Word第第頁(yè)所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同全部權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同1

買(mǎi)受人：

住址：

身份證號(hào)：

出賣(mài)人：

住址：

身份證號(hào)：

茲因買(mǎi)受人向出賣(mài)人購(gòu)置_____標(biāo)的物，依合同法、擔(dān)保法規(guī)定，雙方商定條款如下：

一、買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物：_____________________________。

二、買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物業(yè)已交買(mǎi)受人占有使用，但買(mǎi)受人未付清全部?jī)r(jià)款之前〔或買(mǎi)受人所交付支票未全部?jī)冬F(xiàn)之前〕，出賣(mài)人保有標(biāo)的物及其附件的全部權(quán)。買(mǎi)受人使用標(biāo)的物，應(yīng)遵守以下條件：

〔一〕標(biāo)的物應(yīng)置放于______〔處所〕。買(mǎi)受人妥當(dāng)保管維護(hù)使用。未經(jīng)出賣(mài)人書(shū)面同意，不得將標(biāo)的物移離上述地點(diǎn)。

〔二〕出賣(mài)人有權(quán)隨時(shí)派員至標(biāo)的物所在地點(diǎn)，檢查標(biāo)的物的狀況。

〔三〕買(mǎi)受人不得毀損標(biāo)的物或涂滅標(biāo)的物上名稱(chēng)、商標(biāo)、廠牌與編號(hào)。

〔四〕標(biāo)的物〔包括零件、附件〕因火災(zāi)、盜竊以及天災(zāi)地變等不行抗力而發(fā)生的損失，概歸買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。

〔五〕買(mǎi)受人不得將標(biāo)的物出借、讓與、出質(zhì)、出賣(mài)、供應(yīng)擔(dān)保或?yàn)槠渌魏翁幏帧?/p>

三、買(mǎi)賣(mài)人取得全部權(quán)的方法：

四、買(mǎi)受人取得全部權(quán)的條件：買(mǎi)受人付清全部?jī)r(jià)款時(shí)〔如系開(kāi)票據(jù)時(shí)，于該票據(jù)全部?jī)冬F(xiàn)時(shí)〕，買(mǎi)受人始行取得標(biāo)的物全部權(quán)。

五、第三條所定付款，如買(mǎi)受人有任何一期未付狀況〔或所開(kāi)票據(jù)有任何一張不兌現(xiàn)狀況〕，經(jīng)出賣(mài)人以書(shū)面形式催告三日內(nèi)，買(mǎi)受人仍未清償?shù)?，買(mǎi)受人同意接受強(qiáng)制執(zhí)行。出賣(mài)人可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行收回標(biāo)的物。其已付價(jià)款，全部視為買(mǎi)受人使用標(biāo)的物的折舊損害賠償，不得懇求退還。如標(biāo)的物有毀損，買(mǎi)受人應(yīng)按出賣(mài)人通知的數(shù)額賠償。

六、買(mǎi)受人如將標(biāo)的物保險(xiǎn)，其受益人應(yīng)列為出賣(mài)人。

七、本合同所產(chǎn)生的一切糾紛〔包括連帶保證人部分〕，由__________法院管轄，強(qiáng)制執(zhí)行收回標(biāo)的物，則由標(biāo)的物所在地的法院管轄。

八、其他條件：

〔一〕雙方應(yīng)即日向管轄登記機(jī)關(guān)，辦理動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買(mǎi)賣(mài)合同的登記。如買(mǎi)受人不協(xié)同出賣(mài)人辦理登記，則出賣(mài)人可以隨時(shí)收回標(biāo)的物，并賠償出賣(mài)人的一切損失。

〔二〕本動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保附條件買(mǎi)賣(mài)合同登記有效期間為_(kāi)____年，自登記日起算。

〔三〕出賣(mài)人收回標(biāo)的物____日內(nèi)，買(mǎi)受人用現(xiàn)金繳付全部余額〔或未兌付全部票據(jù)〕及償還出賣(mài)人收回所產(chǎn)生的一切費(fèi)用后，可以取回原標(biāo)的物。其取回位置，由買(mǎi)受人自行確定。

〔四〕其他未定事項(xiàng)，按有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

九、買(mǎi)受人的連帶保證人，就買(mǎi)受人因本合同所產(chǎn)生的一切債務(wù)，負(fù)連帶責(zé)任，連帶保證人所負(fù)責(zé)任至買(mǎi)受人履行本合同所生全部債務(wù)時(shí)為止。保證人非經(jīng)出賣(mài)人的書(shū)面同意，不得借故中途退出擔(dān)保。

十、出賣(mài)人依第五條收回的買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物，經(jīng)拍賣(mài)所得的價(jià)款與買(mǎi)受人已付的價(jià)款合計(jì)缺乏以清償全部貨款時(shí)，買(mǎi)受人及連帶保證人仍應(yīng)負(fù)全部清償責(zé)任。

十一、本合同書(shū)一式____份，雙方各執(zhí)_____份。

〔以下無(wú)正文〕

買(mǎi)受人：

______年_____月____日

出賣(mài)人：

______年_____月____日

全部權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同2

甲方：置業(yè)有限公司

乙方：王莉

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，就乙方購(gòu)置園西公寓閣樓一事達(dá)成如下協(xié)議：

1、甲方同意將其自有產(chǎn)權(quán)的“園西公寓”閣樓1套〔位于1號(hào)樓2-501

樓頂〕轉(zhuǎn)讓給乙方，房號(hào)1號(hào)樓2-601套內(nèi)建筑面積約87.72平方米。

2、該閣樓總價(jià)為人民幣〔大寫(xiě)〕：壹拾捌萬(wàn)元整〔小寫(xiě)：180000.00元〕。該價(jià)款不含各項(xiàng)稅費(fèi)，如需繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，由乙方承當(dāng)。

3、該閣樓不辦理產(chǎn)權(quán)證，但如以后政策調(diào)整，可以辦理產(chǎn)權(quán)證，甲方幫助乙方辦理，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。

4、該房用處為居住，乙方不得擅自轉(zhuǎn)變結(jié)構(gòu)與用處，如乙方違背，所產(chǎn)生的一切后果與平安責(zé)任均由乙方自行承當(dāng)。

5、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有同等法律效力。

6、本協(xié)議最終解釋權(quán)歸甲方全部。

7、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方〔蓋章〕乙方〔簽名〕

日期：20xx年月日日期：201年月日

全部權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同3

第一百三十三條？標(biāo)的物的全部權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有商定的除外。

本條的規(guī)定，是買(mǎi)賣(mài)合同一章中最重要的條款之一。

標(biāo)的物全部權(quán)轉(zhuǎn)移，是指買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物自出賣(mài)人轉(zhuǎn)移歸買(mǎi)受人享有。由于買(mǎi)賣(mài)合同是指轉(zhuǎn)移標(biāo)的物全部權(quán)的合同，買(mǎi)受人的目的是支付價(jià)款以取得標(biāo)的物的全部權(quán)，出賣(mài)人的目的是讓與標(biāo)的物的全部權(quán)以取得價(jià)款。所以，標(biāo)的物的全部權(quán)轉(zhuǎn)移是買(mǎi)賣(mài)合同的基本問(wèn)題，關(guān)系著當(dāng)事人切身利益的實(shí)現(xiàn)。一旦標(biāo)的物的全部權(quán)轉(zhuǎn)移于買(mǎi)方后買(mǎi)方拒付價(jià)款或者遭受破產(chǎn)，賣(mài)方就將受到重大的損失。除非賣(mài)方保存了標(biāo)的物的全部權(quán)，或者在標(biāo)的物上設(shè)定了某種擔(dān)保權(quán)益。否則，一旦買(mǎi)方在付款前破產(chǎn)，賣(mài)方就只能以一般債權(quán)人的身份參加破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的安排，其所得可能會(huì)大大少于應(yīng)收的價(jià)款。因此，商量買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物全部權(quán)轉(zhuǎn)移，主要就是弄清標(biāo)的物所的權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。

一、當(dāng)事人有商定的，按照其商定。

全部權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間的條文，不是合同法的強(qiáng)制性規(guī)定，這從本條的規(guī)定中也可以看得很清晰。因此，合同當(dāng)事人可以按照合同自愿的原則，在合同中商定標(biāo)的物全部權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。當(dāng)事人對(duì)此作了商定的，除非有關(guān)法律針對(duì)特別領(lǐng)域的全部權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題有特地的規(guī)定之外，在合同履行中以及發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理中就要按照當(dāng)事人的商定。各國(guó)對(duì)此問(wèn)題也同樣允許當(dāng)事人自由作出商定。例如，根據(jù)英國(guó)貨物買(mǎi)賣(mài)法第17條的規(guī)定，在特定物或者已經(jīng)特定化的貨物買(mǎi)賣(mài)中，貨物的全部權(quán)應(yīng)當(dāng)在雙方當(dāng)事人意圖轉(zhuǎn)移的時(shí)候轉(zhuǎn)移于買(mǎi)方，即全部權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移于買(mǎi)方完全取決于雙方當(dāng)事人的意旨。美國(guó)統(tǒng)一商法典第2—401條也規(guī)定，貨物全部權(quán)可按當(dāng)事人明確同意的方式和條件從賣(mài)方轉(zhuǎn)移于買(mǎi)方。大陸法系各國(guó)民法或者商法也都確定了允許買(mǎi)賣(mài)雙方商定貨物全部權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間的原則。我國(guó)民法通則第七十二條其次款規(guī)定，根據(jù)合同或者其他方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)全部權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有商定的除外。也就是說(shuō)，當(dāng)事人的商定也是允許的。本條的規(guī)定承繼了民法通則的這一規(guī)定，對(duì)此問(wèn)題的看法應(yīng)當(dāng)是不言自明的。當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物全部權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間的另外商定，可以是商定特定標(biāo)的物的全部權(quán)自合同成立時(shí)起轉(zhuǎn)移，或者商定標(biāo)的物的全部權(quán)在買(mǎi)受人支付標(biāo)的物的價(jià)款后轉(zhuǎn)移等等?！胺闪碛幸?guī)定”，在我國(guó)目前主要指的是有關(guān)法律規(guī)定一些特定的標(biāo)的物的全部權(quán)在辦理完法定手續(xù)后，才能轉(zhuǎn)移，如不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記等。

二、當(dāng)事人沒(méi)有商定的，法律要確定一個(gè)一般性的原則。

這也是法律應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)墓δ?。在?dāng)事人沒(méi)有商定，有關(guān)法律也沒(méi)有特殊規(guī)定的時(shí)候，就要適用這個(gè)一般性的原則。本條的主旨也即在此。

我國(guó)在制定民法通則以前，理論界有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，標(biāo)的物全部權(quán)的轉(zhuǎn)移要區(qū)分特定物和種類(lèi)物。對(duì)于特定物，其全部權(quán)自合同成立時(shí)起轉(zhuǎn)移，對(duì)于種類(lèi)物則自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。理由是對(duì)于特定物，假如合同訂立后出賣(mài)人對(duì)該物仍有處分權(quán)，可能發(fā)生出賣(mài)人另行出賣(mài)等損害買(mǎi)受人利益和破壞社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的狀況。而種類(lèi)物為可替代之物，買(mǎi)受人不必?fù)?dān)憂標(biāo)的物取得問(wèn)題。后來(lái)起草民法通則時(shí)認(rèn)為，盡管規(guī)定特定物的全部權(quán)自合同成立時(shí)起轉(zhuǎn)移，具有穩(wěn)定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系和保障買(mǎi)受人取得標(biāo)的物全部權(quán)的作用，但是買(mǎi)受人在標(biāo)的物交付之前并不能取得標(biāo)的物的實(shí)際占有，不僅不能實(shí)際利用標(biāo)的物，反而在承當(dāng)與全部權(quán)有關(guān)的義務(wù)和責(zé)任，加重了其承當(dāng)。規(guī)定特定物自合同成立時(shí)起全部權(quán)轉(zhuǎn)移買(mǎi)受人并不肯定能起到愛(ài)護(hù)買(mǎi)受人債權(quán)的作用。因此，我國(guó)民法通則第七十二條規(guī)定，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有商定外，財(cái)產(chǎn)全部權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間為交付之時(shí)。

本條對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的物全部權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間的規(guī)定承繼了民法通則確立的原則，由于自民法通則實(shí)施以來(lái)，這一原則在合同實(shí)踐中并不存在問(wèn)題。合同法如此處理，也是保持法律穩(wěn)定性、連續(xù)性的需要。

關(guān)于標(biāo)的物全部權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，在國(guó)外立法中存在著不同的處理方式，比較有特色的有以下幾種：

〔一〕英國(guó)貨物買(mǎi)賣(mài)法的規(guī)定

在英國(guó)的貨物買(mǎi)賣(mài)法中，貨物全部權(quán)的問(wèn)題與貨物的的風(fēng)險(xiǎn)承當(dāng)、對(duì)貨物的保險(xiǎn)利益以及發(fā)生違約時(shí)可能實(shí)行的救濟(jì)方法等有著親密的聯(lián)系，因此是非常重要的問(wèn)題。它區(qū)分特定物的買(mǎi)賣(mài)與非特定物的買(mǎi)賣(mài)這兩種不憐憫況，對(duì)全部權(quán)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題加以規(guī)范。

1．特定物的買(mǎi)賣(mài)。前面提過(guò)，特定物或者已經(jīng)特定化的貨物買(mǎi)賣(mài)中，貨物的全部權(quán)應(yīng)當(dāng)在雙方當(dāng)事人意圖轉(zhuǎn)移的時(shí)候轉(zhuǎn)移于買(mǎi)方。假如雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)此沒(méi)有作出明確的規(guī)定，則法院可依據(jù)合同的條款、雙方當(dāng)事人的行為以及當(dāng)時(shí)的詳細(xì)狀況來(lái)確定訂約雙方的意圖。一般來(lái)說(shuō)，法院應(yīng)根據(jù)的規(guī)章是：〔1〕凡屬于無(wú)保存條件的特定物買(mǎi)賣(mài)，假如該特定物已處于可交付的狀態(tài)，則貨物全部權(quán)在合同訂立時(shí)即轉(zhuǎn)移于買(mǎi)方，至于付款時(shí)間或者交付標(biāo)的物的時(shí)間是否在其之后，則是無(wú)關(guān)緊要的?！?〕假如賣(mài)方還要對(duì)貨物做出某種行為，才能使之處于可交付的狀態(tài)，或者該物定物已處于可交付狀態(tài)，但賣(mài)方仍須對(duì)貨物進(jìn)行稱(chēng)重、丈量、檢驗(yàn)或者其他行為，才能確定價(jià)款，則要等到以上這些行為完成并在買(mǎi)方得到有關(guān)通知時(shí)，貨物全部權(quán)才轉(zhuǎn)移于買(mǎi)方。

2．非特定物的買(mǎi)賣(mài)。非特定的貨物通常是指僅憑說(shuō)明進(jìn)行交易的貨物。根據(jù)英國(guó)貨物買(mǎi)賣(mài)法的規(guī)定，凡屬于說(shuō)明買(mǎi)賣(mài)未經(jīng)指定或者未經(jīng)特定化的貨物，在將貨物特定化之前，其全部權(quán)不轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人。所謂特定化就是把處于可交貨狀態(tài)的貨物無(wú)條件地劃撥于合同項(xiàng)下的行為。一般地說(shuō)，假如根據(jù)合同的商定，賣(mài)方以把貨物運(yùn)交買(mǎi)方為目的而將貨物交給了承運(yùn)人，而又沒(méi)有保存對(duì)貨物的處分權(quán)，則可以認(rèn)為賣(mài)方已經(jīng)無(wú)條件地把貨物劃撥于合同項(xiàng)下并將貨物的全部權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。

〔二〕美國(guó)統(tǒng)一商法典的規(guī)定

美國(guó)在此問(wèn)題上不區(qū)分特定物與種類(lèi)物的買(mǎi)賣(mài)。統(tǒng)一商法典確立的一個(gè)基本原則是，在把貨物確定在合同項(xiàng)下以前，貨物的全部權(quán)不轉(zhuǎn)移于買(mǎi)方。除當(dāng)事人另有商定外，貨物全部權(quán)應(yīng)當(dāng)于賣(mài)方完成其履行交貨義務(wù)時(shí)轉(zhuǎn)移于買(mǎi)方，而不管賣(mài)方是否通過(guò)保存貨物全部權(quán)憑證〔如提單〕來(lái)保存其對(duì)貨物的權(quán)利。由于根據(jù)統(tǒng)一商法典的規(guī)定，賣(mài)方保存貨物全部權(quán)的憑證，一般只起到擔(dān)保權(quán)益的作用，即以此作為買(mǎi)方支付貨款的擔(dān)保，但這并不影響貨物全部權(quán)根據(jù)該法典的規(guī)定轉(zhuǎn)移于買(mǎi)方。可見(jiàn)，美國(guó)確立的全部權(quán)轉(zhuǎn)移的原則是以標(biāo)的物的交付為標(biāo)準(zhǔn)的。

根據(jù)統(tǒng)一商法典的規(guī)定，貨物全部權(quán)轉(zhuǎn)移于買(mǎi)方的時(shí)間主要應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下兩種不同的狀況：

1．貨物需要賣(mài)方運(yùn)交買(mǎi)方。當(dāng)合同要求或者授權(quán)賣(mài)方將貨物發(fā)送給買(mǎi)方，但并未要求賣(mài)方將貨物運(yùn)輸至目的地時(shí)，全部權(quán)在交付發(fā)運(yùn)的時(shí)間和地點(diǎn)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。當(dāng)合同商定在目的地交貨時(shí)，全部權(quán)在賣(mài)方于目的地提示交付時(shí)轉(zhuǎn)移于買(mǎi)方。

2．不需要移動(dòng)貨物即可交付的。有時(shí)賣(mài)方可能已經(jīng)把貨物交給第三人保管，如已把貨物存入倉(cāng)庫(kù)而讓買(mǎi)方到指定的倉(cāng)庫(kù)提貨。在這種狀況下，假如賣(mài)方應(yīng)當(dāng)交付全部權(quán)憑證，則貨物的全部權(quán)就在賣(mài)方交付憑證時(shí)轉(zhuǎn)移于買(mǎi)方。假如合同訂立時(shí)貨物已特定化，且無(wú)需交付全部權(quán)憑證，則貨物的全部權(quán)就在合同訂立時(shí)轉(zhuǎn)移于買(mǎi)方。

〔三〕德國(guó)民法典的規(guī)定

德國(guó)法認(rèn)為，全部權(quán)的轉(zhuǎn)移是屬于物權(quán)法的范疇，而買(mǎi)賣(mài)合同則屬于債法的范疇，買(mǎi)賣(mài)合同本身并不起到轉(zhuǎn)移標(biāo)的物全部權(quán)的效力。按照德國(guó)法，全部權(quán)的轉(zhuǎn)移必需符合以下要求：如讓與動(dòng)產(chǎn)的全部權(quán)，必需由全部人將物交付于受讓人，并就全部權(quán)的移轉(zhuǎn)由雙方成立合意。在賣(mài)方有義務(wù)交付物權(quán)憑證的場(chǎng)合，賣(mài)方可以通過(guò)交付物權(quán)憑證〔如提單〕而把標(biāo)的物全部權(quán)轉(zhuǎn)移于買(mǎi)方。如受讓人已占有此動(dòng)產(chǎn)者，僅須讓與全部權(quán)的合意，即生效力。但是，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依法律行為而取得、設(shè)定、丟失或者變更的，非經(jīng)登記不生效力。

〔四〕國(guó)際條約

對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同影響最大的聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷(xiāo)售合同公約第4條規(guī)定，該公約不涉及買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)所售貨物全部權(quán)可能產(chǎn)生的影響。也就是說(shuō)，公約對(duì)全部權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間、地點(diǎn)和條件，以及買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)第三人貨物全部權(quán)產(chǎn)生的影響等問(wèn)題，一概沒(méi)有作出規(guī)定。這主要是由于各國(guó)關(guān)于全部權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題的法律分歧較大，不簡(jiǎn)單實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一。所以，在擬訂公約的過(guò)程中，各國(guó)代表都不同意對(duì)全部權(quán)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題作任何詳細(xì)規(guī)定。

〔五〕國(guó)際貿(mào)易慣例

在國(guó)際貿(mào)易慣例中，只有國(guó)際法協(xié)會(huì)制定的關(guān)于cif合同的〔1932年華沙—牛津規(guī)章》對(duì)全部權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間與條件作了規(guī)定。該規(guī)章至今仍舊沿用。其他國(guó)際貿(mào)易慣例，包括國(guó)際商會(huì)制定的《國(guó)際貿(mào)易術(shù)語(yǔ)解釋通則》都沒(méi)有涉及全部權(quán)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。依據(jù)《華沙—牛津規(guī)章》第6條規(guī)定，除賣(mài)方根據(jù)法律對(duì)貨物享有留置權(quán)、保存權(quán)或者中止交貨權(quán)外，貨物全部權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間，就是賣(mài)方將有關(guān)單據(jù)交到買(mǎi)方把握的時(shí)刻。這里的單據(jù)指的主要就是提單。雖然該規(guī)章只是針對(duì)cif合同的.特點(diǎn)制定的，但一般認(rèn)為這項(xiàng)原則也可以適用于賣(mài)方有供應(yīng)提單義務(wù)的其他合同，其中包括c申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車(chē)轉(zhuǎn)移登記，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記該機(jī)動(dòng)車(chē)的公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)提交全部權(quán)轉(zhuǎn)移證明的證明、憑證。以此規(guī)定說(shuō)明了機(jī)動(dòng)車(chē)全部權(quán)轉(zhuǎn)移是不以注冊(cè)登記為條件的，恰恰相反機(jī)動(dòng)車(chē)準(zhǔn)予上道行駛登記需提交全部權(quán)轉(zhuǎn)移證明、憑證——機(jī)動(dòng)車(chē)全部權(quán)轉(zhuǎn)移在先，上道行駛登記在后。

事實(shí)上XX年6月,《公安部關(guān)于機(jī)動(dòng)車(chē)財(cái)產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間問(wèn)題的復(fù)函》就確認(rèn)“依據(jù)現(xiàn)行機(jī)動(dòng)車(chē)機(jī)動(dòng)法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，公安機(jī)關(guān)辦理機(jī)動(dòng)車(chē)登記是準(zhǔn)予或者不準(zhǔn)與機(jī)動(dòng)車(chē)上道行駛的登記，不是機(jī)動(dòng)車(chē)全部權(quán)登記”。因此，現(xiàn)行的車(chē)輛登記只是一種行政管理手段，將車(chē)輛管理部門(mén)辦理登記的時(shí)間作為機(jī)動(dòng)車(chē)全部權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間沒(méi)有法律根據(jù)。

二、機(jī)動(dòng)車(chē)財(cái)產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以“交付為原則，以商定為例外”。

機(jī)動(dòng)車(chē)在民法上是動(dòng)產(chǎn)的一種。目前的法律(僅指全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律)對(duì)汽車(chē)的買(mǎi)賣(mài)中全部權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移沒(méi)有特別規(guī)定。《民法通則》第七十二條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)全部權(quán)的取得，不得違背法律規(guī)定，根據(jù)合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)全部權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有商定的除外?！边@一條規(guī)定，說(shuō)明財(cái)產(chǎn)(包括動(dòng)產(chǎn)，也包括不動(dòng)產(chǎn))全部權(quán)的轉(zhuǎn)移，假如法律沒(méi)有特別規(guī)定或者當(dāng)事人也沒(méi)有特殊商定，財(cái)產(chǎn)全部權(quán)從交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。依合同法，所謂買(mǎi)賣(mài)合同就是指出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的全部權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同?！逗贤ā穼?duì)標(biāo)的物全部權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間的規(guī)定，完全與民法通則的規(guī)定相同。該法第一百三十三條規(guī)定：“標(biāo)的物的全部權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有商定的除外?！彼^法律另有規(guī)定，目前的法律涉及動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題有兩項(xiàng)：一是海商法，二是民用航空法。海商法第九條第一款規(guī)定：“船舶全部權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和毀滅，應(yīng)當(dāng)向船舶登記機(jī)關(guān)登記;未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗第三人?！泵裼煤娇辗ǖ谑臈l第一款規(guī)定：“民用航空器全部權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和毀滅，應(yīng)當(dāng)向國(guó)務(wù)院民用航空主管部門(mén)登記;未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗第三人?！?/p>

值得留意的是《最高人民法院討論室關(guān)于如何認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同中機(jī)動(dòng)車(chē)財(cái)產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題的復(fù)函》和《最高人民法院關(guān)于購(gòu)置使用分期付款購(gòu)置的車(chē)輛從事運(yùn)輸因交通事故造成他人財(cái)產(chǎn)損失保存車(chē)輛全部權(quán)的出賣(mài)方不應(yīng)承當(dāng)民事責(zé)任的批復(fù)》對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)財(cái)產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間問(wèn)題做出了更為明確的答復(fù)。

全部權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同6

1、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性與有效性。

〔1〕合同簽署人出售房屋的有效性：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特別情

況，需出據(jù)有法律根據(jù)的公證托付書(shū)。

〔2〕房屋地址要根據(jù)房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫(xiě)，不得隨便增改文字。只有房地證

或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認(rèn)的房產(chǎn)合法地址，不能根據(jù)門(mén)口的門(mén)牌號(hào)或習(xí)慣稱(chēng)呼的小區(qū)名稱(chēng)填寫(xiě)。

〔3〕房屋面積要根據(jù)房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫(xiě)。這個(gè)面積是國(guó)家經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量的面積，也就是法律上承認(rèn)該房屋的權(quán)利面積。由于，有部分房屋附有贈(zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中，但是需要在合同的"其他條款"中注明，該房屋交易附帶贈(zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等。5.房屋權(quán)屬要明確注明。私產(chǎn)房要填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名，企業(yè)產(chǎn)要填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)位名稱(chēng)，公產(chǎn)房要填寫(xiě)所屬房管站名稱(chēng)。如為繼承、贈(zèng)與、法院判決等狀況，須賣(mài)方出具相關(guān)證明。

2、交易金額及付款方式的商定。

有關(guān)金額商定時(shí)應(yīng)頂格大寫(xiě)，字跡清楚。如有小寫(xiě)，須留意前后全都。明確付款金額和詳細(xì)時(shí)間，保證總金額全都，前后時(shí)間不沖突。過(guò)戶(hù)貸款詳細(xì)事項(xiàng)以銀行和房地產(chǎn)管理部門(mén)為準(zhǔn)。在簽署合同時(shí)買(mǎi)方應(yīng)支付定金，賣(mài)方出具收款票據(jù)或收條，交付定金時(shí)應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見(jiàn)證。

3、附屬設(shè)施可根據(jù)"(三要三不要"的原則。

煤氣、暖氣和一戶(hù)一表要注明，并商定日期交接相關(guān)證件或變更證件。由于電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費(fèi)問(wèn)題不好解決，并且電話還涉及賣(mài)方的隱私，所以建議在合同中商定這些附屬設(shè)施由賣(mài)方申請(qǐng)關(guān)閉，然后買(mǎi)方自行開(kāi)通。假如有家具或電器等等留給買(mǎi)方，需要在合同中注明。并且商定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費(fèi)用繳清憑證的交接日期。

4、簽字及聯(lián)系方式。

合同需要買(mǎi)賣(mài)雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址，以保證買(mǎi)賣(mài)雙方的正常聯(lián)系。

5、合同簽署中不要留白和隨便涂改。

如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認(rèn)。

留意事項(xiàng)

房屋作為一種特別的商品。根據(jù)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必需簽訂書(shū)面的、

由政府有關(guān)部門(mén)制定的格式合同，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的重要憑證，是買(mǎi)受人取得房屋產(chǎn)權(quán)，即標(biāo)的物(標(biāo)的物是房屋的全部權(quán)或使用權(quán))物權(quán)轉(zhuǎn)移的主要和重要文件。合同規(guī)定了標(biāo)的物的質(zhì)量、面積、單價(jià)、總價(jià)、履

行合同的期限等雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有以下區(qū)分與其他交易合同的特別性：房屋與土地的不行分割性。在買(mǎi)受人支付合同商定的價(jià)款后，在取得房屋全部權(quán)的同時(shí)，也取得了該房占地的土地使用權(quán)。土地是屬?lài)?guó)家全部，是禁止全部權(quán)買(mǎi)賣(mài)的，但可以支付肯定價(jià)款后取得土地使用權(quán)，這樣，房屋才有賴(lài)以“立足”的地方。房屋與土地的不行分割性，確定了在取得房屋全部權(quán)時(shí)同時(shí)取得土地使用權(quán)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立前，因轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)可能涉及第三人的利益。因此，法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月或根據(jù)租賃合同中商定事宜通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂生效后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易中心提交有關(guān)證件，經(jīng)審查符合房屋買(mǎi)賣(mài)條件，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)(或產(chǎn)權(quán)證)后，房屋全部權(quán)才算轉(zhuǎn)移，即出賣(mài)人才算將標(biāo)的物交付。未經(jīng)過(guò)戶(hù)登記(或產(chǎn)權(quán)登記)的，買(mǎi)受人交付了合同商定的費(fèi)用，仍沒(méi)有占有該標(biāo)的物，這一點(diǎn)是與一般買(mǎi)賣(mài)合同的明顯區(qū)分。

確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份

簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件是買(mǎi)賣(mài)雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的全都性，尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的狀況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，最大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買(mǎi)賣(mài)雙方都盼望交易過(guò)程平安穩(wěn)妥，最有效的方法是托付資信好、品牌響、專(zhuān)業(yè)強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)公司承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，對(duì)雙方行為進(jìn)行制約。前期費(fèi)用：是否結(jié)算清晰

房屋是否有歷史遺留問(wèn)題，如欠費(fèi)或相應(yīng)協(xié)議，這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用，

時(shí)間的明確是清楚劃分責(zé)任的關(guān)鍵。假如是公房交易，物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要做出的協(xié)作和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，也都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。

修理基金

買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中商定修理基金的結(jié)算方式，但有時(shí)過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外狀況，即賣(mài)方尚未繳付修理基金或修理基金部分已經(jīng)使用。由于買(mǎi)賣(mài)合同中商定不明確，賣(mài)方可以認(rèn)為修理基金是“送”的，未繳部分或缺乏部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付；而買(mǎi)方也可以認(rèn)為，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將修理基金移至買(mǎi)方名下。交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確修理基金的結(jié)算數(shù)額。

生活費(fèi)用

水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)肯定要仔細(xì)辦理，物業(yè)交驗(yàn)馬虎不得。這類(lèi)糾紛在房屋交易中常常消失。由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，買(mǎi)方入住后收到上述賬單時(shí)，才發(fā)覺(jué)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，原業(yè)主早已消息全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)這部分費(fèi)用數(shù)額不大，但買(mǎi)方心理上照舊無(wú)法求得平衡。

其實(shí)，這種狀況完全可以避開(kāi)，物業(yè)清單應(yīng)作為合同的附件，記錄下水、電、氣三表的詳細(xì)數(shù)據(jù)，在交房當(dāng)時(shí)，準(zhǔn)時(shí)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

附屬設(shè)施：驗(yàn)收不遺忘錄

一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較簡(jiǎn)單被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家

具要依據(jù)合同商定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，抑或采納圖像資料作為合同附件。

付款過(guò)戶(hù)：明確操作方式

購(gòu)置二手房付款方式由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。買(mǎi)賣(mài)雙方的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)形成了“賣(mài)方不愿先過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，在實(shí)際操作中買(mǎi)方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主，而尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，為此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。也可選擇某些銀行與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)合推出的“二手房交易資金托管”業(yè)務(wù)，可在費(fèi)用最低的狀況下解決上述問(wèn)題。

遷戶(hù)延遲：慎約時(shí)間責(zé)任

根據(jù)通常的交易習(xí)慣，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶(hù)或交房前將戶(hù)口遷出。有時(shí)由于暫無(wú)能夠入住戶(hù)口的房屋或子女就學(xué)等緣由，交易中賣(mài)方會(huì)要求推延戶(hù)口遷出的時(shí)間，這時(shí)，雙方應(yīng)書(shū)面商定戶(hù)口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。鑒于戶(hù)口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，買(mǎi)方對(duì)戶(hù)口遷出延遲問(wèn)題應(yīng)當(dāng)實(shí)行慎重的看法。

違約責(zé)任：商定償付時(shí)間

這是買(mǎi)賣(mài)雙方比較關(guān)懷的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時(shí)主觀上都盼望能夠履行義務(wù)，順當(dāng)完成交易，但由于房產(chǎn)交易冗雜且金額較大，有時(shí)會(huì)消失意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了避開(kāi)以后消失扯皮現(xiàn)象，簽署合同時(shí)就要明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。實(shí)踐中，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明，但對(duì)于償付時(shí)間卻沒(méi)有詳細(xì)商定，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降。合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣(mài)方在實(shí)際交房之日起)＿＿日內(nèi)向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

補(bǔ)充協(xié)議：空白處不留白

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)假如遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步商定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后統(tǒng)一添寫(xiě)附加條款。將合同中對(duì)雙方的意思表示寫(xiě)明，以削減后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

全部權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同7

買(mǎi)賣(mài)合同是指一方當(dāng)事人向另一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的全部權(quán)，另一方支付價(jià)款的合同；是出賣(mài)人標(biāo)的物的全部權(quán)與買(mǎi)受人貨幣的交換。買(mǎi)賣(mài)合同最重要的法律特征，是出賣(mài)人按照合同商定將標(biāo)的物全部權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。標(biāo)的物在其全部權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，可能由于不行抗力或意外事故而患病毀損、滅失，法律上稱(chēng)之為標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)事故一旦發(fā)生，標(biāo)的物毀損、滅亡成為現(xiàn)實(shí)，承受由此產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)后果便形成了標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

在買(mǎi)賣(mài)合同中，風(fēng)險(xiǎn)是指標(biāo)的物有可能受到意外的滅失、毀損等狀況，風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移直接關(guān)系到買(mǎi)賣(mài)雙方的基本義務(wù)。假如風(fēng)險(xiǎn)尚未轉(zhuǎn)移，則買(mǎi)方不僅不承當(dāng)支付價(jià)款的義務(wù)，賣(mài)方還要承當(dāng)不能交貨的責(zé)任，除非是不行抗力；假如風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，即使貨物受到意外，買(mǎi)方仍要按約支付價(jià)款。

風(fēng)險(xiǎn)承當(dāng)是指買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物因不行歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由，發(fā)生損毀、滅失，由哪方承當(dāng)責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)承當(dāng)?shù)年P(guān)鍵是其轉(zhuǎn)移的時(shí)間問(wèn)題。

目前，各內(nèi)國(guó)法對(duì)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問(wèn)題大致上有兩種觀點(diǎn)：

一、英法等國(guó)認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問(wèn)題是與全部權(quán)轉(zhuǎn)移聯(lián)系在一起的，以全部權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間確定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，就是所謂“物主擔(dān)險(xiǎn)”原則；

二、以美國(guó)為代表的國(guó)家把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與全部權(quán)分割開(kāi)來(lái)，以交貨時(shí)間來(lái)確定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，而不管全部權(quán)是否轉(zhuǎn)移。這種理論認(rèn)為，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，而全部權(quán)的轉(zhuǎn)移是一個(gè)較抽象、難以證明的問(wèn)題，二者假如聯(lián)系在一起，很難界定，在實(shí)際操作當(dāng)中，會(huì)很困難，也不符合現(xiàn)代商業(yè)的進(jìn)展需要。美國(guó)統(tǒng)一商法典對(duì)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移有幾項(xiàng)規(guī)定：

1、雙方可以協(xié)議承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)界限，也可以通過(guò)采納某種術(shù)語(yǔ)，如FOB、CIF、C＆F等來(lái)確定各方承當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)；

2、假如雙方在合同中沒(méi)有商定，在沒(méi)有違約正常狀況下，分貨物要運(yùn)輸與不要運(yùn)輸?shù)惹樾蝸?lái)確定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間；假如有違約狀況，則按是買(mǎi)方還是賣(mài)方違約來(lái)確定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。

一、標(biāo)的物全部權(quán)轉(zhuǎn)移

標(biāo)的物全部權(quán)的轉(zhuǎn)移，是指買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物自出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人全部。標(biāo)的物的全部權(quán)何時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，是買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)核心問(wèn)題。它不僅是合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的詳細(xì)表達(dá)，而且還與當(dāng)事人的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)和利益承受有著直接的關(guān)系。

《合同法》第１３３條規(guī)定：“標(biāo)的物的全部權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有商定的除外?！边@一規(guī)定確定的是“交付轉(zhuǎn)移全部權(quán)”的原則。根據(jù)這一規(guī)定，在一般狀況下，合同標(biāo)的物何時(shí)交付，標(biāo)的物全部權(quán)就何時(shí)轉(zhuǎn)移，即二者同步轉(zhuǎn)移。但在特別狀況下，標(biāo)的物全部權(quán)并非與標(biāo)的物的交

付同時(shí)轉(zhuǎn)移，如機(jī)動(dòng)車(chē)買(mǎi)賣(mài)、房屋買(mǎi)賣(mài)等合同。而之所以未能實(shí)現(xiàn)二者同步轉(zhuǎn)移，有的是由于有關(guān)法律有特殊規(guī)定，有的是由于當(dāng)事人雙方有特殊商定。

《合同法》第１３４條規(guī)定：“當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中商定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的全部權(quán)屬于出賣(mài)人”。這一規(guī)定被稱(chēng)為“保存全部權(quán)條款”。一般地，合同標(biāo)的物在交付之前，其全部權(quán)屬于出賣(mài)人，交付后則屬于買(mǎi)受人。但假如當(dāng)事人對(duì)上述“保存全部權(quán)條款”作出商定，而買(mǎi)受人未按商定履行義務(wù)，那么即便此時(shí)標(biāo)的物已經(jīng)交付給買(mǎi)受人，該標(biāo)的物的全部權(quán)仍屬于出賣(mài)人。

二、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承當(dāng)

所謂標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)，是指在買(mǎi)賣(mài)合同成立后至終止前，標(biāo)的物因不行歸責(zé)于當(dāng)事人任何一方的事由而發(fā)生的毀損、滅失。關(guān)于標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的承當(dāng)，《合同法》第１４２條作了原則性規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承當(dāng)，交付之后由買(mǎi)受人承當(dāng)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有商定的除外?！边@說(shuō)明我國(guó)法律對(duì)風(fēng)險(xiǎn)承當(dāng)實(shí)行的是“交付轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)”的原則，它是建立在“交付轉(zhuǎn)移全部權(quán)”這一原則的基礎(chǔ)上的。因此可以說(shuō)，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有商定以外，合同標(biāo)的物的全部權(quán)與風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任同時(shí)于標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。

依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)承當(dāng)?shù)囊?guī)章主要有以下內(nèi)容：

１．一般情形下，標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承當(dāng)，交付之后由受買(mǎi)人承當(dāng)。

２．因買(mǎi)受人的緣由致使標(biāo)的物不能根據(jù)商定的期限交付的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自違背商定之日起承當(dāng)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)。

３．出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有商定外，買(mǎi)受人應(yīng)自合同成立時(shí)起承當(dāng)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)。

４．當(dāng)事人沒(méi)有商定交付地點(diǎn)或者商定不明確，而由出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人的，買(mǎi)受人自標(biāo)的物交付時(shí)起承當(dāng)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)。

５．出賣(mài)人根據(jù)商定或者按照法律有關(guān)規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買(mǎi)受人違背商定沒(méi)有收取的，買(mǎi)受人自違背商定之日起承當(dāng)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)。

６．出賣(mài)人根據(jù)商定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移，即標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移不受上述單證、資料是否交付的影響。

７．因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，而買(mǎi)受人拒絕接受或者解除合同的，標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承當(dāng)。

三、孽息的歸屬

“標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孽息，歸出賣(mài)人全部，交付之后產(chǎn)生的孽息，歸

買(mǎi)受人全部”〔《合同法》第163條〕。應(yīng)當(dāng)留意，在全部權(quán)保存的狀況下，孽息同樣處于全部權(quán)保存的法律狀態(tài)，在交付之后不能歸買(mǎi)受人全部。否則，就會(huì)產(chǎn)生不公正的結(jié)果。

依據(jù)兩物存在的原有物產(chǎn)生的關(guān)系，可以分為原物喝孽息。孽息又稱(chēng)為孽息物，可分為自然?孽息物和法定孽息。自然?孽息是依自然規(guī)律產(chǎn)生的物，如牛之牛奶、牛之小牛。法定孽息物是依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的物，如存款之利息、入股之股息、出租房屋之租金等。

標(biāo)的物全部權(quán)的轉(zhuǎn)移是買(mǎi)賣(mài)合同的核心內(nèi)容〕買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)質(zhì)或者說(shuō)買(mǎi)賣(mài)合同的目的即在于轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的全部權(quán)，通過(guò)價(jià)款與標(biāo)的物的交換，買(mǎi)受人取得標(biāo)的物的全部權(quán)，從而能夠?qū)?biāo)的物行使全部權(quán)的權(quán)能，即占有、使用、收益和處分。標(biāo)的物全部權(quán)的轉(zhuǎn)移的另外一層意義在于其與標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承當(dāng)親密相關(guān)，關(guān)系到買(mǎi)賣(mài)雙方的切身利益。從世界范圍看，很多國(guó)家將標(biāo)的物毀損、火失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)移與標(biāo)的物全部權(quán)的轉(zhuǎn)移相統(tǒng)一，歸屬于大陸法系的國(guó)家及英美法系的英國(guó)都采此立法例。標(biāo)的物全部權(quán)的轉(zhuǎn)移表達(dá)在《破產(chǎn)法》中也有重要意義例如買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)受人實(shí)際支付了價(jià)款后標(biāo)的物交付前，出賣(mài)人破產(chǎn)，此時(shí)標(biāo)的物全部權(quán)是否轉(zhuǎn)移直接確定了買(mǎi)受人行使權(quán)利的內(nèi)容及效果，如“以買(mǎi)賣(mài)合同有效成立轉(zhuǎn)移全部權(quán)”，則買(mǎi)受人雖未取得標(biāo)的物的占有，但事實(shí)上已對(duì)標(biāo)的物享有全部權(quán)，買(mǎi)受人可以行使物r=懇求權(quán)，懇求破產(chǎn)企業(yè)返還標(biāo)的物；而如“以標(biāo)的物交付時(shí)轉(zhuǎn)移全部權(quán)”，則買(mǎi)受人既不能要求破產(chǎn)企業(yè)返還價(jià)款，也不能要求破產(chǎn)企業(yè)交付買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物，只能作為一般的債權(quán)人根據(jù)《破產(chǎn)法》之程序行使債上懇求權(quán)，參加破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的安排。由此可見(jiàn)，買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物全部權(quán)的轉(zhuǎn)移是一個(gè)至關(guān)重要的問(wèn)題，它確定著風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移、保險(xiǎn)利益的歸屬、買(mǎi)賣(mài)雙方可享有的救濟(jì)方法以及有關(guān)的權(quán)利義務(wù)。

買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物承當(dāng)?shù)母鶕?jù)是《合同法》的規(guī)定及合同當(dāng)事人的特殊商定。標(biāo)的物的交付時(shí)間是確定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的界限。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付前由出賣(mài)人承當(dāng)，交付后由賣(mài)受人承當(dāng)?！逗贤ā吩谶m用這一原則時(shí)，以法律沒(méi)有規(guī)定和