綜合性超市的

選址規(guī)劃

模擬在天津開(kāi)一家綜合的超市，綜合分析在各個(gè)區(qū)域的利與弊，分析結(jié)果如下：超市的定位1超市的環(huán)境及設(shè)施2

盈虧平衡法分析3

小組成員及分工4超市定位

綜合性超級(jí)市場(chǎng)是以銷(xiāo)售大眾化實(shí)用品為主，滿足顧客一次性購(gòu)足需求的零售業(yè)態(tài)，其特點(diǎn)是：

1、選址在住宅區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部或商業(yè)密集區(qū)。

2、營(yíng)業(yè)面積比較大，

3、商品結(jié)構(gòu)：生鮮食品、衣食用品齊全。

4、目標(biāo)顧客：滿足消費(fèi)者中比率最大的中等收入階層的消費(fèi)需求。

5、設(shè)施裝飾較倉(cāng)儲(chǔ)式商店好。

綜合性超級(jí)市場(chǎng)能提供一種良好舒適的購(gòu)物環(huán)境，及多品種商品選擇機(jī)會(huì)的業(yè)態(tài)。

在校園內(nèi)為了可以更好的服務(wù)學(xué)生和老師，所以選擇以滿足顧客便利性需求為主要目的便利店，可以構(gòu)建一個(gè)面積在200平方米左右的超市。

超市定位

超市選址的原則：1、超市的店址以選擇在學(xué)生集中區(qū)為主。2、超市的目標(biāo)，以服務(wù)學(xué)生與老師為主。3、選擇在交通樞紐開(kāi)設(shè)超市，其經(jīng)營(yíng)內(nèi)容必須視流動(dòng)顧客的不同。4.方便進(jìn)貨退貨。超市定位

1.以常住居民、中青年階層為主，家庭規(guī)模集中在3-4人，大部分已婚2.居民收入水平在當(dāng)?shù)貙僦械绕纤?，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來(lái)源4.通過(guò)步行、自行車(chē)和乘公交車(chē)方式到店購(gòu)物為主3.購(gòu)物頻率每周2次以上，沒(méi)有足夠的閑暇時(shí)間至遠(yuǎn)距離的購(gòu)物中心購(gòu)物。超市的環(huán)境超市的商業(yè)環(huán)境超市的交通環(huán)境超市的環(huán)境一。超市的商業(yè)環(huán)境：1.商場(chǎng)周?chē)鷳?yīng)有銀行、娛樂(lè)、餐飲、休閑、專賣(mài)店等商業(yè)設(shè)施2.商場(chǎng)周?chē)?公里內(nèi)沒(méi)有大型綜合超市、購(gòu)物中心3.同一商圈內(nèi)相同業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手實(shí)力相對(duì)較弱，或有明顯的競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)4.有一定的商業(yè)氛圍，是人流匯集或經(jīng)過(guò)的主要區(qū)域超市的環(huán)境二。超市的交通環(huán)境1.至少應(yīng)有兩條道路可直接到達(dá)，店址盡量選址在兩條道路交匯處2.店址周?chē)鸁o(wú)阻礙通行的或規(guī)劃中的立交橋、交通護(hù)攔、交通隔離帶等3.正前方應(yīng)方便顧客(步行和駕車(chē))進(jìn)出，貨車(chē)進(jìn)出的交通管制較少4.附近步行2分鐘內(nèi)應(yīng)至少有一個(gè)公交車(chē)站，候車(chē)時(shí)間不超過(guò)10分鐘綜合超市設(shè)備設(shè)施1、理貨區(qū)、辦公區(qū)應(yīng)在物業(yè)背面或側(cè)面提供足夠面積作為理貨區(qū)，用于商品貨物的裝卸與分類(lèi)整理及入庫(kù)儲(chǔ)藏。2、供電系統(tǒng)市政電源為雙回路或環(huán)網(wǎng)供電3、給排水系統(tǒng)配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立的水表。4、中央空調(diào)系統(tǒng)

安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，商場(chǎng)室內(nèi)溫度要求達(dá)到24℃±1℃標(biāo)準(zhǔn)。綜合超市設(shè)備設(shè)施5、消防系統(tǒng)物業(yè)內(nèi)部應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)范設(shè)置完善的消防系統(tǒng)并通過(guò)有關(guān)部門(mén)的消防驗(yàn)收。6、自動(dòng)扶梯

根據(jù)不同的要求，有自動(dòng)扶梯及自動(dòng)人行道之分。商場(chǎng)內(nèi)部各樓層均應(yīng)安裝有一對(duì)自動(dòng)上下扶梯或人行道。7、管道煤氣由于商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)有中央廚房，故要求物業(yè)應(yīng)配備有市政管道煤氣管網(wǎng)或設(shè)立煤氣站，并接至中央廚房的指定位置，且通過(guò)有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。8、排煙井道

因商場(chǎng)內(nèi)設(shè)有餐飲或熟食廚房功能，故需設(shè)置有排煙井道，并需符合環(huán)保要求。綜合超市設(shè)備設(shè)施9、廣告位提供一定的司標(biāo)廣告位，供商場(chǎng)免費(fèi)使用，免費(fèi)使用時(shí)間與合同有效期限相一致。10、垃圾房應(yīng)在物業(yè)室外或地下室提供30-50m2左右的垃圾房，供商場(chǎng)獨(dú)立免費(fèi)使用。11、冷卻塔安放位置需在樓頂提供冷卻水塔安放位置及冷卻水管的走管位置，并確保樓板結(jié)構(gòu)符合荷載要求及環(huán)保要求。12、停車(chē)位物業(yè)本身應(yīng)有足夠的停車(chē)位供商場(chǎng)顧客停車(chē)使用。超市的盈虧平衡法分析

盈虧分析法是廠房選址的一種基本方法，亦稱生產(chǎn)成本比較分析法。這種方法基于以下假設(shè)：可供選擇的各個(gè)方案均能滿足廠址選擇的基本要求，但各方案的投資額不同，投產(chǎn)以后原材料、燃料、

動(dòng)力等變動(dòng)成本不同。這時(shí)，

可利用損益平衡分析法原理，

以投產(chǎn)后生產(chǎn)成本的高低作

為比較的標(biāo)準(zhǔn)。超市的盈虧平衡法分析根據(jù)網(wǎng)上的數(shù)據(jù)，假設(shè)我們的超市開(kāi)在濱江道附近，那么地點(diǎn)適合面積（平方米）單位面積費(fèi)用（元）人員雇用費(fèi)用（元）總運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（萬(wàn)元）人流量(人次/天）人均消費(fèi)額（元/人次）月實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間（天）月?tīng)I(yíng)業(yè)額（萬(wàn)元）利潤(rùn)（萬(wàn)元/月）120010009*20002180000

101432028568008035000080注：1.通過(guò)網(wǎng)上的數(shù)據(jù)，一般人員雇用的費(fèi)用是2000元/月。4總運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=適合面積*單位面積費(fèi)用+人員雇用費(fèi)用。5人流量為網(wǎng)上的數(shù)據(jù)6月?tīng)I(yíng)業(yè)額=人流量*20%*人均消費(fèi)額*月實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間（20%指參與消費(fèi)人數(shù)比率）7利潤(rùn)=月?tīng)I(yíng)業(yè)額–總運(yùn)營(yíng)費(fèi)用超市的盈虧平衡法分析

若只考慮成本和利潤(rùn)而忽略其他次要因素則如上分析即可，但是盈虧平衡分析是通過(guò)盈虧平衡點(diǎn)（BEP）分析項(xiàng)目成本與收益的平衡關(guān)系的一種方法。各種不確定因素的變化會(huì)影響方案的經(jīng)濟(jì)效果，當(dāng)這些因素的變化達(dá)到某一臨界