項(xiàng)目委托代建合同書項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目委托人：項(xiàng)目代建人：根據(jù)《中華人民民共和國(guó)合同同法》、《浙浙江省政府投投資項(xiàng)目管理理辦法》、《浙浙江省政府投投資項(xiàng)目實(shí)施施代建制暫行行規(guī)定》，為為保證政府投投資建設(shè)代建建項(xiàng)目的順利利實(shí)施，充分分發(fā)揮政府投投資效益，嚴(yán)嚴(yán)格控制投資資概算，經(jīng)委委托人、代建建人雙方協(xié)商商同意，簽訂訂本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目總投資：（萬元人民民幣）（以批批準(zhǔn)的投資概概算或經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)的調(diào)整投資資額為準(zhǔn)，含含土地、建安安工程費(fèi)用及及相關(guān)規(guī)費(fèi)等等）。建設(shè)地點(diǎn)：建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目目建設(shè)總建筑筑面積。主要經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)最最終以政府各各職能部門批批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)準(zhǔn)。建設(shè)內(nèi)容：包括括地塊平整、建建安工程施工工、設(shè)備及工工器具購(gòu)臵、以以及本項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃紅線范圍圍內(nèi)的綠化、公公建配套和市市政基礎(chǔ)設(shè)施施配套等所有有工程（含專專業(yè)管線）。二、代建方式和和代建工作范范圍與內(nèi)容1、代建方式：：實(shí)施全過程程代建。為確保房產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)，將該項(xiàng)目目營(yíng)造為同類類物業(yè)的標(biāo)桿桿性作品，從從項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)起，整個(gè)個(gè)建設(shè)過程中中的設(shè)計(jì)、監(jiān)監(jiān)理、施工等等工程建設(shè)，招招投標(biāo)均采用用自行邀請(qǐng)招招標(biāo)方式，在在綠城集團(tuán)合合格供方中選選擇數(shù)家單位位，進(jìn)行充分分的競(jìng)爭(zhēng)后確確定中標(biāo)單位位；若委托人人有推薦單位位，也需符合合代建人的選選擇單位的相相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，方方能參與投標(biāo)標(biāo)。造價(jià)控制制原則參照同同類工程，爭(zhēng)爭(zhēng)取合理低價(jià)價(jià)（含限價(jià)），具具體經(jīng)委托方方審計(jì)、財(cái)政政等部門審核核后在招標(biāo)文文件中明確。2、代建工作范范圍與內(nèi)容：：前期管理，全全過程項(xiàng)目管管理，后期管管理等內(nèi)容。2.1前期管理理（1）與委托人人進(jìn)行前期工工作的交接（含含前期資料的的移交）。（2）設(shè)計(jì)管理理：組織完成成施工圖及市市政、綠化、管管線等配套圖圖紙?jiān)O(shè)計(jì)優(yōu)化化工作，督促促和檢查設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)度，審核核設(shè)計(jì)文件，保保證設(shè)計(jì)質(zhì)量量，確保項(xiàng)目目按照委托人人要求以及相相關(guān)部門審批批意見進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)。（3）協(xié)助委托托人組織工程程勘察、監(jiān)理理、施工和材材料設(shè)備采購(gòu)購(gòu)等招標(biāo)工作作，在工作中中應(yīng)回避有利利益關(guān)系的單單位；受委托托人委托組織織有關(guān)項(xiàng)目建建設(shè)合同的洽洽談以及負(fù)責(zé)責(zé)合同履行的的全過程管理理。（4）負(fù)責(zé)辦理理工程規(guī)劃許許可證、施工工許可證、消消防、園林綠綠化、市政等等各職能部門門的報(bào)批手續(xù)續(xù)。（5）受委托人人委托組織工工程合同的洽洽談與負(fù)責(zé)履履約的監(jiān)督管管理。（6）項(xiàng)目的其其他前期管理理工作。2.2全過程項(xiàng)項(xiàng)目管理（1）工程施工工建設(shè)管理：：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各各相關(guān)部門之之間的工作，負(fù)負(fù)責(zé)進(jìn)行工程程安全生產(chǎn)及及文明施工管管理，負(fù)責(zé)進(jìn)進(jìn)行工程質(zhì)量量、進(jìn)度、成成本控制。（2）按職能部部門要求編制制年度投資計(jì)計(jì)劃、下月用用款計(jì)劃上報(bào)報(bào)委托人。（3）負(fù)責(zé)施工工中出現(xiàn)的工工程設(shè)計(jì)變更更的審核工作作。（4）負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)資金金的支付進(jìn)行行審核。（5）依據(jù)工程程建設(shè)的進(jìn)度度和相關(guān)合同同，對(duì)各承建建單位上報(bào)的的資金申請(qǐng)進(jìn)進(jìn)行審核并上上報(bào)委托人審審批。2.3后期管理理（1）負(fù)責(zé)組織織項(xiàng)目中間結(jié)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、節(jié)節(jié)能驗(yàn)收、實(shí)實(shí)體檢測(cè)、分分戶驗(yàn)收、工工程竣工驗(yàn)收收工作。（2）負(fù)責(zé)辦理理工程實(shí)施中中有關(guān)建設(shè)、規(guī)規(guī)劃、人防、消消防、防雷、交交警、衛(wèi)生防防疫、綠化、國(guó)國(guó)土、環(huán)保等等各職能部門門的報(bào)批手續(xù)續(xù)及驗(yàn)收工作作。（3）負(fù)責(zé)檢查查、督促工程程監(jiān)理單位對(duì)對(duì)竣工圖、竣竣工資料及時(shí)時(shí)審核。（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目目建設(shè)資料的的收集、整理理、歸檔工作作。（5）負(fù)責(zé)工程程竣工結(jié)算初初審工作，將將其初審確認(rèn)認(rèn)后的工程竣竣工結(jié)算送審審報(bào)告及完整整的結(jié)算資料料遞交委托人人。（6）負(fù)責(zé)完成成項(xiàng)目竣工備備案、配套確確認(rèn)等工作，并并將竣工驗(yàn)收收合格的建成成房產(chǎn)移交委委托人。（7）負(fù)責(zé)建設(shè)設(shè)檔案移交、代代為辦理項(xiàng)目目房地產(chǎn)初始始登記手續(xù)，并并根據(jù)委托人人的要求提出出項(xiàng)目定價(jià)建建議。（8）工程質(zhì)量量保修期內(nèi)的的服務(wù)：負(fù)責(zé)責(zé)質(zhì)保期內(nèi)的的相關(guān)協(xié)調(diào)工工作，質(zhì)量保保修責(zé)任由相相關(guān)專業(yè)工作作單位依據(jù)合合同約定承擔(dān)擔(dān)。（9）負(fù)責(zé)工程程項(xiàng)目使用說說明書的編制制。（10）配合物物業(yè)管理單位位組織前期的的物業(yè)管理。（11）其他與與本項(xiàng)目工程程有關(guān)的項(xiàng)目目管理工作。三、代建項(xiàng)目管管理目標(biāo)投資控制金額：：(暫估價(jià)）（萬萬元人民幣）（暫暫按以單方成成本造價(jià)元/㎡乘以總建建筑面積計(jì)算算）。但有下列情形之之一的，由代代建方提出，經(jīng)經(jīng)相關(guān)部門咨咨詢機(jī)構(gòu)審核核確認(rèn)后，報(bào)報(bào)委托人同意意或備案，投投資控制金額額可做調(diào)整：：（一）不可抗力力；（二）國(guó)家政策策調(diào)整；（三）符合有關(guān)關(guān)工程變更相相應(yīng)規(guī)定且經(jīng)經(jīng)委托人確認(rèn)認(rèn)的相關(guān)變更更；（四）主要原材材料、設(shè)備設(shè)設(shè)施、人工費(fèi)費(fèi)用等價(jià)格出出現(xiàn)重大變化化；（五）根據(jù)項(xiàng)目目開發(fā)實(shí)際需需要，對(duì)項(xiàng)目目建設(shè)內(nèi)容、建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)進(jìn)行重大調(diào)整整；（六）因受地質(zhì)質(zhì)等事前不可可完全預(yù)料的的自然條件制制約，在具體體施工過程中中有重大技術(shù)術(shù)調(diào)整。（七）其他因委委托人提出的的工程變更情情形及本合同同約定報(bào)委托托人備案即可可的工程變更更。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：：確保各分部部、分項(xiàng)工程程質(zhì)量一次性性達(dá)到國(guó)家、省省市及地方相相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收收合格標(biāo)準(zhǔn)，整整體工程一次次性驗(yàn)收合格格。建設(shè)工期要求：：?jiǎn)蝹€(gè)項(xiàng)目工工期同施工工工期，附屬配配套工期按主主體工程預(yù)驗(yàn)驗(yàn)收之日開始始順延六個(gè)月月（各項(xiàng)目建建設(shè)時(shí)間自監(jiān)監(jiān)理發(fā)布開工工令之日起至至工程通過竣竣工驗(yàn)收合格格。期間，如如有屬于委托托人原因或其其他第三方等等不可抗因素素影晌施工工工期的，則相相應(yīng)的工期應(yīng)應(yīng)順延。）代建管理期限：：代建合同簽簽約后至本項(xiàng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收收之日起滿兩兩年。工程安全生產(chǎn)、文文明施工管理理目標(biāo)：代建建人應(yīng)嚴(yán)格按按照國(guó)家《建建設(shè)工程安全全生產(chǎn)管理?xiàng)l條例》和地方方有關(guān)規(guī)定做做好項(xiàng)目建設(shè)設(shè)全過程安全全生產(chǎn)、文明明施工管理工工作，確?，F(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)安全文明明施工達(dá)到市市級(jí)"雙標(biāo)化"工地要求。四、代建管理費(fèi)費(fèi)費(fèi)率：3%。本本工程代建管管理費(fèi)按經(jīng)財(cái)財(cái)政、審計(jì)等等部門審定后后的工程決算算總投資額乘乘以項(xiàng)目代建建費(fèi)費(fèi)率3%計(jì)算；工程程決算總投資資額包括但不不限于建安工工程費(fèi)，設(shè)備備購(gòu)臵費(fèi)及安安裝費(fèi)，技術(shù)術(shù)咨詢費(fèi)，勘勘察費(fèi)，設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)，各項(xiàng)規(guī)規(guī)費(fèi)，圖紙審審查費(fèi)，工程程招標(biāo)費(fèi)，監(jiān)監(jiān)理費(fèi)，工程程檢驗(yàn)和檢測(cè)測(cè)費(fèi)，造價(jià)咨咨詢服務(wù)費(fèi)，弱弱電工程費(fèi)，小小區(qū)內(nèi)道路、給給水、排水、電電力、煤氣、電電信、有線電電視工程費(fèi)，景景觀工程費(fèi)等等，但不包括括征地、拆遷遷、融資費(fèi)用用等。工程結(jié)結(jié)算控制價(jià)指指為完成本項(xiàng)項(xiàng)目除征地、拆拆遷費(fèi)用及融融資費(fèi)用外發(fā)發(fā)生的一切費(fèi)費(fèi)用。合同金額：萬萬元人民幣（暫暫）表一五、本合同由以以下文件組成成：1、雙方認(rèn)可的的有關(guān)工程的的變更、洽商商等書面文件件或協(xié)議修正正文件2、委托代建合合同書3、合同條款4、附加條款5、初步設(shè)計(jì)審審查批復(fù)文件件6、國(guó)家建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及及有關(guān)技術(shù)文文件構(gòu)成本合同的文文件若存在岐岐義或不一致致時(shí)，則按上上述排列進(jìn)行行解釋。六、本合同中的的有關(guān)詞語含含義與本合同同[合同條款]中賦予它們們的定義相同同。七、委托人承諾諾，遵守本合合同中的各項(xiàng)項(xiàng)約定，為代代建人提供項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)的必必要條件，協(xié)協(xié)助代建人完完成代建工作作。八、代建人承諾諾，遵守本合合同中的各項(xiàng)項(xiàng)約定，按照照代建工作范范圍和內(nèi)容，承承擔(dān)代建任務(wù)務(wù)。九、本合同一式式六份，具有有同等法律效效力，委托人人和代建人各各執(zhí)叁份。十、實(shí)施過程中中雙方共同協(xié)協(xié)商簽署的補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議與修修正文件視為為本合同的組組成部分，與與本合同具有有同等法律效效力。十一、未盡事宜宜另行協(xié)商。委托人：代建建人：代表人（簽章）：：地址：郵編：電話：法定代表人（簽簽章）：地址：郵編：電話：本合同簽于2013年-5--日月第一部分：合同同條款第一章詞語定定義、適用的的法律法規(guī)、語語言第一條詞語定定義下列詞語除專用用合同條款另另有約定外，應(yīng)應(yīng)具有本條所所賦予的定義義：（1）"項(xiàng)目""是指委托人人委托實(shí)施代代建的工程。（2）"委托人人"是指代表政政府出資人委委托代建任務(wù)務(wù)，并對(duì)代建建項(xiàng)目提出要要求，對(duì)代建建項(xiàng)目相關(guān)各各方行使綜合合監(jiān)督管理權(quán)權(quán)利，并在項(xiàng)項(xiàng)目建成后實(shí)實(shí)際接收的一一方。（3）"代建人人"是指按照代代建合同約定定承擔(dān)代建項(xiàng)項(xiàng)目組織管理理工作的一方方。（4）"項(xiàng)目管管理部"是指由代建建人組建實(shí)施施具體代建工工作的機(jī)構(gòu)。（5）"項(xiàng)目負(fù)負(fù)責(zé)人"是指由代建建人任命全面面履行本合同同的負(fù)責(zé)人。（6）"正常工工作"是指雙方在在合同中約定定委托的代建建工作。（7）"附加工工作"是指：①委托人在委委托代建范圍圍以外，通過過書面協(xié)議另另外增加的工工作內(nèi)容；②由于委托人人原因，使代代建工作受到到阻礙或延誤誤，造成因增增加工作量或或持續(xù)時(shí)間而而增加的工作作。（8）"額外工工作"是指正常工工作和附加工工作以外或由由于委托人原原因暫停或終終止代建業(yè)務(wù)務(wù)，其善后工工作及恢復(fù)代代建業(yè)務(wù)的工工作。（9）"日（天天）"是指任何一一天零時(shí)至第第二天零時(shí)的的時(shí)間段。（10）"月""是指根據(jù)公公歷從一個(gè)月月任何一天開開始到下一個(gè)個(gè)月相應(yīng)日期期前一天的時(shí)時(shí)間段。（11）"專業(yè)業(yè)工作單位"是指委托人人通過招標(biāo)等等方式選擇承承擔(dān)本項(xiàng)目拆拆遷、勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)監(jiān)理、材料和和設(shè)備供應(yīng)及及安裝等工作作，具備相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)的單位位。第二條合同適適用的法律及及代建依據(jù)：：《建設(shè)工程程項(xiàng)目管理試試行辦法》、《浙浙江省政府投投資項(xiàng)目管理理辦法》、《浙浙江省政府投投資項(xiàng)目實(shí)施施代建制暫行行規(guī)定》等，本本合同文件適適用國(guó)家現(xiàn)行行的法律和行行政法規(guī)。當(dāng)與合同有關(guān)的的法律及代建建依據(jù)發(fā)生變變化導(dǎo)致影響響代建合同效效力及履行可可能性的，由由合同各方另另行協(xié)商，協(xié)協(xié)商不成的自自動(dòng)終止，各各方對(duì)此均無無需承擔(dān)違約約責(zé)任。第三條本合同同文件使用漢漢語語言文字字書寫、解釋釋和說明。第二章合同各各方的權(quán)利委托單位權(quán)利第四條委托人人有權(quán)對(duì)代建建項(xiàng)目進(jìn)行稽稽查和監(jiān)管，有有權(quán)對(duì)代建人人的工作計(jì)劃劃、步驟等實(shí)實(shí)施情況進(jìn)行行監(jiān)督，對(duì)違違規(guī)行為予以以糾正。第五條委托人人有權(quán)對(duì)工程程設(shè)計(jì)內(nèi)容的的合理性進(jìn)行行審查，并對(duì)對(duì)不符合規(guī)定定要求的項(xiàng)目目設(shè)計(jì)成果提提出變更建議議，有權(quán)對(duì)因因技術(shù)、水文文、地質(zhì)等原原因造成的設(shè)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行行核準(zhǔn)。對(duì)設(shè)設(shè)計(jì)變更具有有最終決定權(quán)權(quán)。第六條委托人人有權(quán)要求代代建人賠償因因未能履行代代建合同，擅擅自變更建設(shè)設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大大建設(shè)規(guī)模、提提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，致使工期期延長(zhǎng)、投資資增加或工程程質(zhì)量不合格格所造成的損損失或投資增增加額。第七條委托人人有權(quán)要求代代建人更換不不稱職的項(xiàng)目目管理部工作作人員。第八條委托人人有權(quán)對(duì)偏離離經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容容的情況提出出意見，并按按相關(guān)規(guī)定要要求予以糾正正。第九條委托人人負(fù)責(zé)監(jiān)理、設(shè)設(shè)計(jì)材料采購(gòu)購(gòu)及施工評(píng)標(biāo)標(biāo)等工作。第十條對(duì)代建建人在代建服服務(wù)范圍內(nèi)簽簽訂的所有合合同及協(xié)議具具有審批權(quán)。第十一條對(duì)經(jīng)經(jīng)代建人初審審后的送審結(jié)結(jié)算、決算進(jìn)進(jìn)行委托審計(jì)計(jì)。第十二條委托托人有權(quán)拒絕絕代建人提出出的本合同約約定之外的要要求。代建人權(quán)利第十三條代建建人根據(jù)委托托人的授權(quán)以以及有關(guān)法律律、法規(guī)的規(guī)規(guī)定、享有以以下項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的組織、管管理及協(xié)調(diào)權(quán)權(quán)：（1）根據(jù)有關(guān)關(guān)規(guī)定，協(xié)助助委托人通過過招標(biāo)等方式式選擇專業(yè)工工作單位，并并受委托人委委托組織對(duì)有有關(guān)合同的洽洽談和簽訂以以及負(fù)責(zé)監(jiān)督督合同履行的的全過程。（2）管理各類類承包、供貨貨、服務(wù)合同同，按合同規(guī)規(guī)定處臵相關(guān)關(guān)問題。審核核、簽證工程程進(jìn)度報(bào)表。（3）對(duì)項(xiàng)目建建設(shè)資金的使使用進(jìn)行管理理，并按進(jìn)度度向委托人提提交支付計(jì)劃劃。（4）對(duì)項(xiàng)目建建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)進(jìn)度、投資、安安全文明施工工等享有管理理權(quán)。（5）在委托人人許可的范圍圍內(nèi)，審核、簽簽證工程變更更。（6）與有關(guān)單單位商定處理理保修返修內(nèi)內(nèi)容與費(fèi)用。（7）負(fù)責(zé)項(xiàng)目目各參與方的的組織協(xié)調(diào)工工作。第十四條代建建人有權(quán)拒絕絕委托人提出出的本合同約約定之外的要要求。第十五條代建建人有權(quán)取得得代建報(bào)酬。代建管理費(fèi)計(jì)算算方法：本工工程代建管理理費(fèi)按經(jīng)財(cái)政政、審計(jì)等部部門審定后的的工程決算總總投資額乘以以項(xiàng)目代建費(fèi)費(fèi)費(fèi)率3%計(jì)算；工程程決算總投資資額包括但不不限于建安工工程費(fèi)，設(shè)備備購(gòu)臵費(fèi)及安安裝費(fèi)，技術(shù)術(shù)咨詢費(fèi)，勘勘察費(fèi)，設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)，各項(xiàng)規(guī)規(guī)費(fèi)，圖紙審審查費(fèi)，工程程招標(biāo)費(fèi)，監(jiān)監(jiān)理費(fèi)，工程程檢驗(yàn)和檢測(cè)測(cè)費(fèi)，造價(jià)咨咨詢服務(wù)費(fèi)，弱弱電工程費(fèi)，小小區(qū)內(nèi)道路、給給水、排水、電電力、煤氣、電電信、有線電電視工程費(fèi)，景景觀工程費(fèi)等等，但不包括括征地、拆遷遷、融資費(fèi)用用等。工程結(jié)結(jié)算控制價(jià)指指為完成本項(xiàng)項(xiàng)目除征地、拆拆遷費(fèi)用及融融資費(fèi)用外發(fā)發(fā)生的一切費(fèi)費(fèi)用。項(xiàng)目代建管理費(fèi)費(fèi)包括為完成成本項(xiàng)目代建建管理服務(wù)可可能發(fā)生的全全部費(fèi)用，具具體包括代建建方人員的工工資、福利、"五險(xiǎn)一金"、辦公費(fèi)、差差旅交通費(fèi)、會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)、通訊訊費(fèi)、勞動(dòng)保保護(hù)費(fèi)、工具具用具使用費(fèi)費(fèi)、技術(shù)圖書書資料費(fèi)、合合理的利潤(rùn)和和應(yīng)繳納的稅稅金等費(fèi)用，雙雙方另行約定定的按約定計(jì)計(jì)算。附加工作報(bào)酬計(jì)計(jì)算方法:/。額外工作報(bào)酬計(jì)計(jì)算方法:/。第十六條代建建人有權(quán)按合合同約定從項(xiàng)項(xiàng)目投資節(jié)余余額中提取獎(jiǎng)獎(jiǎng)酬金。代建人節(jié)約建設(shè)設(shè)資金時(shí)，應(yīng)應(yīng)向委托人提提出代建獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)報(bào)告，獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)金額按以下下內(nèi)容和方法法計(jì)取；①委托人根據(jù)代代建人對(duì)項(xiàng)目目設(shè)計(jì)優(yōu)化的的深度及優(yōu)化化后委托人的的滿意度，酌酌情給予獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)。第十七條代建建人可按合同同約定提取工工期獎(jiǎng)勵(lì)和質(zhì)質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)。（1）工期獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)：?jiǎn)蝹€(gè)項(xiàng)目目建設(shè)工期（約約定的竣工日日期）每提前前一天按獎(jiǎng)3000元計(jì)，但該該項(xiàng)目最高獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)金額不超超過20萬元。（2）質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)：?jiǎn)蝹€(gè)項(xiàng)目目獲“杯”優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)5萬元，獲"錢江杯"優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)10萬元。第三章合同各各方的義務(wù)與與責(zé)任委托人義務(wù)與責(zé)責(zé)任第十八條委托托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)協(xié)調(diào)代建人及及與代建項(xiàng)目目有關(guān)的政府府各行政主管管部門的關(guān)系系。第十九條委托托人應(yīng)監(jiān)督和和指導(dǎo)代建項(xiàng)項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)實(shí)施，并協(xié)助助代建人組織織項(xiàng)目的竣工工驗(yàn)收和移交交。委托人、代建人人雙方同意按按照國(guó)家有關(guān)關(guān)法律法規(guī)和和行業(yè)規(guī)定進(jìn)進(jìn)行竣工驗(yàn)收收，工程驗(yàn)收收合格后，委委托人負(fù)責(zé)接接收。第二十條委托托人應(yīng)協(xié)助代代建人實(shí)施代代建項(xiàng)目的年年度投資計(jì)劃劃編制與管理理。第二十一條委托人應(yīng)授授權(quán)一名聯(lián)系系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工工作。委托人的聯(lián)系人人：。第二十二條委委托人應(yīng)在代代建工作完成成后，組織對(duì)對(duì)代建單位進(jìn)進(jìn)行客觀、全全面、公正的的績(jī)效評(píng)價(jià)。第二十三條委委托人應(yīng)為代代建工作提供供必要條件，主主要內(nèi)容（包包括但不限于于）為：（1）根據(jù)代建建項(xiàng)目的建設(shè)設(shè)內(nèi)容、建設(shè)設(shè)規(guī)模、建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資資額，提供詳詳細(xì)的項(xiàng)目使使用（或功能能）要求。（2）為代建人人辦理與代建建項(xiàng)目有關(guān)的的各種審批手手續(xù)提供必要要的資料與協(xié)協(xié)助。（3）為代建人人免費(fèi)提供必必要的辦公條條件，包括辦辦公場(chǎng)所、桌桌椅、空調(diào)、飲飲水機(jī)等，并并積極協(xié)調(diào)解解決代建人在在辦公條件方方面遇到的問問題。第二十四條委委托人應(yīng)按政政府投資代建建項(xiàng)目年度計(jì)計(jì)劃和合同條條款約定支付付款項(xiàng)。第二十五條委托人應(yīng)對(duì)對(duì)代建項(xiàng)目的的工程質(zhì)量和和施工進(jìn)度進(jìn)進(jìn)行監(jiān)督，配配合完成工程程驗(yàn)收，按有有關(guān)規(guī)定辦理理項(xiàng)目接收手手續(xù)。第二十六條委委托人應(yīng)對(duì)代代建人提出的的項(xiàng)目運(yùn)行管管理方案進(jìn)行行審查，配合合代建人組織織運(yùn)行管理人人員培訓(xùn)。第二十七條委委托人應(yīng)按如如下方式、時(shí)時(shí)間、金額向向代建人支付付建設(shè)資金和和代建項(xiàng)目管管理費(fèi)。支付建設(shè)資金：：代建人按照照工程進(jìn)度情情況上報(bào)資金金使用計(jì)劃。經(jīng)經(jīng)審核確認(rèn)后后25個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)，按照財(cái)政政有關(guān)管理辦辦法支付。代建管理費(fèi)按照照以下方式進(jìn)進(jìn)行支付：（1）代建人交交納履約保函函并簽訂代建建合同后25個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)，委托人向向代建人支付付代建管理費(fèi)費(fèi)(暫)的15%。（2）單個(gè)項(xiàng)目目在全面開工工后（以該項(xiàng)項(xiàng)目開工令為為準(zhǔn)）25個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)，委托人向向代建人支付付該項(xiàng)目代建建管理費(fèi)（暫暫）的10%。（3）單個(gè)項(xiàng)目目主體建筑工工程至士0.00后25個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)，委托人向向代建人支付付該項(xiàng)目代建建管理費(fèi)（暫暫）的20%;（4）單個(gè)項(xiàng)目目主體建筑工工程結(jié)頂后25個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)，委托人向向代建人支付付該項(xiàng)目代建建管理費(fèi)（暫暫）的20%；（5）單個(gè)項(xiàng)目目工程主體竣竣工驗(yàn)收合格格后25個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)，委托人向向代建人支付付該項(xiàng)目代建建管理費(fèi)（暫暫）的20%（委托人有有權(quán)根據(jù)經(jīng)初初步審核的建建筑安裝工程程費(fèi)用、設(shè)備備、材料購(gòu)臵臵費(fèi)用、施工工設(shè)計(jì)費(fèi)和工工程監(jiān)理費(fèi)調(diào)調(diào)整本期應(yīng)付付代建費(fèi)）；；（6）單個(gè)項(xiàng)目目取得工程消消防、人防、防防雷、環(huán)保、規(guī)規(guī)劃等各項(xiàng)驗(yàn)驗(yàn)收合格證（意意見書）、取取得建筑面積積測(cè)繪資料并并移交符合城城建檔案歸檔檔要求的項(xiàng)目目竣工資料之之日起25個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)，委托人向向代建人支付付該項(xiàng)目代建建管理費(fèi)（暫暫）的5%；（7）單個(gè)項(xiàng)目目工程配套確確認(rèn)完成、項(xiàng)項(xiàng)目決算經(jīng)財(cái)財(cái)政、審計(jì)等等部門審核確確認(rèn)后25個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)，委托人按按經(jīng)審定的工工程決算總投投資額一次性性支付除扣除除該項(xiàng)目結(jié)算算代建管理費(fèi)費(fèi)的5%外的費(fèi)用。（8）單個(gè)項(xiàng)目目工程項(xiàng)目竣竣工驗(yàn)收合格格后滿兩年之之日起的25個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)，委托人向向代建人支付付該項(xiàng)目代建建管理總費(fèi)用用的3%。（9）單個(gè)項(xiàng)目目代建管理費(fèi)費(fèi)剩余2%尾款，待該該工程項(xiàng)目竣竣工驗(yàn)收滿三三年之日起25個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)結(jié)清。第二十八條根根據(jù)合同要求求，對(duì)代建人人提出的書面面申請(qǐng)、建議議和要求及時(shí)時(shí)回復(fù)。第二十九條對(duì)需由委托托人蓋章的合合同、協(xié)議、請(qǐng)請(qǐng)示及報(bào)批資資料等進(jìn)行審審核后及吋辦辦理蓋章手續(xù)續(xù)。第三十條協(xié)助助協(xié)調(diào)工程施施工建設(shè)過程程中各有關(guān)單單位之間的關(guān)關(guān)系，協(xié)調(diào)并并處理好與施施工相關(guān)的派派出所、街道道、社區(qū)及周周邊居民等外外圍關(guān)系。第三十一條委委托人應(yīng)全面面實(shí)行地履行行本合同約定定的各項(xiàng)合同同義務(wù)，任何何未按合同的的約定履行或或未適當(dāng)履行行的行為，應(yīng)應(yīng)視為違約，并并承擔(dān)相應(yīng)的的違約責(zé)任。代建人義務(wù)與責(zé)責(zé)任第三十二條代代建人在履行行本合同義務(wù)務(wù)期間，應(yīng)遵遵守國(guó)家有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)規(guī)、維護(hù)委托托人的合法權(quán)權(quán)益。第三十三條代代建人在簽訂訂代建合同的的同時(shí)，應(yīng)按按項(xiàng)目代建委委托合同代建建管理費(fèi)暫定定總價(jià)的10%向委托人提提交履約保函函（履約保函函至項(xiàng)目決算算經(jīng)財(cái)政、審審計(jì)等部門審審核確認(rèn)后解解除）。第三十四條代代建人應(yīng)組建建能夠滿足本本項(xiàng)目代建管管理服務(wù)需要要且與投標(biāo)文文件承諾相一一致的項(xiàng)目管管理部，按照照代建工作范范圍和內(nèi)容完完成代建工作作。并按以下下約定向委托托人提供項(xiàng)目目進(jìn)展報(bào)告。1、代建人應(yīng)根根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)建設(shè)管理的的需要，委派派具有相應(yīng)項(xiàng)項(xiàng)目管理能力力的專業(yè)人員員組成項(xiàng)目管管理部，項(xiàng)目目管理組成人人員需經(jīng)委托托人同意。根根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)進(jìn)度情況，代代建人委派人人可逐步到位位，以保證項(xiàng)項(xiàng)目需要。代建人應(yīng)授權(quán)一一名聯(lián)系人負(fù)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的的聯(lián)絡(luò)工作。代建人的項(xiàng)目負(fù)負(fù)責(zé)人：。2、代建人匯報(bào)報(bào)代建工作進(jìn)進(jìn)展的方式和和時(shí)間：每月月30日以書面方方式提交。（1）定期信息息文件。根據(jù)據(jù)建設(shè)管理服服務(wù)工程項(xiàng)目目、范圍及內(nèi)內(nèi)容，隨工程程施工進(jìn)度向向委托人報(bào)送送建設(shè)管理服服務(wù)月報(bào)，其其主要內(nèi)容為為：A、施工質(zhì)量情情況；B、工程進(jìn)度情情況；C、進(jìn)場(chǎng)施工機(jī)機(jī)械設(shè)備及勞勞動(dòng)力動(dòng)態(tài)；；D、合同變更和和工程變更情情況；E、工程款支付付情況；F、建設(shè)管理服服務(wù)情況；G、工程建設(shè)大大事記；H、其他。（2）不定期報(bào)報(bào)告。根據(jù)建建設(shè)管理服務(wù)務(wù)的進(jìn)展情況況，按委托人人的要求，不不定期提交情情況報(bào)告，主主要內(nèi)容（包包括但不限于于）為：A、關(guān)于工程優(yōu)優(yōu)化設(shè)計(jì)或變變更或施工進(jìn)進(jìn)展的建議；；B、資金、資源源投入及合理理配臵的建議議；C、工程進(jìn)展預(yù)預(yù)測(cè)分析報(bào)告告；D、合理要求提提交的其他報(bào)報(bào)告；E、工程分階段段驗(yàn)收、竣工工驗(yàn)收建設(shè)管管理服務(wù)報(bào)告告。（3）建設(shè)管理理服務(wù)過程報(bào)報(bào)告。按委托托人的要求，不不定期提交情情況報(bào)告，主主要內(nèi)容(包括但不限限于）為：A、施工措施計(jì)計(jì)劃、施工進(jìn)進(jìn)度調(diào)整批復(fù)復(fù)文件；B、項(xiàng)目管理協(xié)協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要要；C、其他項(xiàng)目代代建業(yè)務(wù)往來來文件；D、質(zhì)量事故處處理文件。E、后期管理報(bào)報(bào)告。第三十五條代代建人應(yīng)按批批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織織管理，嚴(yán)格格控制項(xiàng)目投投資，確保工工程質(zhì)量，按按期交付使用用。代建人不不得在實(shí)施過過程中利用洽洽商或者補(bǔ)簽簽其他協(xié)議隨隨意變更建設(shè)設(shè)規(guī)模、建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)設(shè)內(nèi)容。超出出初步設(shè)計(jì)批批復(fù)范圍的變變更，由設(shè)計(jì)計(jì)或施工承包包商提出，經(jīng)經(jīng)代建人與相相關(guān)方協(xié)調(diào)后后，由代建人人報(bào)委托人核核準(zhǔn)、審定。第三十六條代代建人依據(jù)合合同發(fā)出的通通知，以書面面形式由項(xiàng)目目負(fù)責(zé)人簽字字后送交委托托人，委托人人在回執(zhí)上簽簽署姓名和收收到時(shí)間后生生效。第三十七條代代建人應(yīng)根據(jù)據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需需要，向委托托人提出資金金使用計(jì)劃。第三十八條代代建人應(yīng)嚴(yán)格格執(zhí)行國(guó)家有有關(guān)基本建設(shè)設(shè)財(cái)務(wù)管理制制度，并接受受委托人監(jiān)督督。第三十九條代代建人應(yīng)在項(xiàng)項(xiàng)目建成后，及及時(shí)完成竣工工、決算、審審核等相關(guān)工工作。并應(yīng)及及時(shí)組織竣工工驗(yàn)收，編制制項(xiàng)目竣工決決算報(bào)告，配配合做好竣工工決算審查和和項(xiàng)目審計(jì)工工作，并將驗(yàn)驗(yàn)收合格后，項(xiàng)項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)時(shí)間內(nèi)向委托托人辦理移交交手續(xù)。第四十條代建建人應(yīng)在項(xiàng)目目移交前，組組織簽訂保修修服務(wù)協(xié)議，監(jiān)監(jiān)督落實(shí)項(xiàng)目目移交后的工工程保修責(zé)任任。第四十一條代代建人應(yīng)建立立完整的項(xiàng)目目建設(shè)檔案，在在代建項(xiàng)目完完成后將工程程檔案、財(cái)務(wù)務(wù)檔案及相關(guān)關(guān)資料等整理理匯編，向委委托人和有關(guān)關(guān)部門移交。未未征得有關(guān)方方面同意，不不得泄露與本本工程有關(guān)的的保密資料。第四十二條代代建人應(yīng)全面面實(shí)際地履行行本合同約定定的各項(xiàng)合同同義務(wù)，確因因代建人管理理失職，造成成任何未按合合同的約定履履行或未適當(dāng)當(dāng)履行的行為為，應(yīng)視為違違約，并承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的違約約責(zé)任。代建人在責(zé)任期期內(nèi)，因代建建人管理失職職，造成項(xiàng)目目建設(shè)內(nèi)容、建建設(shè)規(guī)模、建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生生變化，致使使工期延長(zhǎng)、投投資增加或其其它經(jīng)濟(jì)損失失的，代建人人同意按以下下約定承擔(dān)責(zé)責(zé)任，賠償違違約損失，違違約賠償金額額不超過代建建管理費(fèi)；（1）實(shí)際建設(shè)設(shè)投資金額超超過合同約定定投資控制金金額（若根據(jù)據(jù)本合同約定定進(jìn)行調(diào)整的的，以調(diào)整后后的金額為準(zhǔn)準(zhǔn)）的，其違違約賠償金按按超出數(shù)額的的10%計(jì)扣，總額額最高不超過過50萬元。（2）安全事故故A.發(fā)生了特別別重大安全事事故（造成30人以上死亡亡，或者100人以上重傷傷，或者1億元以上直直接經(jīng)濟(jì)損失失），則甲方方將扣減乙方方履約保函30%作為處罰金金；B.發(fā)生了重大大安全事故（造造成10人以上30人以下死亡亡，或者50人以上100人以下重傷傷，或者5000萬元以上1億元以下直直接經(jīng)濟(jì)損失失），則甲方方將扣減乙方方履約保函的的20%作為處罰金金；C.發(fā)生了較大大安全事故（造造成3人以上10人以下死亡亡，或者10人以上50人以下重傷傷，或者1000萬元以上5000萬元以下直直接經(jīng)濟(jì)損失失），則甲方方將扣減乙方方履約保函的的10%作為處罰金金；D.發(fā)生了一般般安全事故（造造成3人以下死亡亡，或者10人以下重傷傷，或者1000萬元以下直直接經(jīng)濟(jì)損失失〕，則甲方方將扣減履約約保函的5%作為處罰金金）E.若因發(fā)生安安全事故，導(dǎo)導(dǎo)致甲方遭受受有關(guān)部門處處罰及當(dāng)事人人索賠時(shí)，由由此引起的甲甲方損失由乙乙方承擔(dān)；F.發(fā)生A條或或B條安全事故故時(shí)，除處罰罰金以外，甲甲方視情況有有權(quán)單方面終終止合同，并并依法追究乙乙方責(zé)任。（3）工程質(zhì)量量事故A.發(fā)生了特大大質(zhì)量事故或或兩起及以上上相同性質(zhì)的的重大質(zhì)量事事故，則甲方方將扣減乙方方履約保函的的30%作為處罰金金；B.發(fā)生了重大大質(zhì)量事故，則則甲方將扣減減乙方履約保保函的20%作為處罰金金；C.工程驗(yàn)收未未能一次達(dá)到到合格工程，甲甲方將扣減乙乙方履約保函函的10%作為處罰金金。D.發(fā)生A條或或B條安全事故故時(shí)，除處罰罰金以外，甲甲方視情況有有權(quán)單方面終終止合同，并并依法追究乙乙方責(zé)任。（4）單個(gè)項(xiàng)目目未按合同約約定期限完成成代建工作的的，對(duì)超出日日期的違約賠賠償金按3000元/日計(jì)扣，但但該項(xiàng)目最高高賠償金額不不超過20萬元。（5）代建人對(duì)對(duì)代建項(xiàng)目工工程質(zhì)量負(fù)有有連帶責(zé)任，若若單個(gè)項(xiàng)目工工程經(jīng)建設(shè)工工程質(zhì)監(jiān)部門門驗(yàn)收達(dá)不到到合格的，應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)返工至至合格。如果果返工后造成成重大終身缺缺陷影響使用用、需降級(jí)使使用的，處該該項(xiàng)目代建管管理費(fèi)25%的罰款。（6）違約賠償償金從履約保保證金中計(jì)扣扣。履約保證證金不足以扣扣除的，相應(yīng)應(yīng)扣減該項(xiàng)目目代建管理費(fèi)費(fèi)，扣減代建建管理費(fèi)不足足的，甲方另另行向乙方索索賠。（7）違反保修修期內(nèi)義務(wù)的的違約責(zé)任在在保修協(xié)議中中另行商定。第四章合同生生效、變更與與終止第四十三條本本合同自簽訂訂之日起生效效。第四十四條由由于委托人的的原因致使代代建工作發(fā)生生延誤、暫停?；蚪K止，代代建人應(yīng)將此此情況與可能能產(chǎn)生的影響響及時(shí)書面通通知委托人，委委托人應(yīng)采取取相應(yīng)的措施施。由于委托托人未采取相相應(yīng)措施，代代建人可繼續(xù)續(xù)暫停執(zhí)行全全部或部分代代建業(yè)務(wù)，在在暫停一個(gè)月月后，代建人人有權(quán)提出解解除合同。委委托人承擔(dān)相相應(yīng)的違約責(zé)責(zé)任。第四十五條當(dāng)當(dāng)代建人未履履行全部或部部分代建義務(wù)務(wù)，而又無正正當(dāng)理由，委委托人可發(fā)出出警告直至解解除合同，代代建人承擔(dān)違違約責(zé)任。第四十六條當(dāng)當(dāng)事人一方要要求變更或解解除合同時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在30日前以書面面形式通知其其他各方。在在取得其他各各方同意后，經(jīng)經(jīng)各方協(xié)議變變更或解除合合同。因解除除合同使其他他各方遭受損損失的，除依依法可以免除除責(zé)任的情況況外，應(yīng)由責(zé)責(zé)任方負(fù)責(zé)賠賠償。第四十七條代代建人與委托托人辦理完成成項(xiàng)目移交手手續(xù)，并經(jīng)委委托人審核通通過工程決算算，代建人履履行項(xiàng)目保修修期責(zé)任收到到代建管理費(fèi)費(fèi)尾款后，本本合同即終止止。第五章爭(zhēng)議、索索賠和免責(zé)第四十八條在在合同執(zhí)行過過程中引起的的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)當(dāng)協(xié)商解決，如如未能達(dá)成一一致，可提交交主管部門協(xié)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后后爭(zhēng)議仍未解解決時(shí)，約定定如下：向代代建項(xiàng)目所在在地人民法院院起訴。第四十九條合合同各方有權(quán)權(quán)就他方原因因造成的損失失提出索賠，如如果該索賠要要求未能成立立，則索賠提提出方應(yīng)補(bǔ)償償由該索賠給給他方造成的的各項(xiàng)費(fèi)用支支出和損失。第五十條因政政策因素和不不可抗力導(dǎo)致致合同不能全全部或部分履履行時(shí)，合同同各方通過協(xié)協(xié)商解決。不不可抗力包括括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)動(dòng)亂、空中飛飛行物體墜落落或非合同雙雙方責(zé)任造成成的爆炸、火火災(zāi)，一定級(jí)級(jí)別的風(fēng)、雨雨、雪、洪、震震等自然災(zāi)害害。或出現(xiàn)較較大偏離建設(shè)設(shè)工程客觀規(guī)規(guī)律的情況。第二部分：經(jīng)雙雙方協(xié)商確定定的附加條款款1、采購(gòu)（含分分包）1.1對(duì)本項(xiàng)目目的重要設(shè)備備（如電梯、電電力柜、風(fēng)機(jī)機(jī)、消控柜、單單元門及樓宇宇對(duì)講等）及重點(diǎn)部位位材料（如外外墻面磚、外外墻涂料、花花崗巖、鋁合合金或塑鋼門門窗等）代建建人應(yīng)做好產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)研、資資料收集等前前期準(zhǔn)備工作作，對(duì)擬選用用設(shè)備和材料料的廠家、型型號(hào)、顏色、性性能及價(jià)格進(jìn)進(jìn)行比較匯總總并提前上報(bào)報(bào)委托人，經(jīng)經(jīng)委托人核準(zhǔn)準(zhǔn)后，協(xié)助委委托人根據(jù)招招投標(biāo)法律法法規(guī)和政府采采購(gòu)法律法規(guī)規(guī)及**區(qū)政府相關(guān)關(guān)規(guī)定組織招招標(biāo)和采購(gòu)工工作。1.2代建人負(fù)負(fù)責(zé)設(shè)備及材材料考察、訂訂貨、中間檢檢查、催貨、清清點(diǎn)驗(yàn)收等工工作，并負(fù)責(zé)責(zé)聯(lián)系供貨方方技術(shù)人員的的現(xiàn)場(chǎng)安裝調(diào)調(diào)試指導(dǎo)。1.3對(duì)設(shè)備及及材料質(zhì)保期期間出現(xiàn)的質(zhì)質(zhì)量問題，代代建人負(fù)責(zé)質(zhì)質(zhì)保期內(nèi)的相相關(guān)協(xié)調(diào)工作作，但質(zhì)量保保修責(zé)任由相相關(guān)專業(yè)工作作單位依據(jù)合合同約定承擔(dān)擔(dān)。2、工程設(shè)計(jì)變變更2.1委托人對(duì)對(duì)工程建設(shè)的的變更要求，應(yīng)應(yīng)提前七天以以書面形式向向代建人發(fā)出出變更通知。代代建人應(yīng)根據(jù)據(jù)委托人的要要求，督促設(shè)設(shè)計(jì)單位提供供相應(yīng)的修改改圖紙和說明明，并根據(jù)需需要報(bào)有關(guān)部部門重新審查查批準(zhǔn)。2.2在工程施施工中涉及到到對(duì)設(shè)計(jì)圖紙紙或施工組織織設(shè)計(jì)的更改改及對(duì)材料、設(shè)設(shè)備的選用，所有涉及項(xiàng)項(xiàng)目變更的，須須經(jīng)委托人簽簽證認(rèn)可。未未經(jīng)同意擅自自更改的，代代建人承擔(dān)由由此發(fā)生的所所有費(fèi)用，并并賠償委托人人有關(guān)損失，延延誤的工期不不予順延。3、代建人不得得隨意變動(dòng)、更更換合同擬派派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)責(zé)人，因特殊殊情況下需要要更換人員必必須經(jīng)委托人人認(rèn)可同意。委委托人認(rèn)為項(xiàng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或或其他管理人人員難以勝任任工作的，委委托人要求更更換，代建人人需配合委托托人要求。當(dāng)當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人人或其他管理理人員不按合合同履行代建建職責(zé)，或與與承包人串通通給委托人或或工程造成損損失的，委托托人有權(quán)要求求代建人更換換人員，且代代建人承擔(dān)相相應(yīng)的賠償責(zé)責(zé)任或連帶賠賠償責(zé)任。4、竣工驗(yàn)收交交付4.1工程具備備單體竣工驗(yàn)驗(yàn)收條件，代代建人應(yīng)在5日內(nèi)上報(bào)委委托人。經(jīng)委委托人同意并并指定人員參參加后，按國(guó)國(guó)家工程竣工工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)規(guī)定組織竣工工驗(yàn)收。4.2代建人應(yīng)應(yīng)根據(jù)總圖及及各專業(yè)圖紙紙要求，組織織相關(guān)單位完完成地下管線線、市政道路路、景觀綠化化、路燈、垃垃圾收集房等等配套設(shè)施的的建設(shè)。4.3代建人應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)組織完完成項(xiàng)目建筑筑面積的實(shí)測(cè)測(cè)工作，并取取得經(jīng)住建局局確認(rèn)的建筑筑面積測(cè)繪成果。4.4代建人應(yīng)應(yīng)根據(jù)各職能能部門對(duì)施工工圖的審批意意見，做好相相關(guān)落實(shí)工作作，并完成人人防、消防、防防雷、環(huán)保、交交警、綠化、規(guī)規(guī)劃等各項(xiàng)驗(yàn)驗(yàn)收工作，取取得相關(guān)驗(yàn)收收合格證（意意見書）。4.5代建人應(yīng)應(yīng)在工程各項(xiàng)項(xiàng)驗(yàn)收完成后后，將項(xiàng)目竣竣工資料整理理后移交城建建檔案館，取取得檔案移交交確認(rèn)書。4.6代建人應(yīng)應(yīng)完成項(xiàng)目的的竣工備案工工作。4.7代建人應(yīng)應(yīng)完成項(xiàng)目的的配套復(fù)核驗(yàn)驗(yàn)收工作，取取得建設(shè)行政政主管部門核核發(fā)的《配套套設(shè)施建設(shè)合合同履行確認(rèn)認(rèn)證明》。4.8代建人應(yīng)應(yīng)完成房源的的產(chǎn)權(quán)初始登登記工作并將將竣工驗(yàn)收合合格的建成房房產(chǎn)移交甲方方。4.9代建人應(yīng)應(yīng)做好完工產(chǎn)產(chǎn)品的成品保保護(hù)工作。5、工程竣工結(jié)結(jié)算5.1工程竣工工驗(yàn)收合格后后，代建人應(yīng)應(yīng)將其初審確確認(rèn)后的工程程竣工結(jié)算送送審報(bào)告及完完整的結(jié)算資資料遞交委托托人。5.2委托人收收到代建人遞遞交的竣工結(jié)結(jié)算送審報(bào)告告及結(jié)算資料料后，28天內(nèi)對(duì)送審審決算資料進(jìn)進(jìn)行確認(rèn)并委委托審計(jì)，代代建人在結(jié)算算審計(jì)過程中中應(yīng)積極配合合。最終結(jié)算算以財(cái)政、審審計(jì)等部門審審定后的審計(jì)計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。6、違約6.1當(dāng)發(fā)生下下列情況時(shí)，視視為委托人違違約：（1）委托人不不按時(shí)支付代代建管理費(fèi)；；（2）委托人不不按合同約定定支付工程款款，導(dǎo)致工程程無法實(shí)施的的；（3）委托人人不履行合同同義務(wù)或不按按合同約定履履行義務(wù)的其其他情況。6.2當(dāng)發(fā)生下下列情況時(shí)，視視為代建人違違約：（1）因代建人人原因不能按按照本合同約約定的開、竣竣工日期。（2）因代建人人原因工程質(zhì)質(zhì)量達(dá)不到本本合同約定的的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；；（3）代建人不不履行合同義義務(wù)或不按合合同約定履行行義務(wù)的其他他情況。6.3一方違違約后，另一一方要求違約約方繼續(xù)履行行合同時(shí)，違違約方承擔(dān)上上述違約責(zé)任任后仍應(yīng)繼續(xù)續(xù)履行合同。7、索賠7.1當(dāng)一方向向另一方提出出索賠時(shí)，要要有正當(dāng)索賠賠理由，且有有索賠事件發(fā)發(fā)生時(shí)的有效效證據(jù)。7.2委托人未未能按合同約約定履行自己己的各項(xiàng)義務(wù)務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤誤以及應(yīng)由委委托人承擔(dān)責(zé)責(zé)任的