商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目機(jī)電安裝工程管理南京金鷹國際集團(tuán)丁昌海2012.12.25第一部分前言介紹住宅項(xiàng)目與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的各自特點(diǎn)第二部分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)

商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)跨越地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)經(jīng)營的兩個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域的復(fù)合的地產(chǎn)形態(tài)，很多商業(yè)項(xiàng)目為了趕時(shí)間就邊招商邊建設(shè)，就存在太多的不確定性，也就帶來了大量不得不面對(duì)的問題。譬如：設(shè)計(jì)圖紙跟不上現(xiàn)場施工、計(jì)劃趕不上變化、圖紙變更多、總包管理難、分包管理難、現(xiàn)場簽證難、運(yùn)營后善后問題處理難！商業(yè)地產(chǎn)特點(diǎn)：1、工程量大、配合面廣2、技術(shù)要求高、交叉作業(yè)多3、“三邊”工程、反復(fù)修改第三分部商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目機(jī)電工程的特點(diǎn)大型購物中心五星級(jí)酒店高檔寫字樓大型超市城市綜合體第四分部商業(yè)項(xiàng)目機(jī)電工工程關(guān)鍵控制點(diǎn)點(diǎn)一、工程建設(shè)施施工階段二、調(diào)試驗(yàn)收階階段三、移交階段第五部分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目機(jī)機(jī)電工程新技術(shù)術(shù)應(yīng)用㈠、機(jī)電綜合管管線設(shè)計(jì)㈡、BIM（建筑信息息化模型））㈢、GPS智能消防系系統(tǒng)㈣、消防性性能化設(shè)計(jì)計(jì)機(jī)電綜合管管線設(shè)計(jì)1、前言目前各種建建筑設(shè)備為為人們提供供了高智能能、衛(wèi)生、、舒適和安安全的工作作和生活環(huán)環(huán)境。建筑筑設(shè)備工程程系統(tǒng)多，，一般由建建筑設(shè)計(jì)院院水、電、、空調(diào)等各各專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)人員各自自布置管線線和出圖，，缺乏系統(tǒng)統(tǒng)的協(xié)調(diào)與與平衡，致致一些設(shè)備備及管線會(huì)會(huì)在建筑平平面、立面面位置上相相互交叉發(fā)發(fā)生沖突，，給施工及及竣工后的的維修和管管理工作帶帶來麻煩，，拖延施工工進(jìn)度，浪浪費(fèi)資金，，甚至影響響建筑物的的正常使用用。為了避避免這種現(xiàn)現(xiàn)象的出現(xiàn)現(xiàn)，需要對(duì)對(duì)對(duì)各系統(tǒng)統(tǒng)管線的布布置進(jìn)行綜綜合設(shè)計(jì)，，既滿足各各專業(yè)技術(shù)術(shù)要求，又又使各系統(tǒng)統(tǒng)管線合理理布置，為為施工、運(yùn)運(yùn)行、使用用、管理及及維修創(chuàng)造造有利的條條件。2、建筑中設(shè)設(shè)備工程管管線主要有有以下幾類類：①、生活給給排水系統(tǒng)統(tǒng)：生活給給水管道、、生活廢水水管道、生生活污水管管道、雨水水管道、其其它雜排水水管道、中中水管道等等。②、熱力管管道系統(tǒng)：：采暖、熱熱水供應(yīng)及及空調(diào)處理理設(shè)備所需需蒸汽或熱熱水。③、消防系系統(tǒng)：消火火栓管道、、自動(dòng)噴水水滅火系統(tǒng)統(tǒng)管道、氣氣體消防管管道、防排排煙管道、、消防廣播播、電話、、聯(lián)動(dòng)報(bào)警警等弱電管管線。④、通風(fēng)空空調(diào)系統(tǒng)：：送排風(fēng)管管道、空調(diào)調(diào)風(fēng)管、空空調(diào)冷凍水水管道、冷冷卻水管道道、冷凝水水管道等；；VRV空調(diào)系統(tǒng)；；分體空調(diào)調(diào)管線等。。⑤、供配電電系統(tǒng)：動(dòng)動(dòng)力配電管管線、電氣氣照明配電電管線等。。⑥、弱電系系統(tǒng)：樓宇宇自動(dòng)化系系統(tǒng)、電話話、有線電電視、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、數(shù)字信信息網(wǎng)絡(luò)管管線等。3、管線綜合合設(shè)計(jì)原則則：各種工程管管線具有各各自的工藝藝布置要求求，當(dāng)出現(xiàn)現(xiàn)相互交叉叉擠占同一一空間的問問題時(shí)，應(yīng)應(yīng)相互協(xié)調(diào)調(diào)、布置得得當(dāng)，管線線工程綜合合設(shè)計(jì)的原原則一般是是：①先布置管管徑較大的的管線，后后布置管徑徑較小的管管線。遇管管線交叉時(shí)時(shí)，應(yīng)小管管避讓大管管，因小管管所占空間間位置較小小，造價(jià)相相對(duì)較低且且易于安裝裝；②壓力流管管道避讓重重力流管道道。壓力流流管道在外外加壓力作作用下，介介質(zhì)克服沿沿程阻力，，沿一定方方向流動(dòng)。。給水管道、、消火栓管管道、走廊廊噴水滅火火管道、熱熱水管道、、空調(diào)水管管等均為壓壓力流管道道。壓力流流管道區(qū)別別于重力流流管道的主主要特征是是可以爬升升。重力流管道道內(nèi)介質(zhì)僅僅受重力作作用，由高高往低流.污水、廢水水、雨水、、空調(diào)冷凝凝水等管道道屬于重力力流管道。。其主要特特征是有坡坡度要求且且排放水流流雜質(zhì)多，，容易堵塞塞，因此力力求水平管管線短，避避免過多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎，以保保證建筑空空間及排水水暢通。管管線交叉時(shí)時(shí)，應(yīng)將重重力流管道道對(duì)標(biāo)高的的要求作為為首要條件件給予滿足足。③冷水管避避讓熱水管管。因熱水水管往往需需要保溫且且造價(jià)較高高。④電纜、動(dòng)動(dòng)力、自控控、通訊等等橋架與輸輸送液體的的管道宜分分開布置或或布置在其其上方，以以免管道滲滲漏時(shí)損壞壞電纜造成成事故。如如必須在一一起敷設(shè)，，電纜應(yīng)考考慮設(shè)套管管等保護(hù)措措施。⑤附件少的的管道避讓讓附件多的的管道。這這樣有利于于施工操作作和維護(hù)及及更換管件件。⑥可彎曲管管避讓不可可彎曲管。。⑦各種管線線在同一處處垂直方向向布置時(shí)，，一般是：：線槽或電電纜在上水水管在下、、熱水管在在上冷水管管在下、風(fēng)風(fēng)管在上水水管在下。。盡可能使使管線呈直直線，相互互平行不交交叉，使安安裝維修方方便，降低低工程造價(jià)價(jià)。4、注意事項(xiàng)項(xiàng)：①管線綜合合設(shè)計(jì)時(shí)還還要考慮以以下幾個(gè)問問題：空調(diào)調(diào)風(fēng)管、供供回水管、、冷凝水管管、熱水管管等需保溫溫，設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)應(yīng)考慮保保溫層厚度度。②噴淋橫橫干管上上要接出出支管以以布置噴噴頭，管管線布置置時(shí)應(yīng)留留有接出出支管的的空間。。③走廊送送、回風(fēng)風(fēng)口、燈燈具、感感煙探測測器、喇喇叭、噴噴頭等布布置應(yīng)統(tǒng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)調(diào)，避免免相碰。。一般風(fēng)風(fēng)口、燈燈具等要要求居中中，呈一一直線布布置，以以保證裝裝修效果果。④強(qiáng)弱電電橋架之之間宜有有一定間間距、以以免互相相干擾。。有條件件時(shí)，可可分別布布置在走走廊兩側(cè)側(cè)。㈡、BIM（建筑信信息化模模型）BIM是建筑信信息模型型（BuildingInformationModeling）的簡稱稱，是指指以建筑筑工程項(xiàng)項(xiàng)目的各各項(xiàng)相關(guān)關(guān)信息數(shù)數(shù)據(jù)作為為模型的的基礎(chǔ)，，進(jìn)行建建筑模型型的建立立。它具有可可視化，，協(xié)調(diào)性性，優(yōu)化化性和可可出圖性性四大特特點(diǎn)。是以三維維數(shù)字技技術(shù)為基基礎(chǔ)，集集成了建建筑工程程項(xiàng)目各各種相關(guān)關(guān)信息的的工程數(shù)數(shù)據(jù)模型型。“BIM”技術(shù)的核核心是一一個(gè)由計(jì)計(jì)算機(jī)三三維模型型所形成成的數(shù)據(jù)據(jù)庫，包包含了貫貫穿于設(shè)設(shè)計(jì)、施施工和運(yùn)運(yùn)營管理理等整個(gè)個(gè)項(xiàng)目全全生命周周期的各各個(gè)階段段，并且且各種信信息始終終建立在在一個(gè)三三維模型型數(shù)據(jù)庫庫中?！癇IM”能夠使建建筑師、、工程師師和施工工人員及及業(yè)主清清楚全面面地了解解項(xiàng)目。。建筑設(shè)設(shè)計(jì)專業(yè)業(yè)可以直直接生存存三維實(shí)實(shí)體模型型；結(jié)構(gòu)構(gòu)專業(yè)則則可取其其中墻材材料強(qiáng)度度及墻上上孔洞大大小進(jìn)行行計(jì)算；；設(shè)備專專業(yè)可以以據(jù)此進(jìn)進(jìn)行建筑筑能量分分析、聲聲學(xué)分析析、光學(xué)學(xué)分析；；施工單單位可根根據(jù)混凝凝土類型型、配筋筋等信息息進(jìn)行水水泥等材材料的備備料和下下料；開開發(fā)商可可取其中中的造價(jià)價(jià)、門窗窗類型、、工程量量等信息息進(jìn)行工工程造價(jià)價(jià)總預(yù)算算、產(chǎn)品品定貨等等。1、BIM在上海中中心大廈廈項(xiàng)目的的應(yīng)用上海建工工集團(tuán)在在總承包包建造中中，由于于將“BIM”技術(shù)(建筑信息息模型)完整地引引入到上上海中心心大廈工工程項(xiàng)目目的設(shè)計(jì)計(jì)、施工工與管理理的全過過程中，，被業(yè)界界稱為是是一個(gè)具具有里程程碑意義義的項(xiàng)目目。上海中心心大廈項(xiàng)項(xiàng)目存在在參與方方眾多、、分支系系統(tǒng)復(fù)雜雜、信息息量大、、有效傳傳遞困難難、成本本控制難難度大等等問題。。項(xiàng)目從從全生命命周期角角度出發(fā)發(fā)，以“BIM”技術(shù)為手手段，應(yīng)應(yīng)用AutodeskRevit建立模型型，并在在三維的的環(huán)境里里面完成成對(duì)項(xiàng)目目的修改改和深化化設(shè)計(jì)，，針對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的設(shè)設(shè)計(jì)、施施工以及及運(yùn)營的的全過程程，有效效地控制制工程信信息的采采集、加加工、存存儲(chǔ)和交交流，從從而幫助助項(xiàng)目的的最高決決策者對(duì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行合理理的協(xié)調(diào)調(diào)、規(guī)劃劃和控制制。上海中心心大廈項(xiàng)項(xiàng)目的建建筑形態(tài)態(tài)、高度度和外幕幕墻結(jié)構(gòu)構(gòu)變化相相當(dāng)復(fù)雜雜，初期期共做了了20多個(gè)方案案，就旋旋轉(zhuǎn)的外外形而言言，最終終選定了了矩柱與與支外伸伸臂加上上支核心心筒的結(jié)結(jié)構(gòu)體系系，“BIM”平臺(tái)使結(jié)結(jié)構(gòu)選型型變得非非常簡單單明了。。在綠色施施工和低低碳方面面，“BIM”為項(xiàng)目提提供了有有力的保保障。針針對(duì)超高高層建筑筑體量大大、系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)施復(fù)復(fù)雜、運(yùn)運(yùn)營能耗耗大、室室內(nèi)環(huán)境境質(zhì)量要要求高、、集中排排放負(fù)荷荷大、可可再生能能源的利利用受安安全性約約束大等等問題，，圍繞節(jié)節(jié)地、節(jié)節(jié)能、節(jié)節(jié)水、節(jié)節(jié)材、室室內(nèi)環(huán)境境質(zhì)量把把控和運(yùn)運(yùn)營管理理等方面面，項(xiàng)目目因地制制宜地利利用“BIM”，合理采采用綠色色建筑技技術(shù)，通通過本地地化材料料、高強(qiáng)強(qiáng)材料和和可循環(huán)環(huán)材料的的使用，，優(yōu)化結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)、可視視化室內(nèi)內(nèi)自然采采光模擬擬、營造造室內(nèi)舒舒適熱環(huán)環(huán)境等，，實(shí)現(xiàn)超超高層建建筑的綠綠色接力力和可持持續(xù)發(fā)展展，為今今后超高高層建筑筑的環(huán)保保節(jié)能提提供范例例，從而而推動(dòng)我我國綠色色建筑評(píng)評(píng)價(jià)體系系的科技技進(jìn)步。?！癇IM”技術(shù)在促促進(jìn)建筑筑專業(yè)人人員整合合、改善善設(shè)計(jì)成成效方面面發(fā)揮的的作用與與日俱增增.上海中心心大廈簡簡介上海中心心的建筑筑設(shè)計(jì)方方案為““龍型””方案，，該方案案由美國國Gensler建筑設(shè)計(jì)計(jì)事務(wù)所所提供。。從外觀觀上看，，“上海海中心””像一條條盤旋上上升的巨巨龍，““龍尾””在大廈廈頂部盤盤旋上翹翹，580米的“身身高”將將成為上上海新高高度。這個(gè)高達(dá)達(dá)580米的“垂垂直城市市”內(nèi)部部將打造造9個(gè)“空中中花園””，整個(gè)個(gè)大樓將將被建設(shè)設(shè)成一幢幢集寫字字樓、酒酒店、零零售、娛娛樂功能能于一體體的“綜綜合性超超高層建建筑”。。上海中中心大廈廈規(guī)劃為為五大功功能區(qū)域域，以寫寫字樓為為主，但但將同時(shí)時(shí)集合大大眾商業(yè)業(yè)和娛樂樂區(qū)城、、企業(yè)會(huì)會(huì)館區(qū)域域、精品品酒店區(qū)區(qū)域以及及頂部的的功能體體驗(yàn)(觀光)空間。此此外，上上海中心心大廈項(xiàng)項(xiàng)目的裙裙房中，，還將設(shè)設(shè)置可容容納1200人的多功功能活動(dòng)動(dòng)中心。。上海中心心大廈項(xiàng)項(xiàng)目建成成后，總總建筑面面積將達(dá)達(dá)到55.88萬平方米米，超過過毗鄰的的上海環(huán)環(huán)球金融融中心38萬平方米米的總建建筑面積積。在上上海中心心大廈的的總建筑筑面積中中，大廈廈的地上上建筑面面積約為為37.97萬平方米米，地下下建筑面面積達(dá)到到約17.9萬平方米米。大廈廈的地下下建筑面面積中，，包括了了一個(gè)面面積約1萬平方米米的地下下停車庫庫，可供供2000輛汽車同同時(shí)停放放。2、BIM系統(tǒng)在漢漢街萬達(dá)達(dá)廣場項(xiàng)項(xiàng)目中的的應(yīng)用與與價(jià)值一、可視視化自從2012年10月確定了了漢街萬萬達(dá)廣場場的BIM咨詢服務(wù)務(wù)單位之之后，萬萬達(dá)規(guī)劃劃院建筑筑四所漢漢街項(xiàng)目目組成員員組織了了幾次和和項(xiàng)目公公司、中中南院、、悉地國國際聯(lián)合合交底會(huì)會(huì)，讓BIM咨詢公司司悉地國國際充分分了解到到現(xiàn)在的的項(xiàng)目狀狀況和亟亟待解決決的問題題。隨后后悉地國國際根據(jù)據(jù)提供的的各專業(yè)業(yè)最新2.0版施工圖圖分別建建出了建建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、機(jī)機(jī)電模型型，從可可視化的的角度將將漢街萬萬達(dá)廣場場從平面面二維圖圖紙轉(zhuǎn)變變?yōu)橐荒磕苛巳坏牡娜S模模型，具具體效果果如下：：二、協(xié)調(diào)調(diào)性在經(jīng)過把把以上幾幾個(gè)模型型綜合到到一起以以后，無無論從設(shè)設(shè)計(jì)與還還是工程程上，BIM將實(shí)現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目建模模、碰撞撞檢測、、三維模模擬分析析、輔助助管綜設(shè)設(shè)計(jì)，超超預(yù)期解解決了各各專業(yè)協(xié)協(xié)調(diào)和管管線綜合合等難題題；而且且，各設(shè)設(shè)計(jì)方可可以很直直觀地通通過這個(gè)個(gè)三維模模型共同同探討并并優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)，實(shí)實(shí)現(xiàn)了規(guī)規(guī)劃院及及項(xiàng)目公公司很多多無法從從二維圖圖紙中發(fā)發(fā)現(xiàn)的問問題，將將有效及及時(shí)的降降低了成成本。比比如一直直很難解解決的層層高問題題，可以以通過虛虛擬模仿仿管線的的綜合排排布加以以優(yōu)化，，可以節(jié)節(jié)省一些些空間保保證漢街街萬達(dá)廣廣場室內(nèi)內(nèi)空間效效果。位位于地上上二層1-H~1-J軸和1-16~1-17軸的交接接處的機(jī)機(jī)電空間間原線下下凈高為為3720mm，經(jīng)過管管線綜合合優(yōu)化，，線下凈凈高能做做到3970mm，給內(nèi)裝裝等設(shè)計(jì)計(jì)提供了了更好的的設(shè)計(jì)條條件，具具體情況況如下圖圖所示：：三、優(yōu)化化性尤其是對(duì)對(duì)于整個(gè)個(gè)項(xiàng)目的的難點(diǎn)----采光頂部部分，BIM能對(duì)整個(gè)個(gè)采光頂頂進(jìn)行參參數(shù)化設(shè)設(shè)計(jì)。由由于圓中中庭和橢橢圓中庭庭的尺度度差異較較大，被被鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)分隔成成的玻璃璃大小各各異，在在后期施施工時(shí)將將耗費(fèi)巨巨大的成成本。使使用BIM技術(shù)將采采光頂曲曲面有理理化，可可以使每每塊玻璃璃盡量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化，，異型玻玻璃數(shù)量量減少，，可以大大大節(jié)約約了成本本，達(dá)到到優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)的目目的。值值得一提提的是，，可以使使用一些些有邏輯輯的公式式來編輯輯鋼構(gòu)的的曲面，，使構(gòu)件件能跟隨隨公式的的改變而而實(shí)時(shí)發(fā)發(fā)生改變變，也使使得更改改模型也也快捷、、高效。。四、可出圖性性BIM還能檢核出一一些施工圖上上疏忽的地方方，如下圖所所示，北立面面圖紙軸線尺尺寸與平面圖圖所給尺寸不不一致，平面面中軸網(wǎng)距離離為8400毫米，立面圖圖中兩軸網(wǎng)尺尺寸為8305毫米，依據(jù)立立面所給玻璃璃分隔尺寸，，該立面圖為為垂直于該立立面投影圖，，不是正交投投影圖，但是是軸線尺寸與與平面無法對(duì)對(duì)應(yīng)，存在矛矛盾。這些從從三維發(fā)現(xiàn)的的問題可以返返回二維圖紙紙里進(jìn)行修正正。㈢、GPS智能消防系統(tǒng)統(tǒng)1、“GPS智能消防系統(tǒng)統(tǒng)”的基本原原理“GPS智能消防系統(tǒng)統(tǒng)”是將GPS（全球衛(wèi)星定定位系統(tǒng)）、GIS（地理信息系系統(tǒng)）、GSM（無線移動(dòng)通通信系統(tǒng)）和和計(jì)算機(jī)、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)等現(xiàn)代高高新技術(shù)集于于一體的智能能消防無線報(bào)報(bào)警網(wǎng)絡(luò)服務(wù)務(wù)系統(tǒng)2、“GPS智能消防系統(tǒng)統(tǒng)”的構(gòu)成用戶平臺(tái)、傳傳輸平臺(tái)、指指揮平臺(tái)和消消防移動(dòng)端3、“智能消防防系統(tǒng)”的優(yōu)優(yōu)點(diǎn)：“早”、“準(zhǔn)準(zhǔn)”、“快””、“靈”㈣、消防性能能化設(shè)計(jì)4.1.城市綜合體的的消防需要引引入性能化設(shè)設(shè)計(jì)我國的消防規(guī)規(guī)范是公安消消防部門通過過總結(jié)多年實(shí)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，并并綜合發(fā)達(dá)國國家的防火技技術(shù)理論，編編寫出的適合合全國各地消消防情況的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。具有適適用面廣、容容易操作等優(yōu)優(yōu)點(diǎn)，但也不不可避免的與與建筑設(shè)計(jì)的的發(fā)展相矛盾盾。近10年來，全國各各地涌現(xiàn)出的的大型、復(fù)雜雜公共建筑，，如首都機(jī)場場T3航站樓、國家家大劇院、奧奧運(yùn)場館及上上海世博建筑筑等，都在不不同程度上受受到了消防規(guī)規(guī)范的束縛。。公安部在2009年頒布了《建建設(shè)工程消防防性能化設(shè)計(jì)計(jì)評(píng)估應(yīng)用管管理暫行規(guī)定定》4.2.什么是消防性性能化設(shè)計(jì)從上世紀(jì)70年代開始，國國外就提出了了以性能化為為基礎(chǔ)的消防防安全設(shè)計(jì)概概念。1982年日本建設(shè)省省制定了關(guān)于于建筑物綜合合防火設(shè)計(jì)方方法開發(fā)的五五年規(guī)劃，并并在研究成果果的基礎(chǔ)上編編制了以火災(zāi)災(zāi)性能為指導(dǎo)導(dǎo)的設(shè)計(jì)方法法。英國、新新西蘭、瑞典典、澳大利亞亞也相繼頒布布了體現(xiàn)性能能化設(shè)計(jì)思想想的防火設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范，而美美國在性能化化研究方面做做了大量工作作，很多比較較成熟的火災(zāi)災(zāi)安全評(píng)估模模型和性能化化設(shè)計(jì)程序都都出自美國防防火協(xié)會(huì)NFPA(NationalFireProtectionAssociation)。1990年起，國際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化組織和和國際建筑協(xié)協(xié)會(huì)開始積極極參與性能化化防火設(shè)計(jì)方方法的研究。。我國的消防性性能化研究工工作始于2000年，國內(nèi)的專專家學(xué)者相繼繼有不少文獻(xiàn)獻(xiàn)、技術(shù)導(dǎo)則則發(fā)表，而上上海市地方標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)《民用建建筑防排煙技技術(shù)規(guī)程》中中的模型、公公式已經(jīng)逐步步被性能化設(shè)設(shè)計(jì)單位采用用。消防性能化設(shè)設(shè)計(jì)是建立在在理性分析基基礎(chǔ)上的、新新型的防火設(shè)設(shè)計(jì)方法。通通過運(yùn)用消防防安全工程學(xué)學(xué)的原理，結(jié)結(jié)合建筑物的的具體情況，，制定消防系系統(tǒng)應(yīng)該達(dá)到到的性能目標(biāo)標(biāo)；應(yīng)用成熟熟的計(jì)算機(jī)模模擬技術(shù)，對(duì)對(duì)建筑的火災(zāi)災(zāi)后果進(jìn)行定定量的分析和和預(yù)測，從而而得到恰當(dāng)?shù)牡姆阑鸨Ｗo(hù)措措施。消防性能化設(shè)設(shè)計(jì)包含了性性能化防火分分析和設(shè)計(jì)兩兩個(gè)方面。性能化防火分分析是根據(jù)建建筑物的具體體使用要求，，用物理參數(shù)數(shù)定量描述出出火災(zāi)的發(fā)生生、發(fā)展過程程，并分析火火災(zāi)對(duì)建筑物物內(nèi)部的人員員、財(cái)產(chǎn)以及及建筑結(jié)構(gòu)的的影響程度，，為采取恰當(dāng)當(dāng)?shù)南缹?duì)策策提供依據(jù)。。性能化設(shè)計(jì)是是在性能化防防火分析的基基礎(chǔ)上，綜合合建筑物現(xiàn)場場條件、人員員及財(cái)產(chǎn)的安安全，采取的的有針對(duì)性的的消防措