第八節(jié)：居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟分析一、主要指標二、住宅建筑凈密度與住宅面積凈密度三、綜合效益與綜合指標居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟指標:技術(shù)經(jīng)濟指標是從量的方面衡量和評價規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益的重要依據(jù)。居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標由兩部分組成，即土地平衡及主要技術(shù)經(jīng)濟指標。規(guī)劃綜合技術(shù)經(jīng)濟指標在國標《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中列出的有33項，其中又分為必要指標和選用指標。綜合技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表：（一）用地平衡表指居住區(qū)用地所包括的住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地，這四項用地之間存有一定的比例關(guān)系居住區(qū)用地平衡表:用地面積(公頃)所占比例(%)人均面積(㎡/人)一、居住區(qū)用地(R)▲100▲1住宅用地(R01)▲▲▲2公建用地(R02)▲▲▲3道路用地(R03)▲▲▲4公共綠地(R04)▲▲▲二、其它用地(E)△----居住區(qū)規(guī)劃總用地△----（二）規(guī)模指標主要反映人口、住宅和配套公共服務(wù)設(shè)施之間的相互關(guān)系。居住戶數(shù)、居住人數(shù)、戶均人口、總建筑面積（居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積、住宅建筑面積、公建面積，其它建筑面積）（三）層數(shù)密度指標 3．中高層住宅比例。即中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率。算式：中高層住宅比例＝中高層住宅總建筑面積(平方米)／住宅總建筑面積(平方米)×l00％(％) 4．人口毛（凈）密度。即每公頃居住區(qū)用地上(住宅用地上)容納的規(guī)劃人口數(shù)量。算式：人口毛(凈)密度＝規(guī)劃總?cè)丝冢幼^(qū)用地面積(住宅用地面積)(人/公頃)（三）層數(shù)密度指標 5．住宅建筑套毛（凈）密度。即每公頃居住區(qū)用地上（住宅用地上）擁有的住宅建筑套數(shù)。 算式：住宅建筑套毛(凈)密度＝住宅總套數(shù)／居住區(qū)用地面積（住宅用地面積）（套/公頃）

6．住宅面積毛(凈)密度。即每公頃居住區(qū)用地上（住宅用地上）擁有的住宅建筑面積。 算式：住宅面積毛（凈）密度＝住宅總建筑面積/居住區(qū)用地面積（住宅用地面積）（萬㎡/公頃） （住宅面積凈密度另一表達式——住宅容積率：即住宅總建筑面積(萬㎡)和住宅用地面積（萬㎡）比值。）（三）層數(shù)密度指標7．居住區(qū)建筑面積毛密度。即每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的總建筑面積。 算式：居住區(qū)建筑面積毛密度＝居住區(qū)總建筑面積／居住區(qū)用地面積（萬㎡/公頃） （另一表達式——容積率，即居住區(qū)總建筑面積(萬㎡)和居住區(qū)用地面積(萬㎡)的比值。）（四）環(huán)境質(zhì)量指標主要反映環(huán)境質(zhì)量的優(yōu)劣情況。1．住宅建筑凈密度。即住宅建筑基底總面積與住宅用地面積比率。算式：住宅建筑凈密度＝住宅建筑基底總面積（萬㎡）/住宅用地面積（萬㎡）×100%（四）環(huán)境質(zhì)量指標2．總建筑密度。即居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。 算式：總建筑密度=總建筑基底總面積(萬㎡)／居住區(qū)用地面積（萬㎡）×100%3．綠地率。即居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率。（各類綠地包括公共綠地和非公共綠地，但不包括立體人工綠化）。算式：綠地率＝綠地總面積（萬㎡）／居住區(qū)用地面積（萬㎡）×100%（四）環(huán)境質(zhì)量指標４、停車率居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住總戶數(shù)的比率。（％）［不小于１０％］５、地面停車率居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住總戶數(shù)的比率。（％）［不大于１０％］二、住宅建筑凈密度與住宅面積凈密度（一）住宅建筑凈密度（二）住宅面積凈密度（三）住宅建筑凈密度、住宅面積凈密度、建筑層數(shù)（一）住宅建筑凈密度指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）；也就是住宅覆蓋率。在一定的住宅用地內(nèi)，若住宅建筑凈密度越高，表示住宅建筑基底占地面積越高，空地率則越低，宅旁綠地面積也相應(yīng)降低，日照、通風等環(huán)境也受到影響，而居住人口增加。所以，“住宅建筑凈密度”是決定居住區(qū)居住密度和居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素．必須合理確定。住宅建筑凈密度最大值控制指標（%）：三、綜合效益與綜合指標綜合效益是衡量居住區(qū)質(zhì)量的主要標準。綜合效益包含社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益，三項效益統(tǒng)一是居住區(qū)規(guī)劃目標要求，在綜合技術(shù)經(jīng)濟指標體系中要求指標間保持合理平衡。居住區(qū)綜合效益指標分析：綜合效益與綜合指標密度：包括建筑密度、面積密度、套密度、人口密度等指標。建筑量：包括住宅面積、公建面積等指標。人口量：包括人口數(shù)、戶（套）數(shù)等指標。綠化：包括公共綠地面積、綠地率（含綠地內(nèi)場地）等指標。道路：包括道路及廣場、停車場、回車場等交通設(shè)施指標。規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定：(1)當規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（級）道路、小區(qū)路或自然分界線時，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線；(2)當規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：(1)宅旁(宅間)綠地面積計算的起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.2條的規(guī)定：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路算到路邊，當小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5ｍ；對其它圍墻、院墻算到墻腳；(2)道路綠地面積計算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準進行計算；(3)院落式組團綠地面積計算起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.3條的規(guī)定：綠地邊界距宅間路、組團路和小區(qū)路路邊1ｍ；當小區(qū)路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；距房屋墻腳1.5ｍ；(4)開敞型院落組團綠地，應(yīng)符合本規(guī)范表7.0.4—2要求；至少