房地產(chǎn)項目開發(fā)三方合作協(xié)議甲方：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：丙方：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：甲、乙、丙三方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上,經(jīng)友好協(xié)商，就房地產(chǎn)項目開發(fā)相關事宜達成本協(xié)議：一、合作內容三方合作開發(fā)位于商業(yè)住宅，土地面積：產(chǎn)權人 ；土地產(chǎn)權證號

地塊，開發(fā)用途：平方米，土地性質： ，土地。二、合作方式1、甲方提供依法取得的國有土地使用權。乙方籌集項目建設所需的土地出讓金、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣 億元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方負責該項目的開發(fā)經(jīng)營權。丙方負責該項目的前期策劃和運作。項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方

%，乙方

%，丙方 %。2、甲乙丙三方確認，乙方可以用甲方的產(chǎn)權、土地進行融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，融資成本進入項目成本核算。3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的%（以土地作價），乙方按總投資的%，丙方按總投資的%出資。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項目。4、本合作項目不發(fā)生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。5、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。三、合作項目管理1、本協(xié)議簽訂后，由丙方負責前期的項目落實工作，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權利，并由甲方出具相關的委托書，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等。2、甲乙丙三方共同派員組成“開發(fā)項目部”，負責建設項目的.具體組織和實施。項目部設總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。3、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由乙方委派，銷售部負責人由乙方委派。財務人員由三方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方丙方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務管理工作。4、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作；銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權登記過戶等事項。5、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題（重大問題的范圍由三方另行補充約定）均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。6、項目部日常費用的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。四、投資款及其他費用的籌集與撥付1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，專款專用。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。6、若因城市規(guī)劃調整等而使乙方實際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議約定的金額，對增加投資額的應由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資的，則放棄此部分收益。五、成本核算和利潤分配1、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后 日內完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，原則上優(yōu)先償還融資，未經(jīng)三方同意，任何一方不得挪用銷售款項。剩余資金優(yōu)先退還各自投資本金，剩余利潤按照甲方%，乙方%，丙方%的比例進行分配。六、審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后，待丙方前期協(xié)調妥善后，移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權和委托。由乙方負責辦理建設項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預售許可證的申領等。七、違約責任1、在本合同執(zhí)行過程中,由于一方違反本合同的約定或違反國家有關法規(guī)及相關規(guī)定或造成合同變更、解除或終止本合同,即為違約，違約方須賠償守約方的損失1、2、本協(xié)議簽訂后，該項目獲得相關部門批準可以實施時，由于一方資金未到位而造成的后果，該方愿意賠償其他方人民幣萬元。八、其他事1、本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給丙方授權委托書，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本，便于丙方順利開展前期的相關工作。丙方辦妥前期約定工作后，移交給乙方，再由甲方按約授權或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關事宜。2、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關的業(yè)務往來所發(fā)生的債權、債務不涉及乙方、丙方，概由甲方自行負責，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該項目產(chǎn)生的甲方收益中償還。2、因履行本合同發(fā)生爭議的，由各方協(xié)商解決；協(xié)商或調解不成的，任何一方可向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3、本協(xié)議經(jīng)各方簽字或蓋章后成立并生