2008房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀概論模擬試題(同名1016)LtD\o"2008房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀概論模擬試題"2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀概論模擬試題單項選擇題

1．持有美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)牌照的經(jīng)紀人()。

答案（）

A．一年內(nèi)交易量不能大于8宗

B．主要是律師，金融從業(yè)人員等

C．每隔一定時間必須申請更新自己的牌照

D．年齡在18歲以上，但不超過55歲

2．目前推薦使用的《商品房買賣合同示范文本》是由()制訂的。

答案（）

A．建設部

B．國家工商行政管理局

C．司法部門

D．建設部和國家工商行政管理局

3．商品房代理機構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的()。

答案（）

A．店鋪

B．辦公場所

C．委托人

D．受托人

10．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是()。

答案（）

A．表格

B．圖片

C．文字報告

D．房地產(chǎn)廣告11．房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應當遵循()原則。

答案（）

A．專業(yè)服務

B．合理收費

C．誠實信用

D．信息公開

12．與房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。

答案（）

A．以誠為本

B．價高者得

C．公平交易

D．誠信守則

13．下列說法中，正確的是()。

答案（）

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》后即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱．統(tǒng)一命題．統(tǒng)一組織的考試制度

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理須在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下執(zhí)行各種經(jīng)紀業(yè)務

14．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的說法中，正確的是()。

答案（）

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有約束力

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不具有約束力

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德通過職業(yè)責任感．行業(yè)準則．輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

15．在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起()內(nèi)，應申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

答案（）

A．10日

B．30日

C．60日

D．90日

16．牌照制度是中國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的基本制度之一，作為實施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為()。

答案（）

A．1999年初之前

B．2001年初之前

C．2002年初之前

D．2005年初之前

17．隨著時間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的使用價值將會()。

答案（）

A．提高

B．減少

C．增加

D．不變

18．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)除通過廣告宣傳和公共關(guān)系活動來宣傳自己．吸引客戶．開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業(yè)務中，切實為客戶提供()，以贏得客戶信任。

答案（）

A．最高成交價格的交易

B．物美價廉的房屋

C．高質(zhì)量的服務

D．最完整全面的承諾

19．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是()。

答案（）

A．抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人

B．抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人

C．預售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款

D．抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦

20．房地產(chǎn)查驗的基本途徑有現(xiàn)場實地察看和()。

答案（）

A．了解廣告媒體

B．到網(wǎng)站搜索

C．向有關(guān)人員了解

D．檢查代理合同文本21．建設部．國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是()。

答案（）

A．項目建設依據(jù)

B．商品房銷售依據(jù)

C．買受人所購商品房的基本情況

D．面積確認及面積差異處理

22．房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；②到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；③領取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費；④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是()。

答案（）

A．②④③①

B．④②①③

C．④①②③

D．④③②①

23．在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是()。

答案（）

A．使供給方滿意

B．使需求方滿意

C．使供求雙方在某宗房源上達成一致

D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇

24．在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的客觀信息表格中，()是一種非常重要的表格。

答案（）

A．記錄登記表

B．經(jīng)紀人登記表

C．客戶登記表

D．店務登記表

25．房地產(chǎn)代理業(yè)務類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務的是()。

答案（）

A．二手房出租代理

B．房屋承租代理

C．期房預售代理

D．房屋轉(zhuǎn)租代理

26．房地產(chǎn)查驗的基本途徑有：文字資料了解．現(xiàn)場實地察看和()。

答案（）

A．聽賣家全面．公正講述

B．向有關(guān)人員了解

C．看廣告媒體介紹

D．到網(wǎng)站搜集信息

27．下列說法中，不正確的是()。

答案（）

A．預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的

B．現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書

C．處分抵押物可選擇拍賣．變賣或者折價方式

D．房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

28．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。

答案（）

A．有權(quán)不注冊備案

B．有權(quán)簽訂經(jīng)紀合同

C．有權(quán)獨立開展經(jīng)紀業(yè)務

D．有權(quán)人房地產(chǎn)中介機構(gòu)

29．在房地產(chǎn)代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過()解決合同糾紛。

答案（）

A．協(xié)商

B．調(diào)解

C．仲裁

D．訴訟

30．由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間．代理業(yè)務必不可少的環(huán)節(jié)是()。

答案（）

A．房地產(chǎn)信息的收集與整理

B．方案的設計與推廣

C．購買方或承租方看房

D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)9．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設定的各種表述中，正確的有()。

答案（）

A．抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記

B．抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書

C．抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D．登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書

E．債務履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人

10．在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務處理中，不正確的有()。

答案（）

A．注銷后再終止合同并賠償損失

B．注銷后直接將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成

C．注銷前直接終止合同并賠償損失

D．注銷前直接將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成

E．在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決

11．國家行政主管部門2000年頒布的《商品房買賣合同示范文本》所包含的條款有()。

答案（）

A．規(guī)劃．設計變更的約定

B．爭議解決處理辦法

C．付款幣種與匯率

D．違約責任考試大

E．房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認可意見

12．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法中錯誤的有()。

答案（）

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

B．從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格

C．未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè)

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中承擔關(guān)鍵崗位

E．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權(quán)依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

13．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有()。

答案（）

A．實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立

B．居間合同的委托人的給付義務具有確定性

C．不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同

E．房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算

14．房地產(chǎn)買方代理業(yè)務是房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人名義()的行為。

答案（）

A．承租房屋

B．出讓房屋

C．購買住宅

D．購買商業(yè)用房

E．出售商品房

15．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有()。

答案（）

A．房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托

B．房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托

C．房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同

D．房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同

E．房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同

16．經(jīng)紀活動涉及()等各個環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。

答案（）

A．生產(chǎn)

B．分配

C．流通

D．消費

E．售后服務

17．針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是()。

答案（）

A．身份證明

B．土地使用權(quán)出讓合同

C．土地勘測報告

D．建設用地批準文件

E．已付清土地出讓金的證明

9．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設定的各種表述中，正確的有()。

答案（）

A．抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記

B．抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書

C．抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D．登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書

E．債務履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人

10．在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務處理中，不正確的有()。

答案（）

A．注銷后再終止合同并賠償損失

B．注銷后直接將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成

C．注銷前直接終止合同并賠償損失

D．注銷前直接將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成

E．在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決

11．國家行政主管部門2000年頒布的《商品房買賣合同示范文本》所包含的條款有()。

答案（）

A．規(guī)劃．設計變更的約定

B．爭議解決處理辦法

C．付款幣種與匯率

D．違約責任考試大

E．房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認可意見

12．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法中錯誤的有()。

答案（）

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

B．從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格

C．未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè)

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中承擔關(guān)鍵崗位

E．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權(quán)依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

13．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有()。

答案（）

A．實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立

B．居間合同的委托人的給付義務具有確定性

C．不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同

E．房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算

14．房地產(chǎn)買方代理業(yè)務是房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人名義()的行為。

答案（）

A．承租房屋

B．出讓房屋

C．購買住宅

D．購買商業(yè)用房

E．出售商品房

15．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有()。

答案（）

A．房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托

B．房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托

C．房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同

D．房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同

E．房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同

16．經(jīng)紀活動涉及()等各個環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。

答案（）

A．生產(chǎn)

B．分配

C．流通

D．消費

E．售后服務

17．針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是()。

答案（）

A．身份證明

B．土地使用權(quán)出讓合同

C．土地勘測報告

D．建設用地批準文件

E．已付清土地出讓金的證明

單項選擇題答案

1：C|2：A|3：C|4：B|5：C|6：A|7：B|8：C|9：A|10：A|11：C|12：B|13：D|14：D|15：B|16：C|17：B|18：C|19：C|20：C|21：A|22：C|23：C|24：C|25：B|26：B|27：B|28：D|29：D|30：C|

多項選擇題答案

1：C．D．E．|2：B．D．|3：A．B．D．E．|4：B．C．|5：B．C．D．|6：B．C．|7：A．C．D．|8：A．B．