重慶市先期物業(yè)服務(wù)合同范本先期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)公司就先期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)益義務(wù)所完成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)公司被授權(quán)張開物業(yè)管理服務(wù)的依照。重慶市先期物業(yè)服務(wù)合同范本甲方(建設(shè)單位)：組織名稱：法定代表人：地點：聯(lián)系電話：乙方(物業(yè)管理公司)：公司名稱：法定代表人：地點：聯(lián)系電話：依照《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法例的規(guī)定和本物業(yè)地區(qū)《業(yè)主臨時合約》的約定，在自覺、同樣、磋商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)推行先期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理地區(qū)大體1/18文章根源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參照學(xué)習(xí)第一條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：_________物業(yè)種類：__________座落地點：_______占地面積：________平方米;建筑面積：________平方米四至：東至：南至：西至：北至：其他：。第二條詳細物業(yè)組成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)備明細詳見附件一和附件二。第二章物業(yè)服務(wù)事項第三條乙方供給的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位詳細包括：房子的承重構(gòu)造(包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重構(gòu)造的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、。、物業(yè)共用設(shè)備、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。詳細包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)備、電梯、________。、市政共用設(shè)備和隸屬建筑物、修筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、水渠、水池、井、停車場、路2/18文章根源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參照學(xué)習(xí)燈_______。、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。、隸屬配套建筑和設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____________。、公共場所、房子共用部位的干凈衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的勸導(dǎo)。、交通與車輛停放序次的管理。、公共序次、安全、消防等事項的輔助管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保存責(zé)任。雙方另行簽署人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保存專項合同的，按合同約定執(zhí)行。、物業(yè)檔案資料管理。、物業(yè)專項維修資本的使用。、裝飾管理。、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務(wù)價錢由雙方另行約定)。、物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他花銷的收取。、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其他服務(wù)事項。第四條在物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：、3/18文章根源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參照學(xué)習(xí)、、第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第五條乙方供給的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的標準(詳細服務(wù)標準見附件三)。第四章物業(yè)服務(wù)花銷第六條本物業(yè)管理地區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：、包干制(物業(yè)服務(wù)花銷的組成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理公司的利潤)依照本物業(yè)管理地區(qū)物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價錢，雙方約定物業(yè)服務(wù)花銷標準以下(按建筑面積計算)：住處：________元/月?平方米寫字樓：______元/月?平方米商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米其他物業(yè)：________元/月?平方米業(yè)主向乙方繳納物業(yè)服務(wù)費后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準供給服務(wù)，盈余或損失由乙方享有或擔(dān)當。、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資本中按約定比率或許約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理公司，其他所實用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或許不足均由業(yè)主享有或許擔(dān)當?shù)奈飿I(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資本的組成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理公司的酬金)4/18文章根源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參照學(xué)習(xí)本物業(yè)管理地區(qū)的物業(yè)服務(wù)資本預(yù)收標準以下(按建筑面積計算)：住處：________元/月?平方米寫字樓：________元/月?平方米商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米其他物業(yè)：________元/月?平方米乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資本提取酬金：乙方每個月/每年按________元的標準從物業(yè)服務(wù)資本中提取;乙方每個月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資本數(shù)額________%的比率提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所繳納的業(yè)主全部,由乙方代管，并由乙方按已公示的估計方案主要用于以下開支：1、管理服務(wù)人員的薪資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的平時運行、保護花銷;3、物業(yè)管理地區(qū)干凈衛(wèi)生花銷;4、物業(yè)管理地區(qū)綠化養(yǎng)護花銷;5、物業(yè)管理地區(qū)序次保護花銷;、辦公花銷;、物業(yè)管理公司固定財產(chǎn)折舊;、物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備及民眾責(zé)任保險花銷;9、。5/18文章根源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參照學(xué)習(xí)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)該所實用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度連續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主擔(dān)當。第七條共用的專項設(shè)備運行的能源耗資，應(yīng)獨立計量核算，合理向業(yè)主分攤計收。第八條業(yè)主應(yīng)于之日起繳納物業(yè)服務(wù)花銷或物業(yè)服務(wù)資本。歸入物業(yè)管理范圍的已竣工但還沒有銷售，或許因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)花銷或物業(yè)服務(wù)資本由甲方全額繳納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)花銷或物業(yè)服務(wù)資本的，從其約定，物業(yè)使用人不依照約定繳納的，業(yè)主負連帶繳納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)該自約定之日起見告乙方。物業(yè)服務(wù)花銷或許物業(yè)服務(wù)資本按(年/季/月)繳納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年/每季/每個月)前日內(nèi)執(zhí)行繳納義務(wù)。第九條物業(yè)服務(wù)花銷推行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資今年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主宣布物業(yè)服務(wù)資本的出入狀況。對物業(yè)服務(wù)資本出入狀況有爭議的，甲方或乙方能夠委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資今年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資今年度出入狀況進行審計，審計花銷由擔(dān)當。6/18文章根源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參照學(xué)習(xí)第十條停車收費分別采用以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)依照露天停車位________元/個?月;車庫車位________元/個?月標準向乙方繳納停車費，該項停車費中________元/個?月的停車管理服務(wù)費歸乙方全部，其他停車費為全體業(yè)主全部，可依照業(yè)主合約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或歸入維修資本管理;2、停車場屬于甲方全部的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)依照露天停車位________元/個?月;車庫________元/個?月標準向乙方繳納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個?月、車庫車位________元/個?月標準提取停車管理服務(wù)費;3、業(yè)主自行購買車位的，應(yīng)按露天車位________元/個?月、車庫車位________元/個?月標準向乙方繳納停車管理服務(wù)費。第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽署書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)益義務(wù)關(guān)系。第十二條本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)的會所屬全體業(yè)主/甲方全部，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應(yīng)按以下標準支付使用費：1、2、3、第十三條乙方經(jīng)營管理睬所，可按標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)7/18文章根源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參照學(xué)習(xí)營配套商業(yè)設(shè)備，可按標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)備設(shè)備，按標準提取管理服務(wù)費。第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主全部的停車場，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)備進行經(jīng)營(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌)，應(yīng)該征得有關(guān)業(yè)主的贊成，所得利潤扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后，節(jié)余部分用于補充專項維修資本。第十五條乙方接受業(yè)主委托，供給專項服務(wù)的，專項服務(wù)的內(nèi)容和花銷按其約定執(zhí)行。第十六條其他約定________。第五章雙方的權(quán)益義務(wù)第十七條甲方的權(quán)益義務(wù)甲方享有的權(quán)益：、判斷乙方制定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度財務(wù)預(yù)決算報告、監(jiān)察檢查乙方各項方案計劃的推行;、檢查監(jiān)察乙方管理工作的推行及制度的執(zhí)行狀況;、擬訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)備的使用、公共序次和環(huán)境衛(wèi)生的保護方面的規(guī)章制度。、推行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的，有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)出入狀況進行審計;、依照法律、法例規(guī)定享有的其他權(quán)益。甲方應(yīng)執(zhí)行的義務(wù)：8/18文章根源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參照學(xué)習(xí)、在銷售物業(yè)以前，制定《業(yè)主臨時合約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面許諾恪守《業(yè)主臨時合約》。、甲方與物業(yè)買受人簽署的物業(yè)買賣合同應(yīng)該包括本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權(quán)益和義務(wù);、乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備進行查驗，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理地區(qū)具備以下條件：全部建設(shè)項目按贊成的規(guī)劃設(shè)計和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并知足使用要求;物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)道路平展，表記系統(tǒng)齊全，雨污水暢達，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設(shè)完成，具備關(guān)閉式管理的要求;靈便車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、通知欄等可投入使用;供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)備能保證供給或正常使用;4、在查驗過程中，甲方應(yīng)付甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備存在以下問題予以確認：;;。甲方確定以上問題解決方法、解決時間以下：(1);9/18文章根源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參照學(xué)習(xí);。甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽署確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面擔(dān)當責(zé)任的依照。甲方應(yīng)仔細完滿和辦理本物業(yè)的遺留問題，以達到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項的要求。、乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)備、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣薪資料;規(guī)劃設(shè)計資料;設(shè)備設(shè)備的安裝、使用和保護養(yǎng)護等技術(shù)資料;物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;物業(yè)管理所必要的其他資料。、保證交托使用的物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標準，依照國家規(guī)定的保修限時和保修范圍，擔(dān)當物業(yè)的保修責(zé)任;、本物業(yè)交托使用后有以下狀況之一的，甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門或街道做事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，在三個月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：新建物業(yè)建筑面積銷售達50%以上的;物業(yè)自首次銷售之日起已滿兩年的。10/18文章根源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參照學(xué)習(xí)、交托已竣工但還沒有銷售或許還沒有交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)花銷;、敦促業(yè)主或物業(yè)使用人準時繳納物業(yè)服務(wù)費;、因維修物業(yè)或許公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場所的，應(yīng)該征得有關(guān)業(yè)主和乙方的贊成，并在約定的限時內(nèi)恢還原狀;、輔助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;、不得私自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設(shè)備設(shè)備的全部權(quán)和使用權(quán)。、法律、法例規(guī)定的其他義務(wù)。第十八條乙方的權(quán)益義務(wù)乙方享有的權(quán)益：、依照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進行管理，供給專業(yè)化的服務(wù);、依照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)花銷和其他花銷;、能夠依照業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，供給本合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)酬金由雙方約定;、能夠?qū)⑽飿I(yè)管理地區(qū)內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)公司，但不得將該地區(qū)內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;、自主張開各項經(jīng)營管理活動，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項獲取不當利益;11/18文章根源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參照學(xué)習(xí)、依照法律、法例規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)益。乙方應(yīng)執(zhí)行的義務(wù)：1、執(zhí)行合同、供給物業(yè)服務(wù);、實時向全體業(yè)主通知當?shù)貐^(qū)內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重要事項，實時辦理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)察;、在承接物業(yè)時，應(yīng)該對物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備進行查驗,并做好書面記錄和簽認工作;、在物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主供給特約服務(wù)的收費項目和標準;、聯(lián)合本物業(yè)管理地區(qū)的實質(zhì)狀況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修養(yǎng)護計劃，年度財務(wù)預(yù)決算報告(僅合用酬金制收費方式)，經(jīng)依法議定后組織推行;、遏止本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)違犯有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝飾和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違犯罪律法例規(guī)定的行為實時向有關(guān)行政管理部門報告;、輔助做好本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，在采用應(yīng)急舉措的同時，實時向有關(guān)行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場、輔助做好營救工作;保安人員在保護本物業(yè)管理地區(qū)的公共序次時，要執(zhí)行職責(zé)，不得損害公民的合法權(quán)益;、推行酬金制收費方式的，應(yīng)該編制年度財務(wù)預(yù)決算報告，報甲方審批，并且每六個月應(yīng)宣布一次物業(yè)服務(wù)花銷的出入帳目，每年12/18文章根源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參照學(xué)習(xí)與甲方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)出入狀況進行審計;、向業(yè)主和物業(yè)使用人見告物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝飾物業(yè)時，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝飾中的禁止行為和注意事項，并負責(zé)監(jiān)察;對業(yè)主和物業(yè)使用人違犯裝飾管理規(guī)定的行為，要實時遏止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要實時報請有關(guān)部門辦理;、非經(jīng)甲方和有關(guān)業(yè)主同意并辦理有關(guān)手續(xù)，不得私自改變物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)共用部分、共用設(shè)備設(shè)備的用途;對本物業(yè)的公用設(shè)備不得私自占用和改變使用功能;、未經(jīng)甲方贊成，不得私自在物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)從事物業(yè)管理有關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動;、不得在辦理物業(yè)管理事務(wù)的活動中入侵業(yè)主的合法權(quán)益;、新建物業(yè)交托使用時，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同還有約定外，不得向業(yè)主亂收費;、本合同停止時，應(yīng)該將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理有關(guān)資料實時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會還沒有建立的，移交給甲方代管。、法律、法例規(guī)定的其他義務(wù)。第十九條依照《業(yè)主臨時合約》的授權(quán)，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)益：、制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式敦促業(yè)主和物業(yè)使用人恪守;13/18文章根源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參照學(xué)習(xí)、采用責(zé)怪、勸說、警示等舉措遏止業(yè)主和物業(yè)使用人違犯《業(yè)主臨時合約》及民眾管理制度的行為;、在物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)宣布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);、對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)直至其執(zhí)行交費義務(wù)。第六章專項維修資本的管理和使用第二十條專項維修資本的繳交。第二十一條專項維修資本的管理。第二十二條專項維修資本的使用。第二十三條專項維修資本的續(xù)籌。第七章物業(yè)管理用房第二十四條甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前日內(nèi)，依照有關(guān)規(guī)定向乙方供給能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積平方米，其中包括：辦公用房平方米(含物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會的辦公用房)、位于，住宿用房平方米、位于，其他用房平方米，位于。第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主全部，由乙方在本合同限時內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。本合同停止時，乙方應(yīng)該將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理有關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財產(chǎn)實時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會還沒有建立的，移交給甲方代管。第八章合同限時第二十六條本合同限時為________年,自________年________月14/18文章根源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參照學(xué)習(xí)________日起至________年________月________日止。合同期未滿，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理公司簽署的物業(yè)服務(wù)合同見效時，本合同停止。第二十七條本合同限時屆滿前一個月，業(yè)主大會還沒有建立的，甲、乙雙方應(yīng)就延伸本合同限時完成協(xié)議;雙方未完成協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個月內(nèi)連續(xù)執(zhí)行本合同，甲方應(yīng)在此時期選聘新的物業(yè)管理公司，從頭簽署先期物業(yè)服務(wù)合同。第九章違約責(zé)任第二十八條因房子建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重要事故的，由甲方擔(dān)當責(zé)任并作善后辦理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機構(gòu)的判斷為準。第二十九條甲方違犯第十七條甲方應(yīng)執(zhí)行的義務(wù)中第2項，致使業(yè)主不執(zhí)行本合同約定，乙方可要求甲方敦促業(yè)主執(zhí)行本合同的約定，同時由甲方擔(dān)當相應(yīng)的責(zé)任。第三十條乙方違犯合同的約定，私自提高收費標準的，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有官僚求乙方清退;造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，乙方應(yīng)賞賜甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人補償。第三十一條甲方違犯本合同約定，致使乙方的管理服務(wù)不能夠達到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的，由甲方補償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業(yè)管理事項”的，乙方有權(quán)消除合同，并由甲方補償相應(yīng)的損失。15/18文章根源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參照學(xué)習(xí)第三十二條乙方管理服務(wù)違犯本合同的約定，未能達到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的，應(yīng)擔(dān)當違約責(zé)任，并補償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失;乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業(yè)管理事項”的，甲方有權(quán)消除本合同，并由乙方補償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。第三十三條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違犯本合同的約定，未能準時如數(shù)繳納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按每天萬分之的標準向乙方支付違約金。第三十四條甲方拒絕或延誤執(zhí)行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人能夠自行或委托乙方修復(fù)，但修復(fù)花銷及造成的其他損失由甲方擔(dān)當。第三十五條雙方約定，以下條件下所致的損害，可組成對乙方的免責(zé)事由：1、因不能抗力致使的中止服務(wù)或物業(yè)價