1+x新居住經(jīng)濟服務中級模擬試題庫及答案1、劃撥土地上建造的房屋，交易時需補交土地出讓金，其繳費依據(jù)為（）。A、官方認可的成交價格（在土地、房屋權屬轉讓時）B、網(wǎng)簽價格C、房屋建筑面積D、核定價格答案：C2、房地產(chǎn)交易服務的核心業(yè)務環(huán)節(jié)是數(shù)字化房源管理和（）。A、房屋估價B、報價建議C、房源線上分級與聚焦D、房源線上維護答案：A3、（）是指每期均按照原始本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計息。A、復利計息B、單利計息C、利率D、利滾利答案：B4、常見的建筑結構類型中（）的建筑物內(nèi)部空間可改造性較強，抗震性能好，耐用年限長。A、磚混結構B、鋼筋混凝土結構C、鋼結構D、磚木結構答案：B5、在報價溝通階段，要首先告訴房主，其所委托銷售的房屋經(jīng)過估價給出的（），如果房主無異議，則基本上可以按所估價值作為房源售價。A、成交價B、價值C、評估價D、市場價答案：B6、居住用地土地使用權出讓的最高年限為（）年。A、30B、40C、50D、70答案：D7、下列單位中，屬于土地增值稅納稅人的有（）。A、建造房屋的施工單位B、出售商品房的房地產(chǎn)公司C、無償將國有土地使用權贈與福利機構的企業(yè)D、房地產(chǎn)管理的物業(yè)公司答案：B8、商業(yè)貸款的償債能力系數(shù)是（）。A、0.4B、0.5C、0.6D、0.7答案：B9、用戶想在線上了解房源裝修后的效果，可利用（）。A、VR看房B、VR帶看C、AI講房D、未來家答案：D10、存量住宅中，房齡較長超過10年的，被稱為（）。A、新房B、次新房C、舊房D、老舊住房答案：C11、根據(jù)《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011，12層及以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于（）臺。A、1B、2C、3D、4答案：B12、價格心理表現(xiàn)異常復雜，下列不屬于常見價格心理的是（）。A、價格定型心理B、價格預期心理C、對輪番漲價的期待心理D、物美價廉心理答案：C13、侵權行為的構成要件不包括（）。A、事實違法B、有損害事實C、違法行為與損害事實之間有因果關系D、主觀過錯，包括故意和過失答案：A14、報價溝通的內(nèi)容不包括（）。A、告訴房主房屋估價情況B、溝通房子優(yōu)劣勢C、溝通市場行情，對房屋初步定價D、溝通稅費的分擔比例答案：D15、果房主不著急拿到錢想賣個好價錢，房屋估值300萬元，報價建議是（）萬元。A、250B、280C、300D、320答案：D16、客戶在別處看中的房源還沒談好，繼續(xù)看看，正確的應對方法是（）A、針對急迫度不高的客戶保持聯(lián)系B、把控客戶核心需求，強化立即購房的好處C、別輕易放棄客戶，重新確定客戶需求，推薦房源D、了解目前看房的進度，幫助客戶做分析，凸顯我們房源的優(yōu)勢，但不可以切戶和攪單答案：D17、一套住宅內(nèi)的各個功能空間均在同一平面上，此住宅類型指的是（）。A、錯層住宅B、平層住宅C、復式住宅D、躍式住宅答案：B18、通過信息的傳遞，使獲得信息的人大大增加，由于每個人掌握的信息并不會因此而減少，就會使整個社會的總經(jīng)濟效益增加。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有（）。A、共享性B、多維性C、積累性D、增值性答案：D19、一定地塊內(nèi)地上總建筑面積與建筑用地面積的比值，我們稱之為（）。A、建筑密度B、樓間距C、容積率D、綠地率答案：C20、為保證采光，臥室、起居室的窗戶面積一般不應小于地板面積的（），但不宜過大，否則能耗較高。A、七分之一B、六分之一C、五分之一D、八分之一答案：A21、因繼承或受遺贈取得物權的，自（）時發(fā)生效力。A、合同簽訂B、財產(chǎn)登記C、繼承或遺贈開始時D、占有使用答案：C22、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》頒布時間為（）。A、35065B、34881C、34700D、35247答案：C23、我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的傭金是全世界最低的，大約只有（）。A、0.01B、0.015C、0.02D、0.03答案：A24、新居住數(shù)字化經(jīng)紀服務的價值觀不包括（）。A、效率至上B、誠實可信C、合作共贏D、拼搏進取答案：A25、在房屋正式線上發(fā)布推廣前，必須確定好（）。A、售價B、面積C、交易時間D、裝修情況答案：A26、以（）形式設立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，往往沒有固定的辦公場所，其所面向的客戶大多是零星客戶。A、個人獨資B、合伙投資C、直接投資D、間接投資答案：A27、根據(jù)《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011，（）層及以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺。A、7B、10C、12D、15答案：C28、根據(jù)《住宅設計規(guī)范》，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于（）m。A、2.1B、2.2C、2.3D、2.4答案：B29、房地產(chǎn)（）是指物品能夠用來滿足人們的某種需求。A、價格B、使用價值C、有效需求D、價值答案：B30、業(yè)主變動房源可看時間，是通過鏈家APP（）功能實現(xiàn)。A、喊話功能B、修改信息C、業(yè)主動態(tài)D、更新房屋介紹答案：A31、按照技能培訓計劃，交易管理的第三個任務是（）。A、貸款面簽B、交易流程可視化C、交易資金存管D、服務傭金管理答案：A32、在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅為（）。A、差額扣除相關費用后的20%～40%B、差額扣除相關費用后的30%～60%C、差額扣除相關費用后的30%～65%D、差額扣除相關費用后的20%～50%答案：B33、承重構件均用鋼筋和混凝土制成的建筑被稱為（）。A、鋼結構B、磚木結構C、磚混結構D、鋼筋混凝土結構答案：D34、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在接受委托提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務時，與（）簽訂的居間或代理等書面合同。A、委托人B、受托人C、代理人D、經(jīng)紀人答案：A35、房地產(chǎn)交易中，把需求要素大體相當?shù)姆吭磁c客源進行配對以促成交易稱為（）。A、房源篩選匹配B、客源篩選匹配C、房源客源篩選匹配D、房源客源管理答案：C36、以房屋采光為方向，一間獨立的房屋從前一墻面到后一墻面之間的實際長度，指的是建筑構造中的（）。A、空間B、跨度C、進深D、開間答案：C37、某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場（）。A、需求B、銷售C、供給D、投資答案：C38、已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入（），會被銀行認定為負債過高。A、0.3B、0.4C、0.5D、0.6答案：C39、若一個房屋內(nèi)，相鄰兩墻均可采光，則以（）墻面計算進深。A、正采光B、反采光C、主采光D、側采光答案：C40、房屋權利人去世后，房屋出售應先辦理繼承，而辦理繼承應首先辦理（）。A、繼承公證B、遺囑公證C、委托公證D、贈與公證答案：A41、無法辦理不動產(chǎn)權證書的情況包括（）。A、違章違規(guī)建筑B、購買房齡超過30年的住房C、私自變更規(guī)劃的項目D、土地、房屋被有關部門司法查封答案：ACD42、房地產(chǎn)有形產(chǎn)品是核心產(chǎn)品借以實現(xiàn)的形式，下列屬于房地產(chǎn)有形產(chǎn)品的有（）。A、權證代辦B、建筑質量水平C、物業(yè)服務D、外觀特色答案：BD43、預購商品房抵押登記要查驗的資料有（）。A、房地產(chǎn)抵押合同B、預售許可證C、貸款合同D、房地產(chǎn)權證答案：ABC44、以下屬于城市類型的分類依據(jù)有（）A、城市人口B、城市規(guī)模C、城市職能D、城市地理位置答案：BC45、銀行貸款可選擇的類型包括（）。A、個人住房商業(yè)性貸款B、個人住房公積金貸款C、個人住房貸款組合D、小額貸款公司貸款答案：ABC46、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務是為（）服務的。A、服務專業(yè)性B、商品房銷售C、存量房買賣D、租賃和交換答案：BCD47、開展客戶滿意度主要內(nèi)容涉及到經(jīng)紀人在服務過程中所體現(xiàn)的專業(yè)標準、（）以及服務細節(jié)等方面的感受體驗和評價。A、信息披露B、風險把控C、合同簽署D、服務意識答案：ABCD48、房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點是：既有一般商品的共性，又有其特殊性，這種特殊性主要有()。A、組合性B、辦公屬性C、商業(yè)屬性D、位置固定性答案：AD49、新居住數(shù)字化經(jīng)紀服務職業(yè)守則（職業(yè)道德的基本要求）有（）。A、守法經(jīng)營，尊重知識產(chǎn)權B、恪守信用，維護客戶利益C、盡職守責，忠誠敬業(yè)D、公平競爭，團結合作答案：ABCD50、吸取投訴教訓消除投訴隱患的方案是（）。A、宣傳動員，提高服務意識B、加強培訓，提高服務技能C、立即行動，實施投訴預防措施消除投訴隱患D、舉一反三，提高安全發(fā)展理念答案：ABC51、不動產(chǎn)交易中涉及的稅費包括（）。A、契稅B、增值稅及附加C、印花稅D、土地增值稅答案：ABCD52、虛開發(fā)票的行為表現(xiàn)為（）等。A、為自己虛開B、為法人虛開C、讓他人為自己虛開D、介紹他人開具答案：ABCD53、月供取決于貸款總額和客戶的還款方式，一般用（）計算月供。A、等額本息還款法B、等額利息還款法C、等額本金還款法D、一次性還本付息法答案：AC54、影響個人所得稅稅額的因素有（）A、房屋原值，有或無B、房屋性質，住宅或非住宅C、出售方家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一D、房屋持有年限，滿3年或不滿3年答案：ABC55、在二手房交易中，下列需要做資金存管的資金有（）。A、簽購房意向書時交付的定金或意向金B(yǎng)、簽買賣合同時交的首付款C、房屋過戶后支付的房款尾款D、最后一次尾款交割時支付的戶口保證金和物業(yè)保證金答案：ABCD56、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務投訴處理的要求包括（）。A、及時性B、客戶至上C、實事求是D、結果回訪答案：ABCD57、按照是否具有政策保障性劃分的房屋可以分為（）和（）。A、保障性住房B、非經(jīng)濟適用房C、經(jīng)濟適用房D、非保障性住房答案：AD58、貸款面簽任務內(nèi)容主要有（）。A、工作準備B、選擇銀行C、貸款資料審核D、貸款面簽答案：CD59、在房主賣房最擔心房價還會不會漲的時候，經(jīng)紀人員應該與房主溝通的內(nèi)容有（）。A、實地評估B、分析市場行情C、制定銷售方案D、建議合理報價答案：ABCD60、房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的規(guī)避與處置的主要方法有（）。A、制訂示范合同文本B、制訂服務標準，明確服務要求和內(nèi)容C、告知不必要的經(jīng)紀活動事項D、加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)格式合同的監(jiān)督管理答案：ABD61、為培養(yǎng)豐富的職業(yè)技能，新居住數(shù)字化經(jīng)紀服務人員可以下功夫的方面是（）。A、認真學習有關房地產(chǎn)交易流程B、在工作中反復練習，不斷實踐C、形成日常良好的工作習慣，注重工作禮儀D、勤于思考、善于總結答案：ABCD62、產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因包括（）。A、群體的非理性預期B、消費者對未來的預期C、開發(fā)商對未來的預期D、過度的投機炒作答案：AD63、面對龐大的客戶群要找到重點客戶，可以把客源分類，列一張表格分為（）。A、短期客戶B、臨時客戶C、中期客戶D、長期客戶答案：ACD64、顧客滿意度調查總結需要對所有調查對象的（）等進行整理、分類。A、態(tài)度B、回答C、意見D、建議答案：ABCD65、下列屬于租賃滿意度調查過程中對租客調查數(shù)據(jù)的是（）。A、帶看過程中是否專業(yè)貼心B、成交價格是否達到心理價位C、成交時間是否達到預期D、租住體驗是否符合自己感覺答案：ABCD66、個人購買銷售住房可以享受稅收優(yōu)惠政策的說法正確的有（）。A、個人將持有2年以上（含2年）的住房對外銷售可以享受增值稅及附加的優(yōu)惠政策B、個人銷售住房暫免征收土地增值稅C、在北京市，個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅D、個人轉讓持有5年以上，并且是家庭本市唯一住房，免征個人所得稅答案：ABD67、不要急于發(fā)表自己意見，而是先了解房主的需求，在這樣的情況下，我們才能更好地篩選自己的服務策略，有針對性地服務好房主，提高交易的（）。A、準確性B、成功率C、價格D、效率答案：AB68、交易管理是經(jīng)紀人的作業(yè)的關鍵，其中工作技能要求包括（）。A、能夠理解房地產(chǎn)經(jīng)紀服務職業(yè)標準和工匠精神B、.能夠進行在線簽約C、能夠開展合同管理D、能夠分析交易稅費答案：ABC69、根據(jù)建筑結構，除其他外，建筑物可分為A、土木結構B、磚混結構C、鋼筋混凝土結構D、鋼結構答案：BCD70、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)除了留住客戶外，還需要積極爭取更多的客戶，可以從下列（）方面入手。A、鼓勵客戶推薦B、改進營銷方式C、提高風險方法D、給新客戶附加服務答案：AD71、房地產(chǎn)核心產(chǎn)品指消費者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品時所追求的利益，是顧客真正要買的東西。A、正確B、錯誤答案：A72、在市場不景氣或買方市場的情況下，房源信息相對于客源信息對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構更重要。A、正確B、錯誤答案：B73、“定金”責任不以實際發(fā)生損害為前提，定金責任的承擔也不能代替損害賠償。（）A、正確B、錯誤答案：A74、顧客滿意度調查總結一般不需要對顧客滿意的地方分析總結。A、正確B、錯誤答案：B75、物權的發(fā)生實行意定主義，債權的發(fā)生實行法定主義。（）A、正確B、錯誤答案：B76、尋找篩選購（租）房目標客戶，就是經(jīng)紀服務人員通過上述多種渠道廣泛搜集客源信息，通過溝通交流，了解他們的購（租）房意向，確認他們的需求信息。A、正確B、錯誤答案：A77、因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。（）A、正確B、錯誤答案：A78、《刑法》的逃稅罪是指納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款的行為。（）A、正確B、錯誤答案：A79、當心理預期房價會上漲，則會選擇購買房地產(chǎn)，從而可能真正造成房價下跌；反之，則會選擇不買房或售房，從而可能真正造成房價上漲。A、正確B、錯誤答案：B80、一般來說，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價格有上漲的趨勢。A、正確B、錯誤答案：A81、事業(yè)單位、國企、五百強企業(yè)貸款面簽時需要足額的收入證明，且提供相應流水。A、正確B、錯誤答案：B82、城市市區(qū)的土地屬于國家所有。（）A、正確B、錯誤答案：A83、客戶滿意度是衡量經(jīng)紀服務品質的核心指標，也是改進經(jīng)紀服務品質的重要依據(jù)。A、正確B、錯誤答案：A84、中介機構A代理了房地產(chǎn)開發(fā)公司B開發(fā)的一個房地產(chǎn)項目，A在發(fā)布該房地產(chǎn)項目廣告時，應當提供B的委托證明。（）A、正確B、錯誤答案：A85、依法進行保護和監(jiān)督的人是監(jiān)護人，監(jiān)護人可能是具有完全民事行為能力的。（）A、正確B、錯誤答案：A86、中國房地產(chǎn)法律體系最基本的有兩部法是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。（）A、正確B、錯誤答案：B87、因為房地產(chǎn)的獨一無二，使得市場上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給。（）A、正確B、錯誤答案：A88、由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。A、正確B、錯誤答案：A89、