Word第第頁房地產(chǎn)抵押合同3篇房地產(chǎn)抵押合同篇1

甲方(貸款人、抵押權人)：

身份證號：電話：

乙方(借款人、抵押人)：

身份證號：電話：

抵押物業(yè)地址：

因借款抵押一事，為明確權利義務關系，雙方經(jīng)協(xié)商全都自愿訂立以下協(xié)議以便共同遵守：

一、乙方因經(jīng)濟周轉(zhuǎn)急需大額現(xiàn)金，現(xiàn)自愿以其已于XX年5月1日交付房款簽訂房產(chǎn)買賣合同的，位于“天地人和嘉園小區(qū)”內(nèi)b區(qū)28棟1688號的面積188平方米的房產(chǎn)一套(包括地下室與車庫)抵押于甲方，并同意該抵押房產(chǎn)物業(yè)在售房單位發(fā)出入住通知書后，馬上會同甲方辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，給予甲方以第一優(yōu)先抵押權，并保證嚴格履行本合同全部條款。

二、甲方同意接受乙方以上述房產(chǎn)買賣合同所涉房產(chǎn)的全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為貸款抵押物。

三、本合同簽訂之日，甲方應一次性將人民幣伍拾萬元整(￥500000元)匯入乙方名下賬戶，借款利率雙方商定按月息二分計算于借款期滿時付息。

四、借款期限為壹年，自20xx年x月16日起至20xx年x月15日止。期滿時乙方應將貸款本息全部還清。

五、本合同履行期間，乙方資金周轉(zhuǎn)順當可提前還款，但應多付甲方全部借款三個月利息作為補償。

六、本合同簽訂后，抵押權益之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓款證明書”等須交由甲方保管。

七、本合同簽訂后，在依法辦理抵押登記前的建筑期內(nèi)，乙方據(jù)購房合同所擁有的權益，以及房產(chǎn)交付后乙方對房產(chǎn)的裝修資產(chǎn)，同樣一并抵押與甲方，以擔保清償全部欠款。在接到售房單位發(fā)出的入住通知后，乙方應會同甲方辦理抵押登記手續(xù)。

八、本合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務，或以任何方式擅自處理;如乙方有違約行為嚴峻影響甲方如期收回借款的，甲方可據(jù)實際狀況，隨時通知乙方歸還借款或行使擔保權。

九、乙方依約清償借款本息后，甲方須退還乙方用于抵押的《房產(chǎn)買賣合同》及《房產(chǎn)權證書》。并共同向房產(chǎn)登記管理機關辦理抵押登記注銷手續(xù)，解除乙方抵押。

十、如乙方因經(jīng)營風險在甲方寬限期內(nèi)仍不能準時清償借款本息的，房產(chǎn)價值由雙方共同托付鑒定，雙方確定價格后，甲方可折價受償或變賣、拍賣受償。

十一、本合同所涉律師見證費及抵押登記等費用，全部由乙方承當和支付。乙方如未依約清償借款本息，致使甲方催收的，則一切因此引起的各種費用，包括收回借款和實現(xiàn)抵押權涉及的訴訟費及律師代理費等全部由乙方承當和支付。

十二、本協(xié)議自雙方簽字律師見證后生效。一式四份，雙方各執(zhí)一份，河南奧博律師事務所存檔一份，房產(chǎn)登記部門辦理抵押時備案一份。

甲方：

乙方：

房地產(chǎn)抵押合同篇2

說明

(1)以下房地產(chǎn)或權益可以設定抵押：

①取得全部權的房屋及其使用范圍內(nèi)的土地使用權。

②城鎮(zhèn)國有土地使用權。

③依法生效的預售(購)房屋合同。

④在建的房地產(chǎn)開發(fā)、建設項目。

(2)抵押物價值以市房產(chǎn)管埋局認可的評估機構的評估結果為準。

(3)本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。

(4)本合同以中文書寫。若用兩種(含兩種)以上文字書寫的，應以中文為準。

抵押人(下稱甲方)：_______________

法人營業(yè)執(zhí)照或批文：_______________

法定代表人：_______________________

國籍：_____________________________

法定地址：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

第三人：___________________________

法定代表人：_______________________

法定地址：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

受押人(下稱乙方)：_______________

法定代表人：_______________________

法定地址：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

依據(jù)自愿、互利、公正和老實信譽的原則，甲、乙雙方就本抵押事宜進行了友好協(xié)商，甲方為了_____________將自有___________抵押予乙方，達成合同條款如下：

第一條抵押物狀況及價值

抵押物狀況

抵押物名稱

坐落

權證編號

面積

評估價值

備注

甲方抵押予乙方的抵押物經(jīng)評估為人民幣(大寫)：______元，￥_______；抵押金額為人民幣(大寫)：______元，￥_______。

其次條抵押期限

甲方確定將上述抵押物抵押予乙方________年(月)，從_________年_____月_____日起到________年_______月______日止。

第三條抵押用處

甲方將上述抵押物抵押予乙方作為甲方___________保證。

第四條抵押合同與___________的關系

當上述抵押物作為獵取乙方資金之債務擔保物時，本合同則成為甲、乙雙方所簽訂________的主合同，即只要甲乙雙方簽訂_____成立時，本合同和___________同為抵押行為之要件，具有同等法律效力。

第五條甲方法律責任

(1)抵押期間，抵押物、產(chǎn)權證書或法律證件，由甲方保管，乙方對該抵押物享有優(yōu)先受償權。

(2)甲方保證先行足額投保，并將抵押物的保險單交于乙方，保險期須長于抵押期，抵押期間，如發(fā)生保險事故，則乙方為保險第一受益人。

(3)甲方保證在抵押期間決不將抵押物部分或全部出售、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分；若需出租或再抵押，須先征得乙方同意。

第六條抵押物的處分

債務人如未能按___________之商定履行時，乙方可向市房地產(chǎn)市場管理處申請?zhí)幏值盅何?，所得款項按如下挨次安排?/p>

(1)_________________________________

(2)_________________________________

(3)_________________________________

第七條特約說明或特殊條款

____________________________________

第八條本合同之附件

(1)_________________________________

(2)_________________________________

(3)_________________________________

上述附件為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第九條爭議的解決方式

____________________________________________

____________________________________________

第十條本合同生效后的30天內(nèi)，抵押雙方應到市房產(chǎn)局產(chǎn)權監(jiān)理處進行他項權登記。

第十一條本合同生效條件

(1)本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或托付代理人)簽署，加蓋公章。

(2)本合同須經(jīng)_____________房地產(chǎn)市場管理處鑒證。

第十二條合同文本

(1)本合同用中文制作，合同的書寫和印刷文字具有同等法律效力。

(2)本合同正本一式六份，甲、乙方各兩份，鑒證部門二份。副本若干份，有關單位各執(zhí)一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。

甲方：(抵押人)_________

法定代表人：_____________

(托付代理人)

擔保人：(第三人)_______

法定代表人：_____________

(托付代理人)

乙方：(抵押權人)_______

法定代表人：_____________

(托付代理人)

_______年______月______日

鑒證看法

經(jīng)辦人：鑒證機關(蓋章)

負責人：年月日

備注：

房地產(chǎn)抵押合同篇3

抵押權代理人：______

抵押人：______

債券發(fā)行人：______

第一章總則

依據(jù)《特種金融債券托管回購方法》、《特種金融債券托管回購方法實施細則(試行)》之規(guī)定，為了確保XX于________年________月發(fā)行的特種金融債券項下債權的實現(xiàn)，乙方情愿以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)，為XX從債券持有人融入資金所形成的債務供應抵押擔保。

依據(jù)要求，甲方代理特種金融債券項下全體債券持有人(即本合同項下抵押權人,以下簡稱債券持有人)，與乙方和XX簽訂本合同并行使本合同項下的權利。

XX作為債券發(fā)行人，在此承諾對此次特種金融債券項下抵押工作供應全面幫助和便利。

甲方行使權利的期限為：在抵押登記機關登記之日起至本合同項下債券到期日止，其后本合同項下權利由債券持有人或其代理人以及其他債權人分別或聯(lián)合行使。

甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的資產(chǎn)抵押擔保，為明確甲、乙、丙三方的權利、義務，按照國家有關法律及其他有關規(guī)定，特制訂本合同。

其次章定義

第一條債券發(fā)行人--指經(jīng)中國人民銀行批準發(fā)行特種金融債券的金融機構，即XX。

其次條特種金融債券--指經(jīng)中國人民銀行批準，XX發(fā)行的特地用于清償證券回購債務的有價證券。

第三條抵押人--即本合同項下乙方，指以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)為XX發(fā)行本次特種金融債券進行擔保的第三人。

第四條抵押權人--指XX發(fā)行的特種金融債券項下全部債券持有人。

第五條抵押權--指在抵押民法典律關系成立后，當XX到期不履行本次特種金融債券項下義務時，甲方按照法律的規(guī)定以抵押資產(chǎn)折價，或者以拍賣、變賣抵押資產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

第六條抵押資產(chǎn)價值由中國人民銀行指定或甲方確認的評估機構評定。

第三章甲方聲明

第七條甲方作為本合同項下抵押權人的代理人，就本合同做出如下聲明：

1、在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方將本合同項下抵押資產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓給第三人的，其出租、轉(zhuǎn)讓行為無效，甲方仍可對抵押資產(chǎn)行使權利;

2、任何第三人對債券持有人在本合同項下的權利產(chǎn)生侵害，甲方有權提起訴訟;

3、在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意而將本合同項下抵押資產(chǎn)再設立任何形式抵押的，其抵押行為無效;

4、本合同項下抵押資產(chǎn)只能用于防范特種金融債券到期兌付風險;

5、如XX提前或如期清償債務，乙方可要求甲方通知抵押登記機關解除抵押登記;

6、在本合同有效期內(nèi)，乙方應對本合同項下抵押資產(chǎn)每年投保財產(chǎn)險，并向甲方供應相關的證明文件;

7、當本合同項下的設定的抵押物價值缺乏抵償XX發(fā)債本息等項費用的價值時，甲方有權要求乙方準時供應其它資產(chǎn)進行抵押，直至足以擔保償還XX發(fā)債本息等項費用的價值時止。

第四章乙方聲明及保證

第八條乙方作為本合同項下抵押人，就本合同做出如下聲明及保證：

1、乙方董事會已同意將本合同項下抵押資產(chǎn)進行抵押;

2、本合同項下的土地使用權是乙方依法取得并合法占有的;

3、本合同項下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完好的全部權;

4、本合同項下抵押資產(chǎn)在權屬方面不存在任何爭議;

5、本合同項下抵押資產(chǎn)在建筑和使用上完全符合法律規(guī)定;

6、設立本合同項下抵押資產(chǎn)抵押不會受到任何限制;

7、在本合同簽字前未對本合同項下抵押資產(chǎn)設立過任何抵押和轉(zhuǎn)讓;

8、本合同項下抵押資產(chǎn)未被依法查封、扣押或監(jiān)管;

9、本合同項下抵押資產(chǎn)如在本合同簽訂之時已部分或全部出租，乙方保證將設立抵押事宜通知承租人，并將有關出租狀況書面通知甲方;

10、依據(jù)《特種金融債券托管回購方法》、《特種金融債券托管回購方法實施細則(試行)》之規(guī)定，甲方作為債券持有人的代理人，代表債券持有人簽訂本合同，債券持有人和甲方可行使抵押權，也可托付其他代理人行使抵押權，乙方不就此提出抗辯;

11、本合同項下抵押擔保的債務未獲清償前，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得要求抵押登記管理部門解除本合同項下抵押資產(chǎn)的抵押登記;

12、當本合同項下的設定的抵押物價值改變，缺乏以擔保XX發(fā)債本息等項費用的價值時，將按甲方要求準時供應其它資產(chǎn)進行抵押，直至足以擔保償還XX發(fā)債本息等項費用的價值時止;

13、乙方保證每年度依法進行營業(yè)執(zhí)照年檢，并在其營業(yè)執(zhí)照有效期滿之前，續(xù)辦工商登記手續(xù)。

第五章被擔保的主債權種類和數(shù)額

第九條本合同項下的被擔保的主債權是指

第十條本合同項下的抵押資產(chǎn)

第六章債券發(fā)行人履行債務的期限

第十一條債券發(fā)行人應在債券到期日或在此之前償還債券本金及相應利息。

第七章抵押擔保的范圍

第十二條本合同抵押擔保范圍包括：債券本金、利息、罰息、應支付給乙方的托管費用，實現(xiàn)抵押權的費用和全部其他應付的費用。

第八章抵押資產(chǎn)

第十三條本合同項下的抵押資產(chǎn)包括：

以上抵押資產(chǎn)建筑面積共計

第十四條依據(jù)資產(chǎn)評估有限公司，經(jīng)甲、乙、丙三方確認，本合同項下抵押資產(chǎn)的價值為人民幣

第十五條有關資產(chǎn)抵押的有效證明文件和資料，乙方應根椐甲方要求，交甲方保管。

第九章抵押資產(chǎn)的占管

第十六條本合同項下抵押資產(chǎn)由乙方占管。乙方在占管期間應維護抵押資產(chǎn)的完好，甲方有權檢查抵押資產(chǎn)的管理狀況，并提出加強和改善經(jīng)營管理的要求。

第十七條乙方占管的抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失的，乙方應準時告知甲方，并馬上實行措施防止損失擴大，同時應準時向甲方提交有關主管機關出具的發(fā)生毀損、滅失的緣由證明。

第十八條在抵押期間，本合同項下抵押資產(chǎn)因毀損、滅失而獲得的賠償金，屬于本合同項下的抵押資產(chǎn)。

第十九條在抵押期間，因其抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失而取得的保險金，乙方應書面要求并保證保險公司匯入甲方指定帳戶，該項資金作為抵押資產(chǎn)。

在乙方另行供應了經(jīng)甲方認可的、相當?shù)牡盅嘿Y產(chǎn)并進行抵押登記后，甲方應將該保險金返還給乙方。

在主債務履行期滿而債務未獲清償前，甲方有權從該保險金中優(yōu)先受償。

其次十條乙方在抵押期間，應為抵押資產(chǎn)投保，并按期足額交納保險費，履行《保險法》和有關法律、法規(guī)以及保險合同中規(guī)定的義務。

第十章抵押資產(chǎn)的處分

其次十一條甲方在代理抵押權人行使本合同項下抵押權時，有權實行如下方式：

1、根據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)折價以抵償XX所欠的債務。

2、根據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)拍賣、變賣以取得價款優(yōu)先受償。

3、甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權發(fā)生爭議協(xié)商不成時，調(diào)解和處理。

其次十二條甲方根據(jù)本合同處分抵押資產(chǎn)時，乙方和XX應賜予協(xié)作，不得設置任何障礙。

其次十三條甲方對本合同項下抵押資產(chǎn)的處分權利包括部分處分權和全部處分權。

第十一章三方的權利和義務

其次十四條甲方的權利和義務：

1、甲方依據(jù)乙方的抵押資產(chǎn)價值改變狀況，可要求乙方對其所抵押的資產(chǎn)進行調(diào)整，包括更換和增加抵押資產(chǎn)。

2、甲方有權要求乙方供應有關本合同項下抵押資產(chǎn)全部合法有效證明及有關資料。

3、甲方有權要求乙方幫助以避開本合同項下抵押資產(chǎn)權益受到來自任何第三方的侵害。

4、為保證債券持有人利益，甲方有權在抵押期間，對抵押資產(chǎn)狀況進行監(jiān)督，并組織評估機構進行再評估和出具評估看法。

5、消失以下狀況之一時，甲方有權處分部分或全部抵押資產(chǎn)，并從處分后的價款中代理抵押權人優(yōu)先受償。

乙方或XX在本合同有效期內(nèi)被宣告解散、破產(chǎn)或歇業(yè)的;

XX與第三人發(fā)生訴訟，法院判決XX敗訴，以致對XX清償本次特種金融債券項下本金、利息及其他費用產(chǎn)生重大影響的;

本次特種金融債券項下還款期限已到，XX未歸還本金、利息及其他費用的;

消失使甲方在本次特種金融債券項下的債權難以實現(xiàn)或無法實現(xiàn)的`其他狀況。

6、甲方處分抵押資產(chǎn)所得，缺乏以清償其在本次特種金融債券項下的全部債務的，有權依法另行追索;清償其在本次特種金融債券項下全部債務后還有剩余的，應將剩余部分退還給乙方。

7、當因國家需要征用本合同項下抵押資產(chǎn)時，甲方有權依法要求乙方重新設定或增加抵押資產(chǎn)，以的確保障甲方的權益不受損害。

8、在XX清償本合同項下全部債務后,經(jīng)中國人民銀行核準,甲方應通知乙方和有關登記機構解除抵押。

其次十五條乙方的權利和義務：

1、乙方有義務向甲方供應有關抵押資產(chǎn)的全部合法手續(xù)和有效證明資料。

2、乙方承當本合同項下有關的費用支出，包括但不限于財產(chǎn)保險、鑒定、評估、登記、過戶、保管和審查本合同項下增加或變更資產(chǎn)的律師服務等費用。

3、在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將抵押資產(chǎn)作出轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。

4、在本合同生效后，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構承當本合同項下的義務。

5、在抵押權受到或可能受到來自任何第三方侵害時，乙方有義務通知甲方并幫助甲方免受侵害。

6、在XX或乙方清償了本次特種金融債券項下的全部債務后，乙方有權要求甲方解除本合同項下抵押資產(chǎn)的抵押登記。

7、乙方應主動協(xié)作甲方及資產(chǎn)評估機構，做好抵押期間抵押資產(chǎn)狀況的監(jiān)督和再評估工作。

8、當本合同項下設定的抵押物價值，在抵押期間發(fā)生改變，缺乏以擔保XX發(fā)債本息等項費用時，對缺乏部分乙方有義務應甲方要求準時供應其它資產(chǎn)進行抵押，直至足以擔保XX發(fā)債本息等項費用的清償時止。

其次十六條XX的權利和義務：

1、XX應幫助甲、乙雙方辦理抵押資產(chǎn)登記手續(xù)。

2、在甲方行使本合同項下權利時，XX應按甲方要求賜予幫助。

3、在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實現(xiàn)抵押權時，應賜予幫助。

4、XX應按甲方要求供應抵押資產(chǎn)狀況的狀況說明，如抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失、價值改變或其他使抵押權的實現(xiàn)有可能遇到障礙的情形時，應準時通知甲方，并協(xié)作甲、乙雙方對抵押資產(chǎn)進行調(diào)整，包括更換或增加抵押資產(chǎn)。

5、對乙方向甲方供應的有關抵押材料的真?zhèn)呜撚袑彶榱x務。

6、催促乙方履行本合同項下其他義務。

第十二章違約責任

其次十七條本合同生效后，甲、乙、丙三方均應履行本合同商定的義務，不得因其法定代表人或其他有關人員的變動而對本合同項下義務的履行造成影響。

任何一方不履行或不完全履行本合同項下義務的，應當承當相應的違約責任并賠償由此給對方造成的損失。如乙方不履行本合同項下義務給債券持