物業(yè)接管驗收工作手冊第一章 驗收程序一、目的規(guī)范物業(yè)驗收程序，確保物業(yè)驗收工作得到有效控制，以便對物業(yè)進行全面接管，保證物業(yè)入住工作順利進行。二、適用范圍適用于蕪湖市xx物業(yè)管理有限責任公司（以下簡稱公司）所承接的物業(yè)的驗收，與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。三、職責1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗收的通知報告后，總經(jīng)理負責指定主管人員，各職能部門負責人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗收小組。2.驗收小組負責對物業(yè)原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收。3.驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備，按規(guī)格型號、容量及設計要求進行驗收，設備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖的驗收。4.驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收，主要驗收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。由總經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。四、工作程序1.驗收的準備第1頁 共49頁驗收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙，按設計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。2.驗收的實施驗收小組依據(jù)驗收計劃、標準，按專業(yè)分工進行預驗收。在預驗收過程中，檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備，提出書面整改報告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進行整改。對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。樓宇的實物驗收，應注意：對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設備等進行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗收清單中。設備的實物驗收，要做到符合以下幾點：①圖紙設計與設備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。②主要設備、設施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。③設備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能，應與設計要求符合，檢查結(jié)果對應不同類設備記錄在設施、設備接管驗收清單中。對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設施進行驗收，驗收結(jié)果記錄在設施、設備接管驗收清單相應的表格內(nèi)。移交檔案、資料驗收：根據(jù)驗收計錄提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。第二章 接管驗收應檢索提交資料第2頁 共49頁一、產(chǎn)權(quán)資料1.項目批準文件。2.用地批準文件。3.建筑執(zhí)照。拆遷安置資料。二、技術(shù)資料1.竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙及變更圖紙。2.地質(zhì)勘察報告。3.工程合同及開、竣工報告。4.工程預、決算。5.圖紙會審記錄。6.工程設計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。7.隱蔽工程驗收簽證。8.沉降觀察記錄。9.竣工驗收證明書。鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯、中央空調(diào)等設備的檢驗合格證書。第3頁 共49頁砂漿、混凝土試塊、試壓報告。供水、供暖的試壓報告。第三章 物業(yè)檔案資料移交在實施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料：一、綜合資料1.項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件（永久）。2.建設許可證、工程建筑報建表（永久）。3.工程招、投、定標書（永久）。4.上級機關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性文件（永久）。5.征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。6.初步設計方案、設計鑒定審批文件（永久）。7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄（永久）。8.單項工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書（永久）。9.工程勘測資料：地質(zhì)圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準點的坐標位置圖、水文、氣象、地震等設計基礎材料（永久）?？⒐を炇諘h文件及質(zhì)量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書（永久）。工程決算書、三算表（永久）。第4頁 共49頁l2.消防設施驗收合格證（永久）。二、土建資料1.主體隱蔽工程驗收記錄（永久）。2.圖紙會審和設計修改變更及聯(lián)系單（永久）。3.事故處理記錄（永久）。4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。三、給排水、消防資料1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。2.圖紙會審及設計修改變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗收記錄（永久）。5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）。6.管線標高、位置、坡度、測量記錄（永久）。7.試水、閉水試壓試驗記錄（永久）。8.設備調(diào)試記錄（永久）。管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。四、電氣資料第5頁 共49頁1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。2.圖紙會審及設計變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗收記錄（永久）。5.防雷電陰接地實測記錄（永久）。6.引下線焊接記錄（永久）。7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長期）。8.絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄（長期）。中央空調(diào)資料、動力、通訊、有線電視資料。五、施工圖1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。2.建筑施（竣）工圖（永久）。3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。4.給排水、消防施（竣）工圖（永久）。5.電氣施（竣）工圖（永久）。6.空調(diào)施（竣）工圖（永久）。7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。8.通訊施（竣）工圖（永久）。第6頁 共49頁9.液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。中央空調(diào)（竣）工圖（永久）六、聲像資料1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久）。2.內(nèi)外景觀照片（永久）。3.建筑小品。4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領導人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。6.其它。第四章 物業(yè)接收工程項目驗收依據(jù)一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗收規(guī)范和質(zhì)量標準（包括國家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標準）。二、前期施工合同（協(xié)議）制定的標準及要求。三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設計變更單。四、所有的設備，材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書，安裝調(diào)試說明書和設備、設備制品和主要材料等的清單、合格證等。五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。六、工程質(zhì)量事故處理記錄。第7頁 共49頁七、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項、分部、單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄。八、設備試壓、試運行合格報告等。第五章 物業(yè)工程驗收流程物業(yè)工程驗收移交項目物業(yè)工程移交項目表(一)目評價存在問題整改建議項高、低壓配電室電主要機電配電箱氣公共照明、開關(guān)、插座及配電箱系統(tǒng) 防雷接地系統(tǒng)其它空 燃氣中央空調(diào)機組水泵、換熱器等設備第8頁 共49頁調(diào) 地熱系統(tǒng)暖通管路系統(tǒng)系公共區(qū)域暖通用管井燃氣設施管井統(tǒng)公共區(qū)域燃氣設施管井樓宇排氣設施其 它給 無負壓供水設施及管路公共區(qū)域生活用水管井排 草坪等澆灌設施衛(wèi)生潔具等設施水排水管路等設施公共區(qū)域排水管井系化糞池及排污設施公共區(qū)域排污管井及管路統(tǒng)其它物業(yè)工程移交項目表(二)項 目 評價 存在問題 整改建議電 電梯轎廂及設備井道底坑附屬設備第9頁 共49頁梯曳引及其它設備井道照明等系層站門電氣控制設備系統(tǒng)統(tǒng)其它消防疏散指示燈消噴淋頭、煙、溫感防消火栓管路及設備滅火器等設備系消防水池（箱）消防電氣控制設備統(tǒng)監(jiān)控中心設備其它物業(yè)工程移交項目表(三)項 目 評價 存在問題 整改建議通 電話系統(tǒng)設備信 樓宇電話插座等第10頁共49頁網(wǎng) 有線電視設備絡 樓宇有線電視插座等系消防廣播/應急廣播統(tǒng)背景音樂樓宇監(jiān)控系統(tǒng)樓樓宇監(jiān)控用的宇各種傳感器等監(jiān)樓宇區(qū)口服務系統(tǒng)控系 信息服務系統(tǒng)統(tǒng) 智能卡管理系統(tǒng)工程計算機網(wǎng)絡管理系統(tǒng)安 光感入侵報警系統(tǒng)全 電視監(jiān)控系統(tǒng)防 出入口控制系統(tǒng)范電子巡更系統(tǒng)系統(tǒng) 車庫管理系統(tǒng)綜 建筑群主干線合 建筑物主干線布 水平布線線 樓宇工作區(qū)布線物業(yè)工程移交項目表(四)第11頁共49頁項目評價存在問題整改建議1.主體結(jié)構(gòu)：地基鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)磚石結(jié)構(gòu)樓抗震性能2.外墻及防水宇墻及墻面3.屋面：土 保溫隔熱性能防水性能建排水設施面層工4.樓宇地面5.公共樓梯程6.門窗玻璃7.衛(wèi)生間防水8.其它第12頁共49頁第六章 物業(yè)設施交接物業(yè)設施交接書序號 交接項目 型號規(guī)格 數(shù)量 接收意見 處理結(jié)果 確認1234567891011121314第13頁共49頁管經(jīng)辦人簽名：經(jīng)辦人簽名：理發(fā)公展司管理公司蓋章：發(fā)展商蓋章：商第七章 暖通空調(diào)系統(tǒng)驗收及表格一、設備開箱檢查記錄分部（或單位）工程名稱工程設備名稱 型號、規(guī)格系統(tǒng)編號 裝箱單號1.包裝2.設備外觀設備檢查3.設備零部件4.其它1.裝箱單-----份----張2.合格證-----份----張技術(shù)文件檢查3.說明書-----份----張4.設備圖-----份----張第14頁共49頁5.其它存在問題及處理意見檢查人員：建設單位 （公章） 施工單位 （公章）代表 代表年月日 年 月日二、隱蔽工程驗收記錄工程分部（或單位）工程名稱序號 工程分項及部位 單位 數(shù)量 檢查結(jié)果隱蔽1工23第15頁共49頁程 45內(nèi)6容78910驗收意見驗收人員：建設單位： （公章） 施工單位： （公章）代表： 代表：年 月 日 年 月 日三、采暖系統(tǒng)水壓實驗及調(diào)試項項目 要 檢驗方法次 求第16頁共49頁應以系統(tǒng)頂點的工作壓力加熱水10.1Mpa做水壓試驗，同時在系統(tǒng)使用鋼管及復合管的系統(tǒng)應在試驗壓力下1mm采暖0.3Mpa壓降不大于0.02Mpa，降至工作壓力后檢查，不頂點的試驗壓力不小于系統(tǒng)滲不漏使用塑1h使用塑料管的系統(tǒng)應在試驗壓力下內(nèi)壓力料管的0.05Mpa，然后降壓至工作壓力1.15降不大于熱水采應以系統(tǒng)頂點工作壓倍，穩(wěn)壓2h壓力降不大于0.03Mpa同時各連暖系統(tǒng)2力加0.2Mpa做水壓試驗，同時在接處不滲、不漏使用復系統(tǒng)頂點的試驗壓力不小于合管的0.4Mpa熱水采暖系統(tǒng)系統(tǒng) 試壓合格后，對系統(tǒng)進行沖洗現(xiàn)場觀察，直至排水不含泥沙、鐵屑等雜質(zhì)，且過濾器試壓合格后進行清掃 水色不渾、濁為合格除污器沖洗完畢后應充水、加熱，進行4 系統(tǒng)觀察、測量室溫應滿足要求試運行和調(diào)試第17頁共49頁四、中間驗收記錄分布（或單位）工程名稱工程分項工程名稱 開工日期 年 月 日工程地點 交驗日期 年 月 日交驗簡要說明遺留問題第18頁共49頁驗收意見建設單位（公章） 施工單位 （公章）代 代表： 年 月 表： 年 月日 日五、建筑排水用 UPVC硬聚氯乙烯螺旋管1.伸頂通氣管房屋每組單位管排水系統(tǒng)最高層立管在接入橫管處必須設置向上延伸至屋頂外與大氣層連通的伸頂通氣立管。在最冷月平均氣溫低于—13℃地區(qū)，管徑≤110mm時，宜從室內(nèi)頂棚下0.3m處將管徑放大一級。伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑。伸頂通氣管頂端管口伸出屋頂?shù)母叨炔坏眯∮谙铝幸?guī)定：①不上人屋頂不得小于 300mm。②上人屋頂不得小于 2000mm。第19頁共49頁③應比屋頂最大積雪或積灰厚度高出 300mm。3.清掃口、檢查口(1)房屋底層的立管上必須設置檢查口（清掃口）。(2)檢查口中心位置可設在離地 1m處。(3)高層建筑宜每隔 6層設檢查口，在最冷月平均氣溫低于-13℃地區(qū)，立管還應在最高層離室內(nèi)頂棚0.5m處設檢查口。4.管道穿越樓板構(gòu)造要求立管穿越混凝土樓板時宜帶止水環(huán)的專用套管。立管穿越屋面混凝土層時必須預埋套管，套管高出屋面不得小于50mm，再在其上做防水層。做活動支承的橫管在穿越承重墻時，應采用套管，套管至少比穿越管大一級管徑，其縫隙可用預想性嵌縫材料填實，有防水要求時還應在穿墻處迎水面上用防水材料做止水環(huán)。穿越地下室處墻外時，穿墻處防水應結(jié)合地下室外墻防水采取相應防水措施。高層建筑內(nèi)明設管道，當設計要求采取防止水災貫穿措施時，應符合下要求：①立管管徑≥110mm時，在樓板貫穿部位應設置防火災貫穿措施時，應符合相應防水措施。②橫管直徑≥110mm時，穿越管道井井墻的貫穿部位應設置防火套管或阻火圈，可設在墻的外側(cè)，防火套管長度不小于 0.3m。③橫管穿越防火分區(qū)隔墻時，管道穿越墻體兩側(cè)均應設置防火套管或阻火圈。5.驗收應檢查的項目第20頁共49頁(1)立管垂直度、橫管彎曲度、衛(wèi)生潔具排水管接口的縱橫坐標是否符合規(guī)定。(2)連接點或接頭的整潔、牢固和密封性。穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性。固定和活動支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。伸縮節(jié)設置與安裝的正確性，伸縮節(jié)、螺母擠壓密封圈接頭預留伸縮量的準確性。六、地下防水工程1.調(diào)查(1)地下防水工程質(zhì)量驗收時，施工單位必須提供地下工程 “背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”。房屋建筑地下室只調(diào)查圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板。全埋于地下的結(jié)構(gòu)，除了調(diào)查圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板外，背水的頂板（拱頂）系重點調(diào)查目標。施工單位必須在“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”上詳細標示：①在工程自檢時發(fā)現(xiàn)的裂縫，并標明位置、寬度、長度和滲漏水的現(xiàn)象。②經(jīng)修補、堵漏的滲漏水部位。③防水等級標準容許的滲漏水現(xiàn)象位置。地下防水工程驗收時，經(jīng)檢查、核對標示好的“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”必須納入竣工驗收資料。2.滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語、定義和標識符號第21頁共49頁3.不宜進行滲漏水檢測的現(xiàn)象當被驗收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時，不宜進行滲漏水檢測。4.房屋建筑地下室滲漏水現(xiàn)象檢測地下工程防水等級對“濕漬面積”與“總防水面積”（包括頂板、墻面、地面）的比例做了規(guī)定。按防水等級2級設防的房屋建筑地下室，單個濕漬的最大面積不大于0.1，任意100防水面積上的濕漬不超過1處。濕漬的現(xiàn)象：濕漬主要是由混凝土密實度差異造成毛細現(xiàn)象或由混凝土容許裂縫(寬度小于0.2mm)產(chǎn)生，在混凝土表面肉眼可見的明顯色澤變化的潮濕斑。一般在人工通風條件下可消失，即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。濕漬的檢測方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無水分浸潤感覺。用吸墨紙或報紙貼附，紙不變色。檢查時，要用粉筆勾畫出濕漬范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標示在“展開圖”上。滲水的現(xiàn)象：滲水是由于混凝土密實度差異或混凝土有害裂縫（寬度大于0.2mm）面產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu)，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍，在加強人工通風的條件下也不會消失，即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。滲水的檢測方法：檢查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤，手上會沾有水分。用吸墨紙或報紙吸附，紙會浸潤變顏色。檢查時，要用粉筆勾畫滲水范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標示在“展開圖”上。對房屋建筑地下室檢測出來的“滲水點”，一般情況下應準予修補堵漏，然后重新驗收。對防水混凝土結(jié)構(gòu)的細部構(gòu)造滲漏水檢測，尚應按本條內(nèi)容執(zhí)行，若發(fā)現(xiàn)嚴重滲水必第22頁共49頁須分析、查明原因，應準予修補堵漏，然后重新驗收。七、室內(nèi)給水系統(tǒng)1.保證項目隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗結(jié)果，必須符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定。檢驗方法為檢查系統(tǒng)或分區(qū)（段）試驗記錄。管道及管道支座（墩），嚴禁鋪設在凍土和未經(jīng)處理的松土上。檢驗方法為觀察檢查或檢查隱蔽工程記錄。給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進行吹洗。檢驗方法如檢查吹洗記錄。2.基本項目管道的坡度應符合以下規(guī)定：①坡度的正負偏差不超過設計要求坡度值的三分之一。②檢查數(shù)量按系統(tǒng)內(nèi)直線管段長度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查5%，但不少于5段。檢驗方法用水準儀（水平尺）、拉線和尺量檢查或檢查隱蔽工程記錄。碳素鋼管道的螺紋連接應符合以下規(guī)定：①管螺紋加工精度符合國際《管螺紋》規(guī)定：螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲不大于螺紋全扣數(shù)的 10%；連接牢固；管螺紋根部有外露螺紋；鍍鋅碳素鋼管無焊接口。②檢查數(shù)量不少于 10個接口。檢驗方法為觀察或解體檢查。碳素鋼管道的法蘭連接應符合以下規(guī)定：對接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺桿露出螺母；襯墊材質(zhì)符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定，且無雙層。第23頁共49頁非鍍鋅碳素鋼管的焊接應符合以下規(guī)定：焊口平直度、焊縫加強面符合施工規(guī)范規(guī)定；焊口表面無燒穿、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。（5）金屬管道的承插和套箍接口應符合以下規(guī)定：接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定：灰口密實、飽滿；填料凹入承口邊緣不大于2mm；膠圈接口平直無扭曲；對口間隙準確。（6） 管道支（吊、托）架及管座（墩）的安裝應符合以下規(guī)定：構(gòu)造正確，埋設平正牢固。（7）閥門安裝應符合以下規(guī)定：型號、規(guī)格、耐壓強度和嚴密性試驗結(jié)果，符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定：位置、進出口方向正確；連接牢固、緊密。（8） 埋地管道的防腐層應符合以下規(guī)定：材質(zhì)和結(jié)構(gòu)符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定； 卷材與管道以及各層卷材間粘貼牢固。（9） 管道、箱類和金屬支架涂漆應符合以下規(guī)定：油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設計要求； 附著良好，無脫皮、起泡和漏涂。3.允許偏差項目室內(nèi)給水管道安裝的允許偏差和檢驗方法應符合下表的規(guī)定。4.檢查數(shù)量(1)水平管道縱、橫方向變曲：按系統(tǒng)直線管段長度每五十米抽查 2段，不足五十米不少于1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查 5%，但不少于 5段。立管垂直度：一根立管為1段，兩層及其以上按樓層分段，各抽查5%，但均不少于10段。第24頁共49頁隔熱層：水平管和立管，凡能按隔墻、樓層分段的，均以每一樓層分隔墻內(nèi)的管段為一個抽查點，抽查數(shù)為5%，但不少于5處，不能按隔墻、樓層分段的，每20m抽查1處，但不少于5處。第八章 電氣施工驗收一、電氣照明裝置驗收1.驗收項目并列安裝的相同型號的燈具、開關(guān)、插座及照明配電箱（板），其中心軸線、垂直偏差、距地面高度。暗裝開關(guān)、插座的面板，盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級電源插座的安裝。大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。(4)照明配電箱（板）的安裝和回路編號。(5)回路絕緣電阻測試和燈具試亮及燈具控制性能。(6)接地或接零。驗收應提交的技術(shù)資料和文件(1)竣工圖。變更設計的證明文件產(chǎn)品的說明書、合格證等技術(shù)文件。(4)安裝技術(shù)記錄。第25頁共49頁(5)試驗記錄。包括燈具程序控制記錄和大型、重型燈具的固定及懸吊裝置的過載試驗記錄。二、IKV 及以下配線工程1.驗收項目(1)各種規(guī)定的距離。(2)各種支持件的固定。(3)配管的彎曲半徑，盒（箱）設置的位置。(4)明配線路的允許偏差值。導線的連接和絕緣電阻。非帶電金屬部分的接地或接零。(7)黑色金屬附件防腐情況。(8)施工中造成的孔、洞、溝、槽的修補情況。2.驗收應提交的技術(shù)資料和文件竣工圖。設計變更的證明文件。安裝技術(shù)記錄（包括隱蔽工程記錄）。(4)各種試驗記錄。(5)主要器材、設備的合格證。三、低壓電器施工第26頁共49頁1.交接驗收時應符合的要求電器的型號、規(guī)格符合設計要求。電器的外觀檢查完好，絕緣器件無裂紋，安裝方式符合產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。(3)電器安裝牢固、平整，符合設計及產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。電器的接零、接地可靠。電器的連接線排列整齊、美觀。(6)絕緣電阻值符合要求。(7)活動部件動作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動裝置動作正確。(8)標志齊全完好、字跡清晰。2.通電后應符合的要求(1)操作時動作應靈活、可靠。(2)電磁器件應無異常響聲。(3)線圈及接線端子的溫度不應超過規(guī)定。(4)觸頭壓力、接觸電阻不應超過規(guī)定。 3.驗收時應提交的資料和文件變更設計的證明文件。制造廠提供的產(chǎn)品說明書、合格證件及竣工圖紙等技術(shù)文件。(3)安裝技術(shù)記錄。第27頁共49頁(4)調(diào)整試驗記錄。根據(jù)合同提供的備品、備件清單。四、高壓電器施工1.真空斷路器在驗收時，應進行下列檢查：①真空斷路器應固定牢靠，外表清潔完整。②電氣連接應可靠且接觸良好。③真空斷路器與其操動機構(gòu)的聯(lián)動應正常，無卡阻；分、合閘指示正確；輔助開關(guān)動作應確準可靠，接點無電弧燒損。④滅弧室的真空度應符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。⑤并聯(lián)電阻、電容值應符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。⑥絕緣部件、瓷件應完整無損。⑦油漆應完整、相色標志正確，接地良好。在驗收時，應提交下列資料和文件：①變更設計的證明文件。②制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。③安裝技術(shù)記錄。④調(diào)整試驗記錄。⑤備品、備件清單。第28頁共49頁2.操動機構(gòu)在驗收時，應進行下列檢查：①操動機構(gòu)應固定牢靠，外表清潔完整。②電氣連接應可靠且接觸良好。③液壓系統(tǒng)應無滲油，油位正常；空氣系統(tǒng)應無漏氣；安全閥、減壓閥等應動作可靠；壓力表應指示正確。④操動機構(gòu)與斷路器的聯(lián)動應正常，無卡阻現(xiàn)象；分、合閘指示正確；壓力開關(guān)、輔助開關(guān)動作應準確可靠，接點無電弧燒損。⑤操動機構(gòu)箱的密封墊應完整，電纜管口、洞口應予封閉。⑥油漆應完整，接地良好。在驗收時，應提交下列資料和文件：①變更設計的證明文件。②制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。③安裝技術(shù)記錄。④調(diào)整試驗記錄。⑤備品、備件及專用工具清單。隔離開關(guān)、負荷開關(guān)及高壓熔斷器(1)在驗收時，應進行下列檢查：①操動機構(gòu)、傳動裝置、輔助開關(guān)及閉鎖裝置應安裝牢固，動作靈活可靠；位置指示正第29頁共49頁確，無滲漏。②合閘時三相不同期值應符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。③相間距離及分閘時，觸頭打開角度和距離應符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。④觸頭應接觸緊密良好。⑤空氣壓縮裝置及管道系統(tǒng)應符合本規(guī)范有關(guān)規(guī)定。⑥油漆應完整、相色標志正確，接地良好。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：①變更設計的證明文件。②制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。③安裝技術(shù)記錄。④調(diào)整試驗記錄。⑤備品、備件及專用工具清單。4.避雷器1）在驗收時，應進行下列檢查：①現(xiàn)場制作件應符合設計要求。②避雷器外部應完整無缺損，封口處密封良好。③避雷器應安裝牢固，其垂直度應符合要求。④閥式避雷器接緊絕緣子應緊固可靠，受力均勻。第30頁共49頁⑤放電記數(shù)器密封應良好，絕緣墊及接地應良好、牢靠。⑥排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應符合要求。⑦油漆應完整，相色正確。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：①變更設計的證明文件。②制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。③安裝技術(shù)記錄。④調(diào)整試驗記錄。5.電容器在驗收時，應進行下列檢查：①電容器組的布置與接線應正確，電容器組的保護回路應完整。②三相電容量誤差允許值應符合規(guī)定。③外殼應無凹凸或滲油現(xiàn)象，引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全。④熔斷器熔體的額定電流應符合設計規(guī)定。⑤放電回路應完整且操作靈活。⑥電容器外殼及構(gòu)架的接地應可靠，其外部油漆應完整。⑦容器室內(nèi)的通風裝置應良好。在驗收時，應提交下列資料和文件：第31頁共49頁①變更設計的證明文件。②提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。③安裝技術(shù)記錄。④調(diào)整試驗記錄。⑤備品、備件清單。五、電力變壓器施工1.工程交接驗收變壓器的起動試運行，是指設備開始帶電，并帶一定的負荷即可能的最大負荷連續(xù)運行24h所經(jīng)歷的過程。變壓器在試運行前，應進行全面檢查，確認其符合運行條件時，方可投入試運行。檢查項目如下：①本體、冷卻裝置及所有附件應無缺陷，且不滲油。②輪子的制動裝置應牢固。③油漆應完整，相色標志正確。④變壓器頂蓋上應無遺留雜物。⑤事故排油設施應完好，消防設施齊全。⑥儲油柜、冷卻裝置、凈油器等油系統(tǒng)上的油門均應打開，且指示正確。⑦接地引下線及其與主接地網(wǎng)的連接應滿足設計要求，接地應可靠。⑧儲油柜和充油套管的油位應無常。第32頁共49頁⑨分接頭的位置應符合運行要求；有載調(diào)壓切換裝置的遠方操作應動作可靠，指示位置正確。⑩變壓器的相位及繞組的接線組別應符合并列運行要求。電氣裝置安裝工程母線裝置施工(1)在驗收時，應進行下列檢查：①金屬構(gòu)件加工、配制、螺栓連接、焊接等應符合國家現(xiàn)行標準的有關(guān)規(guī)定。②所有螺栓、墊圈、閉口銷、鎖緊銷、彈簧墊圈、鎖緊螺母等應齊全、可靠。③母線配制及安裝架設應符合設計規(guī)定，且連接正確，螺栓緊固，接觸可靠。④瓷件應完整、清潔；鐵件和瓷件膠合處均應完整無損，充油套管應無滲油，油位應正常。⑤油漆應完好；相色正確；接地良好。2）在驗收時，應提交下列資料和文件：①計變更部分的實際施工圖。②設計變更的證明文件。③制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。④安裝技術(shù)記錄。⑤電氣試驗記錄。⑥備品備件清單。3.電纜線路施工第33頁共49頁（1）在驗收時，應按下列要求進行檢查：①電纜規(guī)格應符合規(guī)定：排列整齊，無機械損傷；標志牌應裝設齊全、正確、清晰。②電纜的固定、彎曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列等應符合要求。③電纜終端、電纜接頭及充油電纜的供油系統(tǒng)應安裝牢固，不應有滲漏現(xiàn)象；充油電纜的油壓及表計整定值應符合要求。④接地應良好；充油電纜及護層保護器的接地電阻應符合設計。⑤電纜終端的相色應正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。⑥電纜溝內(nèi)應無雜物，蓋板齊全，隧道內(nèi)應無雜物，照明、通風、排水等設施應符合設計。⑦直埋電纜路徑標志，應與實際路徑相符。路徑標志清晰、牢固，間距適當。⑧水底電纜線路兩岸，禁錨區(qū)內(nèi)的標志和夜間照明裝置應符合設計。⑨防火措施應符合設計，且施工質(zhì)量合格。(2)隱蔽工程應在施工過程中進行中間驗收，并做好簽證。(3)在驗收時，應提交下列資料和技術(shù)文件：①電纜線路路徑的協(xié)議文件。②設計資料圖紙、電纜清冊、變更設計的證明文件和竣工圖。③直埋電纜輸電線路的敷設位置圖，比便宜為1：500。地下管線密集的地段不應小于1：100，在管線稀少、地形簡單的地段可為 1：1000；平行敷設的電纜線路，宜合用一張圖紙。第34頁共49頁圖上必須標明各線路的相對位置，并有標明地下管線的剖面圖。④制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。⑤隱蔽工程的技術(shù)記錄。⑥電纜線路的原始記錄。⑦電纜的型號、規(guī)格及其實際敷設總長度及分段長度，電纜終端和接頭的型式及安裝日期。⑧電纜終端和接頭中填充的絕緣材料名稱、型號。⑨試驗記錄。4.盤柜及二次回路接線施工在驗收時，應按下列要求進行檢查：①盤柜的固定及接地應可靠、盤柜漆層應完好、清潔整齊。②盤、柜內(nèi)所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。③所有二次回路接線應準確，連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。④手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應靈活，機械閉鎖可靠；照明裝置齊全。⑤柜內(nèi)一次設備的安裝質(zhì)量驗收要求應符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)范的規(guī)定。⑥用于熱帶地區(qū)的盤、柜應具有防潮、抗霉和耐熱性能，按國家現(xiàn)行標準《熱帶電工產(chǎn)品通用技術(shù)》要求驗收。⑦盤、柜及電纜管道安裝完后，應做好封堵。可能結(jié)冰的地區(qū)還應有防止管內(nèi)積水結(jié)冰的措施。第35頁共49頁⑧操作及聯(lián)動試驗正確，符合設計要求。在驗收時，應提交下列資料和文件：①工程竣工圖。②變更設計的證明文件。③制造廠提供的產(chǎn)品說明書、調(diào)試大綱、試驗方法、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。④根據(jù)合同提供的備品備件清單。⑤安裝技術(shù)記錄。⑥調(diào)整試驗記錄。第九章 玻璃幕墻工程驗收一、玻璃幕墻工程驗收前應將其表面擦洗干凈。二、玻璃幕墻驗收時應提交下列資料：設計圖紙、文件、設計修改和材料代用文件。材料出廠質(zhì)量證書，結(jié)構(gòu)硅酮密封膠相容性試驗報告及墻物理性能檢驗報告。(3)預制構(gòu)件出廠質(zhì)量證書。(4)隱蔽工程驗收文件。(5)施工安裝自檢記錄。三、玻璃幕墻工程驗收時，應按隱蔽工程驗收要求進行隱蔽驗收。第36頁共49頁四、玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗應進行觀感檢驗和抽樣檢驗，并應以一幅玻璃幕墻為檢驗單元，每幅玻璃幕墻均檢驗。五、玻璃幕墻觀感檢驗應符合下列要求：玻璃幕墻框料應豎直橫平；單元式幕墻的單元拼縫或隱框墻分格玻璃拼縫應豎直橫平，縫寬應均勻，并符合設計要求。玻璃的品種，規(guī)格與色彩應與設計相符，整幅幕墻玻璃的色澤應均勻；不應有析堿、發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。玻璃的安裝方向應正確。幕墻材料的色彩應與設計相符，并應均勻，鋁合金料不應有脫膜現(xiàn)象。裝飾壓板表面應平整，不應有肉眼可察覺的變形，波紋或局部壓砸等缺陷。幕墻的上下邊及側(cè)邊封口、沉降縫、伸縮縫、防震縫的處理及防雷體系應符合設計要求。幕墻隱蔽節(jié)點的遮封裝修應整齊美觀。(8)幕墻不得滲漏。六、玻璃幕墻工程抽樣檢驗應符合下列要求：鋁合金料及玻璃表面不應有鋁屑、毛刺、油斑或其它污垢。玻璃應安裝或粘結(jié)牢固，橡膠條和密封膠應鑲嵌密實、填充平整。(3)鋼化玻璃表面不得有傷痕。第十章 裝飾工程驗收第37頁共49頁一、抹灰工程1.檢查數(shù)量室外，以4m左右高為一檢查層，每20m長，抽查1處（每處3延長米），但不少于處。室內(nèi)，按有代表性的自然間抽查10%，過道按10延長米，禮堂、廠房等大間可按兩軸線為1間，但不少于3間。2.檢查所用材料的品種、面層的顏色及花紋等是否符合設計要求。3.抹灰工程的面層，不得有爆灰和裂縫。各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷。4.抹灰分格縫的寬度和深度應均勻一致，表面光滑、無砂眼，不得有錯縫，缺棱掉角。一般抹灰面層的外觀質(zhì)量，應符合下列規(guī)定：(1)普通抹灰：表面光滑、潔凈，接槎平整。(2)中級抹灰：表面光滑、潔凈，接槎平整，灰線清晰順直。(2)高級抹灰：表面光滑、潔凈，顏色均勻、無抹紋，灰線平直方正、清晰美觀。6.裝飾抹灰面層的外觀質(zhì)量，應符合下列規(guī)定：水刷石—石粒清晰，分布均勻，緊密平整，色澤一致，不得有掉粒和接槎痕跡。水磨石—表面應平整、光滑，石子顯露均勻，不得有砂眼、磨紋和漏磨處。分格條應位置準確，全部露出。斬假石—剁紋均勻順直，深淺一致，不得有漏剁處。陽角處橫剁和留出不剁的邊條，第38頁共49頁應寬窄一致，棱角不得有損壞。干粘石—石粒粘結(jié)牢固，分布均勻，顏色一致，不露漿，不漏粘，陽角處不得有明顯黑邊。假面磚—表面應平整，溝紋清晰，留縫整齊，色澤均勻，不得有掉角、脫皮、起砂等缺陷。拉條灰—拉條清晰順直，深淺一致，表面光滑潔凈，上下端頭齊平。(7)拉毛灰、灑毛灰—花紋、斑點分布均布，不顯接槎。噴砂—表面應平整，砂粒粘結(jié)牢固、均勻、密實。噴涂、滾涂、彈涂—顏色一致，花紋大小均勻，不顯接槎。仿石、彩色抹灰—表面應密實，線條清晰。仿石的紋理應順直；彩色抹灰的顏色一致。干粘石、拉毛灰、灑毛灰、噴砂、滾涂和彈涂等，在涂抹面層前，應檢查其中層砂漿表面的平整度。二、吊頂工程1.檢查數(shù)量。按有代表性的自然間抽查 10%，過道按10延長米，大間按兩軸線為 1間，但不少于 3間。2.檢查吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法等是否符合設計要求。3.罩面板與龍骨應連接緊密，表面應平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷，接縫應均勻一致，粘貼的罩面板不得有脫層，膠合板不得有刨透之處。第39頁共49頁4.擱置的罩面板不得有漏、透、翹角現(xiàn)象。第十一章 園林綠化工程驗收一、施工前驗收種植材料、種植土和肥料等，均應在種植前由施工人員按其規(guī)格、質(zhì)量分批進行驗收。二、工程中間驗收工序1.種植植物的定點、放線應在挖穴、槽前進行。2.種植的穴、槽應在未換種植土和施基肥前進行。3.更換種植土和施肥，應在挖穴、槽后進行。4.草坪和花卉的整地，應在播種或花苗（含球根）種植前進行。工程中間驗收，應分別填寫驗收記錄并簽字。