武漢市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同合同雙方當(dāng)事人人：出賣人：?注冊(cè)地址：郵郵?編：?營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)：?資質(zhì)證書號(hào)號(hào)：?法定代表人：?聯(lián)系電話：委托代理人：地址：郵?編：??聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：：注冊(cè)地址：??郵編：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)：資質(zhì)證書號(hào)號(hào)：?法定代表人：聯(lián)系電話：?買受人：籍貫貫：?性別：住?址：郵編：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：?配偶：性別：：?身份證號(hào)碼碼：?委托代理人：?性別：?電話號(hào)碼：身份證號(hào)碼：地址：?《武漢市城鎮(zhèn)居居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住房資資格證明》編編號(hào)：根據(jù)《中華人民民共和國(guó)合同同法》、《中中華人民共和和國(guó)城市房地地產(chǎn)管理法》、《武武漢市經(jīng)濟(jì)適適用住房管理理辦法》及其其他有關(guān)法律律、法規(guī)的規(guī)規(guī)定，買受人人和出賣人在在平等、自愿愿、協(xié)商一致致的基礎(chǔ)上就就買賣經(jīng)濟(jì)適適用房達(dá)成如如下協(xié)議：第一條?項(xiàng)目建建設(shè)依據(jù)出賣人以劃撥方方式取得位于于?、編號(hào)為的地塊的土地使使用權(quán)，面積積?平方米，規(guī)劃用途為??，【土地使使用權(quán)劃撥批批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃劃撥土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)準(zhǔn)文件號(hào)】為為，《國(guó)有土土地使用證》編編號(hào)：?。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在在該地塊建設(shè)設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住住房，項(xiàng)目名名稱：?，批準(zhǔn)文件號(hào)：：；《建設(shè)用用地規(guī)劃許可可證》編號(hào)：：?；《建設(shè)工工程規(guī)劃許可可證》編號(hào)?；《建筑工工程施工許可可證》編號(hào)：：。第二條?經(jīng)濟(jì)適適用房銷售依依據(jù)該經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)核查批批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上上市銷售?！段湮錆h市經(jīng)濟(jì)適適用住房銷（預(yù)預(yù)）售許可證證》編號(hào)為：：武經(jīng)房【?】號(hào)。第三條?買受人人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適適用房的基本本情況1、買受人購(gòu)買買的房屋為住住宅，土地性性質(zhì)為劃撥用用地。所購(gòu)買買的住房為【現(xiàn)現(xiàn)房】【預(yù)售售房】，買受受人所購(gòu)住房房為本合同第第一條規(guī)定項(xiàng)項(xiàng)目中的第棟【座】單元層號(hào)房，戶型型為房廳廚衛(wèi)，封閉式式陽臺(tái)個(gè)，非封閉閉陽臺(tái)個(gè)（見附件件一）。該住房層高為米，屬?結(jié)構(gòu)。該住房合同約定定建筑面積共共?平方米，其其中，套內(nèi)建建筑面積?平方米，共共用部位分?jǐn)倲偨ㄖ娣e?平方米（有有關(guān)共用部位位分?jǐn)偨ㄖ婷娣e構(gòu)成說明明見附件二）。2、買受人購(gòu)買買的房屋為非非住宅，土地地性質(zhì)為劃撥撥用地。所購(gòu)購(gòu)買的房屋為為【現(xiàn)房】【預(yù)預(yù)售房】。買買受人所購(gòu)房房屋為本合同同第一條規(guī)定定項(xiàng)目中的第第棟【座】單元層號(hào)房（見附附件一）。該房屋層高為?米，屬?結(jié)構(gòu)。該房屋合同約定定建筑面積共共平方米，其其中，套內(nèi)建建筑面積平方米，共共用部位分?jǐn)倲偨ㄖ娣e平方米（有有關(guān)共用部位位分?jǐn)偨ㄖ婷娣e構(gòu)成說明明見附件二）。3、如無特別約約定，該房屋屋在建筑材料料、設(shè)計(jì)、防防火、給排水水、隔音、照照明、節(jié)能、環(huán)環(huán)境等方面均均應(yīng)當(dāng)符合有有關(guān)的國(guó)家強(qiáng)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的的規(guī)定。第四條?計(jì)價(jià)依依據(jù)、方式與與價(jià)款1、該房屋屬于于政府定價(jià)的的經(jīng)濟(jì)適用住住房。政府定價(jià)批準(zhǔn)文文號(hào)為：武價(jià)價(jià)函【?】?號(hào)，核定銷銷售基準(zhǔn)價(jià)格格為建筑面積積每平方米?元。出賣人與買受人人約定按建筑筑面積計(jì)算房房屋價(jià)格，買買受人所購(gòu)房房屋建筑面積積?平方米，基基準(zhǔn)價(jià)格為建建筑面積每平平方米?元，核準(zhǔn)的的樓層調(diào)節(jié)率率為?％，實(shí)際銷銷售價(jià)格為建建筑面積每平平方米元×（1±％）＝元，合計(jì)總總金額為：百拾萬千百拾拾元整。2、該房屋屬非非政府定價(jià)的的經(jīng)濟(jì)適用住住房項(xiàng)目?jī)?nèi)行行政劃撥土地地上建設(shè)的非非住宅用房。出賣人與買受人人約定按建筑筑面積計(jì)算房房屋價(jià)格，買買受人所購(gòu)房房屋建筑面積積?平方米，雙雙方約定價(jià)格格為建筑面積積每平方米?元，合計(jì)總金金額為百拾萬千百?拾元整。第五條?出賣人人不得向買受受人收取該房房?jī)r(jià)款外的費(fèi)費(fèi)用。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)未計(jì)入銷售售價(jià)格的代收收、代繳費(fèi)用用，經(jīng)買賣雙雙方協(xié)商達(dá)成成一致意見，同同意由出賣人人代收代繳時(shí)時(shí)，出賣人必必須出示委托托收費(fèi)部門出出具的合法委委托書及收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且不不得加價(jià)代收收。第六條?面積確確認(rèn)及面積差差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇擇的計(jì)價(jià)方式式，本條規(guī)定定以建筑面積積為依據(jù)進(jìn)行行面積確認(rèn)及及面積差異處處理。合同約定面積與與產(chǎn)權(quán)登記面面積有差異的的，以產(chǎn)權(quán)登登記面積為準(zhǔn)準(zhǔn)。房屋交付后，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積與合同約定定面積發(fā)生差差異，雙方同同意按以下第第?種方式進(jìn)行行處理：1、雙方同意按按以下原則進(jìn)進(jìn)行處理：（1）面積誤差差比絕對(duì)值在在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)價(jià)款；（2）面積誤差差比絕對(duì)值超超過3％時(shí)，買受受人有權(quán)退房房；買受人退房的，出出賣人在買受受人提出退房房之日起30天內(nèi)將買受受人已付款退退還給買受人人，并按中國(guó)國(guó)人民銀行規(guī)規(guī)定的即時(shí)貸貸款利率付給給利息。買受人不退房的的，產(chǎn)權(quán)登記記面積大于合合同約定面積積時(shí)，面積誤誤差比絕對(duì)值值在3％以內(nèi)（含3％）部分的的房?jī)r(jià)款由買買受人補(bǔ)足；；超出3％部分的房房?jī)r(jià)款由出賣賣人承擔(dān)，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸買受人人。產(chǎn)權(quán)登記記面積小于合合同約定面積積時(shí)，面積誤誤差比絕對(duì)值值在3％以內(nèi)（含3％）部分的的房?jī)r(jià)款由出出賣人返還買買受人；絕對(duì)對(duì)值超出3％部分的房房?jī)r(jià)款由出賣賣人雙倍返還還買受人。面積誤差＝?×100％因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更更造成面積差差異，雙方不不解除合同的的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更更批準(zhǔn)之日起起15日內(nèi)簽署補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議。2、雙方自行約約定：（1）?；；（2）?；；第七條?付款方方式及期限買受人按下列第第種方式按期期付款：1、一次性付款款：?。2、分期付款：：??。3、其他方式：：?。第八條?交付期期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在?年月日前，依照照國(guó)家和地方方人民政府的的有關(guān)規(guī)定，將將具備下列條條件的經(jīng)濟(jì)適適用房交付買買受人使用。1、該房屋工程程檢驗(yàn)合格，已已向建設(shè)工程程質(zhì)量監(jiān)督管管理機(jī)構(gòu)辦妥妥竣工驗(yàn)收備備案手續(xù)。2、該房屋已取取得經(jīng)濟(jì)適用用住房交付使使用批準(zhǔn)文件件。3、出賣人與買買受人關(guān)于下下列基礎(chǔ)設(shè)施施、公共配套套建筑交付日日期及條件的的約定：（1）供水??。（2）供電??。（3）供氣??。（4）排水??。（5）綠化??。（6）有線電視視、寬帶。（7）小高層、高高層電梯?。因不可抗力或者者買賣雙方在在合同中約定定的其他原因因，需要延期期交付使用的的，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告告之買受人。出出賣人可據(jù)實(shí)實(shí)予以延期。該房屋達(dá)到交付付使用條件后后，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面通知知買受人辦理理交付手續(xù)。雙雙方進(jìn)行驗(yàn)收收交接時(shí)，出出賣人應(yīng)當(dāng)出出示相關(guān)規(guī)定定的證明文件件，并簽署房房屋交接單。所所購(gòu)房屋為住住宅的，出賣賣人還需提供供《住宅質(zhì)量量保證書》和和《住宅使用用說明書》。出出賣人不出示示證明文件或或出示證明文文件不齊全，買買受人有權(quán)拒拒絕交接，由由此產(chǎn)生的延延期交房責(zé)任任由出賣人承承擔(dān)。由于買受人原因因，未能按期期交付的，雙雙方同意按下下列方式處理理：1、。2、?。第九條?規(guī)劃、設(shè)設(shè)計(jì)變更的約約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)準(zhǔn)的規(guī)劃變更更、設(shè)計(jì)單位位同意的設(shè)計(jì)計(jì)變更導(dǎo)致下下列影響到買買受人所購(gòu)房房屋使用功能能的，出賣人人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)關(guān)部門批準(zhǔn)同同意之日起10日內(nèi)，書面面通知買受人人。1、買受人有權(quán)權(quán)在通知到達(dá)達(dá)之日起15日內(nèi)作出是是否退房的書書面答復(fù)。買買受人在通知知到達(dá)之日起起15日內(nèi)未作書書面答復(fù)的，視視同接受變更更。出賣人未未在規(guī)定時(shí)限限內(nèi)書面通知知買受人的，買買受人有權(quán)退退房。2、買受人退房房的，出賣人人須在買受人人提出退房要要求之日起?天內(nèi)將買受人人已付款退還還給買受人，并并按中國(guó)人民民銀行規(guī)定的的即時(shí)貸款利利率付給利息息。3、買受人不退退房的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)與出賣人另另行簽訂補(bǔ)充充協(xié)議。第十條?違約責(zé)責(zé)任（一）出賣人保保證銷售的房房屋沒有產(chǎn)權(quán)權(quán)糾紛和債權(quán)權(quán)債務(wù)糾紛。因因出賣人原因因，造成該房房屋不能辦理理產(chǎn)權(quán)登記或或發(fā)生債權(quán)債債務(wù)糾紛的，由由出賣人承擔(dān)擔(dān)全部責(zé)任。（二）買受人逾逾期付款的違違約責(zé)任買受人如未按本本合同規(guī)定的的時(shí)間付款，按按下列第?種方式處理理：1、按逾期時(shí)間間，分別處理理（不作累加加）（1）逾期在?日之內(nèi)，自自本合同規(guī)定定的應(yīng)付款期期限的第二日日起至實(shí)際金金額支付應(yīng)付付款之日止，買買受人按日向向出賣人支付付逾期應(yīng)付款款萬分之的違約金，合合同繼續(xù)履行行；（2）逾期超過過日后，出賣賣人有權(quán)解除除合同。出賣賣人解除合同同的，買受人人按累計(jì)應(yīng)付付款的?％向出賣人人支付違約金金，出賣人將將買受人已付付款退還給買買受人，合同同終止履行。買買受人要求繼繼續(xù)履行合同同的，經(jīng)出賣賣人同意，合合同繼續(xù)履行行，自本合同同規(guī)定的應(yīng)付付款期限的第第二日起至實(shí)實(shí)際金額支付付應(yīng)付款之日日止，買受人人按日向出賣賣人支付逾期期應(yīng)付款萬分分之?（該比率應(yīng)應(yīng)不小于本款款第（1）項(xiàng)中的比比率）的違約約金。本條中的逾期應(yīng)應(yīng)付款指依照照本合同第七七條規(guī)定的到到期應(yīng)付款與與該期實(shí)際已已付款的差額額；采取分期期付款的，按按相應(yīng)的分期期應(yīng)付款與該該期的實(shí)際已已付款的差額額確定。2、。（三）出賣人逾逾期交房的違違約責(zé)任除本合同第八條條規(guī)定的特殊殊情況外，出出賣人如未按按本合同規(guī)定定的期限將該該房屋交付買買受人使用，按按下列第?種方式處理理：1、按逾期時(shí)間間，分別處理理（不作累加加）（1）逾期不超超過日之內(nèi)，自自本合同第九九條規(guī)定的最最后交付期限限的第二日起起至實(shí)際交付付之日止，出出賣人按日向向買受人支付付已交付房?jī)r(jià)價(jià)款萬分之?的違約金，合合同繼續(xù)履行行；（2）逾期超過過日后，買受受人有權(quán)解除除合同。買受受人解除合同同的，出賣人人應(yīng)當(dāng)自買受受人解除合同同書面通知到到達(dá)之日起?日內(nèi)退還全全部已付款并并按中國(guó)人民民銀行規(guī)定的的即時(shí)貸款利利率支付利息息及按買受人人累計(jì)已付款款的％向買受人人支付違約金金，合同終止止履行。買受受人要求繼續(xù)續(xù)履行合同的的，合同繼續(xù)續(xù)履行，自本本合同第八條條規(guī)定的最后后交付期限的的第二日起至至實(shí)際交付之之日止，出賣賣人按日向買買受人支付已已交付房?jī)r(jià)款款萬分之?（該比率應(yīng)應(yīng)不小于本款款第（1）項(xiàng)中的比比率）的違約約金。2、??。（四）出賣賣人關(guān)于裝飾飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)承諾的違約約責(zé)任出賣人交付使用用的房屋的裝裝飾、設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙雙方約定（附附件三）的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到到約定標(biāo)準(zhǔn)的的，買受人有有權(quán)要求出賣賣人按照下列列第?種方式處理理。1、出賣人賠償償雙倍的裝飾飾、設(shè)備差價(jià)價(jià)。裝飾、設(shè)設(shè)備差價(jià)以工工程造價(jià)管理理部門核定的的為準(zhǔn)。2、?。（五）關(guān)于產(chǎn)權(quán)權(quán)登記的約定定出賣人應(yīng)當(dāng)在該該房屋交付使使用之日起?日內(nèi)，將辦辦理權(quán)屬登記記需由出賣人人提供的相關(guān)關(guān)證件資料交交付給買受人人自行辦理權(quán)權(quán)屬登記或接接受買受人委委托代為辦理理權(quán)屬登記。如因出賣人的責(zé)責(zé)任，造成買買受人不能在在規(guī)定期限內(nèi)內(nèi)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證書的的，雙方同意意按下列第項(xiàng)處理：1、買受人退房房，出賣人在在買受人提出出退房要求之之日起日內(nèi)將買受受人已付房?jī)r(jià)價(jià)款退還給買買受人，并按按已付房?jī)r(jià)款款的?％賠償買受受人損失。2、買受人不退退房，出賣人人按已付房?jī)r(jià)價(jià)款的％向買受人人支付違約金金。3、?。第十一條?保修修責(zé)任買受人購(gòu)買的該該房屋的《住住宅質(zhì)量保證證書》作為本本合同的附件件。出賣人自自經(jīng)濟(jì)適用住住房交付使用用之日起，按按照《住宅質(zhì)質(zhì)量保證書》承承諾的內(nèi)容承承擔(dān)相應(yīng)的保保修責(zé)任。買受人與出賣人人應(yīng)當(dāng)以合同同附件的形式式詳細(xì)約定保保修范圍、保保修期限和保保修責(zé)任等內(nèi)內(nèi)容。在該房屋保修范范圍和保修期期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)質(zhì)量問題，出出賣人應(yīng)當(dāng)履履行保修義務(wù)務(wù)。因不可抗抗力或者非出出賣人原因造造成的損壞，出出賣人不承擔(dān)擔(dān)責(zé)任，但可可協(xié)助維修，維維修費(fèi)用由買買受人承擔(dān)。第十二條?買受受人的房屋僅僅作使用。買受受人使用期間間不得擅自改改變?cè)摲课莸牡慕ㄖ黧w結(jié)結(jié)構(gòu)、承重結(jié)結(jié)構(gòu)和用途。除除本合同及其其附件另有規(guī)規(guī)定者外，買買受人在使用用期間有權(quán)與與其他權(quán)利人人共同享有與與該房屋有關(guān)關(guān)聯(lián)的公共部部位和設(shè)施，并并按占地和共共用部位分?jǐn)倲偯娣e承擔(dān)義義務(wù)。出賣人不得擅自自改變與該房房屋有關(guān)聯(lián)的的共用部位和和設(shè)施的使用用性質(zhì)。第十三條?買賣賣雙方就下列列事項(xiàng)約定：：1、該房屋所在在項(xiàng)目以下部部位和設(shè)施等等全體業(yè)主享享有所有權(quán)：：?（1）物業(yè)管管理用房；?（2）。2、買受人遵守守業(yè)主臨時(shí)公公約，履行出出賣人與物業(yè)公司簽訂的的前期物業(yè)服服務(wù)合同約定定的內(nèi)容。3、。第十四條?已購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住住房上市的規(guī)規(guī)定根據(jù)《武漢市經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用住房房管理辦法》（武武政【2005】30號(hào)）有關(guān)規(guī)規(guī)定，買受人人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住房，須須在取得《房房屋所有權(quán)證證》和《國(guó)有有土地使用證證》滿五年后后，才能按市市場(chǎng)價(jià)上市出出售。出售時(shí)時(shí)，買受人須須在市、區(qū)房房產(chǎn)交易窗口口按照該房屋屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)評(píng)估價(jià)與購(gòu)買買時(shí)該房屋總總價(jià)差額的一一定比例交納納收益。具體體比例按市房房產(chǎn)管理局、市市物價(jià)局屆時(shí)時(shí)公布的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)執(zhí)行。憑繳繳款證明、辦辦理房屋權(quán)屬屬轉(zhuǎn)移登記和和土地使用權(quán)權(quán)變更登記手手續(xù)，土地性性質(zhì)變更為“出讓