簽定購(gòu)房合同（3份范本）名目第1篇購(gòu)房簽定金合同第2篇怎樣簽定正式購(gòu)房合同第3篇簽定購(gòu)房合同須知

【第1篇】購(gòu)房簽定金合同

甲方：_________________

乙方：_________________

1.甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路_____弄_____號(hào)_____室，建筑面積_____平方米。

2.甲乙雙方協(xié)商全都同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為￥_____________元(大寫：_________________萬元正)。

3.雙方商定房屋定金數(shù)額為￥_____________元正(大寫：_________________正)于定金協(xié)議簽定當(dāng)天支付，定金支付后簽購(gòu)房定金合同范本生效。

4.甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人，視為甲方違約，雙倍返還定金。

5.乙方必需在定金支付后_____天內(nèi)于_____日前簽定房屋買賣合同，同時(shí)支付首期房款￥_____元(大寫：_________________人民幣_(tái)____)其次期房款為_____元(大寫：_________________人民幣_(tái)____)于_____前支付，余款為按揭貸款方式支付，并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開頭辦理，一月內(nèi)辦理完畢。超出時(shí)間視為乙方違約，定金不退還。

6.修理基金由乙方付給甲方，詳細(xì)數(shù)額看修理基金發(fā)票。

7.乙方的按揭貸款由乙方自行辦理，但甲方必需幫助。

8.如有未盡事宜，可雙方協(xié)商解決。

甲方：_________________乙方：_________________

地址：_________________地址：_________________

身份證號(hào)碼：_________________身份證號(hào)碼：_________________

時(shí)間：_________________時(shí)間：_________________

【第2篇】怎樣簽定正式購(gòu)房合同

簽完認(rèn)購(gòu)書后，接下來就是簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊全部憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。

預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)分：

購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。

二者區(qū)分在于：

預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采納，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。

商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。

因此，假如是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。假如預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身商定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。

購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：

1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；

2.房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特別商定等；

3.付款商定，包括優(yōu)待條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；

4.交付商定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的商定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；

6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的商定；

7.保修責(zé)任；8.乙方使用權(quán)限；

9.雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；

10.違約賠償責(zé)任；

11.其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題：

1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、具體、各項(xiàng)規(guī)定之間要避開相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清楚、精確?????；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、合同上的項(xiàng)目名稱，肯定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，肯定要詳細(xì)、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。房屋的戶型、面積肯定要標(biāo)示清晰，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采納附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述肯定要具體、詳細(xì)。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)力量等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)具體、詳細(xì)的加以說明。同時(shí)合同中肯定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生方法或詳細(xì)的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期賜予明確規(guī)定。

5、違約責(zé)任的商定肯定要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：

(1)簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；

(2)購(gòu)房者不按期付款；

(3)開發(fā)商不按期交房；

(4)面積變動(dòng)超過商定幅度；

(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；

(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

【第3篇】簽定購(gòu)房合同須知

購(gòu)房之前簽訂的合同，一個(gè)特別重要的一點(diǎn)，在你定下這個(gè)房子，并且交了肯定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會(huì)跟你簽訂一個(gè)定房書之類的東西，這時(shí)你要要求開發(fā)商給你供應(yīng)一個(gè)商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本，拿到之后，有比較充分的時(shí)間對(duì)相關(guān)的條款進(jìn)行討論，確定與進(jìn)展商在簽合同過程中的一些重點(diǎn)方面，做好簽定合同的一些預(yù)備工作。

其次，在簽定合同之前，要再次審定房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件，象項(xiàng)目的土地使用證、銷售許可證之類的，簽定合同時(shí)，要再次對(duì)這些證件進(jìn)行審核，這些證件主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證，最重要的一個(gè)就是北京市商品房的銷售或者預(yù)售許可證，根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定，銷售許可證的證件原件應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，假如你看到這個(gè)項(xiàng)目是現(xiàn)房，開發(fā)商跟你說這個(gè)房子不需要辦理銷售許可證，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商給你出示其他的一些證件。銷售許可證假如你看到原件，還可以通過上網(wǎng)查詢銷售許可證的號(hào)，是不是跟審批的范圍相全都。

再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁，假如開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可，假如是銷售代理公司進(jìn)行銷售的，要對(duì)他的資格進(jìn)行審核，比如說執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權(quán)書等。

第三，要攜帶相關(guān)的一些證件，假如是北京人，需要攜帶身份證，假如是購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，還有戶口本，假如是外地的話，需要有身份證和暫住證，假如是公司購(gòu)房，需要有營(yíng)業(yè)照的復(fù)印件等等。

第四，在簽訂購(gòu)買合同之前的一些手續(xù)，假如買售人，也就是房主，不能親自到售樓現(xiàn)場(chǎng)簽定合同的，需要事前簽訂授權(quán)書，并且經(jīng)過公正。假如是16歲以下人購(gòu)房的，比如說由家長(zhǎng)買房，寫孩子的名字的，假如是未成年人的監(jiān)護(hù)人，必需在未簽約前，必需到公證處進(jìn)行公證。

下面針對(duì)購(gòu)買合同的重點(diǎn)條款，把簽定合同過程中的每一條需要留意的問題，向你做事一個(gè)介紹。購(gòu)買合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時(shí)，需要留意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商供應(yīng)的相關(guān)證件是否全都，比如說編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍。其次條，是商品房的銷售依據(jù)，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對(duì)銷售許可證的號(hào)碼，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否全都。在某些狀況下，在開發(fā)商簽合同之前，看不到銷售許可證，比如說銷售許可證去換新的，或者放在其他的地方，根據(jù)規(guī)定，這是不允許的，必需在售樓現(xiàn)場(chǎng)，遇到這樣的狀況，可以上網(wǎng)查詢，有一個(gè)北京房地產(chǎn)的網(wǎng)站，在里面特地有一個(gè)查詢銷售許可證的功能，您在上面假如輸進(jìn)看到銷售許可證的復(fù)印件或者號(hào)碼，會(huì)告知你房管局對(duì)這個(gè)證件的許可、銷售的范圍以及銷售的方式等等。

第三，就是買售人所購(gòu)房屋的基本狀況，合同的第三條是買售人的基本狀況，對(duì)商品房的基本坐落，房屋的用途、結(jié)構(gòu)、層高、層數(shù)、面積做出了明確的商定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真的核對(duì)相關(guān)內(nèi)容，特殊重視有關(guān)于建筑面積的內(nèi)容，一般來說，現(xiàn)在假如我們購(gòu)買的是期房，現(xiàn)在的面積只是一個(gè)合同商定，也就是說只是開發(fā)商和房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)通過對(duì)圖紙做一個(gè)猜測(cè)繪得出的一個(gè)面積。在建筑面積包括兩個(gè)部分，也就是說我們?cè)诤贤泻灥慕ㄖ娣e包括兩個(gè)部分，一個(gè)是套內(nèi)的建筑面積，一個(gè)是分?jǐn)偟墓妹娣e，套內(nèi)的建筑面積相當(dāng)于地毯面積加上套內(nèi)的墻風(fēng)光積以及陽臺(tái)的面積，分?jǐn)偣妹娣e的范圍，根據(jù)北京市現(xiàn)行的共談面積的規(guī)定，比如說這個(gè)樓的大堂、電梯、樓梯間、電梯井、垃圾井、消防掌握室、消防通道、變電室、空調(diào)機(jī)房、熱水、鍋爐房、電梯工休息室，以及其他功能上為該建筑服務(wù)的建筑用房。分?jǐn)偟钠浯尾糠郑ㄌ變?nèi)與公用建筑面積之間，分隔墻以及外墻，外立面墻體投影的一半，不應(yīng)當(dāng)進(jìn)入的包括倉(cāng)庫、機(jī)動(dòng)車車庫、非機(jī)動(dòng)車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。第三，為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)當(dāng)有一個(gè)明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分?jǐn)偭硕嗌?，分?jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二，應(yīng)當(dāng)有一個(gè)房屋面積分?jǐn)偟恼f明表，分?jǐn)偭四囊徊糠?，是?jīng)過哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的。根據(jù)這個(gè)表，北京市規(guī)定應(yīng)當(dāng)在各區(qū)縣國(guó)土資源和房屋管理局批準(zhǔn)的章，也就是說分?jǐn)偯娣e已經(jīng)在房管局備案了。

商品房買賣的第四條，現(xiàn)行的計(jì)價(jià)方式有三條，一個(gè)是根據(jù)建筑面積結(jié)算，其次根據(jù)套內(nèi)面積結(jié)算，第三根據(jù)套即單元來計(jì)算，現(xiàn)在北京大多數(shù)開發(fā)商大多采納第一種，但也有開發(fā)商根據(jù)其次或者第三種方式計(jì)價(jià)。這三種計(jì)價(jià)方式都可以使用，看你詳細(xì)選擇的項(xiàng)目以及開發(fā)商與你協(xié)商的結(jié)果。

第五條是面積確認(rèn)和差異的確定。這一條是買房人比較關(guān)注的，也是交貨結(jié)算過程中，買房人和開發(fā)商簡(jiǎn)單產(chǎn)生爭(zhēng)議的一條條款。一般狀況下，假如選擇一個(gè)開發(fā)商會(huì)情愿讓客戶來選擇，比如說多退少補(bǔ)等。在這里，我建議購(gòu)房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的其次種處理方式，即確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例，也就是說正負(fù)3%，超過此比例的購(gòu)房人可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息，你也可以接受。

第六條是付款方式與期限?，F(xiàn)在大家購(gòu)房，一般的付款方式在合同里分為三種：第一種，一次性付款一般狀況下，在你簽訂正式購(gòu)房合同之內(nèi)，多少時(shí)間之內(nèi)把全部的房款給開發(fā)商，建議您在付款時(shí)，可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后賜予付款，這也是一種保障。其次種分期付款的方式，這跟平常所說的銀行按揭不一樣，也就是說你跟開發(fā)商達(dá)成肯定的協(xié)議，根據(jù)房屋的工期按比例進(jìn)行付款，假如選擇這種付款方式，需要留意的是把每一次付款的時(shí)間，假如是根據(jù)建筑期的話，以及工程應(yīng)當(dāng)完成的進(jìn)度，在合同中規(guī)定清晰。第三種其他的方式，也就是指商業(yè)貸款或者公積金等。對(duì)于選擇商業(yè)貸款和公積金的付款方式，第一您要留意留出足夠的辦理付款手續(xù)的時(shí)間，根據(jù)現(xiàn)在北京市場(chǎng)的狀況，一般來說辦理銀行按揭最長(zhǎng)的時(shí)間，不應(yīng)當(dāng)超過30天，也就是說你從簽訂正式購(gòu)房合同之日起，供應(yīng)正式的資料，一般狀況下，30天可以正式的批下來。假如是公積金或者組合貸款，相對(duì)時(shí)間比較長(zhǎng)一些，也許一個(gè)半月左右，應(yīng)當(dāng)可以批下來，所以在商定付款方式的時(shí)候，您要把相應(yīng)的時(shí)間留出來，由于假如你采納商業(yè)貸款或者公積金的方式，在商定的時(shí)間里款沒有到開發(fā)商的帳上，根據(jù)合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)當(dāng)把時(shí)間商定的更加充裕一些。在簽訂正式購(gòu)房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師詢問一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避開消失其他的麻煩。

第七條是賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。這里規(guī)定，假如你沒有根據(jù)規(guī)定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)支付的違約金比例，以及開發(fā)商可以解約的條件，這一條在簽訂的過程中，與后面的第九條，開發(fā)商預(yù)期交房的違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)是對(duì)等的，也就是說他的違約期限、違約金的比例及天數(shù)，應(yīng)當(dāng)要與購(gòu)房合同中，第九條第七條應(yīng)當(dāng)商定公平全都，也就是說開發(fā)商商定你超過30天未付清房款可以解約的，對(duì)預(yù)期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應(yīng)當(dāng)對(duì)應(yīng)，應(yīng)當(dāng)是公平的。

第八條是一個(gè)交付期限，在買房的過程中，開發(fā)商的銷售人員會(huì)告知你什么時(shí)候會(huì)竣工，最終的交付期限應(yīng)當(dāng)以合同商定的為準(zhǔn)，在北京市的現(xiàn)行規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向售樓人供應(yīng)建筑施工完成表，這應(yīng)當(dāng)由監(jiān)理單位、建筑單位申請(qǐng)驗(yàn)收，由建委備案的一個(gè)文件，同時(shí)應(yīng)當(dāng)供應(yīng)住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書等。

第九條是出賣人的預(yù)期違約責(zé)任，除了應(yīng)當(dāng)留意與第七條公平之外，還應(yīng)當(dāng)留意到比如說您租的房子到期了，或者說買新居子等，應(yīng)當(dāng)留意違約金商定的比例，也就是說30天違約金的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于同等檔次的房子違約金支付比例。

第十條，有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款，這一方面，由于我們購(gòu)買的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更，設(shè)計(jì)的變更，應(yīng)當(dāng)在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)變更10個(gè)工作日，書面通知購(gòu)房人，購(gòu)房人有權(quán)選擇退房。

第十一條，房屋的交接，平常所指的收樓，并不是說開發(fā)商把這個(gè)樓建好了，你看起來可以住可以收了，就達(dá)到了可以得到交樓的條件，應(yīng)當(dāng)供應(yīng)房屋實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù)。根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)請(qǐng)房地產(chǎn)的管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的面積進(jìn)行實(shí)測(cè)，在交樓的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)供應(yīng)實(shí)測(cè)面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書，假如開發(fā)商供應(yīng)證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開發(fā)商擔(dān)當(dāng)。

第十二條，產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件的保證，開發(fā)商要向購(gòu)房人沒有其他的糾紛，北京在這方面的管理還是比較嚴(yán)格的，在開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的過程中，比如說向銀行等單位做過抵押的，你簽了商品房買賣合同時(shí)，這個(gè)合同是不能登記的，只有經(jīng)過債權(quán)人同意，開發(fā)商將這套房子的抵押權(quán)做了撤銷，這個(gè)合同才能做預(yù)售登記，從現(xiàn)在的狀況來看，北京市合法的開發(fā)商、合法的項(xiàng)目，您所購(gòu)買的房子產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)糾紛的可能性，還是比較少的。第十三條，出賣人關(guān)于裝飾的違約責(zé)任，有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的條款，假如說開發(fā)商不能根據(jù)合同商定標(biāo)準(zhǔn)交房的，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人供應(yīng)雙倍的差價(jià)，在裝修的過程中，可能還會(huì)牽扯到人工費(fèi)等，很難彌補(bǔ)你的損失，建議你跟開發(fā)商談，賠償雙倍的差價(jià)。

第十五條，開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的，一般來說，標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng)，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最基本的保障。再有就是有關(guān)于自然?氣以及燃?xì)夤艿赖拈_通，一般來說，開發(fā)商會(huì)跟你說等到入住之后，比如說入住率是多少，但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定，說入住率達(dá)到多少才可以開通自然?氣，實(shí)際上跟開發(fā)商跟燃?xì)夤镜墓ぷ鲄f(xié)調(diào)都是有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)跟開發(fā)商進(jìn)行商定，以免影響您的正常生活。對(duì)于您購(gòu)買園區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)，在樓書中開發(fā)商過的，比如說象會(huì)所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發(fā)商竣工時(shí)間。在本條款中還包括假如規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到開發(fā)商的使用條件，雙方商定的處理方式，應(yīng)當(dāng)根據(jù)對(duì)您比較有利的，在這一條上簽上，未達(dá)到使用條件，應(yīng)當(dāng)視為開發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)逾期交房的相關(guān)責(zé)任。

第十五條，關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，商定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，以及違約的條款，購(gòu)房人可以依據(jù)實(shí)際的狀況，可以選擇退房或者違約金。根據(jù)現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60天內(nèi)，開發(fā)商比較將登記資料供應(yīng)給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案。假如由于開發(fā)商的責(zé)任，沒有準(zhǔn)時(shí)把全部的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，使購(gòu)買人不能準(zhǔn)時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以商定一個(gè)處理方式，可以退房，對(duì)于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是依據(jù)實(shí)際的狀況來進(jìn)行選擇。也可以選擇不退房，假如選擇退房，操作起來有肯定困難，比如說你已經(jīng)入住了，由于辦理產(chǎn)權(quán)，是在入住之后的二三個(gè)月進(jìn)行，假如這時(shí)你由于產(chǎn)權(quán)證的緣由要退房，可能會(huì)不太利，建議大家在確認(rèn)這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)合法的項(xiàng)目之后，那么辦理產(chǎn)權(quán)只是開發(fā)商工作的一個(gè)程序問題，以及和相關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題，并不是說沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，是由于這個(gè)項(xiàng)目的本身合法性有問題，在這個(gè)狀況下建議你選擇不退房，讓開發(fā)商根據(jù)肯定的比例來支付違約金。

第十六條保修責(zé)任，商品房交付使用之后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)住宅質(zhì)量保證書的責(zé)任，供應(yīng)相應(yīng)的保修責(zé)任。第十七條雙方商定的一些條款，合同里有四條標(biāo)準(zhǔn)的條款，房屋所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)以及樓宇的命名權(quán)、小區(qū)的命名權(quán)，后兩項(xiàng)的命名權(quán)，一般是出賣人報(bào)房管局進(jìn)行批準(zhǔn)，前兩項(xiàng)應(yīng)當(dāng)是歸買售人全部，但是必需是物業(yè)管理委員會(huì)或者是業(yè)主管理委員會(huì)來統(tǒng)一打算屋面和外墻面的使用權(quán)。第十八條對(duì)于房屋用途的商定?，F(xiàn)在大多數(shù)的項(xiàng)目，北京分有住宅、有公寓，還有商業(yè)項(xiàng)目、寫字樓等，假如你買房做居住，對(duì)一些樓盤商住兩用的話，可能在居住的過程中產(chǎn)生一些問題，在這個(gè)合同的第18條，對(duì)于房屋用途做了一個(gè)規(guī)定，一般來說，是根據(jù)商品房銷售許可證批的用途進(jìn)行填寫。

第十九條，在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方選擇的解決方式。第一是合同里你可以選擇由仲裁委員會(huì)仲裁，其次依法向人民法院起訴，這兩條各有優(yōu)勢(shì)，建議根據(jù)自己的狀況進(jìn)行選擇，假如是仲裁，需要留意的是需要把仲裁委員會(huì)的全稱寫清晰，才能在法律上生效。仲裁的優(yōu)點(diǎn)，由于仲裁委請(qǐng)的專家都是這方面的資深專家和教授、律師，公正性和專業(yè)性特別強(qiáng)，而且是一仲終舉，直接進(jìn)入生效時(shí)間，可以在時(shí)間上比訴訟更快。缺點(diǎn)是仲裁的費(fèi)用可能比較高。其次條，通常我們選擇向人民法院起訴，你到開發(fā)商所在的區(qū)級(jí)人民法院起訴，還可能經(jīng)過上訴等，可能時(shí)間比較長(zhǎng)，但是費(fèi)用比較低廉。

其次十條，比如說這個(gè)合同有多少頁、有多少份等，商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)當(dāng)有四份，其中二份是正本，二份是副本?，F(xiàn)在房管局在做備案的時(shí)候，房管局會(huì)備一份，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)有一個(gè)合同的正本，假如是申請(qǐng)銀行按揭的話，合同正本應(yīng)當(dāng)交銀行來收押。在整個(gè)的合同最終一條，是做預(yù)售登記備案的一個(gè)條款，一般狀況下在合同簽訂30日之內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)管理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時(shí)候應(yīng)當(dāng)留意這個(gè)圖紙要用坐標(biāo)來確認(rèn)這個(gè)房屋的朝向；其次要標(biāo)注面積，或者是面積的標(biāo)尺。

附件二是公共部位和分?jǐn)偛糠值慕ㄖ娣e構(gòu)成，分?jǐn)偯娣e的說明需經(jīng)房管局審核備案，會(huì)蓋一個(gè)章。

附件三是裝飾和裝修的標(biāo)準(zhǔn)，在這個(gè)條款中，對(duì)商品房的外墻、內(nèi)墻、頂棚、陽臺(tái)、電梯、通訊、電視頻道、保衛(wèi)設(shè)施等進(jìn)行一些商定，特殊要留意，假如是購(gòu)買精裝修的房屋，對(duì)于裝修材料的價(jià)值和品牌，肯定要在合同中商定清晰，必要的時(shí)候，肯定要標(biāo)明不低于樣本間的標(biāo)準(zhǔn)。

附則四是補(bǔ)充協(xié)議，相對(duì)于過去的預(yù)售契約，還是比較詳盡的，購(gòu)房人為了愛護(hù)自己的合法權(quán)益，還可以依據(jù)實(shí)際的狀況，跟開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但是應(yīng)當(dāng)說補(bǔ)充協(xié)議的條款不宜過多，特殊是假如開發(fā)商供應(yīng)了標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充協(xié)議條款，假如條款許多的話，那你肯定要認(rèn)真審核。對(duì)于我們前一陣子，包括媒體供應(yīng)的有一個(gè)204條的補(bǔ)充協(xié)議條款，對(duì)你購(gòu)房的各方面學(xué)問進(jìn)行普及，但是在跟開發(fā)商簽約的過程中，我覺得現(xiàn)實(shí)的可操作性特別差，可以在其中選擇一些您認(rèn)為特別重要的與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

下面，我介紹一些重點(diǎn)的方面，跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。

第一是關(guān)于開發(fā)商的違約賠償條款，假如你購(gòu)買的商品房，由于工程質(zhì)量不合格，不能通過驗(yàn)收