XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同XX主力店xxxx城市廣場(chǎng)主力店物業(yè)服務(wù)合同第一條物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本情況第二條物業(yè)服務(wù)范圍第三條物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)服務(wù)分包第六條物業(yè)裝修改造第七條甲方的其他權(quán)利和義務(wù)第八條乙方的其他權(quán)利和義務(wù)第九條保險(xiǎn)第十條違約責(zé)任第十一條合同終止第十二條其它附件：物業(yè)管理界面劃分本物業(yè)服務(wù)合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由下述雙方于2021年月日在中華人民共和國(guó)河南省XX市簽訂：甲方：XXXX商業(yè)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）注冊(cè)地址：XX市XX區(qū)開(kāi)元大道中段營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：XX法定代表人：XX聯(lián)系電話：XX乙方：XX影院管理有限公司XX分公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）注冊(cè)地址：XX市XX區(qū)開(kāi)元大道東段XX城市廣場(chǎng)三樓營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：XX（1-1）法定代表人：XX聯(lián)系電話：XX鑒于xxxxZ業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“物業(yè)產(chǎn)權(quán)人”）與乙方于【二零一零】年月【二十七】日簽訂了租賃合同（下稱“《租賃合同》”），乙方承租xx市xx區(qū)，南至展覽路，東至定鼎門街，西至厚載門街，北至開(kāi)元大道的xxxx城市廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“廣場(chǎng)”）三樓部分區(qū)域，（下稱“租賃區(qū)域”），乙方將在租賃區(qū)域統(tǒng)一以“星美國(guó)際影城”商標(biāo)及名稱對(duì)外營(yíng)業(yè)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括（依租賃合同）?，F(xiàn)甲方受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托及甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)及《租賃合同》的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)、乙方向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)等事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。第一條物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本情況1、物業(yè)服務(wù)區(qū)域名稱：xxxx城市廣場(chǎng)三層星美國(guó)際電影城2、物業(yè)服務(wù)區(qū)域：xxxx城市廣場(chǎng)公共區(qū)域3、物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算面積：4751（最后以土地管理部門實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）平方米建筑面積4、物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算起始日：乙方應(yīng)按照《租賃合同》約定的乙方影城開(kāi)業(yè)日或最遲開(kāi)業(yè)日（二者以較早發(fā)生者為準(zhǔn)）起支付物業(yè)管理費(fèi)，并自接收租賃區(qū)域之日（即簽訂《租賃場(chǎng)所交付確認(rèn)書(shū)》之日期）起按照獨(dú)立計(jì)量的實(shí)際使用數(shù)額全額繳納水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)。5、物業(yè)管理區(qū)域類型：商業(yè)物業(yè)。6.物業(yè)服務(wù)期限：與《租賃合同》期限一致第二條物業(yè)服務(wù)范圍甲、乙雙方物業(yè)管理界面劃分具體見(jiàn)本合同附件一《物業(yè)管理服務(wù)界面劃分》。第三條物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：為人民幣6元每月每平方米建筑面積，具體繳費(fèi)面積根據(jù)實(shí)際測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)用于支付發(fā)生的：甲方管理服務(wù)人員工資、福利；廣場(chǎng)共用部位、共用設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)；公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；甲方固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；物業(yè)管理行政辦公費(fèi)用等。物業(yè)管理費(fèi)不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造的費(fèi)用，該費(fèi)用由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)。2、其它相關(guān)費(fèi)用：公用事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)支付因其使用公用事業(yè)設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括乙方獨(dú)立使用的水、電（含乙方獨(dú)立使用的室外廣告、泛光照明等用電）、燃?xì)?、熱力（采暖）、通訊、有線電視費(fèi)用，乙方應(yīng)按本合同及《租賃合同》的有關(guān)約定及時(shí)支付。乙方能耗費(fèi)以供電公司低壓費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方，甲方向乙方提供等額合法發(fā)票。垃圾清運(yùn)費(fèi)：乙方租賃區(qū)域所產(chǎn)生的垃圾，由乙方自行負(fù)責(zé)清運(yùn)至乙方專用的垃圾房，并外運(yùn)至政府規(guī)定的填埋場(chǎng)所集中處理；如委托甲方代為清運(yùn)，則相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方約定，由乙方承擔(dān)，如乙方委托甲方代為清運(yùn)則另簽協(xié)議。根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定必須由甲方代收、代繳、代扣的且應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括排污費(fèi)、設(shè)施設(shè)備的檢測(cè)費(fèi)、消防檢測(cè)費(fèi)、排煙、排污、噪音監(jiān)測(cè)費(fèi)等，由乙方在收到甲方的付款通知后十日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，甲方應(yīng)提供公共事業(yè)部門下發(fā)的繳費(fèi)文件或通知。雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)繳納的稅費(fèi)，根據(jù)國(guó)家和租賃區(qū)域所在地地方的相關(guān)規(guī)定各自繳納和承擔(dān)。無(wú)論本合同是否明確約定，凡屬于向租賃區(qū)域承租人征收的政府合理稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付在租賃區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)所引起的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。2.7政府職能部門收取的相關(guān)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)按照其租賃面積占廣場(chǎng)總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，但甲方?huì)提前將相關(guān)政府收費(fèi)通知書(shū)或規(guī)定書(shū)面通知于乙方。3、甲方在本合同有效期內(nèi)需對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整的，須提前經(jīng)乙方書(shū)面許可，甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4、物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用的支付：乙方均應(yīng)于每月10日（含10日，節(jié)假日順延）前向甲方繳納當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)及其它應(yīng)繳費(fèi)用（預(yù)繳費(fèi)用或本合同另有約定的除外）。甲方在收到乙方支付物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用后7個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。開(kāi)始計(jì)付物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)由乙方于乙方電影院開(kāi)業(yè)日后的5個(gè)工作日內(nèi)交付。5、乙方直接支付到甲方所開(kāi)立的銀行帳戶上，以乙方費(fèi)用到賬為完成支付，如需要以其他方式如用支票形式支付物業(yè)管理費(fèi)及其它應(yīng)繳費(fèi)用的甲方另行書(shū)面通知乙方，并書(shū)面通知乙方該銀行帳戶的具體信息。6、廣場(chǎng)提供的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)營(yíng)業(yè)時(shí)間為每天上午09:30至晚上21:30點(diǎn)。甲方同意乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間為上午9:30至次日02:00，甲方保證乙方在營(yíng)業(yè)時(shí)間期間正常使用廣場(chǎng)公共設(shè)施設(shè)備（包括但不限于公共點(diǎn)滴的使用、水電的正常供應(yīng)），甲方保證乙方正常經(jīng)營(yíng)的情況下不另收取其他費(fèi)用；如遇特殊情況，乙方需要延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間的，甲方予以許可并為乙方提供相應(yīng)便利（包括但不限于公用電梯的使用、水電的正常供應(yīng)等）。第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：建筑主體承重結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道、道路、廣告位、休閑設(shè)施等的維修保養(yǎng)（租賃合同規(guī)定由乙方負(fù)責(zé)的除外），但因乙方原因造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)因此造成的損失。機(jī)電系統(tǒng)：物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的由甲方負(fù)責(zé)管理的供/配電設(shè)備運(yùn)行正常，供電安全穩(wěn)定，定期檢修保養(yǎng)系統(tǒng)設(shè)備，避免人為停電事故；給排水設(shè)備運(yùn)行合理，并定期檢修管路和水泵。正常維修：提供24小時(shí)維修服務(wù)，接到報(bào)修后半小時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)天工作當(dāng)天完成，如無(wú)法解決應(yīng)解釋原因，并確定解決時(shí)間；建立健全維修檔案和回訪制度；及時(shí)修繕共用區(qū)域、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備中破損的部分。裝飾裝修：地面、墻面、石材、玻璃及門窗保持完好，形狀、規(guī)格統(tǒng)一；檢查和監(jiān)督施工方遵守本物業(yè)的有關(guān)裝修規(guī)定，在不影響主體安全及統(tǒng)一的情況下，保證乙方的正常使用要求。共環(huán)境保潔：公共保潔區(qū)內(nèi)做到地臺(tái)無(wú)浮塵，通道無(wú)死角，墻面無(wú)張貼、玻璃無(wú)臟污、廳門無(wú)污跡，外圍無(wú)雜物，定期消殺滅蟲(chóng)，保持公共下水道、水管或其他管道清潔、暢通，防止任何垃圾淤積、侵蝕或傾倒于公共區(qū)域。共綠化景觀：對(duì)公共綠地、花木草坪、景觀小品等進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和管理，做到修剪有形、長(zhǎng)勢(shì)良好清潔、美觀、適用，除季節(jié)原因外，無(wú)枯枝、枯葉。場(chǎng)內(nèi)交通秩序與車輛停放：設(shè)立清晰明確的交通道路標(biāo)志，保持道路暢通，明確劃分停車區(qū)域，杜絕車輛亂停亂放，檢查進(jìn)出車輛及裝載物品。場(chǎng)保安、消防：安全監(jiān)護(hù)：配合和協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)安全監(jiān)控和定時(shí)巡視，發(fā)現(xiàn)任何違法行為，及時(shí)報(bào)警并報(bào)政府相關(guān)部門處理。消防監(jiān)控：消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)24小時(shí)監(jiān)測(cè)，并設(shè)專人員值班，按規(guī)定保存監(jiān)控記錄，定期舉辦消防宣傳和演習(xí)，定期檢查消防設(shè)備及有無(wú)易燃易爆等危險(xiǎn)品進(jìn)場(chǎng)、存儲(chǔ)情況。6.客戶服務(wù)每月與乙方進(jìn)行服務(wù)溝通，以消除不合格現(xiàn)象的發(fā)生，建立服務(wù)回訪記錄。建立投訴處Z規(guī)程，及時(shí)處理投訴事項(xiàng)。以上服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如因甲方原因無(wú)法達(dá)到的，給乙方的正常經(jīng)營(yíng)造成嚴(yán)重影響并造物業(yè)服務(wù)分包甲方可將其在本合同下的任何專業(yè)服務(wù)委托或分包給專業(yè)的服務(wù)商（“分包商”），但不能因此免除甲方在本合同下對(duì)乙方的義務(wù)或任何責(zé)任。第六條物業(yè)裝修改造1、乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前須按國(guó)家消防法律法規(guī)與甲方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或與政府有關(guān)部門簽訂消防安全責(zé)任書(shū)，明確消防管理責(zé)任。2、乙方對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行的裝修或裝修改造方案，凡涉及消防、建筑安全、排油煙、排噪及排污等須報(bào)當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T批準(zhǔn)的或涉及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)備設(shè)施的，須報(bào)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及甲方審核書(shū)面批準(zhǔn)，并報(bào)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及甲方備案，同時(shí)由乙方根據(jù)當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)裝修管理及消防、環(huán)保規(guī)定履行報(bào)批手續(xù)并經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工及開(kāi)業(yè)。3、甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后最遲5個(gè)工作日內(nèi)出示書(shū)面審核意見(jiàn)，甲方在前述期限內(nèi)既未提出合理改正意見(jiàn)也不簽字確認(rèn)的，則視為確認(rèn)。但是甲方對(duì)乙方裝修方案的審核或確認(rèn)不視為甲方為乙方就其裝飾裝修工程分擔(dān)了任何責(zé)任或者義務(wù)。4、乙方的裝修施工過(guò)程須接受甲方的監(jiān)督與管理，但甲方的監(jiān)督與管理并不減免乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，甲方也不因監(jiān)督與管理而對(duì)乙方的裝修施工承擔(dān)任何責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方施工不得破壞租賃區(qū)域的建筑基本結(jié)構(gòu)、外墻部分以及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的任何設(shè)施設(shè)備。施工完畢后須經(jīng)甲方及政府有關(guān)部門（如消防主管部門）的驗(yàn)收認(rèn)可，因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方在裝修過(guò)程中，若必須將裝修方案和施工圖紙報(bào)經(jīng)政府相關(guān)部門審批，須嚴(yán)格按照經(jīng)政府相關(guān)部門審批確認(rèn)的裝修方案和施工圖進(jìn)行裝修；乙方應(yīng)向甲方及時(shí)提供前述裝修方案及增加的工程、消防、自用設(shè)施設(shè)備工程技術(shù)檔案等資料。甲方的其他權(quán)利和義務(wù)除本合同前述約定外，甲方還有如下權(quán)利和義務(wù)：1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂廣場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)管理規(guī)定（下稱“物業(yè)管理規(guī)定”），調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法。2、對(duì)違反物業(yè)管理法律法規(guī)、本合同及物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理：包括要求停止違法、違規(guī)、違章行為；要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金及停止提供各項(xiàng)專項(xiàng)服務(wù)。3、對(duì)乙方租賃區(qū)域裝修及相關(guān)垃圾清運(yùn)等事項(xiàng)的監(jiān)督和管理。4、受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，行使對(duì)乙方使用物業(yè)產(chǎn)權(quán)人配Z之設(shè)施設(shè)備（包括消防系統(tǒng)）維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督及管理，保證乙方對(duì)設(shè)施設(shè)備（包括消防系統(tǒng)）的正常使用，并就各種設(shè)施設(shè)備的使用向乙方工作人員進(jìn)行培訓(xùn)。在乙方不正確使用或未進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S修保養(yǎng)時(shí)可責(zé)令乙方限期整改或由甲方代為維修，所發(fā)生的合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。造成損失的，乙方須予以賠償，受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，必要時(shí)對(duì)出入租賃區(qū)域的財(cái)物及人員進(jìn)行管理。5、協(xié)助乙方與政府相關(guān)部門進(jìn)行有關(guān)事宜的磋商，并對(duì)日常管理中所涉及的公共事務(wù)進(jìn)行協(xié)調(diào)。6、對(duì)租賃區(qū)域外的公共區(qū)域的商業(yè)經(jīng)營(yíng)與商業(yè)廣場(chǎng)整體推廣活動(dòng)的統(tǒng)一管理。7、車輛停放秩序的管理，為乙方顧客在首個(gè)租賃年度提供持當(dāng)天電影票可享受免費(fèi)2小時(shí)指定區(qū)域停車，并在租賃期內(nèi)為乙方免費(fèi)提供負(fù)一層的2個(gè)停車位。。8、甲方不承擔(dān)對(duì)乙方及其工作人員的人身、財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù)。9、應(yīng)乙方要求，可向乙方提供本合同及《租賃合同》約定以外的服務(wù)，另行收取費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)或雙方議定。10、因緊急維修或市政需要，甲方有權(quán)經(jīng)提前8小時(shí)通知乙方，停止水、電、空調(diào)或其他設(shè)備、設(shè)施的供應(yīng)。11、乙方允許甲方或分包商在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的情況下，通過(guò)租賃區(qū)域或在租賃區(qū)域內(nèi)安裝、使用和維修管道、線路或其他設(shè)施設(shè)備。如在完成前述工作時(shí)損壞乙方租賃區(qū)域的布局、裝修，甲方應(yīng)予在完成前述工作后修復(fù)，恢復(fù)至乙方原裝修狀態(tài)。在事先書(shū)面通知乙方后（火災(zāi)等緊急情況下可不作通知，但事后應(yīng)作書(shū)面說(shuō)明），甲方或分包商有權(quán)在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，與乙方有關(guān)人員一起進(jìn)入租賃區(qū)域檢查，對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行必要的維修、更換、改建或增建工作。甲方或分包商在進(jìn)行上述檢查、維修、更換、改建或增建時(shí)，不應(yīng)干擾乙方的業(yè)務(wù)，或使乙方由于此種檢查或維修而遭受損害或損失。12、為使乙方能在租賃區(qū)域正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)乙方與廣場(chǎng)其他經(jīng)營(yíng)者間的關(guān)系，乙方根據(jù)租賃合同約定自行轉(zhuǎn)租、分租的經(jīng)營(yíng)者除外。13、甲方須確保乙方在國(guó)家政策法規(guī)的許可范圍內(nèi)可根據(jù)營(yíng)業(yè)需要，自行確定營(yíng)業(yè)時(shí)間（但須事先報(bào)經(jīng)甲方認(rèn)可備案），并確保乙方在其營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用臨近通往租賃房產(chǎn)的與乙方直接相關(guān)的通道、電梯等公共設(shè)施。上述因營(yíng)業(yè)時(shí)間不同而導(dǎo)致的物業(yè)管理問(wèn)題應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。14積極配合乙方辦理經(jīng)營(yíng)、二次裝修所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水電、通訊、消防、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)、銀行及其他國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，并根據(jù)乙方及相關(guān)部門的要求出具有關(guān)證明等文件。15、法律法規(guī)賦予甲方的其他權(quán)利和義務(wù)。第八條乙方的其他權(quán)利和義務(wù)除本合同已有約定外，乙方還有如下權(quán)利和義務(wù)：1、按照乙方與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂之《租賃合同》的約定使用店招及廣告位，但改變墻體、結(jié)構(gòu)的需經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。乙方店招的安裝、使用、更換、清理、維護(hù)和保養(yǎng)均由乙方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將任何物件（包括標(biāo)牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻、樓頂或其他任何公共部位。2、乙方因經(jīng)營(yíng)需要可以延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間。但應(yīng)按本合同約定承擔(dān)由此發(fā)生的物業(yè)管理及其所產(chǎn)生的能耗費(fèi)用等實(shí)際成本。在整個(gè)廣場(chǎng)組織大的營(yíng)銷、慶典活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前3天書(shū)面通知甲方，如發(fā)生臨時(shí)性安全事故，甲方認(rèn)為需要進(jìn)行暫時(shí)性調(diào)整的，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合以避免安全事故影響擴(kuò)大。3、按時(shí)足額繳納乙方應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共事業(yè)等費(fèi)用。4、按照與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂的租賃合同及本合同約定的用途使用租賃區(qū)域，非經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意，乙方不得在租賃期內(nèi)變更租賃用途，保證租賃區(qū)域和設(shè)備設(shè)施的完好（正常損耗除外），并按照約定完成應(yīng)由其負(fù)責(zé)的物業(yè)管理，不損壞租賃區(qū)域結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施，不影響、妨礙公共設(shè)施設(shè)備的正常使用和正常維護(hù)、維修、保養(yǎng)，不Z放任何超過(guò)建筑物設(shè)計(jì)荷載范圍的物品，不將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品（經(jīng)營(yíng)物品除外）帶入、存放在租賃區(qū)域內(nèi)。不采取任何可能導(dǎo)致甲方保險(xiǎn)賠償減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為，不采取任何可能導(dǎo)致縮短建筑物使用期限的行為。6、在租賃區(qū)域從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，遵守國(guó)家包括消防、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安管理在內(nèi)的法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，負(fù)責(zé)治安綜合治理、消防、安全和保衛(wèi)工作，協(xié)助甲方實(shí)施物業(yè)管理方案，教育乙方管理人員、經(jīng)營(yíng)人員、分租戶（如有），遵守本合同及物業(yè)管理規(guī)定，并對(duì)上述人員的職務(wù)行為及造成的損失負(fù)連帶責(zé)任。由乙方經(jīng)營(yíng)管理原因發(fā)生的治安案件以及人身傷害造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律及賠償責(zé)任。7、乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他承租方或商戶合法權(quán)利的行為和其他不合理地干涉、擾亂或影響甲方或其他承租方或商戶正常經(jīng)營(yíng)的行為。未經(jīng)甲方書(shū)面許可，不得以甲方名義從事各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。8、乙方保證配合甲方人員通過(guò)乙方租賃區(qū)域或在租賃區(qū)域內(nèi)安裝、使用和維修管道、線路或其他設(shè)施設(shè)備，及在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，與甲方有關(guān)人員一起進(jìn)入租賃區(qū)域進(jìn)行必要的維修、更換、改建或增建工作。但必要的維修、服務(wù)、改建和增建工作不得影響乙方的正常營(yíng)業(yè)。9、乙方自行負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營(yíng)、二次裝修所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水電、通訊、消防、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)、銀行及其他國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用，但有權(quán)要求甲方給予配合或出具相關(guān)證明等文件。10、乙方保證在交付裝修后、正常經(jīng)營(yíng)期間嚴(yán)格遵守國(guó)家消防法規(guī)，確保所有消防通道處于暢通狀態(tài)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常狀態(tài)。負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)施的日常檢查及保管工作；承擔(dān)政府對(duì)乙方租賃區(qū)域的消防專項(xiàng)檢測(cè)、檢查費(fèi)用。因乙方使用、管理不當(dāng)造成丟失、損壞的或因此違反國(guó)家、地方法律法規(guī)的，由乙方承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用。11、乙方保證采取嚴(yán)格的安全防范措施，對(duì)因乙方管理不當(dāng)引致的水、油煙、燃?xì)饣蚱渌矬w外泄以及任何導(dǎo)致甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)的損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。12、乙方顧客在首個(gè)租賃年度持當(dāng)天電影票可享受免費(fèi)2小時(shí)指定區(qū)域停車，乙方在租賃期內(nèi)享受甲方提供的負(fù)一層2個(gè)停車位，但甲方不負(fù)保管責(zé)任。13、法律法規(guī)賦予乙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第九條保險(xiǎn)甲、乙雙方應(yīng)分別按照租賃合同中與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的約定各自購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)（含第三者責(zé)任險(xiǎn)）。在雙方保險(xiǎn)賠付范圍內(nèi)，雙方互不承擔(dān)違約賠償責(zé)任及費(fèi)用，甲方也不需要就此對(duì)乙方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)任何責(zé)任。第十條違約責(zé)任1、若任何一方違反本合同約定，均應(yīng)向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方因此而遭受到的相應(yīng)損失，本合同另有約定的除外。2、因甲方未履行或未及時(shí)履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致甲方負(fù)責(zé)管理的設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)故障、損害或其他原因造成乙方的直接和間接損失，甲方應(yīng)予以賠償。因乙方未對(duì)其負(fù)責(zé)的設(shè)備和設(shè)施履行維修維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致設(shè)備和設(shè)施出現(xiàn)故障、損害或其他問(wèn)題造成甲方或第三者損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3、如果乙方違約延遲支付或補(bǔ)足物業(yè)管理費(fèi)和水、電、熱力、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)超過(guò)七日的（在乙方已與公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同應(yīng)由乙方向其直接付費(fèi)的除外），每遲延一日需向甲方支付應(yīng)付而未付款項(xiàng)的千分之一作為逾期付款違約金。乙方延遲支付超過(guò)60日，甲方除收取違約金外，還有權(quán)停止提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)選擇提前解除本合同。合同終止本合同于物業(yè)產(chǎn)權(quán)人與乙方簽訂的《租賃合同》終止時(shí)同時(shí)終止。第十二條其它1、乙方按照其與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂之《租賃合同》約定將其在《租賃合同》中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給該方，乙方應(yīng)保證該第三方同意受讓本合同。2、合同附件均為合同的有效組成部分，與本合同具同等法律效力。3、根據(jù)本合同的需要發(fā)出的全部通知，均須采用書(shū)面形式。甲乙各方向?qū)Ψ桨l(fā)出的發(fā)票、單據(jù)及其它通知需標(biāo)明對(duì)方公司名稱，送達(dá)到對(duì)方辦公地址后即視為已經(jīng)送達(dá)。各方按下列傳真號(hào)碼所發(fā)送的傳真文件，亦視為已經(jīng)送達(dá)對(duì)方：甲方傳真號(hào)碼：XX；乙方傳真號(hào)碼：XX。4、本合同如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后書(shū)面修訂和補(bǔ)充。5、因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議應(yīng)由雙方通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商未成，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭(zhēng)議提交xxxx城市廣場(chǎng)所在地有管轄權(quán)的法院訴訟解決。6、合同為正式法律文件，涂改處無(wú)甲乙雙方加蓋公章無(wú)效。7、本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。8、本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。甲方：xxxx商業(yè)物業(yè)管理有限公司法定代表人（授權(quán)代表人）簽章：乙方:xx影院管理有限公司xx分公司法定代表人（授權(quán)代表人）簽章日期：20年月日物業(yè)管理界面劃分（根據(jù)主力店設(shè)施設(shè)備共用情況會(huì)有所區(qū)別）1.0設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、運(yùn)行管理界面本附件中所有設(shè)備均指乙方租賃范圍內(nèi)由乙方安裝的中央空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)排煙設(shè)備及其他相關(guān)設(shè)備設(shè)施。非由乙方安裝的中央空調(diào)系統(tǒng)及通風(fēng)排煙設(shè)備和其他設(shè)備均由甲方承擔(dān)維護(hù)、修理和管理的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。本合同及附件中關(guān)于費(fèi)用承擔(dān)與該原則不一致的，以該原則為準(zhǔn)。乙方專用的中央空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)（含供暖系統(tǒng)、冷凝蒸發(fā)器、冷凍水泵機(jī)組、管道及其配件）的日常維保（含季度、年度檢查）、保養(yǎng)（一?三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由乙方負(fù)責(zé)；乙方租賃區(qū)域內(nèi)空調(diào)機(jī)房以外盤管風(fēng)機(jī)的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由乙方負(fù)責(zé)；租賃區(qū)域內(nèi)風(fēng)管、法蘭、閥門、散流器的維護(hù)保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方專用的出入口空氣幕維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；租賃區(qū)域除濕機(jī)及其附屬管道、表冷器、閥門等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；租賃區(qū)域通風(fēng)、排煙系統(tǒng)及其附屬控制開(kāi)關(guān)柜、管道等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方專用空調(diào)機(jī)房設(shè)備開(kāi)啟由乙方操作及管理的，由乙方自行負(fù)責(zé)。高低壓配電系統(tǒng)乙方專用廣告照明的維保、能耗等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方租賃區(qū)域內(nèi)樓梯間、設(shè)備用房、出入口區(qū)域的照明的維保、能耗等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方租賃區(qū)域內(nèi)的配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)包括但不限于其獨(dú)立使用的室內(nèi)照明系統(tǒng)等的日常維護(hù)保養(yǎng)、使用管理并相關(guān)費(fèi)用（含能耗）由乙方承擔(dān)。xx城市廣場(chǎng)共用的高、低壓配電系統(tǒng)包括但不限于變壓器、高低壓開(kāi)關(guān)柜、各類電井、電容器柜等日常維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及定期檢測(cè)及相關(guān)費(fèi)用（含能耗及各類相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由甲方負(fù)責(zé)。給排水系統(tǒng)從分戶計(jì)量水表至乙方租賃區(qū)域的給水系統(tǒng)（不含其專用空調(diào)系統(tǒng)的補(bǔ)水系統(tǒng)、專用水箱）日常維護(hù)保養(yǎng)、消殺、檢測(cè)、運(yùn)行管理及相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方租賃區(qū)域排水地漏、排水管道、閥門、法蘭等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；水泵房設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)、操作及管理由甲方負(fù)責(zé)，機(jī)房的管理由甲方負(fù)責(zé)。乙方專用的隔油池、污水井及污水處理等排水、排污設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)并承擔(dān)費(fèi)用。乙方專用的化糞池、污水井清掏、維修、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。電、扶梯系統(tǒng)乙方租賃區(qū)域內(nèi)的所有由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的供乙方專用的電扶梯、客梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)及相應(yīng)費(fèi)用（能耗及檢測(cè)費(fèi)用）由乙方負(fù)責(zé)。消防系統(tǒng)由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供給乙方獨(dú)立使用的消防煙感報(bào)警系統(tǒng)、消火栓及噴淋系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報(bào)警背景廣播、消防排煙等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、年度檢查、一?三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方與甲方或與其他承租方共用消防報(bào)警及連動(dòng)主機(jī)系統(tǒng)、消防水泵、消防排煙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報(bào)警背景廣播、消防排煙、噴淋等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、年度檢查、一?三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由甲方負(fù)責(zé)；消防主機(jī)系統(tǒng)年度檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。其它乙方租賃區(qū)域內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、裝飾裝修等日常維護(hù)保養(yǎng)、管理及相關(guān)費(fèi)用（含能耗）由乙方負(fù)責(zé)；甲方有權(quán)對(duì)乙