工程維修工作總結(jié)工程維修工作總結(jié)/工程維修工作總結(jié)精心整理天辰大廈一期堵漏工作總結(jié)經(jīng)過近一年多的工程維修工作，我感覺特別疲倦，欣慰的是在這段時(shí)間里也學(xué)到了平時(shí)學(xué)不到的東西、積累了難得的經(jīng)驗(yàn)。業(yè)主和物業(yè)在使用這座大樓時(shí)，誠然會(huì)發(fā)現(xiàn)很多的問題，這也是能夠理解的，若是我們是業(yè)主可能也會(huì)是這樣。最開始的時(shí)候有三千多項(xiàng)需要辦理的問題，誠然不所有是我們專業(yè)的問題，可是到此刻我還有陰影。作為總包，很多事情需要去協(xié)調(diào)、去辦理、去擔(dān)當(dāng)，正是因?yàn)檫@些，事情也就多了。最忙的那幾個(gè)月，每天均勻接打電話一百多個(gè)，電話向來，總會(huì)有意想不到的“驚喜”，弄的我是哭笑不得，心神不定。每次聽到電話鈴響，我就像驚弓之鳥生怕有“刁民”又來“找事?！弊鳛閷?duì)前段時(shí)間工作的總結(jié)，我不但審查我們?cè)谑┕ぶ写嬖诘馁|(zhì)量問題及其產(chǎn)生原因，還要在今后的工作中盡量去防范這些問題的出現(xiàn)以及造成的損失。因?yàn)槲抑饕?fù)責(zé)的是土建方面的維修工作，其余專業(yè)的問題以及零星的維修就不說了，主要說下土建專業(yè)漏水方面的問題，漏水問題主要有屋面漏水、給水管井漏水、地下室外墻漏水、電梯井坑滲水、室外電纜井漏水等。下面我將挑些重點(diǎn)的問題詳盡講講：1、屋面漏水：說道屋面漏水，真是讓我心酸，讓我欲哭無淚啊。天辰一期的最高層是領(lǐng)導(dǎo)休閑娛樂、重要款待使用的場(chǎng)所，正式這樣的重要，漏水問題才被特其余重視?？偛粡?qiáng)者家在開會(huì)、聊天，邊上放個(gè)水桶接水吧，打傘就更不好了。屋面漏水后維修難度大，主要表此刻漏水滴不好確定、工序復(fù)雜、工作量大。特別是卷材防水，即使掌握了室內(nèi)漏水情況也無法確定漏水滴的詳盡地址，雨水能夠經(jīng)過漏水滴流到結(jié)構(gòu)頂板的單薄部位并浸透到室內(nèi)，因此在確定其漏水滴時(shí)常常會(huì)做很多無用功，一次兩次也未必成功；屋面防水層上一般都有找平層、保溫層、加強(qiáng)層、飾面層等，防水層的修復(fù)必然要損壞其余裝修層，同時(shí)在維修時(shí)也不能防范的造成二次損壞，也只能擴(kuò)大維修作業(yè)面來進(jìn)行維修，工作量較大。屋面漏水滴主要有以下幾種：突出屋面的風(fēng)道、排水管及排氣管根、頂板后澆帶、女兒墻與屋面交接處的陰角精心整理精心整理部位。因此我認(rèn)為在進(jìn)行屋面施工時(shí)，應(yīng)從結(jié)構(gòu)層開始必定每道工序做到位：屋面板澆筑時(shí)與之相連的墻體的水平施工縫處必定振搗密實(shí)，各出屋面的部位吊洞要填實(shí)抹平；在進(jìn)行基層辦理時(shí)，將陰陽角、管根等部位做圓弧角辦理，不一樣意因存在死角而以致防水層不能夠做到位；防水層閉水試驗(yàn)達(dá)成后，在防水保護(hù)層未施工前，禁止在防水層上方施工作業(yè)，防范防水層被損壞。防水保護(hù)層施工達(dá)成后要進(jìn)行二次閉水實(shí)驗(yàn)，保證不漏水的情況下開始下到工序。在施工中防水層盡量一次做到位，如不能夠一次做到位防水層接茬處需重點(diǎn)辦理。特別提出的是屋面后安裝設(shè)備、避雷帶支架等可能損壞防水的工序必然要提前做設(shè)備基礎(chǔ)也許控制其打孔深度。因此我們?cè)谑┕ぶ懈鲗I(yè)之間要溝通好，安排和推行好緊前工作，若是在搶工期時(shí)期，某些專業(yè)需先施工也許在施工時(shí)損壞了防水，應(yīng)通知防水專業(yè)及時(shí)辦理，因此各專業(yè)之間的溝通、協(xié)作也是特別重要的。2、給排水管井漏水：給排水管井管道多空間小，一般不設(shè)計(jì)防水，但其重要性卻不容忽視。因水管穿樓板處沒有防水，管井一旦漏水，絕對(duì)不只是泡一層，一漏終歸都是很可能的。水量小的話還好說，最多也就是把管井泡了，里面沒什么值錢東西，也就是刮刮膩?zhàn)?、刷刷涂料的事，若是水量大，水則會(huì)從管井里跑出來，泡壞了地板泡壞了基層的精裝修可就麻煩了。因此我認(rèn)為管井地面盡量要做防水且設(shè)計(jì)地漏；還有就是套管與管之間用防火膠泥封堵好后再有瀝青油膏封堵嚴(yán)，這樣就算是跑了水，也不至于馬上會(huì)殃及到下面的樓層，使損失降到最小。3、地下室外墻漏水：地下室外墻漏水無疑是防水層無效，因此在防水資料的采用和施工質(zhì)量方面要重視。天辰大廈一期工程的外墻防水選擇的是刷浸透結(jié)晶，先說說浸透結(jié)晶的弊端：（1）浸透到結(jié)構(gòu)內(nèi)起防水作用的晶體對(duì)外界的各種震動(dòng)，包括溫度變化、水文變化和機(jī)械等引起的震動(dòng)很敏感，這些震動(dòng)可能造成晶體斷裂形成新的過水通道，以致防水功能的喪失；（就不說什么震動(dòng)了，就說主體結(jié)構(gòu)荷載的增加對(duì)外墻的影響就很大了，混凝土可能不出現(xiàn)新裂縫？這一裂不就全完了）（2）晶體對(duì)水很敏感，若是向來出于水的浸泡中，晶體是豐滿的，防水見效好。當(dāng)水位下降時(shí)，晶體變得干燥后就會(huì)枯敗縮短而形成新的過水通道。當(dāng)水位再次提高時(shí)，晶體不會(huì)被二次激活而喪失防水精心整理精心整理能力；（3）結(jié)晶型產(chǎn)品是靠晶體生長來達(dá)到防水目的的，而晶體生長需要必然的時(shí)間，表此刻工程應(yīng)用上就是防水見效出現(xiàn)的比較慢，需要較長的養(yǎng)護(hù)時(shí)間；（4）結(jié)晶型產(chǎn)品對(duì)基礎(chǔ)表面要求很高，需要對(duì)表面進(jìn)行鑿毛，裸露出新鮮的混凝土糙牙，這樣才能保證晶體的順利生長與浸透，因此表面辦理費(fèi)時(shí)費(fèi)力。因此，選擇防水資料也是很重點(diǎn)的。地下室外墻其漏水情況大概分為進(jìn)戶管線根部漏水、墻面裂縫小范圍漏水、施工縫漏水、大面墻陰水等。究其原因就是防水層喪失了功能。詳盡有防水資料不合格、施工不合格等。地下室外墻防水多為卷材防水，卷材不合格主若是延展性不合格，不均勻沉降以及肥槽回填土下沉?xí)r卷才會(huì)被拉裂以致防水無效。防水卷材的鋪貼，特別是立面墻卷材的鋪貼必定使用滿粘法，且在回填前在防水層表面立鋪一層聚苯板，將回填土與卷材隔走開，以防回填土下沉使卷材零散也能防范在回填夯及時(shí)硬物損壞卷材；說到回填土，要按方案分層均勻夯實(shí)，保證回填質(zhì)量，減小沉降。防水卷材的鋪貼上要仔細(xì)仔細(xì)，特別是管道根部、陰陽角等部位；其次在混凝土的澆筑中要防范冷縫，施工縫、后澆帶要清理干凈，混凝土要振搗密實(shí)，做好混凝土自防水的第二道防線。我們即使發(fā)現(xiàn)地下室漏水也不能能再去對(duì)卷材進(jìn)行維修，目前辦理地下室外墻漏水問題采用的是高壓灌注高分子聚合物的方法（下面簡稱為高壓注漿），盡管這樣也不能夠保證不會(huì)從其余地方再漏，因此地下防水卷材的材質(zhì)、施工、成品保護(hù)以及回填土特別重要，必定重視，要不你就等著哭去吧。4、電梯基坑滲水問題：電梯基坑滲水原因應(yīng)該為基礎(chǔ)底板防水失去防水見效，卷材粘貼不合格也許被損壞。我們無法對(duì)底板防水進(jìn)行維修，只幸虧內(nèi)測(cè)用高壓注漿的方法辦理，見效常常也不是很好，總會(huì)有積水。比方天辰大廈一期的電梯井坑，辦理了不知道有多少回，但還是有積水，因此隔三差五的就得安排人去掏水（不然泡壞了電梯配件會(huì)很麻煩的），這樣總不是方法。因此建議在打基礎(chǔ)底板混凝土?xí)r在電梯井坑底部找坡，在最低點(diǎn)埋設(shè)與集水井相通的排水管（一般情況下，只有消防電梯才設(shè)計(jì)排水系統(tǒng)的，其余電梯是不設(shè)計(jì)的。）別看暫時(shí)是花了點(diǎn)錢費(fèi)了點(diǎn)事，到最后絕對(duì)是有利的。精心整理精心整理5、室外井道問題：室外井道大概分為污水井、雨水井、消防管道井市政給排水管井、電信井等。其中污水井、雨水井、消防管道井市政給排水管井在穿墻進(jìn)戶的地址做好橡膠止水套管是應(yīng)該不會(huì)漏水的。電信、電纜穿墻進(jìn)戶時(shí)是成縷的且是水平的，線與線之間有空隙，不簡單封堵，到了雨季，井里的水滿了就沿著空隙流進(jìn)了室內(nèi)。我認(rèn)為電信、電纜井應(yīng)設(shè)有排水系統(tǒng)，也許將暫時(shí)不用的進(jìn)線口有鋼板焊死，在適用的線管外側(cè)焊接彎頭，使進(jìn)線口向上（水平的不好堵），在穿完線后將管內(nèi)空隙用水不漏（堵漏靈）填死。6、還要下關(guān)于出屋面橋架的問題，因?yàn)闃蚣苌w板上面有孔且蓋板不是一個(gè)整體，下雨時(shí)就會(huì)有水進(jìn)入(水平段較嚴(yán)重)，水沿著線路進(jìn)入配電箱、設(shè)備箱就會(huì)發(fā)生短路，造成電器件損壞、無法正常送電等現(xiàn)象，損失也很大。我認(rèn)為出屋面橋架在要進(jìn)入室內(nèi)的部位應(yīng)該設(shè)計(jì)成水平段（不要垂直進(jìn)入），經(jīng)由出屋面“炮樓（”用頁巖磚砌筑）進(jìn)入室內(nèi)，橋架在與“炮樓”交界處需設(shè)計(jì)成凹槽型，防范水倒灌。此刻，維修工作仍在連續(xù)著，誠然已不像前一陣子那樣忙碌，但讓我頭疼的是那些“刁民”們總會(huì)提出新的問題。其實(shí)維修工作是個(gè)很好的學(xué)習(xí)機(jī)遇，那些問題會(huì)裸露出以前施工中存