Word北京二手房掛牌房源量將增加二月成交比節(jié)前降兩成二手房市場在我國起步雖晚，但隨著我國二手房市場的逐漸放開發(fā)展趨勢變得迅速擴(kuò)大。進(jìn)入市場的二手房數(shù)量不斷增加，交易規(guī)模也不斷擴(kuò)大。二手房交易相對復(fù)雜，涉及的相關(guān)政策較多，其市場體系也處于進(jìn)一步發(fā)育與完善階段，再加上二手房本身又具有不同于新開發(fā)房地產(chǎn)商品的許多特征，使二手房交易環(huán)節(jié)更多、程序更加復(fù)雜，風(fēng)險也較大。

掛牌房源量將增加

在經(jīng)歷了連續(xù)4個月的成交量下滑后，2月北京二手房市場迎來分區(qū)域冷熱不均的情況。在一些熱門成交區(qū)域，房屋成交量相較年前有所提升，北京商報記者從多個中介處獲悉，由于相關(guān)政策的松綁，2月末二手房掛牌量有望明顯增加。房源掛牌量增加疊加房屋議價空間加大，有望一定程度上推高二手房交易量。

2月4日，與節(jié)前的冷清不同，天宮院一家中介門店上班的第一個工作日，到店咨詢及看房的客戶明顯增加，幾乎每一個房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都在忙碌著。而位于東四環(huán)十里堡區(qū)域的中介門店則與節(jié)前一樣，看房客戶較少，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也處于半休假狀態(tài)。北京商報記者走訪多個區(qū)域中介門店得知，春節(jié)后北京二手房市場呈現(xiàn)分區(qū)域冷熱不均的狀況。

值得注意的是，記者從多個區(qū)域中介門店獲悉，在2月14日之后，只有購房合同但沒有拿到房屋所有權(quán)證書的房屋，將被允許掛牌出售。天宮院一家中介門店經(jīng)紀(jì)人小孫稱，北京市住建委告知了幾家中介公司這一規(guī)定。

據(jù)2021-2022年中國二手房行業(yè)專項調(diào)研及投資價值預(yù)測報告了解，2021年10月1日之后，按照相關(guān)部門的要求，手中無房產(chǎn)證的房源不得進(jìn)行掛牌，而在2月14日之后這一規(guī)定將有所松綁，即手頭有購房合同的業(yè)主，也可以進(jìn)行掛牌交易。這意味著，節(jié)后這段時間北京二手房源的掛牌量將會有所上漲。

同樣，十里堡區(qū)域一家中介門店經(jīng)紀(jì)人小張也向記者證實了這一消息。小張稱，次新房較多的區(qū)域，業(yè)主的房屋一般都暫未取得房屋所有權(quán)證書，在去年監(jiān)管趨緊的情況下，這類房屋都被下架，不得在網(wǎng)上掛牌交易?，F(xiàn)在這類沒有房本的房屋又可以掛牌出售了，之前下架的房源會變成新增房源重新上架交易，導(dǎo)致掛牌房源增加。

另外，盡管樓市調(diào)控之下北京二手房市場成交下行，1月成交環(huán)比下滑近三成，但是很多區(qū)域二手房市場尤其是熱門戶型仍然存在供應(yīng)不足的情況。這批新增的無房本房源中，有不少是業(yè)主急于出售的房屋，這在一定程度上也會推升房源成交量。

2月北京二手房成交比節(jié)前降兩成

春節(jié)過后，慣常應(yīng)該回暖的北京二手房市場并沒有明顯的升溫跡象。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月中上旬北京二手房網(wǎng)簽量相比于春節(jié)前的同期成交下滑超兩成。

據(jù)市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年2月中上旬(2月1日-2月20日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7928套，與2021年1月中上旬同期相比下降22.3%;與2021年2月同期相比下降14.9%。

業(yè)內(nèi)人士表示，就網(wǎng)簽數(shù)據(jù)而言，2021年的北京二手住宅市場熱度明顯下滑，這其中的主導(dǎo)因素就是重點(diǎn)一二線城市樓市調(diào)控政策轉(zhuǎn)向全面收緊，尤其是信貸政策的收緊，使得樓市快速冷卻。

在市場走冷的同時，買賣雙方依舊僵持不下。

“從2021年11月看到現(xiàn)在，雖然沒了價格暴漲，但是碰到合適的房源，和房主之間可商量的余地也并不大?！蹦壳凹易〈笈d黃村附近，計劃換房的孫女士表示。

記者從該區(qū)域中介處了解到，區(qū)域里基本上已經(jīng)沒有新房供應(yīng)，再加上去年市場火熱期的消化，區(qū)域里性價比較高的房源越來越少，業(yè)主下調(diào)報價的動力不足。

同樣的情況同樣出現(xiàn)在城北。購房者陳女士同樣表示，由于家里添了新成員，她打算在回龍觀附近換一套小三居?！耙欢螘r間看下來，降價確實不容易。”

面對市