Word綠城2021年業(yè)績(jī)基調(diào)保持平穩(wěn)2021繼續(xù)高品質(zhì)和養(yǎng)老地產(chǎn)在度過最困難的時(shí)期后，綠城中國(guó)控股有限公司逐漸踏住了平穩(wěn)的增長(zhǎng)節(jié)奏。

據(jù)行業(yè)調(diào)研了解：1月8日，綠城發(fā)布2021年12月份業(yè)績(jī)報(bào)告，截至2021年12月31日止12個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)總銷售面積約309萬(wàn)平方米，合同銷售金額約621億元，較2021年同期增長(zhǎng)22%，當(dāng)中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為323億元。

于2021年12月31日，綠城集團(tuán)另有累計(jì)已簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約30億元，當(dāng)中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為13億。

而僅2021年12月單月，綠城集團(tuán)(包括綠城中國(guó)控股有限公司與其附屬公司連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司)共取得銷售1665套，總銷售面積約27萬(wàn)平方米，當(dāng)月銷售金額約為59億元，銷售均價(jià)為每平方米22254元。

基調(diào)是保持平穩(wěn)

相關(guān)分析師指出，綠城2021年的業(yè)績(jī)還是不錯(cuò)的，處于穩(wěn)定增長(zhǎng)階段。而且綠城已經(jīng)從過去重視品牌和品質(zhì)但是激進(jìn)的發(fā)展方式，逐步轉(zhuǎn)向較為穩(wěn)健的公司策略。

對(duì)此，綠城首席財(cái)務(wù)官馮征也表示認(rèn)同，他指出，“我們現(xiàn)在走的路就是這樣，比較平穩(wěn)，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，精致品質(zhì)。運(yùn)營(yíng)上變得保守，品質(zhì)上精益求精，不再追求規(guī)模上的增長(zhǎng)”。

馮征表示，綠城發(fā)展策略的變化是客觀條件導(dǎo)致的。一方面，太激進(jìn)不是股東愿意看到的，公司決策層需要考慮他們的利益。二來(lái)，公司發(fā)展到這個(gè)程度，不能一味追求高增長(zhǎng)，不考慮風(fēng)險(xiǎn)?！拔覀円彩亲龃蟮?，但是我們不在規(guī)模上跟萬(wàn)科、保利比，也沒法比。我們是要做得比他們好?！?/p>

自從2021年綠城引入九龍倉(cāng)，并與融創(chuàng)合作成立融綠平臺(tái)后，聯(lián)盟便成為綠城一直以來(lái)的一個(gè)看點(diǎn)。對(duì)此馮征指出，跟九龍倉(cāng)合作，一方面配股引入，緩解了綠城的資金壓力。另一方面，在公司管制、投資紀(jì)律方面也有很大作用。

根據(jù)綠城公布的相關(guān)資料，其在2021年共新增10個(gè)項(xiàng)目。其中僅有5個(gè)是通過招拍掛方式在土地一級(jí)市場(chǎng)競(jìng)得，合計(jì)86.24億。值得注意的是，5宗地中沒有一塊是綠城擁有全部權(quán)益的。

對(duì)于2021年的業(yè)績(jī)，無(wú)論是市場(chǎng)評(píng)論還是綠城本身，都認(rèn)為較為積極。至于2021年的目標(biāo)，馮征強(qiáng)調(diào)，綠城決策層已經(jīng)達(dá)成一致，即肯定不會(huì)有很進(jìn)取的目標(biāo)，基調(diào)是維持一個(gè)平穩(wěn)的數(shù)字。

閱讀行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報(bào)告》

繼續(xù)高品質(zhì)和養(yǎng)老地產(chǎn)

談及公司2021年的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，相關(guān)分析師指出，綠城雖然在一些三線城市有產(chǎn)品推出，但都是因?yàn)橹暗耐羶?chǔ)結(jié)構(gòu)。綠城目前在貫徹的，還是一二線城市的精品戰(zhàn)略，畢竟這些是相對(duì)有消費(fèi)力的城市。

對(duì)此，馮征指出，因?yàn)榫G城一直堅(jiān)持做中高端產(chǎn)品，對(duì)城市的消費(fèi)能力有一定要求?！昂玫漠a(chǎn)品不是普羅大眾能接受的，很難做到品質(zhì)又好受眾面又廣。”因此綠城對(duì)進(jìn)入的城市是有一定要求的。

但他同時(shí)指出，這種要求不是單純通過一二線城市來(lái)判斷的?，F(xiàn)在的一二線劃分，主要以人口等為依據(jù)。而像寧波等城市人口基數(shù)可能不是太大，但是卻是可發(fā)展的城市，因?yàn)槌鞘兄懈皇娜讼鄬?duì)比較多;合肥長(zhǎng)沙等則是二線城市，還是省會(huì)，但是經(jīng)濟(jì)相對(duì)較弱，所以也比較難發(fā)展。

“我們要進(jìn)入比較認(rèn)同我們品牌和產(chǎn)品的，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的城市?！?/p>

馮征還表露了綠城對(duì)于南部區(qū)域的野心。目前，綠城在南部區(qū)域除海南有項(xiàng)目外，其他地方暫時(shí)沒有涉足，其認(rèn)為南部的中國(guó)民營(yíng)房企實(shí)力都較為強(qiáng)勁。而根據(jù)綠城的數(shù)據(jù)，綠城在海南的清水灣項(xiàng)目，12月推盤面積為21420平方米，成交面積達(dá)12131平方米，項(xiàng)目銷售金額2.43億，僅次于青島深藍(lán)中心的2.6億。

馮征續(xù)稱，綠城方面跟九龍倉(cāng)也在探討廣東這邊的拓展可能性?！澳抢镏卸隧?xiàng)目很多，高端的房地產(chǎn)項(xiàng)目比較缺乏，很多都是香港企業(yè)做的。他們做的高端項(xiàng)目，可能存在水土不服，設(shè)計(jì)的產(chǎn)品不符合國(guó)內(nèi)高端置業(yè)者口味，因此我們?cè)谔接戇@方面的可能性?！?/p>

另外，對(duì)于一直備受關(guān)注的養(yǎng)老地產(chǎn)，馮征重申“養(yǎng)老地產(chǎn)是我們一個(gè)很大的戰(zhàn)略方向”。其坦誠(chéng)，對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利、模式等尚在探討階段，但綠城方面顯然更愿意看到其發(fā)展前景?！罢麄€(gè)社會(huì)富庶起來(lái)，只要產(chǎn)品做得好，服務(wù)做得好，就會(huì)有人買單。”

提到綠城目前在該領(lǐng)域的成績(jī)，馮征透