全國(guó)2020年10月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估試題課程代碼：00158一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項(xiàng)中只有一項(xiàng)是最符合題目要求的，請(qǐng)將其選出。1、將資產(chǎn)分為可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是（C）A、資產(chǎn)的存在形態(tài) B、資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力C、資產(chǎn)能否獨(dú)立存在 D、資產(chǎn)的流動(dòng)性2、在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)必須假定市場(chǎng)條件固定在某一時(shí)點(diǎn)，這貫徹的資產(chǎn)評(píng)估原則是（D）A、科學(xué)性原則 B、替代原則C、貢獻(xiàn)原則 D、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則3、資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是（B）A、歷史事實(shí) B、價(jià)值估計(jì)數(shù)額C、客觀價(jià)值 D、實(shí)際價(jià)值4、按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平對(duì)被評(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行模擬重置，這樣核算的成本稱(chēng)為（A）A、更新重置成本 B、復(fù)原重置成本C、完全復(fù)原成本 D、實(shí)際重置成本5、某項(xiàng)資產(chǎn)2007年購(gòu)建，賬面原值100000元，2010年進(jìn)行評(píng)估，若以購(gòu)建時(shí)物價(jià)指數(shù)為100%，3年間同類(lèi)資產(chǎn)物價(jià)環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為110%、120%、115%，則該項(xiàng)資產(chǎn)的重置成本應(yīng)為（C）A、115000元 B、145000元C、151800元 D、152000元6、采用成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，構(gòu)成資產(chǎn)重置成本的耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)的（B）A、實(shí)際成本 B、社會(huì)平均成本C、個(gè)別成本 D、加權(quán)平均成本7、在估算機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值中，“德?tīng)柗品ā被颉澳：C合判斷法”屬于（A）A、觀測(cè)分析法 B、使用年限法C、修復(fù)費(fèi)用法 D、財(cái)務(wù)分析法8、進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格是指（B）A、設(shè)備的離岸價(jià)＋境外保險(xiǎn)費(fèi) B、設(shè)備的離岸價(jià)＋海外運(yùn)雜費(fèi)＋境外保險(xiǎn)費(fèi)C、設(shè)備的離岸價(jià)＋進(jìn)口關(guān)稅 D、設(shè)備的離岸價(jià)＋海外運(yùn)雜費(fèi)9、評(píng)估人員在評(píng)估某類(lèi)通用設(shè)備時(shí)，選取了5臺(tái)具有代表性的設(shè)備作為樣本，估算其重置成本之和為50萬(wàn)元，該5臺(tái)設(shè)備的賬面歷史成本之和為40萬(wàn)元。該類(lèi)設(shè)備的歷史成本之和為1000萬(wàn)元，則該類(lèi)通用設(shè)備的重置成本應(yīng)為（D）A、200萬(wàn)元 B、800萬(wàn)元C、1000萬(wàn)元 D、1250萬(wàn)元10、被評(píng)估設(shè)備與采用新技術(shù)的同類(lèi)設(shè)備相比，在產(chǎn)量相同的條件下，每年需增加成本10萬(wàn)元。評(píng)估人員預(yù)測(cè)該設(shè)備尚可使用5年，企業(yè)所得稅率為25%，若折現(xiàn)率為10%，則該設(shè)備的功能性貶值最接近（B）A、25萬(wàn)元 B、28萬(wàn)元C、35萬(wàn)元 D、38萬(wàn)元11、依據(jù)土地的自然特性，下列屬于土地自然特性的是（B）A、用途的廣泛性 B、土地空間位置的固定性C、供給的稀缺性 D、可壟斷性12、下列不屬于土地評(píng)估價(jià)值個(gè)別因素的是（C）A、位置因素 B、臨街狀況C、施工質(zhì)量因素 D、地形地質(zhì)因素13、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為1000萬(wàn)元，經(jīng)估測(cè)建筑物部分的價(jià)值為600萬(wàn)元，假定綜合的資本化率為8%，建筑的資本化率為10%，則土地的資本化率為（B）A、3% B、5%C、7% D、10%14、應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，建筑物修正的個(gè)別因素是（B）A、被評(píng)估房地產(chǎn)微觀位置 B、被評(píng)估房地產(chǎn)施工質(zhì)量C、被評(píng)估房地產(chǎn)正面寬度 D、被評(píng)估房地產(chǎn)地勢(shì)情況15、下列不屬于無(wú)形資產(chǎn)收益額具體測(cè)算方法的是（D）A、直接估算 B、差額法C、分成率法 D、余額調(diào)整法16、下列關(guān)于專(zhuān)利權(quán)和專(zhuān)有技術(shù)的評(píng)估方法選擇說(shuō)法中，正確的是（A）A、專(zhuān)利權(quán)和專(zhuān)有技術(shù)主要采用的評(píng)估方法是收益法，特殊情況下也可以采用成本法B、專(zhuān)利權(quán)和專(zhuān)有技術(shù)主要采用的評(píng)估方法是成本法，特殊情況下也可以采用收益法C、專(zhuān)利權(quán)主要采用的評(píng)估方法是收益法，專(zhuān)有技術(shù)主要采用的評(píng)估方法是成本法D、專(zhuān)利權(quán)主要采用的評(píng)估方法是成本法，專(zhuān)有技術(shù)主要采用的評(píng)估方法是收益法17、下列關(guān)于商譽(yù)特性的說(shuō)法中，正確的是（A）A、商譽(yù)是不可辨認(rèn)的，存續(xù)期間沒(méi)有法定限制的無(wú)形資產(chǎn)B、商譽(yù)是可辨認(rèn)的，但存續(xù)期間沒(méi)有法定限制的無(wú)形資產(chǎn)C、商譽(yù)是不可辨認(rèn)的，但存續(xù)期間有法定限制的無(wú)形資產(chǎn)D、商譽(yù)即是可辨認(rèn)的，存續(xù)期間又有法定限制的無(wú)形資產(chǎn)18、應(yīng)收賬款評(píng)估價(jià)值估算的基本公式是（A）A、應(yīng)收賬款評(píng)估值＝應(yīng)收賬款賬面余值－已確定壞賬損失－預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失B、應(yīng)收賬款評(píng)估值＝應(yīng)收賬款賬面余值－壞賬準(zhǔn)備－預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失C、應(yīng)收賬款評(píng)估值＝應(yīng)收賬款賬面余值－已確定壞賬損失D、應(yīng)收賬款評(píng)估值＝應(yīng)收賬款賬面余值－預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失19、今年10月1日對(duì)庫(kù)存甲材料進(jìn)行評(píng)估，庫(kù)存該材料分兩批購(gòu)進(jìn)。今年2月購(gòu)入500公斤，單價(jià)1200元/公斤，已領(lǐng)用400公斤；今年7月購(gòu)入200公斤，單價(jià)1500元/公斤，尚未領(lǐng)用。企業(yè)會(huì)計(jì)采用先進(jìn)先出法，該庫(kù)存材料評(píng)估值為（C）A、360000元 B、390000元C、420000元 D、450000元20、某企業(yè)向陽(yáng)光建筑公司出售材料，價(jià)款1000萬(wàn)元，雙方協(xié)商6個(gè)月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月1日開(kāi)出匯票，并經(jīng)陽(yáng)光建筑公司承兌，匯票到期日為10月1日?，F(xiàn)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)日定為6月1日，由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)率按月息6%計(jì)算，因此該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（D）A、1024萬(wàn)元 B、1000萬(wàn)元C、988萬(wàn)元 D、976萬(wàn)元21、具有長(zhǎng)期性質(zhì)的待攤費(fèi)用，能夠作為其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)是（C）A、費(fèi)用是否待攤 B、費(fèi)用攤銷(xiāo)的方式C、能否帶來(lái)預(yù)期收益 D、是否支付22、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)A公司進(jìn)行評(píng)估，A擁有B股份公司非上市普通股股票10萬(wàn)股，每股面值1元。在持有期間每年股利派發(fā)相當(dāng)于面值價(jià)格的10%左右。經(jīng)評(píng)估人員對(duì)該股份公司進(jìn)行調(diào)查分析，B公司目前正在建設(shè)一套大型先進(jìn)生產(chǎn)線，認(rèn)為前3年保持10%的每股收益率不變；第四年起，每股股利將提升10%，并將持續(xù)下去。評(píng)估時(shí)國(guó)庫(kù)券的利率為4%，風(fēng)險(xiǎn)利率確定為2%，則該股票的評(píng)估值為（C）A、15466.1元 B、28530元C、30659.6元 D、38545.1元23、下列屬于耗竭性資源范疇的是（D）A、氣候資源 B、森林資源C、土地資源 D、礦產(chǎn)資源24、下列有關(guān)森林資源資產(chǎn)說(shuō)法中，正確的是（A）A、森林資源具有可再生性，但森林資源資產(chǎn)再生產(chǎn)也需要投入B、森林資源具有可再生性，森林資源資產(chǎn)再生產(chǎn)不需要投入C、森林資源具有可再生性，但森林資源資產(chǎn)不能再生產(chǎn)D、森林資源資產(chǎn)的價(jià)格受市場(chǎng)供求因素影響，與投入的必要?jiǎng)趧?dòng)量因素?zé)o關(guān)25、下列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍的表述中，不正確的是（D）A、具體范圍是指評(píng)估人員具體實(shí)施評(píng)估的資產(chǎn)范圍B、從產(chǎn)權(quán)的角度，企業(yè)評(píng)估的范圍應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)C、企業(yè)評(píng)估的范圍是企業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)利所能控制的部分D、具體范圍不應(yīng)包括非控股子公司中的投資部分26、某企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債與權(quán)益資本的比例為7：3，借款利息率為8%，經(jīng)測(cè)定，社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，社會(huì)平均資產(chǎn)收益率為10%，該企業(yè)所在行業(yè)的β系數(shù)為1.2，企業(yè)所得稅稅率為25%，則采用加權(quán)平均資本成本模型計(jì)算的折現(xiàn)率最有可能為（A）A、7.56% B、7.87%C、8.96% D、9.64%27、下列企業(yè)收益指標(biāo)中，屬于權(quán)益資本收益指標(biāo)的是（A）A、凈利潤(rùn) B、經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)C(jī)、息前稅后利潤(rùn) D、企業(yè)自由現(xiàn)金流量28、下列關(guān)于現(xiàn)值性評(píng)估和追溯性評(píng)估的說(shuō)法中，正確的是（A）A、現(xiàn)值性評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日與報(bào)告日期是相同（或接近）的B、現(xiàn)值性評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日期C、現(xiàn)值性評(píng)估，報(bào)告日期早于評(píng)估基準(zhǔn)日D、追溯性評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日與報(bào)告日期是相同（或接近）的29、針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中出現(xiàn)某些具體問(wèn)題的指導(dǎo)性文件屬于（D）A、評(píng)估指南 B、程序性準(zhǔn)則C、實(shí)體性準(zhǔn)則 D、指導(dǎo)意見(jiàn)30、我國(guó)第一部對(duì)全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行政府管理的最高法規(guī)是（A）A、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》 B、《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》C、《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》 D、《資產(chǎn)評(píng)估法》二、多項(xiàng)選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項(xiàng)中至少有兩項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出，錯(cuò)選、多選或少選均無(wú)分。31、評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值通常采用的假設(shè)有（ABE）A、交易假設(shè) B、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)C、強(qiáng)制清算假設(shè) D、現(xiàn)狀利用假設(shè)E、最佳利用假設(shè)32、資產(chǎn)評(píng)估方法選取時(shí)主要考慮的因素有（ABC）A、資產(chǎn)評(píng)估方法選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)B、資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)C、資產(chǎn)評(píng)估方法選取要受搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約D、資產(chǎn)評(píng)估方法選取要考慮評(píng)估人員的個(gè)人專(zhuān)長(zhǎng)E、資產(chǎn)評(píng)估方法選取必須考慮資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所的要求33、在運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，資本化率的確定方法主要包括（ABC）A、收益還原法 B、安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法C、各種投資收益排序插入法 D、成本加成法E、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法34、企業(yè)價(jià)值評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型包括（ABC）A、市場(chǎng)價(jià)值 B、投資價(jià)值C、清算價(jià)值 D、在用價(jià)值E、變現(xiàn)價(jià)值35、下列各項(xiàng)資源中，屬于林地資產(chǎn)范疇的有（ABCD）A、喬木林地 B、未成林造林地C、苗圃 D、火燒跡地E、紀(jì)念林三、判斷分析題：本大題共2小題，每小題3分，共6分。判斷下列各題正誤，正者打“√”，誤者打“×”，均須說(shuō)明理由。36、采用收益法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，收益額預(yù)測(cè)難度大，受主觀判斷和未來(lái)不確定因素影響。答：√（1分）被估資產(chǎn)收益是未來(lái)發(fā)生的，是未來(lái)值，一定程度上受評(píng)估人員對(duì)未來(lái)判斷有關(guān)（1分），收益額大小受市場(chǎng)供求關(guān)系、各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)、預(yù)測(cè)手段等影響。（1分）37、經(jīng)過(guò)大修、裝飾性改良的固定資產(chǎn)，因修理、裝飾所增加的價(jià)值已經(jīng)發(fā)生了，那么這部分預(yù)付費(fèi)用應(yīng)該按照實(shí)際發(fā)生數(shù)計(jì)算。答：×（1分）其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)的評(píng)估值，要根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的資產(chǎn)占有者還存在的且與其他評(píng)估對(duì)象沒(méi)有重復(fù)的資產(chǎn)和權(quán)利的價(jià)值確定（1分），經(jīng)過(guò)大修、裝飾性改良的固定資產(chǎn)，因修理、裝飾所增加的價(jià)值已經(jīng)在固定資產(chǎn)中得到體現(xiàn)，那么這部分預(yù)付費(fèi)用應(yīng)該按零值處理。（1分）四、簡(jiǎn)答題：本大題共2小題，每小題7分，共14分。38、簡(jiǎn)述市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。答：優(yōu)點(diǎn)：（1）能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，評(píng)估更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格。（2分）（2）評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。（1分）缺點(diǎn)：（1）需要公開(kāi)活躍的市場(chǎng)條件，對(duì)于缺少可比數(shù)據(jù)及缺少判斷對(duì)比數(shù)據(jù)的資產(chǎn)難以應(yīng)用。（2分）（2）不適用于專(zhuān)用機(jī)器設(shè)備、大部分無(wú)形資產(chǎn)以及受各種條件限制的資產(chǎn)。（2分）39、簡(jiǎn)述一份合格的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告包括的基本內(nèi)容。答：（1）標(biāo)題及文號(hào)/關(guān)于說(shuō)明擁有被評(píng)估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人名稱(chēng)（1分）（2）說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象和范圍（1分）（3）說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估的目的（1分）（4）說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日（1分）（5）定義價(jià)值類(lèi)型（1分）（6）列出評(píng)估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過(guò)程（1分）（7）說(shuō)明評(píng)估結(jié)論（1分）五、計(jì)算題：本大題共4小題，每小題10分，共40分。40、被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于2009年年底，賬面價(jià)值為1000萬(wàn)元，2014年和2017年進(jìn)行兩次技術(shù)改造，當(dāng)年投資額分別為200萬(wàn)元和100萬(wàn)元。2019年底對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查獲得以下信息：2009年至2019年該設(shè)備的價(jià)格每年環(huán)比上漲5%；該設(shè)備尚可使用5年；在產(chǎn)量相同的情況下，該設(shè)備與2019年出廠的同類(lèi)設(shè)備相比，每年多耗電10萬(wàn)元；被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資回報(bào)率為10%，所得稅率為25%。要求：（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本；（2）計(jì)算該設(shè)備的加權(quán)投資年限與成新率；（3）計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值；（4）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。（計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，（P/A，r，n）＝1/r[1－1/（1＋r）n]）答：（1）重置成本＝1000×（1＋5%）10＋200×（1＋5%）5＋100×（1＋5%）2＝1000×1.6289＋200×1.2763＋100×1.1025＝1628.9＋255.26＋110.25＝1994.41（萬(wàn)元）（3分）（2）加權(quán)投資年限＝（1628.9×10＋255.26×5＋110.25×2）÷1994.4＝17785.8＋1994.4≈8.92（年）（2分）成新率＝5÷（5＋8.92）＝5÷13.92＝35.92%（1分）（3）功能性貶值＝10×（1－25%）×（P/A，10%，5）＝7.5×3.7908＝28.43（萬(wàn)元）（2分）（4）評(píng)估值＝1994.41×35.92%－28.43＝716.3921－28.43＝687.96（萬(wàn)元）（2分）41、評(píng)估師對(duì)某工廠的一棟磚混結(jié)構(gòu)的六層公寓樓進(jìn)行評(píng)估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2%，年維修費(fèi)為年租金的1.5%，不考慮保險(xiǎn)費(fèi)，房產(chǎn)稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現(xiàn)率確定為10%。評(píng)估師測(cè)得土地使用權(quán)總價(jià)格為400萬(wàn)元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評(píng)估時(shí)的剩余使用年限為25年。要求：用收益法評(píng)估該公寓建筑物價(jià)值。（以萬(wàn)元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過(guò)程，（P/A，r，n）＝1/r[1－1/（1＋r）n]））答：（1）房地產(chǎn)年租金收入＝50×12×5600÷10000＝336萬(wàn)元（1分）（2）年管理費(fèi)用＝336×2%＝6.72萬(wàn)元（1分）（3）年維修費(fèi)用＝336×1.5%＝5.04萬(wàn)元（1分）（4）年房產(chǎn)稅＝336×12%＝40.32萬(wàn)元（1分）（5）年土地使用稅＝2000×20÷10000＝4萬(wàn)元（1分）（6）年?duì)I運(yùn)總費(fèi)用＝6.72＋5.04＋40.32＋4＝56.08萬(wàn)元（1分）（7）房產(chǎn)年純收益＝336－56.08＝279.92萬(wàn)元（1分）（8）歸屬土地的年純收益為400×8%＝32萬(wàn)元（1分）（9）歸屬建筑物的年純收益為279.92－32＝247.92萬(wàn)元（10）建筑物總評(píng)估值＝247.92/10%×（1－1/（1＋10%）25）＝2250.38萬(wàn)元（1分）42、云山軟件公司開(kāi)發(fā)了一項(xiàng)應(yīng)用于工業(yè)生產(chǎn)控制領(lǐng)域的計(jì)算機(jī)軟件。2017年12月31日將該軟件轉(zhuǎn)讓給乙公司。經(jīng)評(píng)估人員了解，評(píng)估人員通過(guò)查閱審核有關(guān)資料，得知，該軟件的源程序有效代碼行數(shù)為13.5千行，經(jīng)管理人員統(tǒng)計(jì)，開(kāi)發(fā)該軟件的實(shí)；際工作量為85人.日，開(kāi)發(fā)軟件的各種費(fèi)用之和為55000元。根據(jù)專(zhuān)業(yè)模型