1總論項(xiàng)目背景與概況1.1.1項(xiàng)目名稱金龍新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目1.1.2建設(shè)地點(diǎn)湘陰縣金龍鎮(zhèn)（原界頭鋪鎮(zhèn)）金鳳村、新光村（芙蓉北

路西側(cè)、金鳳大道東側(cè)），規(guī)劃總用地面積平方米（約畝）。1.1.3建設(shè)性質(zhì)新建1.1.4承辦單位金龍新區(qū)是長株潭“兩型社會(huì)”建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)濱湖示范區(qū)的核心區(qū)域， 是我縣對接長株潭發(fā)展的“橋頭堡”，加快濱湖示范區(qū)金龍新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，對進(jìn)一步敞開我縣南大門，加速融城對接， 推動(dòng)湘陰科學(xué)跨越發(fā)展， 具有十分重要的意義。金龍新區(qū)位于湘陰縣金龍鎮(zhèn)（原界頭鋪鎮(zhèn)） ，2011年4月，我縣正式成立“長株潭城市群兩型社會(huì)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)湘陰縣金龍新區(qū)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組” 和“湘陰縣金龍新區(qū)開發(fā)建設(shè)總公司”,2011年11月岳陽市編辦批復(fù)成立“湘陰縣金龍新區(qū)管理委員會(huì)”。新區(qū)遠(yuǎn)期規(guī)模為“20平方公里、20萬人口”，以芙蓉大道湘陰段為縱向中軸線，東部為商貿(mào)開發(fā)區(qū)和休閑旅游度假區(qū)，西部為新型工業(yè)區(qū)。工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)定位為以光伏電子信息和先進(jìn)機(jī)械制造為主的“兩型”產(chǎn)業(yè)。按照縣委、政府的工作要求和“兩型引領(lǐng)、規(guī)劃主導(dǎo)、市場運(yùn)作、產(chǎn)業(yè)支撐”的工作思路，新區(qū)力爭在 3-5年的時(shí)間內(nèi)建設(shè)一個(gè)“5平方公里、5萬人口”的“縣城南區(qū)、工業(yè)新區(qū)、宜居小區(qū)”。未來的金龍新區(qū)將是一個(gè)創(chuàng)新陣地、示范基地、產(chǎn)業(yè)要地、休閑勝地、宜居佳地。1.1.5報(bào)告編制單位單位名稱：岳陽通源投資咨詢有限公司資格等級：乙級發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會(huì)1.1.6可研報(bào)告編制依據(jù)⑴《中華人民共和國土地管理法》；⑵《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 ；⑶《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》；⑷《湘陰縣縣城村鎮(zhèn)體系規(guī)劃》 (2008-2030)；⑸其他有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范；⑹建設(shè)單位提供的其他各項(xiàng)基礎(chǔ)資料；⑺湘陰統(tǒng)計(jì)年鑒【2010】資料。1.1.7研究范圍及研究工作概況⑴項(xiàng)目研究范圍本項(xiàng)目可行性研究范圍包括：金龍新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、項(xiàng)目定位、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)方案、項(xiàng)目管理、投資估算、社會(huì)效益等。⑵研究工作概況受湘陰縣金龍新區(qū)管理委員會(huì)的委托， 我公司依據(jù)國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的法規(guī)和政策對項(xiàng)目單位實(shí)際情況進(jìn)行了查證，并組織有關(guān)專家現(xiàn)場踏勘，查閱資料，根據(jù)工程項(xiàng)目建設(shè)條件及有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求， 對工程建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程投資、技術(shù)經(jīng)濟(jì)等方面進(jìn)行了系統(tǒng)分析和論證，在此基礎(chǔ)上完成了本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)金龍新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目， 規(guī)劃總用地面積平方米，規(guī)劃凈用地面積平方米。項(xiàng)目總建筑面積93563平方主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表 1-1。表1-1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號名稱單位指標(biāo)備注1規(guī)劃用地面積m2凈用地面積Mi道路用地面積Mi街頭綠地面積Mi2總建筑面積M935633總基底面積Mf122314容積率5總建筑密度%6綠地率%36結(jié)論與建議1.3.1結(jié)論⑴、本項(xiàng)目選址符合湘陰縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃要求， 建設(shè)場地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項(xiàng)目具備良好的建設(shè)環(huán)境。⑵、根據(jù)需求調(diào)查表明，本項(xiàng)目建設(shè)將在很大程度上改善安置戶的生活條件， 同時(shí)也促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展， 本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的⑶、本項(xiàng)目建設(shè)主要包括1棟14F賓館，建筑面積15000平方米；1棟4F購物超市，建筑面積10000平方米；12棟5F的商住樓，建筑面積50000平方米；沿街商鋪，建筑面積15000平方米；物業(yè)管理用房，建筑面積3563平方米。并配套建設(shè)地面停車場、給排水、供配水、道路、綠化、亮化等基礎(chǔ)設(shè)施。結(jié)合選址點(diǎn)較好的地質(zhì)地形條件， 本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。⑷、本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為平方米，總建筑面積為93563平方米，項(xiàng)目總投資12646萬元，項(xiàng)目實(shí)施期為12個(gè)月。1.3.2建議⑴、按照商住房建設(shè)的相關(guān)政策及標(biāo)準(zhǔn)搞好小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。⑵、抓緊按有關(guān)程序辦妥相關(guān)手續(xù)， 加大籌資力度，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。⑶、加強(qiáng)工程項(xiàng)目管理，嚴(yán)格保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度，做好項(xiàng)目成本控制。⑷、在施工過程中可能影響計(jì)劃實(shí)施進(jìn)度的因素， 主要是資金來源的問題，建議業(yè)主解決好資金來源及運(yùn)用， 防止影響計(jì)劃實(shí)施的進(jìn)度。2、項(xiàng)目區(qū)概況和建設(shè)的必要性項(xiàng)目區(qū)概況2.1.1湘陰縣概況湘陰縣位于湖南省北部（偏南），瀕南洞庭湖，居湘江、資江尾閭?？h城東接汩羅，西鄰益陽，南連望城，北交沅江、岳陽、屈原管理區(qū)。湘江分東、西支自南向北穿流中部；資江及其東支自西向東折北流經(jīng)西境。 境內(nèi)大部分地區(qū)為洞庭湖沖積平原，河湖密布，溝渠縱橫，東部兼有丘陵、低山。交通方面除有發(fā)達(dá)的水路外，還有湘陰至長沙公路和S308線從縣境穿過，湘陰湘江大橋和臨資口大橋已建成，將公路過河難渡變?yōu)橥〞车奶雇尽?010年，湘陰縣轄19個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，共有村（居）民委會(huì)員451個(gè)，全縣土地總面積平方公里。 湘陰縣盛產(chǎn)水稻、茶葉、藠頭、食用油和豬、魚、禽、蛋，為全國重要的商品糧、商品魚基地縣之一。近幾年來，湘陰縣經(jīng)濟(jì)總量快速增長，結(jié)構(gòu)調(diào)整取得長效。2010年全縣國內(nèi)生產(chǎn)總值1587000萬元，比上年增長%其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值337000萬元，同比增長%第二產(chǎn)業(yè)增加值810000萬元，同比增長%第三產(chǎn)業(yè)增加值439000萬元，同比增長%產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)漸趨合理，第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重為： ％%%。第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別垃動(dòng)GDP增長、、個(gè)百分點(diǎn)。2010年全縣財(cái)政收入43010萬元，同比增長%全年稅收收入32879萬元，同比增長27%2010年，年未總?cè)丝谌f人。其中，非農(nóng)業(yè)人口萬人。城鄉(xiāng)居民生活日益改善，全年農(nóng)民人平純收入 6341元，實(shí)際同比增長％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13832元，實(shí)際同比增長%2.1.2試驗(yàn)區(qū)概況⑴、試驗(yàn)區(qū)概況近年來，湘陰縣把發(fā)展“長株潭兩型社會(huì)” ，大力發(fā)展工業(yè)作為城市轉(zhuǎn)型的根本出路， 積極探索，先行先試，取得了積極成效。目前，湘陰縣作為全省“長株潭兩型社會(huì)濱湖示范區(qū)”，在大力發(fā)展工業(yè)的同時(shí)，作出把金龍新區(qū)建設(shè)以“兩型引領(lǐng)、規(guī)劃主導(dǎo)、市場運(yùn)作、產(chǎn)業(yè)支撐”的重要決策。金龍新區(qū)位于湘陰縣縣城18公里，距省會(huì)長沙僅24公里，距湘長公路僅500米，距沿京珠復(fù)線湘陰出口僅6公里，交通區(qū)位優(yōu)越，同時(shí)被縣委、縣政府確定為對接省會(huì)長沙的衛(wèi)星城。境內(nèi)以山丘、平原為主，地理優(yōu)勢明顯。⑵、試驗(yàn)區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀湘陰縣金龍新區(qū)建設(shè)實(shí)行市場化運(yùn)作， 組織實(shí)施新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)和招商引資 （融資）。新區(qū)成立以來，嚴(yán)格按照總體規(guī)劃的要求，以循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論為指導(dǎo)，采用現(xiàn)代園區(qū)的建設(shè)理念和市場經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行機(jī)制，遵循“規(guī)劃大手筆，建設(shè)高檔次，產(chǎn)業(yè)成特色，服務(wù)高效率”的要求，以建設(shè)現(xiàn)代生態(tài)園區(qū)為方向， 以構(gòu)建循環(huán)產(chǎn)業(yè)體系為中心，不斷加快各類基礎(chǔ)設(shè)施、重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)的必要性⑴、項(xiàng)目建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃金龍新區(qū)是長株潭“兩型社會(huì)”建設(shè)濱湖示范區(qū)的核心區(qū)，是湘陰推進(jìn)濱湖示范區(qū)建設(shè)的先導(dǎo)工程， 是重點(diǎn)發(fā)展的五區(qū)十八片之一。規(guī)劃設(shè)計(jì)面積88平方公里，其中起步區(qū)規(guī)劃建設(shè)面積平方公里，分南北 2個(gè)片區(qū)，力爭通過3-5年的高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，使湘陰縣金龍鎮(zhèn) （原界頭鋪鎮(zhèn)）農(nóng)村環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，農(nóng)民生產(chǎn)方式發(fā)生轉(zhuǎn)變，將金龍新區(qū)打造成為縣城南區(qū)、工業(yè)小區(qū)、宜居新區(qū)和我縣對接長沙的橋頭堡，使縣域經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)新的增長極。建設(shè)金龍新區(qū)是一個(gè)把農(nóng)村變?yōu)槌鞘械膭?chuàng)舉，是一項(xiàng)利國利民、造福子孫后代的好事，實(shí)事，是我縣實(shí)現(xiàn)“敞開南大門，對接長株潭，建設(shè)新湘陰”這一美好藍(lán)圖上濃墨重彩的一筆。⑵、項(xiàng)目建設(shè)是進(jìn)一步打造城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范基地的迫切需求本項(xiàng)目建設(shè)按照“兩型引領(lǐng)、規(guī)劃主導(dǎo)、市場運(yùn)作、產(chǎn)業(yè)先行”的思路，努力將金龍新區(qū)打造成城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的示范基地、產(chǎn)業(yè)要地、休閑勝地、宜居佳地。由于試驗(yàn)區(qū)內(nèi)村莊長期的無序建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施的滯后，導(dǎo)致現(xiàn)狀村莊存在分布散亂、道路不通暢、生活污水橫流、村容村貌差等現(xiàn)象。對現(xiàn)有村莊進(jìn)行遷并、整治，把金龍鎮(zhèn)打造成名副其實(shí)的省級重點(diǎn)鎮(zhèn)、湘陰的南部新城，已成為為村民提供良好居住條件和生活環(huán)境的迫切要求。為積極做好試驗(yàn)區(qū)的征拆工作， 維護(hù)被征遷戶的合法權(quán)益，最大限度地保持社會(huì)和諧穩(wěn)定， 本項(xiàng)目建設(shè)有利于改善民生、保障社會(huì)發(fā)展，是一項(xiàng)重要的民生工程。3、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件項(xiàng)目選址項(xiàng)目建址位于湘陰縣金龍鎮(zhèn)（原界頭鋪鎮(zhèn)）金鳳村、新光村（芙蓉北路西側(cè)、金鳳大道東側(cè)） 。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地勢平坦，形狀規(guī)則，地下沒有電纜、通訊線路等影響施工的因素。用地區(qū)域周圍無大型工礦企業(yè)或污染源， 項(xiàng)目地質(zhì)狀況良好，地基承載力較強(qiáng)，沒有其他規(guī)劃性限制條件。建設(shè)條件3.2.1自然條件優(yōu)越⑴氣象條件湘陰縣地處東亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有中亞熱帶向北亞熱帶過渡性質(zhì)，屬濕潤大陸季風(fēng)氣候。其主要特征是嚴(yán)寒期短，無霜期長；春溫多變，秋寒偏早；雨季明顯，夏秋多旱；四季分明，季節(jié)性強(qiáng)，“湖陸風(fēng)”盛行。⑵水文特征年平均氣溫 17最冷月（一月）平均氣溫

最熱月（七月）平均氣溫C極端最高氣溫C極端最低氣溫—C年平均氣壓百帕年平均日照 1760 小時(shí)年主導(dǎo)風(fēng)向N夏季主導(dǎo)風(fēng)向 S（6-7）年平均風(fēng)速 s年平均降水量年最少降水量（1963年）歷史最大積雪深度32cm （1972年）本項(xiàng)目地處湘陰縣文星鎮(zhèn)，日為 米，次低1928、1929年米。水面寬廣，水源充足，一年四季水運(yùn)交通方便。⑶環(huán)保特征大氣 正常水質(zhì) 正常擬建地周邊環(huán)境 滿足要求322交通運(yùn)輸條件湘陰縣位于湖南省北部（偏南），瀕南洞庭湖，居湘江尾閭?？h境東接汨羅，西鄰益陽，南連望城，北交沅江、岳陽、屈原行政區(qū)。湘江分東、西自南向北貫穿全境，資江干流及其東支自西向東折北流經(jīng)西境。 境內(nèi)大部分地區(qū)為洞庭湖沖積平原，河湖密布，溝渠縱橫，東部兼有丘陵、低山。交通方面除有發(fā)達(dá)的水路外，還有省道湘陰至長沙高等級公路和S308線從縣境穿過，湘陰湘江大橋、臨資口大橋已建成通車。京株復(fù)線、芙蓉大道北拓（湘陰段）工程建成后交通突現(xiàn)。3.2.3項(xiàng)目配套工程條件⑴供水本項(xiàng)目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管網(wǎng)供給，其水量、水質(zhì)均可滿足本項(xiàng)目的要求。⑵排水采用雨污分流制的設(shè)計(jì)原則雨水采用重力流直接排入城市排水管網(wǎng)污水主要為生活污水，通過設(shè)置地埋式二級生化池排入城市下水道管網(wǎng)。⑶供電項(xiàng)目地電源來自湘陰縣電力局， 采用低壓雙回進(jìn)線電纜埋地引至變電間，用戶用電配電線路為單回路供電， 其供電能力充足，能夠保證項(xiàng)目建設(shè)所需的用電要求。324生活配套設(shè)施條件項(xiàng)目地為湘陰縣金龍鎮(zhèn) （原界頭鋪鎮(zhèn)）金鳳村、新光村（芙蓉北路西側(cè)、金鳳大道東側(cè)）。附近出行交通、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、銀行郵電等生活配套設(shè)施基本完善。3.2.5工程地質(zhì)與地震本項(xiàng)目地為丘陵區(qū)，地質(zhì)構(gòu)造比較簡單，地質(zhì)條件較好。根據(jù)原有建筑物基礎(chǔ)開挖情況，地基承載力一般為 25—300Kpa。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2001年2月發(fā)布的《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001）查得：項(xiàng)目地地震動(dòng)峰值加速度為0.1g，對應(yīng)地震烈度為7度。本項(xiàng)目屬高層磚混結(jié)構(gòu)建筑，應(yīng)按規(guī)定做好構(gòu)造設(shè)防。4、擬建規(guī)模及方案總平面布置4.1.1基本要求⑴規(guī)劃布局力求具有整體性、經(jīng)濟(jì)性、時(shí)代性、超前性，使新建安置房與周邊建筑物協(xié)調(diào)一致。⑵堅(jiān)持“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，著重于環(huán)境的立意和刻畫，創(chuàng)造一個(gè)方便、安全、舒適、和諧的人居環(huán)境。⑶住宅建筑設(shè)計(jì)力求達(dá)到居室方便、舒適、安全、居住生活空間功能布局合理，設(shè)施齊全。⑷總圖布置滿足規(guī)劃要求。4.1.2平面布置本項(xiàng)目平面布置應(yīng)根據(jù)金龍新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃要求及周邊環(huán)境情況， 因地制宜靈活布置各住宅。詳見附后總平面布局圖。小區(qū)擬建規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)要求注重住宅的套型結(jié)構(gòu)，合理的空間尺度，明確的功能分區(qū)，使人們既有一個(gè)活動(dòng)、散步、休閑的地方，又有一個(gè)好的居住環(huán)境。從設(shè)計(jì)上營造出與居住相吻合的空間層次結(jié)構(gòu)，貫徹以人為本的原則，注重強(qiáng)調(diào)其文化內(nèi)涵和品味，增強(qiáng)空間層次感。主要技術(shù)指標(biāo)如下：⑴項(xiàng)目總用地面積：平方米⑵項(xiàng)目凈用地面積：平方米⑶總建筑面積：93563平方米⑷容積率：⑸綠地率：36%⑹建筑密度：%基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)4.3.1工程概況：本項(xiàng)目場地地質(zhì)條件較好，可選擇淺基礎(chǔ)形式，局部較深處選擇獨(dú)立樁基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)?？拐鹪O(shè)防按7度進(jìn)行。432設(shè)計(jì)依據(jù)：⑴本工程設(shè)計(jì)依據(jù)建筑、 給排水、電氣等專業(yè)提供的有關(guān)圖紙及資料；⑵有關(guān)規(guī)范規(guī)程《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB50009-2001);《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50010-2002);《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50007-2002);《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50011-2001)；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50003-2001)；《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 (JGJ94-94)；《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 (JGJ79-91)；《設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T13-94)⑶荷載取值a、恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值恒何載標(biāo)準(zhǔn)值均按頭計(jì)取。樓面裝修及粉刷取2mb、活荷載標(biāo)準(zhǔn)值起居室 m2臥室 m2廚衛(wèi) m2陽臺2m樓梯間2m不上人屋面2mC、風(fēng)荷載基本風(fēng)壓值W0=md、基本雪壓值s0=m433結(jié)構(gòu)選型本工程按框架結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)。4.3.4基礎(chǔ)設(shè)計(jì)由于項(xiàng)目的工程地質(zhì)勘探報(bào)告尚未正式提出， 故具體的基礎(chǔ)形式將根據(jù)工程地質(zhì)情況來確定。4.3.5結(jié)構(gòu)防火本建筑耐火等級為二級，建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限情況如下：⑴柱為鋼筋混凝土柱，保護(hù)層厚度為 35mm耐火極限大于。⑵梁：所有梁均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁，保護(hù)層厚度為25mm耐火極限為。⑶樓板保護(hù)層厚度為15mm耐火極限大于。⑷屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面， 保護(hù)層厚度為15mm耐火極限大于。⑸非承重墻采用混凝土小型砌塊或粘土空心磚， 厚度為240，耐火極限大于。以上所選用材料均為不燃燒體， 均滿足《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ16-1987)的要求。公用輔助工程4.4.1給排水⑴編制依據(jù)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ13-86（1997年版）;《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14-87（1997年版）；《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ15-88（2001年版）;《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ16-87（2001年版）；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB8978-1996；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ140-90。⑵編制范圍本項(xiàng)目室外、室內(nèi)給排水及消防。⑶給水（生活給水及消防用水）水源本項(xiàng)目的生活用水、消防用水及其它用水均由城市給水管接入供給，其水量、水質(zhì)均可滿足本項(xiàng)目的要求。用水量生活給水：住宅按250L/人?d計(jì)，用水量450噸/天。沖洗道路、場地用水按計(jì)。用水量約 18噸/天綠化用水按2L/計(jì)。用水量約30噸/天未預(yù)見用水量按總用水量的 15%計(jì)。則總生活用水量約為572噸/天。消防給水：室外消防用水量 30L/S;室內(nèi)消防用水量40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。c.生活給水系統(tǒng)根據(jù)本建筑的高度、布局，從節(jié)能考慮，本項(xiàng)目為多層、高層建筑，生活給水靠社區(qū)管網(wǎng)直接供水能滿足項(xiàng)目需求。社區(qū)供水系統(tǒng)供水保證率為%月停水小時(shí)數(shù)為零。本項(xiàng)目只需從附近社區(qū)供水管網(wǎng)直接接入管徑為 DN150的給水管就能滿足用水要求，室外管網(wǎng)成環(huán)狀，公共、生活、消防合一，并按防火規(guī)范要求設(shè)置消防栓。⑷污水原則室外排水系統(tǒng)采取雨污分流制，雨水直接排入室外暗溝，采用重力流直接排入城市排水管網(wǎng)。 盡量減少管道埋深，避免污水提升，生活污水經(jīng)化糞池就近排入市政污水管道。污水量計(jì)算住宅污水量取相應(yīng)給水量90%污水管網(wǎng)布置小區(qū)內(nèi)的污水管管徑為DN20Q收集該地塊內(nèi)污水，分多個(gè)出口排入四周的化糞池后排入污水管道。⑸雨水小區(qū)內(nèi)雨水依照就近排放的原則，經(jīng)排水溝的敷設(shè)在該地塊道路下的雨水管收集后分散排入四周雨水管道。雨水管網(wǎng)布置：沿路敷設(shè)管徑為 DN300-DN500的雨水管或截洪溝收集地塊道路上的雨水，分散排入四周雨水管道。442供配電⑴依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》⑴依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》《智能建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-95GB50054-95GB50057-2000GB50096-99JGJ/T16-92GB50314-2000《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-94國家其它現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范⑵用電負(fù)荷的確定本項(xiàng)目用電負(fù)荷主要以應(yīng)急照明、 普通照明、電器設(shè)備等。根據(jù)目前的用電水平和國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)， 其用電設(shè)施按住宅40w/m,加上室外照明及設(shè)備用電并考慮同時(shí)系數(shù)和需要系數(shù)等因數(shù)，估算本項(xiàng)目用電總負(fù)荷約為 3000KW⑶變配電間本項(xiàng)目供電為湘陰電力局變電站，其供電能力充足，能夠保證項(xiàng)目建設(shè)及項(xiàng)目建成后所需的用電要求。應(yīng)采用低壓雙回進(jìn)線電纜埋地引至變電間，低壓開關(guān)柜選用抽屜的開關(guān)柜，一般電力電纜選用阻燃型 VV22型電力電纜，并做好防水防潮。變壓器型號由業(yè)主部門與供電部門商定。⑷保安接地與防雷接地本項(xiàng)目低壓側(cè)工作接地采用TN-C-S系統(tǒng)，接地包括變電所的接地，弱電系統(tǒng)的工作接地，建筑物防雷接地等采用聯(lián)合接地，接地電阻W1歐姆。由于本項(xiàng)目為住宅建筑物，在防雷方面屬一類保護(hù)建筑，工程設(shè)計(jì)中分區(qū)域在屋頂端裝一組高壓脈沖電子避雷器，各個(gè)部位采取均壓措施， 并在變電所的低壓側(cè)引至重要負(fù)荷設(shè)備的回路內(nèi)裝設(shè)浪涌吸裝置。443弱電⑴編制依據(jù)《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50311-2007)《城市住宅區(qū)和辦公樓電話通信設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(YD/T2008-93)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50116-98)⑵電話通信系統(tǒng)樓內(nèi)均設(shè)電話分線箱，在各住戶客戶及主臥室等處均設(shè)電話插座，每戶按兩部電話預(yù)留容量。住宅設(shè)計(jì)住宅體現(xiàn)居住方便、舒適、安全、耐久、經(jīng)濟(jì)，并注意單體局部和整體效果，采取不同的處理的手法，使單位建筑美觀雅致，在考慮生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)特點(diǎn)的同時(shí)，注重內(nèi)在質(zhì)量和外在美學(xué)。5、節(jié)能、環(huán)保、消防、勞動(dòng)安全節(jié)能節(jié)水措施5.1.1節(jié)能⑴節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》 GB50189-2005;《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50378-2006。⑵節(jié)能措施項(xiàng)目建成后，用電范圍主要是照明、 空調(diào)等，為了減少能耗，采取以下措施：供電設(shè)計(jì)按就近原則合理配置， 以減少線路損耗，供電設(shè)備采用節(jié)能、安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電。采取低壓電容器補(bǔ)償，減少無功損耗。在電器設(shè)備的選型及建筑物內(nèi)、外照明燈具選用上，采用新型節(jié)能設(shè)備、高效燈具，減少用電負(fù)荷。如采用節(jié)能型筒燈，日光燈采用電子啟動(dòng)器，公共場所不使用白熾燈等。加強(qiáng)用電管理，減少能耗。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，在滿足功能、結(jié)構(gòu)、安全的前提下，建筑設(shè)計(jì)合理布置朝向，處理好隔熱、通風(fēng)、隔聲等技術(shù)問題，提高門窗、墻體及屋面板縫的密封性能， 減少能源損失。采用灰渣磚、砌塊等新型墻體材料。建筑設(shè)計(jì)盡可能采用自然采光、自然通風(fēng)。在條件具備的情況下，積極推行利用替代能源。5.1.2節(jié)水⑴、采取節(jié)水型設(shè)備設(shè)施，降低水資源消耗。⑵、加強(qiáng)用水管理，搞好供水系統(tǒng)的防滲、防漏。環(huán)境保護(hù)5.2.1環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目建設(shè)地為湘陰縣金龍鎮(zhèn)（原界頭鋪鎮(zhèn)）金鳳村、新光村（芙蓉北路西側(cè)、金鳳大道東側(cè)），現(xiàn)狀無大的污染源，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。5.2.2環(huán)境影響項(xiàng)目建設(shè)階段主要是施工機(jī)具 （挖土機(jī)、攪拌機(jī)、振動(dòng)泵等）運(yùn)輸車輛產(chǎn)生不同程度的粉塵和噪音。項(xiàng)目建成后的污染源主要來自區(qū)域人員丟棄的廢棄物、生活垃圾、生活污水、場地沖洗污水等523環(huán)保設(shè)計(jì)原則⑴設(shè)計(jì)中堅(jiān)決執(zhí)行國家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。⑵在工程建設(shè)中必須堅(jiān)持污染治理措施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)使用的“三同時(shí)”原則。⑶在設(shè)計(jì)中積極采用新工藝、 新技術(shù)、新材料，盡可能滿足建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境的要求， 并把項(xiàng)目對周圍環(huán)境的影響程度降到最低。⑷環(huán)境工程設(shè)計(jì)，要體現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)性、合理性，充分考慮綜合利用的可能性，治理后污染物排放，必須達(dá)到國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。524環(huán)境評價(jià)適用標(biāo)準(zhǔn)⑴《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB8978-1996;⑵《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB3096-93；⑶《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB16297-90；⑷《建筑施工場界噪聲限值》 GB12523-93；⑸《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T14848-93；⑹《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB3838-2002。5.2.5環(huán)境保護(hù)措施⑴對粉塵的處理本項(xiàng)目粉塵的形成是工程建設(shè)期間， 施工過程中可通過及時(shí)清運(yùn)、加蓋篷布、灑水降塵等，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，控制粉塵對周圍環(huán)境的污染，把粉塵控制在每立方米空氣含量不超過10毫克。⑵對噪音的處理建設(shè)期工程機(jī)械及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪音， 通過選用低噪音建筑機(jī)械設(shè)備，合理安排施工時(shí)間來解決。運(yùn)營期各類排風(fēng)扇、空調(diào)等的噪聲，其值在 60?75dB(A)之間，盡量使用低噪聲設(shè)備。⑶對固體廢棄物的處置項(xiàng)目建成運(yùn)營后，按規(guī)定設(shè)置分類垃圾收集箱，場地由專職清掃人員清掃并分類收集送至分類垃圾箱，再由環(huán)衛(wèi)清潔車集中收集進(jìn)行專業(yè)化處理。⑷廢水處置本項(xiàng)目主要是生活污水，排水系統(tǒng)采取雨污分流，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。⑸小區(qū)內(nèi)集中綠地種植草皮和觀賞性強(qiáng)的灌木、花卉。積極搞好環(huán)境綠化美化，創(chuàng)造良好的衛(wèi)生環(huán)境，減少噪音、粉塵污染，營造文明、和諧氛圍。消防531設(shè)計(jì)依據(jù)和原則⑴依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（2001年修訂本）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50140-2005⑵原則消防必須貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。本項(xiàng)目在同一時(shí)間內(nèi)按一處著火點(diǎn)考慮。5.3.2消防措施⑴區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防栓和滅火器， 消防栓、滅火器數(shù)量與間距按照當(dāng)?shù)叵啦块T的要求布防。⑵平面布置上，要考慮設(shè)置消防通道、消防龍頭。⑶室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料， 夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷 ，地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。⑷電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。⑸設(shè)計(jì)時(shí)留出消防通道出口。⑹施工時(shí)，施工單位要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工， 不得擅自更改施工圖。⑺項(xiàng)目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設(shè)置安全警示，對區(qū)域內(nèi)居民和全體工作人員進(jìn)行安全教育。⑻注意火警預(yù)防，將本項(xiàng)目平面布置圖交予當(dāng)?shù)叵啦块T，圖中標(biāo)明每一消防箱和消防龍頭的位置， 定期請消防支隊(duì)到街區(qū)來進(jìn)行滅火示范。533消防手段本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)。冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。5.3.4消防器材本項(xiàng)目分別配置一定數(shù)量推車式和手提式干粉滅火器。5.3.5消防外協(xié)消防外協(xié)由開發(fā)商或物管與當(dāng)?shù)叵啦块T協(xié)商解決。安全衛(wèi)生⑴為了嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生，除采取消防措施外必須加強(qiáng)消防安全教育。⑵為確保人身安全，各住戶、門店對所有配電設(shè)備、用電設(shè)備和金屬外殼及管線支架等金屬件采用接零保護(hù)， 并設(shè)置必要的工作接地系統(tǒng)。⑶加強(qiáng)設(shè)備選型，合理布置噪聲源，努力降低噪聲對環(huán)

境的影響。⑷合理安排功能分區(qū)和安全疏散通道，離要求，從規(guī)劃上防止各類事故。⑸充分利用空坪隙地進(jìn)行場地綠化，的環(huán)境。滿足防護(hù)安全距創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美舒適滿足防護(hù)安全距創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美舒適6、項(xiàng)目管理項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目從前期工作開始至項(xiàng)目竣工運(yùn)營， 其項(xiàng)目實(shí)施期自2012年12月至2013年10月，詳見下表。表6-1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃日期內(nèi)容201220131212345678910可研與審批施工圖設(shè)計(jì)施工前準(zhǔn)備土建施工配套設(shè)施竣工驗(yàn)收機(jī)構(gòu)設(shè)置及勞動(dòng)定員本項(xiàng)目建設(shè)成立金龍新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目指揮部，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分層管理、人員精簡的原則設(shè)置職能部門和進(jìn)行勞動(dòng)定員。6.2.1機(jī)構(gòu)設(shè)置項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組項(xiàng)目經(jīng)理營銷部財(cái)務(wù)部工程部622勞動(dòng)定員本項(xiàng)目成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，勞動(dòng)定員為9人。其中:營銷部4人，協(xié)助項(xiàng)目前期手續(xù)報(bào)批、接待及項(xiàng)目材料發(fā)放、收集、報(bào)審等工作。財(cái)務(wù)部2人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程財(cái)務(wù)計(jì)劃管理。工程部2人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期手續(xù)報(bào)批和建設(shè)期工程管理。項(xiàng)目經(jīng)理1人，具體負(fù)責(zé)職權(quán)內(nèi)本項(xiàng)目工作。6.2.3物業(yè)管理項(xiàng)目建成竣工驗(yàn)收并完成定向租售后， 其物業(yè)管理工作由項(xiàng)目業(yè)主或交由相關(guān)物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理。招投標(biāo)本項(xiàng)目建設(shè)本著公開、公平的市場競爭原則，采取招標(biāo)的方式選擇有資質(zhì)、資信好、有實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位等簽訂工程承包合同。嚴(yán)格履行合同，并加強(qiáng)合同管理，確保工程質(zhì)量，控制項(xiàng)目投資和工程實(shí)施進(jìn)度。⑴招標(biāo)范圍本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及水泥、鋼材等大宗設(shè)備材料的采購均為招標(biāo)的范圍。⑵招標(biāo)組織形式對項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及水泥、鋼材等大宗設(shè)備材料的采購采取委托招標(biāo)的組織形式，選擇有資質(zhì)、信譽(yù)好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。⑶招標(biāo)方式根據(jù)不同的標(biāo)的物，按國家有關(guān)規(guī)定要求分別采用公開招標(biāo)方式或邀請招標(biāo)方式。⑷招標(biāo)公告發(fā)布根據(jù)國家招投標(biāo)法及湖南省實(shí)施《中華人民共和國招投標(biāo)法》辦法，擬在省、市級媒體或其它公開刊物上公開招標(biāo)信息。施工項(xiàng)目管理工程在施工建設(shè)時(shí)，必須采取整體規(guī)劃，分項(xiàng)施工的方針。在管理制度上制定籌建工作條例， 實(shí)行崗位責(zé)任制，對

工程質(zhì)量、實(shí)施進(jìn)度、合同、資金、施工現(xiàn)場等進(jìn)行管理協(xié)調(diào)和成本控制。在工程的建設(shè)中要注意管理工作中的以下問題：6.4.1質(zhì)量管理從建筑材料、施工質(zhì)量等方面加強(qiáng)質(zhì)量控制，堅(jiān)持質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量控制規(guī)范化，建立和健全質(zhì)量保證體系，使質(zhì)量管理工作制度化。招標(biāo)選擇有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)，督促承包單位設(shè)專職質(zhì)量科及質(zhì)檢員，形成質(zhì)檢網(wǎng)絡(luò)。6.4.2進(jìn)度管理要求承包單位針對工程特點(diǎn)編制施工方案， 合理安排工程進(jìn)度，采用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)控制技術(shù)， 按工程各工序間的先后邏輯順序組織施工，在嚴(yán)格遵守安全規(guī)范的情況下， 組織平行流水，交叉作業(yè)，充分利用工作面，以提高效率，控制各工序施工進(jìn)程，以確保工程總進(jìn)度計(jì)劃的落實(shí)。6.4.3合同管理合同管理貫穿于合同談判簽定、履行、合同期滿直至歸檔全過程。本工程要體現(xiàn)合同公平、程序公開、公平競爭和機(jī)會(huì)均等性。實(shí)行全過程合同管理，使得每個(gè)分項(xiàng)工程都處合同管理貫穿于合同談判簽定、履行、合同期滿直至歸檔全過程。本工程要體現(xiàn)合同公平、程序公開、公平競爭和機(jī)會(huì)均等性。實(shí)行全過程合同管理，使得每個(gè)分項(xiàng)工程都處于有效的控制之下，以確保整個(gè)工程的順利完成644資金管理本項(xiàng)目在建設(shè)過程中要加強(qiáng)工程款的預(yù)結(jié)算管理， 嚴(yán)格控制工程量變更，對項(xiàng)目資金實(shí)行分階段驗(yàn)收報(bào)帳管理，對不達(dá)進(jìn)度、不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程堅(jiān)決不予驗(yàn)收和撥付資金。6.4.5現(xiàn)場管理工程施工期間，要確保施工現(xiàn)場有條不紊、文明施工。要以系統(tǒng)、合理、可行為原則，加強(qiáng)現(xiàn)場管理，組織科學(xué)文明施工。結(jié)合施工現(xiàn)場周邊的具體情況，應(yīng)嚴(yán)格控制施工噪聲、施工灰塵對周邊環(huán)境的影響， 對出入施工現(xiàn)場的人員要制定相應(yīng)的管理制度作為基本行為準(zhǔn)則， 以保證施工現(xiàn)場人員的管理得到有效的控制。7、投資估算及資金籌措編制范圍及依據(jù)7.1.1編制范圍本項(xiàng)目的投資估算范圍包括： 土建工程、安裝工程、公共設(shè)施工程、道路工程、綠化工程等。7.1.2編制依據(jù)⑴、《湖南省建筑工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》 （2006版）;⑵、《湖南省安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》 （2006版）;⑶、《湖南省市政工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》 （2006版）;⑷、參考本地類似工程的有關(guān)造價(jià)指標(biāo)；