失去去生存機(jī)會(huì)。。建筑民工將轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)工工人,經(jīng)過再教育,收入將翻倍.同時(shí)因?yàn)榇嬖谠谶\(yùn)輸建材的的關(guān)系,將加大物流業(yè)業(yè)與保險(xiǎn)業(yè)的的發(fā)展.增加就業(yè)機(jī)會(huì)會(huì).與住宅產(chǎn)業(yè)化化有關(guān)的疑問問.住宅產(chǎn)業(yè)化的的成本如何，，消費(fèi)者會(huì)認(rèn)認(rèn)可嗎？原來一層樓需需要一周時(shí)間間才能建好，，現(xiàn)在只需要要一天了，至至于試點(diǎn)項(xiàng)目目的建安成本本比以前增加加了40%，但當(dāng)建筑面面積達(dá)到10萬平方米以上上，成本只會(huì)會(huì)增加25%，并基本固定定下來。成本本增加了，但但建筑質(zhì)量也也提高了一倍倍。這樣的建建筑幾年之內(nèi)內(nèi)可能看不出出特別優(yōu)點(diǎn)，，但三五年或或更長(zhǎng)時(shí)間后后，跟其他房房子相比就很很不一樣了。。這個(gè)相信會(huì)會(huì)得到消費(fèi)者者的認(rèn)可，戶戶型也不是大大問題，在發(fā)發(fā)達(dá)國(guó)家這早早就解決了。。住宅產(chǎn)業(yè)化怎怎么確定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)?標(biāo)準(zhǔn)化是否意意味著產(chǎn)品的的單一?產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)可以由國(guó)家家制定.萬科也可以制制定企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn).標(biāo)準(zhǔn)化是一種種模式,正如汽車和電電腦,模式是多樣化化的,可以將多樣化化的模式再組組合.絕對(duì)的定制將將是極個(gè)別豪豪宅的專利,正如汽車中的的勞斯萊斯.將客戶分類,根據(jù)客戶類型型建造產(chǎn)品.同樣能達(dá)到量量身定做的效效果.成本高是否意意味著房?jī)r(jià)將將繼續(xù)增加?買東西不是單單看價(jià)格，從從來都是看性性價(jià)比，如果果增加10元成本，給客客戶帶來11元的價(jià)值，性性價(jià)比反而高高了。傳統(tǒng)建造，設(shè)設(shè)備與結(jié)構(gòu)不不分離，比如如管線埋在混混凝土里，混混凝土壽命長(zhǎng)長(zhǎng)，但管線壽壽命相對(duì)短，，壞了怎么維維修？你不可可能把混凝土土砸了維修里里面的管道。。所以你會(huì)看看到很多老房房子維修后，，外墻裸露一一排排管線，，以致房子非非常丑陋。產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，，外墻是在廠廠房用混凝土土生產(chǎn)，傳統(tǒng)統(tǒng)外墻可以用用30年，產(chǎn)業(yè)化的的壽命70年。同時(shí)，因因?yàn)樵O(shè)備與結(jié)結(jié)構(gòu)是分離的的，便于維修修、升級(jí)。站站在長(zhǎng)久的角角度就能看出出區(qū)別，初期期多投入一點(diǎn)點(diǎn)，將會(huì)給客客戶帶來更長(zhǎng)長(zhǎng)久的價(jià)值.住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)發(fā)展的趨勢(shì)今后的住宅將將向著節(jié)能指指標(biāo)達(dá)到70%,零能耗住宅(不消耗不可再再生資源，沒沒有采暖設(shè)施施的住宅)的方向發(fā)展.今后將是PC(PrecastConcrete即預(yù)制混凝土土)大行其道的時(shí)時(shí)代.住宅產(chǎn)業(yè)化將將在今后五年年到十年內(nèi)實(shí)實(shí)現(xiàn).萬科部分產(chǎn)業(yè)業(yè)化樓盤大有恬園——節(jié)能型住宅典典范星河·丹堤——中水回用的典典范星河·丹堤新里程——“搭積木時(shí)代””的到來新里程萬科工工業(yè)化生產(chǎn)資資源的第一個(gè)個(gè)市場(chǎng)化項(xiàng)目目，是中國(guó)真真正意義上的的第一套工業(yè)業(yè)化住宅五住宅宅產(chǎn)業(yè)化在國(guó)國(guó)外（一）瑞典典的住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化（二）日本本的住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化（三）澳大大利亞的住宅宅產(chǎn)業(yè)化（一）瑞典典的住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化瑞典從50年代開始在法法國(guó)的影響下下推進(jìn)建筑工工業(yè)化政策，，并由民間企企業(yè)開發(fā)了大大型混凝土預(yù)預(yù)制板的工業(yè)業(yè)化體系。目目前瑞典的新新建住宅中，，采用通用部部件的住宅占占80％以上。有人人說：“瑞典典也許是工業(yè)業(yè)化住宅最發(fā)發(fā)達(dá)的國(guó)家””。1、較完善的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)體系基礎(chǔ)礎(chǔ)上發(fā)展通用用部件瑞典早在40年代就著手建建筑模數(shù)協(xié)調(diào)調(diào)的研究，建建筑部件的規(guī)規(guī)格化在60年代大規(guī)模住住宅建設(shè)時(shí)期期，逐步納入入瑞典工業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（SIS）。頒布了““浴室設(shè)備配配管”標(biāo)準(zhǔn)、、“門扇框””標(biāo)準(zhǔn)、“主主體結(jié)構(gòu)平面面尺寸”和““樓梯”標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、“公寓式式住宅堅(jiān)向尺尺寸”及“樓樓梯”標(biāo)準(zhǔn)、、“公寓式住住宅堅(jiān)向尺寸寸”及“隔斷斷墻”標(biāo)準(zhǔn)、、“窗扇、窗窗框”標(biāo)準(zhǔn)、、“模數(shù)協(xié)調(diào)調(diào)基本原則””、“廚房水水槽”標(biāo)準(zhǔn)等等等，襄括了了公寓式住宅宅的模數(shù)協(xié)調(diào)調(diào)，各部件的的規(guī)模、尺寸寸。七十年代代，日本專家家對(duì)瑞典和世世界主要經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家進(jìn)進(jìn)行考察后說說：“SIS作為全國(guó)統(tǒng)一一規(guī)則通用體體系，是世界界上最完美的的”。2、獨(dú)戶住宅建建造工業(yè)十分分發(fā)達(dá)20年代瑞典新建建公寓式住宅宅所占比例較較大，以后獨(dú)獨(dú)立式住宅超超過公寓式住住宅，目前獨(dú)獨(dú)立式住宅大大約占80％左右，而這這些獨(dú)立式住住宅90％以上是工業(yè)業(yè)化方法建造造的。在50幾個(gè)工業(yè)化住住宅公司中，，有12家大型住宅公公司。建筑體體系有小型和和大型大框架架包括高效保保溫板材體系系。工廠的生生產(chǎn)技術(shù)較先先進(jìn)，同時(shí)考考慮住宅套型型的靈活性。。瑞典的住宅宅生產(chǎn)商向西西德、奧地利利、瑞士、荷荷蘭、以及中中東、北非出出口住宅，同同時(shí)還打入了了美國(guó)市場(chǎng)。。3、政府重視標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化和貸款款制度推動(dòng)住住宅工業(yè)化政府一直重視視標(biāo)準(zhǔn)化工作作，早在40年代就委托建建筑標(biāo)準(zhǔn)研究究所（Byggstandis--eringen）研究模數(shù)協(xié)協(xié)調(diào)，以后又又由建筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)協(xié)會(huì)（BSI）開展建筑化化標(biāo)準(zhǔn)方面的的工作。為了推動(dòng)住宅宅建設(shè)工業(yè)化化和通用體系系的發(fā)展，瑞瑞典1967年制定的《住宅標(biāo)準(zhǔn)法》規(guī)定，只要使使用按照瑞典典國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)協(xié)協(xié)會(huì)的建筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)制造的建建筑材料和部部件來建造住住宅，該住宅宅的建造就能能獲得政府的的貸款。(二)日本的住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化（1）產(chǎn)生背景和和發(fā)展?fàn)顩r（2）住宅建筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化（3）住宅部件化化（4）鋼結(jié)構(gòu)占主主導(dǎo)的住宅建建筑體系（1）產(chǎn)生背景和和發(fā)展?fàn)顩r日本是世界上上率先在工廠廠里生產(chǎn)住宅宅的國(guó)家，早早在1968年“住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)”一詞就在在日本出現(xiàn)，，住宅產(chǎn)業(yè)是是隨著住宅生生產(chǎn)工業(yè)化的的發(fā)展而出現(xiàn)現(xiàn)的.基礎(chǔ)――住宅建筑體系系和住宅部品品體系成套化化、通用化和和標(biāo)準(zhǔn)化.特征――資金和技術(shù)集集中、工業(yè)化化規(guī)模生產(chǎn)、、社會(huì)化市場(chǎng)場(chǎng)供應(yīng).（2）住宅建筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)化是推進(jìn)進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化化的基礎(chǔ)。1969年，日本制訂訂了《推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化五年年計(jì)劃》，開展材料、、設(shè)備、制品品標(biāo)準(zhǔn)、住宅宅性能標(biāo)準(zhǔn)、、結(jié)構(gòu)材料安安全標(biāo)準(zhǔn)等方方面的調(diào)查研研究工作。而而后分別制訂訂了“住宅性性能標(biāo)準(zhǔn)”、、“住宅性能能測(cè)定方法和和住宅性能等等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”以以及“施工機(jī)機(jī)具標(biāo)準(zhǔn)”、、“設(shè)計(jì)方法法標(biāo)準(zhǔn)”等。。目前日本各各類住宅部件件（構(gòu)配件、、制品設(shè)備））工業(yè)化、社社會(huì)化生產(chǎn)的的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)十十分齊全，占占標(biāo)準(zhǔn)總數(shù)的的80％以上，部件件尺寸和功能能標(biāo)準(zhǔn)都已成成體系。只要要廠家是按照照標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)出出來的構(gòu)配件件，在裝配建建筑物時(shí)都是是通用的。所所以，生產(chǎn)廠廠家不需要面面對(duì)施工企業(yè)業(yè)，只需將產(chǎn)產(chǎn)品提供給銷銷售商即可。。（3）住宅部件化化日本住宅部件件化程度很高高。由于有齊齊全、規(guī)范的的住宅建筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，建房時(shí)時(shí)從設(shè)計(jì)開始始，就采用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，，產(chǎn)品生產(chǎn)時(shí)時(shí)也使用統(tǒng)一一的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。因此，建建房使用部件件組裝應(yīng)用十十分普及。在在東京的東急急酒店（TOKUYOINN）是日本國(guó)內(nèi)內(nèi)一家較大的的酒店連鎖集集團(tuán)，酒店給給人印象最深深的是客房衛(wèi)衛(wèi)生間。全套套的衛(wèi)生潔具具――浴缸、坐廁、、洗臉盆，包包括地板、墻墻面，是由一一個(gè)整體部件件安裝而成，，沒有混凝土土和瓷磚，所所用材料都是是復(fù)合塑料材材料，全部在在工廠生產(chǎn)。。它達(dá)到了經(jīng)經(jīng)濟(jì)而不失舒舒適，節(jié)簡(jiǎn)又又具現(xiàn)代化的的效果。（4）鋼結(jié)構(gòu)占主主導(dǎo)的住宅建建筑體系日本各種建筑筑結(jié)構(gòu)中，鋼鋼結(jié)構(gòu)的建筑筑數(shù)量最多，，占住宅建筑筑總面積的20％左右，多數(shù)數(shù)為低層獨(dú)立立住宅。鋼結(jié)結(jié)構(gòu)住宅的主主要特點(diǎn)是：：（1）有著更好的的抗震、防腐腐、耐久、環(huán)環(huán)保和節(jié)能效效果，并能將將使用面積增增加5－8％，并得到較較高的層高空空間；（2）可實(shí)現(xiàn)構(gòu)架架的輕量化和和構(gòu)件大型化化，運(yùn)送簡(jiǎn)便便，加工性能能優(yōu)異，質(zhì)量量穩(wěn)定；（3）吊裝施工較較為簡(jiǎn)便，比比混凝土施工工所需的現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)勞動(dòng)量小，，不需要鋼混混凝土結(jié)構(gòu)的的養(yǎng)護(hù)期，提提高施工效率率。一般房屋屋的龍骨現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)裝配包括所所有的精裝修修和設(shè)備安裝裝，整個(gè)建造造過程大約只只需要3個(gè)月時(shí)間。如如果工廠預(yù)制制就只需1個(gè)半月左右的的時(shí)間。但鋼鋼結(jié)構(gòu)住宅存存有成本較高高、墻體隔音音性能差、防防火處理復(fù)雜雜的缺點(diǎn)。（三）澳洲洲住宅產(chǎn)業(yè)化化在澳大利亞,幾乎所有的建建筑材料都是是工廠按照國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)產(chǎn)的半成品或或成品，建筑筑商只是買來來這些住宅構(gòu)構(gòu)件和部品，，按照設(shè)計(jì)圖圖紙組裝。1990年代代以來，政府府修改了住宅宅墻體標(biāo)準(zhǔn),從新頒布了了《建筑法》》，在立法上上為住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化鋪路.短短短的十幾年年,澳洲的的住宅產(chǎn)業(yè)化化已經(jīng)完全成成熟,住宅工工藝和品質(zhì)均均得到大幅度度提高.以一套住宅宅工業(yè)化成成熟后的2006年的住宅為為例.建筑商提交交給稅務(wù)局局有關(guān)這所所住宅的折折舊計(jì)劃中中,整個(gè)住宅價(jià)價(jià)格的61.73%可以進(jìn)入折折舊，而38.27%屬于勞務(wù)和和土地價(jià)值值，不能進(jìn)進(jìn)入折舊.也就是說，，建筑商用用于購(gòu)置住住宅部品的的花銷占售售價(jià)的60%以上，而在在1930年代，建筑筑商用于購(gòu)購(gòu)置建筑材材料的花銷銷只占售價(jià)價(jià)的30%左右.我們值得借借鑒之處:先造制度后后造房:澳大利亞為為實(shí)現(xiàn)建筑筑節(jié)能，政政府修改了了住宅墻體體標(biāo)準(zhǔn)，如如要求和允允許使用特特殊化纖板板和隔熱填填充材料。。標(biāo)準(zhǔn)一改改，建筑師師就必須修修改設(shè)計(jì)，，保險(xiǎn)公司司也來了，，不按設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建房房，則增加加保險(xiǎn)費(fèi)或或不予保險(xiǎn)險(xiǎn)；沒有質(zhì)質(zhì)量保險(xiǎn)的的房子誰敢敢買？于是是，建筑商商就得到市市場(chǎng)上去買買這些建筑筑部品；有有了需求，，自然有人人投資建廠廠。在西方方發(fā)達(dá)國(guó)家家，住宅工工業(yè)化就是是在這樣的的制度機(jī)制制下實(shí)現(xiàn)的的。政府干預(yù)所所起的作用用:還是以澳洲洲為例,不管建筑商商愿意不愿愿意，他們們都必須到到市場(chǎng)上去去買幾乎所所有的住宅宅構(gòu)件和部部品，這樣樣做的原因因有三，一一是可以降降低造價(jià)，，二是可以以借到款和和獲得建筑筑保險(xiǎn)，三三是政府規(guī)規(guī)范要求他他們必須如如此，否則則連建筑執(zhí)執(zhí)照也會(huì)被被吊銷。所所以說，住住宅部品的的市場(chǎng)化是是在政府和和私人機(jī)構(gòu)構(gòu)的雙重干干預(yù)下建立立和運(yùn)行起起來的.國(guó)外的工業(yè)業(yè)住宅圖組組布魯塞爾海海德堡庫(kù)盆盆海姆節(jié)能能住宅社區(qū)區(qū)比利時(shí)在建建筑節(jié)能方方面位居世世界前列。。本社區(qū)除除使用加厚厚外墻保溫溫層、利用用“斷橋””式窗框、、使用中間間充惰性氣氣體的中空空玻璃等歐歐洲比較普普及的技術(shù)術(shù)外，在利利用太陽(yáng)能能、采集雨雨水、中水水（淋浴等等生活用水水的二次利利用）循環(huán)環(huán)、冷熱空空氣交換等等方面也頗頗具匠心。。由此，降降低了50％的能耗。。世界著名的的節(jié)能住宅宅項(xiàng)目——“三升房”（（THE3-LITER-HOUSE）本項(xiàng)目是世世界最大的的化學(xué)公司司——巴斯夫在一一幢已有70年歷史的老老建筑基礎(chǔ)礎(chǔ)上改造而而成，因其其每年每平平米（使用用面積）消消耗的采暖暖耗油量不不超出3升（相當(dāng)于于當(dāng)量煤約約4.5千克）而被被稱為“三三升房”。。埃森RWE辦公樓本樓高達(dá)30層，由透明明玻璃環(huán)抱抱，外形呈呈圓柱狀，，這種設(shè)計(jì)計(jì)既能降低低風(fēng)壓，減減少熱能流流失和結(jié)構(gòu)構(gòu)損耗，又又能優(yōu)化自自然光照的的射入；固固定外層玻玻璃幕墻的的鋁合金構(gòu)構(gòu)件呈三角角形連接，，使日光的的射入達(dá)到到最佳狀況況；內(nèi)走廊廊的墻面與與頂部采用用玻璃，折折射辦公室室內(nèi)的陽(yáng)光光以作照明明