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房地產(chǎn)評估規(guī)范

GB/T50291-1999

總則

為了規(guī)范房地產(chǎn)估價行為，一致估價程序和方法，做到估價結(jié)果客觀、公正、合理，依據(jù)《中華

人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和領(lǐng)土地管理法》等法律、法例的有關(guān)規(guī)定，擬訂本規(guī)范。

本規(guī)范合用于房地產(chǎn)估價活動。

房地產(chǎn)估價應(yīng)獨立、客觀、公正。

房地產(chǎn)估價除應(yīng)切合本規(guī)范外，尚應(yīng)切合國家現(xiàn)行有關(guān)標準、規(guī)范的規(guī)定。

術(shù)語

房地產(chǎn)realestate，realproperty土地、建筑物及其余地上定著物，包含物質(zhì)實體和依靠于物質(zhì)實

體上的權(quán)益。

房地產(chǎn)估價realestateappraisal，propertyvaluation專業(yè)估價人員依據(jù)估價目的，按照估價原則，按

照估價程序，采納適合的估價方法，并在綜合剖析影響房地產(chǎn)價錢要素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的

客觀合理價錢或價值進行估量和判斷的活動。

估價對象subjectproperty一個詳細估價項目中需要估價的房地產(chǎn)。

2.0.4估價目的appraisalpurpose估價結(jié)果的希望用途。

估價時點appraisaldete，dateofValue估價結(jié)果對應(yīng)的日期。

客觀合理價錢或價值value某種估價目的的特定條件下形成的正常價錢。

公然市場openmarket在該市場上交易兩方進行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟利益，并掌握

必需的市場信息，有較豐裕的時間進行交易，對交易對象擁有必需的專業(yè)知識，交易條件公然其實不擁有排

它性。

公然市場價值openmarketvalue在公然市場上最可能形成的價錢。采納公然市場價值標準時，要求

評估的客觀合理價錢或價值應(yīng)是公然市場價值。

近似房地產(chǎn)similarproperty與估價對象處在同一供求圈內(nèi)，并在用途、規(guī)模、品位、建筑構(gòu)造等方

面與估價對象同樣或鄰近的房地產(chǎn)。

2.0.10同一供求圈comparablesearcharea與估價對象擁有代替關(guān)系、價錢會互相影響的適合范圍。

最高最正確使用highestandbestuse法律上同意、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，

能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用。

2.0.12市場比較法marketcomparisonapproach,salescomparisonapproach將估價對象與在估價時點近期有過

交易的近似房地產(chǎn)進行比較，對這些近似房地產(chǎn)的已知價錢作適合的修正，以此估量估價對象的客觀合理

價錢或價值的方法。

利潤法incomeapproach,incomecapitalizationapproach估計估價對象將來的正常利潤，采納適合的資

本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估量估價對象的客觀合理價錢或價值的方法。

2.0.14成本法costapproach求取估價對象在估價時點的重置價錢或重修價錢，扣除折舊，以此估量估

價對象的客觀合理價錢或價值的方法。

2.0.15假定開發(fā)法hypotheticaldevelopmentmethod，residualmethod估計估價對象開發(fā)達成后的價值，扣

除估計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估量估價對象的客觀合理價錢或價值的方法。

基準地價修正法landdatumvaluemethod在政府確立宣布了基準地價的地域，由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象宗地價錢的方法。

2.0.17潛伏毛收入potentialgrossincome假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置狀態(tài)下可獲取的收入。

2.0.18有效毛收入effectivegrossincome由潛伏毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其余原由造成的收入損失后所獲取的收入。

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營運花費operatingexpenses保持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)、經(jīng)營或使用一定支出的花費及歸屬于其余資本

或經(jīng)營的利潤。

凈利潤netincome，netoperatingincome由有效毛收入扣除合理營運花費后獲取的歸屬于房地產(chǎn)的

利潤。

建筑物重置價錢replacementcostofbuilding采納估價時點的建筑資料和建筑技術(shù)，按估價時點的價

格水平，從頭建筑與估價對象擁有同樣功能功效的嶄新狀態(tài)的建筑物的正常價錢。

0.22建筑物重修價錢reproductioncostofbuilding采納估價對象原有的建筑資料和建筑技術(shù)，按估價時點的價錢水平，從頭建筑與估價對象同樣的嶄新狀態(tài)的建筑物的正常價錢。

物質(zhì)上的折舊physicaldepreciationphysicaldeterioration建筑物在物質(zhì)實體方面的磨損所造成的建筑

物價值的損失。

功能上的折舊functionaldepreciation，functionalobsolescence建筑物在功能方面的落伍所造成的建

筑物價值的損失。

經(jīng)濟上的折舊economicdepreciation，economicobsolescence建筑物以外的各樣不利要素所造成的

建筑物價值的損失。

估價結(jié)果conclusionofvalue對于估價對象的客觀合理價錢或價值的最后結(jié)論。

估價報告appraisalreport全面、公正、客觀、正確地記述估價過程和估價成就的文件，給拜托方

的書面回復(fù)，對于估價對象的客觀合理價錢或價值的研究報告。

估價原則

房地產(chǎn)估價應(yīng)按照以下原則：1合法原則;2最高最正確使用原則;3代替原則;4估價時點原則。

按照合法原則，應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處罰為前提估價。

按照最高最正確使用原則，應(yīng)以估價對象的最高最正確使用為前提估價。

當(dāng)估價對象已做了某種使用，估價時應(yīng)依據(jù)最高最正確使用原則對估價前提作出

以下之一的判斷和選擇，并應(yīng)在估價報告中予以說明：l保持現(xiàn)狀前提：以為

保持現(xiàn)狀持續(xù)使用最為有益時，應(yīng)以保持現(xiàn)狀持續(xù)使用為前提估價;2變換用途前提：以為變換用途再予以使用最為有益時，應(yīng)以變換用途后再予以使用為前

提估價;3裝飾改造前提：以為裝飾改造但不變換用途再予以使用最為有益時，應(yīng)以裝飾改造但不變換用途再予以使用為前提估價;4從頭利用前提：以為拆掉

現(xiàn)有建筑物再予以利用最為有益時，應(yīng)以拆掉建筑物后再予以利用為前提估價;5上述情況的某種組合。

按照代替原則，要求估價結(jié)果不得顯然偏離近似房地產(chǎn)在同樣條件下的正常價錢。

按照估價時點原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點的客觀合理價錢或價值。

4估價程序

自接受估價拜托至達成估價報告時期，房地產(chǎn)估價應(yīng)按以下程序進行：l明確估價基本項;2制定

估價作業(yè)方案;3采集估價所需資料;4實地查勘估價對象;5選定估價方法計算;6確立估價結(jié)果;7撰寫估價

報告;8估價資料歸檔。

明確估價基本領(lǐng)項主要應(yīng)包含以下內(nèi)l明確估價目的;2明確估價對象;3明確估價時點。注：1估

價目的應(yīng)由拜托方提出;2明確估價對象應(yīng)包含明確估價對象的物質(zhì)實體狀總和權(quán)益狀況;3估價時點應(yīng)根

據(jù)估價目確實定，采納陽歷表示，精準到日;4在明確估價基本領(lǐng)項時應(yīng)與拜托方共同商討，最后應(yīng)征得委

托方認同。---------------------------------------------------------精選文檔---------------------------------------------------------------------精選文檔就在這里

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在明確估價基本領(lǐng)項的基礎(chǔ)上，應(yīng)付估價項目進行初步剖析，制定估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案

主要應(yīng)包含以下內(nèi)容：1擬采納的估價技術(shù)路線和估價方法;2擬檢查采集的資料及其根源渠道;3估計所需的時間、人力、經(jīng)費;4制定作業(yè)步驟和作業(yè)進度。

估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)常常采集估價所需資料，并進行核實、剖析、整理。估價所需資料主要應(yīng)

包含以下方面：1對房地產(chǎn)價錢有廣泛影響的資料;2對估價對象所在地域的房地產(chǎn)價錢有影響的資料;3

有關(guān)房地產(chǎn)交易、成本、利潤實例資料;4.反應(yīng)估價對象狀況的資料。

估價人員一定到估價對象現(xiàn)場，親自感覺估價對象的地點、四周環(huán)境、景觀的好壞，查勘估價對

象的外觀、建筑構(gòu)造、裝飾、設(shè)備等狀況，并對預(yù)先采集的有關(guān)估價對象的坐落、四至、面積、產(chǎn)權(quán)等資

料進行核實，同時采集增補估價所需的其余資料，以及對估價對象及其四周環(huán)境或臨路狀況進行攝影等。

達成并出具估價報告后，應(yīng)付有關(guān)該估價項目的全部必需資料進行整理、歸檔和妥當(dāng)保存。

估價方法

5.1估價方法采納

估價人員應(yīng)熟知、理解并正確運用市場比較法、利潤法、成本法、假定開發(fā)法、基準地價修正法

以及這些估價方法的綜合運用。

對同一估價對象宜采納兩種以上的估價方法進行估價。

依據(jù)已明確的估價目的，若估價對象適合采納多種估價方法進行估價，應(yīng)同時采納多種估價方法進行估價，不得任意棄取;若一定棄取，應(yīng)在估價報告中予以說明并陳說原由。

有條件采納市場比較法進行估價的，應(yīng)以市場比較法為主要的估價方

法。

利潤性房地產(chǎn)的估價，應(yīng)采納利潤法作為此中的一種估價方法。

擁有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，應(yīng)采納假定開發(fā)法作為此中的一種估價方法。

在無市場依照或市場依照不充分而不宜采納市場比較法、利潤法、假定開發(fā)法進行估價的狀況下，

可采納成本法作為主要的估價方法。

5.2市場比較法

運用市場比較法估價應(yīng)按以下步驟進行:1采集交易實例;2選用可比實

例;3成立價錢可比基礎(chǔ);4進行交易狀況修正;5進行交易日期修正;6進行地區(qū)要素修正;7進行個別要素修正;8求出比準價錢。

運用市場比較法估價，應(yīng)正確采集大批交易實例，掌握正常市場價錢

行情。采集交易實例應(yīng)包含以下內(nèi)容：1交易兩方狀況及交易目的;2交易實例房地產(chǎn)狀況;3成交價錢;4成交日期;5付款方式。

依據(jù)估價對象狀況和估價目的，應(yīng)從采集的交易實例中選用三個以上

的可比實例。選用的可比實例應(yīng)切合以下要求：l是估價對象的近似房地產(chǎn);2成交日期與估價時點鄰近，不直超出一年;3成交價錢為正常價錢或可修正為正常價錢。

選用可比實例后，應(yīng)付可比實例的成交價錢進行換算辦理，成立價錢

可比基礎(chǔ)，一致，其表達方式和內(nèi)涵。換算辦理應(yīng)包含以下內(nèi)容：1一致付款方式;2一致采納單價;3一致幣種和錢幣單位;4一致面積內(nèi)涵和面積單位。注：

1一致付款方式應(yīng)一致為在成交日期時一次總付清。2不一樣市種之間的換算，應(yīng)按中國人民銀行宣布的成交日期時的市場匯率中間價計算。

進行交易狀況修正，應(yīng)清除交易行為中的特別要素所造成的可比實例成交價錢誤差，將可比實例的成交價風(fēng)格整為正常價錢。有以下情況之一的交

易實例不宜選為可比實例：l有益害關(guān)系人之間的交易;2急于銷售或購置狀況---------------------------------------------------------精選文檔---------------------------------------------------------------------精選文檔就在這里

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下的交易;3受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易;4交易兩方或一方對市場行情缺乏認識的交易;5交易兩方或一方有特別動機或特別偏好的交易;6相鄰房地產(chǎn)的歸并交易;7特別方式的交易;8交易稅費非正常負擔(dān)的交易;9其余非正常的交易。注：1當(dāng)可供選擇的交易實例較少，確需采納上述情況的交易實例時，應(yīng)付其進行交易狀況修正;2對交易稅費非正常負擔(dān)的修正，應(yīng)將成交價風(fēng)格整為依照政府有

關(guān)規(guī)定，交易兩方負擔(dān)各自應(yīng)負擔(dān)的稅費下的價錢。

進行交易日期修正，應(yīng)將可比實例在其成交日期時的價風(fēng)格整為估價時點的價錢。交易日期修正直采納近似房地產(chǎn)的價錢改動率或指數(shù)進行調(diào)整。在無近似房地產(chǎn)的價錢改動率或指數(shù)的狀況下，可依據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價錢的改動狀況和趨向作出判斷，賜予調(diào)整。

5.2.7進行地區(qū)要素修正，應(yīng)將可比實例在其外面環(huán)境狀況下的價風(fēng)格整為估價對象外面環(huán)境狀況下的價錢。地區(qū)要素修正的內(nèi)容主要應(yīng)包含：繁榮程度，交通便利程度，環(huán)境、景觀，公共配套設(shè)備齊備程度，城市規(guī)劃限制等影響房地產(chǎn)價錢的要素。地區(qū)要素修正的詳細內(nèi)容應(yīng)依據(jù)估價對象的用途確立。進行地區(qū)要素修正時，應(yīng)將可比實例與估價對象的地區(qū)要素逐項進行比較，找出因為地區(qū)要素好壞所造成的價錢差別進行調(diào)整。

進行個別要素修正，應(yīng)將可比實例在其個體狀況下的價風(fēng)格整為估價

對象個體狀況下的價錢。有關(guān)土地方面的個別要素修正的內(nèi)容主要應(yīng)包含：面

積大小，形狀，臨路狀況，基礎(chǔ)設(shè)備齊備程度，土地平坦程度，地勢，地質(zhì)水

文狀況，規(guī)劃管束條件，土地使用權(quán)年限等;有關(guān)建筑物方面的個別要素修正的

內(nèi)容主要應(yīng)包含：折舊程度，裝飾，設(shè)備設(shè)備，平面部署，工程質(zhì)量，建筑結(jié)

構(gòu)，樓層，朝向等。個別要素修正的詳細內(nèi)容應(yīng)依據(jù)估價對象的用途確立。進

行個別要素修正時，應(yīng)將可比實例與估價對象的個別要素逐項進行比較，找出

因為個別要素好壞所造成的價錢差別進行調(diào)整。

交易狀況、交易日期、地區(qū)要素和個別要素的修正，視詳細狀況可采納百分率法、差額法或回歸剖析法。每項修正對可比實例成交價錢的調(diào)整不得超出20%，綜合調(diào)整不得超出30%。

選用的多個可比實例的價錢經(jīng)過上述各樣修正以后，應(yīng)依據(jù)詳細狀況計算求出一個綜合結(jié)果，作為比準價錢。市場比較法的原理和技術(shù)，也可用于其余估價方法中有關(guān)參數(shù)的求取。

5.3利潤法

運用利潤法估價應(yīng)按以下步驟進行：1采集有關(guān)收入和花費的資料;2估量潛伏毛收入;3估量有效毛收入;4估量營運花費;5估量凈利潤;6采納適合的資本比率;7采納適合的計算公式求出利潤價錢。注：

潛伏毛收入、有效毛收入、營運花費、凈利潤均以年度計。

凈利潤應(yīng)依據(jù)估價對象的詳細狀況，按以下規(guī)定求取：l出租型房地產(chǎn)，應(yīng)依據(jù)租借資料計算凈

利潤，凈利潤為租借收入扣除維修費、管理費、保險費和稅金。租借收入包含有效毛租金收入和租借保證

金、押金等的利息收入。維修費、管理費、保險費和稅金應(yīng)依據(jù)租借契約規(guī)定的租金涵義決定棄取。若保

證合法、安全、正常使用所需的花費都由出租方擔(dān)當(dāng)，應(yīng)將四項花費所有扣除;若維修、管理等花費所有或

部分由承租方負擔(dān)，應(yīng)付四項花費中的部分項目作相應(yīng)調(diào)整。2商業(yè)經(jīng)營型房地產(chǎn)，應(yīng)依據(jù)經(jīng)營資料計算

凈利潤，凈利潤為商品銷售收入扣除商品銷售成本、經(jīng)營花費、商品銷售稅金及附帶、管理花費、財務(wù)費

用和商業(yè)利潤。3生產(chǎn)型房地產(chǎn)，應(yīng)依據(jù)產(chǎn)品市場價錢以及原資料、人工花費等資料計算凈利潤，凈利潤

為產(chǎn)品銷售收入扣除生產(chǎn)成本、產(chǎn)品銷售花費、產(chǎn)品銷售稅金及附帶、管理花費、財務(wù)花費和廠商利潤。4

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還沒有使用或自用的房地產(chǎn)，能夠照有益潤的近似房地產(chǎn)的有關(guān)資料按上述相應(yīng)的方式計算凈利潤，或直接

比較得出凈利潤。

估價中采納的潛伏毛收入、有效毛收入、營運花費或凈利潤，除有租約限制的以外，都應(yīng)采納正

?？陀^的數(shù)據(jù)。有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采納租約所確立的租金，租約期外的租金應(yīng)采納正?？?/p>

觀的租金。利用估價對象自己的資料直接計算出的潛伏毛收入、有效毛收入、營運花費或凈利潤，應(yīng)與類

似房地產(chǎn)的正常狀況下的潛伏毛收入、有效毛收入、營運花費或凈利潤進行比較。若與正?？陀^的狀況不

符，應(yīng)進行適合的調(diào)整修正，使其成為正常客觀的。

在求取凈利潤時，應(yīng)依據(jù)凈利潤過去、此刻、將來的改動狀況及可獲利潤的年限，確立將來凈收

益流量，并判斷該將來凈利潤流量屬于以下哪一種種類：1每年基本上固定不變;2每年基本上按某個固走的

數(shù)額遞加或遞減;3每年基本上按某個固定的比率遞加或遞減;4其余有規(guī)則的改動情況。

資本化率應(yīng)按以下方法剖析確立：l市場提取法：應(yīng)采市集場上三宗以上近似房地產(chǎn)的價錢、凈

利潤等資料，采納相應(yīng)的利潤法計算公式，求出資本化率。2安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法：以安全利率加上

風(fēng)險調(diào)整值作為資本化率。安全利率可采納同一時期的一年期國債年利率或中國人民銀行宣布的一年按期

存款年利率;風(fēng)險調(diào)整值應(yīng)依據(jù)估價對象所在地域的經(jīng)濟現(xiàn)狀及將來展望、估價對象的用途及新舊程度等確

定。3復(fù)合投資利潤率法：將購置房地產(chǎn)的抵押貸款利潤率與自有資本利潤率的加權(quán)均勻數(shù)作為資本化率，

按下式計算：R=M·Rm十(1-M)Re(5.3.5)式中R----資本化率(%);M----貸款價值比率(%)，低押貸款額占房地產(chǎn)

價值的比率;Rm--抵押貸款資本化率(%)，第一年還本息額與抵押貸款額的比率;Re--自有資本要求的正常利潤

率(%)。4投資利潤率排序插入法：找出有關(guān)投資種類及其利潤率、風(fēng)險程度，按風(fēng)險大小排序，將估價對象與這些投資的風(fēng)險程度進行比較，判斷、確立資本化率。

資本化率分為綜合資本化率、土地資本化率、建筑物質(zhì)本化率，他們之間的關(guān)系應(yīng)按下式確立：

RO=L*RL+B*RB(5.3.6)式中RO----綜合資本化率(%)，合用于土地與建筑物合一的估價;RL----土地資本化率(%)，

合用于土地資本估價;RB----建筑物質(zhì)本化率(%)，合用于建筑物估價;L----土地價值占房地產(chǎn)價值的比率

(%);B----建筑物價值占房地價值的比率(%)，L+B+100%。

計算利潤價錢時應(yīng)依據(jù)將來凈利潤流量的種類，采納對應(yīng)的利潤法計算公式。

對于獨自土地和獨自建筑物的估價，應(yīng)分別依據(jù)土地使用權(quán)年限和建筑物耐用年限確立將來可獲

利潤的年限，采納對應(yīng)的有效年限利潤法計算公式，凈利潤中不該扣除建筑物折舊和土地獲得花費的攤銷。

對于土地與建筑物合一的估價對象，當(dāng)建筑物耐用年限擅長或等于土地使用權(quán)年限時，應(yīng)依據(jù)土地使用權(quán)

年限確立將來可獲利潤的年限，采納對應(yīng)的有效年的利潤法計算公式，凈利潤中不該扣除建筑物折舊的土地獲得花費的攤銷。對于土地與建筑物合一的估價對象，當(dāng)建筑物耐用年限短于使用權(quán)年限時，可采納以下方式之一辦理：1先依據(jù)建筑物耐用年限確立將來可獲利潤的年限，采納對應(yīng)的有效年的利潤法計算公

式，凈利潤中不該扣除建筑物折舊和土地獲得花費的攤銷;而后再加上土地使用權(quán)年限高出建筑物耐用年限

的土地節(jié)余使用年限價值的折現(xiàn)值。2將將來可獲利潤的年限假想為無窮年，采納無窮年的利潤法計算公式，凈利潤中應(yīng)扣除建筑物折舊和土地獲得花費的攤銷。

5.4成本法

運用成本法估價應(yīng)按以下步驟進行：1采集有關(guān)成本、稅費、開發(fā)利潤等資料;2估量重置價錢或重修價錢;3估量折舊;4求出積算價錢。

重置價錢或重修價錢，應(yīng)是從頭獲得或從頭開發(fā)、從頭建筑嶄新狀態(tài)的估價對象所需的各項必需

成本花費和應(yīng)納稅金、正常開發(fā)利潤之和，其組成包含以下內(nèi)容：l土地獲得花費;2開發(fā)成本;3管理花費;

4投資利息;5銷售稅費;6開發(fā)利潤。注：開發(fā)利潤應(yīng)以上地獲得花費與開發(fā)成本之和為基礎(chǔ)，依據(jù)開發(fā)、建筑近似房地產(chǎn)相應(yīng)的均勻利潤率水平來求取。

詳細估價中估價對象的重置價錢或重修價錢組成內(nèi)容，應(yīng)依據(jù)估價對象的實質(zhì)狀況，在第條

列舉的價錢組成內(nèi)容的基礎(chǔ)上酌予增減，并應(yīng)在估價報告中予以說明。

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5.4.4同一宗房地產(chǎn)，重置價錢或重修價錢在采納土地與建筑物分別估量、而后加總時，一定注意成本

組成區(qū)分和互相連接，防備漏項或重復(fù)計算。

求取土地的重置價錢，應(yīng)直接求取其在估價時點狀況的重置價錢。

建筑物的重置價錢重修價錢，可采納成本法、市場比較法求取，或經(jīng)過政府確立宣布的房子重置

價錢扣除土地價錢后的比較修正來求取，也可按工程造價估量的方法詳細計算。建筑物的重置價錢，宜用

于一般建筑物和因年代長遠、已缺乏與舊有建筑物同樣的建筑資料，或因建筑技術(shù)變遷，使得舊有建筑物

還原建筑有困難的建筑物的估價。建筑物的重修價錢，宜用于有特別保護價值的建筑物的估價。

成本法估價中的建筑物折舊，應(yīng)是各樣原由造成的建筑物價值的損失，包含物質(zhì)上的、功能上的和經(jīng)濟上的折舊。

建筑物消耗分為可修復(fù)和不行修復(fù)兩部分，修復(fù)所需的花費小于或等于修復(fù)后房地產(chǎn)價值的增添

額的，為可修復(fù)部分;反之為不行修復(fù)部分。對于可修復(fù)部分，可直接估量其修復(fù)所需的花費作為折舊額。

扣除折舊后的建筑物現(xiàn)值可采納以下公式求?。簂直線法下的建筑物理值計算公式：V=C-(C-

1)2雙倍余額遞減法下的建筑物現(xiàn)值計算公式：V=C-(1-Z/N(5.4.9-2)成3新折扣法下的建筑物現(xiàn)值

計算公式：V=C·式3)中V----建筑物現(xiàn)值(元，元/M2);C----建筑物重置價錢或重修價錢(元，元/M2);S----

建筑物估計凈殘值(元，元/M2;T----建筑物已使用年限(年);N----建筑物耐用年限(年);Q----建筑物成新率(%)。

注：不論采納上述哪一種折舊方法求取建筑物現(xiàn)值，估價人員都應(yīng)親臨估價對象現(xiàn)場，察看、判定建筑物的

實質(zhì)新舊程度，依據(jù)建筑物的建成時間，保護、養(yǎng)護、使用狀況，以及地基的穩(wěn)固性等，最后確立應(yīng)扣除

的折舊額或成新率。

4.10建筑物耐用年限分為自然耐用年限和經(jīng)濟耐用年限。估價采納的耐用年限應(yīng)為經(jīng)濟耐用年限。經(jīng)濟耐用年限應(yīng)依據(jù)建筑物的建筑構(gòu)造、用途和維修養(yǎng)護狀況，聯(lián)合市場狀況、四周環(huán)境、經(jīng)營利潤狀況等綜合判斷。

估價中確走建筑物耐用年限與折舊，遇有以下狀況時的辦理應(yīng)為：1建筑物的建設(shè)期不計八耐

用年限，即建筑物的耐用年限應(yīng)從建筑物完工查收合格之日起計;2建筑物耐用年限短于土地使用權(quán)年限時，

應(yīng)按建筑物耐用年限討算折舊;3建筑物耐用年限擅長土地使用權(quán)年限時，應(yīng)按土地使用權(quán)年限計算折舊;4

建筑物出現(xiàn)于補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)以前，其耐用年限早于土地使用權(quán)年限而結(jié)束時，應(yīng)按建筑物耐用

年限計算折舊;5建筑物出現(xiàn)于補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)以前，其耐用年限晚于土地使用權(quán)年限而結(jié)束時，

應(yīng)按建筑物已使用年限加上地使用權(quán)節(jié)余年限計算折舊。

積算價錢應(yīng)為重置價錢或重修價錢扣除建筑物折舊，或為土地的重置價錢加上建筑的現(xiàn)值，必需

時還應(yīng)扣除因為舊有建筑物的存在而致使的土地價值損失。

新開發(fā)土地和新建房地產(chǎn)可采納成本法估價，一般不該扣除折舊，但應(yīng)試慮其工程質(zhì)量和四周環(huán)

境等要素賜予適合修正。

5.5假定開發(fā)法

運用假定開發(fā)法估價應(yīng)按以下步驟進行：l檢查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本狀況;2選擇最正確的開發(fā)利用

方式;3估計開發(fā)建設(shè)期;4展望開發(fā)達成后的房地產(chǎn)價值;5估量開發(fā)成本、管理花費、投資利息、銷售稅費、

開發(fā)利潤、投資者購置待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔(dān)的稅費;6進行詳細計算。

假定開發(fā)合用于擁有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價。運用此方法應(yīng)掌握待開發(fā)房地產(chǎn)在

投資開發(fā)前后的狀態(tài)，以及投資開發(fā)后的房地產(chǎn)的經(jīng)營方式。待開發(fā)房地產(chǎn)投資開發(fā)前的狀態(tài)，包含生地、

毛地、熟地、舊房和在建工程等;投資開發(fā)后的狀態(tài)，包含熟地和房子(含土地)等;投資開發(fā)后的房地產(chǎn)的經(jīng)

營方式，包含銷售(含預(yù)售)上、租(含預(yù)租)和自營等。

運用假定開發(fā)法估量的待開發(fā)房地產(chǎn)價值應(yīng)為開發(fā)達成后的房地產(chǎn)價值扣除開發(fā)成本、管理花費、

投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤和投資者購置待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔(dān)的稅費。

展望開發(fā)達成后的房地產(chǎn)價值，宜采納市場比較法，并應(yīng)試慮近似房地產(chǎn)價錢的將來改動趨向。

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開發(fā)利潤的計算基數(shù)可取侍開發(fā)房地產(chǎn)價值與開發(fā)成本之和，或取開發(fā)達成后的房地產(chǎn)價值。利

潤率可取同一市場上近似房地產(chǎn)開發(fā)項目相應(yīng)的均勻利潤率。

運用假定開發(fā)法估價一定考慮資本的時間價值。在實質(zhì)操作中宜采納折現(xiàn)的方法;難以采納折現(xiàn)的

方法時，可采納計算利息的方法。

5.6基準地價修正法

運用基準地價修正法估價應(yīng)按以下步驟進行：1采集有關(guān)基準地價的資料;2確立估價對象所處地

段的基準地價;3進行交易日期修正;4進行地區(qū)要素修正;5進行個別要素修正;6求出估價對象宗地價錢。

進行交易日期修正，應(yīng)將基準地價在其基準日期時的值調(diào)整為估價時點的值。交易日期修正的方

法，同市場比較法中的交易日期修正的方法。

地區(qū)要素和個別要素修正的內(nèi)容和修正的方法，同市場比較法中的地區(qū)要素和個別要素修正的內(nèi)

容和修正的方法。

運用基準地價修正法評估宗地價錢時，直按當(dāng)?shù)貙鶞实貎r的有關(guān)規(guī)定履行。

不一樣估價目的下的估價

6.0.l房地產(chǎn)估價按估價目的進行分類，主要有以下類型：1土地使用權(quán)出讓價錢評估;2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

價錢評估;3房地產(chǎn)租借價錢評估;4房地產(chǎn)抵押價值評估;5房地產(chǎn)保險估價;6房地產(chǎn)課稅估價;7證地和房子拆遷賠償估價;8房地產(chǎn)切割、歸并估價;9房地產(chǎn)糾葛估價;10房地產(chǎn)拍賣底價評估;11公司各樣經(jīng)濟活動中波及的房地產(chǎn)估價;12其余目的的房地產(chǎn)估價。

6.1土地使用權(quán)出讓價錢評估

土地使用權(quán)出讓價錢評估，應(yīng)依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理

法)、《中華人民共和領(lǐng)土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以及當(dāng)?shù)財M訂的實行方法和其余有關(guān)規(guī)定進行。

土地使用權(quán)出讓價錢評估，應(yīng)分清土地使用權(quán)協(xié)議、招標、拍賣的出讓方式。協(xié)議出讓的價錢評估，應(yīng)采納公然市場價值標準，招標和拍賣出讓的價錢評估，應(yīng)為招標和拍賣底價評估，參照6.10房地產(chǎn)拍賣底價評估進行。

土地使用權(quán)出讓價錢評估，可采納市場比較法、假定開發(fā)法、成本法、基準地價修正法。

6.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價錢評估

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價錢評估，應(yīng)依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和領(lǐng)土地管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》以及當(dāng)?shù)財M訂的實行細則和其余有關(guān)規(guī)定進行。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價錢評估，應(yīng)采納公然市場價值標準。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價錢評估，宜采納市場比較法和利潤法，可采納成本法，此中待開發(fā)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價錢評估應(yīng)采納假定開發(fā)法。

以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)切合國家法律、法例的規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓價錢評估應(yīng)此外給出轉(zhuǎn)讓價錢中所含的土地利潤價值，并應(yīng)注意國家對土地利潤的辦理規(guī)定，同時在估價報告中予以說明。

6.3房地產(chǎn)租借價錢評估

房地產(chǎn)租借價錢評估，應(yīng)依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和領(lǐng)土地管

理法》人城市房子租借管理方法》以及當(dāng)?shù)財M訂的實行細則和其余有關(guān)規(guī)定進行。

從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的房地產(chǎn)租借價錢評估，應(yīng)采納公然市場價值標準。住所的租借價錢評估，

應(yīng)履行國家和該類住所所在地城市人民政府規(guī)走的租借政策。

房地產(chǎn)租借價錢評估，可采納市場比較法、利潤法和成本法。

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以營利為目的出租劃撥土地使用權(quán)上的房子，其租借價錢評估應(yīng)此外給出租金中所含的土地利潤

值，并應(yīng)注意國家對土地利潤的辦理規(guī)定，同時在估價報告中予以說明。

6.4房地產(chǎn)抵押價值評估

房地產(chǎn)抵押價值評估，應(yīng)依照《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、

〈城市房地產(chǎn)抵押管理方法》以及當(dāng)?shù)睾推溆嘤嘘P(guān)規(guī)定進行。

房地產(chǎn)抵押價值評估，應(yīng)采納公然市場價值標準，可參照設(shè)定抵押權(quán)時的近似房地產(chǎn)的正常市場

價錢進行，但應(yīng)在估價報告中說明將來市場變化風(fēng)險和短期強迫處罰等要素對抵押價值的影響。

房地產(chǎn)抵押價值應(yīng)是以抵押方式將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保時的價值。依法不得抵押的房地產(chǎn)，沒有

抵押價值。初次抵押的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)的價值為抵押價值。再次抵押的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)的價值扣除已

擔(dān)保債權(quán)后的余額部分為抵押價值。

以劃撥方式獲得的土地使用權(quán)連同地上建筑物抵押的，評估其抵押價值時應(yīng)扣除估計處罰所得價

款中相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，可采納以下方式之一辦理：1第一求取假想為出讓土地使

用權(quán)下的房地產(chǎn)的價值，而后估計由劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變成出讓土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金等

款額，二者相減為抵押價值。此時土地使用權(quán)年限設(shè)定為相應(yīng)用途的法定最高年限，從估價時點起計。2

用成本法估價，價錢組成中不該包含土地使用權(quán)出讓金等由劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變成出讓土地使用權(quán)應(yīng)繳納

的款額。

以擁有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，評估其抵押價值時應(yīng)試慮設(shè)走抵押權(quán)以及抵押限期屆滿時

土地使用權(quán)的節(jié)余年限對抵押價的影響。

以享受國家優(yōu)惠政策購置的房地產(chǎn)抵押的，其抵押價值為房地產(chǎn)權(quán)益人可處罰和利潤的份額部分

的價值。

以按份額共有的房地產(chǎn)抵押的，其抵押值為抵押人所享有的份額部分的價值。

以共同共有的房地產(chǎn)抵押的，其抵押價值為該房地產(chǎn)的價值。

6.5房地產(chǎn)保險估價

房地產(chǎn)保險估價，應(yīng)依照《中華人民共和國保險法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和

其余有關(guān)規(guī)定進行。

房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評

估。

保險價應(yīng)是投保人與保險人訂立保險合同時作為確立保險金額基礎(chǔ)的保險標的價值。保險金額應(yīng)

是保險人擔(dān)當(dāng)賠償或給付保險金責(zé)任的最高限額，也應(yīng)是投保人對保險標的實質(zhì)投保金額。

房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，應(yīng)評估有可能因自然災(zāi)禍或不測事故而遭到損失的建筑物的價值，

估價方法宜采納成本法、市場比較法。

房地產(chǎn)投保時的保險價值，依據(jù)采納的保險形式，可按該房地產(chǎn)投保時的實質(zhì)價值確立，也可按保險事故發(fā)生時該房地產(chǎn)的實質(zhì)價值確立。

保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估，應(yīng)掌握保險標的房地產(chǎn)在保險事故發(fā)生前后的狀態(tài)。

對于此中可修復(fù)部分，宜估量其修復(fù)所需的花費作為損失價值或損失程度。

6.6房地產(chǎn)課稅估價

6.6.l房地產(chǎn)課稅估價應(yīng)按相應(yīng)稅種為審定其計稅依照供給服務(wù)。

6.2有關(guān)房地產(chǎn)稅的估價，應(yīng)按有關(guān)稅法詳細履行。

房地產(chǎn)課稅估價宜采納公然市場價值標準，并應(yīng)切合有關(guān)稅法的有關(guān)規(guī)定。

6.7征地和房子拆遷賠償估價

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征地和房子拆遷賠償估價，分為征用鄉(xiāng)村集體所有的土

地的賠償估價(簡稱征地估價)和拆遷城市國有土地上的房子及其

隸屬物的賠償估價(簡稱拆遷估價)。

征地估價，應(yīng)依照《中華人民共和領(lǐng)土地管理法》以及當(dāng)?shù)財M訂的實行方法和其余有關(guān)規(guī)定進行。

拆遷估價，應(yīng)依照《城市房子拆遷管理條例》以及當(dāng)?shù)財M訂的實行細

則和其余有關(guān)規(guī)定進行。

依照規(guī)走，拆掉違章建筑、超出同意限期的暫時建筑不予賠償;拆掉未

超出同意限期的暫時建筑賜予適合賠償。

推行作價賠償?shù)?，可依?jù)當(dāng)?shù)卣_立宣布的房子重置價錢扣除土地價錢后聯(lián)合建筑物成新估價。

依法以有償出讓、轉(zhuǎn)讓方式獲得的土地使用權(quán)，依據(jù)社會公共利益需要拆遷其地上房子時，對該土地使用權(quán)假如視為提早回收辦理，則應(yīng)在拆遷賠償估價中包含土地使用權(quán)的賠償估價。此種土地使用權(quán)賠償估價，應(yīng)依據(jù)該土地使用權(quán)的節(jié)余年限所對應(yīng)的正常市場價錢進行。

6.8房地產(chǎn)切割、歸并估價

房地產(chǎn)切割、歸并估價應(yīng)注意切割、歸并對房地產(chǎn)價值的影響。切割、歸并前后的房地產(chǎn)整體價

值不可以簡單等于各部分房地產(chǎn)價值之和。

切割估價應(yīng)付切割后的各部分分別估價。

歸并估價應(yīng)付歸并后的整體進行估價。

6.9房地產(chǎn)糾葛估價

房地產(chǎn)糾葛應(yīng)付糾葛案件中波及的爭議房地產(chǎn)的價值、交易價錢、造價、成本、租金、賠償金額、

賠償金額、估價結(jié)果等進行科學(xué)的判定，提出客觀、公正、合理的建議，為協(xié)議、調(diào)停、仲裁、訴訟等方

式解決糾葛供給參照依照。

房地產(chǎn)糾葛估價，應(yīng)按相應(yīng)種類的房地產(chǎn)估價進行。

房地產(chǎn)糾葛估價，應(yīng)注意糾葛的性質(zhì)和協(xié)議、調(diào)停、仲裁、訴訟等解決糾葛的不一樣方式，并將其作為估價依照，協(xié)調(diào)當(dāng)事人各方的利益。

6.10房地產(chǎn)拍賣底價評估

地產(chǎn)拍賣底價評估為確立拍賣保存價供給服務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民

共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其余有關(guān)規(guī)定進行。

房地產(chǎn)拍賣底價評估，第一應(yīng)以公然市場價值標準為原則確立其客觀合理價錢，以后再考慮短期

強迫處罰(迅速變現(xiàn))等要素的影響確立拍賣底價。

6.11公司各樣經(jīng)濟活動中波及的房地產(chǎn)估價

公司各樣經(jīng)濟活動中波及的房地產(chǎn)估價，包含公司合資、合作、聯(lián)營、股份制改組、上市、歸并、

吞并、分立、銷售、破產(chǎn)清理、抵債中的房地產(chǎn)估價。這類估價第一應(yīng)認識房地產(chǎn)權(quán)屬能否發(fā)生轉(zhuǎn)移，若

發(fā)生轉(zhuǎn)移，則應(yīng)按相應(yīng)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為進行估價;其次應(yīng)認識能否改變原用途以及這類改變能否合法，并

應(yīng)依據(jù)原用途能否合法改變，?quot;保持現(xiàn)狀前提"或"變換用途前提"進行估價。

公司合資、合作、股份制改組、歸并、吞并、分立、銷售、破產(chǎn)清理等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，

應(yīng)按房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為進行估價。但應(yīng)注意財產(chǎn)清理與抵押物處理近似，屬于強迫處罰、要求在短時間內(nèi)變

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現(xiàn)的特別狀況;在購置者方面在必定程度上與公司吞并近似，若不一樣意改變用途，則購置者的范圍遇到必定

限制，其估價宜低于市場價值。

6.11.3公司聯(lián)營一般不波及房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，公司聯(lián)營中的房地產(chǎn)估價，主要為確立以房地產(chǎn)作為

出資的出資方的分派比率服務(wù)，宜依據(jù)詳細狀況采納利潤法、市場比較法、假定開發(fā)法，也可采納成本法。

6.12其余目的的房地產(chǎn)估價

其余目的的房地產(chǎn)估價，包含房地產(chǎn)傷害賠償估價等。

房地產(chǎn)傷害賠償估價，應(yīng)掌握被傷害房地產(chǎn)在傷害發(fā)生前后的狀態(tài)，對于此中可修復(fù)部分，宜估

算其修復(fù)所需的花費作為傷害賠償價值。

估價結(jié)果

對不一樣估價方法估量出的結(jié)果，應(yīng)進行比較剖析。當(dāng)這些結(jié)果差別較大時，應(yīng)找尋并清除出現(xiàn)差

異的原由。

對不一樣估價方法估量出的結(jié)果應(yīng)做以下檢查：l計算過程能否有誤;2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)能否正確;3參數(shù)選

擇能否合理;4能否切合估價原則;5公式采納能否適合;6采納的估價方法能否適合估價對象和估價目的。

在確認所采納的估價方法估量出的結(jié)果無誤以后，應(yīng)依據(jù)詳細狀況計算求出一個綜合結(jié)果。

在計算求出一個綜合結(jié)果的基礎(chǔ)上，應(yīng)試慮不行量化的價錢影響要素，對該結(jié)果進行適合的調(diào)整，

或取整，或認定該結(jié)果，作為最后的估價結(jié)果。當(dāng)有調(diào)整時，應(yīng)在估價報告中明確論述原由。

估價報告

估價報告應(yīng)做到以下幾點：1全面性：應(yīng)完好地反應(yīng)估價所波及的事實、推理過程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊備，配套;2公正性和客觀性：應(yīng)站在中立的立場上對影響估價對象價錢或價值的要素進行客觀的介紹、剖析和評

論，作出的結(jié)論應(yīng)有充分的依照;3正確性：用語應(yīng)力爭正確，防止使用含糊其詞或易生誤會的文字，對未經(jīng)查實的事項不得草率寫入，對難以確立的事項應(yīng)

予以說明，并描繪其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。4歸納性：應(yīng)用簡短的文字對估價中所波及的內(nèi)容進行高度歸納，對獲取的大批資料應(yīng)在科學(xué)鑒識與剖析

的基礎(chǔ)長進行挑選，選擇典型、有代表性、能反應(yīng)事情實質(zhì)特點的資料來說明狀況和表達看法。

估價報告應(yīng)包含以下部分：l封面;2目錄;3致拜托方函;4估價師申明;5估價的假定和限制條件;6

估價結(jié)果報告;7估價技術(shù)報告;8附件。

對于成片多宗房地產(chǎn)的同時估價，且單宗房地產(chǎn)的價值較低時，估價結(jié)果報告可采納表格的形式。

除此以外的估價結(jié)果報告，應(yīng)采納文字說明的形式。

估價報告應(yīng)記錄以下事項：l估價項目名稱;2拜托方名稱或姓名和往

所;3估價方(房地產(chǎn)估價機構(gòu))名稱和住處;4估價對象;5估價目的;6估價時點;7價值定義;8估價依照;9估價原則;10估價技術(shù)路線、方法和測算過程;11估價結(jié)果及其確立的原由;12估價作業(yè)日期;13估價報告應(yīng)用的有效期;14估價人員;15注冊房地產(chǎn)估價師的申明和署名、蓋印;16估價的假定和限制條件;17附件，應(yīng)包含反應(yīng)估價對象地點、四周環(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片，估價對象

的產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其余專用文件資料，估價人員和估價機構(gòu)的資格證明。

估價報告中應(yīng)充分描繪說明估價對象狀況，包含估價對象的物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況，此中：1對土地的描繪說明應(yīng)包含：名稱，坐落，面積，形狀，四至、四周環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)備齊備程度，土地平坦程度，地勢，地質(zhì)、

水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。2對建筑物的描繪說明應(yīng)包含：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑構(gòu)造，裝飾，設(shè)備設(shè)備，平面部署，工程---------------------------------------------------------精選文檔---------------------------------------------------------------------精選文檔就在里

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質(zhì)量，建成年代，保護、養(yǎng)護、使用狀況，地基的穩(wěn)固性，公共配套設(shè)備齊備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。

估價報告中注冊房地產(chǎn)估價師的申明應(yīng)包含以下內(nèi)容，并應(yīng)經(jīng)注冊房地

產(chǎn)估價師署名、蓋?。?估價報告中估價人員陳說的事實，是真切的和正確的。

估價報告中的剖析、建議和結(jié)論，是估價人員自己公正的專業(yè)剖析、建議和結(jié)

論，但遇到估價報告中己說明的假定和限制條件的限制。3估價人員與估價對象沒有(或有已載明的)利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有(或有已載明的)個人利害關(guān)系或成見。4估價人員是依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行剖析，形成建議和結(jié)論，撰寫估價報告。5估價人員已(或沒有)對估價對象

進行了實地查勘，并應(yīng)列出對估價對象進行了實地查勘的估價人員的姓名。6沒有人對估價報告供給了重要專業(yè)幫助(如有例外，應(yīng)說明供給重要專業(yè)幫助者的姓名)。7其余需要申明的事。估價告由注冊房地估價名、蓋印并加蓋估價機構(gòu)公章才擁有法律效勞。在估價告上

名、蓋印的注冊房地估價和加蓋公章的估價機構(gòu)，估價告的內(nèi)容和任。

道德

估價人和估價機構(gòu)不得作任何虛的估價，做到公正、客、。

估價人和估價機構(gòu)保持估價的獨立性，必回避與自己、屬及其余有益害關(guān)系人有關(guān)的估

價。

9.0.3估價人和估價機構(gòu)若感覺自己的能力所限而以某房地行估價，不接受估

價拜托。

估價人和估價機構(gòu)妥當(dāng)保存拜托方的文件料，未拜托方的面可，不得將拜托方的文

件料私自公然或泄露別人。

估價機構(gòu)行政府定的估價收準，不得以不正當(dāng)原由或名目收取外的用，或降低收

準，行不正當(dāng)?shù)臓帯?/p>

估價人和估價機構(gòu)不得將格借別人使用或允別人使用自己的名，不得以估價者身

份在非自己估價的估價告上名、蓋印。

附A

估價告的范格式

A.0.l封面：：(房地估價告)估價目名稱：(明本估價目的全稱)拜托方：(明本估價

目的拜托位的全稱，個人拜托的個人的姓名)估價方：(明本估價目的估價機構(gòu)的全稱)估價人：

(明參加本估價目的估價人的姓名)估價作日期：(明本次估價的起止年代日，即正式接受估價委

托的年代日至達成估價告的年代日)估價告號：(明本估價告在本估價構(gòu)內(nèi)的號)

目：：目一、致拜托方函二、估價申明三、估價的假和限制條件四、估價

果告(一)(二)?五、估價技告(可不供給拜托方，供估價機構(gòu)存檔和有關(guān)部等)(一)(二)?

六、附件(一)(二)?

致拜托方函(：)致拜托方函致函象(拜托方的全稱)致函正文(明估價象、估價目的、

估價點、估價果)致函落款(估價機構(gòu)的全稱，并加蓋估價機構(gòu)公章，法定代表人名、蓋印)致函日

期(致函的年代日)

估價師申明：(標題：)估價師申明我們鄭重申明：1我們在本估價報告中陳說的事實是真切的和正確的。2本估價報告中的剖析、建議和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)剖析、建議和結(jié)論，但遇到本估價報告中已說明的假定和限制

條件的限制。3我們與本估價報告中的估價對象沒有(或有已載明的)利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有(或有已載明的)個人利害關(guān)系或成見。4我們依照中華人民---------------------------------------------------------精選文檔---------------------------------------------------------------------精選文檔就在里

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共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行剖析，形成建議和結(jié)論，撰寫本評估

報告。5我們已(或沒有)對本估價報