1+x新居住試題+答案1、業(yè)主變動房源可看時間，是通過鏈家APP()功能實現(xiàn)。A、喊話功能B、修改信息C、業(yè)主動態(tài)D、更新房屋介紹答案：A2、把市場()分析給房主，打消房主“房價還會不會再漲”的顧慮。這樣，就可以把房屋初步定價在所估價值(或同戶型房源成交價格)上下。A、未來情況B、過去的情況C、樂觀的情況D、真實情況答案：D3、如果客戶不著急拿房子死守心理底價，那么報價可以()。A、上浮B、不動C、浮動D、下浮答案：D4、房地產(chǎn)項目垂直價差中，用作住宅的地下室，規(guī)劃為住宅，其價格一般可以定為1樓住宅的()。A、10%-20%B、20%-30%C、30%-50%D、20%-40%答案：C5、依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由()自愿選擇服務(wù)。A、委托人B、賣方C、經(jīng)紀(jì)公司D、銀行答案：A6、不同的消費群體對應(yīng)著不同的產(chǎn)品，目標(biāo)客戶的定位決定于客戶的()，反映到產(chǎn)品上來，便是房屋的總價區(qū)別。A、收入水平和消費觀念B、年齡C、生活習(xí)俗D、消費價值觀答案：A7、依據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于()。A、20%B、30%C、40%D、45%答案：B8、按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供的服務(wù)，可分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容有()。A、代辦網(wǎng)簽B、提供房地產(chǎn)信息C、協(xié)助辦理貸款D、協(xié)助辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記答案：B9、對于購房出家建議，如果客戶想盡快拿到房子，那么出價可以()，或者干脆接受房源價格報價，立即成交。A、少計較B、多計較C、不計較D、都接受答案：A10、在報價溝通方面，首先要告訴房主房屋()情況。A、位置B、年代C、估價D、成交答案：C11、合同管理、()、交易資金存管是交易成功的保障。A、交易管理B、履約管理C、貸款面簽D、資金支付時間管理答案：C12、購房資質(zhì)審核時，需要審核客戶家庭及家庭名下住房套數(shù)，期中家庭成員中的未成年子女的判定標(biāo)準(zhǔn)是()。A、未滿16周歲B、未滿18周歲C、未結(jié)婚D、未將戶口遷出答案：B13、需要對贈與合同進行公證的是()之間的贈與。A、父母與子女B、夫妻C、祖父母與孫子女D、堂兄弟姐妹答案：D14、商業(yè)貸款對收入證明的要求，下列說法錯誤的是()。A、按照公司通用收入證明格式開具B、收入證明上只能加蓋公章鮮章／人事章鮮章C、用黑色簽字筆填寫，不能涂改，金額小寫D、需要至少達到（月供＋負(fù)債）的2倍及以上，如有未結(jié)清的其他貸款，均視為負(fù)債金額答案：C15、線上線下問卷調(diào)查時，通過()方式回答問題，能夠更詳細地了解客戶的想法。A、固定B、封閉C、變動D、開放答案：D16、在前面估價和充分溝通的基礎(chǔ)上，建議房主()，可以對房主提出報價建議。A、高報價B、合理報價C、低報價D、自由報價答案：B17、在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中，如果購房者首付款比例增加，貸款額比例降低，則()。A、放貸者風(fēng)險變小B、放貸者風(fēng)險增加C、放貸者風(fēng)險不變D、不影響借款人的積極性答案：A18、公積金貸款的房屋必須是()年以上產(chǎn)權(quán)的成套住宅。A、62B、63C、64D、65答案：D19、公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須()。A、貸款人簽字B、法人簽字C、銀行簽字D、加蓋公司公章答案：D20、在報價建議工作準(zhǔn)備階段，要熟悉房屋的()情況。A、位置B、年代C、估價D、成交答案：C21、貸款面簽，進行面談。銀行會向購房者講明在貸款中的()，甚至詳細講解貸款協(xié)議重要條款。A、權(quán)利B、義務(wù)C、權(quán)利或者義務(wù)D、權(quán)利和義務(wù)答案：D22、通過投訴與建議系統(tǒng)收集顧客的意見和建議，有助于企業(yè)迅速地解決問題，并能為企業(yè)()。A、帶來新客戶B、科學(xué)評價考核經(jīng)紀(jì)人C、提供開發(fā)新產(chǎn)品新服務(wù)的創(chuàng)意D、贏得良好的社會口碑答案：C23、經(jīng)紀(jì)人在()情況下，發(fā)起誠意金支付。A、客戶發(fā)起掌上售樓部B、經(jīng)紀(jì)人帶看后，效果理想C、駐場確認(rèn)后D、帶看憑證出來后答案：B24、經(jīng)濟適用住房購買時間界定的依據(jù)為()。A、簽署購房合同的時間B、繳納契稅的時間C、不動產(chǎn)權(quán)證書登記的時間D、不動產(chǎn)權(quán)證書載明的時間答案：A25、城市市民對住宅及其相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施的市場需求由居民收入水平()。A、直接決定B、直接影響C、間接決定D、間接影響答案：A26、樓盤持續(xù)銷售期累計銷售量是()。A、5%-10%B、40%-60%C、70%-90%D、90%-100%答案：C27、2021年9月3日，南京市民王女士以320萬元的價格購買了位于市中心的一套89㎡的住房，網(wǎng)簽價為320萬元，王女士未婚，名下無房，購買本套住宅應(yīng)繳納契稅金額是()萬元。A、3.2B、4.8C、6.4D、9.6答案：A28、顧客滿意度調(diào)查的本質(zhì)是()的過程。A、定性分析B、定量分析C、方差分析D、預(yù)測分析答案：B29、覆蓋面廣，客源層多，與廣播電視相似的媒體類型是()。A、戶外媒體B、印刷媒體C、線上廣告D、報刊媒體答案：D30、在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅在增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為()。A、30%B、40%C、50%D、60%答案：D31、房地產(chǎn)市場狀況較好時，價差()；市場狀況不佳時，價差()。A、幅度大B、幅度小C、幅度小D、幅度大E、同比減少F、同比增長G、同比增長H、同比減少答案：A32、李先生將某住宅小區(qū)的兩居室對外出租，提供的租賃合同標(biāo)明月租金收入8000元(含稅)，李先生需要繳納的稅款是()元。(四舍五入保留整數(shù))A、200B、381C、400D、800答案：B33、若該交易產(chǎn)生的稅款、經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金等費用全部由買方承擔(dān)，則成交總價()賣方凈得價。A、等于B、大于C、小于D、不大于答案：A34、下列選項中不屬于房地產(chǎn)廣告文案寫作原則的是()。A、簡潔性原則B、真實性原則C、原創(chuàng)性原則D、廣告標(biāo)題答案：D35、格局配比如同面積配比一樣，都對應(yīng)著一個總價市場，但它所反映更多的是消費者()的某種狀況。A、生活需求結(jié)構(gòu)B、消費結(jié)構(gòu)C、供需結(jié)構(gòu)D、有效需求答案：A36、增值稅附加的計稅依據(jù)為()。A、官方認(rèn)可的成交價格B、網(wǎng)簽價格C、本次所繳納的增值稅額D、賣出和買入的差額答案：C37、房主報價與客戶出價是()的，房主報價希望高一些，客戶出價希望低一些。A、一致B、對應(yīng)C、相反D、矛盾答案：B38、如果建筑物各個樓層的戶數(shù)相同，而且相對位置也相同，則只需制定一個樓層的()，其余樓層均可參照。A、樓層差價B、垂直價差C、水平價差D、期權(quán)調(diào)整價差答案：C39、在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅如不提供購入發(fā)票按總價的()計算。A、1%B、2%C、3%D、4%答案：C40、因為房屋持有情況()到借款人申請第二套房的貸款房屋套數(shù)、貸款額度和貸款利率。A、直接決定B、直接影響C、間接決定D、間接影響答案：B41、分析客戶自身的購買因素，對于以安置老人為購房目的的客戶比較看重()。A、離單位近、交通方便B、小區(qū)品質(zhì)、位置C、低樓層或有電梯D、看重裝修狀況答案：C42、確定房地產(chǎn)項目的垂直價差，產(chǎn)品單價水平高時，價差()；產(chǎn)品單價水平低時，價差()。A、幅度大B、幅度小C、幅度小D、幅度大E、同比減少F、同比增長G、同比增長H、同比減少答案：A43、已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入()，會被銀行認(rèn)定為負(fù)債過高。A、30％B、40%C、50%D、60％答案：C44、賣家出售商鋪的時候，支付的稅費()。A、與持有產(chǎn)權(quán)是否滿2年有關(guān)B、與持有產(chǎn)權(quán)是否滿3年有關(guān)C、與持有產(chǎn)權(quán)年限無關(guān)D、與產(chǎn)權(quán)是否滿5年有關(guān)答案：C45、貸款面簽任務(wù)流程的第一步是()。A、選擇貸款銀行B、工作準(zhǔn)備C、約定貸款面簽人員及所需攜帶的證件D、貸款面簽答案：B46、為保證客戶滿意度調(diào)查效果，顧客較少時，應(yīng)該進行()。A、全體調(diào)查B、分層抽樣調(diào)查C、典型抽樣調(diào)查D、系統(tǒng)抽樣調(diào)查答案：A47、外籍人士出售或購買房屋，出示的護照一般是外文的，需要做()。A、譯本公證B、繼承公證C、贈與公證D、遺囑公證答案：A48、VR智能化能凸顯有溫度的人的服務(wù)價值，它體現(xiàn)了三個方面，下列選項中不屬于體現(xiàn)其服務(wù)價值的是()。A、降低經(jīng)紀(jì)人的工作量B、為客戶提供更全面的房源信息C、為客戶提供更直觀的房源信息D、拓展經(jīng)紀(jì)人服務(wù)半徑，提升核心競爭力答案：A49、一樓住宅價格的確定方式，大多以2樓以上平均單價(或基準(zhǔn)層單價)大約為2樓以上平均單價的()倍，倍數(shù)的大小視環(huán)境、配套、綠化寬度或庭院大小來確定。A、0.3-0.7B、0.5-0.9C、0.9-1.3D、1.3-1.5答案：C50、二套房貸首付比例不低于()(某些城市要求不低于70％)。A、30％B、40%C、50%D、60％答案：D51、經(jīng)紀(jì)人工作方向包括房源開發(fā)和客源開發(fā)，其中房源開發(fā)的途徑有()。A、成熟小區(qū)的商圈精耕和開發(fā)B、知名品牌的樓盤商圈C、投資回頭客D、老城區(qū)或中心商業(yè)區(qū)以及新興行政商業(yè)區(qū)域答案：ABD52、線上發(fā)布房源信息的主要途徑有()。A、網(wǎng)站發(fā)布B、派發(fā)傳單C、APP發(fā)布D、開展活動答案：AC53、在北京購房，若享受契稅優(yōu)惠政策，需要同時滿足的條件是()。A、購買人為個人B、交易房屋為住宅C、交易房屋為電梯房D、家庭名下住宅套數(shù)為首套答案：ABD54、固定利率的特點有()。A、計算成本與收益比較方便B、利率定期調(diào)整C、不能夠避免因通貨膨脹帶來的損失D、手續(xù)繁瑣，計算依據(jù)多答案：AC55、滿意度評價好的處理效果，主要體現(xiàn)在()。A、工作準(zhǔn)備B、投訴減少C、投訴處理D、業(yè)績改善答案：BD56、為了更加清晰地說明房源信息的內(nèi)容，可將房源信息細分為()。A、房源區(qū)位信息B、所有權(quán)歸屬信息C、房源實物信息D、房源權(quán)益信息答案：ACD57、按不同的方法，可對客源作不同的分類，按客戶的需求類型，可分為()。A、買房客戶B、住宅客戶C、機構(gòu)客戶D、租房客戶答案：AD58、下列選項中可以判定家庭收入的有()。A、通過銀行打印的工資流水認(rèn)定B、通過借款人所有的銀行卡流水認(rèn)定C、通過所在工作單位開具的收入證明認(rèn)定D、通過家庭成員的征信報告認(rèn)定答案：ABC59、關(guān)于房屋買賣代理收費的說法，正確的有()。A、按成交價格總額分檔累退計收B、實行獨家代理的收費由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，其標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價格的5%C、政府沒有出臺最新的房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)收費費率標(biāo)準(zhǔn)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司普遍執(zhí)行總房價的2%答案：ACD60、公積金貸款的擔(dān)保方式有()。A、抵押B、法人擔(dān)保C、質(zhì)押D、保證答案：ACD61、關(guān)于房款測算的說法，下列正確的有()。A、購房總房款是實際成交額B、購房總房款基本上與預(yù)購房屋的掛牌價格（房主報價）相當(dāng)，與房主協(xié)商讓價的空間有限C、客戶首付款=房屋實際成交價-最高貸款額D、最高貸款額=房屋評估值×貸款成數(shù)答案：BD62、為了更加清晰地說明房源信息的內(nèi)容，可將房源信息細分為()。A、房源區(qū)位信息B、所有權(quán)歸屬信息C、房源實物信息D、房源權(quán)益信息答案：ACD63、數(shù)字化客源管理與需求匹配帶看的工作領(lǐng)域內(nèi)容包括()。A、客源線上分級和維護B、客源需求理解和分析C、高品質(zhì)服務(wù)D、線上房源篩選匹配答案：ABD64、關(guān)于繼承公證的說法，正確的有()。A、繼承從被繼承人死亡時開始B、所有繼承人共同到場（不能到場需要提供授權(quán)委托書，委托書中需要體現(xiàn)是否接受繼承）C、房屋權(quán)利人去世后，房屋出售應(yīng)在辦理繼承前辦理公證D、以實際情況繳納費用答案：ABCD65、客源信息鑒別，就是對某時間段錄入系統(tǒng)內(nèi)的某區(qū)域范圍內(nèi)的大量客源信息進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，剔除人為主觀的部分，使之準(zhǔn)確、客觀。針對分析的客源信息需要注意的信息特性是()。A、準(zhǔn)確性B、可用性C、真實性D、可信性答案：ACD66、長期利率和短期利率描述正確的是()。A、以1年為劃分標(biāo)準(zhǔn)B、長期利率低C、短期利率高D、短期利率低答案：AD67、下列關(guān)于住房公積金說法正確的是()。A、職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳B、住房公積金貸款的風(fēng)險，由提供貸款的商業(yè)銀行承擔(dān)C、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證D、住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的答案：AC68、吸取投訴教訓(xùn)消除投訴隱患的方案是()。A、宣傳動員，提高服務(wù)意識B、加強培訓(xùn)，提高服務(wù)技能C、立即行動，實施投訴預(yù)防措施消除投訴隱患D、舉一反三，提高安全發(fā)展理念答案：ABC69、交易管理工作技能要求是()。A、能夠進行貸款面簽B、能夠?qū)嵤┙灰琢鞒炭梢暬疌、能夠進行交易資金存管D、能夠開展服務(wù)傭金管理答案：ABCD70、鏈家APP發(fā)布推廣房源，可以收到信息的人員有()。A、房源端的角色人B、責(zé)任盤經(jīng)紀(jì)人C、看房客戶D、帶看人答案：ABD71、房主賣房希望賣房省心、少被打擾。這個時候經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該組織集中空看，收鑰匙。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：A72、賣方買方條款，也就是出賣人、買受人條款，約定是雙方的基本信息，包括出賣人、共有權(quán)人，以及買受人、共同買受人等。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：A73、面簽必須是辦理本人親自去面簽，不能由他人替代。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：A74、經(jīng)紀(jì)人應(yīng)發(fā)揮自己的專業(yè)性，為交易雙方把控風(fēng)險，避免損失。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：A75、購房客戶交易總成本=稅費+經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金+評估費+抵押登記費+公證費。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：B76、一般情況下，簽訂購買合同的經(jīng)濟適用房家庭取得購房發(fā)票或房屋所有權(quán)證滿三年后上市出售，需購房人家庭在戶口所在地住宅保障辦公室開具放棄優(yōu)先回購的相關(guān)證明。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：B77、在客源信息線上搜集與錄入時，調(diào)看商圈跑盤整理的信息，進一步熟悉商圈情況和商圈的房源，這樣才能有針對性的搜集到目標(biāo)客源。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：A78、深度訪談能夠彌補問卷調(diào)查存在的不足。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：A79、房地產(chǎn)抵押貸款依據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)可有不同的分類。按貸款用途可分為企事業(yè)法人房地產(chǎn)抵押貸款和個人房地產(chǎn)抵押貸款。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：B80、房地產(chǎn)核心產(chǎn)品指消費者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品時所追求的利益，是顧客真正要買的東西。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：A81、客戶滿意度調(diào)查數(shù)據(jù)可以通過過程能力直方圖方法進行分析。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：A82、投資型客戶是指，以盈利為主要目的，包括長期投資(出租)和短期投資(轉(zhuǎn)讓賺取差價)。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：A83、確定房地產(chǎn)垂直價格的分布規(guī)律，決定各樓層之間價格高低順序后，選定垂直價格的基準(zhǔn)層，即垂直價差為0的樓層。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：A84、在南京市，線下開具紙質(zhì)購房證明最快3個工作日可出結(jié)果。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：B85、房地產(chǎn)是相當(dāng)耐久的生活資料和生產(chǎn)要素，具有兩種壽命周期，其中自然壽命很難確定。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：B86、等額本金還款：每月以相等的金額償還借款本息，月供金額一樣。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：B87、貸款面簽必須提供結(jié)婚證。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：B88、公積金停繳對貸款不會產(chǎn)生影響，公積金中心無權(quán)解除公積金貸款合同或者執(zhí)行商業(yè)貸款利率。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：B89、由于地下室不計容積率，且大多地下室規(guī)劃為停車場，地下室的定價方法主要視當(dāng)?shù)赝＼噲鰞r位而定。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：A90、辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款面簽時，可以使用超過有效期的臨時身份證。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：B91、大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用，除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長期拖欠水電話費等費用而造成不良記錄等。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：A92、家庭成員是指夫妻雙方及未成年子女，成年子女不能計算在內(nèi)。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：A93、在建工程抵押應(yīng)繳納的登記費：每平方米0.1元，最高不超過1000元。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：A94、開展客戶滿意度調(diào)查前必須要準(zhǔn)備好客戶名單。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：A95、如信用卡每月還款額超過月收入的30％，銀行會認(rèn)為負(fù)債過高。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：B96、多年來的房地產(chǎn)買方市場，使得房地產(chǎn)買賣、租賃環(huán)節(jié)的稅收，一般會較多的發(fā)生逆轉(zhuǎn)，即稅費負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)給購房人和承租人。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：B97、市場占有率是指一定時期內(nèi)某企業(yè)房地產(chǎn)的銷售量占當(dāng)?shù)丶毞质袌鲣N售總量的份額。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：A98、不動產(chǎn)權(quán)證書與實際信息不一致時，