京建發(fā)〔2023〕28號附件1BF-2023-0603合同編號：北京市住房租賃合同（示范文本）出租人：承租人：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市市場監(jiān)督管理局2023年2月說明1．本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市市場監(jiān)督管理局共同制定。2．簽訂本合同前，出租人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《住房出租須知》，承租人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《租賃住房使用須知》。3．簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證件。出租人還應(yīng)當(dāng)向承租人出示不動產(chǎn)權(quán)證書或其他房屋合法來源證明原件；房屋登記為共有的，應(yīng)當(dāng)提供共有人同意出租的證明。4．本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。5．本合同文本中未約定或者約定不明確的內(nèi)容，雙方可以根據(jù)具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)作為本合同的附件。6．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，雙方當(dāng)事人均應(yīng)至少持有一份合同原件。住房出租須知為共同維護(hù)首都環(huán)境和公共安全，消除安全和健康隱患，根據(jù)《北京市住房租賃條例》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)遵守如下規(guī)定：1．房屋符合國家和本市關(guān)于建筑、治安、室內(nèi)空氣質(zhì)量等安全規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；具備供水、供電等基本居住條件；以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)；起居室不得單獨(dú)出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室以及其他非居住空間不得出租用于居住。2．人均使用面積和每個(gè)房間居住人數(shù)符合相關(guān)規(guī)定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）；租賃型職工集體宿舍人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住人數(shù)不得超過8人。3．住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過一個(gè)月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管；住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過三個(gè)月租金，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管；住房租賃合同期滿或者解除的，除抵扣租金、違約金以及其他費(fèi)用外，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自承租人返還住房后三個(gè)工作日內(nèi)向承租人退還剩余押金、租金。4．出租人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理住房租賃登記備案和出租登記手續(xù)。5．出租人應(yīng)當(dāng)按照所屬社區(qū)防疫政策要求配合實(shí)行各項(xiàng)相關(guān)措施。租賃住房使用須知為共同維護(hù)首都環(huán)境和公共安全，消除安全和健康隱患，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《北京市生活垃圾管理?xiàng)l例》《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》《北京市燃?xì)夤芾項(xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)遵守如下規(guī)定：1．承租人應(yīng)當(dāng)按照生活垃圾分類管理責(zé)任人公示的時(shí)間、地點(diǎn)投放生活垃圾，不得隨意丟棄、拋撒生活垃圾；將生活垃圾按照廚余垃圾、可回收物、有害垃圾、其他垃圾的分類，分別投入相應(yīng)標(biāo)識的收集容器；廢舊家具家電等體積較大的廢棄物品，單獨(dú)堆放在生活垃圾分類管理責(zé)任人指定的地點(diǎn)；建筑垃圾按照生活垃圾分類管理責(zé)任人指定的時(shí)間、地點(diǎn)和要求單獨(dú)堆放；農(nóng)村村民日常生活中產(chǎn)生的灰土單獨(dú)投放在相應(yīng)的容器或者生活垃圾分類管理責(zé)任人指定的地點(diǎn)。2．承租人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法律法規(guī)。不得違規(guī)私拉電線、電纜為電動自行車、電動摩托車、電動三輪車等充電。3．承租人應(yīng)當(dāng)正確操作使用燃?xì)庥脷庠O(shè)備，配合燃?xì)夤?yīng)企業(yè)對燃?xì)庠O(shè)施進(jìn)行入戶安全檢查；不得擅自拆除、改裝、安裝或者移動燃?xì)庠O(shè)施。4．承租人應(yīng)當(dāng)配合所屬地區(qū)防疫政策要求，按照所屬地區(qū)防疫政策要求配合實(shí)行各項(xiàng)相關(guān)措施。-1-附件一房屋驗(yàn)收表本表適用于房屋出租人和承租人在承租驗(yàn)收和退租驗(yàn)收時(shí)使用，雙方根據(jù)房屋實(shí)際狀況填寫，核對無誤后，簽字確認(rèn)。項(xiàng)目（勾選）□承租驗(yàn)收□退租驗(yàn)收分類名稱表底數(shù)卡情況各項(xiàng)費(fèi)用廚房冷水現(xiàn)底數(shù)已截至□已交；□未交,現(xiàn)余數(shù)衛(wèi)生間冷水現(xiàn)底數(shù)已截至□已交；□未交,現(xiàn)余數(shù)中水現(xiàn)底數(shù)已截至□已交；□未交,現(xiàn)余數(shù)熱水現(xiàn)底數(shù)已截至□已交；□未交,現(xiàn)余數(shù)電現(xiàn)底數(shù)已截至□已交；□未交,現(xiàn)余數(shù)燃?xì)猬F(xiàn)底數(shù)已截至□已交；□未交,現(xiàn)余數(shù)名稱價(jià)格已截至?xí)r間備注衛(wèi)生費(fèi)元/月年月日公用電費(fèi)元/月年月日上網(wǎng)費(fèi)元/月年月日分類名稱品牌/質(zhì)地?cái)?shù)量型號物品狀況家用電器電視機(jī)備注：數(shù)字機(jī)頂盒備注：空調(diào)備注：冰箱備注：微波爐備注：燃?xì)庠顐渥ⅲ撼橛蜔煓C(jī)備注：洗衣機(jī)備注：熱水器備注：家具床備注：床頭柜備注：梳妝臺備注：書桌備注：衣柜備注：電腦桌備注：沙發(fā)備注：茶幾備注：餐桌備注：餐椅備注：鞋柜備注：其它設(shè)施及裝修坐便備注：地漏備注：水龍頭備注：防盜門備注：客廳地板□地磚□木地板□水泥地備注：臥室地板□地磚□木地板□水泥地備注：廚衛(wèi)□瓷磚□未貼磚□馬賽克備注：窗戶□木窗□鋁合金□塑鋼備注：陽臺□未封□鋁合金□塑鋼備注：物品保修單保修單張，保修電器包括：遙控器□電視個(gè)，□空調(diào)個(gè)，□機(jī)頂盒個(gè)，備注：門禁卡□無□有：○未交付○已交付張，備注：鑰匙防盜門把，房屋把，其他把，備注：智能鎖大門個(gè)，房屋個(gè)，備注：水卡□未交付□已交付張電卡□未交付□已交付張燃?xì)饪ā跷唇桓丁跻呀桓稄埪酚善鳌鯚o□有個(gè)光貓□無□有個(gè)其它名稱數(shù)量品牌/質(zhì)地型號物品狀況備注：備注：備注：備注：備注：報(bào)修電話電器報(bào)修電話：物業(yè)電話：自來水報(bào)修電話：

燃?xì)鈭?bào)修電話：電業(yè)部門報(bào)修電話：網(wǎng)絡(luò)報(bào)修電話：出租人簽字：承租人簽字：交驗(yàn)日：年月日交驗(yàn)日：年月日

附件二房屋合法權(quán)屬證明附件三實(shí)際居住人信息表序號姓名證件類型證件號碼聯(lián)系電話附件四房屋交還確認(rèn)書租賃雙方已對房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及其使用情況進(jìn)行了驗(yàn)收，并辦理了退房手續(xù)。有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)和房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備的返還□無糾紛/□附以下說明：