Word上海開馬年首張樓市罰單中介低價銷售產生“炒號”現(xiàn)象據(jù)行業(yè)調研了解：上海市住房保障和房屋管理局10日公布了馬年首份罰單。

上海多家房地產經紀公司，因違規(guī)掛牌銷售期房房源、炒賣房號、虛擬期房房源信息招攬客戶，誘騙消費者交易，分別被處以2萬元罰款，并停止網上簽約資格，記入信用檔案。同時，將涉案的經紀組織、執(zhí)業(yè)經紀人通報工商部門，依法對其執(zhí)業(yè)資格作進一步處理。

對此，中介行業(yè)人士表示，上述違規(guī)現(xiàn)象中介公司有一定責任，但開發(fā)商在開盤期間額外提供折扣，也是造成炒號現(xiàn)象發(fā)生的原因之一。

金地上海公司有關負責人表示，金地會通過縮短從拿號到正式交易的時間來防范這種現(xiàn)象。

金地：開盤三天就發(fā)現(xiàn)有人炒號

上海市住房保障和房屋管理局公布的信息稱，2021年12月，上海電視臺播出松江區(qū)“金地藝境”開盤期間出現(xiàn)將期房掛牌出售問題的報道后，市房管局即會同區(qū)房管局對該樓盤進行了檢查，并對樓盤周邊的經紀門店逐一排查。

經查實，上海眾遠房地產經紀有限公司、上?？调璺康禺a經紀事務所接受該樓盤客戶的委托，違規(guī)掛牌銷售期房房源，炒賣房號;上海愛裳家房產經紀事務所等，虛擬期房房源信息招攬客戶，誘騙消費者交易。

對此，松江區(qū)房管局依據(jù)《房地產經紀管理辦法》相關規(guī)定，對違規(guī)經紀企業(yè)分別處以2萬元罰款，并停止網上簽約資格，記入信用檔案。同時，將涉案的經紀組織、執(zhí)業(yè)經紀人通報工商部門，依法對其執(zhí)業(yè)資格作進一步處理。

金地華東區(qū)總經理助理陳喆接受記者采訪時表示，“金地藝境”開盤期間有部分中介人員以個人名義前來購房，開盤后第三天就發(fā)現(xiàn)有中介掛牌銷售“金地藝境”的房子了。金地對整個樓盤的銷售情況進行了全面核查，對不符合要求的轉讓不予批準?！爱敃r整個樓盤的銷售都停止了，如果是非親屬之間的轉讓一律禁止?！标悊幢硎?。

陳喆告訴記者，通過排查發(fā)現(xiàn)，中介掛牌銷售的都是“金地藝境”開盤當天搖號付了訂金的房子，由于開盤當天會有1%的額外優(yōu)惠，因此炒房者如果能在限期內將房屋轉讓出去就能從中獲利。

閱讀行業(yè)調研發(fā)布的《2021-2021年房地產行業(yè)市場發(fā)展格局及投資前景調查分析報告》

中介：低價銷售產生“炒號”現(xiàn)象

克而瑞研究中心研究總監(jiān)薛建雄告訴記者，中介大規(guī)模炒賣房號的情況并不多見，主要還是個人行為。

記者了解到，“金地藝境”去年年底開盤期間均價接近2萬元，而當時周邊售價平均在2.2萬～2.3萬元?！坝袃扇г牟顑r，拿著房號馬上就會有人來搶?！毖ㄐ郾硎?。

“這種情況一般在年中或年末會比較多?！毖ㄐ鄹嬖V記者，每年6月底和12月底，開發(fā)商都會提高周轉速度以完成半年或年度銷售目標，往往價格會定得比較低。

在上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍看來，此次“金地藝境”大規(guī)模炒賣房號的責任并不全在中介這邊，開發(fā)商也要承擔一定責任?！叭绻唤祪r，不在開盤期間提供額外折扣，炒房者也就無利可圖了?！彼螘罕硎?，中介公司只能從制度上盡量做到規(guī)范，但只要有利可圖就很難全面杜絕房屋經紀人或社會個人的炒房現(xiàn)象。

陳喆對此表示，購房優(yōu)惠政策是目前市場的一種慣例，相信這是所有開發(fā)商在集中開盤期間都會做的營銷手段，金地不會放棄在不同的時期做不同的折扣策略。

陳喆告訴記者