北京居然之家太原春天店 物業(yè)保衛(wèi)部電工管理制度北京居然之家太原春天店 物業(yè)保衛(wèi)部電工管理制度--#-劃進行處理。發(fā)現(xiàn)一般缺陷后，不論其是否影響安全，均應積極處理。對存在困難無法自行處理的缺陷,應向電氣負責人匯報,將其納入計劃檢修中予以消除。任何缺陷發(fā)現(xiàn)和消除后都應及時、正確地記入缺陷記錄簿中。缺陷記錄的主要內容應包括：設備名稱和編號、缺陷主要情況、缺陷分類歸屬、發(fā)現(xiàn)者姓名和日期、處理方案、處理結果、處理者姓名和日期等。電氣負責人應定期（每季度或半年）召集有關人員開會，對設備缺陷產生的原因、發(fā)展的規(guī)律、最佳處理方法及預防措施等進行分析和研究，以不斷提高運行管理水平。高壓設備巡視制度一、值班人員必須定期參加有關部門的培訓,考試合格后方可上崗。二、值班工作人員應對高壓電器設備進行巡視檢查,巡視周期為每小時一次。三、巡視檢查工作必須由二人同時進行，其中一人擔任監(jiān)護。、巡視時不得進行其他工作，不得開柜拉閘斷電。五、發(fā)現(xiàn)異常情況和事故時，應按規(guī)定采取相應保護措施,并及時報告主管領導。如危及人和設備安全時,可按操作規(guī)程先斷開有關閘刀或者采取其它現(xiàn)場保護措施，然后及時報告主管領導或變電所有關部門,不得違章操作.六、當高壓設備發(fā)生接地時,室內不得靠近故障點4米以內，必須進入時應穿絕緣鞋，戴絕緣手套。七、每次巡視情況和發(fā)現(xiàn)問題，應及時記入運行,缺陷記錄本.八、保持高壓設備干凈整潔，通風良好，物品擺放整體統(tǒng)一。變配電室的運行管理規(guī)定1、變配電所的運行值班人員，應熟悉電氣設備產權劃分維護工作范圍，掌握有關操作技術規(guī)程。2、電氣運行值班人員，應對室內安裝的計量裝置等供電局所屬的電氣設備進行巡視和檢查。當上述電氣設備發(fā)生異常時，應及時報告供電局有關部門。3、用電單位變（配）電室內的電氣設備應按規(guī)程的要求，定期進行（或委托）電器設備的預防性試驗和繼電保護的年度效驗，并與歷次試驗結果對比、分析。4、在變（配）電室內進行電器維修工作時，必須嚴格執(zhí)行保證人身和設備安全的技術措施和組織措施。并應遵守根據本單位實際情況制定的現(xiàn)場規(guī)程和制度.5、變（配）電室的運行值班人員，必須熟悉本站電氣設備的性能及運行方式，掌握技術操作，值班負責人員應有實踐工作經驗的人員擔任，并經領導批準。6、變（配）電室的所有值班人員，一般不得少于兩人.單人值班時，不應進行高壓設備清掃或檢修工作，也不能進行裝設接地線工作。7、不論高壓設備是否帶電，值班人員不應單獨移開或越過遮攔進行工作，但在特殊情況下需要移開時必須有監(jiān)護人在場。人體、遮攔和絕緣板與帶電導體間的安全距離應不小于規(guī)定距離.8、在變（配）電室進行停電或安裝工作時，值班人員應負責完成有關安全技術措施，并向工作負責人指明停電范圍、工作范圍以及帶電設備所在的位置。9、高壓室的鑰匙至少應有三把，由負責人保管按時移交，一把供緊急時使用，一把專供值班人員使用，另一把可借給許可單位巡視的人員和工作負責人使用，但必須登記，當日交回。10、禁止用手觸摸帶電設備的絕緣物和絕緣部分。11、值班人員應注意，電器設備停電后,隨時有未經事先通知而突然來電的可能，在未斷開電源開關和未做好安全措施之前，不應觸及設備后進入設備遮攔內。12、在發(fā)生嚴重威脅設備或人身安全的緊急情況下，應立即斷開有關設備的電源，但事后必須立即報告上級，將情況詳細記錄在值班記錄本上，有調試協(xié)議的用戶應立即通知供電局調度員。13、在事故發(fā)生以后，未找出原因和未進行妥善處理時，不應恢復正常運行。14、變（酉己）電室應及時記錄負荷.變配電室停、送電管理制度一、高壓變配電因檢修或工作需要而停電時，要將線路上的隔離開關和跌落保險，并在停電設備可能發(fā)生感應電壓的部件接地線。電容器接地放電,對設備的進出線各相進行驗電，確認設備無電。二、工作人員必須在停電設備的范圍內作業(yè)，并與帶電部件保持規(guī)定的安全距離,并在隔離開關和跌落保險處設專人監(jiān)護懸掛禁牌，著裝安全保護用品齊全方可開始作業(yè)。三、作業(yè)現(xiàn)場人員除正常檢修工作人員外，還要有專人巡回檢查和各部位監(jiān)護，檢查人員在未得到命令前不許隨便離崗。作業(yè)完畢在恢復供電前,要對工作范圍進行全面認真檢查，接地線，短路線，及各種安全保護設施要全部拆除，供電線路，變配電設備上無任何遺留材料、工具、雜物等，通知所有作業(yè)人員撤離工作地點，有作業(yè)組長檢查無誤后方可送電。五、配電室內工作必須兩人同時進行,一人操作一人監(jiān)護！嚴禁口頭約時停送電!六、停送電應由專職人員負責，嚴禁非工作人員任意停送電。七、停送電作業(yè)時，要穿長袖衣服，用防護用品，站在專用的絕緣物上操作。操作時要由技術熟練和對本系統(tǒng)設備熟悉的人員監(jiān)護。八、停電先停負荷側,送電時先送電源側，嚴禁帶負荷停電。九、嚴禁無證上崗、違章操作十、線路故障和設備檢修,需經有關領導許可方可停電。配電室門禁制度高、低壓配電室是公司重要的安全崗位，只有公司值班電工有權利進入.未得到公司主管部門領導的批準，其他任何人員均無權進入。進出高、低壓配電室的非電工人員,均應在《高、低壓配電室進出人員登記本》上登記進出的時間及事由，并有電工值班人員陪同.本公司的非電工技術人員要進入高、低壓配電室,必須由物業(yè)保衛(wèi)部相關領導批準,并在電工值班人員的監(jiān)護下進行工作.外來人員進入高、低壓配電室，必須持有效證件及單位領導意見,在得到公司主管部門領導的批準后,才可進入。任何進入高、低壓配電室的非電工人員，一律不得觸摸或移動帶電設備；不得移開或越過遮攔，進入帶電間隔;嚴禁進行一些違反安全規(guī)程的行為。任何人員要進入施工現(xiàn)場，必須要得到公司主管部門領導的批準，并做好安全防護措施，在檢修電工的監(jiān)護下才能進入。進入后不能影響施工的進行.弱電工崗位職責要嚴格執(zhí)行電梯管理規(guī)定，要持證上崗.要熱情服務，堅決抵制違反電梯管理規(guī)定的行為。每天要按時交接班，認真做好每日的電梯運行記錄,如有問題及時向下一班人交待,或向維修人員報告。每天要搞好電梯間的環(huán)境衛(wèi)生。值班時要集中精力，不要做與工作無關的事。要嚴格執(zhí)行公司內的各項規(guī)章制度。堅守工作崗位，不得擅自離崗。公共設施日常巡檢責任制度根據公司文件，每周五公司領導將對店面巡視檢查工作，主要內容為公共設施，衛(wèi)生狀況，企劃方面以及商戶情況。對發(fā)現(xiàn)的問題如果沒有及時處理，將對相關責任人員進行處理。為了保證商場設施良好運行,保證公司各項制度順利執(zhí)行，現(xiàn)制訂該制度.公共設施日常巡檢內容A.電工1）通道公共照明完好。包括節(jié)能燈、日光燈、射燈可正常照明,燈杯固定良好等.2）通道照明燈箱片無短缺、破損、下墜現(xiàn)象,潔凈無污漬；燈箱片邊條完好。3）通道應急燈電源正常，插座固定良好。4）衛(wèi)生間和樓梯聲控燈使用正常，固定良好，無脫落或燈罩短缺現(xiàn)象。5）商戶用電正常，無偷電漏電現(xiàn)象，無安全隱患。6）樓層配電室照明正常，設施運行良好，無故障，無隱患.

7）其他電氣設備外觀完好，運行良好。B。綜合維修1）各衛(wèi)生間上下水設施外觀完好,運行良好。無下水堵塞現(xiàn)象，無跑水漏水現(xiàn)象.2）各衛(wèi)生間門、吊頂、檢查口完好潔凈,門插使用正常，沒有掛衣服或其他安全隱患存在.3）通道內伸縮縫鋼板、鋁塑板良好，POP宣傳頁懸掛合適。4）消防通道防火門合葉及閉門器使用正常.5）商場墻面上沒有釘子或其他有礙觀瞻的無用的東西.6）裝修商戶圍檔應懸掛良好，干凈整潔。7）商場內空調風口及其他設施完好..為落實制度，保證獎優(yōu)罰劣,現(xiàn)決定樓層巡檢責任到人。由各樓層巡檢責任人對樓層內公共設施負主要責任。各樓層巡檢責任人應對所負責的樓層公共設施認真巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題應及時處理.裝修商戶施工檢查計驗收工作也由各層巡檢責任人負責。如發(fā)現(xiàn)問題，將按公司規(guī)定對樓層巡檢責任人進行罰款及其他處罰規(guī)定。。各樓層巡檢責任人綜合維修：王紅綜合維修：王澤興綜合維修：王紅綜合維修：王澤興綜合維修：李宏憲綜合維修：郭志強二層:電工：李素青三層：電工：劉玉峰四層：電工：荊曉輝五層、地下超市、廣場及其他設備間設備由所有人員共同負責。電梯檔案管理制度檔案的建立每部電梯都必須建立檔案：檔案資料包括：隨機文件，安裝文件，質監(jiān)局驗收報告及相關資料，圖紙和表格等：要求檔案表格所填寫的內容真實，完整,字跡工整，清晰可辨.檔案的管理1、電梯檔案必須設專人負責管理:2、每部電梯檔案的分類、名稱、編號等標識要清楚明了:3、各有關質量記錄、檢驗報告保存期限,根據國家規(guī)定進行存檔（如技術監(jiān)督局定期抽檢報告及整改意見書至少保存三年）.4、建立檔案文件借閱、復制登記表：5、檔案資料的使用、借閱、復制要有主管領導的批示，借用完要及時歸還：6、檔案管理人員每年終要對檔案資料進行一次查閱、整理、對所缺少的圖紙、文件及相關資料要及時補充，確保所建立的每部電梯檔案資料內容健全。電梯機房管理制度電梯專用機房應做到隨時上鎖，門鎖鑰匙應由主管人員或專門人員保管；機房應通風良好,照明滿足要求，門窗關閉靈活，任何季節(jié)機房內溫度應保持在攝氏度5°-40°之間。機房內應保持干凈、整潔、嚴禁存放易燃易爆或危險物品，不準堆放其他雜物；電梯機房應每周打掃一次衛(wèi)生；機房內消防器材應放在顯著位置，并保證設備齊全良好，在有效期內；閑雜人員不準進入機房，若影工作需要確定要進入時,須經主管人員批準，并在專業(yè)人員陪同下進入機房；未取得《特種設備操作證》人員，不得隨意動用，操作電梯設備；由專業(yè)人員依據《安全操作規(guī)程》規(guī)定，保持機房設備設施表面無積塵、無銹絀、無污物。保證電梯的正常運行；電梯機房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時，應在基站掛出告示牌。電梯故障緊急救援預案電梯在運行中發(fā)生故障，乘客被困在轎廂內時，請不要緊張.這是乘客沒有人身危險，在救援人員未到達現(xiàn)場時，保持鎮(zhèn)定，千萬不可擅自攀爬蹬踹、試圖離開轎廂。可通過轎廂內通訊或對講裝置聯(lián)絡救援人員.求援人員或電梯司機應用禮貌語言安撫被困乘客，消除乘客緊張情緒.求援操作必須由受過培訓并取得國家頒發(fā)的特種作業(yè)操作證的人員進行。其它非專業(yè)及無證人員嚴禁操作。3、確認電梯轎廂的位置,如轎廂停留在平層區(qū)＜+_500mm時，可直接開啟轎門將乘客救出；如超過上述標準，則嚴格遵循盤車操作規(guī)程進行.4、盤車之前必須切斷電梯總電源，打開井到照明。5、如安全已近動作,則必須由資歷較深、技術全面的技工指導進行安全恢復工作.6、盤車松閘時必須有兩名維修人員進行,松閘時應點動,以防盤車失控造成轎箱沖頂或蹲地。7、盤車到平層位置時，觀察繩標，確認平層后,維修人員可到停站樓層，用廳門鑰匙打開廳、轎門放人。8、救援人員使用廳門鑰匙打開廳門時，必須確認轎廂是否在本層，注意安全，以免發(fā)生墜落事故。9、完成救援工作后，應由電梯專業(yè)維修人員對電梯的控制、驅動及安全系統(tǒng)進行全面檢查，確認安全可靠后，方可排除電梯故障,投入運行使用。電梯運行員崗位責任一、電梯運行員上崗前電梯運行員必須持有勞動局培訓考核合格的上崗證。二、電梯運行員工職責范圍:1、嚴格遵守電梯安全操作規(guī)程，保證電梯正常安全運行.2、每天應對電梯進行例行檢查,觀察電梯運行時無震蕩、摩擦聲、中道、轎箱內的照明、求救警鈴、風扇和通訊電話是否正常等.3、電梯運行應觀察故障，應首先懸掛指示牌，及時報告主管領導，通知維修人員進行維修。4、做好每天運行記錄，不得將其損壞丟失,電梯工要妥善保管電梯門及電梯機房的鑰匙，不得隨便交與他人。電梯停運時應使電梯處于檢修狀態(tài),關閉電梯門。5、電梯內應隨時清理衛(wèi)生，保持電梯的清潔光亮。6、完成上級領導交辦的其他工作任務。電梯運行員工作規(guī)范一、上班前應著裝整齊,精神飽滿，提前到崗.二、待人主動熱情，有禮貌，文明用語。三、當班時不得串崗，擅自離開工作崗位。電梯內不得看書、看報、做私活等與電梯運行無關的事。機房門禁制度1。弱電機房是公司重要的安全崗位,只有公司弱電工有權利進入。未得到公司主管部門領導的批準,其他任何人員均無權進入。進出機房的非工作人員，均應登記進出的時間及事由，并有值班人員陪同。外來人員進入,必須持有效證件及單位領導意見，在得到公司主管部門領導的批準后，才可進入。任何進入機房的非工作人員，一律不得隨意開關或移動相關設備；嚴禁進行一些違反安全規(guī)程的行為。5。任何人員要進入施工現(xiàn)場，必須要得到公司主管部門領導的批準，并做好安全防護措施,在值班人員的監(jiān)護下才能進入。進入后不能影響施工的進度.乘梯須知該電梯為貨運專用。乘坐電梯時首先注意觀察是否懸掛有‘停梯檢修’或‘檢修停用’標志，如有此標志請不要乘坐；當電梯快要關上時，千萬不要強行沖進電梯,防止電梯關門，進出門應迅速,切忌一只腳在內,一只腳在外停留。電梯停穩(wěn)后，乘客進出電梯時，應注意轎廂地板和樓層是否水平，如果不平，說明電梯存在故障，請不要乘坐.電梯不能超載,如遇超載報警請等待下一趟電梯。選層時請輕微觸摸各功能按鈕，嚴禁拍打操作。乘客在電梯內嚴禁倚靠轎門站立。嚴禁乘客在電梯內嬉戲玩耍。電梯內嚴禁吸煙。注意轎廂衛(wèi)生清潔.電梯因故障不能開門或停電導致乘客被困，乘客應保持冷靜，摁對講及警鈴按鈕與外界聯(lián)系，等待專業(yè)維修人員求援。當電梯出現(xiàn)故障時請您保持冷靜,等待維修人員的到來.報險電話： 物業(yè)保衛(wèi)部：7535119服務臺：7535388專職維修人員梯鑰匙管理使用制度電梯是關系到人身安全的特種設備，為保證電梯安全運行和機房設備安全及電源、層門應急開啟特制定本制度.1、電梯機房活版門、檢修門、電源開關和層門外開鑰匙必須指定專用設備保管,單位內有多個機房的,各種鑰匙要做好耐磨損的標記，有主管人員集中保管、2、如需用機房鑰匙活板門、檢修門鑰匙、應報主管人員批準，有專業(yè)人員配合開鎖，不得將鑰匙借與他人。3、電梯司機使用的電梯電源（開磁）鑰匙，應由運行負責人根據工作需要發(fā)放，并建立領用和借做登記本;4、電梯外開專用層門機械鑰匙的作用應為受過專門訓練并取得電梯維修、檢驗等相應資格人員，層門外形專用鑰匙的發(fā)放有心有責任,建立領用登記本，無特種作業(yè)操作證的人員不得領用；5、需要配制備用機房、電源開鎖及外開機械鎖鑰匙時必須報主管領導批準,未經批準任何人不準私自配制.6、各備用鑰匙應有專用設備妥善保管；7、當單位人員變動時，原保管人與接替人要辦理交接手續(xù),應有文字記錄,并有雙方簽字；8、當合同到期更換維保單位時,由主管領導辦理交接手續(xù),并要求原維保單位交出機房、活板門、檢修門鑰匙外開機械鑰匙及司機開鎖電源鑰匙，做好交接記錄.9、電梯所用各種鑰匙，借作記錄應由專人保管完好,以隨時備查。電梯故障緊急救援預案電梯在運行中發(fā)生故障，乘客被困在轎廂內時，請不要緊張.這是乘客沒有人身危險,在救援人員未到達現(xiàn)場時,保持鎮(zhèn)定，千萬不可擅自攀爬蹬踹、試圖離開轎廂。可通過轎廂內通訊或對講裝置聯(lián)絡救援人員.1、求援人員或電梯司機應用禮貌語言安撫被困乘客，消除乘客緊張情緒。2