內(nèi)部資料不得外傳標準化管理手冊（工程管理部二分冊建筑工程質(zhì)量通病防治手冊萬科華南集團東莞有限公司二OO七年一月前言建筑工程質(zhì)量問題一直都是業(yè)主投訴的熱點.為此,我司投入了大量的人力、財力和精力，但往往也僅是亡羊補牢之舉。為從源頭抓起，從根本上解決問題,我們根據(jù)歷年來的工程質(zhì)量投訴案例以及2006年11月30日召開的你所遇到的工程質(zhì)量問題及其應(yīng)對措施座談會的內(nèi)容，整理編制成該手冊。希望工程管理部、開發(fā)管理部的同志在今后的施工管理和圖紙審查過程中,認真落實《手冊》內(nèi)容，將工程質(zhì)量管理著重點放在事前控制上。另外，《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》（以下簡稱二十條作為本手冊附件一并發(fā)行。本手冊與二十條可作為指導(dǎo)施工、設(shè)計、施工圖審查、工程監(jiān)理參考之用。希望各位同志在工作中遵照相關(guān)規(guī)定，努力把工程質(zhì)量搞好一些，更好一些.由于編制時間較為倉促,理論及實踐水平有限,錯漏之處在所難免,懇請指正。同時，請各相關(guān)部門、相關(guān)施工單位在執(zhí)行本防治手冊的過程中，注意總結(jié)經(jīng)驗,積累資料,隨時將有關(guān)意見和建議反饋給我們，以便我們及時調(diào)整和補充。目錄一、土建部分1、樓梯碰頭2、預(yù)應(yīng)力管樁斷樁3、樁頭碎裂4、混凝土蜂窩5、天花凹陷6、模板變形7、鋼筋偏位8、保護層不足、露筋9、磚墻不平整10、填充墻、磚墻出現(xiàn)豎向通縫11、梁底退縫12、磚墻與框架柱間豎向裂縫13、墻面空鼓、龜裂14、地面起砂、起粉15、墻面磚開裂16、外墻涂料流墜17、外墻涂料刷紋明顯18、外墻涂膜脫落19、欄桿偏位20、門窗周邊開裂21、窗口與墻節(jié)點處滲水22、窗邊滲水23、門窗污染24、窗臺滲水25、電梯底坑滲水26、屋面漏水27、后澆帶部位漏水28、變形縫漏水29、衛(wèi)生間滲水30、煙道滲水31、地面積水二、水電、設(shè)備部分1、防雷系統(tǒng)中接地電阻值過大2、弱電系統(tǒng)的遭雷擊3、斷路器易跳閘、電線電纜過度發(fā)熱4、供配電TN-S系統(tǒng)中N線重復(fù)接地5、屋面天溝積水、漏水6、塑料管與樓板結(jié)合部漏水7、室內(nèi)排水立管排水不暢、底層壓力過大8、室外排水管排水不暢9、頂層給水壓力波動大10、戶內(nèi)暗裝給水管頻遭鉆破11、地下室集水井排出管經(jīng)常堵塞12、泵房噪音擾民13、電箱安裝位置不合理14、各種井的設(shè)置不合理15、計量表安裝不完善16、小區(qū)電房室內(nèi)地面與室外無高差17、小區(qū)供電負荷分配不和理,混合配置,或按組團配置18、三相入戶，三相漏電開關(guān)選擇錯誤19、車管系統(tǒng),入口設(shè)置出卡機20、噪音擾民、通風不暢21、防雷錯、漏焊,引出線錯誤22、標簽、標識不清楚23、疏散指示標志上方設(shè)置消火栓24、小區(qū)供電負荷未分25、三相漏電開關(guān)選擇錯誤26、強電布線回路不清27、防雷接地電阻過大28、弱電系統(tǒng)雷擊29、斷路器跳閘、電纜發(fā)熱30、區(qū)外地下水井31、供水系統(tǒng)一、土建部分。二、水電、設(shè)備部分1.選用低噪音水泵，變頻調(diào)速泵可通過變頻器調(diào)12泵房噪音擾民泵房整載波頻率消除尖銳聲；2。水泵安裝基礎(chǔ)應(yīng)水平；3.水泵機座應(yīng)加裝減振器（立式泵不應(yīng)采用彈簧減振器，可采用橡膠減振器）；4。管道穿越墻體時應(yīng)采用軟性材料填塞,以防止固體噪音的傳遞.13剪力墻上或電箱安裝位其它主要房加強審圖，合理調(diào)整。置不合理間明顯部位各種井”布置在主要的設(shè)置不合出入口或私加強專業(yè)溝通，進行管線綜合.理家花園內(nèi)計量表安裝不完善各部位加強技術(shù)交底,對圖紙遺漏及時補充。141516小區(qū)電房室內(nèi)地面與室小區(qū)電房外無高差小區(qū)供電負荷分配不和加強審圖,合理調(diào)整。17理，混合配小區(qū)電房置,或按組團配置居民、共用、商業(yè)用電電價不同,劃分清楚，配置總表。18三相入戶，戶內(nèi)電箱森三相漏電開三相入戶，漏電開關(guān)要選擇四極漏電開關(guān)。林湖）關(guān)選擇錯誤車管系統(tǒng),入口設(shè)置出小區(qū)入口卡機通風不暢機房、電房防雷錯、漏焊,引出線乘臺、天面錯誤了解管理方法,合理設(shè)置出卡機.1920噪音擾民、水泵房、電梯根據(jù)不同的設(shè)備選擇合理的防震、隔音措施，合理選擇風機（盡量選擇單相風機）并設(shè)置定時裝置。加強技術(shù)交底，做好標識。212223標簽、標識各類電箱、水強制要求，做好標記。不清楚表疏散指示標地下室志上方設(shè)置加強對消防與地下室照明圖的審核。消火栓24小區(qū)供電負荷未分區(qū)好三相漏電開關(guān)選擇錯誤強電布線回路不清小區(qū)居民、公用、商用電價不同，在配置供電回路時應(yīng)劃分清楚。三相供電入戶時，漏電開關(guān)要選擇四極漏電開關(guān)。戶內(nèi)電箱1.不同相應(yīng)用不同顏色的電線,特別是中性線和接地線的顏色；2。在配電箱內(nèi)要標識清楚回路名稱。1.防雷裝置所用材料應(yīng)符合規(guī)范。圓鋼直徑D=12mm（一類，D=8mm（二三類；扁鋼厚度t≥4截面積S=240mm2（一類、S=150mm2(一類。材料應(yīng)采用鍍鋅件或不銹鋼件;2。防雷裝置焊接時，焊縫的搭接長度,圓鋼不少于6D，扁鋼不少于2B（B為寬度)。1。電源系統(tǒng)應(yīng)加裝浪涌保護器（SPD)；2.嚴禁在防雷引下線引出接地線；3.系統(tǒng)的接地線應(yīng)在距引下線15m以外的接地體上引出;弱電設(shè)備4。信號線、視頻線加裝防雷器;5.采用屏蔽電纜時,屏蔽層至少在兩端做等電位連接;6.在分開的各建筑物之間的非屏蔽電纜應(yīng)敷設(shè)在金屬管內(nèi)。1.不合格的斷路器經(jīng)常在不超過70%額定容量時就出現(xiàn)跳閘,應(yīng)選用經(jīng)檢驗合格的產(chǎn)品；2.電線、電纜應(yīng)選用經(jīng)檢驗合格的產(chǎn)品;3。線槽、橋架的充滿率應(yīng)標準要求,嚴禁出現(xiàn)滿充滿率。1.區(qū)外地下抽水井設(shè)置密度不應(yīng)過大;2。區(qū)外水井要做好水源的安全保護；3。區(qū)外抽水泵的供電電纜要架空或埋地保護。