關于物業(yè)服務合同范文匯編九篇

物業(yè)效勞合同篇1

第一章總則

第一條本合同當事人

托付方（以下簡稱甲方）名稱：業(yè)主大會

受托付方（以下簡稱乙方）：名稱：

物業(yè)治理資質(zhì)等級證書編號：

依據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為（物業(yè)名稱）供應物業(yè)治理效勞，訂立本合同。

其次條物業(yè)治理區(qū)域根本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：托付治理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一。

其次章物業(yè)效勞內(nèi)容第三條制定物業(yè)治理效勞工作規(guī)劃，并組織實施；治理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；。

第四條房屋建筑共用部位的日常修理、養(yǎng)護和治理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、。

第五條共用設施設備的日常修理、養(yǎng)護和治理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、。

第六條共用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常修理養(yǎng)護和治理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與治理，。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。

第九條維護公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進展治理，。

第十一條消防治理效勞，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護治理，。

第十二條電梯、水泵的運行和日常維護治理，。

第十三條房屋裝飾裝修治理效勞，。

第十四條其他托付事項（1）；（2）；（3）。

第三章物業(yè)效勞質(zhì)量第十五條乙方供應的物業(yè)效勞質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：1.執(zhí)行XX市國土資源和房屋治理局公布的《XX市住宅物業(yè)治理效勞標準》（京國土房管物字[20xx]950號）規(guī)定的標準一，即一般商品住宅物業(yè)治理效勞標準；。

2.執(zhí)行XX市國土資源和房屋治理局公布的《XX市住宅物業(yè)治理效勞標準》（京國土房管物字[20xx]950號）規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房治理效勞標準；。

3.執(zhí)行雙方商定的物業(yè)效勞質(zhì)量要求，詳細為：

。

第四章物業(yè)效勞費用第十六條（適用于政府指導價）物業(yè)效勞費用執(zhí)行政府指導價。

1.物業(yè)效勞費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）

其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：；按房屋建筑面積比例分攤。

2.如政府公布的指導價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整。

3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，根據(jù)乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費根據(jù)房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示。

第十七條（適用于市場調(diào)整價）物業(yè)效勞費用實行市場調(diào)整價。

1.物業(yè)效勞費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）

其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：；按房屋建筑面積比例分攤。

2.物業(yè)效勞支出包括以下局部：（1）治理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)治理區(qū)域綠化維護費用；（5）物業(yè)治理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）其它費用：；。

3.（適用于包干制）物業(yè)效勞費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。

4.（適用于酬金制）從預收的物業(yè)效勞費中提取%作為乙方的酬金。

5.（適用于酬金制）物業(yè)效勞費如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)效勞費總額中；如物業(yè)效勞費缺乏使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業(yè)效勞費缺乏的數(shù)額、緣由和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進展審查和作出打算。

6.（適用于酬金制）雙方商定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)效勞資金年度預決算和物業(yè)效勞資金的收支狀況進展審計；聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主擔當，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定/（甲方選定、乙方選定）。

第十八條共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項修理資金支出。

第十九條停車費用由乙方按以下標準向車位使用人收?。?.露天車位：2.車庫車位（租用）：；其中，物業(yè)治理效勞費為：車庫車位（已出售）：3.4.其次十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備修理養(yǎng)護及其他特約效勞的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設備修理養(yǎng)護及其他特約效勞的收費價格應在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公示。

第五章雙方權(quán)利義務其次十一條甲方權(quán)利義務1.審定乙方制定的物業(yè)治理效勞工作規(guī)劃；2.檢

查監(jiān)視乙方治理工作的實施狀況；3.根據(jù)法規(guī)政策的規(guī)定打算共用部位共用設施設備專項修理資金的使用治理；4.（適用于酬金制）審查乙方提出的財務預算和決算；5.甲方應在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：（1）竣工總平面圖、單體建筑、構(gòu)造、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）各專業(yè)部門驗收資料；（5）房屋和配套設施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料；（6）物業(yè)治理所必需的其它資料。

6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方供應平方米建筑面積物業(yè)治理用房，治理用房位置：。

治理用房按以下方式使用：（1）乙方無償使用；（2）。

7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費時，催促其交納。

8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：（1）；（2）。

9.幫助乙方作好物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)治理工作。

10.其他：。

其次十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，具有以下權(quán)利義務：1.在業(yè)主大會閉會期間，依據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同商定的義務；（根據(jù)法規(guī)政策的規(guī)定必需由業(yè)主大會決議的除外）

2.監(jiān)視和幫助乙方履行物業(yè)效勞合同；3.組織物業(yè)的交接驗收；4.催促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)章》和物業(yè)治理規(guī)章制度；5.催促違反物業(yè)效勞合同商定逾期不交納物業(yè)效勞費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)效勞費用；6.照實向業(yè)主大會報告物業(yè)治理的實施狀況；7.其他：。

其次十三條乙方權(quán)利義務1.依據(jù)甲方的授權(quán)和有關法律、法規(guī)及本合同的商定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)供應物業(yè)治理效勞；2.有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人協(xié)作乙方的治理效勞行為；3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費；4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)治理制度的行為，有權(quán)依據(jù)情節(jié)輕重，實行勸阻、制止、等措施；5.選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項治理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體治理托付給第三方；6.每年度向甲方報告物業(yè)治理效勞實施狀況；7.（適用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)效勞資金的收支狀況；當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)效勞資金年度預決算和物業(yè)效勞資金的收支狀況提出質(zhì)詢時，應準時答復。

8.本合同終止時，應移交物業(yè)治理權(quán)，撤出本物業(yè)，幫助甲方作好物業(yè)效勞的交接和藹后工作，移交或協(xié)作甲方移交治理用房和物業(yè)治理的全部檔案資料、專項修理資金及帳目、。

9.其他：。

第六章合同期限其次十四條托付治理期限為年；自年月日起至年月日止。

第七章合同解除和終止的商定其次十五條本合同期滿，甲方打算不托付乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方打算不再承受托付的，應提前三個月書面通知甲方。

其次十六條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)治理企業(yè)，乙方連續(xù)治理的，視為此合同自動連續(xù)。

其次十七條本合同終止后，在新的物業(yè)治理企業(yè)接收本物業(yè)工程之前，乙方應當應甲方的要求臨時（一般不超過三個月）連續(xù)為甲方供應物業(yè)治理效勞，甲方業(yè)主（或交費義務人）也應連續(xù)交納相應的物業(yè)效勞費用。

其次十八條其他條款。

第八章違約責任其次十九條因甲方違約導致乙方不能供應商定效勞的，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴峻違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應賜予乙方經(jīng)濟賠償。

第三十條乙方未能根據(jù)商定供應效勞，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴峻違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賜予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十一條乙方違反本合同商定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賜予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)效勞費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之加收違約金。

第三十三條任何一方無正值理由提前解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應賜予賠償。

第三十四條乙方在合同終止后，不移交物業(yè)治理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交治理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付托付期限內(nèi)平均物業(yè)治理年度費用_________‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應賜予賠償。

第三十五條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不行預見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管裂開、救助人命、幫助公安機關執(zhí)行任務等狀況，乙方因?qū)嵭芯o急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。

第三十六條其他條款

第九章附則第三十七條雙方商定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，依據(jù)甲方托付治理事項，辦理接收驗收手續(xù)。

第三十八條本合同正本連同附件_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按以下第_________方式解決。

1.提交_________仲裁委員會仲裁；2.依法向人民法院起訴。

但業(yè)主拖欠物業(yè)效勞費用的，乙方可以直接根據(jù)有關規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。

第四十條本合同自起生效。

甲方簽章乙方簽章

代表人：（業(yè)主委員會）代表人

年月日年月日

附件一：托付治理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細

物業(yè)效勞合同篇2

一、引言

隨著人們對居住環(huán)境要求的提高，物業(yè)治理公司的作用愈發(fā)突顯。依據(jù)我國《物業(yè)治理條例》(以下簡稱《條例》)第21條的規(guī)定，前期物業(yè)效勞合同是在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)效勞企業(yè)之前，由建立單位與選聘物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的書面合同。由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要肯定時間，前期物業(yè)效勞合同中的物業(yè)效勞費用通常根據(jù)房屋買賣合同中載明的房屋建筑面積計算，而這一面積往往與房屋產(chǎn)權(quán)證載明的房屋實際建筑面積略有差異，而實踐中，當事人爭議的物業(yè)效勞費用與房屋面積的認定有親密關系。

二、前期物業(yè)效勞合同的分類

從我國立法和實踐的角度考慮，可以將前期物業(yè)效勞合同大致分為三類.:

第一類是《條例》第21條規(guī)定的，建立單位與其選聘的物業(yè)治理企業(yè)雙方簽訂的前期合同。結(jié)合《條例》第25條規(guī)定“前期物業(yè)治理協(xié)議作為業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》的組成局部”，業(yè)主在承受房屋買賣合同的同時，也須成認前期物業(yè)效勞合同的效力。

其次類是開發(fā)商與業(yè)主簽訂的前期合同。這類物業(yè)合同在實踐中并不常見，在《條例》中也沒有表達。

第三類是開發(fā)商自行指定的物業(yè)治理人與業(yè)主簽訂的前期合同。這類前期合同規(guī)定了物業(yè)治理公司與業(yè)主的權(quán)利義務關系，這類糾紛在實踐中最為常見，通常是物業(yè)治理公司與業(yè)主對物業(yè)效勞費用的爭議。

三、我國關于前期物業(yè)效勞合同的規(guī)制

《條例》對于物業(yè)治理方式僅推行了“市場型專業(yè)化治理模式”,即單一的由物業(yè)治理公司治理，各省、市、自治區(qū)大都以《條例》為根底，依據(jù)實際狀況制定并實施地方性法規(guī)和規(guī)章以及地方行政性文件。因此在現(xiàn)有的物業(yè)效勞治理模式下，關于前期物業(yè)效勞費用的詳細內(nèi)容主要表達在前期物業(yè)效勞合同中。物業(yè)效勞合同混合了托付、雇傭、保管等法律關系，雖然《條例》中21次提及“物業(yè)效勞合同”，但并沒有對合同的訂立、效力等方面作出詳細明確的規(guī)定。

筆者認為，從適用性的角度動身，只能將條例規(guī)定的前期物業(yè)效勞合同擴大到業(yè)主與物業(yè)治理公司簽訂的前期物業(yè)效勞合同，視為業(yè)主托付建立單位與物業(yè)治理公司簽訂的物業(yè)效勞合同。

(一)擔當主體

就主體而言，各省、市、自治區(qū)大致都以某時間節(jié)點為限，將合同商定的權(quán)利義務由建立單位轉(zhuǎn)移給業(yè)主。例如《江蘇省物業(yè)治理條例》、《汕頭經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)治理條例》、《江西省物業(yè)治理條例》、《唐山市物業(yè)治理條例》等地方性法規(guī)和規(guī)章均以竣工后出售或交付物業(yè)買受人為時間節(jié)點《威海市實施方法》則規(guī)定以業(yè)主入住為時間節(jié)點。

(二)計算標準

《條例》對前期物業(yè)效勞費用的計算標準沒有明確的規(guī)定，絕大多數(shù)地方性法規(guī)和規(guī)章均規(guī)定，前期物業(yè)效勞費用的計算以簽訂的前期物業(yè)效勞合同內(nèi)容為標準。在單價肯定的狀況下，物業(yè)效勞費用的凹凸與房屋面積的多少成正比，因此房屋建筑面積的認定對于物業(yè)效勞費用爭議的解決至關重要。

前期物業(yè)效勞合同是建立單位與物業(yè)治理公司簽訂的，故合同商定的房屋面積與購房合同中載明的房屋建筑面積全都。然而當房屋建筑面積發(fā)生變化時，物業(yè)效勞合同又該如何履行?此時的物業(yè)效勞費用怎樣計算才公正合理?

四、房屋建筑面積的認定

在物業(yè)效勞合同中，房屋建筑面積關系到物業(yè)公司的效勞成木，即業(yè)主需要支付的對價。假設某建立單位與甲物業(yè)治理公司簽訂了前期物業(yè)效勞協(xié)議，商定物業(yè)效勞費用按房屋買賣合同載明的房屋建筑面積為標準計算。乙(自然人)購房后與甲物業(yè)公司簽訂承諾書，同意連續(xù)履行前期物業(yè)效勞合同。后因乙對甲物業(yè)公司的效勞不滿足，拒絕繳納物業(yè)效勞費，甲公司屢次催繳未果提起訴訟。在此期間，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，其載明的房屋實際建筑面積多于合同載明的房屋建筑面積。

筆者認為，要合理的認定前期物業(yè)效勞合同中房屋建筑面積，就要對以下方面有肯定的熟悉。

(一)認定面積的標準

1.促進效率

標的的數(shù)量和質(zhì)量是合同履行必不行少的要素。甲物業(yè)治理公司與乙簽訂了《前期物業(yè)效勞協(xié)議》，但此時房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理完畢，業(yè)主和物業(yè)公司無法精確測量并確定房屋實際面積。若待產(chǎn)權(quán)證辦理完畢才簽訂物業(yè)效勞協(xié)議，不僅會影響物業(yè)公司盈利，還會影響業(yè)主對房屋的使用權(quán)，故合同標的面積只能以乙購房時簽訂的《房屋買賣合同》中載明的房屋面積為準，使雙方得以準時履行合同，既符合各方利益，又使合同更有效率。

2.考慮合同雙萬的真買意思

我國《合同法》規(guī)定，合同各方應當根據(jù)合同商定履行義務、行使權(quán)利。商定的根底是當事人的真實意思表示，只有當事人所作出的意思表示合法、真實，合同才具有法律約束力。物業(yè)效勞合同的內(nèi)容主要是業(yè)主要求物業(yè)治理公司為所購房屋供應物業(yè)效勞，且定期支付肯定的治理費用。明顯，物業(yè)公司供應物業(yè)效勞的成木以房屋實際面積為根底，業(yè)主也盼望物業(yè)公司的效勞范圍涵蓋其所購房屋實際面積的每一平米。上例中，房屋的實際面積大于合同載明的房屋面積，在這種狀況下，物業(yè)公司的利益簡單受到損害:相反，若房屋的實際面積小于合同載明的房屋面積，業(yè)主作為弱勢一方，利益更加簡單受到損害。因此，應當認為雙方簽訂物業(yè)效勞合同的真實意思表示是以房屋的實際面積為物業(yè)治理費用的計算根底。

(二)變更標的房屋面積的時間節(jié)點

對時間節(jié)點的認定關系到雙方爭議的金額。在此，筆者提出以下四種認定標準加以比擬。

1.以房屋產(chǎn)權(quán)證載明時間為準

這種認定標準相比照較權(quán)威和精確。房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的時間準確到日，并且有公信力，雙方當事人比擬簡單認可。然而，房屋產(chǎn)權(quán)證為業(yè)主全部，若業(yè)主為少繳物業(yè)費用有意隱瞞物業(yè)公司，則物業(yè)效勞合同標的的面積無法變更。

2.以業(yè)主收到或應當收到房屋產(chǎn)權(quán)證時間為準

這種認定標準考慮到房屋產(chǎn)權(quán)證送達業(yè)主的時間相對于辦理完畢時間往往會有延遲。業(yè)主知曉房屋實際面積變更后再進展物業(yè)效勞合同的變更有利于愛護弱勢的業(yè)主方的利益。在這種狀況下，需要其他證據(jù)證明業(yè)主收到或應當收到房屋產(chǎn)權(quán)證，例如郵寄憑單等。且不能排解因不行抗力致使業(yè)主沒有收到房屋產(chǎn)權(quán)證的狀況，這時對事實的認定就更加困難。

3.以業(yè)主告知物業(yè)公司房屋產(chǎn)權(quán)證載明的房屋實際面積的時間為準

這種認定標準考慮了物業(yè)公司和業(yè)主雙方的知情權(quán)，對雙方都相對公正。然而，這種標準使業(yè)主負擔了告知義務，而告知的主動權(quán)在業(yè)主方，故需要在合同中明文規(guī)定，否則該標準無可行性。

4.以雙方變更物業(yè)治理效勞合同的時間為準

這種認定標準充分敬重了雙方的意思自治，將時間節(jié)點表達在合同中使得該標準具有法律約束力，該標準可行的前提是業(yè)主照實履行告知義務。

五、完善前期物業(yè)效勞合同的建議

前期物業(yè)效勞合同中房屋建筑面積認定困難的問題普遍存在，卻由于物業(yè)治理費用的單價較低簡單被忽視。鑒于業(yè)主對房屋的使用權(quán)相對長久，如不能合理認定房屋面積，會給物業(yè)治理公司和業(yè)主帶來隱形的損失。

不憐憫況下對房屋建筑面積的測量標準可能不同，因此，類似的差額是不行避開的，但假如能夠完善前期物業(yè)效勞合同，考慮到合同履行過程中可能消失的種種情勢變化，就能有效躲避由此引發(fā)的糾紛。

建議購房者在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)效勞合同時增加條文，商定“物業(yè)效勞費用的計算依據(jù)以政府部門文件載明的面積或面積衡量標準為準”。同時，物業(yè)效勞合同應當商定業(yè)主在房屋面積實際面積變更后的準時告知義務，詳細的變更時間節(jié)點可由雙方自行商定，可以依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的時間，也可以依據(jù)雙方變更效勞協(xié)議的時間，但應當適當傾斜于業(yè)主作為弱勢方的利益。如此，合同各方就可以在標的房屋實際面積與商定面積不符時，公正誠信的連續(xù)履行合同，有效的避開因變更合同或啟動訴訟程序帶來的低效交易。

物業(yè)效勞合同篇3

出租方（甲方）：_________

受權(quán)代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系地址：_________

承租方或業(yè)主（乙方）：__________

聯(lián)系電話：__________

身份證號碼：_________

聯(lián)系地址：__________

受權(quán)代表人：_________

本物業(yè)名稱：________

甲方租賃商鋪根本狀況：

1、座落位置：____號樓___層___號鋪

2、建筑面積：____平方米

依據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，在乙方簽訂《商用物業(yè)租賃合同》時，甲乙雙方就物業(yè)效勞達成如下合同：

第一條雙方的權(quán)利和義務

一、甲方的權(quán)利和義務

1、依照有關規(guī)定和本合同商定，制定物業(yè)治理效勞制度，對物業(yè)及其環(huán)境秩序進展治理；

2、有權(quán)要求乙方及物業(yè)使用人協(xié)作甲方的治理效勞行為；

3、依照本合同商定向乙方收取物業(yè)治理效勞費及法律規(guī)定的或雙方合同的其它費用；

4、對造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的，物業(yè)治理公司有權(quán)要求責任人停頓侵害、恢復原狀、賠償損失；

5、負責租賃鋪內(nèi)部清潔，內(nèi)部安保及消防安全工作，如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災，治安大事或其他意外，造成甲方或第三人損害的，由乙方擔當全部賠償責任。

6、負責編制物業(yè)的年度修理養(yǎng)護規(guī)劃，并組織實施；

7、將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關文件發(fā)放乙方，當乙方裝修房屋時，與其簽訂《裝修工程合同書》，并對其監(jiān)視，對不符合安全要求和影響公共利益的，進展勸阻制止，責令改正；

8、對本物業(yè)的共用部位、設施及場地不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程，經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；

9、在合理的狀況下，可臨時停頓任何設備、設施的運行以進展修理或例檢；

10、幫助公安部門維護本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)治安秩序、實行安全防范措施。在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災難事故時，應當準時向公安和有關部門報告，并幫助做好調(diào)查和救助工作。

二、乙方的權(quán)利義務

1、監(jiān)視甲方的物業(yè)治理效勞行為，就物業(yè)治理的有關問題向乙方提出意見和建議；

2、遵守本物業(yè)的物業(yè)治理制度，其中包括《治理規(guī)定》、《裝修治理規(guī)定》等相關守則；

3、依據(jù)本合同按時足額向甲方交納物業(yè)治理費用及其他政府部門允許收取的或雙方合同的相關費用；

4、裝飾裝修房屋時，遵守政府有關規(guī)定。并應與甲方簽訂《裝修工程合同書》及遵守《裝修治理規(guī)定》中有關規(guī)定；

5、商鋪使用人須根據(jù)根據(jù)政府相關規(guī)定和布局要求，合法經(jīng)營。

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或轉(zhuǎn)變其使用功能；

7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合同；

8、因乙方的承租人、使用人及訪客違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《治理規(guī)定》等造成的損失、損害均由乙方擔當相應的賠償責任；

9、根據(jù)安全、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

10、物業(yè)使用人明白并承諾：甲方在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)不擔當因第三人行為所致的人身、財產(chǎn)損害賠償責任及車輛保管責任（另有特地合同商定的除外）；

11、不得轉(zhuǎn)變銷售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房屋自用局部內(nèi)從事違反國家法律法規(guī)的活動。

12、如乙方需變更該商鋪用途，需提前30天以書面形式告知甲方，如未獲甲方同意，或私自變更經(jīng)營范圍或用途，將視同乙方違約并自動放棄合同。

13、未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商鋪四周安裝或請人安裝報警裝置、門鈴、攝像機及其他裝置。

14、未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商鋪內(nèi)開展或允許他人開展第三方業(yè)務。

15、乙方必需保證在正常營業(yè)時間內(nèi)開門營業(yè)，如一年內(nèi)累計到達10天以上或連續(xù)7天以上未正常營業(yè)，甲方將視同乙方違約，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責任。

16、乙方產(chǎn)生的營運垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一治理；甲方不供應乙方產(chǎn)生的營運垃圾的堆放場所；詳細事宜由乙方自行向相關行政主管部門申報。

其次條物業(yè)治理效勞內(nèi)容

一、制定物業(yè)治理效勞工作規(guī)劃，并組織實施；治理與物業(yè)相關的工程圖紙等；

二、房屋建筑共用部位的日常修理、養(yǎng)護和治理，共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位（包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、樓梯間、走廊通道、配電箱、水泵房、消防監(jiān)控室等；

三、共用設施設備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常修理、養(yǎng)護和治理，共用設施設備是指共用的給排水管道、加壓水泵、避雷網(wǎng)、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、安防監(jiān)控設備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車輛停放地點等；

四、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與治理；

五、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位及共用設施設備的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生和垃圾收集；

六、維護公共秩序，包括門崗效勞，物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)巡查；

七、幫助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全和公共秩序；

八、維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放秩序進展治理；

九、消防治理效勞，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護治理；

十、房屋裝飾裝修治理嚴格遵守政府部門相關規(guī)定和根據(jù)《裝修工程合同書》、《裝修治理規(guī)定》等相關文件執(zhí)行。

第三條物業(yè)治理效勞質(zhì)量標準

一、綜合治理（商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共有財產(chǎn)和公共事務的治理）

1、建立完善的物業(yè)治理制度和效勞質(zhì)量治理體系；

2、履行物業(yè)治理合同，并按規(guī)定公布物業(yè)治理效勞工程內(nèi)容及物業(yè)治理效勞費標準；

3、每年對房屋及設施設備進展一次安全普查，依據(jù)普查結(jié)果制定修理規(guī)劃，組織實施；

4、治理人員100%持有物業(yè)治理上崗證書，特種作業(yè)員工100%持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，全體工作人員統(tǒng)一著裝，掛牌效勞；

5、運用計算機對業(yè)主資料、房屋檔案、設備檔案、收費治理、日常辦公等進展治理，并建立完善的檔案治理制度；

6、設置客戶效勞中心和效勞熱線，有效投訴處理率100%；

7、夜間有專人值守，處理緊急報修，水、電等緊急報修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場；

8、每年進展一次效勞滿足率調(diào)查，征求用戶意見不低于入住總數(shù)的80%，促進治理效勞工作的改良和提高。

二、物業(yè)共用部位、共用設施、設備日常運行維護

1、修理養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示，工作標準及崗位責任制明確，執(zhí)行良好；

2、共用設施設備根據(jù)工程配套建立治理，責任分工運轉(zhuǎn)正常，維護良好，有設備臺帳，運行記錄、檢查記錄、修理記錄、保養(yǎng)記錄，對設備故障及重大或突發(fā)性大事有應急方案和現(xiàn)場處理記錄；

3、實行值守效勞；

4、水、電、監(jiān)控等設備運行人員技能嫻熟，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)標準；

5、道路、停車場平坦通暢，交通標志齊全標準；

6、公共照明設備完好率90%以上；

7、設備用房干凈，主要設施設備標識清晰齊全；

8、雨水污水井、化糞池、排水管網(wǎng)定期檢查，常常疏通，保持通暢，無堵塞外溢；

9、在接到有關部門停水、停電、停氣相關通知后，準時進展公示。

三、綠化養(yǎng)護（對商業(yè)街規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地和花草樹木的養(yǎng)護）

1、花草樹木生長良好，修剪整齊美觀無大面積雜草；

2、綠地無轉(zhuǎn)變性質(zhì)和破壞、占用現(xiàn)象；

3、適時對花草樹木進展?jié)补?、松土、施肥、滅蟲、防凍保暖。

四、清潔衛(wèi)生（對商業(yè)街規(guī)劃紅線以內(nèi)，商戶門以外的保潔效勞）

1、環(huán)衛(wèi)設備完好，合理設置垃圾桶、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)點；

2、清潔衛(wèi)生實行責任制，有專職的清潔人員和明確的責任范圍，公共區(qū)域每天至少清掃一次并實行標準化保潔；

3、垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象，各類垃圾容器準時清潔無重異味；

4、小區(qū)內(nèi)道路等公共場地無明顯紙屑、煙頭等廢棄物；

5、雨雪天氣準時對區(qū)域內(nèi)路面積水、積雪進展清掃，商業(yè)街內(nèi)無亂懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現(xiàn)象；

6、依據(jù)實際狀況開展滅蟻、滅鼠、滅蠅、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作；

7、對超過國家規(guī)定餐飲排放油煙、噪音標準和違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家畜、家禽者進展勸說，并報告有關部門進展處理。

五、秩序維護

1、商業(yè)街派有專人巡邏，維護公共安全次序；

2、有特地秩序維護人員，實行定時巡邏制度；

3、機動車、非機動車行駛、停靠治理有序；

4、危及人身安全處有明顯標識和詳細的防范措施；

5、消防設備設施完好無損，可隨時起用、消防通道暢通，制訂消防應急方案；

6、中心監(jiān)控室實施24小時監(jiān)控并做好相關記錄；

7、看管公共財產(chǎn)，包括消防器材及商業(yè)街的井蓋、花草、樹木、果實等；

8、對于發(fā)生在商業(yè)街范圍內(nèi)的治安案件、刑事案件、交通事故，應準時報警，并協(xié)作公安部門進展處理。

六、智能化系統(tǒng)運行維護

1、保障商業(yè)街智能化設施的日常運行正常，維護準時；

2、智能化系統(tǒng)消失故障時，有相關預案措施彌補。

七、水泵運行維護

1、保證商鋪正常生活用水；

2、對水泵定期保養(yǎng)，確保水壓共給。

第四條物業(yè)治理效勞費用（不包括房屋共用設施設備大中修、更新、改造的費用）

一、物業(yè)治理效勞費（最終以物價局核準的標準收取；依據(jù)市場行情調(diào)整收費標準）

1、據(jù)本物業(yè)統(tǒng)一開街時間，對本物業(yè)全體用戶確定統(tǒng)一的交納時間：從___年___月___日開頭計算；

2、物業(yè)治理費標準：

按____元/m2？月計算；（___年___月___日至___年___月___日）

季或（）物業(yè)治理費為元整。

商鋪水費按3、15元/噸（按不同的經(jīng)營性質(zhì)進展調(diào)整）；

商鋪電費按1、15元/度。

3、甲方與經(jīng)營人商定由乙方擔當物業(yè)治理效勞費的，由乙方交納；

4、經(jīng)營人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)治理效勞費用以及法律規(guī)定的及雙方合同的其它費用；

5、交費方式：物業(yè)治理費為一季一付（可跨季度），每個季度或跨季度當月___日前交納，如遇周末順延；

6、乙方逾期交納物業(yè)治理效勞費的，從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金。

二、車輛停放治理費

車輛?？啃谫M根據(jù)物價局審核通過后的收費標準公示；

三、其他效勞費：

甲方對乙方房屋自用部位、自用設備修理養(yǎng)護及其他特約效勞的費用另行收取，甲方制定的對乙方房屋自用部位、自用設備修理養(yǎng)護及其他特約效勞的收費價格應在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公示。

第五條廣告牌設置

商鋪廣告牌設置須得到政府相關部門批準后，依據(jù)商業(yè)街風格制作安裝。

第六條違約責任

1、甲方違反合同，未到達治理效勞質(zhì)量商定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方擔當相應的法律責任；

2、甲方違反合同，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

3、乙方違反合同，使甲方未到達治理效勞質(zhì)量商定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方擔當相應的法律責任；

4、乙方違反合同，不按本合同商定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金；

5、乙方違反合同，不按本合同規(guī)定繳費的，甲方有權(quán)終止物業(yè)效勞，并保存相關權(quán)利。

第七條為維護公眾、使用人的切身利益，在不行預見狀況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管裂開、救助人命、幫助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)大事，甲方因?qū)嵭芯o急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第八條在本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第九條本合同內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十條本合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)治理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向武漢仲裁委員會申請仲裁。

第十二條本合同附件《商場治理規(guī)定》與合同同時使用，具備同等法律效力，自合同簽字之日起生效。

第十三條本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字之日起生效。在簽訂本合同前，甲方已將合同樣本送武漢市硚口區(qū)房地局備案。

第十四條若本合同中局部條款與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準，但不影響其他條款所具備的效應。

第十五條本合同如有未盡事宜得由物業(yè)治理公司商酌后修正。

第十五條本合同解釋權(quán)歸物業(yè)治理公司。

第十六條本合同一式二份，出租方一份，承租戶一份。

第十七條本合同自雙方簽字之日起生效

甲方簽章：__________乙方簽章：____________

代表人：___________代表人：______________

___年___月___日___年___月___日

物業(yè)效勞合同篇4

甲方：XXXXXX_

乙方：XXXXXX_

簽訂日期：________年____月____日

客服熱線電話：華北XX：XXX；華____區(qū)：XXX；華____區(qū)：XXX

客戶賬號：XXX

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方為甲方供應國內(nèi)快遞運輸效勞及相關費用結(jié)算事宜，達成如下協(xié)議：

一、雙方的責任和義務

1．甲方同意由乙方為其供應國內(nèi)快遞運輸效勞，和按本協(xié)議規(guī)定支付給乙方相關費用。甲方在使用乙方效勞時，須使用乙方所供應的專屬快遞賬號，對其負保密責任，對該帳號下發(fā)生的全部費用向乙方擔當付款責任。

2．甲方在使用乙方快遞效勞時，須正確、仔細、照實填寫XX快遞運單，在必要時，應向乙方供應與貨物運送有關的資料和文件。

3．甲方應遵守國家對于禁運品的有關規(guī)定，并保證所交付的物品或物品中所夾帶的物件不屬于國家法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的制止或限制運輸物及其他危害運輸安全的物品，照實申報貨物品名等。如因甲方違反本規(guī)定而造成的全部損失由甲方擔當。

4．發(fā)件人采納由收件人或第三方付費時，應擔當因收件人或第三方拒絕付費時支付該運費及其他費用的責任。

5．甲乙雙方必需互為對方保守商業(yè)隱秘。

6．雙方之權(quán)利義務適用XXX快遞國內(nèi)運單反面所載條款以及相關法律、法規(guī)的規(guī)定。因乙方責任而造成貨物損失的，乙方需按XXX快遞國內(nèi)運單規(guī)定負賠償責任。

二、費用與結(jié)算

1．運價根據(jù)XXX《快遞效勞價格表》之規(guī)定執(zhí)行。在本協(xié)議書有效期內(nèi)，XXX保存因特別狀況（如航空運費調(diào)整等）而調(diào)整價格的權(quán)利，并通知甲方。

2．為了躲避運輸途中因自然災難等不行抗力因素和意外大事可能帶來的風險，乙方聯(lián)合XXX保險公司推出聯(lián)合貨物運輸保險增值效勞。乙方建議甲方購置，保險費率為XXX‰。

如甲方要為所發(fā)貨物投保時，需同時在乙方供應運單中的“保險事項”一欄中勾選“保險”項，并注明保險金額，即甲方貨物的據(jù)實聲明價值。若在保險責任范圍內(nèi)出險，則按聯(lián)合貨物運輸保險條款執(zhí)行。如甲方未在“保險事項”一欄中勾選“保險”項并注明保險金額，則視為甲方不為此票貨物投保。如此票貨物出險，則按運單背書條款執(zhí)行。

甲方保險費＝保險金額（甲方物品的據(jù)實聲明價值）215;保險費率

3．甲方可以自愿選擇購置乙方供應的簽單返還有償增值效勞，效勞費用為XXX元票。如甲方選擇簽單返還效勞時，應同時在乙方供應的運單中勾選“簽單返還”項。

乙方不承諾簽單返還時限，且返還單據(jù)不作為甲乙雙方費用結(jié)算依據(jù)。（簽單返還，即是乙方向甲方供應的將運單簽收聯(lián)等單據(jù)返還給甲方的效勞）

4．甲方可以選擇以下身份付費（可多項選擇）：

□寄件人付費□收件人付費□第三方付費

如甲方選擇第三方付費，則須滿意以下條件：

1）須有月結(jié)協(xié)議賬號；

2）需付款信用良好。

5．甲方可以選擇以下費用結(jié)算方式（可多項選擇）：

□單票現(xiàn)金結(jié)算

□甲方按月與乙方結(jié)算（向月用量大于500元的客戶供應該項效勞）

（若甲方月用量連續(xù)三個月低于500元，經(jīng)雙方確認后改為單票現(xiàn)金結(jié)算）

6．甲乙雙方以乙方供應的費用月結(jié)對賬單做為每月雙方對賬依據(jù)，甲方應妥當保管乙方每次效勞時供應的運單聯(lián)作為對帳依據(jù)。

7．甲方費用結(jié)算截止日期（請在□中單項選擇）：

□每月____日□每月____日□其它

（乙方會在結(jié)算截止日期后的5個工作日內(nèi)將對賬單據(jù)傳到達甲方）

8．甲方月結(jié)付款日：結(jié)算月次____日

付款流程：

1）甲方在收到乙方費用月結(jié)對賬單后，應于3個工作日內(nèi)核對并確認，如無異議，甲方應依據(jù)賬單付款；如有異議，請于收到賬單3個工作日內(nèi)提出。

2）雙方對帳完畢后，乙方應在5個工作日內(nèi)向甲方供應費用發(fā)票，同時甲方應付清款項。

9．甲方同意實行以下支付方式：（可多項選擇）

□現(xiàn)金□支票□銀行電匯

10．甲方不得以局部款項有爭議為由拖延其它無爭議局部款項的按時支付。對有爭議的局部，經(jīng)雙方核對并達成全都意見后，甲方需于協(xié)商付款日結(jié)清該局部款項。

1

1．如因甲方緣由未按合同付款期付款，乙方有權(quán)按未付款項的萬分之五收取日滯納金；并有權(quán)取消甲方在本協(xié)議下享有的費用月結(jié)待遇而改為單票現(xiàn)金結(jié)算；乙方也有權(quán)選擇單方終止本協(xié)議，不再為甲方供應XX快遞效勞。

三、期限

本協(xié)議有效期________年，自________年____月____日至________年____月____日。如本協(xié)議到期，雙方均無提出異議，則協(xié)議有效期自動順延，以________年內(nèi)為期。

四、除按本協(xié)議其次條第10款之規(guī)定乙方單方終止協(xié)議外，在協(xié)議執(zhí)行期間，任何一方如提出修改或終止本協(xié)議，應提前____日以書面形式通知對方。協(xié)議的提前終止，不影響雙方于協(xié)議終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務。

五、其他

1．乙方向甲方供應的《快遞效勞價格表》、《XXX快遞國內(nèi)運單》及其他與運送有關的規(guī)定均被視為本協(xié)議不行分割的一局部，與本協(xié)議具有同等效力。

2．甲乙雙方若有需要轉(zhuǎn)變公司名稱、聯(lián)系方式或需搬遷離開原所在地以及其它可能影響本協(xié)議執(zhí)行的變更時，均應于變更之日起5個工作日內(nèi)書面通知對方，否則須由變更方擔當給對方造成損失的責任。

3．本協(xié)議下的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，提交乙方所在地人民法院訴訟解決。

4．本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。自簽訂之日起生效。

六、備注：XXXXXXXXXXXXXXXXXX_

甲方：XXX（公章）乙方：XXX（公章）

地址：XXX________地址：XXX________

電話：XXX________電話：XXX________

開戶銀行及賬號：_______開戶銀行及賬號：_______

負責人：_______（簽字）負責人：_______（簽字）

物業(yè)效勞合同篇5

第一章總則

第一條本合同當事人

托付方（以下簡稱甲方）_____________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受托付方（以下簡稱乙方）：__________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

依據(jù)有關法律、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將___________（物業(yè)名稱）托付乙方實行物業(yè)治理，雙方經(jīng)公平協(xié)商全都，訂立本合同。

其次條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類型：_______________________________

座落：___________________________________

四至：___________________________________

占地面積：_______________________________

總建筑面積：_____________________________

托付治理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

其次章物業(yè)效勞內(nèi)容

第三條制定物業(yè)治理效勞工作規(guī)劃，并組織實施；治理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)治理的各項制度；_________________________。

第四條房屋建筑共用部位的日常修理、養(yǎng)護和治理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。

第五條共用設施設備的日常修理養(yǎng)護、運行和治理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。

第六條公共設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護和治理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、_____、________________、________________、________________等。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與治理。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________、________________、________________。

第九條維持公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________、________________、________________。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進展治理。

第十一條消防治理效勞，包括公共區(qū)域消防設施的維護，________________。

第十二條電梯的運行和日常維護治理。

第十三條房屋裝飾裝修治理效勞。

第十四條其他托付事項

1．________________；

2．________________；

3．________________。

第三章物業(yè)效勞質(zhì)量要求

第十五條效勞質(zhì)量要求：

1．房屋外觀：________________；

2．設備運行：________________；

3．房屋及設施設備的修理養(yǎng)護：________________；

4．急修：________________；

5．小修：________________；

6．綠化維護：________________；

7．環(huán)境衛(wèi)生：________________；

8．公共秩序維護：________________；

9．停車治理：________________；

10．消防治理：________________；

11．電梯運行維護：________________；

12．裝飾裝修治理：________________；

13．其他：________________。

第四章物業(yè)效勞期限

第十六條物業(yè)效勞期限為__________年。自___________年_________月

_________日起至__________年________月_______日止。

第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)治理公司簽訂的物業(yè)效勞合同生效時，本合同終止。

第五章物業(yè)效勞費用

第十八條物業(yè)效勞費價格

1．物業(yè)效勞費價格為________________，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合治理費、________________、________________、________________；由乙方按年／季向業(yè)主收?。?/p>

物業(yè)效勞費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定／________________調(diào)整。

2．業(yè)主逾期交納物業(yè)效勞費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之________________。

第十九條停車費用由乙方按以下標準向車位使用人收取：

1．露天車位：________________

2．車庫車位：________________

3．________________________________。

其次十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備修理養(yǎng)護及其他特約效勞的費用另行收取。

第六章雙方權(quán)利義務

其次十一條甲方權(quán)利義務

1．審定乙方制定的物業(yè)治理效勞工作規(guī)劃，檢查監(jiān)視乙方物業(yè)治理效勞的實施狀況。

2．合同生效之日起日內(nèi)向乙方供應________________平方米建筑面積治理用房，物業(yè)治理用房全部權(quán)屬于：______________；治理用房位置：________________；治理用房由乙方按以下第________________項方式使用：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。

3．甲方應在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（1）竣工總平面圖、單體建筑、構(gòu)造、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）各專業(yè)部門驗收資料；

（5）房屋及配套設施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；

（6）物業(yè)治理所必需的其它資料。

4．當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費時，幫助催交。

5．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：

（1）________________________________；

（2）________________________________。

6．幫助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)治理工作。

7．其他：________________________________。

其次十二條乙方權(quán)利義務

1．依據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的商定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)供應物業(yè)效勞；

2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費。

3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人協(xié)作乙方的治理效勞行為；

4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關部門處理；

5．對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，有權(quán)依據(jù)情節(jié)輕重，實行勸阻、制止、________________等措施；

6．選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項治理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體治理托付給第三方；

7．負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度修理養(yǎng)護規(guī)劃，經(jīng)甲方審定后組織實施；

8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定；

9．每年會同甲方進展一次物業(yè)效勞滿足率調(diào)查；

10．________________________________。

第七章其他事項

其次十三條物業(yè)入住前的物業(yè)效勞內(nèi)容為：________________；效勞要求為_________________。

其次十四條物業(yè)入住前的物業(yè)效勞費用為：____________，由甲方向乙方支付。

其次十五條保修責任內(nèi)房屋、設施、設備修理養(yǎng)護，按以下方式處理：

1．托付乙方返修，甲方支付全部費用；

2．甲方負責返修；

3．________________________________。

第八章合同變更、解除和終止的商定

其次十六條本合同期滿，甲方打算不再托付乙方的，應提前3個月書面通知乙方；乙方打算不再承受托付的，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。

其次十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)治理企業(yè)或因其他緣由本合同終止時，乙方應在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)治理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)治理有關的全部檔案資料。

其次十八條本合同終止后，甲乙雙方應做好債權(quán)債務的處理，

包括物業(yè)治理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應幫助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)效勞的交接和藹后工作。

其次十九條其他條款________________________________。

第九章違約責任

第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成治理效勞內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應賜予乙方相應經(jīng)濟賠償。

第三十一條乙方供應的效勞達不到合同商定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賜予甲方相應經(jīng)濟賠償。

第三十二條其他條款________________________________。

第十章附則

第三十三條雙方商定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，依據(jù)甲方托付治理事項，辦理承接驗收手續(xù)。

第三十四條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不行預見狀況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管裂開、救助人命、幫助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)大事，乙方因?qū)嵭芯o急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按以下第__________方式解決。

1．提交________________仲裁委員會仲裁；

2．依法向人民法院起訴。

第三十七條本合同條款如與有關法律、法規(guī)、規(guī)章和標準性文件抵觸，該條款無效。

第三十八條本合同自________________起生效。

甲方：_____________________

簽章：_____________________

________年_______月______日

乙方：_____________________

簽章：_____________________

________年______月_______

物業(yè)效勞合同篇6

甲方：

法定代表人：

住宅地：

郵編：

乙方：

法定代表人：

住宅地：

郵編：

資質(zhì)等級：

證書編號：

依據(jù)《物業(yè)治理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）供應前期物業(yè)治理效勞事宜，訂立本合同。

第一條物業(yè)根本狀況:

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型；

座落位置；

建筑面積。

物業(yè)治理區(qū)域四至：

東至；

南至；

西至；

北至。

（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。

其次章效勞內(nèi)容與質(zhì)量

其次條在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，乙方供應的.前期物業(yè)治理效勞包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護和治理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；

2、物業(yè)共用設施設備的運行、修理、養(yǎng)護和治理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）；

3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養(yǎng)護和治理；

5、車輛停放治理；

6、公共秩序維護、安全防范等事項的幫助治理；

7、裝飾裝修治理效勞；

8、物業(yè)檔案資料治理。

第三條在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，乙方供應的其他效勞包括以下事項：

第四條乙方供應的前期物業(yè)治理效勞應到達商定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)治理效勞質(zhì)量標準見附件五）。

第五條單個業(yè)主可托付乙方對其物業(yè)的專有局部供應修理養(yǎng)護等效勞，效勞內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第三章效勞費用

第六條本物業(yè)治理區(qū)域物業(yè)效勞收費選擇以下第種方式：

1、包干制

物業(yè)效勞費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細標準如下：

多層住宅：元/月.平方米；

高層住宅：元/月.平方米；

別墅：元/月.平方米；

辦公樓：元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；

物業(yè)：元/月.平方米。

物業(yè)效勞費用主要用于以下開支：

（1）治理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)治理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）法定稅費；

（10）物業(yè)治理企業(yè)的利潤；

乙方根據(jù)上述標準收取物業(yè)效勞費用，并按本合同商定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準供應效勞，盈余或虧損由乙方享有或擔當。

2、酬金制

物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，詳細標準如下：

多層住宅：元/月.平方米；

高層住宅：元/月.平方米；

別墅：元/月.平方米；

辦公樓：元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；

物業(yè)：元/月.平方米。

預收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主全部，由乙方代管，主要用于以下開支：

（1）治理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

物業(yè)效勞合同篇7

辯論人：XXX，女，漢族，XXXX年XX月XX日誕生，公民身份號碼：XXXX，住XXXX。

被辯論人：XXX物業(yè)效勞有限公司，住宅地：XXXX，組織機構(gòu)代碼XXX

法定代表人：XXX，任董事長。

辯論人因與XXX物業(yè)效勞有限公司物業(yè)效勞合同糾紛一案，依據(jù)本案事實和相關法律規(guī)定，提出如下辯論意見：

一、開發(fā)商因房屋質(zhì)量問題導致辯論人始終未收房，依據(jù)相關法律規(guī)定，未交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)效勞費應由開發(fā)商擔當。

首先，在房屋買賣合同商定的時間內(nèi)，開發(fā)商由于涉案房屋的質(zhì)量問題遲遲未交房，而且辯論人也未收到開發(fā)商的書面交房通知書。依據(jù)《安徽省物業(yè)治理條例》第五十九條之規(guī)定：“已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)效勞費由業(yè)主擔當。未交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)效勞費由建立單位擔當。前款所稱交付是指在房屋買賣合同商定的時間內(nèi)，業(yè)主收到書面交付通知并辦妥相關手續(xù)”。因此，本案的物業(yè)效勞費應由開發(fā)商擔當；其次，原告提交的《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》上并沒有辯論人的簽字，辯論人也沒看過該協(xié)議，雙方之間未簽訂《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》，也沒有形成物業(yè)治理效勞關系。原告通過《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》上的商定催要物業(yè)費是沒有事實依據(jù)。

二、物業(yè)治理費及能消耗的計算沒有依據(jù)。

首先，原告若想承接物業(yè)效勞工程，應當通過招投標的方式競標，然后與開發(fā)商簽訂書面的前期物業(yè)效勞合同。本案中，原告沒有提交招投標文件及前期物業(yè)效勞合同，使辯論人有理由疑心其物業(yè)效勞工程的程序違法；其次，只有具備相應資質(zhì)的物業(yè)效勞企業(yè)才能實施物業(yè)治理，而原告沒有任何說明其資質(zhì)等級的證書，辯論人也不知道原告是否有資格治理物業(yè)；最終，物業(yè)效勞收費實行明碼標價及亮證制度。原告在催收物業(yè)治理費前，應當向辯論人出示安徽省經(jīng)營性效勞收費許可證。但原告并未提交收費許可證，也沒有其他證據(jù)證明其根據(jù)法律規(guī)定收費。因此，原告提交的物業(yè)治理費及能消耗的主見沒有計算依據(jù)。

三、被辯論人主見的物業(yè)治理費、能消耗已過訴訟時效。

首先，原告在宣傳欄上張貼催費通知說明其已履行了催收物業(yè)費的義務，而辯論人從未入住過XXX小區(qū)，沒有看到過催費通知，原告也未供應證據(jù)證明其通過其他合法方式如電話通知、EMS通知辯論人支付物業(yè)費，對于原告催收的行為辯論人不知情；其次，原告是XXX年XX月XX日跟XXX物業(yè)治理有限公司簽訂《玫瑰紳城花園物業(yè)移交協(xié)議》，原告自20xx年11月22日之后對XX小區(qū)已沒有物業(yè)治理關系。而原告在20xx年12月28日才向貴院起訴，其行為已超過法律規(guī)定的2年訴訟時效。

此致

XXX區(qū)人民法院

辯論人：

年月日

物業(yè)效勞合同篇8

成都市工商行政治理局

成都市房產(chǎn)治理局

監(jiān)制監(jiān)制

物業(yè)效勞合同使用說明

1、適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)治理活動。合同雙方當事人在簽約前應當認真閱讀本示的內(nèi)容。

2、合同以下詞語的定義是：

(1)業(yè)主，是指不動產(chǎn)登記薄上記載的全部權(quán)人。

(2)使用人，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其他人。

(3)共有部份，包括全體業(yè)主共有部份和相關業(yè)主共有部份。全體業(yè)主共有部份，是指建筑區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠化、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設施、物業(yè)效勞用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設施設備使用的房屋、、、、等。相關業(yè)主共有部份，是指一幢建立物內(nèi)部，由該幢建立物的相關業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重構(gòu)造部位(根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、、、、等部位以及該幢建立物的相關業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設施、郵件信箱、避雷裝置、、、、、等設施設備。

(4)公共區(qū)域，是指一幢建立無內(nèi)部，由整幢建立物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建立物外，建立區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用區(qū)域。

(5)專有部份，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、部份的物業(yè)部位。

(6)預收的物業(yè)效勞資金：是由物業(yè)