省人民政府水行政主管部門建立水土保持簽訂廠房租賃協(xié)議時應注意哪些問題廠房租賃協(xié)議出租方：有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：郵編：法定代表人：電話：承租方：有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：郵編：法定代表人：電話：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守。1.租賃廠房出租方將位于__________________的廠房或倉庫(以下簡稱租賃物)租賃于承租方使用。租賃物面積約為_________平方米。本租賃物的功能為_____________,包租給承租方使用。如承租方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)出租方書面批準，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的所有手續(xù)由承租方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應交納的所有費用由承租方自行承擔。本租賃物采用包租的方式，由承租方自行管理。2.租賃期限租賃期限為___年，即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。租賃期限屆滿前__個月提出，經(jīng)出租方批準后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃協(xié)議。在同等承租條件下，承租方有優(yōu)先權(quán)。3.交付在本出租協(xié)議生效之日起___日內(nèi)，出租方將租賃物按現(xiàn)狀交付承租方使用，且承租方批準按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租。交付時雙方對基礎設施的狀況以交接單的形式簽字確認，并可附照片。對分期交付的，分期交接確認。4、租賃費4.1租賃保證金本出租協(xié)議的租賃保證金為首月租金的___倍，即人民幣_______元(大寫：_______)。4.2租金租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣_________元。4.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣________元。4.4供電增容費供電增容的手續(xù)由出租方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的所有費用由承租方承擔。5、租賃費支付5.1承租方應于本協(xié)議簽訂之前，向出租方支付部份租賃保證金人民幣______元，租賃保證金的余額將于__月___日___日前向出租方一次性支付完畢。租賃期限屆滿，在承租方已向出租方交清了所有應付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本協(xié)議規(guī)定承擔向出租方交還承租的租賃物等本協(xié)議所約定的責任后___日內(nèi)，出租方將向承租方無條件退還租賃保證金。5.2承租方應于每月___號或該日以前向出租方支付當月租金，并由承租方匯至出租方指定的下列帳號，或按雙方書面批準的其它支付方式支付。出租方開戶行：_______________帳號：_______________承租方逾期支付租金，應向出租方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的__________。5.3承租方應于每月__日或該日以前按第4.3條的約定向出租方支付物業(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費，應向出租方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的_________。5.4本協(xié)議生效后，出租方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，因供電增容所應交納的費用，涉及但不限于增容，由承租方承擔。承租方應在出租方申辦有關(guān)手續(xù)期間向出租方支付有關(guān)費用。6、租賃物轉(zhuǎn)讓在租賃期限內(nèi)，若遇出租方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或所有產(chǎn)權(quán)，出租方應保證受讓人繼續(xù)履行本協(xié)議。在同等受讓條件下，承租方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。7、維修保養(yǎng)7.1承租方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權(quán)。承租方應負責租賃物內(nèi)專用設施的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在本協(xié)議終止時專用設施以可靠運營狀態(tài)隨同租賃物歸還出租方。出租方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。7.2承租方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種也許出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切也許發(fā)生的隱患。7.3承租方在租賃期限內(nèi)應愛惜租賃物，因承租方使用不妥導致租賃物損壞，承租方應負責維修，費用由承租方承擔。8、防火安全8.1承租方在租賃期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及______有關(guān)制度，積極配合出租方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責任及損失由承租方承擔。8.2承租方應在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴禁將樓宇內(nèi)消防設施用作其它用途。8.3租賃物內(nèi)確因維修等事務需進行一級臨時動火作業(yè)時(含電焊、風焊等明火作業(yè))，須消防主管部門批準。8.4承租方應按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負責租賃物內(nèi)的防火安全，出租方有權(quán)于雙方批準的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火安全，但應事先給承租方書面告知。承租方不得無理拒絕或延遲給予批準。9、保險責任在租賃期限內(nèi)，承租方負責購買租賃物的保險，并負責購買租賃物內(nèi)承租方的財產(chǎn)及其它必要的保險(涉及責任險)。若承租方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有補償及責任由承租方承擔。10、物業(yè)管理10.1承租方在租賃期滿或協(xié)議提前終止時，應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給出租方。如承租方歸還租賃物時不清理雜物，則出租方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由承租方負責。10.2承租方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、江蘇省法規(guī)以及出租方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應承擔相應責任。倘由于承租方違反上述規(guī)定影響建筑物周邊其他用戶的正常運作，所導致?lián)p失由承租方補償。11、裝修條款11.1在租賃期限內(nèi)如承租方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向出租方提交裝修、改建設計方案，并經(jīng)出租方批準，同時須向政府有關(guān)部門申報批準。如裝修、改建方案也許對公用部分及其它相鄰用戶影響的，出租方可對該部分方案提出異議，承租方應予以修改。改建、裝修費用由承租方承擔。11.2如承租方的裝修、改建方案也許對租賃物主結(jié)構(gòu)導致影響的，則應經(jīng)出租方及原設計單位書面批準后方能進行。11.3裝修、改建增長的附屬物產(chǎn)權(quán)屬出租方所有。承租方無權(quán)對該主張權(quán)利或規(guī)定出租方予以補貼。12、轉(zhuǎn)租經(jīng)出租方書面批準后，承租方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由承租方負責，涉及向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本協(xié)議規(guī)定的甲乙雙方的責任和權(quán)利不因承租方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，承租方還必須遵守下列條款：1]轉(zhuǎn)租期限不得超過承租方對出租方的承租期限;2]轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超過本協(xié)議第一條規(guī)定的用途;3]承租方應在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘承租方提前終止本協(xié)議，承租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應同時終止。4]承租方須規(guī)定轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其批準履行承租方與出租方協(xié)議中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與承租方就本協(xié)議的履行對出租方承擔連帶責任。在承租方終止本協(xié)議時，轉(zhuǎn)租租約同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。承租方應將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的__日內(nèi)交出租方存檔。5]無論承租方是否提前終止本協(xié)議，承租方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由承租方負責解決。6]承租方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費，由承租方負責。13、協(xié)議解除13.1在租賃期限內(nèi)，若遇承租方欠交租金或物業(yè)管理費超過1個月，出租方在書面告知承租方交納欠款之日起5日內(nèi)，承租方未支付有關(guān)款項，出租方有權(quán)停止承租方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設施，由此導致的一切損失(涉及但不限于承租方及受轉(zhuǎn)租戶的損失)由承租方所有承擔。13.2若遇承租方欠交租金或物業(yè)管理費超過2個月，出租方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行。在出租方以傳真或信函等書面方式告知承租方(涉及受轉(zhuǎn)租人)之日起，本協(xié)議自動終止。出租方有權(quán)留置承租方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)(涉及受轉(zhuǎn)租人的財產(chǎn))并在解除協(xié)議的書面告知發(fā)出之日起5日后，方將申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償承租方應支付的因租賃行為所產(chǎn)生的所有費用。13.3未經(jīng)出租方書面批準承租方不得提前終止本協(xié)議。如承租方確需提前解約，須提前2個月書面告知出租方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：1]向出租方交回租賃物;2]交清承租期的租金及其它因本協(xié)議所產(chǎn)生的費用;3]應于本協(xié)議提前終止前一日或之前向出租方支付相等于當月租金2倍的款項作為補償。出租方在承租方履行完畢上述義務后5日內(nèi)將承租方的租賃保證金無息退還承租方。14、免責條款14.1若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或本地政府行為導致出租方無法繼續(xù)履行本協(xié)議時，將按14.2款執(zhí)行。14.2凡因發(fā)生嚴重自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本協(xié)議時，遇有上述不可抗力的一方，應立即用郵遞或傳真告知對方，并應在30日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及協(xié)議不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文獻。該項證明文獻應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文獻，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。15、協(xié)議終止本協(xié)議提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，承租方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還出租方。承租方逾期不遷離或不返還租賃物的，應向出租方加倍支付租金，但出租方有權(quán)書面告知承租方其不接受雙倍租金，并有權(quán)收回租賃物，強行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負保管責任。16、廣告若承租方需在租賃物建筑物的本體設立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完畢相關(guān)的報批手續(xù)并報出租方備案。若承租方需在租賃物建筑物的周邊設立廣告牌，需經(jīng)出租方書面批準并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。17、有關(guān)稅費按國家本地政府有關(guān)規(guī)定，因本協(xié)議繳納的印花稅、登記費、律師見證費及其他有關(guān)的稅費，按有關(guān)規(guī)定應由出租人、承租方作為承擔人分別承擔。有關(guān)登記手續(xù)由出租方負責辦理。18、告知根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出的所有告知以及出租方與承租方的文獻往來及與本協(xié)議有關(guān)的告知和規(guī)定等，應以書面形式進行;出租方給予承租方或承租方給予出租方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)