寫字樓物業(yè)委托合同【篇一：寫字樓物業(yè)管理委托合同】第一章總則第一條:本合同當事人:委托方(甲方):受委托方(乙方):根據(jù)有關法律、法規(guī)、委托方同大廈業(yè)主方簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將荊州投資廣場委托乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同,供雙方共同信守。第二條:物業(yè)基本情況:物業(yè)類型:非住宅型;坐落位置:xx;占地面積4,000平方米;建筑面積15,000平方米,19委托管理的物業(yè)構成投資廣場大廈。第三條:乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應分別同受托方簽訂本合同,并履行本合同,承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條:房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。第五條:共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、樓內消防設施設備、電梯、電信、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。第六條:市政公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場等。第七條:公共綠地、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護與管理。第八條:附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網點、文化體育場所等。第九條:公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十條:交通與車輛停放秩序的管理。第十一條:維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。第十二條:第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用:1、物業(yè)管理費: 2、保潔費: 3、保安費: 4、房屋設備運行費: 5、維修養(yǎng)護費: 第十四條:養(yǎng)護在當事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費。第十五條:對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、奉勸、警告、制止、要求恢復等措施。第三章委托管理期限第十七條:委托管理期限為 年。自 年 月_時起至 年 月 日 時止。第十八條甲方權利、義務:1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3、審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案;4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況;5、審議乙方物業(yè)管理服務年度計劃、資金使用計劃及決算報告;6、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合生效之日起 日內向乙方提供;7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時其他方式償付;8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。9、本合同終止時全部檔案資料。第十九條乙方權利、義務:1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案;2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理;3、按本合同第十五條的約定,行為進行處理;4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,管理責任轉讓給第三方;5計劃和大中修方案,經甲、乙雙方議定后由乙方組織實施;6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關限制條件并負責監(jiān)督;7、負責編制物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及決算報告;8、嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策,準,努力提高服務質量向業(yè)主及物業(yè)使用人提供質價相稱的服務。9、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次收費收支使用賬目。10、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施。11、在合同生效之日起兩天內向甲方提供 平方米建筑面積的管理用房(產權仍屬乙方),由甲方按建筑面積每月每平方米 元租用第五章物業(yè)管理服務要求標準第二十條:乙方須按以下約定,實現(xiàn)管理目標,即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方綜合管理滿意率到達90%,其中:1、房屋外觀:90%;2、設備運行:90%;3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護:90%【篇二：行政服務中心辦公樓物業(yè)服務合同】**行政服務中心物業(yè)服務委托合同甲方〔委托方〕：**市行政服務中心乙方〔受托方〕：**市**物業(yè)管理雙方本著自愿、平等、老實、信用的原則，就甲、乙雙方委托期間的責權利關系，特制訂本合同。第一章委托服務的物業(yè)基本情況名稱：**市行政服務中心-陽光大廈地址：建筑面積：***平方米行政服務中心地上*層、地下13層為行政服務窗口，45消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯，大小會議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務區(qū)等。第二章委托服務范圍與內容一、大廈的公共設施設備的日常管理。二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。三、大廈的公共秩序維護。五、建立本大廈物業(yè)基礎檔案和日常運作檔案管理工作。第三章管理運作方式2012812013731日。乙方對大廈每年服務費用為人民幣**萬元〔大寫：***整〕，合同簽訂之日起十日內結算**萬元，合同到期之日起十日內結算**萬元。福利津貼、稅金和利潤。明細如下：〔一〕人職工資**萬元。852111名。以上合計27人，月工資**元，全年共**萬元?！捕称渌M用**萬元4、保安器材及保潔工具費：**萬元二、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導下開展工作。和維修費用的支付〔外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內容〕。第四章甲方權利和義務約定費用結算等書面材料。理中存在的問題進行改良，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內修復，如沒有在合理時間內修復，甲方有權根據(jù)乙方應承擔的賠償責任在物業(yè)費用結算時扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權解除本合同。的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方。四、按合同約定向乙方結算物業(yè)服務費用。用。墻清潔等業(yè)務，以同質同價為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用。十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動。第五章乙方權利和義務制度和考核制度，有效地開展各項管理服務工作。好甲方機動相關事務的配合工作。規(guī)行為進行協(xié)調和處理。和其它使用人的合理監(jiān)督。大樓管理中需擴建、完善配套項目，須經甲方批準后方可實施。六、乙方按工作需要在本大廈設置物業(yè)管理處。七、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關變更事項。九、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務工作。業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。第六章違約責任的，甲方應給予乙方相應經濟補償或承擔相應責任。成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經濟損失的，甲方有權根據(jù)本合同約定，在乙方服務費用中罰款，并應同時由乙方承擔相應的行政責任或經濟賠償責任〔以政府有關部門鑒定為準〕。管理權而造成對方經濟損失的，過錯方應承擔全部責任。第七章其它事項突及時進行妥善處理。功能和造成重大事故的，由甲方負責并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定為準。第八章合同更改補充與終止面形式簽訂補充協(xié)議為準，與本合同具有同等效力。二、本合同附件經雙方確認蓋章后，具有同等效力。同期滿三個月前向對方提出書面意見。調解，調解不成的，提交**仲裁委員會裁決。六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：蓋章：乙方：蓋章：甲方代表人蓋章：乙方代表人蓋章：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日【篇三：辦公樓物業(yè)管理委托合同】總?則一、為維護合同雙方的合法利益,標準物業(yè)管理的行為,到達業(yè)主的滿意和要求,制定本合同。二、本合同共分為:理服務內容及標準》、《物業(yè)管理服務費標準》、《資金結算》、《監(jiān)督管理與檢查考核》和《附則》七個組件成部分,具有同等的法律效力。三、本合同未規(guī)定的事宜規(guī)章執(zhí)行。??物業(yè)管理委托合同書甲方:遼寧電力第四工程公司乙方:遼陽四興物業(yè)管理根據(jù)有關法律、法規(guī)在自愿平等、協(xié)商一致的基礎上,力第四工程公司辦公大樓電力大廈管理訂立本合同。一、委托管理的范圍及事項(一)、管理范圍:方實行統(tǒng)一管理、綜合服務。物業(yè)類型:寫字樓建筑占地:17666.49平方米建筑面積:13556平方米(二)、管理事項:1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護。包括:屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結構,樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。2、區(qū)域內設備、設施維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括:供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護、管理。包括:道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理。5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運。6、交通與車輛停放秩序的管理。7、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。8、管理與物業(yè)相關的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗收資料。二、委托管理期限:2001310200239日止。三、雙方的責任、權利、義務(一)、甲方:1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產權人、使用人遵守公約。3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計劃、財政預決算。4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。7、負責保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費。8、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。10營活動。11、參與確定管理服務費收費標準。12、對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,有權終止或要求調換人員。13(二)、乙方1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定制定物業(yè)管理制度,展各項管理經營活動。2、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求根據(jù)甲方授權對物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)各項管理目標和經濟指標,并承擔相應責任,接受物業(yè)主管部門及有關政府部門和甲方檢查監(jiān)督。3、根據(jù)需要制定維修方案,報甲方審議通過后組織實施。4、向業(yè)主和物業(yè)使用權人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定并負責監(jiān)督。5、接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督,并定期報告工作。6、對物業(yè)的設施、設備不得擅自占用和改變使用功能,如需在物業(yè)內改擴建或完善配套項目