第頁(yè)共頁(yè)工程合作合同工程合作合同。工程合作協(xié)議由：工程共同出資人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方、乙方)甲：____，身份證號(hào)：____乙：____，身份證號(hào)：____甲乙雙方本著公平、平等、互利的原那么訂立合作協(xié)議如下：第一條甲乙雙方自愿合作經(jīng)營(yíng)________工程，該工程位于____，總投資為_(kāi)___萬(wàn)元，甲乙雙方各以人民幣方式出資____萬(wàn)元。第二條在合作期間，甲乙雙方出資的為共有財(cái)產(chǎn)，不得隨意分割。第三條該工程由雙方共同經(jīng)營(yíng)，所產(chǎn)生的收益歸甲乙雙方所有，所產(chǎn)生的虧損或者民事責(zé)任由甲乙雙方共同承當(dāng)。第四條加油站對(duì)外承包時(shí)，先經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后，再由甲方代表雙方簽定經(jīng)營(yíng)協(xié)議。第五條加油站的固定資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)收入由甲乙雙方各按50%比例共同擁有。第六條企業(yè)債務(wù)按照甲方50%、乙方50%比例共同負(fù)擔(dān)。任何一方對(duì)外歸還債務(wù)后，另一方應(yīng)當(dāng)按比例在十日內(nèi)向?qū)Ψ角鍍斪约贺?fù)擔(dān)的局部。第七條在合作期間，假如有一方轉(zhuǎn)贈(zèng)自己所持有的股份，應(yīng)提早通知對(duì)方。第八條假如有一方不再繼續(xù)合作的，退出方應(yīng)提早三個(gè)月向?qū)Ψ教峤煌顺龅臅?shū)面文本，并將己方的有關(guān)本合同工程的資料及客戶(hù)資都應(yīng)交給對(duì)方，對(duì)方可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格優(yōu)先購(gòu)置。第九條爭(zhēng)議處理1、對(duì)于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議應(yīng)本著友好協(xié)商的原那么解決;2、假如雙方通過(guò)協(xié)商不能達(dá)成一致，那么提交仲裁委員會(huì)進(jìn)展仲裁，或依法向人民法院起訴。第十條違約處理假如一方違背本合同的任何條款，非違約方有權(quán)終止本合同的執(zhí)行，并依法要求違約方賠償損害。第十一條協(xié)議解除1、一方合伙人有違背本合協(xié)議的，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議2、雙方同意終止協(xié)優(yōu)議的3、一方合伙人出現(xiàn)法律上問(wèn)題及做對(duì)企業(yè)有損害的，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議第十二條本協(xié)議未盡事宜，雙方可再協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議同等本協(xié)議有效。第十三條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有一樣的法律效力。甲方：(簽章)乙方：(簽章)地址：________地址：________合同簽訂地點(diǎn)：___________合同簽訂時(shí)間：____年__月__日工程合作股權(quán)協(xié)議甲方：丙方：住址：住址：身份證號(hào)：身份證號(hào)：乙方：住址：身份證號(hào)：甲、乙、丙三方因共同投資設(shè)立_____有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公司”)事宜，特在友好協(xié)商根底上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《公司法》等相關(guān)法律規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議。一、擬設(shè)立的公司名稱(chēng)、住所、法定代表人、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍及性質(zhì)1、公司名稱(chēng)：_____有限責(zé)任公司2、住所：_____3、法定代表人：_____4、注冊(cè)資本：_____元5、經(jīng)營(yíng)范圍：__________，詳細(xì)以工商部門(mén)批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)的工程為準(zhǔn)。6、性質(zhì)：公司是按照《公司法》等相關(guān)法律規(guī)定成立的有限責(zé)任公司，甲、乙、丙三方各以其注冊(cè)時(shí)認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承當(dāng)責(zé)任。二、股東及其出資入股情況公司由甲、乙、丙三方股東共同投資設(shè)立，總投資額為_(kāi)____元，包括啟動(dòng)資金和注冊(cè)資金兩局部，其中：1、啟動(dòng)資金_____元(1)甲方出資_____元，占啟動(dòng)資金的，(2)乙方出資_____元，占啟動(dòng)資金的，(3)丙方出資_____元，占啟動(dòng)資金的，(4)該啟動(dòng)資金主要用于公司前期開(kāi)支，包括租賃、裝修、購(gòu)置辦公設(shè)備等，如有剩余作為公司開(kāi)業(yè)后的流動(dòng)資金，股東不得撤回。(5)在公司賬戶(hù)開(kāi)立前，該啟動(dòng)資金存放于甲、乙、丙三方共同指定的臨時(shí)賬戶(hù)(開(kāi)戶(hù)行：__________賬號(hào)：__________，)公司開(kāi)業(yè)后，該臨時(shí)賬戶(hù)內(nèi)的余款將轉(zhuǎn)入公司賬戶(hù)。(6)甲、乙、丙三方均應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)將各應(yīng)支付的啟動(dòng)資金轉(zhuǎn)入上述臨時(shí)賬戶(hù)。2、注冊(cè)資金(本)_____元(1)甲乙以現(xiàn)金作為出資，出資額_____元人民幣，占注冊(cè)資本的_____;(2)乙方以現(xiàn)金作為出資，出資額_____元人民幣，占注冊(cè)資本的_____;(3)丙方以現(xiàn)金作為出資，出資額_____元人民幣，占注冊(cè)資本的_____;(4)該注冊(cè)資本主要用于公司注冊(cè)時(shí)使用，并用于公司開(kāi)業(yè)后的流動(dòng)資金，股東不得撤回。(5)甲、乙、丙三方均應(yīng)于公司賬戶(hù)開(kāi)立之日起_____日內(nèi)將各應(yīng)繳納的注冊(cè)資金存入公司賬戶(hù)。3、任一方股東違背上述約定，均應(yīng)按本協(xié)議第八條第1款承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、公司管理及職能分工1、公司不設(shè)董事會(huì)，設(shè)執(zhí)行董事和監(jiān)事，任期三年。2、甲方為公司的執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，負(fù)責(zé)公司的日常運(yùn)營(yíng)和管理，詳細(xì)職責(zé)包括：(1)辦理公司設(shè)立登記手續(xù);(2)根據(jù)公司運(yùn)營(yíng)需要招聘員工(財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員須由甲乙雙方共同聘任);(3)審批日常事項(xiàng)(涉及公司開(kāi)展的重大事項(xiàng)，須按本協(xié)議第三條第5款處理;甲方財(cái)務(wù)審批權(quán)限為_(kāi)____元人民幣以下，超過(guò)該權(quán)限數(shù)額的，須經(jīng)甲乙丙三方共同簽字認(rèn)可，方可執(zhí)行)。(4)公司日常經(jīng)營(yíng)需要的其他職責(zé)。3、乙方、丙方擔(dān)任公司的監(jiān)事，詳細(xì)負(fù)責(zé)：(1)對(duì)甲方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)展必要的協(xié)助;(2)檢查公司財(cái)務(wù);(3)監(jiān)視甲方執(zhí)行公司職務(wù)的行為;(4)公司章程規(guī)定的其他職責(zé)。4、重大事項(xiàng)處理公司不設(shè)股東會(huì)，遇有如下重大事項(xiàng)，須經(jīng)甲、乙、丙三方達(dá)成一致決議前方可進(jìn)展：(1)擬由公司為股東、其他企業(yè)、個(gè)人提供擔(dān)保的;(2)決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資方案;(3)《公司法》第三十八條規(guī)定的其他事項(xiàng)。對(duì)于上述重大事項(xiàng)的決策，甲乙丙三方意見(jiàn)不一致的，在不損害公司利益的原那么下，按如下方式處理：_______________。5、除上述重大事項(xiàng)需要討論外，甲乙雙方一致同意，每周進(jìn)展一次的股東例行會(huì)議，對(duì)公司上階段經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)展總結(jié)，并對(duì)公司下階段的運(yùn)營(yíng)進(jìn)展方案部署。四、資金、財(cái)務(wù)管理1、公司成立前，資金由臨時(shí)帳戶(hù)統(tǒng)一收支，并由甲乙丙三方共同監(jiān)管和使用，一方對(duì)另一方資金使用有異議的，另一方須給出合理解釋?zhuān)衲敲匆环接袡?quán)要求另一方賠償損失。2、公司成立后，資金將由開(kāi)立的公司賬戶(hù)統(tǒng)一收支，財(cái)務(wù)統(tǒng)一交由甲乙雙方共同聘任的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員處理。公司賬目應(yīng)做到日清月結(jié)，并及時(shí)提供相關(guān)報(bào)表交甲乙雙方簽字認(rèn)可備案。五、盈虧分配1、利潤(rùn)和虧損、甲、乙、丙三方按照實(shí)繳的出資比例分享和承當(dāng)。2、公司稅后利潤(rùn)，在彌補(bǔ)公司前季度虧損，并提取法定公積金(稅后利潤(rùn)的10%)后，方可進(jìn)展股東分紅。股東分紅的詳細(xì)制度為：(1)分紅的時(shí)間：每季度第一個(gè)月第一日分取上個(gè)季度利潤(rùn)。(2)分紅的數(shù)額為：上個(gè)季度剩余利潤(rùn)的60%，甲乙雙方按實(shí)繳的出資比例分取。(3)公司的法定公積金累計(jì)到達(dá)公司注冊(cè)資本50%以上，可不再提取。六、轉(zhuǎn)股或退股的約定1、轉(zhuǎn)股：公司成立起_____年內(nèi)，股東不得轉(zhuǎn)讓股權(quán)。自第_____年起，經(jīng)一方股東同意，另一方股東可進(jìn)展股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)藭r(shí)未轉(zhuǎn)讓方對(duì)擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)享有優(yōu)先受讓權(quán)。假設(shè)一方股東將其全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓予另一方導(dǎo)致公司性質(zhì)變更為一人有限責(zé)任公司的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的變更登記等手續(xù)，但假設(shè)因該股權(quán)轉(zhuǎn)讓違法導(dǎo)致公司喪失法人資格的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承當(dāng)主要責(zé)任。假設(shè)擬將股份轉(zhuǎn)讓予第三方的，第三方的資金、管理才能等條件不得低于轉(zhuǎn)讓方，且應(yīng)另行征得未轉(zhuǎn)讓方的同意。轉(zhuǎn)讓方違背上述約定轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向未轉(zhuǎn)讓方支付違約金_____元。2、退股：(1)一方股東，須先清償其對(duì)公司的個(gè)人債務(wù)(包括但不限于該股東向公司借款、該股東行為使公司遭受損失而須向公司賠償?shù)?且征得另一方股東的書(shū)面同意后，方可退股，否那么退股無(wú)效，擬退股方仍應(yīng)享受和承當(dāng)股東的權(quán)利和義務(wù)。(2)股東退股：假設(shè)公司有盈利，那么公司總盈利局部的60%將按照股東實(shí)繳的出資比例分配，另外40%作為公司的資產(chǎn)折舊費(fèi)用，退股方不得要求分配。分紅后，退股方方可將其原總投資額退回。假設(shè)公司無(wú)盈利，那么公司現(xiàn)有總資產(chǎn)的80%將按照股東出資比例進(jìn)展分配，另外20%作為公司的資產(chǎn)折舊費(fèi)用，退股方不得要求分配。此種情況下，退股方不得再要求退回其原總投資。(3)任何時(shí)候退股均以現(xiàn)金結(jié)算。(4)因一方退股導(dǎo)致公司性質(zhì)發(fā)生改變的，退股方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理退股后的變更登記事宜。3、增資：假設(shè)公司儲(chǔ)藏資金缺乏，需要增資的，各股東按出資比例增加出資，假設(shè)全體股東同意也可根據(jù)詳細(xì)情況協(xié)商確定其他的增資方法。假設(shè)增加第四方入股的，第四方應(yīng)成認(rèn)本協(xié)議內(nèi)容并分享和承當(dāng)本協(xié)議下股東的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)入股事宜須征得全體股東的一致同意。七、協(xié)議的解除或終止1、發(fā)生以下情形，本協(xié)議即終止：(1)、公司因客觀原因未能設(shè)立;(2)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照被依法撤消;(3)、公司被依法宣告破產(chǎn);(4)、甲乙雙方一致同意解除本協(xié)議。2、本協(xié)議解除后：(1)甲乙丙三方共同進(jìn)展清算，必要時(shí)可聘請(qǐng)中立方參與清算;(2)假設(shè)清算后有剩余，甲乙雙方須在公司清償全部債務(wù)后，方可要求返還出資、按出資比例分配剩余財(cái)產(chǎn)。(3)假設(shè)清算后有虧損，各方以出資比例分擔(dān)，遇有股東須對(duì)公司債務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任的，各方以出資比例歸還。八、違約責(zé)任1、任一方違背協(xié)議約定，未足額、按時(shí)繳付出資的，須在_____日內(nèi)補(bǔ)足，由此造成公司未能如期成立或給公司造成損失的，須向公司和守約方承當(dāng)賠償責(zé)任。2、除上述出資違約外，任一方違背本協(xié)議約定使公司利益遭受損失的，須向公司承當(dāng)賠償責(zé)任，并向守約方支付違約金_____元。3、本協(xié)議約定公司持股本人參于公司業(yè)務(wù)及財(cái)務(wù)各事項(xiàng)，非持股本人不得插手干預(yù)，假設(shè)有違背對(duì)公司造成損失的，須向公司和守約方賠償造成的經(jīng)濟(jì)損失。九、其他1、本協(xié)議自甲乙雙方簽字畫(huà)押之日起生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。2、本協(xié)議約定中涉及甲乙雙方內(nèi)部權(quán)利義務(wù)的，假設(shè)與公司章程不一致，以本協(xié)議為準(zhǔn)。3、因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可將爭(zhēng)議提交至公司住所地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。4、本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。甲方(簽章)：乙方(簽章)：丙方(簽章)：簽訂時(shí)間：年月日工程合作書(shū)范本甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，基于自愿平等和老實(shí)信譽(yù)的原那么，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法通那么》等相關(guān)法律、法規(guī)，雙方達(dá)成合作協(xié)議如下：一、合作工程工程名稱(chēng)：工程經(jīng)營(yíng)范圍：工程經(jīng)營(yíng)地址：二、合作期限1、從________年____月____日至________年____月____日。2、經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，合作期限可以變更。三、合作形式與內(nèi)容甲方依工程實(shí)際情況委托乙方負(fù)責(zé)為該工程提供總體運(yùn)營(yíng)管理效勞，詳細(xì)是指乙方受托負(fù)責(zé)對(duì)該工程從定位研究到經(jīng)營(yíng)管理的全程籌劃和執(zhí)行。甲方負(fù)責(zé)提供運(yùn)作條件及支持配合，作為投資方對(duì)乙方的運(yùn)作有全程監(jiān)控的權(quán)利與義務(wù)。四、乙方提供效勞的范圍1、工程市場(chǎng)調(diào)研。2、工程可行性分析^p。3、工程定位研究。4、工程招商籌劃及施行。5、工程推廣宣傳籌劃及施行。6、工程日常的商業(yè)管理。7、工程的品牌樹(shù)造。五、招商效勞訂金及支付方式1、為表達(dá)甲方的合作誠(chéng)意與經(jīng)濟(jì)實(shí)力，甲方預(yù)付給乙方的招商效勞訂金總額為人民幣叁拾萬(wàn)元整〔RMB30萬(wàn)元〕2、招商效勞訂金的支付方式：在本合同簽定生效后一周時(shí)間內(nèi)，甲方預(yù)付人民幣壹拾伍萬(wàn)元整〔RMB15萬(wàn)〕給乙方，在乙方選派的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐甲方工程工作到第7天時(shí)，甲方預(yù)付人民幣壹拾伍萬(wàn)元整〔RMB15萬(wàn)〕給乙方。3、為表達(dá)乙方的誠(chéng)信與運(yùn)營(yíng)才能，乙方在以下兩種情況下，甲方提出終止合作七天內(nèi)，乙方無(wú)條件一次性退還甲方叁拾萬(wàn)元〔RMB30萬(wàn)〕招商效勞訂金。①乙方未能按《合作前六個(gè)月，乙方正常履行合同的工作進(jìn)程表》的進(jìn)程工作或沒(méi)才能正常履行合同時(shí)。②在合同約定時(shí)間180天內(nèi)未到達(dá)招商保底目的時(shí)。4、假設(shè)乙方在合同約定時(shí)間180內(nèi)到達(dá)招商保底目的時(shí)，甲方預(yù)付給乙方的招商效勞訂金轉(zhuǎn)為招商效勞費(fèi)。六、招商效勞費(fèi)及支付方式1、工程合作中，甲方向乙方支付的招商效勞費(fèi)總額為人民幣貳佰陸拾萬(wàn)元整〔RMB260萬(wàn)元〕。按10.5萬(wàn)平方米〔一、二期〕商業(yè)面積計(jì)算，每平方米的招商效勞費(fèi)為24.8元。2、支付方式：當(dāng)乙方在合同約定時(shí)間內(nèi)招商到達(dá)合同約定的保底目的60%時(shí)，開(kāi)場(chǎng)支付招商效勞費(fèi)，計(jì)算方式：〔第一期到達(dá)目的的招商面積3.3萬(wàn)平方米〕×24.8元/平方米=81.84萬(wàn)元，依此類(lèi)推。3、甲方憑乙方開(kāi)具提供的正式稅務(wù)發(fā)票付款。4、第二期5萬(wàn)平方米商業(yè)面積的招商效勞費(fèi)同上理計(jì)算。七、運(yùn)作資金及支付方式1、乙方在運(yùn)作過(guò)程中的宣傳推廣費(fèi)用、人員工資、辦公費(fèi)用及其他軟硬開(kāi)支須提出詳細(xì)方案報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。2、________地區(qū)的宣傳推廣費(fèi)用由甲方承當(dāng)，________地區(qū)的宣傳推廣費(fèi)用由乙方承當(dāng)。3、支付方式：甲方按月直接支付給乙方派駐的招商及經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的人員的工資。辦公費(fèi)、差旅等費(fèi)用按甲方的報(bào)銷(xiāo)標(biāo)準(zhǔn)與程序核銷(xiāo)。八、乙方派駐的招商及經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的人數(shù)與薪資待遇1、乙方派駐的招商及經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)人數(shù)，在合作的前六個(gè)月確定為六人，六個(gè)月后根據(jù)開(kāi)展的需要雙方協(xié)商酌情增減人員。2、乙方派駐的招商及經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的人員的薪資待遇標(biāo)準(zhǔn)參照甲方同等級(jí)別人員的標(biāo)準(zhǔn)，原那么上不得超過(guò)甲方的0.5倍，超過(guò)局部由乙方公司補(bǔ)給。4、乙方工作人員的考勤由甲乙雙方共同考核，甲方根據(jù)考勤支付乙方工作人員的月工資。九、經(jīng)營(yíng)目的及收益分成方式1、經(jīng)營(yíng)目的：2、合作期內(nèi)，甲方同意該工程產(chǎn)生利潤(rùn)后，所得稅后利潤(rùn)，甲方占60%，乙雙方占40%，甲方按季度預(yù)支付給乙方，每年年底結(jié)算該工程年利潤(rùn)，乙方所得季利潤(rùn)根據(jù)年底結(jié)算結(jié)果，多退少補(bǔ)。十、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有按照乙方要求提供與本工程相關(guān)文件資料的義務(wù)。2、甲方保證所提供的所有文件資料真實(shí)、合法、有效。3、在合作過(guò)程中，甲方有協(xié)助乙方開(kāi)展工作的義務(wù)。4、甲方有按合同約定足額付款的義務(wù)。5、在合作期限內(nèi)，甲方有要求乙方定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)度的權(quán)利〔前六個(gè)月內(nèi)，乙方每周至少一次以書(shū)面形式向甲方匯報(bào)〕。6、甲方有對(duì)乙方所提供的效勞施行全程監(jiān)視的權(quán)利。7、甲方具有對(duì)工程所有財(cái)務(wù)運(yùn)作的掌控權(quán)，包括對(duì)入場(chǎng)企業(yè)或商戶(hù)的各項(xiàng)費(fèi)用的收取。8、假設(shè)乙方未到達(dá)合同規(guī)定的招商目的或經(jīng)營(yíng)管理目的，甲方有權(quán)單方面提出終止合作協(xié)議并索回已支付的招商效勞費(fèi)。十一、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、合同簽定生效后，乙方有向甲方提供本合同約定效勞的義務(wù)。2、本合同簽訂后五天內(nèi)，乙方有提交本工程運(yùn)營(yíng)管理效勞的詳細(xì)工作方案的義務(wù)，經(jīng)甲方審核同意后執(zhí)行，并作為合同的附件。3、合作期間，乙方有嚴(yán)格守法經(jīng)營(yíng)并自覺(jué)承受甲方監(jiān)視的義務(wù)。4、在不損害甲方利益和確保工程能正常運(yùn)作的前提下，在合同約定的范圍內(nèi)，乙方在本工程籌劃及詳細(xì)操作過(guò)程中有自主決策權(quán)，并獨(dú)力承當(dāng)操作過(guò)程中可能產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)。5、由于甲方未能按合同約定時(shí)間和數(shù)額向乙方支付乙方人員的工資、招商效勞費(fèi)和本工程40%的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的對(duì)應(yīng)費(fèi)用，乙方有權(quán)回絕繼續(xù)履行合同。6、乙方有要求甲方提供協(xié)助、配合并按照雙方確定的運(yùn)營(yíng)方案執(zhí)行的權(quán)利。7、合作期間，為了表達(dá)誠(chéng)信合作、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的宗旨，假設(shè)在約定時(shí)間內(nèi)未到達(dá)合同約定的保底標(biāo)準(zhǔn)，乙方有無(wú)條件退還甲方已付給的招商效勞費(fèi)的義務(wù)。8、乙方應(yīng)本著節(jié)約節(jié)省的原那么，嚴(yán)格按預(yù)算費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展工作，假設(shè)確因?qū)嶋H需要而有超出，那么需提早向甲方報(bào)備，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，否那么超出局部由乙方承當(dāng)。9、未經(jīng)甲方受權(quán)，乙方不得收取入場(chǎng)企業(yè)或商戶(hù)的任何費(fèi)用。十二、違約責(zé)任1、因本協(xié)議是在工程開(kāi)發(fā)前期簽訂的(未立項(xiàng)，未規(guī)劃，未設(shè)計(jì)及其他相關(guān)手續(xù))所以假設(shè)單方違約，須承當(dāng)此次工程另一方開(kāi)支費(fèi)用的四倍。2、由于任何一方所無(wú)法控制的原因，包括戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、風(fēng)暴、政治封鎖或自然災(zāi)害而導(dǎo)致其無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，該方不承當(dāng)違約責(zé)任，亦不對(duì)另一方因上述不履行而導(dǎo)致的任何損失或損壞承當(dāng)責(zé)任。十三、保密條款1、在合作過(guò)程中，雙方提供的需要予以保密的資料和信息應(yīng)事先書(shū)面告知對(duì)方〔告知方式包括如文件加蓋保密印章等保密措施〕。2、雙方均有義務(wù)為對(duì)方提供的資料和信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露，同時(shí)應(yīng)保證采取措施防止任何泄露情況的發(fā)生。一旦發(fā)生泄露，只要有一項(xiàng)證據(jù)證明一方的商業(yè)機(jī)密是由另一方泄露的，泄露的一方即應(yīng)當(dāng)承當(dāng)因此給另一方造成的全部直接和間接損失的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。3、無(wú)論本合同是否訂立、續(xù)訂或終止，保密條款將持續(xù)有效。十四、不可抗力在甲乙雙方合作過(guò)程中，如出現(xiàn)地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等甲乙雙方無(wú)法抗拒、無(wú)法防止、無(wú)法克制的客觀情況，那么延長(zhǎng)履行本合同的期限，延長(zhǎng)期相當(dāng)于事故所影響的時(shí)間。任何一方無(wú)權(quán)以上述理由終止本合同。遭遇不可抗力的一方應(yīng)于事故發(fā)生之日起5天內(nèi)以書(shū)面方式通知對(duì)方，并于15天內(nèi)將有關(guān)部門(mén)出具證明文件提交對(duì)方確認(rèn)。雙方應(yīng)立即友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。如不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或無(wú)法完全履行,甲乙雙方均免除其不能履行全部或局部合同的責(zé)任。十五、合同的變更對(duì)本合同約定的內(nèi)容、附件及雙方書(shū)面確認(rèn)的其它文件的任何變更、增減都必須以雙方友好協(xié)商，由雙方簽署書(shū)面文件并加蓋公章，作為本合同的組成局部，與本合同同具有法律效力。十六、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議及雙方書(shū)面確認(rèn)的文件均為本合同不可分割的一局部，與本合同具有同等法律效力。十七、合同爭(zhēng)議的解決本合同在履行過(guò)程中所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)本著求同存異，努力推進(jìn)工程進(jìn)展的角度出發(fā)，盡量協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成，交工程所在人民法院審理。十八、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)二份，均具有同等法律效力。甲方：受權(quán)代表：銀行帳戶(hù)：戶(hù)名：開(kāi)戶(hù)行：帳號(hào)：乙方：受權(quán)代表：銀行帳戶(hù)：戶(hù)名：開(kāi)戶(hù)行：帳號(hào)：工程合作協(xié)議甲方：_________乙方：_________為使_________工程〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)本工程〕在_________實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲矗喠⒈緟f(xié)議。一、土地問(wèn)題1．土地位置及出讓方式：甲方同意本工程進(jìn)入_________實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定工程建立地點(diǎn)位于_________占地約_________畝。其中單獨(dú)使用面積_________畝，代征道路面積_________畝，確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建立管理部門(mén)實(shí)測(cè)后確認(rèn)。甲方將國(guó)有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供應(yīng)乙方。2．土地價(jià)格：為表達(dá)對(duì)本工程的支持，甲方初步確定以_________元人民幣／畝的優(yōu)惠價(jià)格，將工程所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為_(kāi)________元人民幣。該宗土地征用本錢(qián)與出讓值差額計(jì)_________元，由_________參照工程單位納稅_________財(cái)政收益局部給予一樣額度的扶持。3．付款方式：_________規(guī)劃土地建立管理部門(mén)與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國(guó)有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。二、工程建立1．開(kāi)工條件：〔1〕按照乙方建立規(guī)劃要求，甲方承諾于_________年_________月_________日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場(chǎng)平即“九通一平”的根本建立條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)。否那么承當(dāng)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失?！?〕甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建立手續(xù)。乙方那么負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。2．工程進(jìn)度：乙方必須在_________年_________月_________日前進(jìn)場(chǎng)開(kāi)公建立，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度方案投入資金進(jìn)展建立，保證建立進(jìn)度。3．開(kāi)工時(shí)間：乙方必須在_________年_________月_________日前開(kāi)工，延期開(kāi)工時(shí)應(yīng)于原定開(kāi)工日期前三十日以上時(shí)間內(nèi)，向甲方提出延期說(shuō)明，獲得甲方認(rèn)可。三、違約責(zé)任1．假如乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可懇求違約賠償。2．乙方獲得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建立的，應(yīng)交納已付土地出讓金5％的違約金；連續(xù)兩年不投資建立的，甲方有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。3．假如由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5％的違約金。4．為防止國(guó)有資產(chǎn)流失，保證甲方對(duì)本工程的補(bǔ)貼在一定時(shí)間內(nèi)得到補(bǔ)償。自本工程正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向_________稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金〔退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì)〕，低于乙方已報(bào)送給甲方的工程報(bào)告書(shū)中所承諾的相應(yīng)稅種〔退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì)〕金額的50％時(shí)〔優(yōu)惠政策除外〕，乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在工程報(bào)告書(shū)中承諾的某一稅種詳細(xì)金額×50％＝乙方當(dāng)年該稅種實(shí)際繳納金額。四、其他1．在履行本協(xié)議時(shí)，假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。2．任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構(gòu)成違約，但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或局部不能履行的，以及需延期的理由報(bào)告，同時(shí)，提供有關(guān)部門(mén)出據(jù)的不可抗力證明。3．本協(xié)議一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。每份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人〔或委托代理人〕簽字蓋章生效。4．本協(xié)議于_________年_________月_________日在中華人民共和國(guó)_________簽訂。5．本協(xié)議有效期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。6．本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就×××號(hào)地塊工程合作開(kāi)發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：第一條雙方合作開(kāi)發(fā)建立的地塊位于×××，地塊出讓編號(hào)為×××號(hào)，土地面積______平方米，折合×××畝，地塊詳細(xì)四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由××區(qū)國(guó)土資局采用掛牌方式出讓?zhuān)缂追桨幢緟f(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開(kāi)發(fā)，那么甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建工程公司開(kāi)發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。第二條雙方共同出資組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程公司進(jìn)展合作開(kāi)發(fā)。1、工程公司在甲方摘牌競(jìng)得×××號(hào)地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。2、工程公司名稱(chēng)雙方另行協(xié)商，最終以工商部門(mén)注冊(cè)核定的名稱(chēng)為準(zhǔn)。3、工程公司注冊(cè)_________萬(wàn)元，其中甲方________萬(wàn)元，占______%，乙方出資_____萬(wàn)元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。4、工程公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任。5、工程公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會(huì)、股東會(huì)、監(jiān)事會(huì)三級(jí)法人治理構(gòu)造。董事會(huì)由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長(zhǎng)。監(jiān)事會(huì)由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會(huì)召集人。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對(duì)工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資、銷(xiāo)售籌劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須雙方股東研究一致同意后工程公司方可施行。6、公司的經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì)兼任，常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方根本認(rèn)可的崗位勝任才能，其別人員待公司成立后確定。經(jīng)營(yíng)班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書(shū)面統(tǒng)一受權(quán)。7、工程公司須承受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)展的審計(jì)、評(píng)估等監(jiān)視檢查工作。第三條工程公司開(kāi)發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的獲得、手續(xù)的辦理、地價(jià)確實(shí)認(rèn)等詳細(xì)約定如下：1、甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在工程公司成立以后及時(shí)協(xié)助完成以工程公司為主體與國(guó)土部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)〔辦證過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)由工程公司承當(dāng)〕。2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建立。所謂“凈地”是指完成“七通一平”〔通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃?xì)狻⑼崃χ灵_(kāi)發(fā)地塊及地面平整〕具備開(kāi)發(fā)建立條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開(kāi)工建立條件，原那么上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。3、工程公司獲得凈地的價(jià)格確定為_(kāi)_____萬(wàn)元/畝，其構(gòu)成為實(shí)際支付給土管部門(mén)的土地毛地出讓金〔詳細(xì)單價(jià)以最終的摘牌價(jià)為準(zhǔn)〕、支付給甲方的甲方為獲得土地已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過(guò)程中尚需發(fā)生的各項(xiàng)支出?！痢痢撂?hào)地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用已包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承當(dāng)?！痢痢撂?hào)地塊的競(jìng)得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款，占總價(jià)款_____%的可作為根底設(shè)施配套抵扣的款項(xiàng)、及按征地補(bǔ)償安置方案公告額抵扣的征地本錢(qián)包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承當(dāng)。4、假如以_______萬(wàn)元/畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由工程公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額局部由甲方開(kāi)具正式票據(jù)給工程公司，該局部差額如稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定不能稅前列支，責(zé)任由甲方承當(dāng)，其所得稅由甲方自行承當(dāng)。前款由工程公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)由收款單位向工程公司開(kāi)出合法的可以計(jì)入工程本錢(qián)的完稅發(fā)票，否那么，其所得稅由甲方承當(dāng)。工程公司支付給甲方的所有費(fèi)用，甲方均應(yīng)向工程公司開(kāi)具合法的可以計(jì)入工程本錢(qián)的完稅發(fā)票，否那么，其所得稅由甲方承當(dāng)。第四條有關(guān)資金配套、款項(xiàng)支付、利息支出等雙方約定如下：1、工程公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進(jìn)展相應(yīng)配比并及時(shí)到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。2、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入工程公司的相應(yīng)的配套開(kāi)發(fā)資金應(yīng)全部匯入工程公司帳戶(hù)，工程公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)支出一律從工程公司的帳戶(hù)中支付。3、工程在具備融資條件時(shí)，雙方同意以工程公司為主體對(duì)外抵押融資，并保證資金的封閉運(yùn)作。4、工程公司開(kāi)發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承當(dāng)，詳細(xì)約定如下：〔1〕注冊(cè)資金：以第二條第3款約定的注冊(cè)資金總額按股權(quán)比例投入?！?〕甲方前期投入：由工程公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬(wàn)元，同時(shí)由甲方開(kāi)具票據(jù)。〔3〕土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價(jià)一次性由甲、乙雙方按比例配套投入?！?〕未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開(kāi)支：即以每畝______萬(wàn)元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的______萬(wàn)元的差額，其中的______萬(wàn)元在留和路延伸段開(kāi)工時(shí)支付，其余在工程公司成立后_______個(gè)月內(nèi)由工程公司一次性支付給甲方?！?〕土地款以外的工程開(kāi)支及本錢(qián)：包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)用、施工本錢(qián)等按股權(quán)比例配套投入。5、雙方投入本工程的資金除注冊(cè)資金以外作為工程公司向股東借款，由工程公司支付利息費(fèi)用，利率約定為年息_____%。第五條鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全獲得使用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以工程公司為主體在______年_____月前摘牌獲得該局部土地使用權(quán)〔國(guó)家宏觀土地政策限制除外〕，土地獲得后也按本合同的條件以_______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格進(jìn)入工程公司，合并進(jìn)展開(kāi)發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費(fèi)用同樣由甲方承當(dāng)，