鹽城市商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報告及項目商業(yè)定位建議鹽城東臨黃海，南與南通市接亭湖、鹽都兩區(qū)萬人(亭湖區(qū)萬，鹽都區(qū)萬)，市區(qū)居住人口在萬左右。在鹽城市從年開始鹽城生產(chǎn)總值進入一個相對高速增長的時期，平均增長率達維持快速增長的趨勢。人均達元(按年匯率約美元)，較上年增長，根據(jù)聯(lián)合國對個國家關(guān)于房地產(chǎn)市場與人均之間的研究(見表)，表明鹽城房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入快速發(fā)展階段。表房地產(chǎn)市場與人均的關(guān)系元元快速發(fā)展期生存、改善需求元穩(wěn)定發(fā)展期改善需求為主元快速發(fā)展期改善需求為主元啟動期生存的需要數(shù)數(shù)量與質(zhì)量并重單純求數(shù)量綜合需求城北，逐步向西”。北商圈(如圖)。商業(yè)綜合體(在建)、錢江方洲的優(yōu)活街(招商中)、東進路美食休閑街、鹽鎮(zhèn)水業(yè)體作為競爭對手進行分析。(1)金鷹國際購物中心(2)鹽城商業(yè)大廈鹽城(3)中茵海華廣場中茵海華廣場是由鹽城中茵置業(yè)有限公司投資和經(jīng)營的大型綜合型購物廣場，開放式建筑形成購物內(nèi)街。海華廣場以中低檔購物功能為主，服飾類占近80%，其主力店樂天瑪特(11號樓)是鹽城第一家也是生意最好的大賣場。但是(4)東進路休閑美食街(5)寶龍城市廣場(在建)(6)錢江方洲優(yōu)活街(招商中)錢江方洲優(yōu)活街是由鹽城市蘇嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，東靠鹽瀆公園、南靠東進路美食街、西有超市樂天瑪特超市，錢江方洲為目前鹽城認可度最高的樓盤之一，自身有近4000多戶業(yè)主。但是市場整體成熟尚需時日。(7)紫薇國際廣場(在建)該項目由鹽城瑞爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，位于鹽城市政府東側(cè)、世紀(jì)大道南側(cè)，主要打造蘇北最大的IT(1)商業(yè)分布情況郡、朗地英郡和高教公寓東方綠苑高教公寓商業(yè)面積(㎡)萬(規(guī)劃中)(規(guī)劃中)萬(規(guī)劃中)(2)消費人群分布B項目所在地兩個高校(鹽城師范學(xué)院、鹽城工學(xué)院)的師生共計約3-4萬人。-5次14(2)就餐行為每每天在外就餐6很少在外就餐每月1次每周4-6天每周1-3天每月2次(1)經(jīng)常光顧的商圈和商場圈，與之對應(yīng)的是中茵海華、樂天馬特(二店)以及鹽城商業(yè)大廈成為消費者購城南新區(qū)商圈商圈招商場商圈建軍中路商圈解放南路商圈場場廣市城貿(mào)際街行步福樂家場商招廈大業(yè)商海中鹽華文鹽峰城大義世烏界寶城城龍茵商(2)逛街伙伴父母51其他親戚15朋友57孩子5配偶(3)消費支出700-999元700-999元500-699元35400-499元200元以下34300-399元200-299元1000元以上07(4)購物中的其他消費活動消費者在購物活動中均伴有其他的消費活動，主要為就餐(53%)，其次為小孩娛樂類消費小孩娛樂類消費健身美容美體休閑娛樂活動(5)選擇購物目的地的原因境好(19%)、交通便利(17%)和時尚新鮮(16%)。購購物環(huán)境好喜歡一站式購物(6)鹽城市區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分析各類專業(yè)市場休閑娛樂民設(shè)施場美容美發(fā)店健身娛樂室型餐飲酒吧或茶社型超市店大型娛樂場所(1)區(qū)域認知說不說不清是否待是(2)消費與置業(yè)選擇不確定不確定會不會如果需要應(yīng)該會其他有無不一定，觀望(3)客戶群體未未來亭湖新區(qū)的常住居民高校學(xué)生(鹽城師范學(xué)院、鹽城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)普通職員高校的教師經(jīng)濟開發(fā)區(qū)(包括國家級和亭湖區(qū)的)內(nèi)中高級管理人員亭湖區(qū)政府招待(3)亭湖新區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分析型娛樂場所健身娛樂室費需求。